Una panoramica approfondita sui prezzi delle abitazioni a Milano nel 2025
Il mercato immobiliare milanese continua a rappresentare un caso unico nel panorama italiano, con differenze significative tra i diversi quartieri cittadini. Per chi desidera acquistare o affittare un’abitazione nel capoluogo lombardo, comprendere queste dinamiche risulta fondamentale. Analizziamo nel dettaglio la situazione attuale, basandoci sui dati più recenti forniti da Immobiliare.it Insights.
La sostenibilità economica dell’acquisto immobiliare
Secondo uno studio di Immobiliare.it Insights pubblicato a gennaio 2024, per sostenere l’acquisto di un appartamento con due stanze senza rimanere sopraffatti dal mutuo, un lavoratore dovrebbe percepire circa 52.000 euro annui, equivalenti a circa 4.300 euro netti mensili. Questa cifra rappresenta più del doppio dello stipendio medio dei lavoratori milanesi, evidenziando il crescente divario tra potere d’acquisto e costo degli immobili.
Mercato delle compravendite: analisi quartiere per quartiere
Ad aprile 2025, i dati di Immobiliare.it Insights rivelano una marcata stratificazione dei prezzi al metro quadro nella città. Il Centro si conferma l’area più esclusiva con quotazioni che superano gli 11.000 euro al metro quadro.
Le zone premium della città
Subito dopo il Centro, i quartieri che comandano la classifica dei prezzi sono:
- Garibaldi, Moscova, Porta Nuova con quotazioni prossime ai 9.900 euro/mq
- Arco della Pace, Arena, Pagano che superano i 9.500 euro/mq
- Quadronno, Palestro, Guastalla e Genova, Ticinese, entrambi oltre gli 8.000 euro/mq
Le aree più accessibili
All’estremo opposto della scala dei valori si collocano quartieri come Bisceglie, Baggio e Olmi, dove i prezzi scendono a circa 3.000 euro al metro quadro. Altre zone che presentano valori inferiori ai 4.000 euro al metro quadro sono:
- Ponte Lambro, Santa Giulia
- Cimiano, Crescenzago, Adriano
- Forlanini
- Affori, Bovisa
- Bicocca, Niguarda
Il mercato delle locazioni
Il segmento degli affitti rispecchia sostanzialmente le stesse dinamiche geografiche delle compravendite. Le zone centrali e di maggior prestigio come Centro, Garibaldi, Moscova, Porta Nuova, Arco della Pace, Arena, Pagano, Porta Venezia e Indipendenza registrano canoni che sfiorano o superano i 30 euro/mq.
È interessante notare che, a differenza del mercato delle compravendite, il settore delle locazioni ha registrato nell’ultimo anno una flessione dei prezzi in quasi tutti i quartieri milanesi. Nonostante questo calo, anche nelle zone più economiche i canoni restano nettamente superiori alla media nazionale di 14 euro/mq.
Fonte: Immobiliare.it Insights, dati aggiornati ad aprile 2025
