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La Florida supera New York diventando il secondo mercato immobiliare più prezioso della nazione. Ecco gli aggiornamenti

By Columbus International,

La Florida ha superato lo Stato di New York come il secondo mercato immobiliare più prezioso negli Stati Uniti, secondo un sondaggio ripreso dal New York Post. Lo Stato del Sole ha visto i valori delle proprietà residenziali crescere di 160 miliardi di dollari nel periodo di un anno a partire da giugno 2022.

La domanda di residenza in Florida è aumentata notevolmente dall’apice della pandemia, che ha visto un esodo di massa dei residenti degli Stati “blu” stanchi di imposte elevate e restrizioni draconiane che hanno mantenuto le attività e le scuole chiuse per periodi prolungati.

La California ha mantenuto il suo status di mercato immobiliare residenziale più costoso della nazione, anche se il valore delle proprietà è sceso del 3,3% da giugno dell’anno scorso, secondo i dati citati da Bloomberg News. Nel complesso, le case in California, lo stato più popoloso della nazione, valgono in totale 10,175 trilioni di dollari.

La Florida è balzata al secondo posto, superando lo Stato dell’Impero. Il patrimonio immobiliare della Florida vale 3,8 trilioni di dollari, rispetto ai 3,69 trilioni di dollari di New York. Texas (3,39 trilioni di dollari), New Jersey (1,85 trilioni di dollari), Massachusetts (1,73 trilioni di dollari), Washington (1,7 trilioni di dollari), Pennsylvania (1,56 trilioni di dollari), North Carolina (1,4 trilioni di dollari) e Virginia (1,38 trilioni di dollari) completano la top 10.

Il valore totale delle abitazioni è aumentato in tutto il paese di oltre 2,6 trilioni di dollari nell’ultimo anno, nonostante i tassi di interesse alle stelle e l’offerta che fatica a tenere il passo con la domanda.

La Lombardia è la regione con più transazioni in Italia

Immobiliare a Milano: ecco i quartieri dove conviene investire comprando casa (fonte: Immobiliare.it per Repubblica)

By Columbus International,

Investire in immobili? Forse è meglio puntare su quelli situati in periferia piuttosto che nel cuore della città. Questa è la principale conclusione di uno studio condotto da Immobiliare.it in esclusiva per Repubblica Milano, che ha esaminato la redditività lorda di diverse aree della città. Gli esperti hanno confrontato i prezzi medi di vendita delle proprietà in ciascun quartiere con i canoni di mercato per affitti, fornendo così una panoramica sul rendimento potenziale degli investimenti immobiliari.

Il risultato dello studio indica che la zona più conveniente per gli investimenti immobiliari include Bisceglie, Baggio e Olmi. In queste aree, il costo medio di un’abitazione (principalmente monolocali o piccoli bilocali) è di circa 165.400 euro, e gli affitti medi ammontano a 950 euro al mese. Questo si traduce in un rendimento medio annuo del 7,38%, superiore al 5,01% della media cittadina.

Al secondo posto troviamo la macroarea di Ponte Lambro-Santa Giulia, che offre un rendimento medio del 6,7%. Il terzo posto va alla zona di Affori-Bovisa con il 6,62%. Al contrario, l’area di Arco della Pace-Arena-Pagano ha un rendimento medio del 3,45%, risultando addirittura inferiore alla zona Garibaldi-Moscova-Porta Nuova (3,49%).

“Acquistando un bilocale nelle zone esterne rispetto alla circolare 90/91, il prezzo risulta inferiore di quasi il 50% rispetto a un’abitazione situata in una zona centrale della città (230.000 euro contro 430.000 euro)”, spiega Antonio Intini, Chief Business Officer di Immobiliare.it. “Inoltre, il differenziale dell’affitto si riduce al 25% (1.100 euro contro 1.480 euro). Questo è principalmente dovuto a due fattori: da un lato, il mercato degli affitti è più reattivo ai cambiamenti socioeconomici rispetto a quello delle compravendite, e, in una città come Milano, con diverse aree di attrazione, la crescita coinvolge l’intero territorio. Dall’altro lato, il fatto di non possedere la proprietà spinge gli affittuari a cercare soluzioni alternative se i canoni nelle zone centrali e ambite superano il loro budget, mentre, quando si acquista, la scelta della zona continua a essere un fattore significativo”, aggiunge l’esperto.

Google Store di Chelsea

La crescita esplosiva delle tech companies: ecco come le aziende hi-tech dominano il mercato immobiliare di Manhattan

By Columbus International,

Negli ultimi dieci anni, Google ha fatto passi da gigante nel settore immobiliare di Manhattan, acquisendo sia l’iconico Chelsea Market che il mega-quartier generale di New York. Il gigante tecnologico ha proseguito la sua espansione poco dopo la pandemia con un investimento storico di 2.1 miliardi di dollari nel cantiere del St. John’s Terminal, segnando la transazione immobiliare più grande negli Stati Uniti dall’inizio della pandemia.

Questo aumento nell’acquisizione immobiliare non è unico a Google. Anche Amazon, Microsoft, Apple, Facebook e Salesforce hanno stabilito i loro campus nel West Side di Manhattan. Questo trend sottolinea come le aziende tecnologiche stiano rapidamente oscurando i loro omologhi nel settore bancario e finanziario, emergendo come l’industria predominante della città dopo la pandemia. Non solo queste giganti della tecnologia guidano la crescita dell’occupazione, ma dominano anche in termini di numero di aziende. Vent’anni fa, Tim Armstrong, oggi 50enne, divenne il primo dipendente di Google con sede a New York.

Riflettendo su quei primi giorni, Armstrong osserva: “Se avessi organizzato un cocktail party per tutte le persone che lavoravano su internet a New York, avresti potuto ospitarli tutti in un bar. Ora immagino che dovresti prendere il controllo di Madison Square Garden, oltre al Javits Center, per poter ospitare tutti”. I dati forniti dall’Ufficio del Controllore dello Stato di New York, forniti a Forbes, delineano un quadro vivido di questa trasformazione.

Nel 2020, il numero di aziende tecnologiche nella città ha superato le 10.000, più del doppio rispetto a due decenni prima e quasi il doppio delle aziende di titoli. Anche l’occupazione nel settore tecnologico è cresciuta in modo simile, passando da 108.000 nel 2000 a 167.000 nel 2020, mentre il numero di dipendenti nel settore dei titoli è diminuito da 190.000 a 176.000 nello stesso periodo. Il dominio tecnologico di Manhattan si manifesta in modi sia evidenti che sottili. Ad esempio, il logo di Salesforce ora campeggia al di sopra del 1095 Sixth Avenue, sostituendo il precedente segno di MetLife vicino a Bryant Park. Nel frattempo, gli uffici bancari si sono ritirati in modo silenzioso. Dal periodo successivo alla Grande Recessione del 2008, le cinque più grandi banche degli Stati Uniti per attività totali – JPMorgan, Bank of America, Citigroup, Wells Fargo e Goldman Sachs – hanno insieme ceduto quasi 5,5 milioni di piedi quadrati di spazio ufficio a Manhattan, secondo i dati forniti da Real Capital Analytics. Nello stesso arco di tempo, solo due società tecnologiche – Google e Amazon – hanno acquisito circa 6,5 milioni di piedi quadrati di spazio ufficio. Inoltre, Apple, Microsoft e Facebook hanno ottenuto contratti di locazione che coprono milioni di piedi quadrati in tutta la città. Pochi anni fa, Facebook ha espanso la sua presenza a Manhattan a 2,2 milioni di piedi quadrati, affittando 730.000 piedi quadrati presso l’edificio Farley Post Office a Midtown. Apple ha anche firmato un contratto di locazione di 220.000 piedi quadrati nelle vicinanze di 11 Penn Plaza. Microsoft, d’altra parte, detiene ulteriori 200.000 piedi quadrati di spazio locato presso l’11 Times Square ed era recentemente in trattative per acquisire altri 100.000 piedi quadrati presso un edificio non specificato nel Flatiron District.

Darcy Stacom, un agente immobiliare commerciale per CBRE che ha rappresentato Google nelle sue acquisizioni immobiliari, ha commentato: “La città è stata sempre considerata una città dei servizi finanziari, e ora è considerata una città dei servizi finanziari e tecnologici. Non è mai stato detto prima nella mia carriera”. Questo recente aumento potrebbe mettere l’industria tecnologica sulla strada giusta per superare il settore finanziario come il più grande occupante di immobili commerciali di New York entro la fine del decennio. Google afferma che sta rafforzando il suo impegno a New York a causa dell’ampio bacino di talenti della città, una ragione che trova riscontro anche in Amazon, Facebook e Microsoft.

Nel 2021, in piena pandemia, Google ha annunciato l’intenzione di assumere ulteriori 2.000 persone nella città, portando la sua forza lavoro locale a 14.000 individui, con un focus sugli impiegati di vendite e marketing nella sua nuova proprietà. William Floyd, responsabile delle politiche pubbliche e degli affari governativi di Google, afferma: “Con la preoccupazione su un eventuale ritorno di New York, abbiamo pensato che questa sarebbe stata l’illustrazione perfetta del nostro impegno aziendale verso New York. A New York, la tecnologia non è solo un’industria, ma taglia anche trasversalmente ed è una parte vitale delle altre industrie di New York”.

Il mercato dei condomini a Miami Beach

Villa di Major Food Group: dove il lusso incontra l’eccellenza culinaria a Miami. Scoprite tutti gli ultime trend

By Columbus International,

In un mondo in cui il lusso abitativo non conosce limiti, il concetto di residenze di marca ha superato il campo degli hotel di lusso e si è esteso in diverse aree. Case di moda di fama come Diesel e Missoni, insieme a prestigiosi costruttori automobilistici come Porsche e Bentley, si sono avventurati nella creazione di torri residenziali che incarnano l’essenza del loro marchio. Ora, un nome celebre nel settore dell’ospitalità e della cucina sta facendo il suo ingresso in questo sontuoso mondo (fonte: Forbes). Mentre la domanda di comunità residenziali integrate guadagna slancio, un segmento di acquirenti esigenti con una predilezione per le cose più raffinate cerca di combinare la loro vita di lusso con esperienze gastronomiche a portata di mano. Ecco Major Food Group (MFG), il gigante culinario dietro a locali iconici frequentati da celebrità, tra cui Carbone, Sadelle’s Parm, Dirty French e Contessa. MFG è pronto a fare il suo ingresso nel panorama immobiliare di lusso con la presentazione di “Villa”, una torre residenziale nel cuore vibrante di Miami. Collaborando con prestigiosi sviluppatori come Terra e One Thousand Group, e con il genio creativo di Vicky Charles di Charles and Co. per il design degli interni, MFG è pronto a ridefinire il concetto di vita di lusso. Vicky Charles, una rinomata esperta di interni e ex direttore del design di Soho House, vanta un impressionante portfolio che include residenze per luminari come Mila Kunis, Ashton Kutcher e David e Victoria Beckham, oltre a progetti per giganti del settore come Sony e Goop. Villa si ergerà maestosamente per 58 piani sopra la Baia di Biscayne, offrendo una vista panoramica senza eguali a 360 gradi sulla affascinante skyline e sul waterfront di Miami. Con il suo distintivo design esterno color rame, questa torre cristallina alta 650 piedi è un’opera d’arte architettonica che ospita soltanto 50 esclusive unità, ciascuna occupando un intero piano. Ogni aspetto di queste residenze, progettate per evocare l’essenza di ville private nel cielo, è stato accuratamente curato dai visionari di Major Food Group. Ad esempio, le cucine portano il tocco distintivo dello chef Mario Carbone, la mente creativa dietro i ristoranti Carbone, mentre i servizi e le comodità sono stati concepiti dal co-fondatore di MFG, Jeff Zalaznick.

Zalaznick commenta: “Dire che questa è una naturale evoluzione è un eufemismo. Da MFG, non costruiamo semplicemente ristoranti; creiamo mondi immersivi in cui ogni elemento è realizzato con un senso di lusso e competenza senza eguali, fino al più piccolo dettaglio. Uniti al nostro illustre track record di collaborazioni con il meglio del meglio nei settori degli hotel, dell’architettura, del design e dell’arte, innovatori che comprendono l’arte di concepire esperienze olistiche”. L’attrattiva di Villa si estende oltre la sua meraviglia residenziale. Un ristorante MFG su tre piani, appositamente progettato per questo progetto, è pronto a ridefinire le esperienze culinarie, mentre lounge, bar e ristoranti riservati ai residenti delizieranno i palati più esigenti. Un servizio di chef privato aggiunge un tocco personalizzato alle delizie gastronomiche. In totale, Villa vanta oltre 20.000 piedi quadrati di comodità, promettendo una vasta gamma di attivazioni e programmi culinari. Ci si può aspettare lezioni di cucina e dimostrazioni con il roster di chef esperti di MFG, tra molte altre offerte allettanti. David Martin, CEO di Terra, riassume in modo succinto affermando: “La Villa è un progetto trasformativo. Riunisce le menti più brillanti nei rispettivi settori per creare un edificio contrassegnato da un’esperienza residenziale senza eguali. Il successo di MFG nel settore dell’ospitalità gli conferisce una comprensione senza pari delle esigenze dei consumatori, e questa attenzione ai dettagli è integrata in modo impeccabile in ogni aspetto del marchio Villa”.

Financial Times: “Crescita della domanda di proprietà di lusso a Miami a causa dell’afflusso di finanziatori di New York

By Columbus International,

La migrazione dei finanziatori di New York a Miami ha creato una carenza di alloggi di lusso nei sobborghi più esclusivi, dove gli acquirenti hanno acquistato case da milioni di dollari alla ricerca di spostamenti agevoli, più spazio e la vicinanza a scuole prestigiose. Gli agenti immobiliari sostengono che una società spicca nel guidare la domanda: Citadel. Citadel, l’hedge fund da 59 miliardi di dollari e market maker guidato da Ken Griffin, ha annunciato nel giugno 2022 che avrebbe trasferito la sua sede centrale da Chicago, citando la minor criminalità in Florida e le tasse inferiori nello stato del sole. “Hanno comprato in modo aggressivo qui”, ha dichiarato Michael Martinez, un agente immobiliare di Sotheby’s a Miami, che ha recentemente concluso la vendita di una casa da 5 milioni di dollari a Coconut Grove, un tranquillo sobborgo salubre, a un dipendente di Citadel. Egli stima che la maggior parte delle case di lusso che ha venduto negli ultimi mesi siano state acquistate da acquirenti di hedge fund, metà dei quali collegati alla società di Griffin. “La migrazione di Citadel sta sicuramente avvenendo”. Gli acquirenti di Citadel sono stati particolarmente attivi all’inizio della primavera, hanno affermato gli agenti, poiché i dipendenti si sono affrettati a garantirsi proprietà in tempo per le scadenze delle iscrizioni scolastiche. “I dipendenti sono stati entusiasti del trasferimento della sede a Miami e apprezzano l’energia vivace e la qualità della vita che la città offre”, ha dichiarato Citadel.

Citadel ha trasferito quasi 300 dipendenti a Miami nel corso di un impegno pluriennale per spostare le sue operazioni fuori da Chicago. Un dipendente ha affermato che i benefici del trasferimento offerti erano “generosi”, contribuendo a coprire il maggior costo della vita in una città che è esplosa da quando è iniziata la pandemia. “Il punto di prezzo più caldo a Gables è tra i 4 e i 7 milioni di dollari per una casa di cinque o sei mila piedi quadrati”, ha affermato Erin Sykes, un agente immobiliare a Miami ed economista per Nest Seekers, facendo riferimento all’esclusivo sobborgo di Coral Gables. “È ciò che tutte queste famiglie stanno cercando”. “Tutti questi quartieri sono tropicali, lussureggianti, un po’ come ci si immagina la Florida”, ha detto. “A Coconut Grove ci sono letteralmente pavoni che attraversano la strada. Bisogna prestare molta attenzione quando si guida”. Ma una carenza di offerta ha creato una scarsità nel mercato delle case di alta gamma, poiché i ritardi nella costruzione e la carenza di manodopera rallentano lo sviluppo. A luglio, il governatore della Florida Ron DeSantis, che si candida per essere il candidato presidenziale del partito repubblicano, ha firmato una legge che mira all’immigrazione illegale e impone pesanti sanzioni ai datori di lavoro che non verificano la documentazione dei lavoratori. Il provvedimento ha comportato una carenza di lavoratori edili e si prevede che rallenti lo sviluppo di nuove abitazioni. “Un progetto che avrebbe richiesto sei mesi richiederà ora dodici”, ha detto Brett Harris, direttore esecutivo delle vendite di lusso presso la società immobiliare Douglas Elliman. “C’è molta più carenza di inventario in quei sobborghi desiderabili. L’offerta è diminuita della metà rispetto a un anno fa”, ha affermato Sykes. Il numero di case di lusso tra 3 e 7 milioni di dollari a Coral Gables e Coconut Grove è diminuito di più del 50 per cento dall’inizio della pandemia, secondo i dati di Zillow.

Le case in questa fascia di prezzo ora rappresentano il 40 per cento del totale delle offerte. Sykes ha affermato che l’effetto Citadel a Miami è simile all’impatto che Google ha avuto su Venice Beach a Los Angeles quando ha aperto un grande ufficio lì. “Ogni venditore stava mirando a questi nuovi dipendenti di Google. È l’unico momento in cui ho visto un mercato guidato da un singolo datore di lavoro come questo”. I dirigenti di Citadel che si sono trasferiti nei sobborghi di Miami sono stati disposti a spendere di più per le case “chiavi in mano” pronte per essere abitate senza bisogno di ristrutturazioni perché volevano stabilirsi prima dell’inizio dell’anno scolastico a metà agosto, hanno detto gli agenti. “Sicuramente ha creato una carenza di buone proprietà”, ha detto Jennifer Goldstein, un agente immobiliare di lusso con Official. Gli acquirenti gradiscono l’idea di vivere in riva al mare dopo anni di sopravvivenza agli inverni di Chicago, ha aggiunto. “Abbiamo avuto molti clienti di Citadel e di hedge fund che cercano una casa tipo resort che è l’opposto di ciò che hanno avuto… Vogliono giocare a tennis, andare a pescare ed intrattenere”. Dei 20 immobili venduti da Goldstein negli ultimi 12 mesi, ha detto che il 70 per cento degli acquirenti lavorava in hedge fund, molti dei quali a Citadel. “E sono tutti acquirenti in contanti”.

Sebbene gli agenti abbiano affermato che le gare d’asta dell’era pandemica sono in gran parte diminuite poiché i prezzi si sono stabilizzati, la domanda di case di lusso persiste. “Anche nelle case di lusso più elevate non è insolito ricevere offerte multiple per una casa da 10 milioni di dollari o più”, ha detto Martinez di Sotheby’s. Gli agenti hanno affermato che le carenze stavano influenzando non solo le case non considerate ultra-lussuose, poiché Citadel sta trasferendo non solo i migliori guadagnatori, ma anche il personale di back office a Miami. “Quando hai un’organizzazione come Citadel, non tutti guadagnano 5 milioni di dollari, 10 milioni di dollari o 50 milioni di dollari all’anno”, ha detto Sykes. “Non stanno cercando proprietà da 5 milioni di dollari, cercano piuttosto proprietà da 2 milioni di dollari. “Vogliono frequentare le stesse scuole, mangiare negli stessi ristoranti… Vogliono anche la favola”.

Fonte: Financial Times

Il mondo degli uffici a New York. Orizzonti luminosi in arrivo, grazie alle rinascita del mercato immobiliare a Manhattan

By Columbus International,

Nel cuore di New York City, il futuro degli uffici si prospetta come una trasformazione dinamica ed entusiasmante. Il New York Times dipinge un quadro di cambiamento che porta con sé un’ottimistica prospettiva per il panorama professionale della città. Negli uffici alla moda di SoHo, è pronto il palcoscenico per un ambiente di lavoro rivitalizzato. Le file di scrivanie, un tempo vuote, si stanno gradualmente riempiendo mentre un cane pelo lungo accompagna il suo proprietario al lavoro, evocando la camaderia pre-pandemia. Nel centro città, un’esplosione di energia giovanile infonde vitalità nei luoghi di lavoro tecnologici, dove squadre animose si riuniscono sotto le bandiere del “team Arancione” e del “Lo faremo!” durante vivaci serate di gioco in persona. Sulla metropolitana, i pendolari si godono una nuova libertà, spargendo comodamente le loro borse su due sedili mentre anticipano un futuro vibrante.

Dopo il fervente appello del sindaco Eric Adams a ritornare all’azione, incoraggiando i lavoratori a lasciare il pigiama per l’abbigliamento da ufficio, gli uffici di New York hanno compiuto progressi impressionanti. Alla fine di agosto, l’occupazione degli uffici è risalita al 41% rispetto ai livelli pre-pandemia. L’anno è iniziato con soli il 9% dei lavoratori negli uffici della città che tornavano al lavoro cinque giorni a settimana.

La Partnership for New York City, un importante gruppo d’affari, riporta questi incoraggianti dati e in tutto il paese, il lavoro remoto si fonde senza soluzione di continuità con l’esperienza tradizionale in ufficio. Per New York, il sentimento predominante negli uffici ricorda la resilienza della città. È simile a sedersi sulla metropolitana, momentaneamente fermi ma colmi di ottimismo per il prossimo viaggio. I passeggeri scambiano sguardi speranzosi, sentendosi rivitalizzati e pronti all’azione. L’industria immobiliare sta vivendo una trasformazione entusiasmante mentre le aziende si impegnano per rivitalizzare i loro uffici. I proprietari degli edifici stanno abbracciando strategie innovative per adattarsi alle mutevoli esigenze dei loro affittuari. In mezzo a questa trasformazione si trova Eric Gural, la cui famiglia possiede un vasto impero immobiliare commerciale a GFP Real Estate, un attore centrale nella creazione di una nuova era per gli spazi per uffici di New York. Con la proprietà e la gestione di oltre 55 proprietà che coprono 13 milioni di piedi quadrati, si trovano al centro di una nuova era per gli spazi per uffici di New York. Sebbene le crisi economiche passate abbiano messo alla prova la determinazione della famiglia Gural, rimangono determinati. Traente ispirazione dal loro impegno incessante nel fornire spazi per uffici accessibili, una tradizione tramandata di generazione in generazione.

Ora, in un panorama in evoluzione, sono desiderosi di innovare e di adattarsi alle mutevoli esigenze dei loro affittuari. I ricercatori di Columbia e della New York University prevedono un futuro radioso per gli edifici per uffici di New York, con valori destinati a salire nei prossimi anni. La forza lavoro diversificata e dinamica della città è pronta ad abbracciare l’esperienza in ufficio con un nuovo entusiasmo. Eric Gural rimane saldo nel suo ottimismo. Crede che un ritorno più ampio in ufficio sia imminente e trova conforto nei desideri della giovane generazione. I suoi stessi figli, ventenni, bramano la cameratesca esperienza in ufficio e il quotidiano viaggio in metropolitana. È un sentimento condiviso da molti giovani professionisti desiderosi di sperimentare la vivacità degli uffici della città.

Mentre la città affronta il cambiamento, attinge alla sua straordinaria resilienza, come dimostra l’umorismo duraturo dei suoi abitanti. Le sfide attuali hanno spinto i newyorchesi a adattarsi, innovare e immaginare un futuro migliore. Il panorama dell’immobiliare commerciale sta evolvendo, ma il futuro brilla intensamente per gli spazi per uffici di New York. Gli edifici iconici della città, un tempo simboli di produttività frenetica, sono pronti per una rinascita. Con un pizzico di ottimismo e innovazione, gli uffici di New York sono pronti a riconquistare la loro vitalità e a svolgere un ruolo centrale nella ripresa della città. In questo entusiasmante capitolo della storia di New York, gli uffici non sono semplicemente luoghi di lavoro; sono il cuore pulsante di una città che prospera grazie alla resilienza, all’adattabilità e allo spirito incrollabile del suo popolo. Il futuro degli spazi per uffici di New York è luminoso, promettente e ricco di opportunità per un panorama professionale vibrante.

Miami si precipita a completare lo Stadio da Calcio da 350 milioni di dollari prima che scada il tempo di Lionel Messi

By Columbus International,

Un vero colpo da maestro: Inter Miami CF ha segnato un incredibile successo quando ha attirato a sé la leggenda del calcio, Lionel Messi, per farlo scendere in campo con la squadra. Ora, l’arduo obiettivo è costruire uno stadio in tempo per l’espiazione del contratto della loro superstar, prevista entro la fine del 2025.

Le partite, al momento, sono ospitate a Fort Lauderdale, in Florida, a 34 miglia di distanza dal cuore di Miami, presso uno stadio appena inaugurato con una capienza di 21mila posti a sedere. L’entusiasmo nel vedere Messi in azione è stato tale che il complesso ha dovuto aggiungere ulteriori 3.000 posti per far fronte alla domanda. L’arrivo di Messi ha causato un’impennata nei prezzi dei biglietti e ha contribuito a trasformare la squadra ultima in classifica in campioni della Leagues Cup.

La città di Miami è desiderosa di sfruttare al massimo la crescente passione dei suoi abitanti per il calcio. Un ambizioso piano prevede l’apertura di uno stadio di calcio da 25mila posti a sedere già nell’estate del 2025. Questo progetto, dal costo di 350 milioni di dollari, è parte integrante dell’enorme Miami Freedom Park da 1 miliardo di dollari, il quale comprende anche oltre un milione di piedi quadrati di spazio destinato a attività commerciali, luoghi di intrattenimento, uffici e addirittura tre hotel.

Nonostante il sostegno da parte delle istituzioni e le modifiche urbanistiche, l’approvazione ambientale e la risoluzione di problematiche logistiche sono ancora necessarie prima che si possa iniziare la costruzione dello stadio, affermano gli ufficiali della Contea di Miami-Dade. Attualmente, le squadre di lavoro e l’attrezzatura sono pronte ad entrare in azione sul cantiere, ma c’è ancora un percorso da affrontare. Il gruppo di sviluppo di Miami Freedom Park, composto da personalità di spicco, gioca molto sulla rimozione di queste barriere.

L’intero progetto è una collaborazione tra i proprietari di Inter Miami, un roster che annovera l’ex leggenda del calcio britannico David Beckham, il miliardario Jorge Mas e il fratello José Mas. Fallire nell’affrontare le ultime fasi di ottenimento delle autorizzazioni in maniera tempestiva potrebbe avere costi significativi. A meno che Messi non firmi un prolungamento del contratto, c’è la possibilità che il grande campione argentino lasci prima che lo stadio di Miami sia pronto, costringendo la squadra a riempire le tribune senza la sua presenza.

Alcuni esperti del settore urbanistico vedono questa eventualità come realistica. Secondo Howard E. Nelson, avvocato specializzato in diritto ambientale e sviluppo territoriale presso Bilzin Sumberg, tre anni almeno sembrano un termine più realistico. Questa tempistica spingerebbe la data di completamento oltre agosto 2026, superando quindi la scadenza contrattuale di Messi. “Non è affatto un percorso semplice”, ha commentato Nelson al Wall Street Journal. “Ci sono molte verifiche da effettuare per garantire che tutto sia fatto correttamente.” Jorge Mas, in una email, ha dichiarato che il processo per ottenere le autorizzazioni sta procedendo secondo i piani. “Siamo ansiosi di offrire una destinazione di cibo e intrattenimento per le famiglie, da godere tutto l’anno”, ha affermato in un’altra dichiarazione. Un problema da affrontare è la posizione dello stadio, situato su un ex campo da golf di proprietà comunale e contaminato da pesticidi e arsenico. L’accumulo di pesticidi è comune nei campi da golf, mentre l’arsenico è un sottoprodotto dell’incenerimento dei rifiuti solidi urbani, utilizzato come riempimento decenni fa. L’esposizione potenziale a queste sostanze chimiche deve essere eliminata per rispettare gli standard ambientali richiesti.

Gli sviluppatori si sono riuniti con la Divisione delle Risorse Ambientali della Contea di Miami-Dade a luglio e si prevede che presenteranno un rapporto rivisto per la revisione e l’approvazione da parte della contea a settembre. La vicinanza dello stadio con l’Aeroporto Internazionale di Miami presenta ulteriori complicazioni. Un rapporto iniziale della Contea di Miami-Dade ha sollevato la possibilità che l’altezza dello stadio violasse il codice di zonizzazione dell’aeroporto. Tale rapporto ha anche espresso preoccupazioni riguardo all’illuminazione dello stadio che potrebbe interferire con gli atterraggi.

In risposta a queste preoccupazioni sull’altezza, gli sviluppatori hanno deciso di ridimensionare lo stadio da 40mila a 25mila posti a sedere. Anche se i piani sono stati approvati dalla Federal Aviation Administration, tale autorizzazione scadrà nel prossimo marzo se gli sviluppatori non riusciranno a dare inizio alla costruzione entro quel termine. In caso di mancato rispetto della scadenza, gli sviluppatori dovranno presentare una nuova richiesta. Un rappresentante della FAA ha dichiarato che il tempo di elaborazione standard per tale richiesta è di almeno 60 giorni.

Aston Martin Residences: ecco come Miami supera le sfide del mercato svelando una gemma dell’immobiliare

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Le Aston Martin Residences, un ambizioso grattacielo di lusso situato nel centro di Miami al 300 Biscayne Boulevard Way, torna nuovamente alla ribalta: la costruzione riprende infatti dopo una risoluzione tra l’appaltatore generale del progetto e un subappaltatore. L’azienda di stucco e cartongesso con sede a Miami, Edgewater Construction, aveva presentato istanza di fallimento ai sensi del Capitolo 11 a marzo, il che ha comportato un ritardo di due mesi nella tempistica del progetto. L’impasse è stata attribuita all’aumento dei costi legati all’inflazione, che ha causato uno sforzo finanziario per Edgewater Construction. Secondo quanto riportato dal South Florida Business Journal, Jacqueline Calderin, l’avvocato che rappresenta Edgewater Construction, ha spiegato che l’azienda ha dovuto assorbire questi costi elevati a causa del contratto originale con Coastal Construction, l’appaltatore generale, stipulato all’inizio del 2019. G and G Business Development, sotto la proprietà della famiglia Coto dell’Argentina, ha avviato il progetto Aston Martin Residences nel 2017. Questo grattacielo di quasi 400 unità e 50 piani doveva essere inizialmente completato l’anno precedente. Il portavoce di Aston Martin ha confermato che il grattacielo sta per essere completamente venduto e si prevede che sarà finalizzato entro la fine dell’anno.

La presentazione dell’istanza di fallimento del Capitolo 11 da parte di Edgewater Construction ha influenzato sei sviluppi in corso, inclusi gli Estates at Acqualina a Sunny Isles Beach, AMLI Wynwood, Society Wynwood, Bayshore Grove e un progetto a Tampa. È ancora incerto se Edgewater Construction riprenderà il lavoro negli altri siti nel sud della Florida dove erano in atto accordi con gli appaltatori generali. È da notare che l’azienda non tornerà a lavorare sul progetto di sviluppo di Tampa affidato a Coastal Construction, come rivelato dal rappresentante legale di Edgewater. Negli ultimi anni, i costi sono aumentati considerevolmente per gli sviluppatori, compresi l’acquisto di terreni, i materiali da costruzione, la manodopera, le assicurazioni e il finanziamento. Questi costi cresciuti, uniti alle interruzioni nella catena di approvvigionamento e ad altri fattori contribuenti, hanno complicato le sfide affrontate dagli sviluppatori, rendendo sempre più complessa l’iniziativa e il completamento dei progetti. Nel frattempo, Aston Martin è al centro dell’attenzione con il suo prestigioso grattacielo di lusso di 66 piani a Miami. Il marchio ha recentemente svelato gli interni della tanto attesa tripla penthouse, opportunamente chiamata “Unique” per i suoi eccezionali attributi di design. Questa straordinaria proprietà si estende su un ampio spazio di 19.868 piedi quadrati su tre piani, con sette camere da letto e otto bagni. Ogni livello vanta una terrazza panoramica, per un totale di 7.300 piedi quadrati di spazio esterno. La penthouse Unique rappresenta la prima incursione di Aston Martin nel mercato delle proprietà di lusso in tutto il mondo.

Ciò che distingue ulteriormente questa residenza è il privilegio esclusivo dell’acquirente: una Aston Martin Vulcan, un’auto da corsa in edizione limitata del valore di $3,2 milioni. La presenza di un garage personalizzato e climatizzato all’interno dell’edificio garantisce che questo capolavoro trovi una dimora appropriata. A completare l’offerta, l’acquirente riceverà un libro d’arte di 80 pagine che narra la concezione di Unique attraverso dipinti, sculture, musica e poesia. Germán Coto, CEO di G&G Business Developments, prevede che il libro sarà ambito dai conoscitori che apprezzano l’irripetibile. Ispirati a massimizzare la luce naturale, gli interni della penthouse sono adorni da ampie vetrate, offrendo viste panoramiche dall’Oceano Atlantico alla vibrante città. Al centro della residenza si trova una scala su misura, che incarna le eleganti ali del logo di Aston Martin. A ancorare il soggiorno è un lampadario altrettanto scultoreo, che completa l’ambiente lussuoso. La penthouse include una piscina privata, una spa, una palestra e un ascensore, valorizzando lo stile di vita esclusivo che promette di offrire. Marek Reichman, EVP e Chief Creative Officer di Aston Martin Lagonda, afferma: “La creazione d’arte è una delle cose più importanti al mondo e, presso Aston Martin, esprimiamo l’anima del nostro marchio attraverso l’arte e la bellezza.” Con il suo trionfante ritorno allo skyline di Miami, le Aston Martin Residences incarnano una fusione armoniosa di lusso, arte e innovazione nell’ambito dell’immobiliare.

Foto via Aston Martin Residences / Renderings 

Il progetto One High Line e l’eleganza di 432 Park: in prima linea nei contratti di lusso nel cuore di Manhattan

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Nella scorsa settimana, il mercato delle proprietà di lusso a Manhattan ha continuato a muoversi lentamente durante le calde giornate estive. Eppure, nel periodo compreso tra il 14 e il 18 agosto, ben 19 case sono state messe sotto contratto, come riportato nel rapporto settimanale delle trattative immobiliari di Olshan Realty relative alle abitazioni del quartiere che richiedono un prezzo di 4 milioni di dollari o più.

Il contratto più prestigioso della settimana è stato assegnato a un condominio situato al 500 West 18th Street. Questa è la quarta volta che il Witkoff Group di Steve Wikoff e l’Access Industries di Len Blavatnik siglano il contratto di maggior rilievo della settimana grazie al loro progetto One High Line. L’unità PH32A, che era stata inizialmente proposta a 25 milioni di dollari, ha visto il prezzo scendere di 3 milioni rispetto al lancio nel 2018 quando era conosciuta come Xi. Il progetto comprendente due edifici, un hotel e una proprietà residenziale, è stato soggetto a un pignoramento superiore al miliardo di dollari due anni fa prima di essere rimesso sul mercato. L’appartamento di 5700 piedi quadrati offre cinque camere da letto e 5,5 bagni. L’ampia cucina, una spaziosa sala di 48 piedi e il soggiorno che si apre su una loggia di 240 piedi sono tra i suoi punti di forza. Gli abitanti possono usufruire dei servizi dell’adiacente Faena Hotel, tra cui un centro fitness, una piscina da 75 piedi, un simulatore di golf e sale spa.

La seconda unità con il prezzo più elevato ad essere stata messa sotto contratto nella settimana scorsa è stata l’unità 63B al 432 Park Avenue. Originariamente proposta a 24,5 milioni di dollari, il prezzo è stato ridotto rispetto ai 28 milioni richiesti quando è stata messa in vendita nel febbraio 2022. Questa unità ad angolo di 4000 piedi quadrati vanta tre camere da letto, 4,5 bagni e finestre di 10×10 con vista su Central Park, l’orizzonte cittadino e il fiume. I soffitti alti 12,5 piedi aggiungono ulteriore prestigio. Nel 2016, il venditore ha acquistato l’unità per 24,6 milioni di dollari. La struttura super-alta situata sulla Billionaire’s Row conta ben 96 piani e offre servizi di prim’ordine tra cui un centro fitness, una piscina da 75 piedi, una sala da pranzo privata, un giardino e una sala giochi per bambini.

Dei 19 immobili messi sotto contratto la scorsa settimana, 14 erano condomini e quattro co-op. L’unica townhouse ad essere stata messa sotto contratto apparteneva al compianto Stephen Sondheim. La casa del vincitore di otto premi Tony, situata al 246 East 49th Street, è stata messa in vendita a luglio con un prezzo richiesto di 7 milioni di dollari. Il totale dei prezzi richiesti per tutte le proprietà è ammontato a 167,6 milioni di dollari, con una media di 8,8 milioni di dollari e una mediana di 5,8 milioni di dollari. In media, le proprietà sono rimaste sul mercato per 657 giorni e hanno ottenuto uno sconto del 9 per cento.

Milano

Vi sveliamo quanto costa affittare una stanza a Milano. Gli ultimi trend e notizie dall’Osservatorio sulle Stanze di Immobiliare.it

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Il costo medio dell’affitto mensile di una stanza singola a Milano nel 2023 è di 626 euro al mese, secondo l’ultima edizione dell’Osservatorio sulle Stanze di Immobiliare.it. Questo prezzo rappresenta una stabilità rispetto all’anno precedente, con un modesto aumento del 1%, mantenendo comunque la posizione di città più costosa d’Italia in questo ambito. Tuttavia, è importante sottolineare che questa cifra non è uniforme in tutta la città. Infatti, secondo lo stesso studio, i costi variano a seconda delle diverse zone di Milano.

Le aree più esclusive in termini di affitti sono il triangolo composto da Porta Venezia, il Centro e Porta Genova. Qui, per assicurarsi una stanza singola, gli affittuari devono essere pronti a spendere di più rispetto alle altre zone della città. Ad esempio, nella zona di Genova e Ticinese, il costo mensile medio è aumentato del 29%, arrivando a 871 euro. Allo stesso modo, a Porta Venezia e Indipendenza, si registra un aumento del 22% rispetto al 2022, con un costo medio di 769 euro al mese. Nel centro storico, invece, si è avuto un incremento del 10%, con un costo medio di 758 euro al mese. Sebbene esistano aree dove è possibile risparmiare rispetto alla media della città, è interessante notare che Milano rimane comunque la città più costosa in termini di affitti, anche nelle zone in cui i prezzi sono più contenuti. Per coloro che desiderano vivere a Milano ma cercano soluzioni più economiche rispetto al centro, ci sono alcune zone più convenienti. Ad esempio, a Napoli, nella zona di Soderini, il costo medio mensile per una stanza singola è di 536 euro. Nella zona di Forlanini, a Milano, si registra un costo medio di 553 euro al mese. Anche a Udine, nella zona di Lambrate, è possibile trovare affitti più contenuti con una media di 567 euro al mese.

Guardando alle variazioni dei prezzi nell’ultimo anno, si osserva che alcune zone hanno registrato un’apprezzabile crescita del valore degli affitti. Le cinque zone dove si è verificato il maggior incremento sono Genova (Ticinese), Maggiolina (Istria), Precotto (Turro), Porta Venezia (Indipendenza) e Navigli, con costi che variano da 609 euro a 871 euro al mese. Al contrario, ci sono alcune aree dove l’aumento dei prezzi è stato più contenuto. In particolare, le zone di Quadronno, Palestro, Guastalla, Solari e Washington, Napoli (Soderini), Forlanini e Cenisio, Sarpi, Isola, hanno registrato un incremento dei costi più moderato, con prezzi che vanno dai 536 euro ai 682 euro al mese. Questi dati dell’Osservatorio sulle Stanze di Immobiliare.it evidenziano il quadro dei costi degli affitti nelle diverse zone di Milano nel 2023, offrendo una panoramica esaustiva delle variazioni dei prezzi nel corso dell’ultimo anno. Fonte: Immobiliare.it.