Il tocco rivitalizzante della primavera ha finalmente permeato il prestigioso settore immobiliare di Manhattan, segnando un notevole aumento dell’attività, come riportato da Olshan Realty.
Donna Olshan, Presidente di Olshan Realty e autrice stimata del rapporto, ha messo un faro sulla rinascita del mercato, sottolineando uno spostamento significativo nel momentum. Nella settimana conclusasi domenica, Manhattan ha assistito alla firma di 28 contratti per proprietà dal valore di $4 milioni o più, segnando un notevole aumento rispetto alle prestazioni deludenti della settimana precedente.
Questa ripresa, sostiene Olshan, è caratteristica della prominenza di aprile come uno dei momenti salienti del calendario immobiliare annuale. I contratti firmati durante questo periodo hanno abbracciato una vasta gamma di proprietà, tra cui 21 condomini, cinque cooperative, una casa a schiera e un condo, per un totale collettivo di oltre $263 milioni. In particolare, una transazione di rilievo si è materializzata per un edificio nell’Upper East Side, con un prezzo richiesto di $44,5 milioni, rivendicando così il titolo di vendita di coop più costosa di Manhattan da quasi due anni. L’appartamento al nono piano vanta quattro camere da letto e offre viste panoramiche su Central Park, mentre delizia i residenti con una serie di servizi tra cui portieri, una palestra all’avanguardia e uno spazio cantina per vini personalizzato.
In una narrativa parallela, il panorama immobiliare di lusso di Manhattan continua a catturare con il suo fascino, come dimostrato da una miriade di offerte allettanti. Tra queste, il contratto secondo in ordine di prezzo firmato la scorsa settimana riguardava un prestigioso condominio a Chelsea, che portava una somma regale di $25,6 milioni. Immersa nell’edificio One Highline su West 18th Street, questa sontuosa unità offre viste mozzafiato sul fiume Hudson, si estende su un’ampia superficie di 5.121 piedi quadrati e vanta quattro camere da letto, un grande salone con viste panoramiche sul fiume e due logge. L’edificio stesso si erge come testimonianza del lusso abitativo, offrendo una serie di servizi tra cui un centro fitness all’avanguardia, una piscina a sfioro, rigeneranti sale trattamenti spa, un simulatore di golf, sale da pranzo private e un sofisticato salone giochi. Tuttavia, in mezzo a questa impennata dell’attività immobiliare di lusso, permangono preoccupazioni riguardo alle tendenze più ampie che plasmano la traiettoria del mercato.
Donna Olshan, nella sua analisi discernente, segnala una tendenza preoccupante di performance inusitatamente lente, con soli 18 contratti siglati per proprietà dal valore di $4 milioni o più nella settimana precedente, un distacco netto dai benchmark storici. Olshan avverte che deviazioni simili dalla norma richiedono una vigilanza attenta, specialmente nel contesto di aprile, generalmente considerato un mese di punta per le transazioni immobiliari. In effetti, la dicotomia tra il segmento di lusso prospero e le prestazioni più contenute del mercato nel complesso resta palpabile, riflettendo l’intreccio sfumato di fattori come i tassi di interesse e le dinamiche dell’inventario.
Mentre il panorama immobiliare nel complesso si confronta con un calo del 4% nelle vendite su scala nazionale, il settore immobiliare di lusso sfida le probabilità, registrando un notevole aumento del 2% – testimonianza della resilienza degli acquirenti facoltosi di fronte alle avversità di mercato prevalenti. In particolare, il boom delle transazioni di lusso è sostenuto da un’impennata degli acquisti in contanti, con quasi la metà di tutte le abitazioni di lusso acquisite attraverso transazioni totalmente in contanti – una tendenza ulteriormente accentuata a Manhattan, dove le transazioni in contanti rappresentano un record del 68% delle vendite totali.
Questo flusso di liquidità non solo protegge gli acquirenti dall’impatto dell’aumento dei tassi di interesse, ma alimenta anche una traiettoria ascendente nei prezzi delle abitazioni di lusso, con prezzi medi che salgono di un notevole 9% nel primo trimestre – un risultato senza pari nel mercato nel complesso. Tuttavia, nel contesto di questa narrazione esuberante, le sfumature regionali sottolineano la diversificata trama delle dinamiche immobiliari di lusso. Providence, Rhode Island, emerge come un baluardo insolito della crescita dei prezzi di lusso, vantando un impressionante aumento del 16%, seguita da vicino da New Brunswick, New Jersey, con un apprezzabile incremento del 15%.
Al contrario, New York City lotta con un calo del 10% nei prezzi di lusso, evidenziando le variazioni sfumate all’interno del segmento di lusso. In un paesaggio ricco di contrasti, Seattle emerge come un faro di resilienza, registrando una crescita robusta nelle vendite di case di lusso, con un aumento strabiliante del 37%. Non da meno, Austin, Texas, e San Francisco seguono con incrementi lodevoli del 26% e del 24%, rispettivamente – sottolineando la natura diversificata delle dinamiche immobiliari di lusso tra diverse aree metropolitane.
Mentre il racconto del mercato immobiliare di lusso si dipana, caratterizzato dai suoi alti e bassi, una cosa rimane abbondantemente chiara – New York City, con il suo fascino senza tempo e la sua sofisticazione senza pari, continua ad essere al centro della scena nel panorama globale del mercato immobiliare di lusso.
Foto: The Centrale
