Fort Lauderdale è diventata la nuova meta dei capitali immobiliari newyorkesi. Gli sviluppatori della Grande Mela scommettono che i prezzi elevati di Miami e l’arrivo di residenti più giovani trasformeranno Fort Lauderdale nel prossimo mercato del lusso della Florida meridionale.
Secondo un’inchiesta di Bloomberg pubblicata venerdì, le società newyorkesi controllano oggi 4,6 milioni di piedi quadrati di progetti in corso nel centro di Fort Lauderdale, quasi la metà del totale. Si tratta di un balzo notevole rispetto al periodo compreso tra il 2021 e il 2024, quando i costruttori di New York rappresentavano circa il 13% dei progetti completati. La nuova ondata comprende condomini di lusso, torri residenziali in affitto e grandi complessi a uso misto, in gran parte sostenuti da finanziamenti di Wall Street.
Tra i più attivi ci sono Isaac Schlesinger e Simon Dushinsky, cofondatori di Dependable Equities, originari di Brooklyn. Dopo aver costruito condomini di lusso in diversi quartieri di Brooklyn, i due soci stanno ora lavorando a tre progetti a Fort Lauderdale. Il primo, Ombelle, prevede due torri con 754 unità abitative e dovrebbe essere completato intorno al 2028. Schlesinger ha dichiarato a Bloomberg che il 45% delle unità di una delle torri è già stato venduto. Il complesso ospiterà anche la prima palestra Equinox della città.
La proposta per gli acquirenti è semplice: vivere nella Florida meridionale a prezzi più bassi e con ritmi più tranquilli rispetto a Miami. Secondo i dati di Redfin citati da Bloomberg, il prezzo mediano di vendita di una casa a Fort Lauderdale è inferiore di circa 70.000 dollari rispetto a Miami. Un anno fa il divario era di circa 120.000 dollari, segno che i prezzi di Fort Lauderdale stanno recuperando terreno.
Miki Naftali, la cui società newyorkese sta realizzando oltre 250 condomini e un edificio in affitto nel quartiere di Flagler Village, ha spiegato a Bloomberg che alcuni acquirenti si sono stancati del caos e della folla di Miami e cercano qualcosa di un gradino più tranquillo. Naftali prevede una forte crescita dei prezzi nei prossimi cinque-dieci anni, sostenendo che l’ascesa della città è appena agli inizi.
Anche la posizione geografica gioca a favore. Situata tra Miami e Palm Beach, Fort Lauderdale offre agli sviluppatori un punto d’ingresso più economico in una regione che continua ad attirare nuovi residenti e ricchezza. Anche gli spostamenti stanno diventando più semplici. I treni Brightline collegano il centro di Fort Lauderdale al centro di Miami in circa 40 minuti, e le compagnie aeree hanno aumentato i voli dall’aeroporto locale dopo la chiusura di Spirit Airlines.
Gli sviluppatori seguono un percorso migratorio ormai consolidato. Un’analisi della Citizens Budget Commission ha rilevato che oltre 125.000 newyorkesi si sono trasferiti in Florida tra il 2018 e il 2022, portando con sé quasi 14 miliardi di dollari di reddito lordo rettificato. Circa 41.250 di loro si sono stabiliti nelle contee di Miami-Dade, Palm Beach e Broward, quest’ultima comprendente Fort Lauderdale. Secondo un gruppo di sviluppo locale citato da Bloomberg, New York resta la principale provenienza dei nuovi arrivati da altri stati nel centro città.
I nuovi residenti sono anche sempre più giovani. Dal 2020 il numero di abitanti del centro con meno di 45 anni è cresciuto del 25%, una tendenza che gli sviluppatori sperano possa sostenere la domanda per molti anni a venire.
