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Nasdaq dice addio alla sede di Times Square, segnalando un cambiamento nel panorama aziendale di Manhattan

By Columbus International,

In una mossa che sottolinea le dinamiche in evoluzione del mercato immobiliare commerciale di New York City, Nasdaq si appresta a lasciare la sua sede storica di Times Square al 1500 di Broadway. Questa decisione strategica, rivelata in un recente rapporto di Moody’s, segna la fine di un’era per il gigante della borsa e pone nuove sfide per l’iconica proprietà di Manhattan.

La fine di un’era

Quando l’orologio scoccherà la mezzanotte del 31 agosto 2024, il contratto di locazione di Nasdaq al 1500 di Broadway scadrà, concludendo un capitolo iniziato all’indomani degli attacchi dell’11 settembre. La torre di 33 piani e 500.000 piedi quadrati (circa 46.450 metri quadrati) su West 44th Street, rinomata per i suoi prominenti cartelloni pubblicitari e come sede del programma “Good Morning America” della ABC, sta perdendo uno dei suoi inquilini più prestigiosi.

La presenza di Nasdaq a New York

Nonostante questa partenza, Nasdaq non sta abbandonando completamente Times Square. L’azienda manterrà il suo studio televisivo MarketSite all’angolo tra Broadway e West 43rd Street, dove i leader aziendali tradizionalmente celebrano le loro IPO. Inoltre, Nasdaq manterrà la sua sede centrale di 145.000 piedi quadrati (circa 13.470 metri quadrati) al 4 Times Square (151 W. 42nd St.). Vale la pena notare che Nasdaq ha subaffittato gran parte del suo spazio al 1500 di Broadway per diversi anni, indicando un graduale cambiamento nella sua strategia immobiliare.

Un effetto domino

L’uscita di Nasdaq fa parte di una tendenza più ampia che sta influenzando il 1500 di Broadway. Anche “Good Morning America” della ABC è destinato a partire la prossima primavera, trasferendosi nella nuova sede di New York della Walt Disney, un edificio di 1,2 milioni di piedi quadrati (circa 111.480 metri quadrati) a Hudson Square, sviluppato in partnership con Silverstein Properties.

Questo esodo avviene in mezzo a cambiamenti più ampi nel panorama dei media. Paramount Global ha recentemente annunciato piani per ridurre la sua forza lavoro di circa il 10% presso la sua sede al 1515 di Broadway, influenzando 436 dipendenti secondo un documento presentato al Dipartimento del Lavoro dello Stato.

Sfide per il proprietario dell’immobile

L’imminente perdita dei suoi due maggiori inquilini presenta sfide significative per il proprietario del 1500 di Broadway, il Gruppo Tamares. L’azienda con sede a Londra, che ha acquisito la proprietà nel 1995 per una modesta somma di 55 milioni di dollari, ora si trova ad affrontare potenziali problemi di flusso di cassa. Moody’s avverte che il flusso di cassa netto potrebbe scendere sotto la soglia richiesta per i pagamenti del debito il prossimo anno.

L’edificio di Classe B è gravato da un debito di 505 milioni di dollari, incluso un mutuo di 335 milioni di dollari e 170 milioni di dollari di debito mezzanino. Con il mutuo in scadenza a ottobre, Tamares è in trattative per un nuovo prestito da gennaio. Mentre alcuni finanziatori hanno condotto una sottoscrizione preliminare, nessun accordo è stato finalizzato al momento.

Guardando al futuro

Mentre il mercato degli uffici di Manhattan continua a evolversi, il destino del 1500 di Broadway serve come microcosmo delle sfide e delle opportunità che l’immobiliare commerciale deve affrontare nell’era post-pandemia. Per Nasdaq, questa mossa rappresenta un consolidamento strategico della sua presenza a New York. Per il Gruppo Tamares e altri proprietari immobiliari, sottolinea la necessità di adattabilità in un panorama sempre più competitivo.

I prossimi mesi saranno cruciali mentre le parti interessate navigano questi cambiamenti, potenzialmente ridisegnando lo skyline e l’ecosistema aziendale di uno degli incroci più famosi del mondo.

Foto via Nasdaq

Billionaires' Row

Microsoft apre una nuova era di lavoro da remoto. Ma gli uffici non sono ancora un oggetto obsoleto a New York City

By Columbus International,

Microsoft sta cercando di subaffittare uffici nella Times Square di Manhattan mentre importanti aziende tecnologiche riducono gli spazi immobiliari. Secondo la società di dati immobiliari CoStar, l’azienda tecnologica con sede a Redmond, nello stato di Washington, sta “promuovendo” oltre 42.000 piedi quadrati (3.900 metri quadrati) di uffici presso l’11 Times Square.

Stando a Bloomberg, Microsoft, che ha ridotto il personale, ha effettuato altre riduzioni immobiliari, incluso l’abbandono dei piani per un nuovo complesso di uffici a Londra. La riduzione ha aumentato la pressione sugli affittuari di uffici che già affrontano tassi di vacanza record e una domanda inferiore. È un cambiamento drastico per l’industria tecnologica, che un tempo era un importante motore per l’affitto di spazi.

Aziende come Alphabet Inc., Meta Platforms Inc. e Amazon.com Inc. hanno tutte annunciato piani per ridurre le proprie sedi immobiliari. A Manhattan, tra le aziende che hanno pubblicizzato uffici da subaffittare quest’anno ci sono Twitter Inc. e Spotify Technology.

Un articolo pubblicato da Fortune descrive in maniera più approfondita come la pandemia abbia trasformato il panorama delle città di New York. Dopo una chiusura in massa degli uffici all’inizio del 2020, molti dipendenti hanno scoperto di apprezzare il lavoro da casa. Ciò ha reso difficile il loro ritorno in ufficio. Alcune aziende, come Disney e Starbucks, hanno insistito sul ritorno in ufficio dei dipendenti. Tuttavia, altre aziende come Meta e Amazon hanno abbandonato i piani di trasferirsi nei loro uffici di Manhattan.

Ora, uno dei magnati immobiliari di New York afferma di riconoscere l’aumento del lavoro da remoto e sta valutando alternative per alcune delle proprietà d’ufficio del suo portafoglio. L’opzione considerata per le proprietà che non possono adattarsi alla realtà del lavoro da remoto è la conversione in edifici residenziali o commerciali, in collaborazione con i creditori. Se ciò non funzionasse, RXR potrebbe considerare di rinunciare alla proprietà di tali edifici.

Scott Rechler, presidente e CEO del developer immobiliare RXR Realty, ha dichiarato che non sono state prese decisioni definitive su alcuna delle proprietà d’ufficio finora. Non è chiaro quali uffici RXR abbia intenzione di rinunciare o quali siano le metriche esatte per prendere tale decisione. Rechler sostiene che gli uffici nel mondo post-COVID devono essere equilibrati e offrire esperienze che favoriscano la collaborazione. I recenti licenziamenti sono un motivo chiave per cui gli uffici si stanno svuotando o non vengono utilizzati al massimo delle loro potenzialità.

La riduzione del personale da parte delle aziende ha contribuito al problema degli uffici sottoutilizzati. Tuttavia, il mercato del lavoro nel complesso rimane solido. Rechler, che fa parte del consiglio di amministrazione della Federal Reserve di New York, ritiene che l’aumento dei tassi di interesse effettuato dalla Fed nell’ultimo anno abbia messo fine all’offerta di capitale a basso costo per le aziende che ne dipendevano, e ciò ha influenzato il settore immobiliare.

Anche se Rechler potrebbe rinunciare ad alcuni degli edifici per uffici nel suo portafoglio, gli edifici per uffici non sono ancora obsoleti. Negli ultimi mesi, sempre più persone stanno lasciando i loro posti di lavoro da remoto e stanno tornando in ufficio. A maggio dell’anno scorso, la percentuale media di ritorno in ufficio a Manhattan era di circa il 49 per cento, e si prevede che tale cifra salga al entro fine 2023, secondo Partnerships for New York City, un’organizzazione non profit.

Capodanno a New York. Columbus International vi dice che cosa fare, vedere e mangiare il 31 dicembre

By Columbus International,

Columbus International vi propone una guida al meglio di ciò che accadrà a New York nei prossimi giorni, dai festeggiamenti a Times Square ai concerti di mezzanotte, dai corsi di cucina agli eventi per famiglie. Pronti per il conto alla rovescia?

Ball Drop e fuochi d’artificio

Stando al New York Times, se volete assistere di persona al lancio della palla, iniziate subito a pianificare la vostra serata. Per avere un quadro di tutto quello che c’è da sapere, visitate la Times Square Alliance, che ospiterà un webcast gratuito in diretta la notte di Capodanno a partire dalle 18.00; potete anche seguire i festeggiamenti in streaming su TimesSquareBall.net. Per le trasmissioni da Times Square, ci sono due opzioni: “Dick Clark’s New Year’s Rockin’ Eve With Ryan Seacrest”, con Ciara che canta a mezzanotte (ore 20.00 sulla ABC); lo show di Capodanno in diretta della CNN, condotto da Anderson Cooper e Andy Cohen con esibizioni di Usher, Ellie Goulding e Patti LaBelle (ore 20.00). Se volete avventurarvi fuori Manhattan, o se vivete a Brooklyn, per la prima volta dal 2020 Grand Army Plaza ospiterà una serata di musica prima dei fuochi d’artificio di mezzanotte. A quell’ora i fuochi d’artificio daranno spettacolo anche a Central Park. Per avere la migliore vista dei fuochi d’artificio vicino a Liberty Island, provate ad andare in acqua. Circle Line offre una crociera di tre ore con partenza dal molo 83 di Manhattan, mentre Empress Cruises organizza una festa sul suo battello Timeless, con partenza dal molo 36. Entrambi gli eventi includono cibo e open bar. Entrambi gli eventi includono cibo, open bar, musica e vista panoramica sui fuochi d’artificio.

Concerti pop e rock 

Mentre la mezzanotte si avvicina, lasciate che sia la musica a creare l’atmosfera. I Gogol Bordello portano le loro sonorità punk-swing dell’Europa dell’Est al Brooklyn Bowl, mentre il produttore-compositore Flying Lotus conduce una serata di musica elettronica alla Webster Hall. Oppure salutate il 2022 con le jam band Phish, al Madison Square Garden, o Gov’t Mule, al Beacon Theater. Inoltre, lo spazio Littlefield di Gowanus ospita “New Year’s Eve with the Smiths”, un concerto degli Smiths Tribute NYC, un omaggio alla band britannica degli anni Ottanta.

Altri spettacoli: Musica classica, jazz e comicità

Non siete dei grandi ballerini? Anche voi avete delle opzioni a New York! Una tradizione festiva di musica classica da oltre 30 anni, il Concerto di Capodanno per la Pace torna alla Cattedrale di St. John the Divine, con la “Suite di San Paolo” di Holst e la prima di “Lullaby for Vaska” di Joseph Turrin. Per gli amanti del jazz, il trombettista Chris Botti terrà due concerti nell’ambito della sua residenza annuale per le vacanze al Blue Note. La cantante-comica Sandra Bernhard si esibisce al Joe’s Pub per due spettacoli. Il comedy club Caroline’s, che ha recentemente annunciato la chiusura, presenterà i suoi ultimi due spettacoli nella sua sede tra Broadway e la 50a Strada. E la cantante nonagenaria Marilyn Maye si esibirà due volte al Birdland Jazz Club di Times Square, anche nello spettacolo delle 19, lasciando il tempo necessario per tornare a casa prima che il quartiere vada in tilt.

Eventi per famiglie

Il Museo dei bambini di Staten Island ospita una festa danzante di quattro ore a mezzogiorno, con lancio di palloncini. Il Long Island Children’s Museum, a Garden City, N.Y., ospita un lancio di palloncini a mezzogiorno e alle 16.00, oltre ad attività artigianali e una festa da ballo. Per quanto riguarda l’intrattenimento dal vivo, ci sono molte opzioni. Circo Abissinia: Tulu, una nuova produzione di una troupe etiope di acrobati e giocolieri, ha una matinée a mezzogiorno al New Victory Theater. Il Blue Man Group è in piena attività, con tre spettacoli all’Astor Place Theater, mentre le Rockettes si esibiscono in due matinée nel Radio City Christmas Spectacular al Radio City Music Hall, dietro gli uffici di Columbus International. Il New York City Ballet propone lo “Schiaccianoci” alle 14 al Koch Theater.

A lezione di cucina

Se avete bisogno di un regalo premuroso per una festa di Capodanno, o se volete rendere la vostra faccia un po’ paffuta, provate un corso di dolci. Raaka Chocolate offre tre sessioni pomeridiane di creazione di tartufi nella sua fabbrica di cioccolato a Red Hook, Brooklyn. Taglierete e arrotolerete a mano la ganache, imparerete a temperare il cioccolato – questa è la parte difficile – e poi decorerete con polvere di cacao non tostato e polvere d’oro. Si potrà uscire con una scatola di circa 15 tartufi di cioccolato fondente fatti a mano, monorigine, vegani (sono fatti con latte di cocco) e senza glutine. Il Milk Bar NYC offre un corso pomeridiano di assemblaggio di torte di compleanno, senza necessità di cucinare. Imparerete a tagliare i tondi della torta e a impilare ogni strato con la glassa e le briciole per ottenere una torta da 15 cm, e poi a usare gli scarti della torta per fare i tartufi – tutto da portare a casa. Il corso si terrà presso il negozio Milk Bar di New York a NoMad.

Avventure

Per qualcosa di più avventuroso, Adventure Untamed, un gruppo che organizza esperienze guidate all’aperto per i newyorkesi, offre un’escursione di un giorno di Capodanno nell’Harriman State Park, a circa un’ora di macchina da New York, con una sosta per una cioccolata calda nell’accogliente Bear Mountain Inn di Tomkins Cove, N.Y. Per dare il benvenuto al 2023 con il cuore in gola, partecipate alla New York Road Runners Midnight Run a Central Park, una corsa di quattro miglia che inizia quando i fuochi d’artificio si spengono a mezzanotte. Il percorso è una vera bellezza: Si parte da Bethesda Terrace, si passa davanti al Reservoir e si scende di nuovo.

New York, Times Square darà il bentornato a tutti i vaccinati questo capodanno. Ci sarete?

By admin,

New York, Times Square darà il bentornato a tutti i vaccinati questo capodanno. Ci sarete?

Times Square, al passaggio dal 2020 al 2021, vi aveva accolti con una celebrazione virtuale, mentre i casi di coronavirus continuavano ad aumentare negli Stati Uniti. Un anno dopo, la festa è tornata, grazie ai vaccini COVID-19. Il sindaco di New York Bill de Blasio ha annunciato infatti che Times Square sarà aperta per le celebrazioni questo capodanno, ma solo per i festaioli completamente vaccinati. “Siamo orgogliosi di annunciare la meravigliosa celebrazione di Times Square, la caduta della palla, tutto, il ritorno a piena forza, nel modo in cui lo amiamo”, ha detto. “Centinaia di migliaia di persone lì per festeggiare possono finalmente tornare ad aggregarsi di nuovo insieme. Sarà fantastico, sarà una gioia per la città”.

De Blasio ha sottolineato che la città sta lavorando con i funzionari sanitari per rendere sicuro l’evento. I partecipanti devono mostrare una prova di vaccinazione e un documento d’identità valido con foto. Tom Harris, il presidente della Times Square Alliance, è apparso virtualmente alla conferenza stampa per estendere il commento del sindaco. Ha notato che Times Square sta già attirando più visitatori, con un numero di pedoni aumentato di oltre il 50 per cento negli ultimi mesi.

Più di 270.000 persone hanno visitato Times Square solo sabato scorso, ha detto Harris, e Broadway ha già accolto più di un milione di visitatori. Come riporta NPR, il successo è in gran parte dovuto al fatto che le persone vengono vaccinate e si sentono sicure nell’avventurarsi di nuovo. Naturalmente, non è necessario essere a Manhattan per celebrare l’inizio del 2022. I festeggiamenti di capodanno saranno trasmessi anche per il pubblico televisivo e Internet, inclusa una “esperienza multimediale virtuale”.

Foto: Times Square NYC (Instagram)