real estate

Tag: real estate

Vi sveliamo il massimo del lusso: la rivoluzione immobiliare di Miami guidata dagli architetti “Starchitect”

By Columbus International,

Nel mondo dell’immobiliare di lusso a Miami, la semplice menzione del nome di un architetto di fama mondiale può evocare prezzi che sfidano l’immaginazione. Immaginate questo: un attico che si estende per oltre 13.000 metri quadrati pronto a entrare sul mercato ad un prezzo di 150 milioni di dollari, pari alla cifra astronomica di 11.000 dollari al metro quadrato. Benvenuti al Raleigh, un illustre hotel Art Deco attualmente in fase di ristrutturazione sotto la guida del promotore Michael Shvo, pronto a rivelare il massimo dell’opulenza in collaborazione con Rosewood Hotel and Residences.

L’attrattiva dietro a questi prezzi stratosferici? Un design guidato dall’architetto e visionario Peter Marino, celebrato a livello globale per le sue creazioni. Marino e i suoi “colleghi”, spesso definiti “starchitects”, sono la forza trainante di molti dei grattacieli residenziali più ambiti di Miami. Il loro coinvolgimento va oltre l’estetica; simboleggia esclusività e prestigio, elevando il paesaggio immobiliare già ricco di Miami a livelli senza precedenti. Secondo alcuni broker, “nel mercato di Miami, è un vero e proprio marchio di credibilità, di qualità”. Si sottolinea il valore intrinseco associato alle proprietà che portano l’impronta di questi luminari dell’architettura, dove il possesso va oltre il semplice investimento immobiliare per incarnare un simbolo di valore e sofisticazione duraturi. Un esempio lampante di questo fenomeno è One Thousand Museum, un faro di abilità architettonica concepito dalla scomparsa Zaha Hadid. Le residenze all’interno di questo colosso hanno costantemente comandato prezzi premium, con rivendite che hanno raggiunto fino a 2.100 dollari al metro quadrato, testimonianza dell’impatto profondo dell’allineamento con un architetto di fama.

C’è una fiducia instillata nei compratori dalla mera associazione con architetti di fama, citando l’esempio delle Residenze St. Regis di RAMSA a Brickell, dove i compratori hanno mostrato un’assoluta fiducia nel pedigree dell’architetto. Per illustrare l’impatto tangibile del tocco di un architetto famoso, confrontiamo cinque torri in arrivo a Miami, ciascuna realizzata dai più eminenti degli starchitects, con le loro non-starchitect counterparts:

Il Baccarat, una collaborazione tra il Related Group e GTIS Partners, vanta l’abilità progettuale di Arquitectonica, un pilastro nel panorama architettonico del sud della Florida. L’attico al Baccarat comanda un prezzo di 21,7 milioni di dollari, traducendosi in circa 3.200 dollari al metro quadrato, rappresentando un vantaggio competitivo rispetto alle offerte non-starchitect nelle vicinanze.

Lo Shore Club, in fase di riavvio sotto la guida trasformativa di RAMSA, stabilisce un nuovo standard nel vivere di lusso. Con i prezzi dell’attico mantenuti discreti, i 6.250 dollari al metro quadrato per la Beach House fissano un ambizioso punto di riferimento, superando i concorrenti vicini.

La collaborazione tra Related Group e Integra Investments con RAMSA per le Residenze St. Regis a Brickell incarna il lusso senza pari. Nonostante un premio del 35% attribuito all’coinvolgimento di Stern, il prezzo di 4.500 dollari al metro quadrato per l’attico superiore rimane competitivo sul mercato.

Il progetto visionario di Mast Capital e Starwood Capital Group, ideato da OMA di Rem Koolhaas, incarna il design d’avanguardia. Il penthouse da 37 milioni di dollari, venduto a 6.500 dollari al metro quadrato, rappresenta un premio significativo rispetto alle offerte vicine, sottolineando il valore intrinseco della distinzione architettonica.

Il culmine del lusso trova il suo apice nella leggendaria enclave fronte mare ripensata da SHVO e progettata da Peter Marino. Con il gioiello della corona, un sontuoso attico che comanda uno straordinario prezzo di 150 milioni di dollari, o 11.000 dollari al metro quadrato, eclissa i suoi concorrenti, incarnando il culmine dell’esclusività e del lusso.

Nel panorama dell’immobiliare di lusso di Miami, il nome dietro il design è più di un semplice riconoscimento; è un marchio di eccellenza e sofisticazione senza pari, capace di trasformare le residenze in veri e propri capolavori d’arte. Mentre Miami continua la sua ascesa come epicentro mondiale del vivere di lusso, l’influenza di questi visionari architettonici rimane ineguagliata, plasmando l’orizzonte della città e ridefinendo l’essenza stessa del vivere di lusso.

Fonte: New York Post

In contratto un attico da 49 milioni a Manhattan: One High Line segna grandi trasformazioni immobiliari a New York

By Columbus International,

In uno dei primi grandi affari dell’anno a New York, un attico a Manhattan con un prezzo richiesto di 49 milioni dollari è ufficialmente entrato “in contratto”. 7.375 piedi quadrati, l’attico di cinque camere da letto è la più grande unità nel condominio di nuova costruzione One High Line di Chelsea, ha detto Alex Witkoff, co-amministratore delegato del Witkoff Group, che sta sviluppando il progetto insieme a Access Industries di Len Blavatnik.

L’attico ha viste a 360 gradi e circa 4.830 piedi quadrati di spazio esterno. Precedentemente conosciuto come il XI, il progetto di condominio di 235 unità si estende su un isolato della città sopra il parco High Line. Le vendite sono iniziate nell’edificio nel 2018, ma lo sviluppatore originale, HFZ Capital Group, ha affrontato difficoltà finanziarie e il progetto è stato bloccato. Witkoff e Access Industries hanno preso in mano il progetto più di un anno fa, ribattezzandolo One High Line. I “closings” nell’edificio sono iniziati ad agosto e finora sono state vendute 80 unità, ha detto un portavoce del progetto. Un altro attico nell’edificio, richiesto $52 milioni, è stato messo in contratto a giugno.

Gli sviluppatori hanno detto che la domanda di residenze di grandi dimensioni e la scarsità di appartamenti adatti alle famiglie nel centro di Manhattan hanno sostenuto le vendite a One High Line. Nel 2023, hanno detto di aver stretto accordi nell’edificio rappresentanti $600 milioni, compresi circa 35 accordi superiori ai $5 milioni. Alex Witkoff ha fatto sapere che molti di quegli accordi sono stati raggiunti all’inizio dell’anno prima che entrassero in gioco le preoccupazioni macroeconomiche, e ha previsto che le vendite di quest’anno supereranno il 2023.

Progettato dal Bjarke Ingels Group, One High Line comprende due torri. Ha circa 20.000 piedi quadrati di spazio comune con una piscina lunga 75 piedi, idromassaggio, palestra, spazio di lavoro condiviso, sala giochi per bambini, sala biliardo e sala da pranzo. Un hotel Faena da 120 chiavi aprirà in una delle torri del progetto all’inizio del 2025. Nonostante un rallentamento generale del mercato immobiliare di lusso l’anno scorso, il centro di Manhattan ha visto una serie di grandi vendite di condomini. Un attico al 150 di Charles Street è stato venduto in una transazione non di mercato per $52 milioni, e un attico al 151 di Wooster Street è stato venduto per $50 milioni. Il numero di vendite di lusso a Manhattan è diminuito del 5,9% nel quarto trimestre del 2023 rispetto allo stesso periodo del 2022, mentre il prezzo medio di vendita di lusso è aumentato del 7,3% anno su anno, secondo la società di valutazione immobiliare Miller Samuel.

Fonte: WSJ

Boom degli affitti brevi a Miami: una svolta nel modo di vivere urbano, da Brickell a Edgewater (da Bisnow)

By Columbus International,

Il panorama immobiliare di Miami sta subendo una trasformazione profonda, guidata da un’impennata negli affitti brevi che stanno ridefinendo la dinamica del vivere urbano in tutto il centro di Miami, Brickell, Edgewater e oltre. Secondo un rapporto della società immobiliare del Sud della Florida ISG World, sono in programma ben 8.467 condomini per affitti brevi in ​​26 progetti in queste aree, costituendo una parte significativa della pipeline di sviluppo della regione.

La rapida crescita dei progetti di affitto breve può essere attribuita a vari fattori, tra cui l’incertezza economica e politica in America Latina. Craig Studnicky, CEO di ISG World, osserva che gli sviluppatori stanno capitalizzando l’afflusso di acquirenti stranieri desiderosi di investire al di fuori dei loro confini, soprattutto in mezzo a condizioni volatili nei loro paesi d’origine. Con gli acquirenti internazionali che rappresentano quasi la metà degli acquisti di case nel Sud della Florida, questi progetti si presentano come opportunità di investimento attraenti per coloro che cercano di diversificare il proprio portafoglio. Studnicky sottolinea la crescita esponenziale delle unità di affitto a breve termine nelle contee di Miami-Dade e Broward, con gli sviluppatori che approfittano dell’opportunità di soddisfare la crescente domanda di opzioni di alloggio flessibili. Questo aumento dello sviluppo sottolinea un momento “carpe diem” per gli sviluppatori, che hanno sfruttato la convergenza di condizioni di mercato favorevoli per soddisfare le esigenze in evoluzione di residenti e investitori. Alicia Cervera, presidente di Cervera Real Estate, sottolinea il crescente interesse degli acquirenti americani in questi progetti, citando l’accessibilità e la flessibilità offerte dai condomini per affitti brevi rispetto alle opzioni abitative tradizionali.

Con la popolazione e i prezzi degli immobili di Miami in aumento, c’è una crescente domanda di soluzioni abitative più piccole e più accessibili, rendendo gli affitti brevi una proposta attraente per gli abitanti urbani. Infatti, i condomini per affitti brevi stanno colmando un vuoto nel mercato offrendo case transitorie per i nuovi arrivati ​​a Miami, oltre a fungere da veicoli di investimento per coloro che cercano di monetizzare le loro proprietà. Con una vasta gamma di servizi che soddisfano sia residenti che viaggiatori, queste unità offrono un mix di convenienza e lusso in posizioni urbane di prim’ordine. Gli sviluppatori stanno rispondendo a questa domanda proponendo una vasta gamma di progetti con gradi variabili di restrizioni sull’affitto, rivolgendosi a preferenze e strategie di investimento diverse. Dai condomini completamente arredati a chiave agli alberghi-condominio con regole di occupazione limitate, questi sviluppi offrono opzioni su misura per le esigenze di vari acquirenti. Un progetto degno di nota, 600 Miami Worldcenter, ha esaurito la vendita delle sue unità completamente arredate prima della posa della prima pietra, sottolineando la domanda crescente per tali offerte in posizioni privilegiate come il centro di Miami.

Allo stesso modo, l’espansione del concetto Natiivo nella Contea di Broward riflette la tendenza più ampia di estendere la portata dei condomini per affitti brevi al di là dei confini di Miami. Nonostante possa esserci qualche fluttuazione nella domanda di mercato, Studnicky rimane ottimista sul futuro di questi progetti, citando la resilienza degli acquirenti latinoamericani e l’attrattiva degli investimenti in pre-costruzione. Con tassi di interesse sempre più favorevoli e finanziamenti per la costruzione più accessibili, gli sviluppatori sono pronti a iniziare numerosi progetti, ridefinendo ulteriormente lo skyline e il paesaggio urbano di Miami. In conclusione, la proliferazione dei condomini per affitti brevi rappresenta una svolta nel mercato immobiliare di Miami, offrendo agli investitori, ai residenti e ai viaggiatori un nuovo modo di vivere l’urbanità in una delle città più dinamiche della nazione. Mentre questi progetti continuano a evolversi ed espandersi, non solo stanno ridefinendo il paesaggio fisico, ma stanno anche ridefinendo l’essenza stessa della vita urbana a Miami.

Fonte: Bisnow

Case quartiere Wynwood

Dal Malibu Barbie Cafe Miami alle nuove costruzioni di lusso: ecco svelato il segreto immobiliare di Wynwood

By Columbus International,

Real estate California-Miami, un biglietto che vale oro!

Vi presentiamo il nuovo Malibu Barbie Cafe, un vivace ristorante pop-up a Wynwood, Miami, che celebra lo spirito della Barbie di Malibu degli anni ’70. Potete quindi immergervi in un’avventura culinaria nostalgica, accuratamente creata per onorare il lascito e l’influenza della mitica bambola Mattel.

Concepito attraverso una partnership tra Bucket Listers e Mattel, il colosso dietro Barbie, questa collaborazione è guidata da Derek Berry, nativo di Miami e presidente delle esperienze di Bucket Listers. Seguendo il successo di pop-up precedenti come Saved by the Max e il Peach Pit, questa collaborazione promette un’esperienza culinaria unica, seguendo le orme delle precedenti iniziative di Malibu Barbie a New York, Chicago e al Mall of America.

Potete quindi lasciarvi trasportare sulle spiagge assolate di Malibu degli anni ’70, dove ogni dettaglio rispecchia l’epoca glamour della bambola. Progettato dalla semifinalista di Master Chef Becky Brown, il menu vanta una fusione di sapori della California meridionale, con delizie come pancake arcobaleno, avocado toast e ciotole di cavolfiore, assicurando un’esperienza allettante per tutti i palati, inclusi i bambini con un menu dedicato.

L’atmosfera è degna di Instagram, completa di scatole di Barbie giganti, arredi retrò e le tonalità di rosa signature sinonimo del brand. Vi attendono anche esperienze interattive, dal pattinaggio a serate a tema disco, per ospiti di tutte le età.

Nel frattempo, se dopo il caffè targato Mattel decideste di acquistare casa a Miami, i “developers” sembrano essere tutti d’accordo: Wynwood è una scommessa vincente. Similmente ad altre aree di Miami, gli sviluppatori stanno scendendo nel quartiere e hanno oltre una dozzina di progetti in varie fasi di sviluppo. Un’analisi di The Real Deal ha scoperto che oltre 2.200 appartamenti e condomini sono in arrivo a Wynwood. Un numero destinato ad aumentare.

I developers hanno speso poco meno di 300 milioni di dollari solo per l’acquisizione di terreni tra marzo 2021 e maggio 2022. A titolo di confronto, sono stati spesi circa 366 milioni di dollari per i terreni a Brickell e 555 milioni di dollari ad Edgewater.

Ecco i progetti previsti a Wynwood:

Ironstate Development e Brookfield Properties, 26 Northeast 27th Street

Ironstate Development di Hoboken, New Jersey, guidata dai fratelli David e Michael Barry, insieme a Brookfield Properties hanno proposto un complesso di appartamenti con 289 unità sul sito dell’ex Art by God. L’anno scorso, hanno pagato 15,6 milioni di dollari per l’intero insieme ai numeri civici 26 e 60 di Northeast 27th Street, e 25 e 61 di Northeast 26th Street.

Gamma Real Estate, 2825 Northwest Second Avenue

Gamma Real Estate di New York ha preso il controllo del sito da The Collective, dopo aver effettuato un’offerta di credito. I piani attuali per la proprietà prevedono 180 unità, che vanno dagli studi agli appartamenti con sei camere da letto.

Clearline Real Estate, 2000 e 2021 North Miami Avenue

Clearline, guidata da Jenny Bernell, prevede un progetto misto, probabilmente includendo affitti. La proprietà non sviluppata è zonata per oltre 300 unità.

Fifield Companies, 37 Northeast 27th Street

Fifield pianifica un edificio residenziale di otto piani con 210 unità e circa 10.000 piedi quadrati di spazio commerciale e un passaggio pedonale. Il developer con sede a Chicago ha pagato 19,5 milioni di dollari per la proprietà a gennaio. Si prevede che la costruzione sarà completata nel 2024.

L&L Holding Company e Carpe Real Estate Partners, 31 Northwest 29th Plaza

Gli sviluppatori di New York L&L Holding Company e Carpe Real Estate Partners pianificano un progetto misto che si estenderebbe per oltre 1 milione di piedi quadrati e includerebbe 509 unità.

Rilea Group e Promanas Group, 94 Northeast 29th Street

Rilea Group e Promanas Group prevedono di costruire 127 affitti ai numeri civici 94 e 100 di Northeast 29th street. I piani prevedono un progetto di 12 piani con un ristorante sul tetto e un bar a bordo piscina. Gli sviluppatori hanno acquistato le proprietà per 12,2 milioni di dollari l’anno scorso.

TriStar Capital, Related Group, Lndmrk Development, Tricera Capital, 2700 Northwest Second Avenue

TriStar Capital, Related Group, Lndmrk Development e Tricera Capital pianificano di costruire più di 300 unità. Gli sviluppatori hanno pagato 26,5 milioni di dollari per il sito di sviluppo di 1,3 acri l’anno scorso. La costruzione potrebbe iniziare ad agosto.

PMG e Greybrook Realty Partners, 2431 Northwest Second Avenue

PMG e Greybrook Realty Partners hanno ottenuto un prestito per la costruzione da 142,3 milioni di dollari l’anno scorso per il loro progetto misto di 318 unità e 10 piani.

Related Group, 2130 North Miami Avenue, 38 Northwest 22nd Street

Related Group pianifica di costruire un paio di edifici di 12 piani con 317 appartamenti e 534 posti auto.

Kushner Companies, Block Capital Group, 127 Northwest 27th Street

Kushner Companies e Block Capital Group stanno costruendo un progetto che avrà 152 appartamenti e 232 posti auto, un deck per piscina all’aperto e una lounge. Si prevede che sarà consegnato nel terzo trimestre di quest’anno.

Fonti: Eater e The Real Deal

Foto: Instagram

La rinascita del mercato immobiliare di lusso su Fifth Avenue a New York. Gucci e Prada investono miliardi

By Columbus International,

Nell’estate del 2020, un titolo audace recitava: “New York City è morta per sempre”, riflettendo la cupa realtà di un mondo colpito dalla pandemia. Tuttavia, la mitica risposta sprezzante di Jerry Seinfeld, “Oh, shut up”, deve essersi dimostrata profetica più di tre anni dopo. Nulla lo dimostra meglio di un cruciale tratto di due isolati di Fifth Avenue a New York City. Questo iconico corridoio commerciale di Manhattan è diventato un vero e proprio campo di battaglia per i principali marchi di lusso di tutto il mondo, ognuno alla ricerca di un immobile di pregio. I mesi recenti hanno visto un fiorire di attività, con entità affiliate a Gucci, Prada e ai genitori di Louis Vuitton che hanno sborsato quasi 2 miliardi di dollari combinati per garantirsi posti ambiti da 58th a 56th street. Inoltre, la società madre di Louis Vuitton sta puntando su 745 Fifth Avenue, sottolineando ulteriormente il fascino dell’area, incastonata vicino al Plaza Hotel e a Central Park.

Mentre altrove i mercati immobiliari commerciali faticano, queste operazioni di grande impatto risplendono come segnali di speranza. Nonostante sfide come il rialzo dei costi di prestito e l’incertezza economica, i marchi di lusso scommettono pesantemente sull’appeal duraturo di New York City. Il loro risorgimento segnala una rapida ripresa, in particolare nel settore della vendita al dettaglio di lusso di Manhattan, con conglomerati appoggiati da miliardari che colgono l’occasione per consolidare la loro presenza sia a livello locale che globale. Michael Marks di Cushman & Wakefield sottolinea l’importanza dell’impegno a lungo termine di questi inquilini in luoghi iconici di New York, enfatizzando il loro spostamento strategico per controllare il loro destino in mezzo alle fluttuazioni di mercato. Madelyn Wils, consulente capo della Fifth Avenue Association, sottolinea il ruolo cruciale di questi investimenti nel revitalizzare il turismo e cementare lo status di New York come destinazione di lusso di primo piano. Dietro a queste transazioni di rilievo si ergono titaniche figure dell’industria come Bernard Arnault, Miuccia Prada Bianchi e François Pinault, le cui immense fortune li autorizzano a lasciare un’impronta indelebile su Fifth Avenue. Il ritmo serrato di queste acquisizioni, completate in poche settimane, sottolinea l’urgenza e la fiducia che guidano questi affari.

Nonostante le sfide persistano, tra cui dispute in corso e complessità finanziarie, queste transazioni annunciano un nuovo capitolo per il commercio al dettaglio di alta gamma a New York City. Marc Holliday di SL Green Realty Corp. celebra questo ritorno come “molto, molto entusiasmante per la città”, segnalando un futuro promettente per Fifth Avenue e oltre. Con gli investitori immobiliari tradizionali messi da parte dalla volatilità di mercato, i conglomerati di lusso esercitano un’influenza significativa, sfruttando le loro casse profonde e la visione globale per ridefinire i paesaggi urbani. Per marchi come LVMH e Kering, possedere immobili di pregio è fondamentale per la loro strategia globale, riflettendo i loro successi in altre metropoli come Parigi e Tokyo. Infatti, come conferma il Direttore finanziario di LVMH Jean-Jacques Guiony, essere proprietari consente a questi giganti del lusso un’opportunità unica di riimmaginare ed elevare l’esperienza di vendita al dettaglio, un sentimento ribadito dai loro ambiziosi progetti in tutto il mondo. Mentre continuano a investire in indirizzi iconici come Fifth Avenue, i marchi di lusso non stanno solo plasmando gli skyline ma trasformando anche l’essenza stessa della vendita al dettaglio di lusso.

Fonte: Bloomberg

La Lombardia è la regione con più transazioni in Italia

Lusso e real estate, Milano nella top 30 dei mercati resilienti (Savills World Cities Prime Residential Index)

By Columbus International,

Il mercato residenziale di lusso a Milano sta attraversando un periodo di mutevoli dinamiche, secondo il recente rapporto del Savills World Cities Prime Residential Index. Nel 2024, le previsioni indicano una crescita media dei prezzi degli immobili di lusso dello 0,6%, segnando una moderata diminuzione rispetto al +2,2% registrato nel 2023. Milano emerge nella classifica, collocandosi al 13° posto dei 30 maggiori mercati residenziali di lusso globali. Per quanto riguarda la classifica europea, sale al 4° posto, segno della crescente domanda e dell’appeal internazionale della metropoli italiana. «Nonostante le preoccupazioni legate all’aumento dei tassi di interesse e la conseguente maggiore sensibilità ai prezzi – ha fatto sapere Danilo Orlando, Head of Residential di Savills in Italia -, gli acquirenti con maggiore disponibilità finanziaria continuano ad acquistare proprietà nel segmento prime a Milano. E, in questa direzione, vi è stata un’impennata anche nel mercato degli affitti di lusso. La città continua ad attrarre il capitale a livello mondiale, grazie alla sua vivibilità, allo stile di vita e anche al minor costo di acquisto rispetto alle più importanti capitali mondiali».

Milano ha registrato valori in crescita nell’ultimo anno, e il trend è destinato a persistere nel 2024. La discrepanza tra domanda e offerta di prodotti prime e nuovi sviluppi continua a sostenere una crescita più moderata dei prezzi. Spostandoci nel panorama internazionale, Sydney e Dubai hanno le migliori previsioni per il 2024. Entrambe dovrebbero infatti trarre vantaggio dall’aumento della popolazione ad alto reddito, gli High Net Worth Individuals (Hnwi). Sydney, con una domanda di residenze di pregio che supera l’offerta, potrebbe vedere un aumento significativo dei prezzi nell’ordine dell’8%-9,9%. Nel caso di Dubai, che ha già sperimentato un aumento del 17,4% nel 2023, si prevede che la crescita rallenti leggermente nel 2024. «Di fronte alla continua incertezza economica – ha dichiarato Kelcie Sellers, associate di Savills World Research -, i mercati residenziali prime hanno registrato variazioni contenute nel 2023, dopo due anni di crescita significativa. Si prevede che l’incremento rallenti ulteriormente nel 2024, quando i mercati torneranno a condizioni più normali, ma si rimarrà in territorio positivo».

Nonostante la crescita complessiva dei prezzi, alcune delle principali città globali, come Los Angeles, New York, San Francisco, Seoul, Londra, Singapore e Hong Kong, sono proiettate a sperimentare un calo nel 2024. Questo è attribuito all’indebolimento del clima di fiducia, all’aumento dei tassi d’interesse e al difficile contesto economico. Il contesto macroeconomico incerto e le prospettive di tassi d’interesse più elevati potrebbero influenzare il sentiment degli acquirenti e dei venditori nel settore residenziale di lusso a Milano. Tuttavia, il mercato prime sembra meno suscettibile alle difficoltà di accesso al credito rispetto al mercato residenziale nel suo complesso. «Ci aspettiamo che il 2024 sarà un anno interessante nel panorama del mercato residenziale a Milano – conclude Sellers -. Il potenziale taglio dei tassi di interesse da parte delle banche centrali, a metà o alla fine del 2024, potrebbe sostenere ulteriormente il mercato».

Fonte: Sole 24 Ore

posto più costoso d'America

Rinascita del settore commerciale: gli acquisti in America sfidano le previsioni e gli investimenti crescono

By Columbus International,

Tra incertezze globali e caute aspettative al Big Show della National Retail Federation, gli acquirenti statunitensi continuano a sfidare le previsioni, spingendo le vendite al dettaglio e ispirando fiducia tra i principali rivenditori globali. Il recente rapporto del Dipartimento del Commercio ha rivelato un aumento delle vendite a dicembre superiore alle aspettative, alimentato dagli acquisti online e dalle transazioni di veicoli a motore. Gli alti dirigenti, riuniti all’annuale expo, stanno spostando l’attenzione da un decennio di contrazione per discutere dell’espansione dei portafogli di negozi. Nonostante le preoccupazioni sull’economia e sulle conseguenze della pandemia, si prevede che i fondamentali dell’immobiliare commerciale rimangano solidi nel 2024.

CBRE prevede una diminuzione del tasso di disponibilità al dettaglio e un aumento della crescita delle richieste di affitto, segnalando una prospettiva positiva per il settore. Mentre le famiglie a basso reddito affrontano sfide finanziarie, gli economisti prevedono una spesa dei consumatori sostenuta, a condizione che il mercato del lavoro rimanga stabile. I rivenditori tradizionalmente basati nei centri commerciali si stanno adattando chiudendo negozi non performanti e puntando su centri suburbani più piccoli e all’aperto per l’espansione.

Tra le previsioni di CBRE, inoltre, il fatto che centri di quartiere e centri commerciali manterranno un’occupazione stabile. Il veterano del settore Stephen Sadove prevede una “reversione alla media” nel 2024, immaginando un mondo post-pandemico con l’e-commerce che ritorna a modelli di crescita pre-COVID. Nonostante l’aumento di AI e altre tecnologie, Sadove rimane ottimista riguardo ai negozi fisici, citando un aumento netto delle aperture di negozi nel 2023. Il Big Show della NRF ha evidenziato la fascinazione del settore per l’intelligenza artificiale, con soluzioni di AI che permeano le discussioni e le esposizioni dell’expo. Amy Eschliman di Google Cloud vede l’IA generativa come una forza trasformativa simile a Internet e ai telefoni cellulari, in grado di rivoluzionare le esperienze dei clienti e degli associati. Il CFO e COO di Macy’s, Adrian Mitchell, sottolinea l’impatto positivo dell’IA sulla scienza dei prezzi e sull’allocazione dell’inventario, sottolineando la necessità per i rivenditori di abbracciare attivamente l’innovazione. Il CEO di Ulta Beauty, Dave Kimbell, vede l’IA come uno strumento per integrare le connessioni umane, migliorando i servizi agli ospiti e la personalizzazione senza sacrificare il tocco umano essenziale nel commercio al dettaglio. In conclusione, il panorama del commercio sta vivendo una rinascita, con investimenti in crescita, l’IA che ridefinisce le strategie e una prospettiva positiva per il mercato immobiliare nel 2024.

Fonte: Bisnow

Appartamenti quartiere Financial District

Sfide e speranze, da New York a Miami: tutte le altalene del mercato immobiliare americano (fonte: New York Post)

By Columbus International,

Nel 2023, il mercato immobiliare degli Stati Uniti ha affrontato venti contrari significativi, portando le vendite di case precedentemente occupate a un minimo quasi trentennale. L’aumento dei tassi ipotecari, l’impennata dei prezzi e la scarsa disponibilità di immobili hanno creato un paesaggio sfidante per i potenziali acquirenti di case. Secondo l’Associazione Nazionale degli Agenti Immobiliari (NAR), le vendite di case esistenti sono crollate a 4,09 milioni l’anno scorso, segnando un calo del 18,7% rispetto al 2022. Questo rappresenta l’anno più debole per le vendite di case dal 1995 e la più significativa diminuzione annuale dal declino del mercato immobiliare del 2007.

Il prezzo medio nazionale delle case ha raggiunto un nuovo record di $389.800, registrando un modesto aumento di poco meno dell’1% per l’intero anno, come riportato dalla NAR. L’aumento dei tassi ipotecari nel 2023, che ha raggiunto un picco di due decenni del 7,08% alla fine di ottobre, ha contribuito alle sfide. Gli sforzi della Federal Reserve per raffreddare l’economia e controllare l’inflazione hanno contribuito a questo aumento. I costi elevati dei prestiti, uniti ai già elevati prezzi delle case, hanno limitato il potere d’acquisto dei potenziali acquirenti. Tuttavia, c’è una speranza all’orizzonte. I tassi ipotecari sono in calo da novembre, in linea con una diminuzione del rendimento del Tesoro decennale. L’ottimismo nasce dalla convinzione che l’inflazione si sia attenuata a sufficienza affinché la Federal Reserve consideri la possibilità di tagliare i tassi di interesse quest’anno. Al momento, il tasso medio di un prestito ipotecario a 30 anni si attesta al 6,6%, secondo Freddie Mac.

Gli economisti prevedono ulteriori cali dei tassi, il che potrebbe stimolare la domanda in vista della stagione primaverile degli acquisti di case che tradizionalmente inizia a fine febbraio. Nonostante le prospettive positive, l’attuale tasso medio rimane significativamente più alto di due anni fa, quando era del 3,56%. Questa disparità sostanziale ha contribuito a una limitata offerta di case precedentemente occupate sul mercato, poiché i proprietari con tassi vantaggiosi esitano a vendere. A dicembre, le vendite di case esistenti sono diminuite dell’1% rispetto al mese precedente, raggiungendo un tasso annuo stagionalmente aggiustato di 3,78 milioni, il ritmo più lento dal agosto 2010, secondo la NAR. Le vendite di dicembre sono diminuite del 6,2% rispetto all’anno precedente, mancando le aspettative degli economisti. Lawrence Yun, l’economista capo della NAR, rimane cauto ma ottimista, dichiarando: “Le vendite dell’ultimo mese sembrano essere il punto più basso prima di invertire inevitabilmente in positivo nel nuovo anno. I tassi ipotecari sono significativamente più bassi rispetto a soli due mesi fa, e ci si aspetta che più inventario compaia sul mercato nei prossimi mesi.” Nonostante le sfide persistenti, c’è l’attesa di una svolta positiva nel mercato immobiliare mentre entriamo nel nuovo anno.

Fonte: New York Post

Il caso Madison Avenue

La rinascita nel commercio al dettaglio di New York: un faro di speranza in mezzo alle sfide economiche

By Columbus International,

Di fronte alle sfide della pandemia, il settore del commercio al dettaglio di New York City non solo ha resistito alla tempesta ma è emerso più forte che mai. A differenza di molti altri segmenti del mercato commerciale della città, il settore del commercio al dettaglio ha vissuto una notevole ripresa, con i proprietari che hanno colto opportunità per affittare spazi di prima qualità a tariffe ridotte e termini più brevi, innescando una notevole rinascita. Gene Spiegelman di Ripco ha osservato: “Abbiamo visto una quantità abbastanza salutare di ripresa, con un calo degli affitti del 50%.” Questa diminuzione dei costi di affitto ha scatenato una frenesia per spazi ben posizionati, beneficiando in particolare di ristoranti vuoti e fronti di moda di lusso. Una transazione degna di nota in questo paesaggio rivitalizzato è Dolce & Gabbana che ha assicurato l’ex negozio unico di Hermès al 695 Madison Ave. Allo stesso modo, Prada ha effettuato un investimento significativo, pagando 835 milioni di dollari al magnate del commercio al dettaglio Jeff Sutton per un edificio al 724 Fifth Ave., insieme alla struttura adiacente al 720 Fifth Ave., precedentemente dominata da Abercrombie & Fitch.

Jeff Sutton aveva inizialmente pianificato una nuova torre snodato nella zona accanto all’Aman Hotel nel Crown Building. Tuttavia, rimane incerto se questo sviluppo procederà come inizialmente previsto. Il momentum positivo nel settore del commercio al dettaglio è ulteriormente supportato dai cambiamenti favorevoli nei tassi ipotecari. Da novembre, i tassi ipotecari sono in diminuzione, in linea con una diminuzione del rendimento del Tesoro decennale, un fattore cruciale che influenza la determinazione dei tassi di prestito. L’abbassamento di questi tassi riflette l’ottimismo che l’inflazione si è attenuata a sufficienza affinché la Federal Reserve consideri tagli ai tassi di interesse quest’anno. Attualmente, il tasso medio di un prestito ipotecario a 30 anni si attesta al 6,6%, secondo Freddie Mac. Sebbene questo tasso sia inferiore rispetto alle settimane precedenti, rimane significativamente più alto del 3,56% registrato appena due anni fa.

Questa disparità ha contribuito a un’inventario limitato di case precedentemente occupate sul mercato, scoraggiando i proprietari dall’elencare le proprie proprietà a causa del contrasto nei tassi di interesse. Nonostante il calo dei tassi ipotecari, le vendite di case esistenti hanno registrato una diminuzione dell’1% a dicembre rispetto al mese precedente, raggiungendo un tasso annuo stagionalmente aggiustato di 3,78 milioni, il passo di vendite più lento da agosto 2010, secondo l’Associazione Nazionale degli Agenti Immobiliari (NAR). Le vendite di dicembre sono diminuite del 6,2% rispetto all’anno precedente, mancando le aspettative degli economisti. Lawrence Yun, economista capo di NAR, ha espresso ottimismo dichiarando: “Le vendite dell’ultimo mese sembrano essere il punto più basso prima di invertire inevitabilmente in positivo nel nuovo anno. I tassi ipotecari sono significativamente più bassi rispetto a soli due mesi fa, e ci si aspetta che più inventario compaia sul mercato nei prossimi mesi.” In mezzo alle incertezze economiche, la resilienza e la rinascita del settore del commercio al dettaglio della Grande Mela rappresentano un faro di speranza, segnalando potenziali cambiamenti positivi nel panorama immobiliare mentre il nuovo anno si svela.

Lo Chef Bottura porta il suo capolavoro culinario sui tetti di Miami. L’apertura di Torno Subito è prevista per il 2024

By Columbus International,

Lo chef Massimo Bottura e sua moglie Lara Gilmore sanno come coniugare real estate e gusto, data l’imminente apertura del loro ristorante. Si tratta di Torno Subito e si troverà sul tetto di Julia & Henry’s a Miami. Apertura prevista per il 2024. Si è ancora in attesa del completamento dei lavori di costruzione presso l’edificio storico situato al 200 E. Flagler St. Questa struttura aggiungerà colori vibranti e cucina italiana classica al rinomato Julia & Henry’s, un food hall gourmet e complesso di intrattenimento di sette piani.

In una recente intervista con New Times, la coppia, nota per il loro acclamato ristorante con tre stelle Michelin, Osteria Francescana a Modena, in Italia, ha condiviso dettagli sul loro percorso culinario. Erano a Miami per promuovere il loro terzo libro collaborativo, “Slow Food, Fast Cars: Casa Maria Luigia – Storie e Ricette”, pubblicato da Phaidon. Osteria Francescana è stata classificata al primo posto nella lista dei migliori 50 ristoranti del mondo due volte ed è attualmente parte della lista dei migliori tra i migliori. La coppia ha lasciato il segno anche attraverso collaborazioni con prestigiosi brand come Gucci e Ferrari. Nel 2019, hanno aperto Casa Maria Luigia, una villa hotel nei pressi di Modena, e il loro ultimo libro narra le sue storie, fornisce ricette regionali ed esplora le ispirazioni dietro i loro progetti creativi.

Torno Subito ha avuto origine a Dubai nel 2018, colmando un vuoto nella scena culinaria della città. Il concetto colma il divario tra i ristoranti italiani contemporanei di alta classe e le pizzerie rustiche, infondendo all’atmosfera gli elementi vibranti e colorati della Dolce Vita degli anni ’60 e del design italiano. Miami è diventata la località prescelta per Torno Subito poiché gli investitori, affascinati dal ristorante di Dubai, credevano che fosse una scelta ideale per il sud della Florida. Lara Gilmore sottolinea la prontezza dello spazio, colmo di colore e vita, mentre lo chef originario di Dubai, Bernardo Paladino, lavora sul perfezionamento del concetto delle ricette a Miami.

L’ispirazione di Massimo Bottura per Torno Subito trae origine dalla sua infanzia trascorsa a Rimini, la città natale del celebre regista italiano Federico Fellini. I bei ricordi dell’estate trascorsa al mare con la famiglia fungono da base per la creazione di esperienze gioiose attraverso il ristorante. Torno Subito a Miami si distinguerà per la sua attenzione ai piatti autentici italiani preparati in un forno a legna, riflettendo lo stile culinario della loro guesthouse italiana, Casa Maria Luigia.

Il menu, presentato in “Slow Food, Fast Cars”, propone specialità uniche della regione dell’Emilia-Romagna, dalle verdure arrostite alla ricotta al forno e alla focaccia calda. Il libro cattura anche l’essenza di Casa Maria Luigia, una villa con 12 camere, mettendo in risalto le sue caratteristiche distintive come la cucina, l’arte contemporanea, il design degli interni, la musica e la presenza di auto e motociclette. La villa è disponibile per il noleggio sia nella sua interezza che per singole camere, offrendo agli ospiti uno sguardo sul fascino e l’attrattiva di questo rifugio idilliaco.