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Tra giardini privati e cortili interni, ecco l’ultima oasi di pace di New York. Venite a scoprirla con Richard Tayar

By Columbus International,

Il New York Post riporta che un’imponente townhouse a Lenox Hill al 164 di East 66th Street, con accesso a un lussureggiante giardino nascosto, è stata messa in vendita per $10,75 milioni. “Questa casa rara offre l’accesso privilegiato a uno dei segreti meglio custoditi di Manhattan, regalando al suo fortunato acquirente un inedito vanto” si legge. La townhouse, che si estende per circa 3.620 metri quadrati, è fornita di servizi come una sauna al seminterrato, un terrazzo sul tetto e, soprattutto, l’accesso all’esclusivo Jones Wood Garden – un angolo di natura racchiuso tra gli edifici di Lexington e Terza Avenue.

A differenza di quell’area recintata e famosa di Manhattan più a valle, tuttavia, il Jones Wood Garden non può essere ammirato dalla strada; solo i residenti vicini possono usufruirne e passeggiarci. Il Post riferisce che altre tre townhouse su E. 65th Street che condividono l’accesso al giardino sono in vendita tra $8,75 milioni e $13,45 milioni. Sono ora pronte per essere cedute per la prima volta dagli anni Novanta. Diversi proprietari hanno cresciuto qui le loro famiglie, e ora che i figli sono per lo più fuori casa, sentono che è il momento giusto per ridimensionarsi un po’.

L’articolo approfondisce la storia del giardino su due livelli di circa 10.800 metri quadrati, che secondo il Post è stato “creato da sviluppatori che cercavano di dare nuova linfa a 12 palazzi in stile brownstone lungo East 65th e 66th Streets” intorno al 1920 dopo aver combinato i loro cortili sul retro. Più di un secolo dopo, passeggiare nel Jones Wood continua a ispirare un senso di curiosa meraviglia. Quanti altri angoli magici come questo crescono silenziosamente in tutta la città, velati dai palazzi in stile brownstone, nascosti al pubblico per essere goduti solo da pochi fortunati?

I servizi dell’abitazione al 164 di East 66th Street in vendita, oltre all’accesso al giardino, comprendono una palestra, pavimenti in marmo riscaldati a raggi infrarossi, un ascensore, un bar, sei caminetti, un terrazzo sul tetto, due balconi, cinque camere da letto e 5.5 bagni. È una piccola comunità, l’ultima oasi di pace di New York.

New York e le montagne russe del real estate: vi diciamo come navigare tra alti e bassi del mercato immobiliare

By Columbus International,

In quanto capitale finanziaria mondiale e faro culturale globale, New York è da tempo un gigante immobiliare. Il suo mercato abitativo spazia dai condomini di lusso di Manhattan ai sobborghi family-friendly e alle case vacanza bucoliche. Questa diversità alimenta un perenne via vai di acquirenti e venditori, ognuno con le proprie motivazioni e priorità. Tuttavia, la pandemia ha innescato sconvolgenti spostamenti di popolazione, con New York che ha perso il 2,6% dei suoi residenti tra il 2020 e il 2023 secondo i dati sui traslochi. Questo esodo ha contribuito al calo di nuove quotazioni e vendite in tutto lo stato, anche se alcune aree rimangono “bollenti” a causa delle scorte limitate.

A livello statale, le nuove quotazioni sono crollate del 22,4% su base annua nel secondo trimestre 2023, mentre le vendite chiuse sono diminuite del 22,6%. Il prezzo di vendita mediano di 405.000 dollari rappresenta un calo annuo dell’1,8%, ma supera ancora gran parte della nazione. Eppure, questa visione macro nasconde un intricato mosaico di micro-mercati, alcuni roventi, altri tiepidi. “Tutto ciò contribuisce alla diversità del mercato immobiliare”, afferma Jeffrey Decatur, broker associato di RE/MAX Capital. “C’è una forte domanda di case di lusso a Manhattan, mentre i poli tecnologici attirano nuovi acquirenti da tutto il mondo”.

Per gli acquirenti e i venditori che navigano queste correnti, la tempistica strategica è fondamentale. I tassi ipotecari più alti rappresentano ostacoli di accessibilità economica, mentre l’incertezza sulle elezioni del 2024 potrebbe ulteriormente smorzare l’attività. Dall’altro lato, la resiliente traiettoria di apprezzamento a lungo termine di New York promette un futuro rialzo. In definitiva, le circostanze personali dovrebbero guidare le decisioni. “L’ultima cosa che non volete è farvi paralizzare dall’indecisione”, consiglia Decatur. “Quando qualcuno deve comprare o vendere, l’acqua è buona. Buttatevi.” In questo paesaggio dinamico, l’epopea immobiliare di New York continua la sua perenne reinvenzione, ridefinendosi con ogni transazione come un filo indelebile nel ricco arazzo dell’Empire State.

Ecco come i Super Ricchi stanno sviluppando i propri mercati immobiliari da New York City a Miami (e non solo)

By Columbus International,

Nelle città di punta e nelle destinazioni di lusso di tutto il mondo, sta emergendo un sorprendente nuovo fenomeno: un’idea del mercato immobiliare ultra-lusso completamente indipendente dalle forze economiche convenzionali. Non più vincolati dalle stesse regole che governano i mercati abitativi tradizionali, i super ricchi stanno sviluppando la propria stratosfera immobiliare in cui i prezzi sono diventati quasi irrilevanti e la scarsità è la vera merce di lusso.

Dalle case dei miliardari di New York City alle lussuosissime proprietà di Dubai, il concept del vivere di lusso è ridefinito da una classe rarissima di acquirenti per i quali il denaro non è davvero un problema. In questi regni, un prezzo a nove cifre non è solo il costo di ingresso – è un distintivo di esclusività che porta ad eccellere sugli altri. Ai livelli più alti, le motivazioni vanno ben oltre il semplice investimento immobiliare. Si tratta di curare una narrazione di stile di vita, di entrare a far parte di un club ultra-esclusivo in cui l’ammissione è concessa dall’audacia di ciò che puoi permetterti di spendere.

Questa dinamica sta alimentando un boom in quella che può essere definita solo l’ultra-lusso nell’ospitalità: proprietà così sfarzosamente arredate da appartenere a una categoria separata rispetto alle tradizionali abitazioni di fascia alta. Pensiamo a garage privati per la collezione di auto, atri di ascensori super privati e servizi talmente su misura che rasentano l’assurdo, come corridoi con acquari di coralli e lounge da dedicare ad un osservatorio dello Spazio. A Miami, le nuove Residences hanno da poco svelato attici di 1.650 mq quotati per l’incredibile cifra di 200 milioni di dollari, inclusi un’elipiazzola privata e una cantina rifornita di Cristal.

Mentre la maggior parte dei mercati immobiliari cittadini sale e scende con le economie locali, questi enclave di ultra-lusso si sono isolati da simili preoccupazioni terrene. I loro valori sono slacciati, galleggiando grazie a un’élite di investitori globetrotter che anelano un sigillo di pedigree e provenienza assoluti. Mentre la ricchezza si concentra ai vertici più alti, l’appetito per questo livello di stravaganza continua a crescere. Nella corsa per raggiungere la velocità di fuga dai mercati convenzionali, il cielo non è più il limite per la stratosfera immobiliare più elevata.

La migrazione delle Big Tech Companies da San Francisco a New York City. Ecco la nuova Silicon Valley

By Columbus International,

Per anni, la Silicon Valley ha regnato incontrastata come epicentro globale del mondo tech. Tuttavia, un cambiamento sismico ora è in atto, poiché un numero sempre crescente di giovani professionisti del settore tecnologico sta abbandonando la Bay Area per le luci brillanti e le infinite possibilità di New York City. Una tendenza che ha molto a che fare con il mercato immobiliare.

New York è nota per il suo costo della vita esorbitante, con affitti e spese quotidiane che sorpassano persino le più costose porzioni della Bay Area. Eppure, l’attrattiva di New York, le opportunità diversificate e l’incomparabile scena sociale sembrano superare le considerazioni finanziarie per molti millennial e Gen Z nell’industria tecnologica.

Prendiamo Sanchit Gupta, un product manager di 29 anni che di recente si è trasferito dalla Bay Area a Manhattan. “Ho sempre pensato che New York potesse essere una città molto più divertente di San Francisco”, ha detto Gupta al San Francisco Chronicle, citando la notevole vita notturna della città, una vivace scena di appuntamenti e una fiorente comunità tecnologica come fattori chiave nella sua decisione. Gupta è tutt’altro che solo nella sua ricerca di un miglior equilibrio tra lavoro e vita privata. Un recente studio ha rilevato che i lavoratori tech che lasciano la Bay Area sono più propensi a dirigersi verso New York, anche se gli affitti degli appartamenti in città hanno raggiunto livelli record e il reddito medio è inferiore a quello di San Francisco.

Questa tendenza non è passata inosservata ai pezzi grossi dell’industria tecnologica. Società di venture capital come Sequoia Capital, da tempo con sede nella Bay Area, hanno aperto uffici a New York per attingere alla crescente riserva di talenti tecnologici della città. Nel solo 2022, New York ha attratto l’incredibile cifra di 29,5 miliardi di dollari in investimenti di venture capital, seconda solo ai 74,9 miliardi della Silicon Valley. Sebbene pochi si aspettino che New York detronizzi la Silicon Valley come indiscussa capitale tecnologica nel prossimo futuro, l’ascesa della città offre preziosi insegnamenti per le aziende della Bay Area.

Le priorità dei giovani professionisti tech stanno evolvendo, con molti che danno la precedenza a esperienze e qualità della vita rispetto ai tradizionali marcatori di successo. “Vivendo nella Bay Area, le cose si chiudono intorno alle 22”, ha detto Kai Koerber, un neo-laureato alla UC Berkeley e fondatore della startup di intelligenza artificiale Koer AI. “Quindi, se lavori nel tech e vuoi vivere una vita divertente nei tuoi 20 anni, costruendo allo stesso tempo tecnologie rivoluzionarie di giorno, New York è il posto giusto”.

Questo sentimento trova eco tra i recruiter tech che hanno osservato una crescente tendenza dei neo-laureati ad affluire nella Silicon Valley per il loro primo lavoro, per poi trasferirsi in mercati meno saturi come New York dopo un paio d’anni.

Alcuni attribuiscono questo esodo al burnout derivante dall’intensa cultura del Big Tech, mentre altri credono che la Bay Area abbia semplicemente perso il suo fascino per i dipendenti più giovani. I licenziamenti di massa presso giganti del tech come Google e Twitter, uniti al tasso di vacanza degli uffici del 36% a San Francisco, hanno indubbiamente contribuito a questa percezione. Al contrario, New York si è ripresa dalla pandemia con una forza rimarchevole, vantando una vivace vita urbana, una fiorente scena commerciale e un tasso di ‘vacancy’ degli uffici molto più basso rispetto alla sua controparte della West Coast.

Mentre New York consolida la sua posizione come la seconda tech hub della nazione, le aziende della Bay Area farebbero bene a prendere nota. Coltivare una cultura più dinamica e orientata all’esperienza potrebbe essere la chiave per trattenere i migliori talenti in un panorama sempre più competitivo. Per molti giovani professionisti tech, le luci brillanti di New York City sono diventate troppo allettanti per resistere.

Il Vessel di New York

Hudson Yards: ecco come rinascono gli uffici nel più ambizioso progetto di sviluppo della città di New York

By Columbus International,

Nel marzo 2019, dal lato ovest di Manhattan, 13.000 persone si sono riversate verso l’Hudson River per assistere alla presentazione di Hudson Yards, la più grande impresa immobiliare privata nella storia degli Stati Uniti. Tuttavia, appena un anno dopo, l’energia vibrante di quell’apertura sembrava un ricordo lontano mentre la nuova costruzione giaceva silenziosa nel mezzo della pandemia. Il corridoio una volta vivace di grattacieli di lusso e spazi commerciali di alto livello lungo il fiume Hudson era rimasto schiacciato da chiusure e vuoti urbanistici.

Con un investimento straordinario di circa 30 miliardi di dollari, il quartiere ambizioso sembrava oscillare sull’orlo del fallimento. Cinque anni dopo, Hudson Yards non solo ha perseverato il suo spirito iniziale ma è emerso come un faro di resilienza, diventando, secondo il New York Times, il luogo di lavoro più ambito di New York City.

In mezzo a un cambiamento di modelli di lavoro remoto e ibrido, le torri di vetro e acciaio del quartiere sono diventate magnete per alcune delle aziende più stimate al mondo – BlackRock, Pfizer, Ernst & Young – disposte a pagare cifre astronomiche per immobili e locations di prima qualità. Un notevole rilancio che ha zittito anche i critici che un tempo guardavano con sospetto il progetto Hudson Yards, ritenendolo una enclave priva di anima che serviva esclusivamente all’élite facoltosa.

Mentre il settore degli uffici prospera, altre componenti del progetto, in particolare l’edilizia residenziale di lusso e un grande centro commerciale, hanno però faticato a decollare. Questa divergenza sottolinea il crescente fossato tra le fortune delle torri per uffici di élite come quelle intorno alla Grand Central Terminal e le sfide più ampie che affronta il panorama immobiliare di Manhattan. In tutta Manhattan, il tasso di vacancy negli uffici è arrivato a circa il 18%, raggiungendo livelli quasi record senza segni immediati di miglioramento.

Tuttavia, a Hudson Yards, i tassi di vacancy rimangono al di sotto del 10%, con diversi edifici che vantano una piena occupazione. I prezzi degli affitti sono schizzati alle stelle, con alcuni spazi che comandano quasi il triplo della media cittadina. Il ripristino del traffico pedonale, in particolare al centro commerciale del quartiere, segnala una ripresa promettente, con le aziende che segnalano tassi di presenza simili ai livelli pre-pandemici. In particolare, la presenza dei dipendenti supera l’80% nei giorni feriali, in netto contrasto con l’attività soffocata osservata negli altri edifici per uffici della città.

Inizialmente criticati come un regalo inutile per promotori e sviluppatori, gli incentivi fiscali forniti dalla città si sono dimostrati strumentali nel successo di Hudson Yards. Gli sviluppatori sostengono che senza questi incentivi, il progetto sarebbe stato a rischio. Il recente trasferimento di Cravath, Swaine & Moore, un prestigioso studio legale, a Two Manhattan West, consolida ulteriormente lo status di Hudson Yards come polo d’affari di prim’ordine.

Le grandi aziende citano il fascino di spazi per uffici moderni ed estesi come fattore di attrazione principale, con aziende come BlackRock che consolidano le proprie operazioni all’interno del quartiere, stabilendo un nuovo standard negli spazi per uffici di lusso.

Arriva la primavera per il mercato immobiliare del lusso a New York: crescono i contratti e spuntano affari

By Columbus International,

Il tocco rivitalizzante della primavera ha finalmente permeato il prestigioso settore immobiliare di Manhattan, segnando un notevole aumento dell’attività, come riportato da Olshan Realty.

Donna Olshan, Presidente di Olshan Realty e autrice stimata del rapporto, ha messo un faro sulla rinascita del mercato, sottolineando uno spostamento significativo nel momentum. Nella settimana conclusasi domenica, Manhattan ha assistito alla firma di 28 contratti per proprietà dal valore di $4 milioni o più, segnando un notevole aumento rispetto alle prestazioni deludenti della settimana precedente.

Questa ripresa, sostiene Olshan, è caratteristica della prominenza di aprile come uno dei momenti salienti del calendario immobiliare annuale. I contratti firmati durante questo periodo hanno abbracciato una vasta gamma di proprietà, tra cui 21 condomini, cinque cooperative, una casa a schiera e un condo, per un totale collettivo di oltre $263 milioni. In particolare, una transazione di rilievo si è materializzata per un edificio nell’Upper East Side, con un prezzo richiesto di $44,5 milioni, rivendicando così il titolo di vendita di coop più costosa di Manhattan da quasi due anni. L’appartamento al nono piano vanta quattro camere da letto e offre viste panoramiche su Central Park, mentre delizia i residenti con una serie di servizi tra cui portieri, una palestra all’avanguardia e uno spazio cantina per vini personalizzato.

In una narrativa parallela, il panorama immobiliare di lusso di Manhattan continua a catturare con il suo fascino, come dimostrato da una miriade di offerte allettanti. Tra queste, il contratto secondo in ordine di prezzo firmato la scorsa settimana riguardava un prestigioso condominio a Chelsea, che portava una somma regale di $25,6 milioni. Immersa nell’edificio One Highline su West 18th Street, questa sontuosa unità offre viste mozzafiato sul fiume Hudson, si estende su un’ampia superficie di 5.121 piedi quadrati e vanta quattro camere da letto, un grande salone con viste panoramiche sul fiume e due logge. L’edificio stesso si erge come testimonianza del lusso abitativo, offrendo una serie di servizi tra cui un centro fitness all’avanguardia, una piscina a sfioro, rigeneranti sale trattamenti spa, un simulatore di golf, sale da pranzo private e un sofisticato salone giochi. Tuttavia, in mezzo a questa impennata dell’attività immobiliare di lusso, permangono preoccupazioni riguardo alle tendenze più ampie che plasmano la traiettoria del mercato.

Donna Olshan, nella sua analisi discernente, segnala una tendenza preoccupante di performance inusitatamente lente, con soli 18 contratti siglati per proprietà dal valore di $4 milioni o più nella settimana precedente, un distacco netto dai benchmark storici. Olshan avverte che deviazioni simili dalla norma richiedono una vigilanza attenta, specialmente nel contesto di aprile, generalmente considerato un mese di punta per le transazioni immobiliari. In effetti, la dicotomia tra il segmento di lusso prospero e le prestazioni più contenute del mercato nel complesso resta palpabile, riflettendo l’intreccio sfumato di fattori come i tassi di interesse e le dinamiche dell’inventario.

Mentre il panorama immobiliare nel complesso si confronta con un calo del 4% nelle vendite su scala nazionale, il settore immobiliare di lusso sfida le probabilità, registrando un notevole aumento del 2% – testimonianza della resilienza degli acquirenti facoltosi di fronte alle avversità di mercato prevalenti. In particolare, il boom delle transazioni di lusso è sostenuto da un’impennata degli acquisti in contanti, con quasi la metà di tutte le abitazioni di lusso acquisite attraverso transazioni totalmente in contanti – una tendenza ulteriormente accentuata a Manhattan, dove le transazioni in contanti rappresentano un record del 68% delle vendite totali.

Questo flusso di liquidità non solo protegge gli acquirenti dall’impatto dell’aumento dei tassi di interesse, ma alimenta anche una traiettoria ascendente nei prezzi delle abitazioni di lusso, con prezzi medi che salgono di un notevole 9% nel primo trimestre – un risultato senza pari nel mercato nel complesso. Tuttavia, nel contesto di questa narrazione esuberante, le sfumature regionali sottolineano la diversificata trama delle dinamiche immobiliari di lusso. Providence, Rhode Island, emerge come un baluardo insolito della crescita dei prezzi di lusso, vantando un impressionante aumento del 16%, seguita da vicino da New Brunswick, New Jersey, con un apprezzabile incremento del 15%.

Al contrario, New York City lotta con un calo del 10% nei prezzi di lusso, evidenziando le variazioni sfumate all’interno del segmento di lusso. In un paesaggio ricco di contrasti, Seattle emerge come un faro di resilienza, registrando una crescita robusta nelle vendite di case di lusso, con un aumento strabiliante del 37%. Non da meno, Austin, Texas, e San Francisco seguono con incrementi lodevoli del 26% e del 24%, rispettivamente – sottolineando la natura diversificata delle dinamiche immobiliari di lusso tra diverse aree metropolitane.

Mentre il racconto del mercato immobiliare di lusso si dipana, caratterizzato dai suoi alti e bassi, una cosa rimane abbondantemente chiara – New York City, con il suo fascino senza tempo e la sua sofisticazione senza pari, continua ad essere al centro della scena nel panorama globale del mercato immobiliare di lusso.

Foto: The Centrale

Mercato degli investimenti a Manhattan: acquirenti stranieri trainano l’attività, ma l’incertezza persiste (i dati)

By Columbus International,

Il mercato degli investimenti a Manhattan ha avuto il suo miglior trimestre da quando è iniziato il 2022, ma la maggior parte di tale attività è guidata da acquirenti stranieri benestanti che stanno puntando solo su alcune proprietà selezionate. In tutta la città, sono stati venduti 3 miliardi di dollari di proprietà commerciali durante il primo trimestre, di cui 2,2 miliardi di dollari a Manhattan.

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Sebbene il numero di transazioni fosse inferiore rispetto a qualsiasi momento dal primo trimestre del 2023, l’ultima volta che le vendite di immobili commerciali a Manhattan hanno superato i 2 miliardi di dollari è stato negli ultimi tre mesi del 2022. Quasi la metà del totale delle vendite del distretto proviene da una singola operazione: l’acquisto di Gucci della compagnia madre Kering per 963 milioni di dollari del 715-717 Fifth Ave. da Wharton Properties e SL Green. “Questa è una perfetta sintesi della tendenza dei rivenditori di lusso a comprare le proprie proprietà in questo mercato”, ha dichiarato in un’email James Nelson, principale e responsabile degli investimenti per lo stato di New York di Avison Young. Il terzo affare più grande del trimestre è stata la vendita per 153 milioni di dollari di condomini commerciali con sede in Home Depot al 401 E. 60th St. dalla società israeliana Gazit Horizons a Hennick & Co., l’ufficio di famiglia del miliardario canadese dell’immobiliare Jay Hennick. Chanel e LVMH sono apparentemente in competizione per un altro grattacielo di Fifth Avenue.

“L’attività di vendita e la domanda provengono principalmente dal settore privato, in particolare da individui stranieri ad alto reddito che guidano il mercato medio, con gli utenti finali che alimentano l’alto livello”, ha detto in un’email Brandon Polakoff, principale di Avison Young. Tuttavia, queste vendite di alto livello non sono indicative del mercato più ampio, che continua a vedere molto meno attività rispetto alla media a lungo termine. Il ritmo delle vendite a Manhattan nel primo trimestre, se continuasse per tutto l’anno, sarebbe del 62% inferiore alla media annuale decennale.

“Ero ottimista che uno o due tagli ai tassi nel prossimo futuro avrebbero motivato acquirenti e venditori a uscire dalla situazione di stallo, ma le recenti notizie sull’inflazione continuano a influenzare e prolungare il ritorno degli investitori in massa sul mercato”, ha detto Nelson. Le proprietà d’ufficio continuano a languire nell’incertezza mentre i creditori e i potenziali acquirenti osservano i conduttori gravitare verso i prodotti di classe superiore e abbandonare i prodotti di classe B e C. Sebbene gli asset di prestigio non stiano vendendo, più proprietà nella parte inferiore del mercato stanno cambiando di mano, mostrando quanto siano diminuiti i valori. Il numero di scambi di uffici è raddoppiato, ha detto Nelson, mentre il volume di dollari è diminuito anno su anno da 394 milioni di dollari a 188 milioni di dollari.

L’ombra dell’incertezza politica sul settore immobiliare ha interferito con le vendite sia dei siti di sviluppo che delle proprietà multifamiliari esistenti, ha detto Nelson. Il settore multifamiliare è stato responsabile solo del 25% del volume totale di dollari del trimestre. Tuttavia, la classe di asset ha rappresentato il maggior numero di vendite, con 21 delle 51 transazioni classificate come multifamiliari. La seconda vendita più grande del trimestre è stata il building residenziale di lusso The Aire di A&R Kalimian Realty, che la società familiare ha venduto a febbraio dopo essere entrata in default sul suo prestito senior alla fine dell’anno scorso. Una joint venture tra The Carlyle Group e Gotham Organization ha sborsato 265 milioni di dollari per il grattacielo di 42 piani, che conta 310 unità residenziali e due unità commerciali.

La seconda più grande vendita multifamiliare durante il trimestre è stata la vendita di Kushner Cos. del suo portafoglio dell’East Village per 41 milioni di dollari a Penn South Capital. La società ha acquisito il portafoglio misto di 79 unità a febbraio, segnando la terza vendita residenziale di Kushner Cos. nel quartiere in tre mesi, ha riferito in precedenza The Real Deal. Ma la terza è stata una vendita con potenziali segnali di problemi per alcune parti del mercato degli affitti di NYC che si aggiravano sullo sfondo: la vendita di BGO degli 82 appartamenti a reddito stabile di 120-125 Riverside Drive ad Aya Acquisitions. Lo specialista immobiliare di private equity ha subito un taglio del 64% quando ha venduto gli edifici per 31 milioni di dollari, ha riferito TRD.

La mancanza di grandi vendite multifamiliari ha anche influenzato i siti di sviluppo, dove il volume delle vendite è sceso del 10% rispetto al trimestre precedente, secondo i dati di Avison Young. Tuttavia, il volume di dollari per le vendite di sviluppo è stato di 205 milioni di dollari, registrando quasi un triplo aumento anno su anno rispetto agli 86 milioni di dollari dell’anno precedente, poiché un numero crescente di sviluppatori di condomini ha iniziato a muoversi. Tuttavia, sviluppatori e investitori stanno ancora aspettando di vedere quale tipo di accordo abitativo verrà approvato con il bilancio dello stato nei prossimi giorni, ha detto Nelson. “Le istituzioni stanno ancora aspettando di vedere cosa succede ad Albany riguardo all’evizione per giusta causa e al 421-a prima di prendere decisioni importanti”, ha detto.

Il grande risveglio di Midtown a New York. Ecco il ritorno dei Power Lunch (fonti: Bloomberg e New York Post)

By Columbus International,

Mentre l’onda della pandemia sembra un lontano ricordo, il distretto di Midtown di New York City sta vivendo una vera e propria rinascita, con attività frenetiche soprattutto legate all’ora pranzo dei lavoratori, tornati in massa in città.

Aziende di Wall Street come Goldman Sachs Group Inc. e JPMorgan Chase & Co., spesso il polso del cuore finanziario della città, hanno avuto un ruolo cruciale nel portare di nuovo in alto il tasso di ritorno in ufficio di New York City (siamo a quasi l’80% dei livelli pre-pandemici) secondo recenti dati.

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Il revival non è confinato solo alla potenza finanziaria, anche Miami sta assistendo a una risorgente simile, segnando una svolta positiva nel panorama economico più ampio. L’Indice degli Edifici per Uffici su base Nazionale di Placer.ai, analizzando i dati sul flusso di persone da circa 1.000 edifici per uffici in tutto il paese, sottolinea questo trend, evidenziando il notevole recupero dei tassi di RTO per entrambe le città, superando di gran lunga la media nazionale. Nel cuore della Grande Mela, il mitico power lunch, una volta confinato a determinati giorni della settimana, è tornato nel menu per cinque giorni alla settimana.

Il panorama culinario di Midtown sta vivendo una rinascita, con rinomati locali come Michael’s, Fresco by Scotto, e le imprese culinarie di Daniel Boulud e Jean-Georges Vongerichten, che attirano una costante affluenza di clienti desiderosi di combinare delizie gastronomiche con discussioni sulle trattative. Daniel Boulud, il visionario dietro gemme culinarie come Le Pavillon di One Vanderbilt e Le Gratin di Wall Street, commenta il ritorno palpabile della folla del pranzo, segnalando una promettente traiettoria per gli spazi ufficio di Manhattan. Allo stesso modo, Four Twenty Five di Jean-Georges Vongerichten, incastonato nel cuore di 425 Park Ave., ha ampliato il servizio di pranzo, soddisfacendo la rinnovata domanda da parte dei lavoratori d’ufficio e dei residenti locali.

I sentimenti vanno oltre la sfera culinaria, racchiudendo una narrazione più ampia di revitalizzazione che si diffonde in tutto Midtown. Mentre il flusso di persone si avvicina costantemente ai livelli pre-pandemici, il distretto è pronto per una nuova era di prosperità, simboleggiata dalla rinascita di istituzioni amate e dall’emergere di nuove mete culinarie. Rosanna Scotto, figura di spicco nella scena culinaria di New York, sottolinea la prontezza degli esercizi ad accogliere di nuovo i clienti a braccia aperte.

Lauren Mitinas-Kelly, un broker navigato, racconta la sua recente esperienza all’Estiatorio Milos, sottolineando l’energia palpabile che si riflette per le strade di Midtown. L’arrivo imminente di Rosemary’s, un ritrovo amato nel West Village, sottolinea ulteriormente il paesaggio in evoluzione di Midtown, iniettando una dose di calore e ospitalità nel vivace distretto.

Carlos Suarez, il visionario dietro gemme dell’ospitalità come Bobo e Claudette, evidenzia la brama del distretto per la cameratismo di quartiere, un sentimento accolto con favore sia dai clienti che dai proprietari. Oltre alle delizie gastronomiche, il risveglio di Midtown offre promesse per la ripresa economica della città, con figure di spicco come Jonathan Tisch, CEO di Loews Hotels, che rievoca la tradizione dei power lunch in luoghi iconici come il Loews’ Regency. Mentre Midtown continua a riconquistare la sua vivacità, gli echi del suo rinascimento risuonano ben oltre le sue strade affollate, offrendo uno sguardo su un futuro pieno di promesse e possibilità.

Townhouse di lusso dell’Upper East Side, ristrutturata dai vicini e in vendita per $24.99 milioni (New York Post)

By Columbus International,

Il New York Post riporta che una casa a schiera meticolosamente ristrutturata, situata nell’ambito quartiere dell’Upper East Side e originariamente di proprietà del defunto Richard “Dick” Snyder, ex presidente di Simon & Schuster, è stata messa in vendita per un impressionante cifra di 24,99 milioni di dollari.

La proprietà, situata al 120 E. 78th St., ha suscitato un notevole interesse a causa della sua avvincente storia. Meredith Verona, figura di spicco nel panorama immobiliare e agente di vendita per la proprietà, ha condiviso dettagli su questa affascinante narrazione. Verona, che risiede adiacente alla casa a schiera, ha descritto l’annuncio come emblematico di un tipico racconto newyorkese, sottolineando le dinamiche vibranti del panorama immobiliare della città. Verona e suo marito Bryan hanno acquisito la residenza nel 2022 dall’istituto di Snyder per 9,25 milioni di dollari, intraprendendo successivamente un’ampia ristrutturazione.

L’acquisizione si è svolta sullo sfondo di una controversia legale avviata da Snyder, che sosteneva che le attività di ristrutturazione dei Verona sulla proprietà confinante avessero influito negativamente sulla commercializzazione della sua stessa residenza. Tuttavia, Verona ha prontamente respinto la causa come infondata, sottolineando l’impatto positivo degli sforzi di costruzione nel migliorare i valori immobiliari all’interno della località.

Nonostante non avessero alcuna intenzione di acquistare la casa a schiera, i Verona hanno alla fine ceduto all’attrattiva della proprietà mentre il prezzo diminuiva gradualmente. Motivati da un senso di responsabilità e armati di una comprensione completa delle sfumature del quartiere, hanno colto l’opportunità di acquisire la residenza in un momento propizio.

Estendendosi su oltre 12.600 metri quadrati, la casa a schiera neo-georgiana vanta una moltitudine di lussuose comodità, tra cui nove camere da letto, 12 bagni e sei caminetti. Originariamente costruita nel 1930 dal rinomato banchiere Henry Winthrop, la proprietà emana un’eleganza senza tempo, caratterizzata da raffinati pannelli francesi, pavimenti in legno e maestosi mantelli in marmo. Progettata dai rinomati architetti Beaux-Arts Delano & Aldrich, la residenza di otto piani incarna la grandiosità architettonica, con la sua scala ellittica, gli spazi abitativi ampi e le strutture all’avanguardia. Il processo di ristrutturazione meticoloso, che si è protratto per circa 12 mesi, ha garantito che la casa a schiera si fusesse senza soluzione di continuità con il fascino storico e i comfort moderni.

Verona, attingendo ai legami familiari con il settore dello sviluppo immobiliare e alla sua esperienza diretta con le ristrutturazioni, ha guidato gli sforzi di restauro con dedizione incrollabile. Riflettendo sul viaggio arduo ma gratificante, ha espresso profonda ammirazione per la ricca storia della proprietà e l’impegno costante nel preservare il lascito architettonico del quartiere.

Jennifer Lopez e Ben Affleck: la coppia di potere griffata Hollywood alla ricerca di una casa nell’Upper East Side

By Columbus International,

In una città famosa per le sue residenze di lusso, la coppia di potere composta da Jennifer Lopez e Ben Affleck sta facendo parlare di sé ancora una volta mentre mette nel mirino proprietà esclusive nella Upper East Side di New York City. Fonti vicine alla coppia hanno rivelato a Gimme Shelter le loro recenti incursioni nella Grande Mela, dove sono stati avvistati mentre esploravano residenze esquisite adatte alla nobiltà di Hollywood.

Tra le proprietà che hanno catturato i loro occhi esperti c’era una casa a schiera di dimensioni familiari situata al 226 E. 68th St., con un prezzo impressionante di $45.000 al mese. Un’altra tappa degna di nota nel loro tour è stata una splendida casa a schiera di 3.024 piedi quadrati al 342 E. 69th St., attualmente in vendita per $5,95 milioni. Vestita con il suo stile distintivo, J. Lo, un investitore immobiliare navigato, ha emanato eleganza mentre esplorava possibili nuove dimore insieme a Affleck. Nonostante le sue incursioni in nuovi territori, Lopez rimane radicata nella scena immobiliare di New York, conservando la proprietà di un attico presso il rinomato Whitman a NoMad, una proprietà che ha acquistato per $20,2 milioni nel lontano 2014.

Con accesso esclusivo concesso a Gimme Shelter, è stato rivelato che il suo attico, situato tra stimati vicini tra cui Chelsea Clinton e la sua famiglia, è attualmente in vendita per $24,99 milioni. Mentre le origini nel Bronx di Lopez aggiungono un tocco di autenticità alle sue imprese newyorchesi, la sua presenza in città non è legata esclusivamente ai suoi impegni immobiliari. Rapporti da Page Six suggeriscono che sia in città per girare una nuova versione del classico amato, “Il bacio della donna ragno”. Questa avventura cinematografica, seguendo le orme dei suoi predecessori che hanno ottenuto acclamazione critica, aggiunge un altro strato di eccitazione al fitto programma di Lopez. Nella loro ricerca della perfetta residenza newyorchese, Lopez e Affleck non hanno risparmiato spese nell’esplorare opzioni lussuose.

Una proprietà di spicco che ha attirato la loro attenzione è una spaziosa casa a schiera di 6.700 piedi quadrati in East 68th Street. Con sei camere da letto, sei bagni e una serie di lussuose comodità tra cui pavimenti radianti e un ascensore, questa casa a schiera incarna l’opulenza moderna. I suoi interni attentamente progettati, adornati da finestre a tutta altezza che offrono viste panoramiche di un giardino paesaggistico, elevano il concetto di vita di lusso urbana. Non lontano dalla loro scoperta iniziale, la coppia ha posato i loro occhi su un’altra prestigiosa residenza. Un capolavoro su quattro piani, meticolosamente realizzato dal designer AD100 Timothy Corrigan, li ha invitati con la sua eleganza senza tempo. Dotata di dettagli esclusivi come un camino a legna, bagni in stile spa e una terrazza con vista mozzafiato sulla città, questa residenza fonde sapientemente il fascino classico con i comfort contemporanei. Mentre i dettagli relativi alla loro possibile acquisizione rimangono nascosti, una cosa è certa: il fascino della Upper East Side di New York City ha nuovamente catturato i cuori dell’élite di Hollywood. Con gli stimati broker Thomas Wexler, Morgan Garofalo e Tyler Wexler di Leslie J. Garfield al timone, guidandoli in questo viaggio, Lopez e Affleck sono pronti a fare una dichiarazione nella città che non dorme mai. Mentre si dipana la saga della loro ricerca della casa, tutti gli occhi rimangono fissi con impazienza sul prossimo capitolo di questa storia newyorchese della coppia di potere.