Vi diciamo come il Sud della Florida sta vincendo la guerra immobiliare nazionale. Da un articolo del New York Post

Stiamo assistendo ad un vero e proprio boom nell’immobiliare del Sud della Florida. Nel centro di Miami, si stanno liberando spazi per la costruzione della torre per uffici più alta della Florida, con 1,5 milioni di metri quadrati destinati ad ospitare aziende che finora non hanno una presenza effettiva nello stato. Anche torri condominiali marchiate St. Regis e Waldorf-Astoria sono in programma. Anche se la loro realizzazione è ancora lontana, gran parte delle unità non ancora costruite sono già state prenotate con grossi depositi da parte degli acquirenti. La stessa situazione si verifica più a nord a West Palm Beach, dove l’arrivo di giganti finanziari come Goldman Sachs e Blackrock ha fatto salire i canoni di locazione degli uffici a livelli record nel secondo trimestre di quest’anno.

Ora, nuovi luoghi di lavoro con terrazze private e accesso a noleggio yacht si stanno innalzando lungo il waterfront della città, mentre i costruttori pianificano condomini per i futuri dipendenti. “Abbiamo quattro o cinquemila persone che stanno arrivando a West Palm Beach e che non sono ancora qui”, ha detto Nick Bienstock, CEO del locatore di uffici di New York City Savanna. Desiderosa di fare la sua parte in questo mercato, Savanna sta effettuando il suo primo investimento in Florida, un condominio di 275 unità chiamato Olara, parte delle 3.000 nuove abitazioni attualmente in fase di sviluppo in tutta West Palm Beach.

A più di tre anni dall’inizio di una massiccia migrazione di denaro e persone verso lo Stato del Sole, il mercato immobiliare della Florida continua a superare quasi tutti gli altri negli Stati Uniti. Quello che è iniziato come un rifugio dal clima freddo e dalle restrizioni pandemici, si è trasformato in un luogo che non solo accoglie l’attuale afflusso di professionisti, ma che punta anche a raddoppiare il numero di futuri arrivi. “La vecchia Florida degli anni ’80 sta scomparendo”, ha detto Ken H. Johnson, un economista immobiliare della College of Business della Florida Atlantic University. “Non stiamo più ricevendo quei pensionati con reddito fisso che arrivavano una volta. Stiamo ricevendo persone con redditi significativi e di solito portano con sé lavoro e occupazione”. In effetti, secondo un recente rapporto del consulente finanziario SmartAsset, la Florida è la destinazione numero uno per i professionisti di età compresa tra 25 e 36 anni che guadagnano almeno 200.000 dollari.

Ma il dato più cruciale è che negli ultimi anni gli alti redditi che arrivano in Florida superano di tre a uno quelli che se ne vanno. E insieme ai giovani e ai posti di lavoro, i nuovi arrivati portano con sé liquidità, comprando case in uno stato che ne ha decisamente troppe poche. Risultato: un mercato che continua a primeggiare in quasi tutte le liste di superlativi. Ad esempio, su dieci dei mercati immobiliari più sovravalutati del paese, ben sette si trovano in Florida, secondo un’analisi mensile co-pubblicata dal Prof. Johnson. Ciò significa che gli acquirenti della Florida pagano i premi più alti per le loro case a livello nazionale rispetto alle medie dei prezzi degli ultimi 27 anni. Il prezzo mediano delle case a Miami è salito del 14,6% a agosto rispetto all’anno precedente, secondo la brokerage Redfin, e del 5,3% nella vicina Fort Lauderdale, dove la popolazione del centro è aumentata dell’80% dal 2010. Questi picchi arrivano proprio mentre altre “città del boom” dell’era pandemica subiscono continui declini: i prezzi delle case a Phoenix sono scesi del 2% ad agosto, Fort Worth è scesa del 2,7% e Austin, che si è classificata ultima nella lista di crescita dei prezzi di Redfin, è crollata del 7%. E questa è la buona notizia: questi numeri seguono correzioni a due cifre a Phoenix e Austin solo pochi mesi prima.

“Il Texas è diverso dalla Florida anche se entrambi sono identificati come stati senza tasse”, ha detto Eli Beracha, direttore della Hollo School of Real Estate della Florida International University. “La Florida è vista come un luogo di vacanza tropicale – dove puoi anche vivere. La gente non va in vacanza a Dallas”. Durante la pandemia, la Florida ha registrato il più grande flusso migratorio di ricchezza negli Stati Uniti. Solo nel 2021, i nuovi arrivati hanno aumentato il reddito tassabile dello stato di 39,3 miliardi di dollari, più del triplo di quanto abbia fatto il Texas, che si è classificato al secondo posto, secondo l’Economic Innovation Group, un think tank con sede a Washington, D.C. I dati del censimento rilasciati a settembre suggeriscono che questa crescita continuerà: la popolazione della Florida è aumentata del 2,13% – il balzo più grande negli Stati Uniti – tra il 2021 e il 2022.

“La Florida sta subendo un reset e una ristrutturazione in un modo che nessun altro sta facendo”, ha detto Jonathan Miller, presidente della società di valutazione immobiliare Miller Samuel. Ciò che differenzia questo ciclo attuale è “che tutto questo sta accadendo senza una quantità enorme di domanda internazionale” che ha alimentato i precedenti boom immobiliari e demografici della Florida. Quindi, cosa lo sta alimentando ora? “I newyorkesi sono i nuovi acquirenti stranieri”, ha detto Miller, facendo riferimento ai quasi 130.000 residenti dello Stato dell’Impero che si sono trasferiti nello Stato del Sole nel 2021 e nel 2022 da soli. Molti di questi nuovi residenti dividono il loro tempo tra le città, stabilendo in Florida la loro residenza principale, senza tasse sul reddito.

Non sorprende, quindi, che ci sia un boom nella costruzione di condomini arredati a Miami progettati per essere facilmente affittati mentre i proprietari sono via. La Florida ha un fascino ovvio per i settentrionali. Stanchi dei problemi delle grandi città come la criminalità e le carenze nella qualità della vita, e attratti dai vantaggi fiscali e dagli uffici a casa sulla spiaggia, lo Stato offre una soluzione già pronta a molti dei problemi più gravi dell’America urbana. “È solo un modo diverso che le persone scelgono di vivere e Miami ne è un grande beneficiario”, ha detto Nitin Motwani, socio gestore di Miami Worldcenter Associates, il master developer del distretto di Miami Worldcenter di 27 acri, un progetto da 6 miliardi di dollari che si estende su 10 isolati della città. Motwani ha rivelato che riceve regolarmente chiamate da dirigenti che chiedono aiuto logistico per trasferirsi a sud. “A volte sono solo cose come ‘Dove dovremmo guardare?’ Altre volte, si tratta di parlare di talenti o di ‘Puoi mettermi in contatto con un’altra persona di alto livello che si è trasferita?'” ha detto.

Secondo le notizie dei media di quest’anno, le migliori scuole dell’area di Miami sono diventate così affollate che i nuovi arrivati miliardari stanno letteralmente scrivendo assegni “di beneficenza” da milioni di dollari per garantire posti per i loro figli. Da ogni punto di vista, il mercato immobiliare della Florida sta superando le aspettative. Sebbene possa essere una buona notizia per gli investitori, la mancanza di proprietà accessibili è diventata una preoccupazione per i “decisori politici”, che cercano di incentivare lo sviluppo di appartamenti più accessibili. Un recente rapporto del Florida Policy Project ha rivelato che oltre un milione di residenti in tutto lo stato spendono più del 50% del loro reddito per l’alloggio. I premi assicurativi per i proprietari di case in aumento non fanno che peggiorare le cose.

Secondo uno studio recente dell’Associazione degli Appartamenti della Florida, la Florida avrà bisogno di circa 500.000 nuove unità abitative entro il 2030 per contenere i costi e soddisfare la futura domanda. Non sorprende, quindi, che la carenza di alloggi in Florida si sia tradotta in alcuni dei più alti aumenti di prezzo nella nazione. Dal 2019, il prezzo mediano delle case e dei condomini a Miami è aumentato del 64%, secondo Miller Samuel. Questo confrontato con un aumento del 14% a Los Angeles e una diminuzione del 1,2% a Manhattan nello stesso periodo.

Anche al di fuori di Miami, i guadagni di prezzo sono stati robusti, con un aumento del 62% a Boca Raton e del 59% a Delray Beach. Nella zona di Palm Beach, ricca di finanza, la proprietà residenziale è stata potenziata dalla pandemia, con un aumento del 141% dal secondo trimestre del 2019, secondo Miller Samuel. Anche se i prezzi stanno iniziando a stabilizzarsi, quest’anno sono già state vendute almeno cinque case per oltre 50 milioni di dollari, tra cui un complesso da 155 milioni di dollari venduto dalla vedova di Rush Limbaugh. “Quarant’anni fa, Palm Beach era un posto in cui le persone anziane andavano per i loro ultimi anni, e oggi assolutamente non è più così”, ha detto Bienstock di Savanna.

Similmente ai sviluppatori residenziali, gli investitori immobiliari commerciali stanno contribuendo a mantenere la supremazia immobiliare del Sud della Florida, investendo più di 63 miliardi di dollari nei tre contea della regione nel 2021 e nel 2022, secondo i dati di MSCI Real Assets. A Miami, le società di New York Related Cos e Swire Properties stanno facendo una scommessa di alto profilo sul fatto che le migrazioni di capitale umano ed economico a Miami siano entrambe permanenti e in corso. Attualmente stanno costruendo One Brickell City Centre, la torre per uffici più alta della Florida, con 1,5 milioni di piedi quadrati e un’altezza di 1.000 piedi, a downtown.

Sviluppi come One Brickell sono cruciali per la crescita continua di Miami. Le ricollocazioni aziendali sono aumentate del 33% l’anno scorso, mentre il totale degli asset gestiti dalle società finanziarie a Miami è salito a 390 miliardi di dollari nell’agosto 2022, rispetto ai 75 miliardi di dollari del 2019, secondo l’Autorità di Sviluppo del Centro di Miami. “La mancanza è rappresentata da spazi ufficio di qualità, ed è quella lacuna che stiamo cercando di colmare”, ha notato David Martin, vicepresidente senior per l’affitto al dettaglio e commerciale dell’operazione statunitense di Swire. Infatti, le vacanze negli uffici si sono attestate solo al 10,4% nel secondo trimestre di quest’anno nella contea di Miami-Dade, secondo Colliers, rispetto al massimo storico del 17,8% a Manhattan e oltre il 30% a San Francisco. Inoltre, il centro della città è ora più facilmente accessibile a Boca Raton e Palm Beach grazie al nuovo servizio ferroviario ad alta velocità Brightline da 6,2 miliardi di dollari.

Diversi altri sviluppatori di New York – dal titano immobiliare Harry Macklowe (che un tempo era proprietario del GM Building), al proprietario del Chrysler Building Aby Rosen, ai re dei condomini dell’Upper East Side della Naftali Group – stanno tutti pianificando i loro debutti in Florida. “C’è ancora una migrazione di persone”, afferma il miliardario sviluppatore Richard LeFrak, che ha più che raddoppiato il suo personale del Sud della Florida da quando è scoppiata la pandemia. “Non è così drammatico come lo è stato durante il COVID, ma è comunque un flusso costante.”

Lopez e Affleck

Real estate e Florida, un superyacht per il miliardario Jeff Soffer. Vi sveliamo la Miami del lusso su acqua

Il magnate del real estate di Miami Jeff Soffer ha sempre avuto tutte le carte in regola per essere un miliardario, compreso un superyacht da capogiro! Ne ha sfoggiati diversi, l’ultimo dei quali si chiama Madsummer, consegnato dall’acclamato costruttore di yacht Lurssen. Il nome della famiglia Soffer è legato da sempre ad alcuni dei più lussuosi hotel, centri commerciali e progetti residenziali della Florida, e Madsummer si inserisce perfettamente in questo contesto.

Lo yacht, lungo 95 metri, può ospitare fino a 20 persone in dieci cabine, ognuna con un proprio tema cromatico e un bagno in camera in marmo di Calcutta. Gli interni, cristallini e sofisticati, basati sui colori primari e sullo stile marittimo, sono stati creati dalla designer Laura Sessa Romboli. Tutti i servizi di Madsummer sono di altissimo livello, dalla piscina di 12 metri con idromassaggio, alla spa e alla moderna palestra, fino alla sala cinema e al pianoforte a coda nel salone.

Lo yacht, un resort di lusso galleggiante, comprende anche una sala giochi per bambini, una pista da ballo e un eliporto. Secondo il costruttore, il design esterno di Madsummer è all’avanguardia, con un lucernario smerigliato calpestabile sul ponte principale e un secondo lucernario con camino integrato sul ponte superiore. Firmato da Ben Harrison e Peder Eidsgaard, questo elegante esterno vanta anche spazio sufficiente per diversi giochi d’acqua, tra cui un lussuoso tender limousine di Maori Yachts.

Con una velocità di crociera di 17 nodi (19,5 mph/31 kph), lo yacht di lusso è stato concepito per essere la perfetta villa galleggiante per vacanze esotiche. Chi vuole godersi il superyacht di Soffer quest’estate deve sborsare quasi 1,8 milioni di dollari a settimana, secondo l’annuncio di Moran Yachts.

Nella New York del real estate, l’evento NFT.NYC ci dice che il nostro futuro è nel Metaverso. Ecco perché

La caduta in picchiata delle criptovalute e dei nonfungible tokens ha caratterizzato le conversazioni, i panel e gli eventi dell’NFT.NYC, un evento di quattro giorni che si è appena svolto e che ha avuto come tema portante gli “oggetti virtuali”. Esperti e dirigenti hanno partecipato a conferenze ed eventi in tutta New York, alcuni in presenza di artisti come i Chainsmokers e Madonna. Feste e conferenze si sono svolte su yacht o in “piazza” a Times Square, proprio nella modalità del Cannes Lions International Festival of Creativity la scorsa settimana.

Ecco il quadro generale: i marketers sembravano incrollabili nel loro zelo per le NFT. Il prezzo delle criptovalute è sceso, secondo le stime, di circa 2.000 miliardi di dollari da novembre, e i prezzi elevati per gli NFT sono svaniti. La maggior parte degli NFT è acquistata appunto con le criptovalute. Con il crollo del mercato, è crollato anche il valore degli oggetti da collezione digitali. Alcune aziende potrebbero fallire in un lampo per questo motivo, ma il settore sta attraversando un processo di maturazione necessario, ha dichiarato Julian Holguin, amministratore delegato di Doodles, una collezione di 10.000 NFT.

“Alla fine, credo che si vedranno molti casi d’uso particolare da parte di persone che hanno trattato questi progetti come ‘imprese’ vere e proprie, non solo come un modo per generare un capitale veloce”, ha detto al Wall Street Journal. “Il futuro è incredibilmente luminoso”. Aziende come Samsung Electronics Co. Ltd., la piattaforma di mondi virtuali The Sandbox e Nickelodeon di Paramount Global hanno organizzato eventi a margine della conferenza della scorsa settimana per mostrare il futuro degli NFT, del Metaverso e del Web3.

Molti acquirenti di NFT sperano di utilizzare i loro oggetti da collezione digitali nel Metaverso, termine che descrive i mondi virtuali. Web3 è una forma di internet decentralizzata costruita sulla blockchain, la stessa tecnologia alla base delle criptovalute. Molte aziende presenti a NFT.NYC hanno parlato di come i clienti potrebbero trarre vantaggio dai marchi che creano NFT ed entrano nel metaverso, ha dichiarato Jeff MacDonald, direttore della strategia sociale di Mekanism, un’agenzia pubblicitaria recentemente acquisita dalla holding di marketing Plus Company. “Stanno mostrando esempi reali di come, se sei un cliente fedele o se acquisti il nostro prodotto in anticipo, vedrai un vantaggio, sia esso finanziario o di vanto”, ha detto.

Aziende come Gucci e Samsung si sono affrettate a creare NFT o a creare terre nel Metaverso per attrarre consumatori più giovani, rinnovare i loro marchi e generare nuovi flussi di entrate. Molti progetti di NFT stanno passando dall’evanescenza virtuale alla longevità, con mappe di prodotto lunghe anni e piani per espandersi al di là delle collezioni di arte digitale.

Gli yacht più incredibili al mondo debuttano al Miami International Boat Show. La classifica

Definendosi il “più grande spettacolo di barche e yacht del mondo”, la stravaganza nautica di Miami non lascia ombra di dubbio. Dopo essere stato cancellato l’anno scorso, ora l’evento annuale della Florida è tornato con un nuovo nome e un’impronta diversa: The Discover Boating Miami International Boat Show. Questa stagione vanta sei sedi, anziché quattro, inclusa la Sea Isle Marina dove sono disponibili oltre 150 navi per prove in mare, superyacht al porto turistico di Island Gardens e centinaia di barche di produzione più piccole torneranno per la prima volta al Miami Beach Convention Center da cinque anni a questa parte.

Ecco nove nuovi arrivati a Miami che danno un’idea dello spettacolo mozzafiato dello show:

Spritz 102

Lo definiscono un superyacht tascabile di 102 piedi ed è del giovane cantiere turco Alpha Custom Yachts. Era pronto per essere mostrato a Miami come una barca nuova di zecca. Ma pochi giorni prima della fine del 2021, un investitore americano ha acquistato il tre piani da 13,4 milioni di dollari e l’ha chiamato Vivace. Invece di salpare verso il tramonto, lo Spritz 102 debutterà comunque al Miami Show, ma questa volta come uno yacht charter da 95mila dollari a settimana, diretto alle Bahamas, gestito tramite Denison Yachting. Progettato dall’italiano Giorgio Cassetta, questo “veliero” audace e adatto alle feste con la sua moltitudine di spazi di intrattenimento, offre letti per 12 in cinque cabine. Con due Cats da 1.100 CV, ha una velocità massima di 16 mph e un’autonomia di 2.500 miglia.

Gene Machine e Gene Chaser

Per mostrare al pubblico le migliori capacità di costruzione di barche olandesi, il costruttore di superyacht Amels e la sua divisione di barche da lavoro Damen, porteranno due esempi del loro lavoro manuale allo spettacolo di Miami di quest’anno. Il “ponte” (parola cara a noi di Columbus International) tra l’Amels Gene Machine di 180 piedi e il robusto yacht di supporto Damen YS 5009 di 182 piedi Gene Chaser è il principale scienziato, inventore e miliardario biotecnologico americano il dottor Jonathan Rothberg che, convenientemente, possiede entrambi. Noto per i suoi contributi al sequenziamento del DNA di prossima generazione, Rothberg ha in programma di viaggiare per il mondo con entrambi gli yacht, nel tentativo di affrontare quelle che lui chiama “le più grandi sfide globali”.

Ferretti 500

Gli acquirenti statunitensi avranno finalmente la possibilità di dare un calcio ai paraurti del nuovo elegante cruiser flybridge da 50 piedi di Ferretti Yachts, l’FY500. Progettato da Filippo Salvetti, questa new entry con grandi finestre, sebbene in stile piuttosto tradizionale, è dotata di caratteristiche da grande yacht come le doppie scale che salgono dalla piattaforma da bagno, oltre a un tavolo da pozzetto di grandi dimensioni adatto alle famiglie che può ospitare fino a 10. All’interno, c’è una scelta di design degli interni classici o contemporanei, con letti per sei persone in tre cabine, tra cui una deliziosa cabina armatoriale a tutto baglio. Un paio di muscolosi Cummins QSB 6.7 turbo diesel da 550 CV dovrebbero fornire una velocità massima di 35 mph con una facile navigazione a 29 mph.

Foto via Miami Boat Show (Facebook)

Miami casa che galleggia

Il nuovo trend di Miami è una casa che galleggia sull’acqua. Venite a visitarla con noi

Miami una casa che galleggia sull’acqua Il nuovo trend Venite a visitarla con noi

Miami una casa che galleggia sull’acqua è il nuovo trend. Sarà pure una città con un debole per gli hotel a cinque stelle, con oggetti d’arte e design strabilianti e complessi di piscine tentacolari, eppure, il posto più eccitante dove dormire, oggi, è una barca. E no, non è uno yacht a nove cifre.

A gennaio il posto più cool per riposare a Magic City potrebbe essere una vera e propria villa galleggiante, sospesa sopra le acque turchesi dell’Oceano Atlantico, dove il servizio in camera viene fornito da un cameriere su un motoscafo e l’unica piscina è quella sul vostro (privato) terrazza sul tetto.

Gli Arkup, come vengono chiamati, sono l’ultima svolta nelle abitazioni sul lungomare: le case a prova di uragano possono essere ormeggiate in un porto turistico o possono essere guidate a 8,5 nodi fino a 2.500 miglia nautiche nell’oceano. Il primo prototipo di Arkup, l’Arkup75 da 5 milioni di dollari, quattro camere da letto e 4.350 piedi quadrati, è stato completato nel 2019 e ve ne sono pochi altri. Uno, tuttavia, è stato commissionato da una società con sede a Miami con la speranza di trasformare Arkup in una nuova generazione di affitti per le vacanze, riporta Bloomberg.

“Vediamo Arkup non come un prodotto immobiliare ma come un prodotto di ospitalità molto più conveniente che andare alle Maldive e prendere una villa sull’acqua”, afferma Andreas King-Geovanis, amministratore delegato e fondatore di Sextant Stays, che ha convinto Arkup a creare una versione più piccola di Arkup75, che consentirà ad aziende come la sua di acquistarne potenzialmente un numero a un prezzo inferiore. Il nuovo modello, l’Arkup40, è di 2.380 piedi quadrati. Può essere configurato come studio o come due camere da letto per 500.000-900.000 dollari, a seconda delle personalizzazioni.

Sextant prevede di avere fino a dieci Arkup40 nel suo portafoglio, che attualmente include affitti per le vacanze in stile condominio a Miami e New Orleans. Più di un concorrente per il sito di affitti vacanze Sonder che per la piattaforma di condivisione di case Airbnb, Sextant è una storia di successo pandemico. Aveva solo 60 appartamenti ammobiliati disponibili per l’affitto a marzo 2020, ma ha rilevato i contratti di locazione terminati da alcuni dei suoi rivali, crescendo di otto volte durante la crisi del coronavirus. Ora gestisce circa 500 unità nei suoi due mercati, tutte con accesso a servizi tecnologici come chioschi di farmacia nelle hall e distributori di vino e liquori abilitati per chiavi magnetiche, con l’obiettivo di raccogliere 30 milioni di dollari entro la fine dell’anno.

Foto: Arkup

NBA fa rima con real estate: l’ex villa di LeBron James a Miami, con spazio yacht, venduta per 12,75 milioni

NBA fa rima con real estate: l’ex villa di LeBron James a Miami, con spazio yacht, venduta per 12,75 milioni

L’ex casa di LeBron James a Miami – dove la star dell’NBA ha vissuto quando ha giocato per gli Heat dal 2010 al 2014 – è stata appena venduta per 12,75 milioni di dollari. Il quattro volte campione NBA ha ritirato la proprietà per 9 milioni nel 2010 pochi mesi dopo aver firmato con gli Heat e l’ha venduta per 13,4 milioni nel 2015 dopo essere tornato ai Cleveland Cavaliers.
Situata a meno di cinque miglia dall’American Airlines Arena, dove giocano gli Heat, la mega proprietà gode di un terreno di mezzo acro che si affaccia su Biscayne Bay.

In armonia con la sua impostazione costiera, dispone di una piscina con bar semi-sommerso e un molo in cemento che può ospitare due yacht da 60 piedi. Il campione dei Lakers, dopo aver sorpassato Kobe Bryant al terzo posto nella classifica dei migliori realizzatori all-time della storia Nba, vanterà prima o poi anche un record immobiliare?

Due strutture occupano la proprietà: un’elegante casa principale a tre piani e una guest house con una camera da letto. La casa principale vanta 5 camere da letto e 7 bagni e mezzo. Il primo piano dispone di una zona soggiorno, palestra e sala giochi, e il secondo piano aggiunge una cucina gourmet, teatro personalizzato, cantina, ufficio e soggiorno con angolo bar. In alto, una suite principale con balcone sale su una terrazza sul tetto.

Quattro volte campione NBA, LeBron James ha portato i Miami Heat e Cleveland Cavaliers ai titoli NBA prima di firmare un super accordo con i Lakers nel 2018 e guidare la squadra al titolo nel 2020. Il campione ha un grande interessa per il settore immobiliare da quando ha venduto la sua casa a Miami. Ha comprato due case a Brentwood – una per 21 milioni di dollari, un’altra per 23 milioni di dollari – prima di sborsare 36,75 milioni di dollari per un complesso in stile mediterraneo nell’area dell’ufficio postale di Beverly Hills l’anno scorso.

Lino Morejon di Mayfair Real Estate Advisors detiene il listing.

Foto via LATimes / Mayfair Real Estate Advisors