Il suo edificio è in procinto di conformarsi ai nuovi requisiti statali per migliorare l’integrità strutturale degli edifici più vecchi. Il consiglio di condominio sta prendendo in prestito 7,5 milioni di dollari per ripristinare il cemento della struttura e apportare altri miglioramenti. La quota della signora del Pino ammonta a più di 23.000 dollari. Fortunatamente, si è qualificata per un prestito senza interessi nell’ambito di un nuovo programma della Contea di Miami-Dade. La signora del Pino ha ottenuto un prestito di 23.303,84 dollari, che pagherà a 48,55 dollari al mese per 40 anni, una volta completati i lavori di ristrutturazione. “Avrei mangiato spaghetti di ramen per il resto della mia vita”, ha detto la signora al Wall Street Journal. “Sarebbe stato davvero impegnativo pagarlo”.
Dopo il crollo del 2021 delle Champlain Towers South a Surfside, l’anno scorso la Florida ha emanato una nuova legislazione che impone ai condomini di superare ispezioni strutturali milionarie e di finanziare completamente le loro riserve. Queste valutazioni speciali interessano migliaia di edifici residenziali in tutto lo Stato e possono superare i 100.000 dollari per unità, un importo ben superiore a quello che molti proprietari di condominio possono o vogliono pagare. I residenti di alcuni edifici hanno invece accettato di vendere le loro unità ai costruttori, che abbattono le proprietà e ne costruiscono di nuove e più costose. Per aiutare coloro che preferiscono rimanere, ma che hanno difficoltà a pagare la valutazione, l’anno scorso la contea ha iniziato a offrire prestiti quarantennali senza interessi fino a 50.000 dollari ai residenti che hanno un reddito inferiore al 140 per cento del reddito mediano dell’area, il che significa che si può qualificare qualsiasi individuo che abbia un reddito fino a 95.620,00 dollari.
A quattro mesi dall’inizio del programma, i 9 milioni di dollari di fondi accantonati per il programma sono stati esauriti. Circa 32 residenti hanno ricevuto prestiti e altri 12 sono impegnati in attesa di essere chiusi. Inoltre, altri 90 sono stati approvati o stanno per esserlo. Il sindaco della Contea di Miami-Dade ha dichiarato di essere già al lavoro per espandere il programma, che è finanziato da una tassa imposta dalla legge dello Stato della Florida sulla vendita di immobili commerciali nella Contea di Miami-Dade. “È davvero un ottimo servizio che stiamo fornendo alle persone che sono davvero bloccate perché le loro associazioni non hanno pianificato adeguatamente”, ha dichiarato il sindaco della contea di Miami-Dade Daniella Levine Cava in un’intervista. “Con l’innalzamento degli standard e l’aumento dell’applicazione delle norme, è davvero fondamentale che siano in grado di effettuare queste riparazioni e non perdere le loro case”.
Il programma, prosegue il WSJ, sembra essere unico, secondo Michael Liu, ex direttore del Miami-Dade Department of Public Housing and Community Development. Il livello di preoccupazione sollevato dal crollo di Surfside potrebbe non essere avvertito in altre comunità, ha detto Liu. Il programma di prestiti della contea potrebbe anche servire da modello per altre aree costiere con edifici obsoleti che necessitano di aggiornamenti, ha aggiunto.
L’iniziativa dei prestiti fa parte di una serie di nuovi sforzi locali a Miami-Dade, che ammontano a 500 milioni di dollari accantonati per creare una rete di sicurezza per i residenti che devono far fronte a forti aumenti degli affitti e dei prezzi delle case, che stanno crescendo più velocemente di qualsiasi altra grande città degli Stati Uniti. Conosciuto come “Live Local Act”, il piano da 711 milioni di dollari proibisce anche ai comuni locali di emanare controlli sugli affitti e sostituirà la zonizzazione locale, la densità e l’altezza degli edifici in determinate circostanze. “Credo che questa sia la prima volta che uno Stato, in modo completo, presenta un piano per incentivare gli alloggi per la forza lavoro”, ha dichiarato Liu, che in precedenza ha lavorato come assistente segretario presso il Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti. “È una legislazione innovativa”.
