In una notevole evoluzione del panorama immobiliare di lusso italiano, Firenze sta consolidando la sua posizione come terzo mercato più attraente del paese per gli individui con elevato patrimonio netto (HNWI), preceduta solo dai colossi economici Milano e Roma. Questa rivelazione emerge da un nuovo studio completo di LuxuryEstate.com, portale immobiliare premium partner di Immobiliare.it, pubblicato poco prima del G7 sul Turismo.
Leadership di Mercato: Milano Mantiene il Primato
I dati rivelano una chiara gerarchia nel mercato immobiliare di lusso italiano:
- Milano guida con il 17,3% della domanda totale di immobili di lusso
- Roma segue con il 13,3%
- Firenze cattura il 5,2% del mercato
- Forte dei Marmi, sorprendente concorrente, si aggiudica il 4° posto con il 3%
“L’Italia offre diverse opportunità per gli investitori immobiliari di lusso”, spiega Paolo Giabardo, CEO di LuxuryEstate.com. “Mentre i centri economici e politici come Milano e Roma mantengono la loro forza, osserviamo un crescente interesse per località rinomate per il loro significato storico e la bellezza naturale, con eccellente accessibilità.”
Potenze Regionali: L’Influenza Crescente della Toscana
L’analisi regionale rivela una dinamica interessante:
- La Lombardia mantiene la prima posizione, trainata dalle forti performance di Milano
- La Toscana si assicura il secondo posto con il 16% delle ricerche di immobili di lusso
- Il Lazio segue al 10%, nonostante la forza individuale del mercato romano
- Sardegna (9%), Liguria (7%), e Veneto e Piemonte (entrambi al 6%) completano le prime posizioni
Origine degli Acquirenti: Focus Domestico
Lo studio ha anche tracciato la provenienza di questi acquirenti facoltosi, rivelando:
- Milano (20% delle ricerche totali)
- Roma (13,8%)
- Napoli (7,5%)
- Torino (4,7%)
- Firenze (3,9%)
I mercati emergenti includono contendenti inaspettati come Jesi (1,8%), Ascoli (1,4%) e Padova (1,36%), suggerendo un ampliamento del panorama immobiliare di lusso italiano.
Implicazioni per gli Investimenti
Questo panorama in evoluzione presenta diverse implicazioni chiave per gli investitori:
- L’ascesa di Firenze indica una crescente fiducia nei mercati di lusso secondari
- La forte presenza di città più piccole suggerisce opportunità di diversificazione
- La performance complessiva della Toscana dimostra il fascino duraturo degli investimenti immobiliari orientati allo stile di vita
Guardando al Futuro
Mentre il mercato immobiliare di lusso italiano continua a evolversi, la posizione di Firenze come destinazione d’investimento di primo livello appare sicura. Il mix di patrimonio culturale, qualità della vita e solidi fondamentali immobiliari la rende un’alternativa sempre più attraente rispetto ai mercati principali tradizionali come Milano e Roma.
L’emergere di concorrenti inaspettati nella top 10 suggerisce che il mercato immobiliare di lusso italiano sta diventando più sofisticato e diversificato, offrendo nuove opportunità per investitori esigenti che cercano sia rendimenti che benefici legati allo stile di vita.
