immobiliare

Tag: immobiliare

Questo appartamento vertiginosamente alto a New York è come un’opera d’arte. E può essere vostro oggi

By Columbus International,

Cari amici,

Oggi i nostri broker vi portano al sessantesimo piano di un appartamento situato al centro di Central Park e New York City. L’ingresso diretto con ascensore conduce a un ampio residence a piano intero, composto da tre camere da letto e tre bagni e mezzo. Sbalorditivo nel design, le viste a nord offrono panorami da cartolina di Central Park e oltre, e a sud, viste sul fiume e sulla città dello skyline di Manhattan. Le finiture dimostrano un impegno straordinario per l’artigianato e la qualità. L’accesso diretto con ascensore conduce alla grande galleria d’ingresso rifinita con pavimenti in pietra bianca macauba. Drammatiche doppie porte conducono all’ampio salone con pavimenti intarsiati in quercia solida fumé e finestre a tutta altezza attraverso cui godere delle viste.

Il mercato immobiliare di New York al vostro servizio 

La cucina aperta, splendidamente progettata, offre viste su Central Park, armadi su misura con finitura leggera a mano, ripiani e schienali in quarzite bianca e una suite completa di tutto.

La lussuosa suite della camera da letto principale vanta viste sulla skyline meridionale della città, un ampio ingresso guardaroba e un bagno con finestra rivestito in onice bianco venato con una vasca da bagno personalizzata in nichel lucido e rubinetti progettati su misura fusi a mano.

I bagni secondari sono rifiniti con quarzite oro e il bagno di servizio presenta un lavandino in pietra onice gioiello, pavimenti e boiserie. Scendendo, ecco una piscina a due corsie con cabine private, sauna e sale trattamenti separate, un centro fitness a doppia altezza con terrazza mezzanino, sala da pranzo privata e cucina per il catering dello chef, lounge per residenti con terrazza panoramica, sale riunioni e studio, ingressi sorvegliati 24 ore su 24 e servizio di concierge dedicato.

I residenti avranno accesso a un campo di padel in loco, a un simulatore di golf e a una sala giochi per bambini.

Volete saperne di più? Contattate i nostri agenti immobiliari oggi stesso: info@columbusintl.com

Milano

Milano: ecco chi acquista case di lusso oltre i 3 milioni di euro (e perché aumentano i prezzi anche in periferia)

By Columbus International,

Un recente rapporto immobiliare, il “Wealth Report 2024” dedicato a Milano e curato da Knight Frank, un network internazionale specializzato nell’intermediazione di immobili di prestigio, ha rivelato un interessante fenomeno: l’ascesa dei valori immobiliari nei quartieri di lusso come Porta Nuova sta influenzando direttamente i prezzi anche in aree tradizionalmente meno centrali come Quarto Oggiaro. Sebbene il rapporto non menzioni esplicitamente questi quartieri, evidenzia il notevole impatto che la forte domanda da parte degli stranieri nei quartieri di fascia alta ha avuto sulla crescita dei prezzi immobiliari a Milano negli ultimi anni.

Inizialmente potrebbe sembrare sorprendente, considerando che lo studio si concentra sugli Uhnwi, ovvero coloro con un reddito netto eccezionalmente alto (generalmente superiore a 30 milioni di euro), un segmento di acquirenti piuttosto esclusivo. Tuttavia, sia il rapporto di Knight Frank che l’Osservatorio di Tirelli & Partner confermano che gli acquirenti principali di immobili di lusso a Milano sono proprio questi individui ad altissimo reddito, molti dei quali stranieri. La scelta di Milano come meta per attività commerciali di alto livello nel Paese è ben nota, mentre coloro che cercano un luogo tranquillo per la pensione o le vacanze tendono a preferire regioni come la Toscana o la Sardegna.

Ma cosa rende Milano così attraente per gli investimenti immobiliari di lusso? Christian Dominici, un commercialista milanese, ha spiegato che oltre al suo status di importante centro finanziario internazionale, Milano offre anche una qualità della vita elevata, con una vivace scena culturale e una gastronomia di alto livello. Dal punto di vista degli investimenti immobiliari, Milano si distingue come l’unica città italiana in grado di garantire una stabilità nei valori nel tempo. Mentre una villa in Sardegna potrebbe non mantenere il suo valore in modo significativo nel tempo, una proprietà di lusso a Brera o in Corso Magenta offre prospettive di guadagno più concrete nel lungo periodo. Un fattore chiave che ha contribuito all’attrattività di Milano per gli Uhnwi è il favorevole regime fiscale offerto dalla legislazione italiana. Coloro che trasferiscono la propria residenza in Italia possono beneficiare di una tassazione agevolata di 100.000 euro all’anno, con ulteriori 25.000 euro per ogni membro aggiuntivo del nucleo familiare, evitando così altre imposte sui redditi esteri nei paesi con i quali l’Italia ha accordi contro le doppie imposizioni. Questa agevolazione fiscale ha portato a un aumento significativo di individui, compresi sportivi di alto livello, che scelgono Milano come loro residenza fiscale. Anche gli stranieri con redditi più modesti trovano vantaggioso investire in immobili a Milano grazie ai generosi bonus fiscali offerti per la ristrutturazione e l’efficientamento energetico delle abitazioni.

Le statistiche dell’anagrafe cittadina evidenziano la presenza significativa di cittadini stranieri ad alto reddito a Milano, provenienti principalmente da Francia, Germania, Regno Unito, Stati Uniti, Svizzera e Giappone, molti dei quali scelgono di risiedere nei quartieri centrali della città. Questi dati confermano il ruolo sempre più centrale di Milano nel panorama degli investimenti immobiliari di lusso a livello internazionale.

Fonte: Corriere Milano

Ponte Vecchio Firenze

Opportunità di affitto in crescita. Da Milano a Firenze, è il momento ideale per investire in Italia (Immobiliare.it)

By Columbus International,

I costi dell’affitto nelle principali città italiane sono diventati così elevati da escludere sia individui che famiglie con un solo reddito. È interessante notare che non è Milano, ma Firenze, ad emergere come la città meno accessibile per coloro che cercano un bilocale in affitto. E questo la rende un ottimo asset se state cercando un investimento immobiliare sicuro.

Secondo le analisi di Immobiliare.it, l’importo mensile medio che una persona dovrebbe destinare all’affitto – non superiore al 30% del proprio reddito netto – è stato confrontato con l’effettivo affitto medio richiesto per un bilocale nei principali centri urbani. A Firenze, ad esempio, l’affitto mensile medio per un bilocale si attesta sui 1.066 euro, ma il budget medio disponibile per un singolo individuo a malapena supera i 480 euro. Sorprendentemente, solo lo 0,5% dei bilocali presenti sul mercato è accessibile ai singoli affittuari.

A stretto giro c’è Napoli, dove l’affitto mensile medio raggiunge gli 850 euro, ma dato il reddito medio un singolo individuo può permettersi solo circa 415 euro, meno della metà dell’importo richiesto. Di conseguenza, il tasso di accessibilità scende al di sotto dell’1%. Milano vanta i canoni d’affitto più elevati tra le città prese in esame, con affitti che superano i 1.320 euro al mese per un bilocale, mentre il budget disponibile per un singolo individuo, pari a 650 euro, è significativamente insufficiente.

Una situazione simile si presenta a Venezia, dove nonostante un affitto mensile medio di circa 880 euro, un singolo individuo può permettersi solo 430 euro, meno della metà dell’importo richiesto. Inoltre, mentre a Milano solo lo 0,8% dei bilocali in offerta è accessibile ai singoli affittuari, la situazione a Venezia è ancora più “grave”, con nessuna opzione accessibile disponibile. Anche i singoli individui affrontano condizioni di affitto difficili a Bari e Bologna. A Bari, dove l’affitto per un bilocale è aumentato di quasi 200 euro al mese nell’ultimo anno, raggiungendo gli 800 euro, lo stipendio medio non è sufficiente, oscillando intorno ai 430 euro. Nel caso di Bologna, invece, l’affitto medio si attesta sui 925 euro al mese, superando di molto i 510 euro che una persona potrebbe realisticamente pagare. A Roma, c’è una disparità evidente tra l’affitto richiesto dai proprietari e il budget disponibile per gli affittuari, con un divario superiore al 70%. I proprietari richiedono un affitto medio mensile di 890 euro, mentre il budget di un singolo individuo si attesta a malapena sui 520 euro. Verona ha una situazione leggermente migliore, con un affitto mensile medio di 770 euro, più vicino al budget di circa 480 euro che un residente può destinare all’affitto.

Nelle due principali città siciliane, Palermo e Catania, il divario tra l’affitto richiesto dai proprietari e il budget dei singoli affittuari si aggira intorno al 45%. In entrambe le città, infatti, l’affitto mensile supera di poco i 580 euro, mentre i singoli affittuari possono permettersi solo circa 400 euro. Nei comuni come Torino e Genova, dove il budget disponibile per l’affitto di un bilocale si avvicina al canone richiesto, la situazione è più equilibrata. A Torino, l’affitto mensile medio supera di poco i 600 euro, mentre il budget medio mensile di un singolo individuo si avvicina ai 500 euro. Analogamente, a Genova, la differenza tra l’affitto mensile medio di 550 euro e le risorse personali di 450 euro è più stretta. Da notare che Genova resta la città con la maggiore accessibilità ai bilocali per i singoli affittuari, con il 38% delle opzioni disponibili.

Antonio Intini, Chief Business Development Officer di Immobiliare.it, ha commentato: “L’analisi rivela che il mercato dell’affitto nelle nostre principali città offre poche opzioni sostenibili per coloro che hanno un solo reddito. Nella maggior parte dei casi, i singoli individui devono destinare almeno il 50% in più rispetto al budget considerato sostenibile per l’affitto, se non addirittura il doppio. Considerando il potenziale per ulteriori aumenti degli affitti, è imperativo riflettere sul futuro dei nostri principali centri urbani, che stanno diventando sempre meno accessibili alle nuove generazioni, costrette a cercare soluzioni abitative nelle periferie e potenzialmente indebolendo il tessuto socio-economico delle città.”

Fonte: Monitor Immobiliare

Uno sguardo a 360 gradi al mercato immobiliare di New York City: cosa aspettarsi e come investire sul mattone

By Columbus International,

Vi proponiamo le ultime tendenze del mercato immobiliare di New York.

Nello stato attuale del mercato immobiliare di New York City, il bilancio tra acquirenti e venditori diventa un oggetto di conversazione cruciale. Con il persistente calo dell’inventario delle abitazioni e un aumento dei prezzi medi, il mercato tende a favorire i venditori, in questo momento. La limitata offerta di case mette i venditori in una posizione favorevole, consentendo loro di ottenere (potenzialmente) migliori accordi. Ciò non significa che per gli acquirenti ci si debba aspettare un quadro triste. La crescente domanda e le condizioni di mercato “fluttuanti” offrono opportunità per chi cerca di fare investimenti strategici nel settore immobiliare.

Il boom dei prezzi delle abitazioni a New York riflette l’impatto del basso inventario delle case e della crescente domanda. Di conseguenza, il trend attuale suggerisce che i prezzi delle case non stanno diminuendo, ma stanno vivendo una vera e propria crescita, portando sotto i riflettori un mercato robusto con potenziali ritorni redditizi per i venditori.

Il 2024 è iniziato in maniera molto simile al 2023, con un basso inventario di case e tassi di interesse fluttuanti intorno al 6,5%, secondo la New York State Association of REALTORS. La media su un mutuo a tasso fisso di 30 anni ha subito una diminuzione marginale dal 6,82% nel dicembre 2023 al 6,64% nel gennaio 2024. Tuttavia, rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, il tasso di interesse ha registrato un aumento dal 6,27%, evidenziando la natura dinamica del mercato immobiliare.

Uno dei cambiamenti significativi nel mercato è il continuo declino dell’inventario immobiliare, che persiste da 11 mesi consecutivi nei confronti dell’anno precedente. L’inventario delle case in vendita in tutta New York è diminuito del 10,2%, passando da 39.544 case nel 2023 a 35.492 unità nel 2024. Questa limitata offerta pone sfide per gli acquirenti, ma crea anche un ambiente in cui i venditori possono trovare opportunità per sfruttare la scarsità di case disponibili.

Le nuove inserzioni hanno subìto un modesto calo dell’1,5%, per un totale di 9.279 nel gennaio 2024 rispetto alle 9.423 nello stesso mese dell’anno precedente. Le vendite chiuse hanno registrato una diminuzione più sostanziale, scendendo del 3,8% da 7.486 a 7.203 case nel gennaio 2024. Al contrario, le vendite in sospeso sono aumentate del 8,9%, segnalando un possibile rimbalzo e un’attività aumentata nei mesi a venire.

Gennaio ha visto un aumento del 6,7% nel numero di case entrate in contratto, segnando una svolta positiva mentre gli acquirenti sono tornati in mezzo a tassi di interesse in calo. Questo aumento, leggermente superiore alla media degli ultimi cinque anni, è attribuito alla diminuzione dei tassi di interesse ipotecari durante novembre e dicembre, che hanno attirato di nuovo gli acquirenti sul mercato dopo le vacanze di fine anno. Tuttavia, nonostante questo aumento, le sfide persistono. Le case dal prezzo molto elevato rimangono più a lungo sul mercato, mantenendo alto il prezzo medio di richiesta della città. I prezzi di richiesta elevati, uniti all’aumento dei tassi di interesse ipotecari, stanno spingendo i venditori a fare concessioni per attirare gli acquirenti, mostrando uno scenario di mercato sfumato.

A gennaio, il prezzo di richiesta mediano a New York City si è attestato a $1.095 milioni, riflettendo un aumento del 11,7% rispetto all’anno precedente. Questo aumento è in gran parte dovuto a un rallentamento nel mercato di lusso, dove le case con un prezzo da $4.975 milioni e oltre impiegano più tempo per essere vendute. Il prezzo di richiesta mediano a Manhattan è aumentato dell’8,4% su base annua a $1.68 milioni, indicando un mercato ancora resiliente ma con cambiamenti significativi.

Mentre le inserzioni di lusso a Manhattan hanno registrato un aumento del prezzo di richiesta mediano, la tipica inserzione di lusso ha ricevuto solo il 93,2% del suo prezzo di richiesta iniziale, segnalando un cambiamento di potere dai venditori agli acquirenti nel segmento più alto del mercato. A Brooklyn, dove l’inventario è limitato, il prezzo di richiesta mediano è aumentato del 16,8% a $1.05 milioni. Nel frattempo, Queens offre un’opzione più conveniente, con un aumento del 4,2% su base annua, risultando in un prezzo di richiesta mediano di $624.900.

Il mercato immobiliare di New York City sta affrontando le conseguenze dei tassi ipotecari elevati e dei prezzi di richiesta mediani, restringendo il pool di potenziali acquirenti. Mentre il pagamento ipotecario mensile su una casa al prezzo mediano è aumentato del 16,1% su base annua a $5.619 nel gennaio, il prezzo di richiesta mediano dell’affitto è aumentato solo dello 0,1% a $3.500. Con un considerevole numero di potenziali acquirenti ancora in attesa, coloro che possono permettersi di rimanere nel mercato hanno ora più spazio per trattare. Il prezzo di richiesta mediano per le case entrate in contratto nel gennaio era di $925.000, il 15,5% in meno rispetto al prezzo di richiesta mediano complessivo delle case sul mercato. Questa divergenza indica un mercato in cui le case più economiche stanno guadagnando terreno tra gli acquirenti, mentre il segmento di lusso subisce un rallentamento.

Nonostante il recente calo dei tassi di interesse ipotecari, le prospettive per il mercato immobiliare di New York City rimangono complesse. Le concessioni dei venditori, volte ad attrarre gli acquirenti, sono diventate più diffuse. A settembre 2023, quando i tassi ipotecari erano sopra il 7%, il 2,7% delle inserzioni in vendita menzionava concessioni dei venditori. Nonostante un successivo calo dei tassi ipotecari medi al 6,7%, le concessioni a gennaio sono rimaste stabili al 2,3%, mostrando un aumento significativo rispetto alla media del 1,4% nel 2021. In termini di negoziazioni, gli acquirenti trovano più spazi per manovrare. I venditori di NYC sono sempre più disposti a offrire concessioni esplicitamente nelle loro inserzioni, aiutando a ridurre i costi di chiusura per gli acquirenti senza ridurre il prezzo di richiesta. Una concessione significativa che sta guadagnando popolarità è la riduzione del tasso, con l’1,7% dei condomini sponsorizzati che offrono questa opzione a gennaio, un aumento significativo rispetto alla media dello 0,1% nel 2021.

Fonte: Norada Real Estate 

commissioni degli immobili cooperativi

Il grande boom di offerte in contanti rivela che comprare casa a New York è accessibile solo ai più facoltosi. Sarà vero?

By Columbus International,

Le ultime statistiche rivelano un trend sorprendente nel panorama immobiliare di Manhattan: un aumento repentino degli acquisti in contanti che rappresentano oltre due terzi delle vendite di case nell’ultimo trimestre, segnando un record. La forza trainante dietro questo cambiamento sono i tassi ipotecari in aumento, che hanno raggiunto circa il 6 per cento, dissuadendo tutti tranne i più ricchi acquirenti dall’accettare prestiti.

Pamela Liebman, CEO di Corcoran, ha evidenziato questo fenomeno, affermando che quasi il 70 per cento delle proprietà di Manhattan sono state acquistate senza mutui nell’ultimo trimestre del 2023, un aumento significativo rispetto al 55 per cento registrato nello stesso periodo nel 2022. Secondo Liebman, i tassi ipotecari elevati stanno creando una barriera significativa per potenziali acquirenti senza risorse finanziarie consistenti, spingendo molti a optare per l’affitto invece. Il rapporto sottolinea ulteriormente questo trend, indicando un aumento del 4 per cento nei nuovi contratti di locazione a Manhattan e Brooklyn nel gennaio 2024 rispetto all’anno precedente, insieme a un affitto mediano record di 3.950 dollari.

Si suggerisce inoltre che la riluttanza ad assumere debiti ipotecari abbia portato a un “vuoto nel mezzo” del mercato immobiliare, con acquirenti facoltosi che dominano mentre coloro che non possono pagare in contanti affrontano sfide in mezzo a un aumento dei canoni di locazione. Il prezzo mediano di vendita degli appartamenti di Manhattan è salito a 1,15 milioni di dollari nel quarto trimestre, in aumento del 5 per cento rispetto all’anno precedente, avvicinandosi al record di 1,25 milioni di dollari stabilito nel secondo trimestre del 2022. Tuttavia, il ritmo degli acquisti è rallentato, con proprietà di pregio che rimangono sul mercato per periodi prolungati, in contrasto con mercati più accessibili come Charlotte, North Carolina, dove le case si vendono rapidamente. Nonostante un lieve aumento delle transazioni a gennaio, Thomas Ryan, economista immobiliare presso Capital Economics, osserva che il mercato immobiliare degli Stati Uniti rimane stagnante, con transazioni significativamente al di sotto della media degli anni 2010. Erin Sykes, agente immobiliare ed economista, attribuisce l’aumento degli acquisti in contanti ai acquirenti che colgono le opportunità in mezzo all’aumento dei tassi ipotecari, considerandoli un momento vantaggioso per concludere affari.

Le sfide che affrontano gli acquirenti a New York sono ulteriormente complicate da una grave carenza abitativa attribuita a regolamentazioni che limitano gli aumenti dei canoni di locazione e alla scadenza degli incentivi fiscali per nuovi progetti di costruzione. Il sindaco Eric Adams ha proposto la conversione di edifici obsoleti in torri residenziali come possibile soluzione, anche se ciò presenta ostacoli tecnici e legati ai costi. La scarsità di offerta ha ridotto significativamente i tassi di vacanza, crollando da quasi il 4,5 per cento nel 2021 al 1,4 per cento, aggravando le preoccupazioni di accessibilità e mettendo molti al di fuori del mercato. Il mercato immobiliare di New York sta attraversando attualmente un terreno difficile, presentando sfide significative per gli aspiranti acquirenti.

Fonte: Financial Times

Miami: Ken Griffin di Citadel, magnate finanziario, porta avanti i piani per la sede in Florida (da Wall Street Journal)

By Columbus International,

Ken Griffin, il miliardario fondatore di Citadel, ha suscitato un gran clamore quando ha annunciato il trasferimento del suo gigante hedge-fund da Chicago a Miami. Questa mossa ha segnato il più significativo spostamento di qualsiasi istituzione finanziaria nella scena di Miami. Tuttavia, quasi due anni dopo, il terreno sul lungomare che Griffin ha acquistato per la sua sede da 1 miliardo di dollari rimane desolato. Gli impiegati di Citadel continuano a lavorare temporaneamente negli uffici nel distretto finanziario, in attesa della realizzazione dei loro grandi piani di trasferimento. Ora ci sarebbero buone notizie: la visione per la sede di Miami di Griffin sta gradualmente prendendo forma.

Foster + Partners sono stati incaricati del progetto, con l’obiettivo di erigere uno dei grattacieli più alti della città. Le rappresentazioni viste dal Wall Street Journal rivelano piani per un hotel di lusso in cima all’edificio, che riflette l’ambizione di Griffin di lasciare un’impronta indelebile sullo skyline di Miami. Gerald Beeson, direttore operativo di Citadel, vede questa come un’opportunità cruciale per creare un edificio iconico degno del futuro di Citadel. Miami, spesso definita da Griffin come “Wall Street del Sud”, è destinata ad essere l’hub principale della società, con espansioni pianificate per New York City e Londra. La presenza appariscente di Griffin a Miami ha fatto nascere paragoni con l’impatto che LeBron James ha avuto sulla città, attirando sia imprese che ricchezza e accendendo focolai di crescita nel mercato immobiliare.

Nato a Daytona Beach, in Florida, Griffin ha fondato Citadel nel 1990, proiettandosi nelle più alte sfere del mondo finanziario. Con circa 58 miliardi di dollari di asset under management, Citadel si pone come uno dei principali gestori di hedge fund globali. Le acquisizioni di alto profilo di Griffin a Miami, tra cui l’acquisto record di una vasta tenuta a Coconut Grove, sottolineano ulteriormente il suo impegno verso la città. Prima di annunciare pubblicamente i suoi piani di trasferimento nel 2022, Griffin ha acquistato silenziosamente un terreno di pregio sul lungomare di Brickell Bay, preparando il terreno per la sua sede prevista. Tuttavia, la collaborazione con Sterling Bay, lo sviluppatore iniziale, è giunta a una fine brusca per via delle preoccupazioni sulla loro capacità di portare a termine il progetto. È seguita la successiva ricerca di Citadel di uno sviluppatore esperto con un solido curriculum in Florida. In mezzo all’incertezza sul destino della futura sede di Citadel, l’azienda ha nominato Paul Darrah, ex di Google di Alphabet, come chief workplace officer. Darrah, noto per il suo ruolo nello sviluppo del campus aziendale di Google a Manhattan, mira a stabilire uno spazio temporaneo all’interno dell’edificio 830 Brickell.

Questa soluzione temporanea fornirà a Citadel una piattaforma per sperimentare e perfezionare la sua visione per la sede finale, una decisione facilitata dalla flessibilità dell’accordo di locazione. Tuttavia, gli sforzi immobiliari di Griffin affrontano sfide, con diversi acquisti effettuati ma lo sviluppo ostacolato da strutture esistenti, in particolare un edificio condominiale. Nonostante questi ostacoli, la determinazione di Griffin a stabilire la presenza di Citadel a Miami rimane ferma, segnalando una continua evoluzione del panorama finanziario della città sotto la sua guida.

Un affare milionario: Campari acquista da Bnp sede a Milano. Tutte le ultime informazioni qui (fonte: Sole24Ore)

By Columbus International,

Un’operazione che rimette in gioco il mercato immobiliare di Milano, in calo dall’inizio dell’anno. La transazione in questione vede come protagonisti Campari, nel ruolo di acquirente, e Bnp Paribas Reim, società di gestione degli investimenti specializzata nell’immobiliare e parte del Gruppo Bnp Paribas, come venditore. La società immobiliare ha ceduto, per conto di un fondo immobiliare gestito, un edificio ad uso uffici situato in corso Europa 2, a pochi passi dal Duomo di Milano.

Qui Campari stabilirà il proprio quartier generale. La transazione è stata completata per una cifra di circa 110 milioni di euro, a cui si aggiungono i costi di ristrutturazione. L’edificio si estende su una superficie complessiva di circa 10.000 metri quadrati, distribuiti su nove piani fuori terra e quattro piani interrati. L’edificio si affaccia sia su corso Europa sia su via Larga. Dopo la vendita, l’edificio sarà sottoposto a lavori di ristrutturazione e modernizzazione da parte dell’acquirente, poiché attualmente è diviso in spazi precedentemente affittati a vari inquilini italiani e internazionali. Molti di loro hanno già lasciato lo stabile, inclusa la filiale di Bpm, e presto seguiranno Commerzbank e il negozio Molteni.

Nascerà così il nuovo quartier generale dove Campari Group si trasferirà nel 2027, come dichiarato dalla società. Attualmente, la sede di Campari si trova a Sesto San Giovanni, in un complesso progettato dall’architetto Mario Botta e inaugurato nel 2009. Tornando all’edificio in corso Europa, è stato acquistato nel 2016 dalla società immobiliare del gruppo bancario tramite il fondo Fundamenta, pagato all’epoca 91 milioni di euro. A vendere l’asset era stata la famiglia Borromeo, assistita nell’operazione da JLL Italia.

I Borromeo rimangono attivi nel settore immobiliare anche attraverso Merope Asset Management, società di investimento e sviluppo immobiliare fondata e guidata da Pietro Croce, di cui detengono il 10%. “La vendita dell’asset in corso Europa a una società internazionale e prestigiosa come Campari testimonia quanto Bnp Paribas Reim sia in grado di proporre soluzioni di altissimo livello nella gestione attiva degli investimenti immobiliari”, ha commentato Vincenzo Nocerino, CEO di Bnp Paribas Reim Italy al Sole24Ore. “Dimostra l’interesse per un edificio con solidi fondamentali e situato in una posizione strategica nel centro di Milano, cuore pulsante di una metropoli sempre più orientata verso l’Europa, caratteristiche essenziali per un immobile destinato a ospitare il quartier generale di un grande gruppo”.

Milano

Gli affitti rendono come mai prima d’ora. Dal 1998, a Milano, immobili rivalutati del +130% (fonte:Gruppo Tecnocasa)

By Columbus International,

Gli investimenti immobiliari stanno registrando un aumento costante, trainati da rendimenti stabili che mostrano una crescita graduale ma costante nel corso degli anni. La rivalutazione del valore degli immobili è diventata una tendenza diffusa, con incrementi a due e tre cifre che si sono verificati in quasi tutte le regioni nel corso degli ultimi 25 anni.

Secondo un’analisi condotta dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, nel primo semestre del 2023, il 19,6% delle transazioni immobiliari è stato effettuato a fini di investimento. Questo dato rappresenta un lieve aumento rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, quando la percentuale si attestava intorno al 16,8%. L’aumento dell’inflazione sta spingendo sempre più persone a investire nel mattone, considerato tradizionalmente un’ottima forma di investimento.

Anche il ritorno dei turisti ha contribuito a rinvigorire il mercato immobiliare, con un aumento degli acquisti di immobili destinati all’accoglienza sia nelle città più popolari che nelle località turistiche. L’analisi si concentra principalmente sul mercato delle locazioni a lungo termine anziché su quelle stagionali. La prospettiva di ottenere redditi costanti da affitti induce una maggiore prudenza tra i proprietari, specialmente considerando l’attuale incertezza economica e l’aumento dei costi energetici. Tuttavia, i rendimenti annui da affitti rimangono allettanti, con un tasso medio intorno al 5,2% per bilocali di 65 metri quadri nelle principali città italiane.

Tra le metropoli, Genova, Palermo e Verona spiccano per i rendimenti più elevati, rispettivamente del 6,6%, 6,4% e 6,3%. Gli investitori immobiliari non mirano solo ai redditi da affitto, ma anche alla crescita del valore degli immobili nel tempo. Negli ultimi anni, si è osservato un recupero dei prezzi degli immobili, con una predilezione per le aree caratterizzate dalla presenza di istituti universitari, servizi e interventi di riqualificazione urbana. Fabiana Megliola, responsabile dell’Ufficio Studi di Tecnocasa, ha sottolineato che gli investitori immobiliari sono interessati non solo ai rendimenti da locazione, ma anche e soprattutto alla rivalutazione del valore dell’immobile nel tempo. Tra il 1998 e il 2023, le grandi città italiane hanno registrato un aumento medio dei prezzi del 46%. Milano ha segnato la maggiore rivalutazione, con un aumento del 132,1%, seguita da Napoli con il 72,1% e Firenze con il 71,2%.

Fonte: Sole24Ore

Boom degli affitti brevi a Miami: una svolta nel modo di vivere urbano, da Brickell a Edgewater (da Bisnow)

By Columbus International,

Il panorama immobiliare di Miami sta subendo una trasformazione profonda, guidata da un’impennata negli affitti brevi che stanno ridefinendo la dinamica del vivere urbano in tutto il centro di Miami, Brickell, Edgewater e oltre. Secondo un rapporto della società immobiliare del Sud della Florida ISG World, sono in programma ben 8.467 condomini per affitti brevi in ​​26 progetti in queste aree, costituendo una parte significativa della pipeline di sviluppo della regione.

La rapida crescita dei progetti di affitto breve può essere attribuita a vari fattori, tra cui l’incertezza economica e politica in America Latina. Craig Studnicky, CEO di ISG World, osserva che gli sviluppatori stanno capitalizzando l’afflusso di acquirenti stranieri desiderosi di investire al di fuori dei loro confini, soprattutto in mezzo a condizioni volatili nei loro paesi d’origine. Con gli acquirenti internazionali che rappresentano quasi la metà degli acquisti di case nel Sud della Florida, questi progetti si presentano come opportunità di investimento attraenti per coloro che cercano di diversificare il proprio portafoglio. Studnicky sottolinea la crescita esponenziale delle unità di affitto a breve termine nelle contee di Miami-Dade e Broward, con gli sviluppatori che approfittano dell’opportunità di soddisfare la crescente domanda di opzioni di alloggio flessibili. Questo aumento dello sviluppo sottolinea un momento “carpe diem” per gli sviluppatori, che hanno sfruttato la convergenza di condizioni di mercato favorevoli per soddisfare le esigenze in evoluzione di residenti e investitori. Alicia Cervera, presidente di Cervera Real Estate, sottolinea il crescente interesse degli acquirenti americani in questi progetti, citando l’accessibilità e la flessibilità offerte dai condomini per affitti brevi rispetto alle opzioni abitative tradizionali.

Con la popolazione e i prezzi degli immobili di Miami in aumento, c’è una crescente domanda di soluzioni abitative più piccole e più accessibili, rendendo gli affitti brevi una proposta attraente per gli abitanti urbani. Infatti, i condomini per affitti brevi stanno colmando un vuoto nel mercato offrendo case transitorie per i nuovi arrivati ​​a Miami, oltre a fungere da veicoli di investimento per coloro che cercano di monetizzare le loro proprietà. Con una vasta gamma di servizi che soddisfano sia residenti che viaggiatori, queste unità offrono un mix di convenienza e lusso in posizioni urbane di prim’ordine. Gli sviluppatori stanno rispondendo a questa domanda proponendo una vasta gamma di progetti con gradi variabili di restrizioni sull’affitto, rivolgendosi a preferenze e strategie di investimento diverse. Dai condomini completamente arredati a chiave agli alberghi-condominio con regole di occupazione limitate, questi sviluppi offrono opzioni su misura per le esigenze di vari acquirenti. Un progetto degno di nota, 600 Miami Worldcenter, ha esaurito la vendita delle sue unità completamente arredate prima della posa della prima pietra, sottolineando la domanda crescente per tali offerte in posizioni privilegiate come il centro di Miami.

Allo stesso modo, l’espansione del concetto Natiivo nella Contea di Broward riflette la tendenza più ampia di estendere la portata dei condomini per affitti brevi al di là dei confini di Miami. Nonostante possa esserci qualche fluttuazione nella domanda di mercato, Studnicky rimane ottimista sul futuro di questi progetti, citando la resilienza degli acquirenti latinoamericani e l’attrattiva degli investimenti in pre-costruzione. Con tassi di interesse sempre più favorevoli e finanziamenti per la costruzione più accessibili, gli sviluppatori sono pronti a iniziare numerosi progetti, ridefinendo ulteriormente lo skyline e il paesaggio urbano di Miami. In conclusione, la proliferazione dei condomini per affitti brevi rappresenta una svolta nel mercato immobiliare di Miami, offrendo agli investitori, ai residenti e ai viaggiatori un nuovo modo di vivere l’urbanità in una delle città più dinamiche della nazione. Mentre questi progetti continuano a evolversi ed espandersi, non solo stanno ridefinendo il paesaggio fisico, ma stanno anche ridefinendo l’essenza stessa della vita urbana a Miami.

Fonte: Bisnow

La rinascita del mercato immobiliare di lusso su Fifth Avenue a New York. Gucci e Prada investono miliardi

By Columbus International,

Nell’estate del 2020, un titolo audace recitava: “New York City è morta per sempre”, riflettendo la cupa realtà di un mondo colpito dalla pandemia. Tuttavia, la mitica risposta sprezzante di Jerry Seinfeld, “Oh, shut up”, deve essersi dimostrata profetica più di tre anni dopo. Nulla lo dimostra meglio di un cruciale tratto di due isolati di Fifth Avenue a New York City. Questo iconico corridoio commerciale di Manhattan è diventato un vero e proprio campo di battaglia per i principali marchi di lusso di tutto il mondo, ognuno alla ricerca di un immobile di pregio. I mesi recenti hanno visto un fiorire di attività, con entità affiliate a Gucci, Prada e ai genitori di Louis Vuitton che hanno sborsato quasi 2 miliardi di dollari combinati per garantirsi posti ambiti da 58th a 56th street. Inoltre, la società madre di Louis Vuitton sta puntando su 745 Fifth Avenue, sottolineando ulteriormente il fascino dell’area, incastonata vicino al Plaza Hotel e a Central Park.

Mentre altrove i mercati immobiliari commerciali faticano, queste operazioni di grande impatto risplendono come segnali di speranza. Nonostante sfide come il rialzo dei costi di prestito e l’incertezza economica, i marchi di lusso scommettono pesantemente sull’appeal duraturo di New York City. Il loro risorgimento segnala una rapida ripresa, in particolare nel settore della vendita al dettaglio di lusso di Manhattan, con conglomerati appoggiati da miliardari che colgono l’occasione per consolidare la loro presenza sia a livello locale che globale. Michael Marks di Cushman & Wakefield sottolinea l’importanza dell’impegno a lungo termine di questi inquilini in luoghi iconici di New York, enfatizzando il loro spostamento strategico per controllare il loro destino in mezzo alle fluttuazioni di mercato. Madelyn Wils, consulente capo della Fifth Avenue Association, sottolinea il ruolo cruciale di questi investimenti nel revitalizzare il turismo e cementare lo status di New York come destinazione di lusso di primo piano. Dietro a queste transazioni di rilievo si ergono titaniche figure dell’industria come Bernard Arnault, Miuccia Prada Bianchi e François Pinault, le cui immense fortune li autorizzano a lasciare un’impronta indelebile su Fifth Avenue. Il ritmo serrato di queste acquisizioni, completate in poche settimane, sottolinea l’urgenza e la fiducia che guidano questi affari.

Nonostante le sfide persistano, tra cui dispute in corso e complessità finanziarie, queste transazioni annunciano un nuovo capitolo per il commercio al dettaglio di alta gamma a New York City. Marc Holliday di SL Green Realty Corp. celebra questo ritorno come “molto, molto entusiasmante per la città”, segnalando un futuro promettente per Fifth Avenue e oltre. Con gli investitori immobiliari tradizionali messi da parte dalla volatilità di mercato, i conglomerati di lusso esercitano un’influenza significativa, sfruttando le loro casse profonde e la visione globale per ridefinire i paesaggi urbani. Per marchi come LVMH e Kering, possedere immobili di pregio è fondamentale per la loro strategia globale, riflettendo i loro successi in altre metropoli come Parigi e Tokyo. Infatti, come conferma il Direttore finanziario di LVMH Jean-Jacques Guiony, essere proprietari consente a questi giganti del lusso un’opportunità unica di riimmaginare ed elevare l’esperienza di vendita al dettaglio, un sentimento ribadito dai loro ambiziosi progetti in tutto il mondo. Mentre continuano a investire in indirizzi iconici come Fifth Avenue, i marchi di lusso non stanno solo plasmando gli skyline ma trasformando anche l’essenza stessa della vendita al dettaglio di lusso.

Fonte: Bloomberg