Le Olimpiadi Invernali Milano-Cortina 2026 stanno ridefinendo il panorama immobiliare italiano. Secondo l’analisi di Gate-away.com, portale dedicato agli acquirenti stranieri in cerca di proprietà italiane, la domanda internazionale è aumentata in modo sostanziale nelle tre regioni olimpiche: Trentino-Alto Adige, Veneto e Lombardia.
Questi territori hanno registrato dinamiche notevolmente diverse nei primi dieci mesi del 2025 rispetto all’anno precedente. Gli incrementi riflettono una convergenza di fattori: l’effetto olimpico, il miglioramento della qualità della vita, il rinnovato interesse per le località alpine, la crescita del turismo internazionale e il desiderio più forte tra gli acquirenti stranieri di trascorrere periodi prolungati in Italia, spesso con l’obiettivo di acquistare una seconda casa.
Il Trentino-Alto Adige Guida la Classifica
Il Trentino-Alto Adige mostra lo slancio più forte degli ultimi dieci mesi, con una crescita del 57,26% rispetto allo stesso periodo del 2024. Bolzano ha quasi raddoppiato il volume delle richieste con un 97,7%, mentre Trento ha registrato un solido aumento del 12,18%.
Le località più richieste includono aree tradizionalmente alpine che ora attraggono acquirenti in cerca di natura, sport e qualità della vita. Brennero rappresenta il 16,87% delle richieste totali, seguito da Senales con l’11,9%, Tre Ville con il 6,04% e Riva del Garda con il 4,44%.
Gli acquirenti americani guidano gran parte di questo interesse, rappresentando il 15,99% delle richieste totali, in aumento del 50% rispetto al 2024. Anche gli acquirenti tedeschi e britannici figurano in modo prominente, con le richieste dal Regno Unito in crescita dell’84,78% su base annua. Gli appartamenti dominano con il 55,42% delle richieste, in aumento del 30,52% rispetto al 2024, con valori medi delle proprietà che raggiungono i 600.170 euro, segnalando un mercato robusto orientato verso immobili di qualità.
Milano Torna Sotto i Riflettori Internazionali
La crescita della provincia di Milano si attesta al 7,1% negli ultimi dieci mesi, ma è la città stessa a sorprendere con un aumento del 12,28% rispetto allo stesso periodo del 2024.
La città continua ad attrarre attenzione come hub europeo per affari, istruzione, turismo e investimenti di fascia medio-alta. Le Olimpiadi 2026 hanno amplificato questa attrattiva, con visitatori internazionali che pianificano soggiorni prolungati e valutano l’acquisto di immobili come investimento.
Gli americani guidano le richieste con un aumento del 56,67%, seguiti dai tedeschi, le cui richieste sono balzate dell’80% rispetto al 2024. Gli acquirenti stranieri già presenti in Italia rappresentano una tendenza in crescita, in aumento del 46,67%. Gli appartamenti catturano il 71,09% delle preferenze, in crescita del 15,78% rispetto al 2024, mentre i valori medi delle proprietà si collocano tra i più alti d’Italia a 1.436.443 euro.
Il Veneto Mostra una Crescita Costante
Il Veneto dimostra una crescita più moderata ma comunque positiva del 6,11%, con performance particolarmente notevoli nelle aree direttamente coinvolte nei Giochi 2026. La provincia di Belluno vola con un aumento del 15,84% rispetto al 2024, mentre Verona, che ospiterà la cerimonia di chiusura delle Olimpiadi e le cerimonie Paralimpiche, segna un significativo guadagno dell’11,18%. Le località più richieste raccontano una storia chiara: Tambre, Cortina d’Ampezzo e Belluno, con quest’ultima che registra una crescita eccezionale dell’80%.
Gli Stati Uniti guidano ancora per paese di provenienza con il 20,51% delle richieste totali e una crescita del 60% rispetto al 2024, seguiti da Germania, Regno Unito e Canada. I valori medi delle proprietà in provincia di Belluno raggiungono gli 862.047 euro, in aumento del 10,88% rispetto allo stesso periodo del 2024.
Fiducia a Lungo Termine nell’Italia Settentrionale
L’analisi di Gate-away.com rivela come i grandi eventi internazionali, soprattutto quelli legati a territori iconici, impattino direttamente sull’interesse degli investitori stranieri. Le Olimpiadi Invernali 2026 stanno aumentando l’appeal delle località alpine, generando nuove opportunità immobiliari nelle aree circostanti, guidando la domanda di proprietà di fascia medio-alta, potenziando la visibilità internazionale di Milano e Verona e incoraggiando l’interesse per seconde case e investimenti a reddito.
“Questa interazione di fattori sta ridefinendo le priorità della domanda estera”, spiega Simone Rossi, cofondatore di Gate-away.com. “L’Italia settentrionale sta ricevendo un’attenzione significativa da parte degli acquirenti internazionali, non solo nelle località olimpiche ma anche nelle province limitrofe e nelle aree alpine in generale. Gli acquirenti stranieri percepiscono questi territori come sicuri, ben collegati, organizzati e ricchi di opportunità che vanno oltre il turismo, estendendosi al settore immobiliare.”
Questo scenario conferma non solo la solidità del mercato ma anche la crescente capacità di attrarre acquirenti internazionali sofisticati con budget sostanziosi e aspettative elevate. Ciò che i dati rivelano non è un interesse effimero ma un segnale di fiducia a lungo termine.
Fonte: Immobiliare.it
