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La migrazione delle Big Tech Companies da San Francisco a New York City. Ecco la nuova Silicon Valley

By Columbus International,

Per anni, la Silicon Valley ha regnato incontrastata come epicentro globale del mondo tech. Tuttavia, un cambiamento sismico ora è in atto, poiché un numero sempre crescente di giovani professionisti del settore tecnologico sta abbandonando la Bay Area per le luci brillanti e le infinite possibilità di New York City. Una tendenza che ha molto a che fare con il mercato immobiliare.

New York è nota per il suo costo della vita esorbitante, con affitti e spese quotidiane che sorpassano persino le più costose porzioni della Bay Area. Eppure, l’attrattiva di New York, le opportunità diversificate e l’incomparabile scena sociale sembrano superare le considerazioni finanziarie per molti millennial e Gen Z nell’industria tecnologica.

Prendiamo Sanchit Gupta, un product manager di 29 anni che di recente si è trasferito dalla Bay Area a Manhattan. “Ho sempre pensato che New York potesse essere una città molto più divertente di San Francisco”, ha detto Gupta al San Francisco Chronicle, citando la notevole vita notturna della città, una vivace scena di appuntamenti e una fiorente comunità tecnologica come fattori chiave nella sua decisione. Gupta è tutt’altro che solo nella sua ricerca di un miglior equilibrio tra lavoro e vita privata. Un recente studio ha rilevato che i lavoratori tech che lasciano la Bay Area sono più propensi a dirigersi verso New York, anche se gli affitti degli appartamenti in città hanno raggiunto livelli record e il reddito medio è inferiore a quello di San Francisco.

Questa tendenza non è passata inosservata ai pezzi grossi dell’industria tecnologica. Società di venture capital come Sequoia Capital, da tempo con sede nella Bay Area, hanno aperto uffici a New York per attingere alla crescente riserva di talenti tecnologici della città. Nel solo 2022, New York ha attratto l’incredibile cifra di 29,5 miliardi di dollari in investimenti di venture capital, seconda solo ai 74,9 miliardi della Silicon Valley. Sebbene pochi si aspettino che New York detronizzi la Silicon Valley come indiscussa capitale tecnologica nel prossimo futuro, l’ascesa della città offre preziosi insegnamenti per le aziende della Bay Area.

Le priorità dei giovani professionisti tech stanno evolvendo, con molti che danno la precedenza a esperienze e qualità della vita rispetto ai tradizionali marcatori di successo. “Vivendo nella Bay Area, le cose si chiudono intorno alle 22”, ha detto Kai Koerber, un neo-laureato alla UC Berkeley e fondatore della startup di intelligenza artificiale Koer AI. “Quindi, se lavori nel tech e vuoi vivere una vita divertente nei tuoi 20 anni, costruendo allo stesso tempo tecnologie rivoluzionarie di giorno, New York è il posto giusto”.

Questo sentimento trova eco tra i recruiter tech che hanno osservato una crescente tendenza dei neo-laureati ad affluire nella Silicon Valley per il loro primo lavoro, per poi trasferirsi in mercati meno saturi come New York dopo un paio d’anni.

Alcuni attribuiscono questo esodo al burnout derivante dall’intensa cultura del Big Tech, mentre altri credono che la Bay Area abbia semplicemente perso il suo fascino per i dipendenti più giovani. I licenziamenti di massa presso giganti del tech come Google e Twitter, uniti al tasso di vacanza degli uffici del 36% a San Francisco, hanno indubbiamente contribuito a questa percezione. Al contrario, New York si è ripresa dalla pandemia con una forza rimarchevole, vantando una vivace vita urbana, una fiorente scena commerciale e un tasso di ‘vacancy’ degli uffici molto più basso rispetto alla sua controparte della West Coast.

Mentre New York consolida la sua posizione come la seconda tech hub della nazione, le aziende della Bay Area farebbero bene a prendere nota. Coltivare una cultura più dinamica e orientata all’esperienza potrebbe essere la chiave per trattenere i migliori talenti in un panorama sempre più competitivo. Per molti giovani professionisti tech, le luci brillanti di New York City sono diventate troppo allettanti per resistere.

Arriva la primavera per il mercato immobiliare del lusso a New York: crescono i contratti e spuntano affari

By Columbus International,

Il tocco rivitalizzante della primavera ha finalmente permeato il prestigioso settore immobiliare di Manhattan, segnando un notevole aumento dell’attività, come riportato da Olshan Realty.

Donna Olshan, Presidente di Olshan Realty e autrice stimata del rapporto, ha messo un faro sulla rinascita del mercato, sottolineando uno spostamento significativo nel momentum. Nella settimana conclusasi domenica, Manhattan ha assistito alla firma di 28 contratti per proprietà dal valore di $4 milioni o più, segnando un notevole aumento rispetto alle prestazioni deludenti della settimana precedente.

Questa ripresa, sostiene Olshan, è caratteristica della prominenza di aprile come uno dei momenti salienti del calendario immobiliare annuale. I contratti firmati durante questo periodo hanno abbracciato una vasta gamma di proprietà, tra cui 21 condomini, cinque cooperative, una casa a schiera e un condo, per un totale collettivo di oltre $263 milioni. In particolare, una transazione di rilievo si è materializzata per un edificio nell’Upper East Side, con un prezzo richiesto di $44,5 milioni, rivendicando così il titolo di vendita di coop più costosa di Manhattan da quasi due anni. L’appartamento al nono piano vanta quattro camere da letto e offre viste panoramiche su Central Park, mentre delizia i residenti con una serie di servizi tra cui portieri, una palestra all’avanguardia e uno spazio cantina per vini personalizzato.

In una narrativa parallela, il panorama immobiliare di lusso di Manhattan continua a catturare con il suo fascino, come dimostrato da una miriade di offerte allettanti. Tra queste, il contratto secondo in ordine di prezzo firmato la scorsa settimana riguardava un prestigioso condominio a Chelsea, che portava una somma regale di $25,6 milioni. Immersa nell’edificio One Highline su West 18th Street, questa sontuosa unità offre viste mozzafiato sul fiume Hudson, si estende su un’ampia superficie di 5.121 piedi quadrati e vanta quattro camere da letto, un grande salone con viste panoramiche sul fiume e due logge. L’edificio stesso si erge come testimonianza del lusso abitativo, offrendo una serie di servizi tra cui un centro fitness all’avanguardia, una piscina a sfioro, rigeneranti sale trattamenti spa, un simulatore di golf, sale da pranzo private e un sofisticato salone giochi. Tuttavia, in mezzo a questa impennata dell’attività immobiliare di lusso, permangono preoccupazioni riguardo alle tendenze più ampie che plasmano la traiettoria del mercato.

Donna Olshan, nella sua analisi discernente, segnala una tendenza preoccupante di performance inusitatamente lente, con soli 18 contratti siglati per proprietà dal valore di $4 milioni o più nella settimana precedente, un distacco netto dai benchmark storici. Olshan avverte che deviazioni simili dalla norma richiedono una vigilanza attenta, specialmente nel contesto di aprile, generalmente considerato un mese di punta per le transazioni immobiliari. In effetti, la dicotomia tra il segmento di lusso prospero e le prestazioni più contenute del mercato nel complesso resta palpabile, riflettendo l’intreccio sfumato di fattori come i tassi di interesse e le dinamiche dell’inventario.

Mentre il panorama immobiliare nel complesso si confronta con un calo del 4% nelle vendite su scala nazionale, il settore immobiliare di lusso sfida le probabilità, registrando un notevole aumento del 2% – testimonianza della resilienza degli acquirenti facoltosi di fronte alle avversità di mercato prevalenti. In particolare, il boom delle transazioni di lusso è sostenuto da un’impennata degli acquisti in contanti, con quasi la metà di tutte le abitazioni di lusso acquisite attraverso transazioni totalmente in contanti – una tendenza ulteriormente accentuata a Manhattan, dove le transazioni in contanti rappresentano un record del 68% delle vendite totali.

Questo flusso di liquidità non solo protegge gli acquirenti dall’impatto dell’aumento dei tassi di interesse, ma alimenta anche una traiettoria ascendente nei prezzi delle abitazioni di lusso, con prezzi medi che salgono di un notevole 9% nel primo trimestre – un risultato senza pari nel mercato nel complesso. Tuttavia, nel contesto di questa narrazione esuberante, le sfumature regionali sottolineano la diversificata trama delle dinamiche immobiliari di lusso. Providence, Rhode Island, emerge come un baluardo insolito della crescita dei prezzi di lusso, vantando un impressionante aumento del 16%, seguita da vicino da New Brunswick, New Jersey, con un apprezzabile incremento del 15%.

Al contrario, New York City lotta con un calo del 10% nei prezzi di lusso, evidenziando le variazioni sfumate all’interno del segmento di lusso. In un paesaggio ricco di contrasti, Seattle emerge come un faro di resilienza, registrando una crescita robusta nelle vendite di case di lusso, con un aumento strabiliante del 37%. Non da meno, Austin, Texas, e San Francisco seguono con incrementi lodevoli del 26% e del 24%, rispettivamente – sottolineando la natura diversificata delle dinamiche immobiliari di lusso tra diverse aree metropolitane.

Mentre il racconto del mercato immobiliare di lusso si dipana, caratterizzato dai suoi alti e bassi, una cosa rimane abbondantemente chiara – New York City, con il suo fascino senza tempo e la sua sofisticazione senza pari, continua ad essere al centro della scena nel panorama globale del mercato immobiliare di lusso.

Foto: The Centrale

La rinascita di Miami Vice. La casa “cameo” della serie in vendita per 29,9 milioni dopo un ritocco al design

By Columbus International,

Nell’epoca digitale, Internet si presenta come un vasto deposito di conoscenze, offrendo un accesso senza precedenti alle informazioni su qualsiasi argomento. La sua vastità non solo facilita l’esplorazione di curiosità “morbose”, ma connette anche individui con interessi e passioni comuni. Un esempio lampante di questo fenomeno si è verificato di recente quando è emersa la notizia di una prestigiosa casa a Coconut Grove che è stata messa sul mercato per una cifra sorprendente di 29,9 milioni di dollari. Per gli appassionati della scena immobiliare di Miami, questa fuga di notizie ha suscitato immediato interesse. Tuttavia, non è stato merito del solo annuncio a catturato l’attenzione, quanto il riferimento a un’icona culturale degli anni Ottanta: “Miami Vice”.

La storica proprietà, situata al 3467 di N. Moorings Way, con alle spalle una discendenza risalente al 1925, è stata progettata dall’architetto Walter DeGarmo, le cui opere più importanti includono il Municipio di Miami e il Women’s Club di Coconut Grove, un dettaglio degno di nota di per sé. Nei media, titoli come “Costal Mansion Featured on ‘Miami Vice’ Breezes Onto the Market for $29.9M” non sono riusciti a catturare l’essenza della serie televisiva che ha incarnato il fascino vibrante di Miami degli anni Ottanta. Allo stesso modo, articoli come “Inside a $30 Million South Florida Mansion Featured in ‘Miami Vice'” hanno offerto poco più di una panoramica sommaria, lasciando gli appassionati desiderosi di approfondire i retroscena della proprietà nel panorama culturale dell’epoca.

Entra quindi in scena miamiviceonline.com – un “rifugio digitale” per devoti di “Miami Vice”. Qui, due appassionati austriaci, Thomas Foltyn e Tom Seifert, si distinguono come luminari nella loro incessante ricerca di sfumature dello show e del suo profondo impatto sulla rappresentazione di Miami. Attraverso le loro ricerche meticolose, Foltyn e Seifert offrono intuizioni sulla relazione tra “Miami Vice” e la città che ne ha fatto da sfondo.

Secondo Mansion Global, “il venditore, che possiede diverse proprietà, ha cercato per oltre otto mesi di trovare la proprietà giusta. Non aveva intenzione di vendere, ma l’ho un po’ persuasa – una delle case nel quartiere è stata venduta privatamente per $50 milioni, e questo ha fissato il tetto”. Costruita nel 1929, la casa di “Miami Vice” in stile revival mediterraneo con vista sulla Baia di Biscayne si trova nella prestigiosa e privata comunità recintata di The Moorings, che conta solo 35 case.

La tenuta è stata protagonista nell’episodio “Main Squeeze”, l’undicesimo della quinta e ultima stagione di “Miami Vice”, interpretato da Don Johnson e Philip Michael Thomas come detective della polizia sotto copertura e andato in onda dal 1984 al 1989. Ricorderete forse una scena con Rita Moreno nel soggiorno (l’arredamento interno sembrava molto diverso all’epoca). Situata su due terzi di un acro, la grande residenza, all’imbocco del porto turistico, copre 6.268 piedi quadrati e dispone di sei camere da letto, sei bagni completi e un bagno di servizio. All’esterno, il lussureggiante giardino, degno di un’oasi, è punteggiato da una piscina e una spa, una fontana e un laghetto di carpe.

The Moorings è una delle poche comunità recintate di Coconut Grove. Potete camminare fino al centro del villaggio per cena e shopping. Inoltre, la tenuta è proprio accanto alla Carrollton School of the Sacred Heart, una rinomata scuola privata preparatoria per ragazze. Coconut Grove è una comunità ambita perché si è nel mezzo della città ma con la possibilità di ritagliarsi una vita da piccola città, senza troppo caos e stress attorno. La casa è stata venduta due volte in rapida successione prima che l’attuale venditore la comprasse. Nel febbraio 2021 è stata venduta per 9,5 milioni di dollari, nel gennaio 2022 è passata di mano per 12,4 milioni, secondo i registri immobiliari.

Mercato degli investimenti a Manhattan: acquirenti stranieri trainano l’attività, ma l’incertezza persiste (i dati)

By Columbus International,

Il mercato degli investimenti a Manhattan ha avuto il suo miglior trimestre da quando è iniziato il 2022, ma la maggior parte di tale attività è guidata da acquirenti stranieri benestanti che stanno puntando solo su alcune proprietà selezionate. In tutta la città, sono stati venduti 3 miliardi di dollari di proprietà commerciali durante il primo trimestre, di cui 2,2 miliardi di dollari a Manhattan.

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Sebbene il numero di transazioni fosse inferiore rispetto a qualsiasi momento dal primo trimestre del 2023, l’ultima volta che le vendite di immobili commerciali a Manhattan hanno superato i 2 miliardi di dollari è stato negli ultimi tre mesi del 2022. Quasi la metà del totale delle vendite del distretto proviene da una singola operazione: l’acquisto di Gucci della compagnia madre Kering per 963 milioni di dollari del 715-717 Fifth Ave. da Wharton Properties e SL Green. “Questa è una perfetta sintesi della tendenza dei rivenditori di lusso a comprare le proprie proprietà in questo mercato”, ha dichiarato in un’email James Nelson, principale e responsabile degli investimenti per lo stato di New York di Avison Young. Il terzo affare più grande del trimestre è stata la vendita per 153 milioni di dollari di condomini commerciali con sede in Home Depot al 401 E. 60th St. dalla società israeliana Gazit Horizons a Hennick & Co., l’ufficio di famiglia del miliardario canadese dell’immobiliare Jay Hennick. Chanel e LVMH sono apparentemente in competizione per un altro grattacielo di Fifth Avenue.

“L’attività di vendita e la domanda provengono principalmente dal settore privato, in particolare da individui stranieri ad alto reddito che guidano il mercato medio, con gli utenti finali che alimentano l’alto livello”, ha detto in un’email Brandon Polakoff, principale di Avison Young. Tuttavia, queste vendite di alto livello non sono indicative del mercato più ampio, che continua a vedere molto meno attività rispetto alla media a lungo termine. Il ritmo delle vendite a Manhattan nel primo trimestre, se continuasse per tutto l’anno, sarebbe del 62% inferiore alla media annuale decennale.

“Ero ottimista che uno o due tagli ai tassi nel prossimo futuro avrebbero motivato acquirenti e venditori a uscire dalla situazione di stallo, ma le recenti notizie sull’inflazione continuano a influenzare e prolungare il ritorno degli investitori in massa sul mercato”, ha detto Nelson. Le proprietà d’ufficio continuano a languire nell’incertezza mentre i creditori e i potenziali acquirenti osservano i conduttori gravitare verso i prodotti di classe superiore e abbandonare i prodotti di classe B e C. Sebbene gli asset di prestigio non stiano vendendo, più proprietà nella parte inferiore del mercato stanno cambiando di mano, mostrando quanto siano diminuiti i valori. Il numero di scambi di uffici è raddoppiato, ha detto Nelson, mentre il volume di dollari è diminuito anno su anno da 394 milioni di dollari a 188 milioni di dollari.

L’ombra dell’incertezza politica sul settore immobiliare ha interferito con le vendite sia dei siti di sviluppo che delle proprietà multifamiliari esistenti, ha detto Nelson. Il settore multifamiliare è stato responsabile solo del 25% del volume totale di dollari del trimestre. Tuttavia, la classe di asset ha rappresentato il maggior numero di vendite, con 21 delle 51 transazioni classificate come multifamiliari. La seconda vendita più grande del trimestre è stata il building residenziale di lusso The Aire di A&R Kalimian Realty, che la società familiare ha venduto a febbraio dopo essere entrata in default sul suo prestito senior alla fine dell’anno scorso. Una joint venture tra The Carlyle Group e Gotham Organization ha sborsato 265 milioni di dollari per il grattacielo di 42 piani, che conta 310 unità residenziali e due unità commerciali.

La seconda più grande vendita multifamiliare durante il trimestre è stata la vendita di Kushner Cos. del suo portafoglio dell’East Village per 41 milioni di dollari a Penn South Capital. La società ha acquisito il portafoglio misto di 79 unità a febbraio, segnando la terza vendita residenziale di Kushner Cos. nel quartiere in tre mesi, ha riferito in precedenza The Real Deal. Ma la terza è stata una vendita con potenziali segnali di problemi per alcune parti del mercato degli affitti di NYC che si aggiravano sullo sfondo: la vendita di BGO degli 82 appartamenti a reddito stabile di 120-125 Riverside Drive ad Aya Acquisitions. Lo specialista immobiliare di private equity ha subito un taglio del 64% quando ha venduto gli edifici per 31 milioni di dollari, ha riferito TRD.

La mancanza di grandi vendite multifamiliari ha anche influenzato i siti di sviluppo, dove il volume delle vendite è sceso del 10% rispetto al trimestre precedente, secondo i dati di Avison Young. Tuttavia, il volume di dollari per le vendite di sviluppo è stato di 205 milioni di dollari, registrando quasi un triplo aumento anno su anno rispetto agli 86 milioni di dollari dell’anno precedente, poiché un numero crescente di sviluppatori di condomini ha iniziato a muoversi. Tuttavia, sviluppatori e investitori stanno ancora aspettando di vedere quale tipo di accordo abitativo verrà approvato con il bilancio dello stato nei prossimi giorni, ha detto Nelson. “Le istituzioni stanno ancora aspettando di vedere cosa succede ad Albany riguardo all’evizione per giusta causa e al 421-a prima di prendere decisioni importanti”, ha detto.

Il grande risveglio di Midtown a New York. Ecco il ritorno dei Power Lunch (fonti: Bloomberg e New York Post)

By Columbus International,

Mentre l’onda della pandemia sembra un lontano ricordo, il distretto di Midtown di New York City sta vivendo una vera e propria rinascita, con attività frenetiche soprattutto legate all’ora pranzo dei lavoratori, tornati in massa in città.

Aziende di Wall Street come Goldman Sachs Group Inc. e JPMorgan Chase & Co., spesso il polso del cuore finanziario della città, hanno avuto un ruolo cruciale nel portare di nuovo in alto il tasso di ritorno in ufficio di New York City (siamo a quasi l’80% dei livelli pre-pandemici) secondo recenti dati.

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Il revival non è confinato solo alla potenza finanziaria, anche Miami sta assistendo a una risorgente simile, segnando una svolta positiva nel panorama economico più ampio. L’Indice degli Edifici per Uffici su base Nazionale di Placer.ai, analizzando i dati sul flusso di persone da circa 1.000 edifici per uffici in tutto il paese, sottolinea questo trend, evidenziando il notevole recupero dei tassi di RTO per entrambe le città, superando di gran lunga la media nazionale. Nel cuore della Grande Mela, il mitico power lunch, una volta confinato a determinati giorni della settimana, è tornato nel menu per cinque giorni alla settimana.

Il panorama culinario di Midtown sta vivendo una rinascita, con rinomati locali come Michael’s, Fresco by Scotto, e le imprese culinarie di Daniel Boulud e Jean-Georges Vongerichten, che attirano una costante affluenza di clienti desiderosi di combinare delizie gastronomiche con discussioni sulle trattative. Daniel Boulud, il visionario dietro gemme culinarie come Le Pavillon di One Vanderbilt e Le Gratin di Wall Street, commenta il ritorno palpabile della folla del pranzo, segnalando una promettente traiettoria per gli spazi ufficio di Manhattan. Allo stesso modo, Four Twenty Five di Jean-Georges Vongerichten, incastonato nel cuore di 425 Park Ave., ha ampliato il servizio di pranzo, soddisfacendo la rinnovata domanda da parte dei lavoratori d’ufficio e dei residenti locali.

I sentimenti vanno oltre la sfera culinaria, racchiudendo una narrazione più ampia di revitalizzazione che si diffonde in tutto Midtown. Mentre il flusso di persone si avvicina costantemente ai livelli pre-pandemici, il distretto è pronto per una nuova era di prosperità, simboleggiata dalla rinascita di istituzioni amate e dall’emergere di nuove mete culinarie. Rosanna Scotto, figura di spicco nella scena culinaria di New York, sottolinea la prontezza degli esercizi ad accogliere di nuovo i clienti a braccia aperte.

Lauren Mitinas-Kelly, un broker navigato, racconta la sua recente esperienza all’Estiatorio Milos, sottolineando l’energia palpabile che si riflette per le strade di Midtown. L’arrivo imminente di Rosemary’s, un ritrovo amato nel West Village, sottolinea ulteriormente il paesaggio in evoluzione di Midtown, iniettando una dose di calore e ospitalità nel vivace distretto.

Carlos Suarez, il visionario dietro gemme dell’ospitalità come Bobo e Claudette, evidenzia la brama del distretto per la cameratismo di quartiere, un sentimento accolto con favore sia dai clienti che dai proprietari. Oltre alle delizie gastronomiche, il risveglio di Midtown offre promesse per la ripresa economica della città, con figure di spicco come Jonathan Tisch, CEO di Loews Hotels, che rievoca la tradizione dei power lunch in luoghi iconici come il Loews’ Regency. Mentre Midtown continua a riconquistare la sua vivacità, gli echi del suo rinascimento risuonano ben oltre le sue strade affollate, offrendo uno sguardo su un futuro pieno di promesse e possibilità.

Firenze: il cuore dell’investimento immobiliare batte ancora. Ecco quello che emerge da una ricerca Tecnocasa

By Columbus International,

Il mercato immobiliare a Firenze si conferma un polo di attrazione per gli investitori, secondo quanto rivelato da una recente ricerca condotta da Tecnocasa.

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Nel corso del 2023, il 23% degli acquisti di proprietà immobiliari è stato effettuato con finalità di investimento, una percentuale superiore alla media nazionale, attestatasi al 19,5%. Pur tuttavia, Firenze si posiziona al di sotto di altre città italiane come Verona, che registra un notevole 43,1%, seguita da Napoli (41,2%), Palermo (35,3%) e Milano (35%). Le fasce d’età più attive sul fronte degli investimenti immobiliari sono quelle comprese tra i 45 e i 64 anni, rappresentanti il 59,2% del totale, con un’età media in crescita rispetto al 2022. Il bilocale si conferma come la tipologia abitativa preferita dagli investitori, scelta dal 38,5% di essi, seguita dal trilocale con il 26,9%. La maggioranza degli acquirenti, pari al 63%, è rappresentata da coppie e famiglie, mentre il 37% sono single. Quest’ultimi, rispetto all’anno precedente, hanno visto un aumento significativo della loro quota di mercato, passando dal 32,4% al 37%. L’81,5% degli investitori acquista le proprietà immobiliari pagando in contanti, mentre solo il 18,5% opta per il finanziamento bancario.

Tale percentuale evidenzia un ulteriore calo rispetto agli anni precedenti, in linea con il trend nazionale, spiegato da Tecnocasa con il progressivo aumento dei tassi di interesse, che spinge gli investitori ad evitare l’utilizzo del credito bancario. Secondo quanto dichiarato da Tecnocasa, nell’ultimo anno si è registrato un ulteriore decremento degli acquisti immobiliari tramite mutuo, poiché l’incremento dei tassi di interesse ha spinto gli investitori a preferire l’acquisto diretto senza l’ausilio degli istituti di credito.

Milano

Milano: ecco chi acquista case di lusso oltre i 3 milioni di euro (e perché aumentano i prezzi anche in periferia)

By Columbus International,

Un recente rapporto immobiliare, il “Wealth Report 2024” dedicato a Milano e curato da Knight Frank, un network internazionale specializzato nell’intermediazione di immobili di prestigio, ha rivelato un interessante fenomeno: l’ascesa dei valori immobiliari nei quartieri di lusso come Porta Nuova sta influenzando direttamente i prezzi anche in aree tradizionalmente meno centrali come Quarto Oggiaro. Sebbene il rapporto non menzioni esplicitamente questi quartieri, evidenzia il notevole impatto che la forte domanda da parte degli stranieri nei quartieri di fascia alta ha avuto sulla crescita dei prezzi immobiliari a Milano negli ultimi anni.

Inizialmente potrebbe sembrare sorprendente, considerando che lo studio si concentra sugli Uhnwi, ovvero coloro con un reddito netto eccezionalmente alto (generalmente superiore a 30 milioni di euro), un segmento di acquirenti piuttosto esclusivo. Tuttavia, sia il rapporto di Knight Frank che l’Osservatorio di Tirelli & Partner confermano che gli acquirenti principali di immobili di lusso a Milano sono proprio questi individui ad altissimo reddito, molti dei quali stranieri. La scelta di Milano come meta per attività commerciali di alto livello nel Paese è ben nota, mentre coloro che cercano un luogo tranquillo per la pensione o le vacanze tendono a preferire regioni come la Toscana o la Sardegna.

Ma cosa rende Milano così attraente per gli investimenti immobiliari di lusso? Christian Dominici, un commercialista milanese, ha spiegato che oltre al suo status di importante centro finanziario internazionale, Milano offre anche una qualità della vita elevata, con una vivace scena culturale e una gastronomia di alto livello. Dal punto di vista degli investimenti immobiliari, Milano si distingue come l’unica città italiana in grado di garantire una stabilità nei valori nel tempo. Mentre una villa in Sardegna potrebbe non mantenere il suo valore in modo significativo nel tempo, una proprietà di lusso a Brera o in Corso Magenta offre prospettive di guadagno più concrete nel lungo periodo. Un fattore chiave che ha contribuito all’attrattività di Milano per gli Uhnwi è il favorevole regime fiscale offerto dalla legislazione italiana. Coloro che trasferiscono la propria residenza in Italia possono beneficiare di una tassazione agevolata di 100.000 euro all’anno, con ulteriori 25.000 euro per ogni membro aggiuntivo del nucleo familiare, evitando così altre imposte sui redditi esteri nei paesi con i quali l’Italia ha accordi contro le doppie imposizioni. Questa agevolazione fiscale ha portato a un aumento significativo di individui, compresi sportivi di alto livello, che scelgono Milano come loro residenza fiscale. Anche gli stranieri con redditi più modesti trovano vantaggioso investire in immobili a Milano grazie ai generosi bonus fiscali offerti per la ristrutturazione e l’efficientamento energetico delle abitazioni.

Le statistiche dell’anagrafe cittadina evidenziano la presenza significativa di cittadini stranieri ad alto reddito a Milano, provenienti principalmente da Francia, Germania, Regno Unito, Stati Uniti, Svizzera e Giappone, molti dei quali scelgono di risiedere nei quartieri centrali della città. Questi dati confermano il ruolo sempre più centrale di Milano nel panorama degli investimenti immobiliari di lusso a livello internazionale.

Fonte: Corriere Milano

Ponte Vecchio Firenze

Opportunità di affitto in crescita. Da Milano a Firenze, è il momento ideale per investire in Italia (Immobiliare.it)

By Columbus International,

I costi dell’affitto nelle principali città italiane sono diventati così elevati da escludere sia individui che famiglie con un solo reddito. È interessante notare che non è Milano, ma Firenze, ad emergere come la città meno accessibile per coloro che cercano un bilocale in affitto. E questo la rende un ottimo asset se state cercando un investimento immobiliare sicuro.

Secondo le analisi di Immobiliare.it, l’importo mensile medio che una persona dovrebbe destinare all’affitto – non superiore al 30% del proprio reddito netto – è stato confrontato con l’effettivo affitto medio richiesto per un bilocale nei principali centri urbani. A Firenze, ad esempio, l’affitto mensile medio per un bilocale si attesta sui 1.066 euro, ma il budget medio disponibile per un singolo individuo a malapena supera i 480 euro. Sorprendentemente, solo lo 0,5% dei bilocali presenti sul mercato è accessibile ai singoli affittuari.

A stretto giro c’è Napoli, dove l’affitto mensile medio raggiunge gli 850 euro, ma dato il reddito medio un singolo individuo può permettersi solo circa 415 euro, meno della metà dell’importo richiesto. Di conseguenza, il tasso di accessibilità scende al di sotto dell’1%. Milano vanta i canoni d’affitto più elevati tra le città prese in esame, con affitti che superano i 1.320 euro al mese per un bilocale, mentre il budget disponibile per un singolo individuo, pari a 650 euro, è significativamente insufficiente.

Una situazione simile si presenta a Venezia, dove nonostante un affitto mensile medio di circa 880 euro, un singolo individuo può permettersi solo 430 euro, meno della metà dell’importo richiesto. Inoltre, mentre a Milano solo lo 0,8% dei bilocali in offerta è accessibile ai singoli affittuari, la situazione a Venezia è ancora più “grave”, con nessuna opzione accessibile disponibile. Anche i singoli individui affrontano condizioni di affitto difficili a Bari e Bologna. A Bari, dove l’affitto per un bilocale è aumentato di quasi 200 euro al mese nell’ultimo anno, raggiungendo gli 800 euro, lo stipendio medio non è sufficiente, oscillando intorno ai 430 euro. Nel caso di Bologna, invece, l’affitto medio si attesta sui 925 euro al mese, superando di molto i 510 euro che una persona potrebbe realisticamente pagare. A Roma, c’è una disparità evidente tra l’affitto richiesto dai proprietari e il budget disponibile per gli affittuari, con un divario superiore al 70%. I proprietari richiedono un affitto medio mensile di 890 euro, mentre il budget di un singolo individuo si attesta a malapena sui 520 euro. Verona ha una situazione leggermente migliore, con un affitto mensile medio di 770 euro, più vicino al budget di circa 480 euro che un residente può destinare all’affitto.

Nelle due principali città siciliane, Palermo e Catania, il divario tra l’affitto richiesto dai proprietari e il budget dei singoli affittuari si aggira intorno al 45%. In entrambe le città, infatti, l’affitto mensile supera di poco i 580 euro, mentre i singoli affittuari possono permettersi solo circa 400 euro. Nei comuni come Torino e Genova, dove il budget disponibile per l’affitto di un bilocale si avvicina al canone richiesto, la situazione è più equilibrata. A Torino, l’affitto mensile medio supera di poco i 600 euro, mentre il budget medio mensile di un singolo individuo si avvicina ai 500 euro. Analogamente, a Genova, la differenza tra l’affitto mensile medio di 550 euro e le risorse personali di 450 euro è più stretta. Da notare che Genova resta la città con la maggiore accessibilità ai bilocali per i singoli affittuari, con il 38% delle opzioni disponibili.

Antonio Intini, Chief Business Development Officer di Immobiliare.it, ha commentato: “L’analisi rivela che il mercato dell’affitto nelle nostre principali città offre poche opzioni sostenibili per coloro che hanno un solo reddito. Nella maggior parte dei casi, i singoli individui devono destinare almeno il 50% in più rispetto al budget considerato sostenibile per l’affitto, se non addirittura il doppio. Considerando il potenziale per ulteriori aumenti degli affitti, è imperativo riflettere sul futuro dei nostri principali centri urbani, che stanno diventando sempre meno accessibili alle nuove generazioni, costrette a cercare soluzioni abitative nelle periferie e potenzialmente indebolendo il tessuto socio-economico delle città.”

Fonte: Monitor Immobiliare

Il mercato degli uffici di Miami si raffredda mentre la torre più alta lotta per trovare un locatario principale

By Columbus International,

L’emergere delle sfide legate alla costruzione di One Brickell City Centre, destinato a diventare il grattacielo “corporate” più alto di Miami, riflette il graduale raffreddamento del mercato immobiliare per uffici della città, un tempo in pieno boom. Related Cos., sviluppatore/promotore con sede a New York, e Swire Properties, società internazionale fondata dalla famiglia britannica Swire, si trovano in difficoltà nel cercare un “inquilino chiave” a quasi un anno dall’inizio dei lavori. Fonti vicine indicano che Related è in fase di ristrutturazione dell’accordo con Swire, proprietaria del terreno. Secondo alcune indiscrezioni, Swire ha addirittura preso in considerazione la vendita del sito di 1,55 acri nel centro di Miami, come rivelato in un documento esaminato dal Wall Street Journal. Swire ha precisato che, sebbene valuti regolarmente varie opzioni per i suoi siti di sviluppo, il sito di One Brickell City Centre attualmente non è in vendita. Related ha confermato la collaborazione in corso con Swire nonostante le sfide.

Il mercato immobiliare per uffici degli Stati Uniti ha subìto pressioni legate all’aumento dei tassi di interesse e al passaggio a modelli di lavoro ibridi, influenzando città come Miami, che in passato aveva affrontato meglio tali sfide grazie alle ricollocazioni aziendali e alla limitata disponibilità di spazi per uffici. Tuttavia, dati recenti della società di servizi immobiliari commerciali JLL indicano un calo del 25% nell’attività di locazione nel mercato degli uffici di Miami lo scorso anno rispetto al 2022. Inoltre, le vacanze dei sublocazii sono aumentate del 66%, segnalando il desiderio degli attuali locatari di ridurre le dimensioni dei loro spazi ufficio.

C’è un rallentamento dell’attività di ingresso sul mercato. Siamo in una nuova fase di svolta. Juan Arias, direttore dell’analisi di mercato per CoStar nel Sud della Florida, sottolinea che gli inizi di costruzione di uffici a Miami si sono rallentati dopo un picco nel secondo trimestre del 2023. Fattori come i tassi di interesse più alti, i costi crescenti per materiali e manodopera, e l’attività di locazione ridotta in un contesto economico più debole hanno contribuito a questo rallentamento. Miami, un tempo focalizzata principalmente sul turismo e lo svago, sta cercando di evolversi in un prospero polo commerciale e finanziario. Sebbene la città abbia attirato aziende finanziarie e tecnologiche da varie regioni, affronta anche sfide come l’aumento dei prezzi immobiliari e la limitata infrastruttura educativa per i nuovi residenti.

Nonostante queste sfide, il mercato degli uffici di Miami rimane robusto rispetto a molte città degli Stati Uniti. Ha registrato la maggiore crescita annuale degli affitti per uffici lo scorso anno e ha mantenuto un basso tasso di vacanza degli uffici dell’8,4%. Stephen Ross, presidente di Related noto per il suo interesse nei progetti del Sud della Florida, ha sottolineato l’importanza di One Brickell City Centre. La torre, con 68 piani e una superficie di 1,5 milioni di piedi quadrati, è prevista per il completamento nel 2028. Ross mirava ad attirare locatari di spicco, incluso Ken Griffin di Citadel, sebbene sviluppi recenti suggeriscano che la società di Griffin stia perseguendo altri progetti. Nonostante la partnership per la locazione chiave di One Brickell City Centre non si sia concretizzata, sia Ross che Griffin hanno accennato a futuri collaborazioni. La loro dichiarazione congiunta esprime entusiasmo nel collaborare per iniziative benefiche per la comunità, indicando potenziali progetti futuri nonostante le sfide attuali che affronta questo progetto di alto profilo.

Miami: Ken Griffin di Citadel, magnate finanziario, porta avanti i piani per la sede in Florida (da Wall Street Journal)

By Columbus International,

Ken Griffin, il miliardario fondatore di Citadel, ha suscitato un gran clamore quando ha annunciato il trasferimento del suo gigante hedge-fund da Chicago a Miami. Questa mossa ha segnato il più significativo spostamento di qualsiasi istituzione finanziaria nella scena di Miami. Tuttavia, quasi due anni dopo, il terreno sul lungomare che Griffin ha acquistato per la sua sede da 1 miliardo di dollari rimane desolato. Gli impiegati di Citadel continuano a lavorare temporaneamente negli uffici nel distretto finanziario, in attesa della realizzazione dei loro grandi piani di trasferimento. Ora ci sarebbero buone notizie: la visione per la sede di Miami di Griffin sta gradualmente prendendo forma.

Foster + Partners sono stati incaricati del progetto, con l’obiettivo di erigere uno dei grattacieli più alti della città. Le rappresentazioni viste dal Wall Street Journal rivelano piani per un hotel di lusso in cima all’edificio, che riflette l’ambizione di Griffin di lasciare un’impronta indelebile sullo skyline di Miami. Gerald Beeson, direttore operativo di Citadel, vede questa come un’opportunità cruciale per creare un edificio iconico degno del futuro di Citadel. Miami, spesso definita da Griffin come “Wall Street del Sud”, è destinata ad essere l’hub principale della società, con espansioni pianificate per New York City e Londra. La presenza appariscente di Griffin a Miami ha fatto nascere paragoni con l’impatto che LeBron James ha avuto sulla città, attirando sia imprese che ricchezza e accendendo focolai di crescita nel mercato immobiliare.

Nato a Daytona Beach, in Florida, Griffin ha fondato Citadel nel 1990, proiettandosi nelle più alte sfere del mondo finanziario. Con circa 58 miliardi di dollari di asset under management, Citadel si pone come uno dei principali gestori di hedge fund globali. Le acquisizioni di alto profilo di Griffin a Miami, tra cui l’acquisto record di una vasta tenuta a Coconut Grove, sottolineano ulteriormente il suo impegno verso la città. Prima di annunciare pubblicamente i suoi piani di trasferimento nel 2022, Griffin ha acquistato silenziosamente un terreno di pregio sul lungomare di Brickell Bay, preparando il terreno per la sua sede prevista. Tuttavia, la collaborazione con Sterling Bay, lo sviluppatore iniziale, è giunta a una fine brusca per via delle preoccupazioni sulla loro capacità di portare a termine il progetto. È seguita la successiva ricerca di Citadel di uno sviluppatore esperto con un solido curriculum in Florida. In mezzo all’incertezza sul destino della futura sede di Citadel, l’azienda ha nominato Paul Darrah, ex di Google di Alphabet, come chief workplace officer. Darrah, noto per il suo ruolo nello sviluppo del campus aziendale di Google a Manhattan, mira a stabilire uno spazio temporaneo all’interno dell’edificio 830 Brickell.

Questa soluzione temporanea fornirà a Citadel una piattaforma per sperimentare e perfezionare la sua visione per la sede finale, una decisione facilitata dalla flessibilità dell’accordo di locazione. Tuttavia, gli sforzi immobiliari di Griffin affrontano sfide, con diversi acquisti effettuati ma lo sviluppo ostacolato da strutture esistenti, in particolare un edificio condominiale. Nonostante questi ostacoli, la determinazione di Griffin a stabilire la presenza di Citadel a Miami rimane ferma, segnalando una continua evoluzione del panorama finanziario della città sotto la sua guida.