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Ecco come i Super Ricchi stanno sviluppando i propri mercati immobiliari da New York City a Miami (e non solo)

By Columbus International,

Nelle città di punta e nelle destinazioni di lusso di tutto il mondo, sta emergendo un sorprendente nuovo fenomeno: un’idea del mercato immobiliare ultra-lusso completamente indipendente dalle forze economiche convenzionali. Non più vincolati dalle stesse regole che governano i mercati abitativi tradizionali, i super ricchi stanno sviluppando la propria stratosfera immobiliare in cui i prezzi sono diventati quasi irrilevanti e la scarsità è la vera merce di lusso.

Dalle case dei miliardari di New York City alle lussuosissime proprietà di Dubai, il concept del vivere di lusso è ridefinito da una classe rarissima di acquirenti per i quali il denaro non è davvero un problema. In questi regni, un prezzo a nove cifre non è solo il costo di ingresso – è un distintivo di esclusività che porta ad eccellere sugli altri. Ai livelli più alti, le motivazioni vanno ben oltre il semplice investimento immobiliare. Si tratta di curare una narrazione di stile di vita, di entrare a far parte di un club ultra-esclusivo in cui l’ammissione è concessa dall’audacia di ciò che puoi permetterti di spendere.

Questa dinamica sta alimentando un boom in quella che può essere definita solo l’ultra-lusso nell’ospitalità: proprietà così sfarzosamente arredate da appartenere a una categoria separata rispetto alle tradizionali abitazioni di fascia alta. Pensiamo a garage privati per la collezione di auto, atri di ascensori super privati e servizi talmente su misura che rasentano l’assurdo, come corridoi con acquari di coralli e lounge da dedicare ad un osservatorio dello Spazio. A Miami, le nuove Residences hanno da poco svelato attici di 1.650 mq quotati per l’incredibile cifra di 200 milioni di dollari, inclusi un’elipiazzola privata e una cantina rifornita di Cristal.

Mentre la maggior parte dei mercati immobiliari cittadini sale e scende con le economie locali, questi enclave di ultra-lusso si sono isolati da simili preoccupazioni terrene. I loro valori sono slacciati, galleggiando grazie a un’élite di investitori globetrotter che anelano un sigillo di pedigree e provenienza assoluti. Mentre la ricchezza si concentra ai vertici più alti, l’appetito per questo livello di stravaganza continua a crescere. Nella corsa per raggiungere la velocità di fuga dai mercati convenzionali, il cielo non è più il limite per la stratosfera immobiliare più elevata.

La migrazione delle Big Tech Companies da San Francisco a New York City. Ecco la nuova Silicon Valley

By Columbus International,

Per anni, la Silicon Valley ha regnato incontrastata come epicentro globale del mondo tech. Tuttavia, un cambiamento sismico ora è in atto, poiché un numero sempre crescente di giovani professionisti del settore tecnologico sta abbandonando la Bay Area per le luci brillanti e le infinite possibilità di New York City. Una tendenza che ha molto a che fare con il mercato immobiliare.

New York è nota per il suo costo della vita esorbitante, con affitti e spese quotidiane che sorpassano persino le più costose porzioni della Bay Area. Eppure, l’attrattiva di New York, le opportunità diversificate e l’incomparabile scena sociale sembrano superare le considerazioni finanziarie per molti millennial e Gen Z nell’industria tecnologica.

Prendiamo Sanchit Gupta, un product manager di 29 anni che di recente si è trasferito dalla Bay Area a Manhattan. “Ho sempre pensato che New York potesse essere una città molto più divertente di San Francisco”, ha detto Gupta al San Francisco Chronicle, citando la notevole vita notturna della città, una vivace scena di appuntamenti e una fiorente comunità tecnologica come fattori chiave nella sua decisione. Gupta è tutt’altro che solo nella sua ricerca di un miglior equilibrio tra lavoro e vita privata. Un recente studio ha rilevato che i lavoratori tech che lasciano la Bay Area sono più propensi a dirigersi verso New York, anche se gli affitti degli appartamenti in città hanno raggiunto livelli record e il reddito medio è inferiore a quello di San Francisco.

Questa tendenza non è passata inosservata ai pezzi grossi dell’industria tecnologica. Società di venture capital come Sequoia Capital, da tempo con sede nella Bay Area, hanno aperto uffici a New York per attingere alla crescente riserva di talenti tecnologici della città. Nel solo 2022, New York ha attratto l’incredibile cifra di 29,5 miliardi di dollari in investimenti di venture capital, seconda solo ai 74,9 miliardi della Silicon Valley. Sebbene pochi si aspettino che New York detronizzi la Silicon Valley come indiscussa capitale tecnologica nel prossimo futuro, l’ascesa della città offre preziosi insegnamenti per le aziende della Bay Area.

Le priorità dei giovani professionisti tech stanno evolvendo, con molti che danno la precedenza a esperienze e qualità della vita rispetto ai tradizionali marcatori di successo. “Vivendo nella Bay Area, le cose si chiudono intorno alle 22”, ha detto Kai Koerber, un neo-laureato alla UC Berkeley e fondatore della startup di intelligenza artificiale Koer AI. “Quindi, se lavori nel tech e vuoi vivere una vita divertente nei tuoi 20 anni, costruendo allo stesso tempo tecnologie rivoluzionarie di giorno, New York è il posto giusto”.

Questo sentimento trova eco tra i recruiter tech che hanno osservato una crescente tendenza dei neo-laureati ad affluire nella Silicon Valley per il loro primo lavoro, per poi trasferirsi in mercati meno saturi come New York dopo un paio d’anni.

Alcuni attribuiscono questo esodo al burnout derivante dall’intensa cultura del Big Tech, mentre altri credono che la Bay Area abbia semplicemente perso il suo fascino per i dipendenti più giovani. I licenziamenti di massa presso giganti del tech come Google e Twitter, uniti al tasso di vacanza degli uffici del 36% a San Francisco, hanno indubbiamente contribuito a questa percezione. Al contrario, New York si è ripresa dalla pandemia con una forza rimarchevole, vantando una vivace vita urbana, una fiorente scena commerciale e un tasso di ‘vacancy’ degli uffici molto più basso rispetto alla sua controparte della West Coast.

Mentre New York consolida la sua posizione come la seconda tech hub della nazione, le aziende della Bay Area farebbero bene a prendere nota. Coltivare una cultura più dinamica e orientata all’esperienza potrebbe essere la chiave per trattenere i migliori talenti in un panorama sempre più competitivo. Per molti giovani professionisti tech, le luci brillanti di New York City sono diventate troppo allettanti per resistere.

Arriva la primavera per il mercato immobiliare del lusso a New York: crescono i contratti e spuntano affari

By Columbus International,

Il tocco rivitalizzante della primavera ha finalmente permeato il prestigioso settore immobiliare di Manhattan, segnando un notevole aumento dell’attività, come riportato da Olshan Realty.

Donna Olshan, Presidente di Olshan Realty e autrice stimata del rapporto, ha messo un faro sulla rinascita del mercato, sottolineando uno spostamento significativo nel momentum. Nella settimana conclusasi domenica, Manhattan ha assistito alla firma di 28 contratti per proprietà dal valore di $4 milioni o più, segnando un notevole aumento rispetto alle prestazioni deludenti della settimana precedente.

Questa ripresa, sostiene Olshan, è caratteristica della prominenza di aprile come uno dei momenti salienti del calendario immobiliare annuale. I contratti firmati durante questo periodo hanno abbracciato una vasta gamma di proprietà, tra cui 21 condomini, cinque cooperative, una casa a schiera e un condo, per un totale collettivo di oltre $263 milioni. In particolare, una transazione di rilievo si è materializzata per un edificio nell’Upper East Side, con un prezzo richiesto di $44,5 milioni, rivendicando così il titolo di vendita di coop più costosa di Manhattan da quasi due anni. L’appartamento al nono piano vanta quattro camere da letto e offre viste panoramiche su Central Park, mentre delizia i residenti con una serie di servizi tra cui portieri, una palestra all’avanguardia e uno spazio cantina per vini personalizzato.

In una narrativa parallela, il panorama immobiliare di lusso di Manhattan continua a catturare con il suo fascino, come dimostrato da una miriade di offerte allettanti. Tra queste, il contratto secondo in ordine di prezzo firmato la scorsa settimana riguardava un prestigioso condominio a Chelsea, che portava una somma regale di $25,6 milioni. Immersa nell’edificio One Highline su West 18th Street, questa sontuosa unità offre viste mozzafiato sul fiume Hudson, si estende su un’ampia superficie di 5.121 piedi quadrati e vanta quattro camere da letto, un grande salone con viste panoramiche sul fiume e due logge. L’edificio stesso si erge come testimonianza del lusso abitativo, offrendo una serie di servizi tra cui un centro fitness all’avanguardia, una piscina a sfioro, rigeneranti sale trattamenti spa, un simulatore di golf, sale da pranzo private e un sofisticato salone giochi. Tuttavia, in mezzo a questa impennata dell’attività immobiliare di lusso, permangono preoccupazioni riguardo alle tendenze più ampie che plasmano la traiettoria del mercato.

Donna Olshan, nella sua analisi discernente, segnala una tendenza preoccupante di performance inusitatamente lente, con soli 18 contratti siglati per proprietà dal valore di $4 milioni o più nella settimana precedente, un distacco netto dai benchmark storici. Olshan avverte che deviazioni simili dalla norma richiedono una vigilanza attenta, specialmente nel contesto di aprile, generalmente considerato un mese di punta per le transazioni immobiliari. In effetti, la dicotomia tra il segmento di lusso prospero e le prestazioni più contenute del mercato nel complesso resta palpabile, riflettendo l’intreccio sfumato di fattori come i tassi di interesse e le dinamiche dell’inventario.

Mentre il panorama immobiliare nel complesso si confronta con un calo del 4% nelle vendite su scala nazionale, il settore immobiliare di lusso sfida le probabilità, registrando un notevole aumento del 2% – testimonianza della resilienza degli acquirenti facoltosi di fronte alle avversità di mercato prevalenti. In particolare, il boom delle transazioni di lusso è sostenuto da un’impennata degli acquisti in contanti, con quasi la metà di tutte le abitazioni di lusso acquisite attraverso transazioni totalmente in contanti – una tendenza ulteriormente accentuata a Manhattan, dove le transazioni in contanti rappresentano un record del 68% delle vendite totali.

Questo flusso di liquidità non solo protegge gli acquirenti dall’impatto dell’aumento dei tassi di interesse, ma alimenta anche una traiettoria ascendente nei prezzi delle abitazioni di lusso, con prezzi medi che salgono di un notevole 9% nel primo trimestre – un risultato senza pari nel mercato nel complesso. Tuttavia, nel contesto di questa narrazione esuberante, le sfumature regionali sottolineano la diversificata trama delle dinamiche immobiliari di lusso. Providence, Rhode Island, emerge come un baluardo insolito della crescita dei prezzi di lusso, vantando un impressionante aumento del 16%, seguita da vicino da New Brunswick, New Jersey, con un apprezzabile incremento del 15%.

Al contrario, New York City lotta con un calo del 10% nei prezzi di lusso, evidenziando le variazioni sfumate all’interno del segmento di lusso. In un paesaggio ricco di contrasti, Seattle emerge come un faro di resilienza, registrando una crescita robusta nelle vendite di case di lusso, con un aumento strabiliante del 37%. Non da meno, Austin, Texas, e San Francisco seguono con incrementi lodevoli del 26% e del 24%, rispettivamente – sottolineando la natura diversificata delle dinamiche immobiliari di lusso tra diverse aree metropolitane.

Mentre il racconto del mercato immobiliare di lusso si dipana, caratterizzato dai suoi alti e bassi, una cosa rimane abbondantemente chiara – New York City, con il suo fascino senza tempo e la sua sofisticazione senza pari, continua ad essere al centro della scena nel panorama globale del mercato immobiliare di lusso.

Foto: The Centrale

La rinascita di Miami Vice. La casa “cameo” della serie in vendita per 29,9 milioni dopo un ritocco al design

By Columbus International,

Nell’epoca digitale, Internet si presenta come un vasto deposito di conoscenze, offrendo un accesso senza precedenti alle informazioni su qualsiasi argomento. La sua vastità non solo facilita l’esplorazione di curiosità “morbose”, ma connette anche individui con interessi e passioni comuni. Un esempio lampante di questo fenomeno si è verificato di recente quando è emersa la notizia di una prestigiosa casa a Coconut Grove che è stata messa sul mercato per una cifra sorprendente di 29,9 milioni di dollari. Per gli appassionati della scena immobiliare di Miami, questa fuga di notizie ha suscitato immediato interesse. Tuttavia, non è stato merito del solo annuncio a catturato l’attenzione, quanto il riferimento a un’icona culturale degli anni Ottanta: “Miami Vice”.

La storica proprietà, situata al 3467 di N. Moorings Way, con alle spalle una discendenza risalente al 1925, è stata progettata dall’architetto Walter DeGarmo, le cui opere più importanti includono il Municipio di Miami e il Women’s Club di Coconut Grove, un dettaglio degno di nota di per sé. Nei media, titoli come “Costal Mansion Featured on ‘Miami Vice’ Breezes Onto the Market for $29.9M” non sono riusciti a catturare l’essenza della serie televisiva che ha incarnato il fascino vibrante di Miami degli anni Ottanta. Allo stesso modo, articoli come “Inside a $30 Million South Florida Mansion Featured in ‘Miami Vice'” hanno offerto poco più di una panoramica sommaria, lasciando gli appassionati desiderosi di approfondire i retroscena della proprietà nel panorama culturale dell’epoca.

Entra quindi in scena miamiviceonline.com – un “rifugio digitale” per devoti di “Miami Vice”. Qui, due appassionati austriaci, Thomas Foltyn e Tom Seifert, si distinguono come luminari nella loro incessante ricerca di sfumature dello show e del suo profondo impatto sulla rappresentazione di Miami. Attraverso le loro ricerche meticolose, Foltyn e Seifert offrono intuizioni sulla relazione tra “Miami Vice” e la città che ne ha fatto da sfondo.

Secondo Mansion Global, “il venditore, che possiede diverse proprietà, ha cercato per oltre otto mesi di trovare la proprietà giusta. Non aveva intenzione di vendere, ma l’ho un po’ persuasa – una delle case nel quartiere è stata venduta privatamente per $50 milioni, e questo ha fissato il tetto”. Costruita nel 1929, la casa di “Miami Vice” in stile revival mediterraneo con vista sulla Baia di Biscayne si trova nella prestigiosa e privata comunità recintata di The Moorings, che conta solo 35 case.

La tenuta è stata protagonista nell’episodio “Main Squeeze”, l’undicesimo della quinta e ultima stagione di “Miami Vice”, interpretato da Don Johnson e Philip Michael Thomas come detective della polizia sotto copertura e andato in onda dal 1984 al 1989. Ricorderete forse una scena con Rita Moreno nel soggiorno (l’arredamento interno sembrava molto diverso all’epoca). Situata su due terzi di un acro, la grande residenza, all’imbocco del porto turistico, copre 6.268 piedi quadrati e dispone di sei camere da letto, sei bagni completi e un bagno di servizio. All’esterno, il lussureggiante giardino, degno di un’oasi, è punteggiato da una piscina e una spa, una fontana e un laghetto di carpe.

The Moorings è una delle poche comunità recintate di Coconut Grove. Potete camminare fino al centro del villaggio per cena e shopping. Inoltre, la tenuta è proprio accanto alla Carrollton School of the Sacred Heart, una rinomata scuola privata preparatoria per ragazze. Coconut Grove è una comunità ambita perché si è nel mezzo della città ma con la possibilità di ritagliarsi una vita da piccola città, senza troppo caos e stress attorno. La casa è stata venduta due volte in rapida successione prima che l’attuale venditore la comprasse. Nel febbraio 2021 è stata venduta per 9,5 milioni di dollari, nel gennaio 2022 è passata di mano per 12,4 milioni, secondo i registri immobiliari.

Mercato degli investimenti a Manhattan: acquirenti stranieri trainano l’attività, ma l’incertezza persiste (i dati)

By Columbus International,

Il mercato degli investimenti a Manhattan ha avuto il suo miglior trimestre da quando è iniziato il 2022, ma la maggior parte di tale attività è guidata da acquirenti stranieri benestanti che stanno puntando solo su alcune proprietà selezionate. In tutta la città, sono stati venduti 3 miliardi di dollari di proprietà commerciali durante il primo trimestre, di cui 2,2 miliardi di dollari a Manhattan.

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Sebbene il numero di transazioni fosse inferiore rispetto a qualsiasi momento dal primo trimestre del 2023, l’ultima volta che le vendite di immobili commerciali a Manhattan hanno superato i 2 miliardi di dollari è stato negli ultimi tre mesi del 2022. Quasi la metà del totale delle vendite del distretto proviene da una singola operazione: l’acquisto di Gucci della compagnia madre Kering per 963 milioni di dollari del 715-717 Fifth Ave. da Wharton Properties e SL Green. “Questa è una perfetta sintesi della tendenza dei rivenditori di lusso a comprare le proprie proprietà in questo mercato”, ha dichiarato in un’email James Nelson, principale e responsabile degli investimenti per lo stato di New York di Avison Young. Il terzo affare più grande del trimestre è stata la vendita per 153 milioni di dollari di condomini commerciali con sede in Home Depot al 401 E. 60th St. dalla società israeliana Gazit Horizons a Hennick & Co., l’ufficio di famiglia del miliardario canadese dell’immobiliare Jay Hennick. Chanel e LVMH sono apparentemente in competizione per un altro grattacielo di Fifth Avenue.

“L’attività di vendita e la domanda provengono principalmente dal settore privato, in particolare da individui stranieri ad alto reddito che guidano il mercato medio, con gli utenti finali che alimentano l’alto livello”, ha detto in un’email Brandon Polakoff, principale di Avison Young. Tuttavia, queste vendite di alto livello non sono indicative del mercato più ampio, che continua a vedere molto meno attività rispetto alla media a lungo termine. Il ritmo delle vendite a Manhattan nel primo trimestre, se continuasse per tutto l’anno, sarebbe del 62% inferiore alla media annuale decennale.

“Ero ottimista che uno o due tagli ai tassi nel prossimo futuro avrebbero motivato acquirenti e venditori a uscire dalla situazione di stallo, ma le recenti notizie sull’inflazione continuano a influenzare e prolungare il ritorno degli investitori in massa sul mercato”, ha detto Nelson. Le proprietà d’ufficio continuano a languire nell’incertezza mentre i creditori e i potenziali acquirenti osservano i conduttori gravitare verso i prodotti di classe superiore e abbandonare i prodotti di classe B e C. Sebbene gli asset di prestigio non stiano vendendo, più proprietà nella parte inferiore del mercato stanno cambiando di mano, mostrando quanto siano diminuiti i valori. Il numero di scambi di uffici è raddoppiato, ha detto Nelson, mentre il volume di dollari è diminuito anno su anno da 394 milioni di dollari a 188 milioni di dollari.

L’ombra dell’incertezza politica sul settore immobiliare ha interferito con le vendite sia dei siti di sviluppo che delle proprietà multifamiliari esistenti, ha detto Nelson. Il settore multifamiliare è stato responsabile solo del 25% del volume totale di dollari del trimestre. Tuttavia, la classe di asset ha rappresentato il maggior numero di vendite, con 21 delle 51 transazioni classificate come multifamiliari. La seconda vendita più grande del trimestre è stata il building residenziale di lusso The Aire di A&R Kalimian Realty, che la società familiare ha venduto a febbraio dopo essere entrata in default sul suo prestito senior alla fine dell’anno scorso. Una joint venture tra The Carlyle Group e Gotham Organization ha sborsato 265 milioni di dollari per il grattacielo di 42 piani, che conta 310 unità residenziali e due unità commerciali.

La seconda più grande vendita multifamiliare durante il trimestre è stata la vendita di Kushner Cos. del suo portafoglio dell’East Village per 41 milioni di dollari a Penn South Capital. La società ha acquisito il portafoglio misto di 79 unità a febbraio, segnando la terza vendita residenziale di Kushner Cos. nel quartiere in tre mesi, ha riferito in precedenza The Real Deal. Ma la terza è stata una vendita con potenziali segnali di problemi per alcune parti del mercato degli affitti di NYC che si aggiravano sullo sfondo: la vendita di BGO degli 82 appartamenti a reddito stabile di 120-125 Riverside Drive ad Aya Acquisitions. Lo specialista immobiliare di private equity ha subito un taglio del 64% quando ha venduto gli edifici per 31 milioni di dollari, ha riferito TRD.

La mancanza di grandi vendite multifamiliari ha anche influenzato i siti di sviluppo, dove il volume delle vendite è sceso del 10% rispetto al trimestre precedente, secondo i dati di Avison Young. Tuttavia, il volume di dollari per le vendite di sviluppo è stato di 205 milioni di dollari, registrando quasi un triplo aumento anno su anno rispetto agli 86 milioni di dollari dell’anno precedente, poiché un numero crescente di sviluppatori di condomini ha iniziato a muoversi. Tuttavia, sviluppatori e investitori stanno ancora aspettando di vedere quale tipo di accordo abitativo verrà approvato con il bilancio dello stato nei prossimi giorni, ha detto Nelson. “Le istituzioni stanno ancora aspettando di vedere cosa succede ad Albany riguardo all’evizione per giusta causa e al 421-a prima di prendere decisioni importanti”, ha detto.

La crisi climatica spinge Miami verso la gentrificazione. I quartieri a rischio sotto i riflettori (Business Insider)

By Columbus International,

La scena immobiliare di Miami brilla come il sole del sud della Florida, con il suo mercato infuocato in un frenetico vortice di attività. Negli ultimi anni, un afflusso di nuovi residenti ha infiammato i valori immobiliari e i tassi di affitto della città, rendendo il sogno di vivere nella Città Magica una realtà sempre più irraggiungibile per molti Floridiani a basso reddito. Eppure, in mezzo all’attrazione di viste sull’oceano e la vicinanza alla spiaggia, i quartieri sul lungomare della città si trovano di fronte a un crescente pericolo: l’insidiosa minaccia della crisi climatica. Nonostante il loro fascino indiscutibile, questi rifugi a bassa quota sono ora afflitti dalla minaccia imminente dell’innalzamento del livello del mare, inducendo una valutazione ponderata della loro desiderabilità.

Curiosamente, alcune delle comunità meno abbienti di Miami si trovano adagiati su terreni più alti, fornendo un rifugio dalle preoccupazioni acquatiche che assediano i loro simili costieri. Tuttavia, questo rifugio non è privo di rischi, poiché lo spettro della “gentrificazione climatica” getta la sua ombra su questi quartieri una volta trascurati. Con i cittadini più facoltosi che puntano su destinazioni più sicure e meno soggette all’inondazione, un’ondata di cambiamento minaccia di travolgere queste comunità resilienti. La marea della trasformazione è innegabile, mentre quartieri come Little Haiti, Overtown e Liberty City assistono a un’impennata dei valori immobiliari. I promotori, intuendo il cambiamento delle tendenze, stanno riorientando la loro attenzione verso aree meno vulnerabili all’inondazione, una tendenza sottolineata dalle recenti scoperte della ricerca. Moody’s, in un rapporto appena pubblicato, ha sottolineato le implicazioni socio-economiche di questo balletto migratorio.

“Tali cambiamenti nei modelli migratori accelerano il displacement degli abitanti consolidati e inflazionano i valori immobiliari e le tasse, ampliando il divario socio-economico”, ha avvertito il rapporto, servendo come un toccante promemoria dei danni collaterali inflitti dal cambiamento del paesaggio di Miami. Uno studio inquietante pubblicato lo scorso anno in Environmental Research Letters ha suggerito l’entità della crisi imminente. Se il livello del mare aumenta di 40 pollici, più della metà dei 2,6 milioni di abitanti della contea di Miami-Dade potrebbe trovarsi dislocata, aggiungendo un senso di urgenza alla situazione della città. Sfortunatamente, le previsioni offrono poco conforto, poiché la convergenza di temperature in aumento, mari in espansione e tempeste più violente minaccia di aggravare le sofferenze della città. A complicare questa situazione è l’influenza crescente dei millennials, una coorte acutamente sensibile ai pericoli del cambiamento climatico, che è pronta a ridefinire il panorama immobiliare negli anni a venire.

Eppure, Miami è solo una pedina nel grande scacchiere naturale, poiché inondazioni costiere ed eventi meteorologici estremi devastano città in tutto il paese. Tragicamente, spesso sono i più vulnerabili tra noi a subire il peso di queste catastrofi. Un’analisi ponderata di McKinsey nel 2023 ha messo a nudo la dura realtà: i quartieri a basso reddito e predominantemente neri sono sproporzionatamente esposti ai rovesci del cambiamento climatico, dipingendo un quadro crudo dell’ineguaglianza di fronte alla furia della natura.

Miami real estate: Jeff Bezos acquista la terza villa a Indian Creek. Polemiche tra gli abitanti (le ultime news)

By Columbus International,

Jeff Bezos, il visionario che sta spingendo Amazon verso vette senza precedenti, continua a rafforzare il suo dominio sull’acclamata isola di Indian Creek, assicurandosi una terza sontuosa villa nel suo illustre portafoglio immobiliare.

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In una discreta transazione fuori dal mercato, avvolta dall’esclusività, l’acquisizione comanda un prezzo sconcertante che si aggira intorno ai 90 milioni di dollari, come riportato da Bloomberg, elevando così lo status di Bezos come un titano nel mondo delle acquisizioni immobiliari.

Insider familiari con la questione, che hanno parlato a condizione di anonimato al New York Post, hanno rivelato le intenzioni di Bezos di rendere questa residenza appena acquisita la sua dimora principale, mentre orchestrava contemporaneamente lo smantellamento delle sue due precedenti dimore sull’isola. Tuttavia, questa mossa audace non è passata inosservata agli agiati abitanti dell’isola, che bramano la loro fetta dell’esclusivo enclave.

“Come destinazione di punta nella nazione, l’esclusività regna sovrana su Indian Creek. L’elite ricca è attratta dalla sua attrattiva,” ha confidato una fonte ben informata sulla dinamica immobiliare della zona. “Con le proprietà sull’isola già molto richieste, le trattative clandestine di Bezos sono destinate a suscitare le aspirazioni di coloro che ambiscono alla residenza.” La venerata isola di Indian Creek, che si estende su soli 300 acri, ospita solo 41 tenute residenziali accanto all’acclamato Indian Creek Country Club.

I record storici rivelano che la proprietà è passata di mano per l’ultima volta nel 1998 per una modesta somma di 2,5 milioni di dollari, esemplificando l’ascesa astronomica del suo valore nel corso degli anni. L’ultima impresa di Bezos nell’arena immobiliare di Miami segue rapidamente il suo trasferimento dalla regione di Seattle alle sponde baciati dal sole dello Stato dell’Arancia. Con un patrimonio netto formidabile che ammonta a 203,7 miliardi di dollari, secondo il Bloomberg Billionaires Index, Bezos incarna l’epitome della vita lussuosa. Le sue precedenti acquisizioni su Indian Creek, che ammontano a un incredibile 147 milioni di dollari, lo radicano saldamente tra le echelons dell’elite dell’isola. Con le sue residenze che vantano indirizzi prestigiosi come 11 Indian Creek Island Rd, 12 Indian Creek Island Rd e la sua ultima acquisizione al 28 Indian Creek Island Road, l’investimento di Bezos nell’area supera ora i 237 milioni di dollari.

Spesso soprannominata il “Bunker dei miliardari”, Indian Creek conta tra i suoi residenti illustri figure come la coppia di potere Jared Kushner e Ivanka Trump, il maestro del calcio Tom Brady e il rinomato investitore Carl Icahn. La presenza di Bezos sull’isola aggiunge ancora un’altra luminosa alla sua scintillante costellazione di residenti. Sebbene l’acume finanziario di Bezos sia indiscutibilmente formidabile, le sue recenti mosse hanno suscitato speculazioni riguardo alle sue strategie a lungo termine e ai suoi percorsi di investimento. A febbraio, ha disinvestito azioni di Amazon per un valore sconcertante di 8,5 miliardi di dollari, segnando la sua prima significativa uscita dalla società dal 2021.

La destinazione di questi proventi rimane avvolta nel mistero, alimentando ulteriormente le congetture sulle mosse finanziarie di Bezos. Oltre alle sue acquisizioni a Miami, Bezos vanta un’impressionante serie di proprietà, tra cui residenze nello Stato di Washington, una sontuosa tenuta a Maui e una sontuosa villa a Beverly Hills, acquistata per la modica somma di 165 milioni di dollari nel 2020. Il venditore dell’ultima acquisizione di Bezos, situata al 28 Indian Creek Island Road, è identificato come l’ex banchiere Javier Holtz, aggiungendo così un altro capitolo alla storica legacy dell’isola di transazioni opulente.

La scena dei club privati a New York. Columbus International vi porta nei luoghi per l’élite della Grande Mela

By Columbus International,

New York City, mercato di riferimento di Columbus International, spesso definita la giungla di cemento dove si realizzano i sogni, è anche sede di alcuni dei club privati più esclusivi e prestigiosi al mondo. Questi posti si rivolgono soprattutto all’élite, offrendo non solo uno status sociale, ma anche accesso a servizi di lusso, delizie culinarie e a una rete di contatti influenti.

Richard Tayar vi accompagna in alcuni dei club privati più notevoli della Grande Mela. Seguitelo!

Core Club:
Tra i confini dell’edificio di proprietà di SHVO al 711 di Fifth Avenue si trova l’illustre Core Club. Fondato dalla CEO Jennie Enterprise, Core Club incarna l’impegno a costruire una comunità globale di individui guidati dalla curiosità, dall’esplorazione culturale e dalla passione per la vita senza compromessi. Con quote di iscrizione che vanno da $15.000 a $100.000, il Core Club offre ai suoi membri una miriade di servizi (e parecchio spazio in cui interagire).
Dal trattamenti rigeneranti nella spa a una “biblioteca vinicola” meticolosamente curata sotto la supervisione del sommelier Yannick Benjamin, il Core Club non risparmia spese nel fornire esperienze senza eguali. I membri possono godere di delizie culinarie create da chef di fama come Michele Brogioni, la cui cucina ispirata al Mediterraneo promette di far impazzire il palato e favorire legami simili a quelli dei pranzi tradizionali familiari italiani.

ZZ’s Club:
Dove l’eccellenza culinaria incontra l’esclusività. Guidato dal virtuoso culinario Mario Carbone, lo ZZ’s Club a Hudson Yards attrae i palati raffinati con le sue esperienze culinarie su misura. La dedizione incrollabile di Carbone alla perfezione culinaria è evidente in piatti come il Risotto all’Arrabbiata con aragosta, preparato meticolosamente su ordinazione, garantendo che ogni morso sia una sinfonia di sapori. Con quote di iscrizione di $20.000 e quote annuali di $10.000, lo ZZ’s Club è un santuario per chi cerca indulgenza gastronomica e un’atmosfera di raffinata eleganza.

SoHo House:
Una volta un baluardo di coolness, SoHo House si trova a un bivio tra rapporti di crisi esistenziale e decrescente attrattiva tra l’élite di New York. Nonostante il suo passato illustre e l’aura di celebrità, il club lotta con critiche di sovraffollamento e servizio scadente, suscitando domande sulla sua futura tenuta. Con speculazioni su una potenziale privatizzazione imminente, SoHo House si trova in un punto cruciale, navigando l’equilibrio delicato tra esclusività e accessibilità.

Casa Cipriani:
Ospitata all’interno dell’edificio storico della Battery Maritime di Lower Manhattan, Casa Cipriani incarna il lusso italiano contemporaneo. Con il suo garbo architettonico e le viste panoramiche sull’East River, Casa Cipriani trasporta gli ospiti in un’epoca passata di sofisticazione e raffinatezza. Sotto la guida della leggenda del design Thierry Despont, il club emana un’atmosfera tipica dei lussuosi transatlantici d’epoca, offrendo agli ospiti un’esperienza “immersiva” intrisa di fascino e ospitalità italiani.

The Knickerbocker Club:
Fondato nel 1871 da membri insoddisfatti del Union Club, il Knickerbocker Club rimane un baluardo di esclusività e tradizione. Con una ricca storia che vanta membri notevoli come Douglas Fairbanks e JP Morgan, The Knick continua a mantenere la sua eredità di “elitismo”, tenendo la barra dritta su una rigorosa politica riservata agli uomini e un codice di segretezza avvolto nell’intrigo.

The Lotus Club:
Sin dalla sua fondazione nel 1870, il Lotus Club si è presentato al mondo come un autentico santuario per luminari letterari e artistici in cerca di stimoli intellettuali e cameratismo. Da Mark Twain ad Arthur Conan Doyle, il club ha ospitato alcune delle figure più rinomate della storia, incarnando la sua missione di promuovere letteratura, arte e cultura. Con il suo passato illustre e l’impegno a promuovere l’espressione creativa, il Lotus Club rimane un faro di illuminazione nel cuore di New York City.

Metropolitan Club:
Fondato nel 1891 da luminari come JP Morgan e Cornelius Vanderbilt II, il Metropolitan Club si erge a testimonianza dell’unione tra dovere sociale e ricerca intellettuale. Piantato all’interno di una maestosa struttura in stile rinascimentale, il club emana un’aura di grandezza e raffinatezza, offrendo ai membri un rifugio per socializzare e scambiare idee in mezzo all’agitazione di Midtown Manhattan.

University Club:
Radicato nella celebrazione dei percorsi intellettuali, l’University Club di New York è stato un faro di erudizione e cameratismo sociale fin dalla sua fondazione nel 1865. Con la sua storia illustre e la prestigiosa appartenenza, il club è un vero e proprio nucleo per studiosi, professionisti e leader di pensiero, promuovendo una comunità vibrante dedicata alla ricerca della conoscenza e all’illuminazione.

Nel tessuto del panorama sociale di New York, i club privati sono dei “rifugi” esclusivi dove l’élite si riunisce nel lusso e nella privacy, sollecitando networking, joie de vivre e prestigio. Dalle cucine da chef stellati alla sfida intellettuale, questi club offrono una miriade di esperienze, e ognuna di queste contribuisce al ricco lifestyle della città di New York. Una città che vi farà sentire a casa, ogni giorno.

Firenze: il cuore dell’investimento immobiliare batte ancora. Ecco quello che emerge da una ricerca Tecnocasa

By Columbus International,

Il mercato immobiliare a Firenze si conferma un polo di attrazione per gli investitori, secondo quanto rivelato da una recente ricerca condotta da Tecnocasa.

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Nel corso del 2023, il 23% degli acquisti di proprietà immobiliari è stato effettuato con finalità di investimento, una percentuale superiore alla media nazionale, attestatasi al 19,5%. Pur tuttavia, Firenze si posiziona al di sotto di altre città italiane come Verona, che registra un notevole 43,1%, seguita da Napoli (41,2%), Palermo (35,3%) e Milano (35%). Le fasce d’età più attive sul fronte degli investimenti immobiliari sono quelle comprese tra i 45 e i 64 anni, rappresentanti il 59,2% del totale, con un’età media in crescita rispetto al 2022. Il bilocale si conferma come la tipologia abitativa preferita dagli investitori, scelta dal 38,5% di essi, seguita dal trilocale con il 26,9%. La maggioranza degli acquirenti, pari al 63%, è rappresentata da coppie e famiglie, mentre il 37% sono single. Quest’ultimi, rispetto all’anno precedente, hanno visto un aumento significativo della loro quota di mercato, passando dal 32,4% al 37%. L’81,5% degli investitori acquista le proprietà immobiliari pagando in contanti, mentre solo il 18,5% opta per il finanziamento bancario.

Tale percentuale evidenzia un ulteriore calo rispetto agli anni precedenti, in linea con il trend nazionale, spiegato da Tecnocasa con il progressivo aumento dei tassi di interesse, che spinge gli investitori ad evitare l’utilizzo del credito bancario. Secondo quanto dichiarato da Tecnocasa, nell’ultimo anno si è registrato un ulteriore decremento degli acquisti immobiliari tramite mutuo, poiché l’incremento dei tassi di interesse ha spinto gli investitori a preferire l’acquisto diretto senza l’ausilio degli istituti di credito.

Gruppo LEGO e Percassi ridefiniscono lo spazio immobiliare di Milano e Firenze. Gli ultimi trend del real estate

By Columbus International,

Il panorama immobiliare italiano è destinato a un’impetuosa evoluzione, catalizzata dall’alleanza strategica tra il Gruppo LEGO e Percassi, pronti a inaugurare il loro ultimo exploit nel cuore di Milano.

Il 29 marzo segna un momento da non perdere con l’apertura del 26° LEGO Certified Store, situato in Via Dante 4, un’incantevole oasi di creatività abbracciata dal vibrante centro della città. L’inaugurazione sarà ancorata da un evento senza precedenti: di fronte allo store, in Piazza Cordusio, sorge un monumentale uovo LEGO, alto 4 metri e con un peso di 1.200 kg, un’installazione affascinante destinata a incantare i passanti.

Matteo Morandi, CEO di Percassi Retail, condivide l’entusiasmo per questa avventura, sottolineando l’importanza di posizionare questo iconico store nel cuore pulsante di Milano, rinomata come “la strada nuova di Milano”, e destinata a diventare un faro di creatività per tutti gli appassionati di mattoncini LEGO. Rossana Mastrosimini, Channel Director LEGO Certified Stores West Europe, rafforza questo entusiasmo, celebrando l’espansione della presenza LEGO in Italia e la continua innovazione nel concept retail. Il nuovo flagship store unisce sapientemente elementi digitali e fisici, offrendo un’esperienza ‘immersiva’ che incanterà sia giovani che adulti.

Mentre Milano si prepara ad accogliere questa new entry nel retail, l’attenzione sul mercato immobiliare rimane vivace, soprattutto in un contesto di mutui in declino del 40%. Tuttavia, il segmento luxury del real estate brilla come un faro di stabilità in mezzo alle incertezze, rappresentando solo una piccola frazione del mercato totale ma contribuendo significativamente al suo valore complessivo. Secondo l’Osservatorio del Mercato Immobiliare del Lusso in Italia 2023, Milano primeggia come centro di gravità per il segmento del lusso, con uno stock di oltre 6 miliardi di euro, rappresentando il 13% del totale nazionale. Un dato che rimane sorprendente considerando la solidità e la costanza del settore, con il 99% dello stock composto da appartamenti, riflettendo una domanda costante e una crescita sostenuta.

Questa tendenza ascendente non è sfuggita nemmeno al colosso dei mattoncini, che nel 2022 ha già fatto il proprio ingresso a Firenze, riconvertendo gli spazi precedentemente occupati dallo store Disney. In collaborazione con Percassi, questo nuovo emporio LEGO introduce un’innovazione senza precedenti: il “Mosaic Maker”. I clienti hanno ora la possibilità di creare ritratti personalizzati utilizzando esclusivamente mattoncini LEGO, tramite un processo che trasforma una foto in un set di 4.500 pezzi, rendendo il ricordo tangibile e unico. In un contesto di continua trasformazione, il Gruppo LEGO e Percassi si ergono come piccoli grandi pionieri, ridefinendo non solo il panorama retail, ma anche lo spazio immobiliare, intessendo un tessuto urbano sempre più vibrante e creativo per le generazioni future.

Immagine tratta da LEGO Store