Lo sapevate che il mercato immobiliare di lusso di New York sta guadagnando slancio dopo aver un gong incerto all’inizio dell’anno? Un altro segnale che alcune parti del mercato immobiliare statunitense si stanno risvegliando nonostante i tassi ipotecari elevati. A dirlo è il Wall Street Journal.
Le case più costose di Manhattan hanno registrato il loro secondo miglior giugno per contratti firmati almeno dal 2006. Segnali di una possibile inversione di tendenza hanno sfidato le aspettative secondo cui i tassi di interesse in aumento e un’economia in declino avrebbero tenuto lontani anche gli acquirenti più facoltosi per gran parte del 2023. Invece, un mercato azionario in ripresa e la scomparsa delle paure di recessione hanno stimolato l’attività tra i newyorchesi benestanti. “Le persone sono uscite e continuano a spendere soldi per ottime dimore”, ha detto Donna Olshan, presidente di Olshan Realty, una società di intermediazione che monitora le vendite di lusso a Manhattan di importo superiore a 4 milioni di dollari. Sebbene ancora più lente rispetto agli “anni di boom” del 2021 e del 2022, le transazioni di lusso nel primo semestre di quest’anno hanno superato i livelli pre-pandemici, secondo Olshan.
Un attico nel quartiere di Soho, che si è scambiato fuori dal mercato per 50 milioni di dollari il mese scorso, è stato uno degli affari immobiliari più costosi mai conclusi nel centro di Manhattan. L’appartamento di Peter Jennings, l’ex conduttore di “ABC World News Tonight”, affacciato su Central Park, ha attirato quattro offerte superiori al prezzo di 10,45 milioni di dollari e ha concluso un contratto entro due settimane dalla sua messa in vendita, secondo l’agente immobiliare Lisa Chajet. “I grandi acquirenti stanno dicendo ‘dovremmo rientrare prima che i prezzi salgano di nuovo'”, ha detto Chajet. Zeckendorf Development ha ridotto i prezzi di circa il 5 per cento al 10 per attirare acquirenti di condomini al 1289 Lexington Ave. Foto: DDReps
La forza di New York fa un po’ a cazzotti con il mercato immobiliare di lusso nazionale, dove le vendite sono ancora significativamente inferiori agli ultimi due anni e persino al di sotto del livello pre-pandemico, ha fatto sapere al Wall Street Journal Taylor Marr, vice capo economista della società immobiliare Redfin. Le vendite di lusso sono anche più lente rispetto alle vendite non di lusso a livello nazionale, indicando che molti acquirenti facoltosi sono ancora scoraggiati dai tassi di interesse elevati e rinunciano agli acquisti discretionali, comprese le seconde case.
Ad aprile, i prezzi delle case sono diminuiti su base annua per la prima volta in 11 anni. La frenata americana è determinata in gran parte dai mercati occidentali del paese, con i prezzi delle abitazioni che resistono principalmente sulla costa orientale e nel Midwest, ha detto Lisa Sturtevant, economista capo di Bright MLS. I sobborghi ad alto reddito vicino alle principali città come New York e Washington, D.C., hanno avuto particolare successo dalla pandemia, poiché gli acquirenti cercano case in buoni distretti scolastici e i proprietari sono restii a vendere. “La scarsità di offerta è la ragione principale per cui, nonostante i tassi ipotecari più alti, vediamo che i prezzi si mantengono fermi o addirittura aumentano in molti luoghi”, ha detto Sturtevant.
A New York, una stagione dei bonus deludente a Wall Street, dove il pagamento medio è diminuito del 26 per cento rispetto all’anno precedente a 176.700 dollari, si prevedeva che avrebbe pesato sulle vendite di lusso quest’anno. Gli operatori finanziari spesso utilizzano i loro bonus come acconti. Ma le azioni sono salite dal minimo dello scorso anno, con l’S&P 500 in crescita del 14 per cento alla fine di giugno e il Nasdaq che segna il suo miglior primo semestre di un anno dal 1983. “Nel settore del lusso, ciò ha contribuito a sostenere le vendite”, ha detto Olshan. Gli incentivi sulle nuove unità hanno aiutato. Più della metà di tutte le vendite di case di lusso quest’anno sono state chiuse dai costruttori, che pagano le spese di chiusura e rinunciano alle spese comuni per un massimo di due anni, ha detto Laura Tomana, vicepresidente senior, ricerca di mercato e analisi presso la società di intermediazione Brown Harris Stevens Development Marketing.
Nell’Upper East Side, Zeckendorf Development ha deciso di offrire sconti del 5% al 10% per attirare acquirenti al 1289 Lexington Ave., un nuovo edificio di condomini che propone unità con prezzi che vanno da 2,49 milioni a 9,75 milioni di dollari. Secondo Artie Zeckendorf, partner dell’azienda, più di un terzo delle 61 unità dell’edificio è stato venduto sin dall’inizio delle vendite un anno fa.
“Siamo disposti ad adeguarci al mercato e siamo soddisfatti della rapidità con cui questo ha portato risultati”, ha affermato. Zeckendorf Development ha riscontrato un aumento della domanda di appartamenti con quattro e cinque camere da letto a partire dalla metà di maggio. Olshan ha messo in guardia sul fatto che la solidità del mercato immobiliare di lusso a New York potrebbe indebolirsi se l’economia rallenta. “I tassi di interesse potrebbero aumentare, il mercato azionario potrebbe subire un forte calo”, ha affermato. “Ciò avrebbe sicuramente un impatto sul mercato”.
Fonte: Wall Street Journal
