L’ascesa del Sud della Florida come principale destinazione di ricchezza americana non è più una speculazione ma una realtà statistica
Il panorama finanziario dell’élite americana sta subendo un significativo riallineamento geografico, con il Sud della Florida che emerge come destinazione d’elezione per i benestanti della nazione, secondo dati recenti e approfondimenti dai leader del settore immobiliare.
Il rapporto “World’s Wealthiest Cities” di Henley & Partners per il 2025 rivela che West Palm Beach e Miami hanno superato New York City come i centri di ricchezza a più rapida crescita al mondo. West Palm Beach ha registrato un notevole incremento del 112% nella crescita di milionari nell’ultimo decennio, mentre Miami ha seguito da vicino con un’impennata del 94%. In netto contrasto, il tasso di crescita di New York City si è attestato intorno a un più modesto 40%.
Questo modello di migrazione della ricchezza non sorprende gli esperti del settore. “Non sono affatto sorpresa che i multimilionari stiano fuggendo dagli stati blu e si dirigano verso i mercati del Sud della Florida come West Palm Beach, Miami, Palm Beach. [Questi luoghi] stanno accogliendo persone scontente della politica e delle tasse degli stati da cui migrano”, ha dichiarato a Fox News Digital Dina Goldentayer, agente immobiliare di Douglas Elliman classificata al primo posto a livello nazionale.
I broker prevedono un cambiamento ancora più significativo: “Pensiamo decisamente che il Sud della Florida possa diventare la prossima Wall Street del Sud. Sta già accadendo ora.”
I Numeri Dietro la Narrativa
Il rapporto completo analizza le 50 città più ricche a livello globale, valutando fattori tra cui mobilità economica, migrazione degli investimenti e gestione patrimoniale. Le città americane figurano in modo prominente, con 11 aree metropolitane statunitensi classificate tra quelle con la maggiore concentrazione di residenti milionari.
Mentre le traiettorie di crescita favoriscono i centri urbani della Florida, New York City mantiene ancora la sua posizione di leader indiscusso nella popolazione totale di milionari con circa 384.500 individui ad alto patrimonio netto. Per confronto, Miami ospita 38.800 milionari e West Palm Beach è casa per 11.500.
Riconoscendo questo divario sostanziale, gli agenti immobiliari offrono una prospettiva sfumata: “Manhattan è così densamente popolata che certamente non si può paragonare Miami Beach a Manhattan quando si tratta del [numero] di milionari. Ma se si inizia a raggruppare il Sud della Florida come somma di diversi mercati e lo si confronta con Manhattan, sì, penso che possiamo superarli come numero di milionari”, aggiungendo incisivamente, “a meno che non si diano una regolata e inizino ad apprezzare veramente i milionari che ci vivono.”
Oltre i Vantaggi Fiscali: La Proposta di Valore in Evoluzione
La crescita della popolazione della Florida è accelerata drammaticamente dopo la pandemia, con l’ex Chief Financial Officer Jimmy Patronis che ha notato come circa 1.000 persone si trasferiscano nello stato ogni giorno. Mentre questa ondata iniziale era attribuita alle politiche pandemiche meno restrittive della Florida, l’attrattiva dello stato si è evoluta oltre i suoi noti vantaggi fiscali.
“Le classi più abbienti che si trasferiscono da mercati come la California o l’Illinois sono preoccupate per la criminalità. Vogliono poter godere della loro ricchezza senza doversi preoccupare se indossano un Rolex mentre portano a spasso il cane”, ha spiegato Goldentayer.
“E il Sud della Florida ti permette di vivere comodamente offrendo anche arte, intrattenimento, scuole di alto livello”, ha continuato, “quindi è un ambiente molto più completo di quanto non fosse prima, ed è alimentato dal calibro della popolazione che sta migrando qui.”
Forse l’aspetto più rivelatore è la valutazione dei broker secondo cui i vantaggi fiscali della Florida non sono più il fattore primario di questa migrazione di ricchezza. Il modello di zero tasse sul reddito che la Florida e altri stati hanno adottato, non credo sia più la notizia principale, perché la Florida è uno stato senza imposte sul reddito da così tanto tempo. Ci sono altri fattori legati allo stile di vita che stanno realmente alimentando il desiderio di vivere qui, oltre alle tasse.
Il Profilo del Milionario del Sud della Florida
Secondo agenti come quelli di Columbus International che lavorano regolarmente con clienti ad alto patrimonio netto, il tipico milionario del Sud della Florida sfida le semplici categorizzazioni. Tuttavia, emergono alcuni modelli: tendono ad avere tra i 35 e i 50 anni, guidare Range Rover e avere famiglie con due o quattro figli.
Spesso praticano uno sport con racchetta e vogliono essere vicini al loro club di paddle. E molti sono preoccupati per le scuole che frequenteranno i loro figli.
Crescita Sostenibile vs. Prezzi Proibitivi
Quando le è stato chiesto se il Sud della Florida potrebbe eventualmente diventare costoso in modo proibitivo come New York City, Goldentayer ha espresso scetticismo, suggerendo che la proposta di valore della regione rimarrebbe intatta nonostante l’aumento dei prezzi.
“Quando New York era in pieno boom, si è arrivati a un punto in cui le persone sentivano che era inaccessibile, che non si stava bene. E non vorrei mai che il mio mercato arrivasse a quel punto”, ha spiegato.
Noi tutti vorremmo ancora che i clienti sentissero che c’è valore nel mercato di Miami allo stesso modo in cui un venditore di Hermes dice: ‘Il nostro prodotto non è costoso, ha un costo elevato’, giusto? Ma questo implica che ottieni ciò per cui paghi.”
Fonte: Fox Business
