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piscina galleggiante a New York

La piscina galleggiante che tutti aspettavano a New York ora è realtà. “+Pool” trova casa nell’East River

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La piscina galleggiante che tutti aspettavano a New York ora è realtà. “+Pool” troverà casa nell’East River

Da quanto tempo i newyorchesi aspettano + POOL? Anni. Time Out ne parla dal 2011 e, tra i progetti estivi, l’idea di una piscina gigante, posteggiata proprio in mezzo al fiume, era quasi diventata una fantasia urbana. Oggi, invece, diventa parte integrante della città. + POOL è una piscina galleggiante a forma di “più”, progettata per filtrare il fiume stesso in cui galleggia attraverso le pareti della struttura, consentendo ai newyorkesi e ai suoi visitatori di nuotare nell’acqua pulita del fiume. La piscina si impegna a bonificare il fiume come risorsa ricreativa per la città, educando il pubblico sui problemi che influenzano la qualità dell’acqua e dell’ambiente.

Curbed riferisce che il progetto sia finalmente stato in grado di assicurarsi un posto ufficiale sul “lungofiume” del Lower East Side, appena a nord del Manhattan Bridge. La piscina è progettata per galleggiare sull’East River e fornire ai suoi ospiti oltre 600mila litri di acqua filtrata pulita al giorno. Il progetto era stato inizialmente lanciato su Kickstarter nel 2011 e ha praticamente visto l’ultimo decennio raccogliere nuove idee, nuovi fondi e piani strutturali per arrivare ad un punto di realizzazione. Durante una raccolta fondi nel 2017, Heineken si è persino offerta di donare 100mila dollari.

Kara Meyer, amministratore delegato di +Pool, fa sapere: “Abbiamo una conferma ufficiale per riscuotere successo con i prossimi passi del progetto. Abbiamo una casa. Ne parlano anche i candidati sindaco”. Visto che il prossimo, grande ostacolo citato da Meyer per il progetto sono i regolamenti (sia sanitari che quelli del governo della città), potrebbe volerci ancora del tempo prima che la piscina sia effettivamente costruita e annessa al LES.

Rendering via Instagram & Luxigon

 

Nuovi ristoranti a New York

New York è più in fermento che mai. Ecco tre nuovi ristoranti che stanno aprendo in città

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New York è più in fermento che mai. Ecco tre nuovi ristoranti che stanno aprendo in città

A più di un anno dall’inizio della pandemia, i ristoranti in tutta la città di New York continuano a guardare avanti e puntano sulle nuove aperture, a volte perché i loro concetti potrebbero essere adattati per l’asporto e la consegna, ma più spesso perché i loro proprietari non vedevano altra scelta che andare avanti. E reinventarsi. Dal 16 marzo 2020, quando lo Stato di New York ha temporaneamente chiuso i ristoranti al coperto, centinaia di nuove location hanno aperto le loro porte, tra cui punti di ristoro vegan soul, birrerie tradizionali e altro ancora. Ecco una selezione dei ristoranti e dei bar aperti a maggio 2021 secondo Eater.

Midtown: a meno di un anno dall’apertura di Angelina e del suo primo avamposto negli Stati Uniti vicino Bryant Park, la famosa sala da tè parigina si sta espandendo con una seconda sede, un satellite da 15 posti all’interno di un negozio di borse Longchamp.
Dove: 645 Fifth Avenue, sulla 51a strada

Upper East Side: il ristorante italiano dell’East Village Cacio e Pepe questa settimana si dirige verso i quartieri alti con una seconda location, secondo East Side Feed, un nuovo blog di quartiere del team dietro I Love the Upper West Side.
Dove: 1479 York Avenue, tra la 78a e la 79a strada

Jamaica: questa settimana il Queens ha un nuovo ristorante soul food vegano che si chiama Real Veggie Cafe. Da un piccolo bancone destinato a soul food e pizze, lo chef Hulando Shaw ora serve mac and cheese vegano, banane verdi e cavolfiori fritti.
Dove: 106-13 Guy R Brewer Boulevard, vicino a Tuskegee Airmen Way

Foto: Cacio e Pepe
Lista completa: Eater

Attico a New York

Vi presentiamo l’attico con la terrazza privata più alta di New York. È sul mercato per 59 milioni di dollari

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Vi presentiamo l’attico con la terrazza privata più alta di New York. È sul mercato per 59 milioni di dollari

Quello che vedete non è un comune attico deluxe. A fare la differenza è la terrazza privata più alta della città, attualmente sul mercato, a 300 metri sopra il livello della strada. È 70 piedi più alto di Top of the Rock, a Rockefeller Center, che tocca gli 850 piedi. Ma ha un costo da capogiro: 59 milioni di dollari. L’ampio attico di 945 metri quadrati si estende per l’intero 90° piano di 35 Hudson Yards, dove la star NFL Rob Gronkowski ha appena acquistato la sua unità da 7 milioni di dollari, come riporta il New York Post. “Basti pensare che l’attico è dotato di un proprio Edge privato”, dice una fonte che conosce bene la proprietà, riferendosi al ponte di osservazione di Hudson Yards, sviluppato da Related. A 1.131 piedi di altezza, l’Edge è il ponte di osservazione all’aperto più alto dell’emisfero occidentale. “Un fatto interessante è che puoi vedere l’Oceano Atlantico e Central Park dalla terrazza, che si affaccia a est ea sud”, ha aggiunto la fonte.

La dimora in alto dispone di cinque camere da letto, 6 ½ bagni, soffitti altissimi e un proprio ascensore privato – insieme alla terrazza. La residenza si apre su un foyer d’ingresso con ampi pavimenti in rovere. C’è anche una grande sala d’angolo con vista sul centro di Manhattan e sul World Trade Center, oltre a una cucina abitabile con finestre. Una camera da letto principale d’angolo dispone di un angolo bar e due bagni rivestiti in quarzite iceberg. C’è anche una palestra, una sala multimediale e una lavanderia. L’edificio, progettato da David Childs e Skidmore Owings & Merrill, è dotato di interni di Tony Ingrao. Le residenze sono in cima all’Equinox Hotel (su HuffPost Italia il commento di Richard Tayar, CEO e fondatore di Columbus International).

Oltre alla palestra Equinox, i residenti hanno servizi privati ​​tra cui una propria palestra con uno studio di stretching/yoga, una sala di meditazione, un centro business, un cocktail lounge e una sala da pranzo privata con servizi di catering con vista sul fiume Hudson.

I broker di quotazione sono Sherry Tobak di Related e Cathy Franklin e Leighton Candler di Corcoran.

Foto: Colin Miller

La svolta di New York

La svolta di New York: “tutto aperto” dal primo luglio. Ecco cosa significa per il mercato immobiliare

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La svolta di New York: “tutto aperto” dal primo luglio. Ecco cosa significa per il mercato immobiliare

L’esodo è finito.

Con i nuovi record americani da 4 milioni di vaccinazioni in un giorno, New York si riaccende. Dal primo luglio, la Città Che Non Dorme Mai riapre tutto: negozi, uffici, teatri, musei. E si prepara ad accogliere gli abitanti che per oltre un anno hanno scelto mare e campagna al posto della metropoli. E con loro tornano il turismo, le attività all’aperto e le negoziazioni per l’acquisto alla casa da sogno su Central Park.

Mentre lo storico luna park di Coney Island inaugura la nuova stagione, nel Bronx, la riapertura dello Yankee Stadium, il tempio del baseball di New York, ha già radunato tifosi e non in un evento-simbolo del ritorno alla normalità.

Normalità che fa sempre più rima con mercato immobiliare.

La nuova fase è una scommessa soprattutto per chi cerca casa a New York. Mai come oggi le opportunità di investimento sono in crescita e prendono strade inaspettate. A proposito di strade: sono proprio i quartieri della città, in continua evoluzione, a darci le buone notizie. In testa troviamo Midtown, un quartiere da tenere d’occhio perché è, di fatto, il primo a dirci che l’esodo dei lavoratori dagli uffici è un“inconveniente a breve termine”. Ora si torna al lavoro con più entusiasmo e dinamicità, ricordando sempre il rispetto dell’obbligo mascherina.

Il settore commerciale rappresenta circa la metà delle entrate fiscali della città. Se quindi avete intenzione di prendere un ufficio a New York, ora o mai piú!

New York vanta ora una quantità infinita di spazi per uffici. L’offerta, sul mercato, è aumentata di quasi il 40 per cento rispetto a un anno fa. Una possibilità straordinaria, quella di acquistare o affittare un posto più piccolo situato in posizione centrale da usare appunto come ufficio o pied-à-terre. Midtown si fa largo anche per la proposta di trasformare gli uffici vuoti in unità residenziali, in particolare alloggi a prezzi accessibili.

Se tra le vostre mire, invece, c’è una casa familiare, comoda e spaziosa, vi suggeriamo di guardare verso Brooklyn, in particolare ai quartieri sul lungomare con accesso a spazi aperti e nuovi sviluppi di lusso più convenienti di quelli a Manhattan. I numeri lo confermano: stiamo assistendo ad un aumento del volume delle vendite del 90 per cento a Brooklyn.

Questa estate, la scelta sarà solo vostra: tornare alla normalità affittando un ufficio a Midtown, nel cuore di New York, o comprare casa a Brooklyn per respirare aria di mare e famiglia? Parlatene con noi di Columbus International.

New York

New York, una battaglia da un miliardo per un parcheggio in mare nel quartiere di South Street

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New York, una battaglia da un miliardo per un parcheggio in mare nel quartiere storico di South Street

Sapete quanto infinite possano essere le saghe immobiliari di New York, vero? Bene, la battaglia su 250 Water Street (l’indirizzo di uno storico parcheggio nel South Street Seaport Historic District) si avvicina alla “Guerra dei Trent’anni”. Il sito, tra Pearl e Water Street, occupa un intero isolato proprio all’interno dell’ultima vestigia architettonica del lungomare mercantile di New York risalente al periodo tra XVIII e inizio XIX secolo.

Potreste domandarvi come un’oasi storica dell’America più pittoresca sia arrivata ad annoverare e comprendere un enorme posteggio auto che ci lascia in eredità una bizzarra terra di nessuno, tra i bassi magazzini del XIX secolo che costeggiano Water a est e i moderni grattacieli di Lower Manhattan, a ovest di Pearl.

In parte, la risposta del New York Times è che Pearl, una strada allargata, aveva un treno sopraelevato che delimitava le corsie più strette e acciottolate del lungomare, rendendo necessario un bordo o un confine. Ma per una spiegazione ancora più esaustiva dobbiamo tornare agli accordi da parte dei politici locali per placare i costituenti di NIMBY (tradotto letteralmente: non nel mio cortile) in protesta contro l’installazione di strutture presso la propria abitazione, che non volevano che le loro viste sul lungomare fossero bloccate da una torre al 250 Water.

Ora una nuova proposta di riqualificazione si fa largo: la Howard Hughes Corporation, che ha acquistato il lotto di 48.000 piedi quadrati per la cifra di 180 milioni di dollari nel 2018, ha svelato un piano per ripulire il mercurio sotto la proprietà (era il sito di una fabbrica di termometri) e dare l’ok ad una nuova costruzione ad uso misto da 1,4 miliardi di dollari, alta 470 piedi. Chris Cooper e un team di architetti di Skidmore, Owings & Merrill produrranno il progetto progetto.

Hanno immaginato un paio di torri residenziali di 38 piani che si innalzano da un podio di sei piani con uffici, negozi e spazi per la comunità. La disposizione del podio e delle torri è un tentativo di negoziare la difficile ma cruciale transizione tra il porto marittimo e gli edifici moderni più alti immediatamente intorno ad esso. Il piano originale prevedeva 260 condomini di mercato che occupavano le torri insieme a un massimo di 100 unità sovvenzionate per inquilini che rappresentavano in media il 40% del reddito medio dell’area, un numero significativo in un quartiere benestante.

commissioni degli immobili cooperativi

New York, d’ora in poi le commissioni degli immobili cooperativi dovranno spiegare i loro “no”

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New York, d’ora in poi le commissioni degli immobili cooperativi dovranno spiegare i loro “no”

I legislatori statali stanno proponendo nuove regole che richiederebbero ai consigli delle cooperative di New York City di dichiarare il motivo per cui hanno rifiutato un potenziale acquirente di appartamenti, cercando di porre fine a una pratica di lunga data che secondo i critici facilita la discriminazione abitativa. Ne parla il Wall Street Journal secondo cui il disegno di legge del Senato dello Stato, sponsorizzato dal presidente del comitato per gli alloggi Brian Kavanagh (D., Manhattan), afferma che le cooperative residenziali e le commissioni condominiali dovrebbero fornire spiegazioni scritte quando decidono di rifiutare i candidati che desiderano acquistare nel loro edificio. Secondo la legge attuale, i consigli di amministrazione non sono tenuti a fornire alcuna motivazione e raramente lo fanno.

I Democratici hanno introdotto una versione di questo disegno di legge molte volte in passato, ma è fallita miseramente perché alcuni legislatori si sono dimostrati favorevoli alle obiezioni dei comitati cooperativi, che temono di aprirsi a ulteriori controversie. Gli sponsor credono che ci siano maggiori possibilità di passare nell’ormai solidamente progressista legislatura dello Stato di New York, e sperano di portarla a una votazione quest’anno.

I residenti di una cooperativa non possiedono i loro appartamenti, ma piuttosto acquistano azioni in un edificio in comproprietà, una pratica immobiliare che esiste dalla fine del XIX secolo. Condividendo edifici con altri inquilini, nel tempo, i residenti hanno ritenuto di poter avere un maggiore controllo sui lavori di ristrutturazione e su chi potrebbero essere i loro vicini. Le cooperative erano spesso finanziariamente più stabili rispetto ad altri tipi di edifici durante le recessioni economiche, perché potevano negare le vendite a potenziali acquirenti che dovevano prendere in prestito (pesantemente) per acquistare.

Le commissioni degli immobili cooperativi possono rifiutare potenziali residenti per qualsiasi motivo non protetto dalle leggi antidiscriminatorie locali e federali. Ma i sostenitori di un alloggio equo affermano che la mancanza di responsabilità o trasparenza di un consiglio nel processo decisionale apra la porta alla discriminazione, basata sulla razza, l’orientamento sessuale o la religione di un potenziale acquirente. Vedremo che piega prenderà nel misterioso mondo delle co-op.

architettura

Reconstructions: il legame tra architettura e blackness in America in mostra al MoMA

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Reconstructions: il legame tra architettura e blackness in America in mostra al MoMA

In che modo la razza e il senso dello spazio plasmano l’architettura delle città americane? Ce lo spiega la prima mostra del MoMA – Museum of Modern Art dedicata al legame tra l’architettura e gli spazi delle comunità della diaspora afroamericana e africana. Titolo: Reconstructions – Architecture and Blackness in America. Sono 11 le opere recentemente commissionate da architetti, designer e artisti che esplorano il modo in cui le storie possono trovare visibilità e giustizia, toccando anche il ramo in cui gli agenti immobiliari di Columbus International sono esperti: il real estate.

Secoli di privazione dei diritti civili e violenza razziale hanno portato ad un ambiente di costruzione e svilippo che non solo è compromesso ma, come sostiene lo scrittore e critico Ta-Nehisi Coates, “mette in discussione anche la verità su chi sei”. Il MoMA raccoglie così un’eredità di quartieri separati, infrastrutture compromesse, tossine ambientali e accesso ineguale alle istituzioni finanziarie ed educative. Ogni progetto in mostra propone un intervento in una delle 10 città: dai portici di Miami e il bayous di New Orleans alle autostrade di Oakland e Syracuse.

Reconstructions esamina le intersezioni tra razzismo e Blackness all’interno degli spazi urbani intesi come siti di resistenza e rifiuto, tentando di riparare ciò che significa essere americani. Reconstructions include opere di Emanuel Admassu, Germane Barnes, Sekou Cooke, J. Yolande Daniels, Felecia Davis, Mario Gooden, Walter Hood, Olalekan Jeyifous, V. Mitch McEwen e Amanda Williams, oltre a nuove fotografie e un film dell’artista David Hartt.

Foto: MoMA

Manhattan immobiliare

Il lavoro da remoto è qui per restare. Manhattan accetta la sfida immobiliare e rilancia gli uffici

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Manhattan accetta la sfida immobiliare e rilancia gli uffici. Il lavoro da remoto è qui per restare.

Il quartier generale di Spotify negli Stati Uniti occupa 16 piani del 4 World Trade Center, imponente edificio per uffici a Lower Manhattan, il primo a sorgere sul cratere causato dagli attacchi terroristici del 2001. I suoi uffici potrebbero non essere mai più pieni come prima: Spotify ha appena fatto sapere ai dipendenti che potranno lavorare ovunque, anche in un altro Stato. Qualche piano più in basso, MediaMath, una società di tecnologia pubblicitaria, sta progettando di abbandonare il suo spazio, una decisione alimentata dai suoi nuovi accordi di lavoro a distanza durante la pandemia. A Midtown Manhattan, Salesforce, a cornice di un edificio di 190 metri che si affaccia su Bryant Park, si aspetta che i lavoratori siano in ufficio solo uno o tre giorni alla settimana. Uno studio legale attiguo, Lowenstein Sandler, sta valutando l’opportunità di rinnovare il contratto di locazione per l’ufficio di Avenue of the Americas, dove 140 avvocati lavoravano cinque giorni alla settimana. “Sono riuscito a trovare poche persone, me compreso, che pensano che torneremo com’era”, ha detto Joseph J. Palermo, direttore operativo dell’azienda, al New York Times.

La domanda, a un anno dal coronavirus, è una sola: lo straordinario esodo di lavoratori dagli uffici è un “inconveniente a breve termine” oppure ora sta chiaramente diventando un cambiamento permanente e tettonico nel modo (e nel luogo) in cui le persone esercitano il proprio mestiere? Sia i datori di lavoro che i dipendenti hanno abbracciato i vantaggi del lavoro a distanza, inclusi i minori costi di ufficio e una maggiore flessibilità per i dipendenti, in particolare quelli con le famiglie, scrive il giornalista Matthew Haag. Ma nessuna città degli Stati Uniti, e forse del mondo, deve fare i conti con questa trasformazione più di New York, e in particolare Manhattan, un’isola del real estate la cui economia è sostenuta dal venditore di hot dog all’angolo ai teatri di Broadway, per oltre 1,6 milioni di pendolari ogni giorno.

I proprietari di immobili commerciali a Manhattan si erano affacciati al vecchio anno con ottimismo, cavalcando una domanda costante di spazi per uffici, prezzi record in alcuni quartieri e il più grande boom edilizio dagli anni Ottanta. Da dodici mesi a questa parte, i proprietari di immobili si sono trovati improvvisamente a rincorrere l’affitto non pagato, negoziare piani di rimborso con gli inquilini e offrire sconti profondi per riempire lo spazio vuoto. Circa il 90 per cento degli impiegati di Manhattan lavora da remoto, tasso rimasto invariato per mesi, secondo un sondaggio condotto da Partnership for New York City. “Tornare in ufficio con il 100 per cento delle persone, il 100 per cento delle volte, penso che non ci sia possibilità che ciò accada”, ha detto Daniel Pinto, co-presidente e direttore operativo di JPMorgan, in un’intervista a febbraio su CNBC. “Per tutti quelli che lavorano da casa tutto il tempo, dico loro che ci sono anche in quel caso zero possibilità di farlo”.

Noi di Columbus International sappiamo bene che gli immobili e gli edifici commerciali contribuiscono per quasi la metà alle entrate fiscali della città. Per la prima volta in vent’anni, New York prevede che le entrate fiscali sulla proprietà diminuiranno di circa 2,5 miliardi di dollari nel prossimo anno fiscale. Tuttavia – aguzzate bene le orecchie – New York è destinata a ricevere un significativo push federale dal pacchetto di stimoli da 1,9 trilioni di dollari: 5,95 miliardi di dollari in aiuti diretti e altri 4 miliardi di dollari per le scuole, ha detto una portavoce del municipio. La quantità di spazi per uffici a Manhattan sul mercato è aumentata negli ultimi mesi a 101 milioni di piedi quadrati, circa il 37 per cento in più rispetto a un anno fa e più di tutti gli uffici combinati nel centro di Los Angeles, Atlanta e Dallas.

Guidato da alcune delle più grandi aziende del mondo, il settore tecnologico ha ampliato la sua presenza a New York durante la pandemia. Facebook ha aggiunto 1 milione di piedi quadrati di uffici a Manhattan e Apple ha aggiunto due piani in un edificio a Midtown. E l’ondata di immobili commerciali disponibili è stata un enorme vantaggio per alcune nuove imprese che sono state in grado di trovare spazi con affitti inferiori rispetto a prima della pandemia. Innegabile sia un periodo storico di grande transizione ma, al tempo stesso, è anche arrivato il momento per tutto quello che avete sempre sognato, in termini di vantaggi fiscali e immobiliari: lavorare fisicamente nella città più amata del mondo, a costi ridotti.