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Il prezzo della fama: proprietaria di Manhattan investe 100.000 dollari per difendersi dai fan di Sex And The City

By Columbus International,

State cercando casa a Manhattan e sognate un brownstone nel West Village?
Contattate gli agenti immobiliari di Columbus International oggi stesso: info@columbusintl.com

West Village (New York) – Neighborhood Spotlight:

Monito del potere da turismo televisivo: la proprietaria di un brownstone storico nel West Village è stata costretta a investire in significativi ‘aggiornamenti di sicurezza’ per mettere un freno alle visite (indesiderate) frutto di una nota serie pop. L’immobile al numero 66 di Perry Street, valutato oltre 10 milioni di dollari, ha acquisito una notorietà inaspettata come casa fittizia del personaggio di Sarah Jessica Parker, Carrie Bradshaw, nella serie di successo HBO Sex and the City.

Barbara Lorber, che aveva acquistato la proprietà storica tri-familiare nel 1979 per quella che gli esperti del settore stimano fosse una cifra inferiore ai 500.000 dollari, ha ottenuto l’approvazione dalla Commissione per la Conservazione dei Monumenti di New York (New York City Landmarks Preservation Commission) per l’installazione di un cancello protettivo. La decisione segna un punto di svolta in una lotta decennale tra i diritti di proprietà privata e la cultura dell’intrattenimento pubblico.

“La commercializzazione delle proprietà residenziali attraverso i media in streaming ha creato sfide senza precedenti per i proprietari immobiliari nei quartieri storici”, afferma l’analista immobiliare di Manhattan Jennifer Chen. “Stiamo osservando problematiche simili con le location utilizzate in tutto, da ‘Friends’ a ‘Succession’.”

La popolarità del palazzo su Instagram è aumentata particolarmente dopo la serie revival di HBO Max “And Just Like That…” e la recente acquisizione da parte di Netflix dei diritti di streaming della serie originale nell’aprile 2024. Le analisi dei social media indicano che la location appare in oltre 100.000 post mensili, generando quello che gli esperti immobiliari stimano essere un costo annuale tra i 50.000 e i 100.000 dollari in sicurezza e manutenzione per la proprietaria.

L’aggiornamento di sicurezza approvato non è una semplice barriera: l’architetto Isidoro Cruz ha progettato un cancello su misura in acciaio e ghisa dal costo stimato di oltre 75.000 dollari, rispettando le rigide linee guida del quartiere storico di Greenwich Village. L’investimento riflette una tendenza crescente tra i proprietari di “proprietà delle celebrità” che devono bilanciare conservazione e protezione.

“Quello a cui stiamo assistendo è l’impatto immobiliare della coda lunga dello streaming”, afferma l’economista dei media Mark Reynolds. “Una serie che ha concluso la sua programmazione originale nel 2004 sta generando più traffico pedonale ora rispetto agli anni di massima audience televisiva, grazie alle piattaforme di streaming globali e ai social media.”

I gruppi locali per la conservazione, tra cui Village Preservation e Victorian Society of New York, hanno dato il loro sostegno all’iniziativa, riconoscendo le sfide uniche affrontate dalle proprietà storiche nell’era digitale. Il vicino A.J. Parker ha caratterizzato la situazione come “uno dei casi più eclatanti” di disturbo della proprietà privata causato dal turismo dell’intrattenimento.

Per Lorber, che si è commossa durante la sua presentazione alla commissione, la decisione rappresenta una vittoria agrodolce. “Quella casa non dovrebbe essere recintata”, ha ammesso, “ma ciò che era bellissimo nel tardo XIX secolo ha purtroppo bisogno di maggiore protezione nel nostro secolo.”

L’approvazione arriva mentre New York City sta affrontando una più ampia tendenza di turismo dell’intrattenimento che impatta le aree residenziali. Gli analisti immobiliari stimano che le proprietà presenti in show popolari possono vedere i loro premi assicurativi aumentare del 15-25% a causa dei maggiori rischi di responsabilità civile derivanti da visitatori non autorizzati.

Mentre i fan possono ancora fotografare l’iconico palazzo dalla strada, la nuova barriera fornirà una protezione necessaria per un immobile che è diventato, forse involontariamente, una delle facciate residenziali più fotografate di Manhattan. Mentre le piattaforme di streaming continuano a presentare contenuti classici alle nuove generazioni, i proprietari immobiliari come Lorber sono costretti ad adattarsi – con costi significativi – ai ruoli inaspettati delle loro case come punti di riferimento culturali.

Fonte: New York Times

Mercato immobiliare di Miami: outlook 2024 per investitori internazionali. Le proprietà premium dominano la scena

By Columbus International,

Transazioni di Alto Profilo Segnalano una Continua Resilienza del Mercato Nonostante le Sfide

Nonostante le difficoltà economiche globali e i tassi di interesse elevati durante il 2024, il mercato immobiliare di lusso di Miami ha dimostrato una notevole resilienza, offrendo spunti preziosi per gli investitori internazionali interessati al mercato della Florida meridionale. Mentre i volumi delle transazioni hanno mostrato una certa moderazione, le proprietà premium hanno continuato ad attirare capitali significativi, in particolare da individui e celebrità con patrimoni ultra-elevati.

Il Mercato Premium Mantiene lo Slancio

Il segmento del lusso ha fornito prove convincenti del fascino duraturo di Miami. In una transazione di particolare rilievo, il titano della tecnologia Jeff Bezos ha ampliato la sua presenza a Miami con un’acquisizione di 87 milioni di dollari a Indian Creek Village, portando il suo investimento totale nell’area a 234 milioni di dollari. Questa dimostrazione di fiducia da parte di uno degli individui più ricchi del mondo sottolinea lo status dell’area come destinazione di lusso di primo piano.

Il mercato ha anche visto la star del calcio David Beckham e sua moglie Victoria assicurarsi una proprietà fronte mare sulla prestigiosa North Bay Road di Miami Beach per 72 milioni di dollari, stabilendo un nuovo record per l’area. Questi acquisti di alto profilo suggeriscono che, nonostante gli aggiustamenti più ampi del mercato, gli immobili di pregio di Miami continuano a comandare valutazioni premium.

Opportunità di Investimento Attraverso i Segmenti di Mercato

Per gli investitori italiani che considerano il mercato immobiliare di Miami, nel 2024 sono emersi diversi trend chiave:

Il Premium di Palm Beach

Palm Beach e le comunità circostanti hanno visto una maggiore attenzione da parte di sviluppatori e acquirenti facoltosi. L’area, che ospita proprietà significative tra cui Mar-a-Lago, continua ad attirare acquirenti premium, con transazioni notevoli tra cui una vendita di proprietà da 43 milioni di dollari da parte di Billy Joel e l’acquisto di una villa da 24 milioni di dollari a Manalapan.

Aggiustamenti nel Settore Immobiliare Commerciale

Il mercato degli uffici ha presentato un quadro più sfumato, con volumi di vendita in calo rispetto ai livelli pre-pandemia. Questa correzione ha creato potenziali opportunità per gli investitori orientati al valore, in particolare nelle località prime dove asset di qualità potrebbero essere disponibili a valutazioni corrette.

Dinamiche del Mercato Residenziale

Mentre i tassi di interesse più elevati hanno impattato i volumi complessivi delle transazioni residenziali, il mercato ha dimostrato adattabilità. I trend notevoli includono:

  • Domanda continua per proprietà fronte mare
  • Aggiustamenti dei prezzi in alcuni segmenti che creano opportunità di ingresso
  • Interesse sostenuto per i condomini di lusso, nonostante nuove considerazioni normative

Considerazioni Strategiche per gli Investitori Italiani

Per gli investitori italiani che intendono entrare nel mercato di Miami, diversi fattori meritano considerazione:

Tempistica di Mercato

L’ambiente attuale, caratterizzato da una certa moderazione dei prezzi e una ridotta concorrenza, può presentare punti di ingresso strategici per gli investitori di lungo termine. L’interesse sostenuto da parte di acquirenti di alto profilo suggerisce una forza sottostante del mercato, mentre le condizioni attuali potrebbero offrire posizioni negoziali più favorevoli.

Focus sulle Location

Le aree premium continuano a dimostrare resilienza:

  • North Bay Road di Miami Beach
  • Indian Creek Village
  • Palm Beach e comunità circostanti
  • Bal Harbour
  • Golden Beach

Consapevolezza Normativa

La nuova legislazione che influenza le associazioni condominiali e le strutture di proprietà rende particolarmente importante la due diligence. Gli investitori italiani dovrebbero lavorare con esperti legali locali per navigare efficacemente questi requisiti.

Guardando al Futuro

Mentre il 2024 ha presentato alcune sfide, il mercato immobiliare di Miami ha mostrato una notevole adattabilità e ha continuato ad attirare investimenti significativi da acquirenti nazionali e internazionali. Per gli investitori italiani, l’ambiente di mercato attuale può offrire opportunità strategiche, in particolare nel segmento del lusso dove la combinazione unica di Miami di appeal lifestyle e vantaggi finanziari continua a guidare la domanda.

La capacità del mercato di sostenere transazioni di alto valore, anche in mezzo a più ampie difficoltà economiche, suggerisce una forza fondamentale duratura. Mentre il mercato si adegua a tassi di interesse più elevati e requisiti normativi in evoluzione, gli investitori informati potrebbero trovare punti di ingresso attraenti attraverso vari segmenti immobiliari.

Il prossimo mega-sviluppo di Manhattan: un complesso di torri multi-uso da 1,35 miliardi a Hudson Yards

By Columbus International,

Il continuo appetito di New York per imprese immobiliari ambiziose prosegue con un consorzio di sviluppatori di primo piano che ha da poco ottenuto i diritti per costruire un complesso di torri gemelle da 1,35 miliardi di dollari nel quartiere Hudson Yards di Manhattan. Il progetto, denominato HDSN, rappresenta uno degli sviluppi più significativi dell’area dalla trasformazione originale di Hudson Yards iniziata oltre un decennio fa.

La scelta della Governatrice Kathy Hochul di Hudson Boulevard Collective—un’alleanza di colossi immobiliari che comprende BRP Companies, BXP, The Moinian Group e Urbane Development—segna un momento decisivo nella spinta della città per affrontare la crisi abitativa mantenendo al contempo la sua reputazione per l’innovazione architettonica.

Lo sviluppo sorgerà su un intero isolato di pregio di fronte al Javits Center, noto come Sito K, con piani che superano i vincoli urbanistici tradizionali di New York. In quella che gli sviluppatori definiscono una svolta storica, HDSN diventerà il primo progetto in oltre 60 anni a superare un indice di superficie residenziale di 12.0, grazie alle recenti riforme abitative promosse dalla Governatrice Hochul.

Il pezzo forte del progetto, una torre residenziale di 72 piani, porterà sul mercato 1.349 unità abitative, con quasi un terzo—404 unità—destinate ad alloggi permanentemente accessibili. La sua gemella, una torre alberghiera di 28 piani, aggiungerà 455 camere all’offerta ricettiva della città, servendo il flusso costante di partecipanti a convention e turisti nella zona.

Ma le ambizioni di HDSN vanno oltre l’residenziale e l’ospitalità. Il podio di cinque piani del complesso è destinato a diventare un nucleo culturale e comunitario, con il Climate Museum come inquilino principale—una scelta appropriata mentre sviluppatori e città si confrontano con lo sviluppo urbano sostenibile. Lo spazio ospiterà anche una struttura di formazione culinaria Emma’s Torch, offrendo opportunità di sviluppo professionale, e un centro fitness Life Time, rispondendo alla crescente domanda di servizi per il benessere negli sviluppi di lusso.

“HDSN rappresenta più di un semplice progetto immobiliare,” afferma Geoff Flournoy, co-fondatore e managing partner di BRP Companies. “Stiamo creando un modello di come lo sviluppo privato possa contribuire a risolvere sfide pubbliche, dall’accessibilità abitativa all’educazione climatica allo sviluppo della forza lavoro.”

Il timing dello sviluppo non potrebbe essere più strategico. Mentre New York continua a confrontarsi con una grave carenza di alloggi e affitti in aumento, la consistente componente di edilizia accessibile di HDSN potrebbe fornire un modello per futuri sviluppi su larga scala. Inoltre, la sua posizione a Hudson Yards—già sede di alcuni dei progetti immobiliari più ambiziosi della città—suggerisce una continua fiducia nelle prospettive a lungo termine del quartiere.

Per investitori e osservatori del mercato immobiliare, HDSN merita attenzione non solo per la sua scala, ma per come naviga la complessa intersezione tra sviluppo privato, politiche pubbliche e esigenze della comunità. Mentre il mercato immobiliare di New York continua a evolversi nel post-pandemia, progetti come HDSN potrebbero definire il prossimo capitolo dello sviluppo urbano nella più grande città d’America.

Fonte: New York Yimby

Il mercato degli uffici di Manhattan in forte ripresa. Ecco perché vi invitiamo ad investire a New York

By Columbus International,

Il mercato immobiliare degli uffici di Manhattan sta vivendo una rinascita senza precedenti, con una domanda che supera l’offerta nelle location più prestigiose, secondo quanto riportato dal New York Post. Questa notevole inversione di tendenza rispetto al periodo pandemico sta ridisegnando il panorama immobiliare commerciale in uno dei distretti business più importanti al mondo.

“Se siete affittuari alla ricerca di 100mila piedi quadrati o più, avreste già dovuto concludere il vostro accordo. Quando arriveremo al 2027, avrete un problema”, avverte Mary Ann Tighe, veterana di CBRE, citata dal Post. La sua valutazione è supportata da statistiche impressionanti: il 79% dei soli 2,4 milioni di piedi quadrati di nuovo spazio previsto entro il 2026 è già pre-locato.

La carenza di spazi è particolarmente acuta nelle location premium. Il fondo sovrano di Singapore Temasek, che attualmente occupa 27.000 piedi quadrati nell’iconico Seagram Building, ha visto i suoi piani di espansione ostacolati dalla mancanza di spazi disponibili, riporta il Post. Scenari simili si stanno verificando in tutto il Midtown, con società come Baker Hostetler che faticano ad espandersi oltre i loro attuali 90.000 piedi quadrati.

Marc Holliday, CEO di SL Green, il più grande proprietario commerciale di Manhattan, ha offerto una previsione ottimistica durante una recente chiamata con gli investitori. “I tassi di sfitto continueranno a scendere fino al [12%] a Midtown e [sotto il 7%] nel principale corridoio di Park Avenue – forse le condizioni più stringenti che abbia mai visto per gli spazi di prima qualità nella mia carriera”, ha dichiarato, secondo il Post.

La forza del mercato è evidenziata dai dati concreti. JLL riporta che al 30 novembre 2023, l’attività di locazione aveva già superato il totale dell’anno precedente, raggiungendo i 25,3 milioni di piedi quadrati. VTS, un servizio di monitoraggio del mercato, indica che la domanda è aumentata a 12,5 milioni di piedi quadrati, segnando un incremento del 50% rispetto al trimestre precedente.

Questa ripresa coincide con il declino della popolarità del lavoro da remoto. Mark Weiss, broker di Cushman & Wakefield, ha dichiarato al Post che “all’inizio del 2024, la maggior parte delle aziende ha realizzato che deve avere la propria forza lavoro insieme nei propri uffici”, con le società finanziarie d’elite che guidano il ritorno, seguite da banche commerciali, studi legali e aziende tecnologiche.

La scarsità di nuove costruzioni aggrava la carenza di spazi. Come notato da Holliday, attualmente non ci sono nuovi progetti di uffici in costruzione nel core di Midtown. Questo vincolo dell’offerta, combinato con la crescente domanda, suggerisce che il mercato degli uffici di Manhattan potrebbe stare entrando in una nuova era di prezzi premium e maggiore competizione per gli spazi di prima qualità.

L’effetto del Giorno del Ringraziamento. Come il Thanksgiving influenza il mercato immobiliare di New York

By Columbus International,

Mentre l’aroma del tacchino arrosto e della torta di zucca tipicamente sigla raduni familiari e partite di football, nel sempre effervescente mercato immobiliare di New York City, il Ringraziamento rappresenta qualcosa di completamente diverso: un momento cruciale nel ciclo immobiliare annuale che investitori e acquirenti esperti sfruttano sempre più a loro vantaggio.

Dinamiche di Mercato Durante la Pausa Festiva

Il periodo da novembre a gennaio è storicamente il più tranquillo nel calendario immobiliare di New York City. Secondo i dati del Real Estate Board of New York (REBNY), i volumi delle transazioni tipicamente calano del 30-40% durante la settimana del Ringraziamento rispetto alle medie di ottobre, creando quello che gli addetti ai lavori chiamano il “Calo del Giorno del Tacchino”.

Tuttavia, questo rallentamento temporaneo del mercato nasconde una realtà più sfumata. Gli immobili in vendita durante il periodo del Ringraziamento tendono a rimanere sul mercato il 15% più a lungo rispetto a quelli in vendita a settembre o ottobre, ma vengono anche venduti con uno sconto medio del 7% rispetto ai prezzi di alta stagione. Questo fenomeno ha creato opportunità per acquirenti strategici che puntano specificamente a questo periodo per le negoziazioni.

La Psicologia delle Vendite Durante le Festività

Il periodo festivo introduce fattori unici nelle transazioni immobiliari. I venditori che mantengono i loro annunci durante il Ringraziamento spesso hanno motivi convincenti per concludere entro la fine dell’anno, sia per ragioni fiscali che per scadenze di trasferimento. Questa motivazione, combinata con la ridotta concorrenza da parte di altri acquirenti, crea vantaggi distinti per chi è disposto a cercare casa tra una cena del ringraziamento e l’altra.

Nel 2023, gli immobili che sono andati in contratto durante la settimana del Ringraziamento a Manhattan hanno ottenuto in media uno sconto del 5,8% più profondo rispetto a proprietà simili vendute durante l’alta stagione. Questo schema suggerisce una chiara opportunità per gli acquirenti disposti a dedicare parte della loro stagione festiva alla ricerca immobiliare.

L’Eccezione del Mercato di Lusso

Il segmento ultra-lusso (proprietà sopra i 10 milioni di dollari) opera secondo regole diverse. Mentre l’attività generale del mercato diminuisce durante il Ringraziamento, le transazioni per proprietà sopra i 10 milioni di dollari hanno mostrato una tendenza anticiclica negli ultimi tre anni, con un aumento del 12% delle visite durante le settimane festive. La privacy offerta dal periodo tranquillo sembra attrarre acquirenti con elevato patrimonio netto che preferiscono condurre transazioni lontano dai riflettori.

Implicazioni Strategiche per Acquirenti e Venditori

Per gli acquirenti:

  • Considerare di programmare le visite immediatamente prima o dopo il Ringraziamento quando la concorrenza è minima
  • Sfruttare il periodo festivo nelle negoziazioni dei prezzi
  • Essere pronti per decisioni rapide poiché i venditori motivati potrebbero voler concludere prima della fine dell’anno

Per i venditori:

  • Se possibile, evitare di mettere in vendita immediatamente prima del Ringraziamento a meno che non si sia motivati a vendere rapidamente
  • Considerare aggiustamenti strategici dei prezzi prima del periodo festivo per attirare acquirenti seri
  • Investire in un allestimento appropriato per le festività per creare appeal emotivo

Guardando al Futuro: Il Cambiamento Post-Pandemia

La pandemia ha ridisegnato molte tradizioni immobiliari, incluse le dinamiche del mercato durante le festività. Il lavoro da remoto ha reso gli acquirenti più flessibili riguardo agli orari delle visite, e i tour virtuali hanno ridotto l’impatto delle restrizioni alle visite legate alle festività. Le regole tradizionali sui rallentamenti festivi si stanno evolvendo, con modelli stagionali che mostrano variazioni meno pronunciate rispetto agli anni precedenti.

Nonostante questi cambiamenti, il Ringraziamento rimane una finestra unica nel calendario immobiliare di New York. Per chi è disposto a mischiare le visite degli immobili con i piani festivi, continua a offrire opportunità che possono essere dolci come una torta di zucca – e potenzialmente più gratificanti per il proprio portafoglio di investimenti.

Metriche di Mercato: Settimana del Ringraziamento vs. Medie Annuali

  • Giorni medi sul mercato: +15%
  • Riduzioni del prezzo di listino: +8,3%
  • Concorrenza degli acquirenti (misurata da scenari di offerte multiple): -45%
  • Negoziazioni di prezzo di successo: +7,2%

In Conclusione

Mentre la maggior parte dei newyorkesi si concentra sui percorsi delle parate e sulle prenotazioni per la cena durante la settimana del Ringraziamento, i professionisti immobiliari riconoscono questo periodo come un’opportunità unica. Che questa stagione festiva porti un’impennata o un rallentamento al mercato immobiliare resta da vedere, ma i dati suggeriscono che acquirenti e venditori seri possono trovare vantaggi distintivi durante la pausa del Ringraziamento.

Palazzo delle Ferrovie a Firenze

Il mercato alberghiero di lusso in Toscana registra una crescita del 24%. Lo rivela il nuovo studio WCG (fonte: TravelNoStop)

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World Capital Group (WCG) si prepara a presentare una ricerca innovativa sul settore alberghiero toscano durante il prossimo evento BTO 2024 – Be Travel Onlife a Firenze. L’analisi rivela una notevole trasformazione nel settore alberghiero della regione, in particolare nel segmento lusso, nonostante le contrazioni generali del mercato.

Secondo i risultati del Dipartimento di Ricerca di WCG, la Toscana detiene una significativa quota dell’8,23% del patrimonio immobiliare alberghiero italiano, rappresentando il 7,65% della capacità totale delle camere del paese. Il segmento lusso della regione mantiene una presenza robusta, con strutture upscale (hotel 4 e 5 stelle) che rappresentano oltre il 25% degli stabilimenti, leggermente superiore alla media nazionale del 24%.

Firenze Guida la Trasformazione del Mercato del Lusso

Il capoluogo toscano emerge come il motore trainante del settore dell’ospitalità di lusso della regione, controllando il 39% delle proprietà upscale e un impressionante 66% delle camere premium. Questi numeri si allineano con le metriche osservate negli altri principali mercati metropolitani italiani, come documentato dal team di ricerca WCG.

Gli ultimi cinque anni hanno visto tendenze contrastanti tra i segmenti di mercato. Mentre l’inventario complessivo degli hotel in Italia è diminuito del 3% (con il numero di camere rimasto stabile), la Toscana ha registrato flessioni più pronunciate: una riduzione del 6,44% delle strutture e un calo del 15,39% nell’inventario delle camere.

Tuttavia, il segmento lusso racconta una storia diversa. Il settore upscale toscano ha registrato una notevole crescita del 24% sia nelle strutture che nelle camere. Firenze ha particolarmente esemplificato questa tendenza con un aumento del 25% in entrambe le metriche nel segmento lusso, mentre i segmenti mid-scale ed economy si sono contratti a causa di diffusi aggiornamenti delle strutture.

Il Real Estate Alberghiero di Firenze: Un Mercato da 4,2 Miliardi di Euro

Il Dipartimento di Ricerca WCG valuta il portfolio immobiliare alberghiero di Firenze a oltre 4,2 miliardi di euro, con il segmento lusso che rappresenta 3,6 miliardi di euro (85%) del totale. Il panorama della proprietà rivela pattern interessanti:

  • Gli operatori alberghieri controllano il 46% delle strutture
  • Gli investitori locali possiedono il 40%
  • Gli asset finanziati rappresentano il 6%
  • Gli enti pubblici detengono il 5%
  • Gli investitori istituzionali mantengono il 3% delle proprietà ma controllano il 7% del totale delle camere

“Il mercato immobiliare ricettivo in Toscana rappresenta una fusione unica tra tradizione e innovazione,” afferma Gabriele Fiumara, Real Estate Consultant Hospitality di WCG. “Il territorio regionale, con il suo straordinario patrimonio culturale e paesaggistico, continua ad attrarre l’interesse di investitori nazionali e internazionali, grazie alla crescente domanda di ospitalità di alto livello.”

Fiumara presenterà questi risultati a BTO 2024, in programma il 27 e 28 novembre presso la Stazione Leopolda di Firenze. Parteciperà insieme a leader del settore tra cui Barbara Casillo, Direttore Generale dell’Associazione Italiana Confindustria Alberghi, e Francesco Bechi, Presidente di Federalberghi Firenze, in un panel dedicato allo sviluppo del turismo e all’attrazione degli investimenti in Toscana.

Il mercato immobiliare di New York City cambia radicalmente: SoHo in testa, Brooklyn guadagna terreno (I dati)

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Il mercato immobiliare di New York ha registrato cambiamenti significativi nel Q3 2024, con SoHo che emerge come quartiere più costoso per la prima volta dal 2016. Il mercato ha mostrato una crescita moderata, con prezzi mediani di vendita in aumento del 3% su base annua a $770.000 e volumi di transazioni in crescita del 6% a 7.925 operazioni.

L’assenza di Hudson Yards

Lo sviluppo più significativo è stata l’assenza di Hudson Yards dalle classifiche, con solo quattro vendite residenziali—insufficienti per l’analisi dei prezzi. È la prima esclusione del quartiere dal Q2 2020, durante la prima fase della pandemia.

SoHo e TriBeCa guidano il mercato

Nonostante un calo dei prezzi dell’8% anno su anno, SoHo ha conquistato la prima posizione con un prezzo mediano di $4,25 milioni. TriBeCa segue a $3,9 milioni, beneficiando di un drammatico aumento dei prezzi del 55%, sebbene il volume delle vendite sia diminuito del 36% su base annua a causa della diminuzione delle transazioni di cooperative.

L’influenza crescente di Brooklyn

Brooklyn ha raggiunto un traguardo importante piazzando 23 quartieri tra i 50 più costosi di NYC—superando Manhattan per la prima volta dal Q2 2021. Tre quartieri di Brooklyn si sono classificati nella top 10:

  • Cobble Hill (4°) a $1,84 milioni
  • DUMBO (8°) a $1,67 milioni
  • Carroll Gardens (9°) a $1,63 milioni

Il distretto ha anche dominato la crescita delle vendite, con Greenpoint in testa dove le transazioni sono più che raddoppiate su base annua, grazie principalmente alle 25 unità vendute nel complesso The Huron.

Queens mostra un forte slancio

Queens ha dimostrato una crescita notevole, piazzando 11 quartieri nella top 50. Hollis Hills ha registrato l’aumento dei prezzi più marcato della città al 125% su base annua, raggiungendo $966.000. Questo aumento deriva da uno spostamento verso le vendite di case unifamiliari, che hanno rappresentato 10 delle 17 transazioni totali.

Hunters Point ha guidato il mercato del lusso del Queens come unico rappresentante del quartiere nella top 20, assicurandosi la 20ª posizione con un prezzo mediano di vendita di $1,21 milioni.

Implicazioni di mercato

I cambiamenti del terzo trimestre suggeriscono l’evoluzione delle preferenze degli acquirenti e delle dinamiche di mercato:

  • La crescita dei prezzi rimane moderata ma costante
  • L’ascesa di Brooklyn indica una forte domanda per le sue offerte residenziali
  • Il mercato del lusso mostra resilienza nonostante i venti economici contrari
  • Le vendite di nuovi sviluppi influenzano significativamente le classifiche dei quartieri

Con l’uscita temporanea di Hudson Yards e la rinascita di SoHo, il Q3 2024 segna un potenziale punto di svolta nel panorama immobiliare di lusso di New York City. Mentre il mercato si adatta alle mutevoli condizioni, l’interazione tra i consolidati corridoi del lusso di Manhattan e la crescente prominenza di Brooklyn promette di plasmare le tendenze future.

In arrivo il prossimo boom immobiliare di Miami. Ecco perché gli investitori esperti puntano al 2025-2026

By Columbus International,

Lo skyline di Miami racconta una storia di trasformazione, ma sotto la scintillante facciata si nasconde un’opportunità che gli investitori più sofisticati si stanno silenziosamente preparando a cogliere. Mentre si placano gli effetti del boom post-pandemia, si sta preparando una perfetta tempesta di condizioni di mercato per il 2025-2026.

La Crisi Nascosta nell’Offerta di Affitti di Lusso

Mentre i titoli si concentrano sul mercato dei condomini di lusso di Miami, si sta sviluppando una narrativa più interessante nel settore degli affitti di alta gamma. Brickell, il centro finanziario di Miami, non vede un nuovo sviluppo di appartamenti a prezzo di mercato dal 2019. Questa carenza di offerta, combinata con i tassi di occupazione degli uffici in forte aumento e la crescente presenza del settore finanziario, crea un’opportunità di arbitraggio unica per gli investitori istituzionali.

Segui il Denaro: I Giganti Finanziari Raddoppiano

La recente decisione di JP Morgan di raddoppiare la sua presenza a Brickell non è solo un’altra espansione aziendale: è il presagio di un cambiamento più ampio. Quando Elliott Investment Management di Paul Singer impegna 443 milioni di dollari per acquisire 701 Brickell, segnala qualcosa di più grande di un semplice investimento immobiliare. Queste mosse suggeriscono una scommessa a lungo termine sull’evoluzione di Miami come hub finanziario serio, che richiederà soluzioni abitative sofisticate per una classe professionale in crescita.

I Dati Demografici Non Mentono

I numeri dipingono un quadro convincente: il reddito familiare medio di 185.585 dollari a Brickell non è solo una statistica, rappresenta un cambiamento fondamentale nella base di inquilini di Miami. Questa non è la Miami delle case vacanza e dei pensionati; è sempre più il dominio di professionisti ad alto reddito in cerca di alloggi in affitto di qualità. Con una crescita dell’occupazione nel settore privato che supera la media nazionale del 107%, la pressione della domanda sugli affitti di lusso è destinata a intensificarsi.

Il Nuovo Playbook degli Investitori Smart

Investitori istituzionali come Empira Group, con 9 miliardi di euro di asset in gestione, stanno già eseguendo questa strategia. Il loro focus sugli sviluppi multifamiliari di Classe A in posizioni premium suggerisce una comprensione sofisticata della direzione del mercato. L’intuizione chiave: il mercato degli affitti di lusso di Miami non riguarda solo gli alloggi, ma l’infrastruttura lifestyle per una nuova generazione di professionisti ad alto reddito.

Perché il 2025-2026 è Importante

Mentre i tassi di interesse si normalizzano e i costi di costruzione si stabilizzano, si avvicina la finestra per un ingresso ottimale nel mercato. Ma la vera opportunità non è solo nel tempismo del mercato, ma nel posizionamento per un cambiamento fondamentale nel panorama immobiliare di Miami. La convergenza di offerta limitata di nuove costruzioni, forti tendenze demografiche e flussi di capitale istituzionale suggerisce un mercato pronto per investitori sofisticati che possono eseguire progetti residenziali complessi e su larga scala.

Il Punto Finale

Per gli investitori in cerca di alpha nel settore immobiliare, la finestra 2025-2026 di Miami presenta una rara opportunità di capitalizzare su un’inefficienza di mercato. Mentre altri inseguono i titoli nel mercato dei condomini, gli investitori smart stanno silenziosamente costruendo posizioni nel settore degli affitti di lusso, scommettendo su una trasformazione fondamentale del panorama immobiliare di Miami.

Come ha recentemente osservato in privato un importante promotore, “il prossimo capitolo di Miami non riguarda la vendita di sogni ai turisti, ma la costruzione di infrastrutture per la finanza globale.” Per gli investitori che sanno leggere tra le righe, questo potrebbe essere l’insight più prezioso di tutti.

Il Consiglio di New York approva una storica legge sulle commissioni immobiliari. Vi raccontiamo cosa cambia

By Columbus International,

Il Consiglio Comunale di New York ha approvato mercoledì una legge innovativa che obbliga i proprietari degli immobili, non gli inquilini, a pagare le commissioni degli agenti immobiliari. Il “Fairness in Apartment Rental Expenses” (F.A.R.E.) Act è passato con una maggioranza qualificata di 42 voti su 51.

La legge stabilisce un principio fondamentale: chi ingaggia l’agente immobiliare deve pagarne la commissione. Questo rappresenta un cambio di rotta significativo rispetto all’attuale sistema newyorkese, unico nel suo genere, dove gli inquilini pagano commissioni pari al 12-15% dell’affitto annuale, nonostante siano i proprietari a incaricare gli agenti.

“In quale altro settore succede che qualcuno ordini un servizio e qualcun altro debba pagarlo?” ha commentato il Consigliere Chi Ossé, promotore della legge. La normativa punta a ridurre gli esborsi iniziali per gli affittuari, che attualmente devono disporre di circa 10.000 dollari per assicurarsi un bilocale, tra commissioni, prima mensilità e caparra.

Opposizione del Settore e Dubbi del Sindaco

Il settore immobiliare si oppone fermamente alla legge, sostenendo che i proprietari compenseranno le commissioni aumentando gli affitti. Bess Freedman, CEO di Brown Harris Stevens, sottolinea che “quasi il 50% degli appartamenti è già senza commissioni” e che queste sono sempre negoziabili.

Il sindaco Eric Adams ha espresso preoccupazione che la legge possa trasformare un costo una tantum in un aumento permanente degli affitti. Ossé ribatte con due argomentazioni:

  1. Tali aumenti sarebbero illegali per il 47% degli appartamenti a canone concordato
  2. I canoni sono determinati dalle dinamiche di mercato, non dalla volontà dei proprietari

Tempi di Attuazione

Il F.A.R.E. Act diventerà legge entro 30 giorni, con o senza la firma del sindaco. La normativa entrerà in vigore 180 giorni dopo la promulgazione, allineando New York alle prassi comuni nelle altre principali città statunitensi.

L’iconico MetLife Building accoglierà un prestigioso ristorante italiano con un accordo milionario. Leggete i dettagli

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Il panorama gastronomico di Midtown Manhattan si prepara a una trasformazione significativa: il team dietro il fortunato impero della ristorazione La Pecora Bianca sta espandendo la propria presenza culinaria con un ambizioso nuovo progetto: Giulietta.

Il gruppo di ristorazione ha firmato un contratto di locazione di 15 anni con Irvine Company per uno spazio di oltre 1.000 metri quadrati alla base dello storico MetLife Building al 200 di Park Avenue. L’accordo rappresenta uno dei contratti di ristorazione più significativi nella Manhattan post-pandemia, evidenziando una rinnovata fiducia nel settore della ristorazione commerciale.

Giulietta non sarà solo un altro ristorante italiano – si sta posizionando come una vera destinazione gastronomica, con una capacità di 250 posti a sedere all’interno e ulteriori 200 posti in un’area esterna completa di bar. Il flusso interno-esterno è progettato per sfruttare al meglio la posizione privilegiata dell’edificio, offrendo ai commensali uno scorcio dell’atmosfera di Manhattan insieme ai loro piatti.

“Questo è un segnale importante sul futuro della ristorazione a New York City,” afferma un analista del settore che ha chiesto di rimanere anonimo. “Quando ristoratori affermati assumono impegni a lungo termine di questa portata, è un chiaro segnale di forte fiducia nella ripresa del mercato.”

L’accordo rappresenta una vittoria strategica per Irvine Company, che ha assunto la piena proprietà dell’edificio di 288.000 metri quadrati lo scorso maggio. Roger DeWames, presidente di Irvine Company Office Properties, inquadra Giulietta come un tassello cruciale nella strategia retail in evoluzione dell’edificio. “Giulietta è l’ultimo esempio del nostro continuo impegno verso l’eccellenza,” ha sottolineato, suggerendo che completa le recenti aggiunte commerciali alla proprietà.

Il ristorante, la cui apertura è prevista per la primavera del 2026, è stato affidato alla intermediazione dalla società di consulenza specializzata Friend of Chef in rappresentanza del gruppo, mentre CBRE – che ha opportunamente il proprio quartier generale nello stesso edificio – ha rappresentato Irvine Company.

Per gli appassionati di gastronomia e i businessmen di Manhattan, l’arrivo di Giulietta promette di aggiungere un’altra opzione di prestigio alla competitiva scena gastronomica di Midtown. Con la comprovata esperienza di La Pecora Bianca nell’offrire esperienze di cucina italiana di alto livello, le aspettative sono alte per questa nuova avventura in uno degli indirizzi commerciali più iconici di New York.

Se volete vedere una foto del MetLife potete cliccare qui: Wikipedia | David Shankbone