Le case in questi 14 quartieri di New York City sono ora più costose di Manhattan

By Columbus International,2 Maggio 20222 Maggio 2022

Siete alla ricerca di opportunità di investimento? A Manhattan, i quartieri esterni vantano alcuni dei più costosi, e redditizi, immobili di New York. Quando, riporta il New York Post, Stephanie Lipari, una rappresentante di vendite di 28 anni per L’Oréal, ha deciso di trasferirsi da Oyster Bay, Long Island, alla città, pensava di poter risparmiare cercando casa nel Queens. “Siamo pronti a spendere 1 milione di dollari e ci aspettavamo di ottenere un appartamento di buon valore per quella cifra”, ha detto Lipari, che sta cercando casa con il suo ragazzo Anthony Romano, 35 anni, addetto alle vendite di dispositivi medici. “Ci siamo subito resi conto che non è nemmeno sul tavolo, quella ipotesi”. Speravano di ottenere un appartamento con due camere da letto a Hunters Point (una zona che comprende Long Island City), ma il loro agente ha messo presto in chiaro che con il loro budget, tutto quello che possono permettersi è “una camera da letto flessibile” dove Lipari può ritagliarsi il suo piccolo ufficio. “La competizione per un ottimo appartamento è dura a Long Island City”, ha detto. “I prezzi di acquisto al metro quadrato sono saliti fino a 1.000 dollari, e ci sono più offerenti che vanno per le stesse proprietà”. La coppia è rimasta ancora più sorpresa nell’apprendere che Long Island City è attualmente più cara di Manhattan.

Oggi, il prezzo mediano di vendita a Hunters Point è di 1,25 milioni di dollari. Nel 2017, era di soli 550.000 dollari. Nel frattempo, il prezzo mediano di vendita di un appartamento a Manhattan nel primo trimestre di quest’anno era di 1,19 milioni di dollari. Infatti, i dati forniti dalla società di valutazione immobiliare Miller Samuel mostrano che il mercato delle vendite in 14 quartieri dei boroughs sono attualmente più costosi della città. Includono: Williamsburg, Greenpoint, Park Slope, Gowanus, Red Hook, Boerum Hill, Carroll Gardens, Cobble Hill, il Columbia Street Waterfront District (la zona tra la Brooklyn-Queens Expressway e i moli vicino a Cobble Hill), Brooklyn Heights, Downtown Brooklyn, Dumbo, Manhattan Beach e Windsor Terrace.

Non migliora la situazione nel mercato degli affitti. L’affitto mediano a Manhattan nel primo trimestre era di 3.700 dollari al mese. Ma a Red Hook, Vinegar Hill, Dumbo, Downtown Brooklyn e Gowanus a Brooklyn, e Hunters Point nel Queens, gli affitti vanno da 3.075 a 5.000 dollari al mese. “Vivere nei quartieri periferici è quello che si fa per risparmiare, ma chiaramente, questo non è vero in questo momento storico”, ha detto Jonathan Miller, il CEO di Miller Samuel. “Questo dimostra quanto il mercato del lusso sia arrivato ad includere molte aree della città oltre Manhattan”. Diversi fattori stanno spingendo i prezzi verso l’alto in queste ex aree di secondo piano, secondo gli esperti. Il numero crescente di nuovi sviluppi e nuove costruzioni gioca un ruolo importante. Tra loro, da tenere d’occhio, ci sono One Prospect Park West a Park Slope, e One Clinton e Quay Tower, entrambi a Brooklyn Heights.

L’altra grande nota di pregio dei quartieri esterni è l’abbondanza di spazi verdi, vere e proprie fughe dalla vita di città, più attraenti che mai da quando il COVID ha colpito. A Windsor Terrace, il costo mediano della casa è ora di 1,3 milioni di dollari, rispetto agli 885.000 dollari del primo trimestre del 2017.

Midtown Manhattan noiosa? Non più. New York oggi combina uffici, moda e divertimento

By admin,8 Dicembre 20218 Dicembre 2021

Midtown Manhattan noiosa? Non più. New York oggi combina uffici, moda e divertimento

Chi teme che le vacanze natalizie a New York rischino di diventare un disco in loop, si sorprenderà: il Rockefeller Center, quest’anno, è davvero rock! Ve lo possiamo dimostrare noi di Columbus International, con tre uffici a Rockefeller, nel cuore di New York e la Fifth Avenue del lusso e degli affari. Proprio così: anche Rockefeller si sta rinnovando e cambia volto in città. Nascosto dietro la facciata Art Déco del 30 Rockefeller Plaza, in uno spazio carico di 10mila vinili, ora sorge il paradiso degli amanti del rock. Rough Trade, un negozio di dischi indipendente di Londra, ha aperto a giugno dopo aver chiuso la sua sede di Williamsburg a marzo. Sta facendo la sua parte nell’introdurre un’atmosfera indie nell’area a lungo considerata ‘noiosa’ di Midtown, portando spettacoli dal vivo nella piazza all’aperto e all’interno della famosa Rainbow Room al 65° piano. Il mese scorso, il locale ha ospitato la band post-punk britannica Dry Cleaning e i Muckers di Brooklyn. “Sento che questa svolta a Midtown avvicinerà le persone a molti artisti indie e alternativi”, ha detto al New York Post Christian Salhany, un acquirente di 24 anni e residente a East Harlem, a proposito della presenza del negozio nel distretto. “Mostra solo la rinascita che la città può avere con grinta e coraggio, ed è in continua evoluzione – ed è fantastico”

Rough Trade è in buona compagnia e a Midtown è in arrivo un’onda di divertimento e novità che suona di rivoluzione culturale. La scorsa settimana, Ace’s Perfect Pizza in stile Detroit (di Williamsburg) ha aperto un avamposto al 30 Rock, così come il minimarket di Soho, attento alla salute e “socialmente consapevole”, The Goods Mart, che vende burritos di manzo da 5,75 dollari trasportati settimanalmente da Los Angeles. All’orizzonte: una tap room per il birrificio Other Half di Brooklyn a Rockefeller Plaza; e, attraverso la Sixth Avenue al 135 W. 50th St., un mercato alimentare in stile Singapore da Urbanspace e il guru dello street-food KF Seetoh, la cui apertura è prevista per il prossimo anno.

Nonostante alcune di queste locations stessero prendendo in considerazione un trasloco verso il Rockefeller Center già prima della pandemia, il COVID-19 li ha lanciati in azione, dato che le sedi vicine di catene di negozi come The Gap e Duane Reade hanno deciso di abbassare preventivamente le saracinesche. “Questo momento ci ha offerto l’opportunità di trasferirci in un’area della città che era priva di controcultura, che chiedeva a gran voce attività di cultura creativa indipendente, che era ampiamente considerata ‘non cool’, mentre allo stesso tempo era un’area facilmente accessibile”, ha affermato Stephen Godfroy, co-proprietario e direttore di Rough Trade di 48 anni, via e-mail da Londra.

Secondo il New York Times, negli ultimi anni, il padrone di casa Tishman Speyer ha contattato piccole imprese locali per l’apertura al Rockefeller Center e per contrastare la presenza di catene. Inoltre, sono in corso “affari ragionevoli” sugli affitti. Per Jill Lindsey, proprietaria di un’omonima boutique, caffetteria e centro benessere a Fort Greene, Brooklyn, un’impresa nel centro di Brooklyn ha rappresentato un’opportunità unica per portare designer emergenti in un quartiere noto per essere un colosso di grandi marchi.

“È stata davvero una bella boccata d’aria fresca da ciò che la gente ha detto”, ha rivelato al Post la fondatrice e proprietaria Lindsey, 43 anni. “Le persone dicevano, ‘Wow, un locale nel centro? È pazzesco!’… Questo è ciò di cui New York City ha bisogno”. Ha aperto lo scorso novembre, vendendo abbigliamento, accessori e articoli per la casa – come candele di Greentree Home e borse progettate in collaborazione con KZ_K Studio e 1 Atelier – in un accordo di 13 mesi che durerà fino a dicembre.

Anche Eli Sussman, il comproprietario 36enne del fast-casual shawarma spot Samesa – che ha operato da East Williamsburg prima della chiusura a causa del COVID-19 lo scorso settembre – ha optato per un debutto nel centro di Midtown. A marzo, Sussman e suo fratello Max, 39 anni, hanno aperto un ristorante sul livello dell’atrio al Rockefeller Center, centrando l’obiettivo di mettere alla prova il loro concetto in una zona trafficata. “Midtown è una creatura urbana completamente diversa, e anche se sembra non avere lo stesso fascino cool del West Village o dell’East Village, o di qualche parte a Brooklyn, se volete avere un ristorante di successo, dovete essere dove sono i clienti”, ha detto Susman. “Portiamo qualcosa di interessante a Midtown. Qualcosa di nuovo e fresco, qualcosa che non è certamente una catena fatta con lo stampino”.

Le agevolazioni fiscali sugli immobili di New York sono una scappatoia per giovani facoltosi

By admin,25 Ottobre 20219 Novembre 2024

Le agevolazioni fiscali sugli immobili di New York ora sono una scappatoia per giovani facoltosi

I cambiamenti del mercato immobiliare nel quartiere di Williamsburg a Brooklyn sono iniziati nel 2009, quando un proprietario di un negozio di chitarre (il cui padre era un rinomato perito d’arte) ha acquistato un appartamento con quattro camere da letto. Sua madre gli ha prestato i soldi. Poi è arrivata una scrittrice che ha preso un prestito da sua madre, una psicologa. Un direttore di produzione cinematografica e il suo partner, un direttore della fotografia, sono subentrati acquistando il loro appartamento con un prestito dal padre, un medico nel Maryland. Ne è seguita una raffica di acquisti aggiuntivi senza ipoteche, tra cui un’attrice shakespeariana con il padre che vive in un attico con vista su Central Park e uno stilista il cui padre è un ginecologo in California.

Colonie simili di giovani, dotati di sensibilità creativa e genitori benestanti, hanno messo radici a Williamsburg per anni, ma la gentrificazione di questo particolare edificio di sei piani sulla South 2nd Street ha avuto una serie sorprendente di facilitatori: i contribuenti di New York. È infatti una delle circa 1.000 proprietà in tutta la città che ricevono una speciale agevolazione fiscale sulla proprietà creata per rendere l’immobile accessibile alle persone con un basso reddito. L’edificio aveva limitazioni di reddito e questi acquirenti le hanno soddisfatte. Allo stesso tempo, avevano accesso a un sacco di soldi “cash”, che usavano per valutare le loro unità a prezzi ben al di sotto del mercato. Non importa la loro ricchezza o quella dei loro genitori; l’agevolazione fiscale non impone alcun limite al patrimonio né preclude “regali” dalle famiglie in questione.

I figli dei ricchi d’America stanno quindi stringendo accordi come quello dell’esempio riportato qui sopra in alcuni dei quartieri più desiderabili di New York, in edifici noti come cooperative di Housing Development Fund Corporation, o HDFC. Questi edifici erano un tempo in difficoltà finanziarie (e spesso strutturali), e molti di questi vengono ancora evitati dai sottoscrittori di mutui convenzionali, da qui la necessità per gli acquirenti di pagare in contanti. Molti non sono più economici, perché sono scaduti gli accordi che un tempo limitavano i prezzi di rivendita. Ma anche a prezzi che possono raggiungere ben oltre 1 milione di dollari risultano “scontati” al mercato, a causa del limite di reddito per gli acquirenti e della mancanza di finanziamenti disponibili in alcuni casi. E le tasse possono essere notevolmente basse. Sulla South 2nd Street, i proprietari godono di sconti annuali sulle tasse di proprietà di circa il 70 per cento!

Il tax break (o agevolazione fiscale) è stato progettato per essere semplice, troppo semplice, a quanto pare. Il programma stabilisce un valore imponibile massimo per ogni unità HDFC in tutta la città. Quest’anno è di 11.079 dollari, in un mercato in cui il prezzo medio di una casa è salito a 770.000. A causa di questo sistema, metà del beneficio fiscale aggregato andrà al 20 per cento più alto degli edifici ammissibili per valore. Gli edifici in difficoltà nelle aree più povere, nel frattempo, non otterranno alcun beneficio. I loro valori sono troppo bassi perché l’agevolazione fiscale abbia alcun effetto e, a causa del loro status HDFC, non ottengono un abbattimento che riceve la maggior parte delle cooperative a tasso di mercato. Negli ultimi anni decine di persone sono state pignorate per tasse non pagate. In breve, a causa di regole inadeguate, design scadente e decenni di supervisione lassista, questi sussidi fiscali a basso reddito vengono raccolti dai ricchi. “Stanno solo giocando con il sistema”, afferma Penny Gurstein, intervista da Bloomber.com, un’esperta di alloggi a prezzi accessibili che dirige l’Housing Research Collaborative presso l’Università della British Columbia. “Questo ora viene utilizzato solo come parco giochi per i ricchi”.

Negli Stati Uniti, gli studi hanno dimostrato che i sistemi di tassazione della proprietà locale, che raccolgono più di 500 miliardi di dollari all’anno, sono profondamente ingiusti, favorendo i ricchi e applicando sistematicamente aliquote fiscali effettive più elevate alle proprietà di valore inferiore. Gli esiti di New York sono tra i più diseguali. Ma anche in un sistema pieno di disuguaglianze, spicca lo sfruttamento del programma HDFC da parte di ricchi a caccia di affari.