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L’iconico ristorante di New York City fa un balzo verso una nuova era immobiliare. Tutte le ultime novità sul real estate

By Columbus International,

L’Iconico Ristorante di NYC Salta in una Nuova Era

Lo storico edificio che ha ospitato il rinomato ristorante francese La Grenouille per oltre sei decenni è stato venduto per la straordinaria cifra di 14,3 milioni di dollari. Questa transazione non solo rappresenta un importante affare immobiliare, ma segnala anche un cambiamento nel panorama culturale di Midtown Manhattan.

Inizia un Nuovo Capitolo

La proprietà al 3 E. 52nd St., un edificio di 576 metri quadrati su tre piani con un’affascinante facciata simile a un cottage, è stata acquisita da una società di comodo identificata come 8162024, LLC. Fonti vicine all’affare suggeriscono che l’iconico spazio si trasformerà in un ristorante di cucina asiatica, potenzialmente cinese, segnando un drammatico allontanamento dal suo patrimonio culinario francese.

Da Stalla a Stella Culinaria

La storia dell’edificio è ricca e variegata quanto la città stessa. Originariamente una stalla, fu convertito nel 1913 e da allora ha ospitato varie attività, tra cui:

  • Un’azienda di decorazione d’interni
  • L’Elm Tree Tea Room
  • Un negozio di abbigliamento di lusso
  • Un night club
  • La Vie Parisienne, un altro ristorante francese

La sua incarnazione più famosa, La Grenouille, aprì le sue porte nel 1962 sotto la guida di Charles Masson e sua moglie Gisèle. Per decenni, ha funzionato come un magnete per celebrità, icone della moda e l’élite globale, incluse luminarie come Frank Sinatra, Madonna e Yves Saint Laurent.

La Fine di un’Era

La vendita segna la conclusione della storica corsa di La Grenouille, che ha visto la sua giusta quota di drammi familiari e cambiamenti di gestione. Philippe Masson, il proprietario più recente del ristorante, ha annunciato la sua chiusura il mese scorso, citando la fine di “un vero e proprio who’s who dei più belli e celebrati del mondo” tra i suoi clienti.

Approfondimenti di Mercato

La vendita è stata mediata da una partnership di professionisti immobiliari:

  • Perry Rothenberg di Creative Leasing Concepts
  • Peter Howard di Oxford Property Group NY
  • Joseph Caputo di Exit Premier Real Estate

Questo team ha recentemente orchestrato un’altra vendita di proprietà di ristoranti di alto profilo, l’edificio del Ristorante Frechette al 241 West Broadway, per 15,3 milioni di dollari.

Guardando al Futuro

Mentre la scena gastronomica di New York City continua a evolversi, la trasformazione di questa proprietà iconica riflette tendenze più ampie nello sviluppo urbano e nei cambiamenti delle preferenze dei consumatori. Il passaggio dalla classica cucina francese ai sapori asiatici in questa location storica potrebbe essere indicativo del panorama culinario in continua evoluzione della città e delle dinamiche del mercato immobiliare.

Mentre i clienti di lunga data potrebbero lamentare la perdita di un’istituzione amata, il sostanziale investimento in questa proprietà suggerisce una prospettiva fiduciosa per il futuro dei settori della ristorazione di alta gamma e immobiliare di Manhattan, anche di fronte alle continue incertezze economiche.

Foto via La Grenouille

La tendenza “Casa”: vivere nel lusso delle residenze esclusive di Milano. Da Cipriani a Rocco Forte, fino a Casa Baglioni

By Columbus International,

Milano, capitale della moda italiana, sta vivendo una nuova tendenza negli alloggi di lusso che colma il divario tra hotel di alta gamma e residenze private. Il concetto “Casa” offre ai viaggiatori esigenti e agli espatriati un mix unico di comfort, privacy ed esclusività. Esploriamo alcune delle proprietà “Casa” più notevoli a Milano che stanno ridefinendo il vivere di lusso.

Casa Cipriani: Un Moderno Club Privato

Casa Cipriani Milano porta la leggendaria ospitalità dell’Harry’s Bar di Venezia nel cuore di Milano. Questo esclusivo club privato crea una comunità eclettica per coloro che apprezzano i semplici piaceri della vita. Con la sua atmosfera vivace e servizi di classe mondiale, Casa Cipriani offre un ambiente sofisticato ma rilassato per socializzare, cenare e godersi la dolce vita.

Casa Brera: Una Porta d’Accesso alla Cultura Milanese

Situata a pochi passi dall’iconico Castello Sforzesco, Casa Brera è un hotel a 5 stelle che fonde armoniosamente l’architettura razionalista con il lusso moderno. Progettato dal rinomato Studio Urquiola, l’hotel dispone di 116 camere splendidamente arredate, tra cui 15 suite e la straordinaria Suite Milanese. Casa Brera va oltre il semplice alloggio, offrendo una vera esperienza di vita milanese con il suo bar sul tetto, la piscina all’aperto e diverse opzioni gastronomiche che mostrano sia la cucina locale che quella internazionale.

Rocco Forte House: Privacy Senza Pari in un Palazzo Storico

Situata nel cuore del quartiere della moda di Milano, Rocco Forte House occupa un palazzo del XIX secolo splendidamente restaurato. Con soli 11 appartamenti esclusivi, questa proprietà offre il massimo della privacy e del lusso su misura. Ogni appartamento è un capolavoro di design, che combina elementi storici con comfort contemporanei. Il dedicato House Concierge assicura che ogni esigenza degli ospiti sia soddisfatta, dalla pulizia alle esperienze personalizzate in città.

Casa Baglioni: Eleganza Italiana degli Anni ’60

Casa Baglioni porta una nuova prospettiva sulla scena degli hotel di lusso di Milano. Situato nell’artistico quartiere di Brera, questo boutique hotel rende omaggio al design italiano degli anni ’60 offrendo allo stesso tempo comfort moderni e un ristorante stellato Michelin. La collezione d’arte accuratamente curata e le eleganti camere fanno di Casa Baglioni un paradiso per gli appassionati di design e gli amanti del cibo.

La tendenza “Casa” a Milano rappresenta una nuova era di alloggi di lusso, dove i confini tra hotel e residenze private sfumano. Queste proprietà offrono non solo un posto dove soggiornare, ma uno stile di vita che abbraccia l’eleganza, la cultura e l’ospitalità italiana. Per coloro che cercano un’autentica esperienza milanese con tutti i comfort di casa e i servizi di un hotel di classe mondiale, il concetto “Casa” fornisce la soluzione perfetta.

Che siate visitatori frequenti di Milano o stiate considerando un soggiorno prolungato, queste proprietà “Casa” offrono un’opportunità unica di immergervi nella ricca cultura e nello stile di vita vivace della città. Vivete il meglio di Milano dal comfort della vostra “casa lontano da casa” italiana.

Foto via Casa Cipriani Milano

OpenAI mette radici a Manhattan e segna un crescente appetito immobiliare nel settore dell’Intelligenza Artificiale

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In armonia con la crescente influenza del settore dell’intelligenza artificiale sul mercato immobiliare commerciale, OpenAI, il creatore di ChatGPT, ha siglato un accordo per il suo primo spazio ufficio a New York City. Il colosso dell’AI occuperà 90.000 piedi quadrati nello storico Puck Building, situato nel ricercato quartiere Soho di Manhattan, secondo fonti vicine ai negoziati.

I Giganti dell’AI Alimentano la Rinascita Immobiliare

Questa espansione strategica segue le significative mosse immobiliari di OpenAI a San Francisco, dove l’azienda ha recentemente:

  • Affittato un’intera torre di sei piani a Mission Bay
  • Subaffittato due edifici da Uber Technologies

La strategia di crescita aggressiva dell’azienda non si ferma qui, con ulteriori sedi operative che verranno annunciate a breve.

Tendenza di Settore

OpenAI non è sola nelle sue ambizioni immobiliari. Altri titani dell’AI stanno facendo mosse simili:

  • Anthropic
  • Palantir

Queste aziende stanno rapidamente espandendo la loro presenza in importanti hub tecnologici:

  • New York
  • Area della Baia di San Francisco
  • Denver
  • Atlanta
  • Seattle

Impatto sul Mercato

Dopo aver attraversato un periodo difficile caratterizzato da:

  • Crescenti spazi sfitti
  • Riduzioni degli affitti
  • Transazioni a prezzi di saldo

Il mercato degli uffici mostra segni di ripresa, in particolare a New York, dove il terzo trimestre ha visto un aumento dell’attività di locazione.

“L’AI non sarà una soluzione unica per il mercato degli uffici,” osserva Jacob Rowden, responsabile della ricerca sugli uffici presso JLL, “ma è una componente cruciale della più ampia narrativa di ripresa.”

San Francisco: Epicentro dell’Immobiliare AI

L’impatto è particolarmente pronunciato a San Francisco, dove:

  • Le aziende AI hanno rivendicato circa 5 milioni di piedi quadrati
  • Questo rappresenta oltre il 5% dello spazio totale per uffici della città
  • 57 contratti di locazione firmati da aziende AI solo quest’anno
  • 40 di questi sono primi spazi ufficio per piccole e medie imprese AI

Il Collegamento con il Puck Building

La scelta del Puck Building (un immobile datato 140 anni) da parte di OpenAI non riguarda solo la posizione. La proprietà storica, di proprietà di Kushner Cos., ospita anche Thrive Capital, una società di venture capital che:

  • Ha recentemente guidato un round di finanziamento da 6,6 miliardi di dollari per OpenAI
  • È stata fondata da Joshua Kushner, fratello di Jared Kushner

Guardando al Futuro

Secondo Chris Roeder, responsabile del brokeraggio presso l’ufficio di San Francisco di JLL, l’appetito del settore AI per gli spazi ufficio “potrebbe quadruplicare nei prossimi sei anni”. Mentre i giganti tecnologici tradizionali come Google, Microsoft e Apple raddoppiano gli investimenti nell’AI, questa tendenza non mostra segni di rallentamento.

Fonte: Da una esclusiva di WSJ

Milano

Boom immobiliare: Milano e Monza guidano l’impennata del mercato immobiliare italiano. Ecco le ultime notizie

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Il mercato immobiliare del Nord Italia continua a sfidare le difficoltà economiche, con Milano e Monza che emergono come capofila nell’apprezzamento del valore degli immobili. Gli ultimi dati della Camera di Commercio di Milano, Monza e Lodi rivelano una robusta traiettoria di crescita, particolarmente in questi centri urbani chiave, nonostante un concomitante rallentamento nei volumi delle transazioni.

Milano: La Metropoli Inarrestabile

Milano, capitale finanziaria e della moda italiana, mantiene il suo fascino per gli investitori immobiliari, registrando un aumento del 2% nei prezzi degli immobili residenziali durante la prima metà del 2024. Questo incremento porta il prezzo medio per metro quadro a un sostanzioso €6.520, rafforzando lo status della città come mercato immobiliare di prim’ordine in Europa.

Il distretto sud della città è emerso come l’hotspot per la crescita, sperimentando un notevole aumento del 6% nei valori immobiliari. Questa tendenza sottolinea le dinamiche in evoluzione del panorama urbano di Milano, con aree precedentemente trascurate che ora catturano l’interesse degli investitori.

Monza: Il Cavallo del Mercato Immobiliare Italiano

In una svolta sorprendente, Monza ha superato il suo più famoso vicino, registrando una crescita impressionante del 7% nei prezzi degli immobili. Con valori medi che ora raggiungono i €3.444 per metro quadro, Monza si sta rapidamente posizionando come un’attraente alternativa per gli investitori esclusi dal mercato premium di Milano.

Il settore nord della città è stato particolarmente dinamico, con prezzi che sono saliti del 9% raggiungendo una media di €3.869 per metro quadro. Questo aumento indica un crescente riconoscimento del potenziale di Monza come destinazione residenziale e di investimento.

Sfide di Mercato e Prospettive Future

Nonostante i trend positivi dei prezzi, sia Milano che Monza affrontano venti contrari in termini di volumi di transazioni. Milano ha assistito a un calo del 13% nelle transazioni di proprietà residenziali nel primo trimestre del 2024 rispetto all’anno precedente, con tendenze simili osservate a Monza e Lodi.

Guido Bardelli, Assessore alla Casa di Milano, riconosce l’urgente necessità di affrontare le preoccupazioni relative all’accessibilità. “L’attrattività di Milano ora pone una sfida: garantire l’accessibilità abitativa per la classe media che fatica con gli attuali costi di mercato,” afferma Bardelli, sottolineando l’impegno della città nell’espandere le iniziative di housing sociale.

Implicazioni per gli Investimenti

Per gli investitori, le attuali dinamiche di mercato presentano sia opportunità che sfide. Il continuo apprezzamento dei prezzi nelle località di pregio suggerisce un potenziale di guadagni in conto capitale, particolarmente in aree emergenti come il distretto sud di Milano o il settore nord di Monza. Tuttavia, il calo nei volumi delle transazioni segnala la necessità di una strategia cauta, con un focus sul valore a lungo termine piuttosto che su rapidi turnover.

Mentre il mercato immobiliare del Nord Italia naviga attraverso queste tendenze complesse, rimane un faro di crescita nel panorama immobiliare europeo. Con interventi politici strategici e approcci di sviluppo innovativi, città come Milano e Monza sono pronte a mantenere il loro appeal, bilanciando crescita e accessibilità negli anni a venire.

Il ritorno della Biennale Internazionale dell’Antiquariato di Firenze. Momento storico per arte e mercato immobiliare

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La 33ª Biennale Internazionale dell’Antiquariato di Firenze (BIAF) si prepara a trasformare lo storico Palazzo Corsini in un lussuoso mercato d’arte dal 28 settembre al 6 ottobre 2024. L’edizione di quest’anno segna un’importante espansione con la partecipazione di 80 gallerie, incluse 14 nuove prestigiose presenze internazionali, consolidando la sua posizione come uno dei principali eventi artistici al mondo.

Un Evento Importante che Fonde Arte, Moda e Filantropia

La Biennale inizia con una cena di gala esclusiva per 780 VIP internazionali, orchestrata da Gucci Osteria da Massimo Bottura. La sponsorizzazione di Gucci sottolinea la fusione dell’evento tra alta arte e haute couture. Tra i momenti salienti delle festività inaugurali spicca un’asta di beneficenza con la partecipazione del tenore di fama mondiale Andrea Bocelli nel magnifico Salone dei Cinquecento di Palazzo Vecchio.

“Questa edizione promette di essere una delle migliori sotto la mia gestione,” afferma Fabrizio Moretti, Segretario Generale della BIAF. “Abbiamo i migliori mercanti d’arte del mondo che portano i loro capolavori a Palazzo Corsini, creando di fatto un museo in vendita.”

Gallerie di Prima Classe Espongono Tesori Rari

L’elenco degli espositori è un vero e proprio who’s who del mondo dell’arte:

  • Colnaghi: Fondata nel XVIII secolo
  • Agnews: Un baluardo londinese dal 1817
  • Enrico Frascione: Una dinastia familiare nel campo dei dipinti antichi dalla fine del 1800
  • Dickinson: Nota per aver scoperto opere di Botticelli, Tiziano e Rubens

Capolavori in Mostra

Tra le opere notevoli:

  1. Una Madonna col Bambino e Santa Maria Maddalena di Tiziano (c. 1555-1560) presso lo stand di Carlo Orsi, autenticata dal rinomato esperto Federico Zeri
  2. Lo Studio di Giove di Michelangelo dalla Galleria Dickinson
  3. Una Madonna col Bambino del Bronzino presentata da Maurizio Canesso
  4. Un ritratto recentemente scoperto della Granduchessa Vittoria Della Rovere di Camilla Guerrieri (1628-1690)

I Maestri Moderni si Uniscono ai Tesori del Vecchio Mondo

La Biennale non si limita alle antichità. Tra i punti salienti del XX secolo:

  • Opere di Le Corbusier da Tornabuoni Arte
  • Un “Notturno” del 1950 di Alberto Savinio da Sperone Westwater
  • “Le figlie di Minosse” del 1933 di Giorgio de Chirico da Farsetti

Impatto sul Mercato e Potenziale di Investimento

Con la maggior parte delle gallerie partecipanti che vantano 30-50 anni di esperienza nel mercato, la Biennale rappresenta un’opportunità unica per collezionisti e investitori seri. Queste gallerie hanno plasmato le tendenze del collezionismo internazionale e hanno collocato opere nei principali musei del mondo.

Ogni pezzo esposto viene sottoposto a rigorosi processi di autenticazione, restauro e ricerca, garantendo il massimo valore e potenziale di investimento. Come nota il Sindaco Sara Funaro, la Biennale rimane “un punto di riferimento fondamentale per il collezionismo internazionale”.

Foto via BIAF

Gli affitti alle stelle di New York mostrano segni di stabilizzazione, ma non è ancora il momento di festeggiare

By Columbus International,

In una città rinomata per i suoi stili di vita esosi, si intravede un barlume di speranza per gli affittuari newyorkesi in difficoltà. I dati recenti suggeriscono che gli affitti notoriamente elevati degli appartamenti della Grande Mela potrebbero aver finalmente raggiunto il loro apice, offrendo un potenziale respiro in uno dei mercati immobiliari più competitivi al mondo.

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Secondo l’ultimo rapporto mensile sugli affitti di Douglas Elliman, compilato dalla società di valutazione Miller Samuel, il prezzo mediano di affitto a Manhattan a luglio è sceso a 4.300 dollari, segnando un calo del 2,3% rispetto all’anno precedente. Questa diminuzione di 100 dollari, seppur modesta, segnala un potenziale cambiamento nella traiettoria del mercato. Tendenze simili sono state osservate a Brooklyn e nel Northwest Queens, con gli affitti mediani che sono scesi rispettivamente a 3.600 e 3.450 dollari.

Jonathan Miller, presidente e CEO di Miller Samuel, conferma questo punto di svolta: “Gli affitti hanno raggiunto il picco”, ha dichiarato in un’e-mail a CoStar News. Questa affermazione è supportata da diversi indicatori chiave, in particolare dal declino della dimensione media degli appartamenti affittati nei tre distretti.

A Manhattan, la metratura media affittata a luglio si è ridotta del 9,5% su base annua a 945 piedi quadrati, segnando l’undicesimo calo mensile consecutivo. Brooklyn e Northwest Queens hanno registrato contrazioni simili, con dimensioni medie che sono diminuite rispettivamente del 7,3% e del 14,5%. Miller attribuisce questa tendenza a una normalizzazione post-pandemica delle preferenze di spazio e agli sforzi degli inquilini per ridurre i costi.

Il raffreddamento del mercato degli affitti potrebbe essere influenzato anche dal cambiamento delle dinamiche nel mercato degli acquirenti di case. Con l’aspettativa che la Federal Reserve tagli i tassi di interesse, potenzialmente abbassando i tassi ipotecari, alcuni affittuari stanno riconsiderando la prospettiva di diventare proprietari di casa. Questo rovesciamento della tendenza precedente, dove i potenziali acquirenti inondavano il mercato degli affitti, potrebbe contribuire ad allentare la domanda di locazioni.

Inoltre, il lato dell’offerta dell’equazione mostra segni di espansione. L’inventario delle inserzioni a Manhattan è aumentato del 44% su base annua a 10.634 unità a luglio, mentre il tasso di sfitti è salito al 2,87% dal 2,63% di un anno prima.

Tuttavia, gli esperti del settore mettono in guardia contro le aspettative di una drammatica correzione del mercato. “È ancora un mercato dei proprietari”, ha sottolineato Miller, notando che un affittuario su cinque continua a pagare più del prezzo richiesto. A Manhattan, gli sconti sulle inserzioni rimangono ai minimi storici, spesso rappresentando premi superiori ai prezzi richiesti.

La resilienza del mercato degli affitti di New York è sostenuta dalla robusta economia della città. Con 54.000 posti di lavoro aggiunti nell’ultimo anno e un panorama economico diversificato, la domanda di affitti rimane forte nonostante i costi vertiginosi.

Mentre il mercato immobiliare di New York entra in questa nuova fase, sia gli affittuari che gli investitori osserveranno attentamente. Sebbene i giorni di aumenti inarrestabili degli affitti possano essere in declino, la strada verso un’edilizia abitativa veramente accessibile nella più grande città d’America rimane lunga e tortuosa. Per ora, i newyorkesi possono trovare conforto nel fatto che, almeno per il momento, la spirale ascendente dei costi di affitto sembra aver trovato il suo limite.

Fonte: CoStar News

Il mercato immobiliare degli uffici di New York sfida le aspettative e supera i livelli pre-pandemia (da CoStar News)

By Columbus International,

Il mercato degli uffici di New York City sta sorprendentemente dimostrando una notevole resilienza, superando il suo valore pre-pandemia nonostante tassi di sfitto record. Questo sviluppo inatteso, rivelato in un recente studio dell’ufficio del New York State Comptroller Thomas DiNapoli, dipinge un quadro complesso del panorama immobiliare commerciale della città.

I Numeri Raccontano una Storia

Il valore totale stimato del mercato degli uffici di New York City è salito a un impressionante 205 miliardi di dollari nell’anno fiscale 2025, segnando un aumento del 4,4% rispetto ai 196,2 miliardi di dollari registrati nell’anno fiscale 2020. Ancora più sorprendente è l’aumento del 7% del valore imponibile totale, che ha raggiunto quasi 72 miliardi di dollari nello stesso periodo.

Queste cifre, principalmente derivate dai registri del Dipartimento delle Finanze della città, sottolineano il ruolo critico del mercato degli uffici nell’ecosistema economico di New York. Il settore immobiliare commerciale, con gli uffici in prima linea, rappresenta un sostanziale 22% di tutto il valore immobiliare della città nell’anno fiscale 2025.

Un Cambiamento nello Skyline

È interessante notare che questa crescita non proviene dalle tradizionali roccaforti di Midtown Manhattan. Aree come Midtown East, Grand Central e Times Square hanno in realtà visto i loro valori diminuire dall’anno fiscale 2020. Al contrario, l’espansione è guidata da distretti più nuovi e dinamici.

L’Effetto Hudson Yards

A guidare la carica è lo sviluppo di Hudson Yards sul lato ovest di Manhattan. Questo distretto in crescita ha contribuito da solo a un sorprendente aumento di valore di 6 miliardi di dollari, rappresentando circa il 70% della crescita totale. Rahul Jain, vice controllore dello stato di New York, descrive la crescita di Hudson Yards come “enorme”, citando nuovi edifici di sviluppatori come Related Cos., Brookfield e Tishman Speyer come fattori chiave.

“Stiamo assistendo a locazioni in quegli edifici. I locatari che stanno portando sono grandi conglomerati come Pfizer e BlackRock,” ha notato Jain, evidenziando uno spostamento dai tradizionali cluster di uffici a questo nuovo hub di attività commerciale.

Hotspot Emergenti

Oltre a Hudson Yards, altre aree che mostrano una crescita significativa includono:

  1. Union Square: crescita del 19%
  2. SoHo: aumento del 28%
  3. Downtown Brooklyn e Dumbo: crescita di quasi il 20%
  4. Long Island City, Queens: un impressionante aumento del 65%

La Corsa alla Qualità

Lo studio rivela una chiara tendenza verso edifici più nuovi e ricchi di servizi. Gli uffici costruiti dopo il 2010 stanno guidando la crescita del valore di mercato, riflettendo le preferenze dei datori di lavoro per spazi moderni che possono attrarre e trattenere talenti in un mercato del lavoro competitivo.

Sfide in Mezzo alla Crescita

Nonostante le tendenze generalmente positive, il mercato degli uffici di New York non è privo di sfide. Il tasso di sfitto degli uffici a Manhattan ha raggiunto un record del 24% nel secondo trimestre, in aumento rispetto a circa l’11% del quarto trimestre del 2019. Molte aziende continuano a rivalutare le loro esigenze di spazio alla luce degli accordi di lavoro remoto e ibrido.

Guardando al Futuro

Mentre il valore del mercato degli uffici ha superato i livelli pre-pandemia, il tasso di crescita ha rallentato considerevolmente. La crescita media annua del valore pre-pandemia del 6-7% è rallentata a meno dell’1,5% annuo dall’inizio del COVID-19.

Il mercato degli uffici di New York City sta dimostrando una notevole adattabilità e resilienza di fronte a sfide senza precedenti. Mentre i distretti commerciali tradizionali potrebbero affrontare una strada più lunga per la ripresa, le aree emergenti e gli spazi di alta qualità stanno guidando la crescita e rimodellando il paesaggio commerciale della città. Mentre il mercato continua a evolversi, investitori e imprese dovranno rimanere sintonizzati su queste dinamiche in cambiamento per capitalizzare le opportunità che presentano.

Mercato immobiliare New York

Uniqlo si riappropria del suo flagship di Fifth Avenue a New York. Tutte le ultime notizie da Manhattan (CoStar News)

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Il gigante dell’abbigliamento giapponese Uniqlo sta rafforzando la sua presenza a New York City e annuncia un accordo per acquisire la proprietà del suo flagship store di Fifth Avenue. La mossa sottolinea una tendenza più ampia tra i principali marchi retail che cercano di controllare il proprio patrimonio immobiliare nel distretto dello shopping più prestigioso del mondo.

Uniqlo sta eseguendo, infatti, una transazione in due parti per acquisire la proprietà dell’immobile. In primo luogo, l’azienda sta acquistando la quota detenuta da una joint venture retail tra Vornado Realty Trust e un partner non specificato. Vornado, che possiede il 52% della joint venture, incasserà 340 milioni di dollari dalla vendita della sua quota.

Uniqlo acquisterà il resto della proprietà da Brookfield Properties, che possiede il più ampio edificio di uffici a 39 piani al 660 di Fifth Avenue che ospita il negozio Uniqlo. I termini dell’accordo con Brookfield non sono stati resi noti.

Le transazioni, previste per chiudersi entro il primo trimestre del 2025, sottolineano la fiducia di Uniqlo nelle prospettive a lungo termine del suo flagship di New York. Il negozio di 90.732 metri quadrati, situato tra la 52esima e la 53esima strada, è stato un elemento cruciale per l’espansione del marchio negli Stati Uniti sin dalla sua apertura nel 2011.

La mossa di Uniqlo segue una serie di importanti operazioni immobiliari retail su Fifth Avenue. Anche i colossi del lusso Prada e Kering hanno recentemente acquistato proprietà lungo l’iconico corridoio dello shopping, cercando un maggiore controllo sulle esperienze dei loro flagship store.

Per Vornado, la vendita consente al real estate investment trust di ripagare 390 milioni di dollari di equity preferenziale sulla proprietà di 666 Fifth Avenue. Il REIT manterrà la proprietà di diversi altri asset retail lungo Fifth Avenue attraverso la sua joint venture.

Le transazioni arrivano mentre il mercato retail di New York mostra segni di ripresa post-pandemia, sostenuto dalla rinascita del turismo e dall’occupazione degli uffici. Vornado ha riferito un aumento del tasso di occupazione retail a New York al 77% nel secondo trimestre, rispetto al 75% dell’anno precedente.

La mossa strategica di Uniqlo sul fronte immobiliare sottolinea la fiducia a lungo termine dell’azienda nella Grande Mela. Diventando proprietaria esclusiva del suo iconico negozio di Fifth Avenue, la società si posiziona per una crescita continua nella destinazione di shopping più prestigiosa al mondo.

Fonte: CoStarNews
Una foto di Uniqlo potete trovarla su Unsplash | Howen

La rinascita del retail a Manhattan. I negozi prosperano nonostante le sfide economiche (fonte ufficiale: REBNY)

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Secondo un recente rapporto del Real Estate Board of New York (REBNY), il settore retail di Manhattan sta vivendo una robusta ripresa, dimostrando una notevole resilienza. La prima metà del 2024 ha visto un’impennata nell’attività dei negozi, in particolare nel mercato di piccole e medie dimensioni, con l’industria alimentare e delle bevande in prima linea.

Questa rinascita giunge come una notizia benvenuta per una città ancora alle prese con le conseguenze della pandemia. Nonostante gli affitti rimangano del 20-30% inferiori ai livelli pre-COVID, la domanda di spazi commerciali resta forte, trainata da una potente combinazione di turismo in ripresa e graduale ritorno dei lavoratori in ufficio.

Keith DeCoster, direttore dei dati di mercato e delle politiche del REBNY, osserva: “Il turismo in crescita ha rivitalizzato il retail di Manhattan nel 2022 e 2023”. Questa tendenza non mostra segni di rallentamento, con New York City che consolida la sua posizione come destinazione principale per il turismo sportivo, rafforzata da eventi come la Coppa del Mondo di Cricket 2024.

Il panorama retail si sta evolvendo, con aziende astute che si adattano alle nuove realtà di mercato. Mentre le location di pregio a SoHo e Madison Avenue diventano scarse, i rivenditori esplorano opportunità in corridoi meno tradizionali. Il Penn District e l’Avenue of the Americas beneficiano dell’aumento dell’attività degli uffici, mentre i quartieri residenziali come l’Upper East e West Side vedono un afflusso di attività diverse, dai negozi di abbigliamento ai comedy club.

Tuttavia, la ripresa non è uniforme in tutto il borgo. Times Square, un tempo cuore pulsante dell’economia turistica di New York, continua a faticare. DeCoster avverte: “Il turismo e il ritorno in ufficio rimangono al di sotto dei picchi pre-Covid, e i quartieri in ritardo e le sacche di spazi vuoti sottolineano la realtà che le imprese retail affrontano ancora ostacoli significativi”.

La città non resta inerte di fronte a queste sfide. Iniziative come il piano City of Yes: Economic Opportunity mirano a semplificare le norme urbanistiche e le ordinanze, potenzialmente accelerando l’occupazione dei negozi vuoti e rivitalizzando il paesaggio urbano.

Mentre il settore retail di Manhattan naviga in questo complesso panorama, una cosa è chiara: la leggendaria resilienza e adattabilità del borgo sono ancora una volta in piena mostra. Con continua innovazione e supporto, i negozi di New York sono pronti a scrivere il prossimo capitolo nella duratura storia retail della città.

L’impero immobiliare da 250 milioni di dollari di Tom Ford. Da Magnate della Moda a Tycoon Immobiliare

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Secondo quanto riportato dal Wall Street Journal, il designer di moda diventato magnate immobiliare Tom Ford ha silenziosamente accumulato un portafoglio immobiliare del valore di oltre 250 milioni di dollari. In seguito alla vendita del suo marchio di moda omonimo a Estée Lauder per 2,8 miliardi di dollari all’inizio del 2023, Ford si è lanciato in una serie di acquisti immobiliari, aggiungendo almeno tre case trofeo alla sua già impressionante collezione.

“Ford presiede un impero immobiliare che include case a New York, Los Angeles, Palm Beach, Florida e negli Hamptons,” riporta il Wall Street Journal. La pubblicazione rivela anche che Ford ha recentemente acquisito una villa ad Aspen, Colorado, per 42,25 milioni di dollari in un affare precedentemente non divulgato.

La predilezione del designer per proprietà architettonicamente significative è evidente nel suo portafoglio. Il Wall Street Journal nota che Ford ha “comprato e venduto numerose case architettonicamente significative, tra cui proprietà a Londra e Parigi, un ranch progettato da Tadao Ando vicino a Santa Fe, New Mexico, e una casa mid-century a Los Angeles progettata da Richard Neutra.”

L’acume immobiliare di Ford può essere attribuito al suo background. Come riporta il Wall Street Journal, “Cresciuto a Santa Fe, i suoi genitori erano entrambi agenti immobiliari e in seguito ha studiato architettura d’interni alla Parsons School of Design di New York.”

Howard Morrel di Christie’s International Real Estate, che ha venduto a Ford l’iconica casa di Halston a Manhattan, descrive il portafoglio del designer come “sottile e sofisticato”, mescolando case storiche con proprietà architettoniche più moderne. “Non è ostentato, ma è ad alto impatto drammatico,” ha detto Morrel al Wall Street Journal.

Dalla moda alla regia cinematografica e ora all’immobiliare, Tom Ford continua a dimostrare il suo occhio acuto per lo stile e il valore in molteplici settori. Mentre il suo impero immobiliare cresce, è chiaro che l’acume imprenditoriale di Ford si estende ben oltre la passerella.

Foto via Instagram