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Il West Village si aggiudica il titolo di zona residenziale più costosa di New York (fonte: Wall Street Journal)

By Columbus International,

Secondo il Wall Street Journal, il West Village, situato lungo l’Hudson River nella parte bassa di Manhattan, sprigiona il fascino della vecchia New York, e i proprietari di case sono disposti a pagare parecchio per questo. A dicembre, il codice postale 10014 del quartiere si è aggiudicato il titolo della zona residenziale più costosa della città in base al prezzo medio per piede quadrato, raggiungendo i $2,366, come riportato da Realtor.com (gestito da News Corp, proprietaria di The Wall Street Journal).

L’alto costo per piede quadrato in questo codice postale è attribuito al fatto che gran parte delle limitate unità abitative, sparse su circa 0,57 miglia quadrate, si trova in un distretto storico. La Commissione per la Conservazione dei Monumenti Storici esamina e approva qualsiasi demolizione di strutture esistenti e nuova costruzione, mantenendo relativamente bassa l’offerta di alloggi, spiega Jared Barnett, agente immobiliare e co-fondatore del team Barnett-Bittencourt di Compass. Sottolinea che la scarsità dell’offerta contribuisce ai prezzi più alti nella zona. Il West Village, con la sua ricca storia culturale legata alle arti e all’intrattenimento, vanta anche alcuni dei ristoranti e dei negozi più ambiti di New York.

Luoghi notevoli includono il club jazz storico Village Vanguard, il ristorante italiano rustico L’Artusi, il Cherry Lane Theatre (il più antico teatro off-Broadway continuamente in attività a NYC), The Stonewall Inn (un luogo significativo per il movimento dei diritti civili LGBTQ) e il rifugio letterario Three Lives & Company. Dopo il West Village, il codice postale 10007 di Tribeca si posiziona al secondo posto nella città per il prezzo medio per piede quadrato, raggiungendo i $2,136 a dicembre. Tuttavia, Tribeca detiene il prezzo di vendita medio più alto della città, pari a $4.93 milioni. Il West Village occupa la quinta posizione per il prezzo di vendita medio più alto a Manhattan, attestandosi a $2.62 milioni.

Per potenziali acquirenti nel West Village, Columbus International consiglia di tenere a mente i diversi stili architettonici, che vanno dal revival greco all’Art Deco all’Italianate. Suggeriamo di confrontarvi con la varietà di opzioni abitative, tra cui townhouse, condomini con portiere classici, case storiche e case moderne, soprattutto verso il fiume. Il prezzo per piede quadrato varia ampiamente, da circa $1,000 a $5,000 o più. Agli acquirenti, suggeriamo di valutare le differenze tra le co-op, con rigorosi processi di approvazione, e i condomini, che offrono maggiore flessibilità ai proprietari, per prendere decisioni informate in questo quartiere diversificato.

Corsa dei prezzi nel residenziale: Arcano Partners prevede un aumento graduale dell’1-5% annuo (Il Sole 24 Ore)

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Arcano Research prevede un costante aumento dei prezzi delle abitazioni in Italia. La società di ricerca, recentemente su mercato, si aspetta un incremento annuale compreso tra l’1% e il 5%, trainato dalla ripresa della domanda, dalla migliorata capacità di acquisto delle famiglie e da un’offerta immobiliare persistentemente bassa nonostante il rimbalzo dell’attività edilizia. Rispetto ad altri importanti Paesi europei, il numero di nuove abitazioni costruite in Italia rimane relativamente basso, anche con l’aumento delle concessioni edilizie. Ciò contribuisce a mitigare l’aumento dei costi delle materie prime che normalmente incide sull’attività edilizia.

Ignacio de la Torre, Economista Capo di Arcano Partners, ha evidenziato segnali positivi di ripresa sia nel sentiment del settore edilizio sia nell’attività, i quali, uniti alla diminuzione dei costi di costruzione, dovrebbero portare a un’accelerazione dell’avvio di nuovi progetti edilizi nei prossimi dodici mesi. Tuttavia, questa velocità potrebbe non essere sufficiente per colmare il divario con gli altri principali Paesi europei. Nel lungo termine, l’analisi di Arcano suggerisce che i prezzi delle abitazioni tendono a seguire le tendenze salariali e la crescita nominale del PIL, con l’Italia ben posizionata per ridurre il divario negativo con il resto dell’Europa. Secondo l’analisi, le stime per l’anno prossimo indicano una crescita reale del PIL italiano dello 0,5% rispetto allo 0,7% del 2023, prima di accelerare all’1,2% nel 2025, una traiettoria inferiore alla prevista crescita media europea per il 2025.

Le sfide a medio termine includono la gestione delle finanze pubbliche e del mercato del lavoro, ambiti in cui saranno necessarie ulteriori riforme strutturali per allineare l’Italia ai Paesi con reddito pro capite elevato. Nel breve termine, tuttavia, Arcano Research suggerisce che la crescita economica rallenterà, ma non in modo significativo. Inoltre, in questo ciclo economico attuale, l’Italia sembra posizionata in modo migliore rispetto ad altri Paesi come la Germania, grazie a una minore esposizione alla debolezza della Cina e a una maggiore presenza in settori dei servizi robusti come il turismo. I consumi privati rimarranno il principale motore della crescita nel medio termine.

Le famiglie avranno maggiore capacità di spesa, attingendo ai risparmi accumulati in eccesso durante la pandemia e beneficiando di un parziale recupero del loro potere d’acquisto, con salari che dovrebbero aumentare più dell’inflazione nel 2024. Strutturalmente, si legge nella ricerca, il costo del lavoro aggiustato per la produttività in Italia resta competitivo, e ci sono ampie opportunità di crescita in termini di potenziale offerta di lavoro con l’implementazione delle necessarie riforme strutturali.

Fonte: Il Sole 24 Ore

Mercato immobiliare New York

La rinascita urbana di New York City: una riconversione intelligente da uffici a case trasforma la città del futuro

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Negli ultimi tempi si è discusso molto delle conversioni da ufficio a residenziale a New York, ma sono sorti anche interrogativi su chi stia effettivamente portando a termine queste operazioni.

The Real Deal ha analizzato i dati per individuare tutti gli immobili programmati per tali ristrutturazioni. L’analisi dei permessi di modifica presentati tra il 2022 e il 2023 da TRD ha rivelato i cinque progetti di conversione da ufficio a residenziale più grandi. Ecco una panoramica.

25 Water Street

Dopo il taglio del nastro di Harry Macklowe’s One Wall Street a marzo, 25 Water Street si è aggiudicato il titolo della conversione da ufficio a residenziale più grande del paese, con proposte per modificare oltre 900.000 dei 1,1 milioni di piedi quadrati dell’edificio. In precedenza noto come 4 New York Plaza, il grattacielo di 22 piani ospitava il New York Daily News, American Media e J.P. Morgan Chase, tutti i quali hanno abbandonato gli spazi durante la pandemia. I proprietari GFP Real Estate e Metro Loft Management di Nathan Berman hanno acquisito la storica proprietà per 250 milioni di dollari nel dicembre con piani per aggiungere 10 piani mentre rimodellano gli interni per consentire spazi luminosi e cortili. Le 1.200 unità in affitto previste varieranno da monolocali a appartamenti con quattro camere da letto, sistemando circa 50 unità per piano. Alcune di queste abitazioni offriranno soffitti alti 10 piedi e uffici domestici senza finestre.

160 Water Street

Lo studio di architettura Gensler è dietro a questa conversione di 487.000 piedi quadrati nel quartiere finanziario. Cinque piani saranno aggiunti all’edificio ex ufficio di 24 piani, offrendo 586 unità in affitto che avranno accesso a una terrazza panoramica comune, una palestra, spazi di co-working e di ristorazione, una sala da bowling e una spa. La massiccia ristrutturazione e l’ampliamento sono finanziati da un prestito di 272,5 milioni di dollari da Brookfield Real Estate Financial Partners, che consentirà anche allo sviluppatore, Vanbarton Group, di rivestire la facciata. Si prevede che gli inquilini arriveranno a partire da settembre 2024.

55 Broad Street

A pochi passi dal cantiere del prossimo edificio residenziale più alto di Lower Manhattan a 45 Broad Street, Silverstein Properties e Metro Loft Management hanno in programma di convertire l’edificio per uffici di 55 Broad in 571 unità in affitto a tariffa di mercato. La coppia ha pagato 172,5 milioni di dollari a Rudin Management per la proprietà a luglio, con l’ex proprietario che conserva una quota nel progetto. I permessi presentati ad agosto indicano 49 Broad Street come sede di oltre 400.000 piedi quadrati di costruzione, aggiungendo sei piani all’edificio di 30 piani. Tra i servizi previsti vi sono un club privato, una palestra, spazi di co-working e una piscina panoramica da 45 piedi con area solarium e zona per grigliate. Si prevede che i lavori inizieranno questo mese. 650 First Avenue Lalezarian Properties ha acquisito questo edificio per uffici di otto piani per 33,5 milioni di dollari il 23 marzo, un giorno dopo che il Dipartimento degli edifici ne ha dato il via libera per trasformarlo in abitazioni. Una volta completato, l’edificio includerà 23.000 piedi quadrati di spazi commerciali e oltre 116.000 piedi quadrati di abitazioni, come indicato dai documenti presentati.

330 West 42nd Street

A Midtown, Resolution Real Estate ha grandi piani per una parziale conversione del McGraw-Hill Building a 330 West 42nd Street. La torre art deco di 33 piani, designata come monumento cittadino nel 1979, convertirà oltre 560.000 piedi quadrati in 224 unità in affitto, che spaziano da monolocali a bilocali, dal 12° al 32° piano. La ristrutturazione di 100 milioni di dollari non comporterà la cancellazione dei contratti per gli uffici; gli inquilini corporate continueranno a affittare spazi ai piani inferiori. In precedenza, i proprietari avevano speso 40 milioni di dollari per rimuovere le finestre non storiche per ripristinare l’aspetto iconico dello spazio lungo una delle principali arterie della città.

Al gruppo Naftali il compito di dare vita alla nuova torre residenziale Miami Worldcenter. I dettagli

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Il gruppo Naftali, con sede a New York, ha presentato ufficialmente un progetto per due torri residenziali di 65 piani all’interno del Miami Worldcenter.

Lo sviluppatore si sta tuffando nel boom edilizio di Miami progettando due torri residenziali su un sito che il venditore aveva proposto per un progetto a uso misto multifamiliare, commerciale e di co-working. In un affare da 40,5 milioni di dollari, Naftali Group, guidato dal presidente e amministratore delegato Miki Naftali, e il suo partner, Cara Real Estate Management, hanno acquisito la proprietà di 44.500 metri quadrati al 1016 Northeast Second Avenue, secondo un comunicato stampa.

Secondo i registri, nel luglio 2020 un’affiliata di Akara ha pagato 18,8 milioni di dollari per la proprietà. Naftali prevede di avviare le prevendite per due torri residenziali “supertall” entro la fine dell’anno, si legge nel comunicato. Non è chiaro se si tratterà di appartamenti o condomini, rendo noto The Real Deal.

Miki Naftali ha affermato che la sua azienda ha condotto una “ricerca approfondita della giusta location” e ha scelto il sito del Miami Worldcenter perché rappresenta “un’opportunità davvero unica di sviluppo nel centro urbano di Miami”. Mattingly ha dichiarato che negli ultimi mesi Naftali ha cercato attivamente siti nel mercato di Miami. “Ho mostrato loro molti siti, compreso questo”, ha detto Mattingly. “Lo hanno fatto anche altri broker”.

L’ultima acquisizione di Naftali comprende anche 8.227 metri quadrati di terreno non edificabile sotto l’adiacente stazione del Metromover dell’Undicesima Strada. Secondo Mattingly, sull’intero sito è possibile costruire un progetto di circa 1,3 milioni di metri quadrati. Quando Akara ha acquistato il sito due anni fa, ha annunciato di voler costruire Kenect, un progetto multifamiliare orientato all’ospitalità con 450 appartamenti, 20.000 metri quadrati di spazio di coworking e 10.000 metri quadrati di spazio commerciale.

Il mercato dei condomini a Miami Beach

Cosa si compra a Miami sotto i 200mila dollari. La domanda nel residenziale è forte, ecco perché

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Potrebbe sembrare una missione impossibile acquistare una casa con un budget limitato nella contea di Miami-Dade, visto il mercato immobiliare “hot” della comunità negli ultimi tre anni. Il Miami Herald ha identificato le cinque aree con i prezzi mediani di vendita più bassi di Miami-Dade per il 2022, sulla base dei dati raccolti da Analytics Miami e dal Multiple Listing Service.

Il mercato dei condomini di Miami-Dade offre le migliori offerte a North Miami, North Miami Beach, Little River, Miami Gardens e Ives Estates. L’inventario dei condomini di North Miami ha registrato il prezzo di vendita più basso, pari a 146.000 dollari. I prezzi dei condomini in questi quartieri sono scesi tra il 52 per cento e il 61 al di sotto del prezzo di vendita mediano di dicembre della contea, pari a 374.500 dollari per i condomini. La domanda è ancora presente. Non esiste rallentamento in questi quartieri, perché si tratta di una questione di accessibilità economica.

La frenesia dell’acquisto di case si è calmata alla fine dello scorso anno rispetto al 2021, ma la domanda rimane forte. Gli esperti immobiliari prevedono che i prezzi rimarranno stabili nei prossimi mesi per l’intero mercato immobiliare di Miami-Dade. Tuttavia, gli acquirenti della classe media con un budget limitato potrebbero voler muoversi in fretta. Come per le aree con gli affitti più bassi, la disponibilità rimane più limitata per i luoghi con i prezzi delle case più economici.

Nel complesso, Miami-Dade ha solo 321 annunci per condomini sotto i 200.000 dollari a gennaio, un calo dell’89 per cento rispetto ai 2.792 annunci sotto i 200.000 dollari del gennaio 2019 prima della pandemia. Ci sarà una vera e propria corsa alle case a questi prezzi. Le scorte ai prezzi più bassi sono davvero crollate. Ecco dove i residenti possono trovare le case o i condomini più economici a Miami-Dade; sono elencati dalle aree con i prezzi dei condomini più bassi a quelle più costose:

▪ 1. North Miami Prezzo medio di vendita di un condominio: 146.000 dollari (CAP 33161) Prezzo medio di vendita casa unifamiliare: $601.800 (CAP 33161) North Miami ha 59.229 residenti e un reddito familiare mediano di 44.283 dollari, secondo i dati del censimento. La città si trova a 15 minuti di auto da North Miami Beach e confina con Miami Shores. Turisti e locali si riversano nel quartiere per il Museum of Contemporary Art North Miami.

▪ 2. North Miami Beach Prezzo medio di vendita: 149.950 dollari (CAP 33162) Prezzo medio di vendita di una casa unifamiliare: $465.000 (CAP 33162) North Miami Beach ha una popolazione di 42.507 abitanti e un reddito familiare mediano di 52.223 dollari, secondo i dati del Censimento. La città è adiacente all’Interstate 95 e di fronte all’oceano di Sunny Isles Beach. Le principali attrazioni includono l’Antico Monastero Spagnolo, il Greynolds Park e l’Oleta River State Park, dove i visitatori possono andare in canoa, pescare o andare in bicicletta.

▪ 3. Little River Prezzo medio di vendita: 158.000 dollari (CAP 33150) Prezzo medio di vendita di una casa unifamiliare: 413.500 dollari (CAP 33150) Appena oltre Little Haiti, lungo la riva del fiume, uno dei quartieri più antichi di Miami sta vivendo una rinascita commerciale. Little River confina a nord con la Northwest 86th Street di El Portal, a est con il Biscayne Boulevard, a sud con la Northwest 74th Street di Little Haiti e a ovest con l’Interstate 95. Il Census Bureau non ha ancora riportato i dati relativi alle case di proprietà. Il Census Bureau non ha ancora comunicato la popolazione e il reddito familiare mediano del quartiere. La fioritura della scena commerciale ha aumentato l’interesse per le opzioni residenziali del quartiere.

▪ 4. Miami Gardens Prezzo medio di vendita: 175.000 dollari (CAP 33169) Prezzo medio di vendita di una casa unifamiliare: 425.000 dollari (CAP 33169) Miami Gardens conta 110.867 residenti e un reddito familiare mediano di 51.067 dollari. L’arco del Sunshine State dà il benvenuto ai visitatori della zona quando arrivano dalla Florida State Road 826. L’Hard Rock Stadium è l’attrazione più popolare del quartiere. Sede dei Miami Dolphins, lo stadio ospita anche una serie di concerti ed eventi durante tutto l’anno.

▪ 5. Ives Estates Prezzo medio di vendita: 180.000 dollari (CAP 33179) Prezzo medio di vendita di una casa unifamiliare: $590.000 (CAP 33179) Ives Estates si trova al confine tra Miami-Dade e Broward, proprio ai margini di Hallandale Beach e dell’Interstate 95. Oltre al facile accesso all’autostrada, la comunità ha un proprio parco chiamato Ives Estates Park. Questo articolo è stato pubblicato originariamente il 9 febbraio 2023, alle 5:30 del mattino.

Estate a Firenze

Firenze e real estate: valori degli immobili residenziali in crescita. Ecco i punti chiave del mercato in ripresa

By Columbus International,

“Nel corso del 2022 il mercato immobiliare fiorentino conferma il trend di ripresa, in parte già segnalata nella prima parte dell’anno. Il mercato delle compravendite residenziali risulta trainato dall’incremento dei valori immobiliari, dalla maggiore liquidità del mercato ed in parte anche dall’attività transattiva”. È quanto emerge dal terzo Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2022 di Nomisma riguardo alla città di Firenze.

Come riportato dal Corriere Fiorentino, i prezzi delle abitazioni, sia nuove che usate, hanno continuato ad aumentare anche nel secondo semestre dell’anno, soprattutto in semicentro e in periferia. Su base semestrale, il rialzo medio dei valori di vendita del comparto residenziale si aggira attorno al +2 per cento per il nuovo e attorno al +2,3 per cento l’usato. Nomisma rileva un recupero dei valori di mercato nelle zone semicentrali e periferiche in controtendenza rispetto al primo semestre, caratterizzato dall’aumento più marcato dei valori nelle zone centrali e di pregio della città.

Per quanto riguarda i canoni di locazione, si evidenzia anche nel secondo semestre una crescita più contenuta rispetto ai prezzi, nell’ordine dell’1,5% su base semestrale, più marcata nel semicentro e in periferia a differenza del centro città dove i valori si mantengono pressoché stabili. Considerando la finalizzazione dei contratti, si rileva una contrazione dei tempi sia sul fronte della vendita, dove in media sono necessari 4 mesi per il trasferimento della proprietà di appartamenti nuovi, sia su quello della locazione, dove nel caso del nuovo si arriva alla consegna delle chiavi dell’appartamento in meno di 2 mesi. In leggera riduzione anche il divario tra prezzo di offerta ed effettivo, pari in media al 6,5 per cento per il nuovo e all’11 per cento per l’usato, confermando pertanto la maggiore liquidità del mercato. I rendimenti medi lordi annui si mantengono stabili, intorno al 5.

Previsioni? Secondo il Corriere, la parola d’ordine è “prudenza”. “Il sentiment previsionale degli operatori per la prima parte del 2023 è dettato dalla prudenza, soprattutto relativamente al segmento della compravendita, per effetto dell’impennata dei prezzi che può indebolire la capacità di spesa e di investimento delle famiglie, deteriorando il trend rialzista che ha caratterizzato il mercato immobiliare italiano nell’ultimo anno e mezzo”. Le previsioni sul mercato della locazione sono invece “positive rispetto ai valori e ai contratti”.

Anche il comparto non residenziale ha continuato a mostrare in questo semestre segnali di dinamicità (più moderati rispetto a quelli evidenziati nel comparto residenziale). Per quanto riguarda il comparto degli uffici, “nel primo semestre 2022 le compravendite sono aumentate del +14 per cento, confermando la crescita registrata nel 2021”. Il comparto dei negozi al dettaglio ha segnato nella prima parte del 2022 un aumento delle compravendite del 7,9 per cento, determinando una flessione degli sconti applicanti e dei tempi di vendita e locazione sul mercato. La seconda parte dell’anno ha segnato per il comparto direzionale una lieve flessione dei valori di vendita, dopo il rialzo avvenuto nella prima parte del 2022, in particolare nel Business District (-1,9 per cento su base semestrale), che nel complesso continua a manifestare maggiori segnali di resistenza alla ripresa.

Il mercato immobiliare in Lombardia

Immobiliare a Milano: il settore residenziale continua il suo trend di crescita degli ultimi semestri

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L’attività di compravendita di immobili residenziali a Milano continua a crescere, anche se con un leggero rallentamento rispetto agli ultimi mesi: è quanto emerge dal terzo Osservatorio sul mercato immobiliare di Nomisma, secondo cui “nel secondo semestre 2022 il mercato residenziale milanese vede parzialmente attutito il trend di crescita degli ultimi tre semestri, pur restando campione nazionale per intensità di crescita di tutti gli indicatori immobiliari”.

Come si legge su Repubblica di Milano, dopo un 2021 che ha fatto registrare il miglior risultato da circa due decenni a questa parte, le 15.600 compravendite residenziali perfezionate nei primi sei mesi dell’anno in corso rappresentano ancora una volta un picco massimo semestrale, confermando il trend al rialzo: si è presentato un incremento del 17.5 per cento rispetto al primo semestre dell’anno precedente, e del 18.2 per cento rispetto al primo semestre 2019, anno pre-pandemia. Un risultato superiore alla media nazionale (pari al +10.1 per cento).

Stando a Nomisma, non si placa neppure l’aumento dei prezzi medi. Nel secondo semestre 2022 continuano a crescere a un tasso più che doppio rispetto al resto delle grandi città (+5.9 per cento annuo contro +2.7), sebbene l’intensità della crescita si sia un po’ spenta. La domanda di acquisto si concentra soprattutto sulle zone periferiche della città, dove si è registrato l’incremento annuale e semestrale più rilevante. A restare stabile è lo sconto medio sul prezzo richiesto, già contenuto.

Dal punto di vista della locazione, “la domanda di affitto si conferma crescente e robusta”, puntualizzano da Nomisma. “Nel secondo semestre 2022 ha rappresentato circa il 46 per cento dei contratti transitati per agenzia, contro il 41 del semestre precedente e il 27 del primo semestre 2021”. I canoni hanno conservato lo slancio del semestre precedente (+2.2 per cento semestrale), mettendo a segno un incremento annuale del 4.4 per cento e mantenendo aspettative di completa ripresa della performance pre-Covid. Il rendimento medio lordo da locazione è assestato su 4.8 punti percentuali”.

Stabili infine anche i tempi medi di vendita, compresi in una finestra di tempo che va dai 3 ai 4 mesi nelle diverse zone di Milano. Si accorciano di 2 settimane i tempi medi di locazione. E sul fronte non residenziale la crescita è evidente: secondo i dati raccolti dall’Osservatorio di Nomisma, l’attività transattiva di uffici e negozi a Milano è definitivamente tornata ai livelli precedenti alla pandemia. In particolare, per gli uffici si segnalano 652 transazioni (migliore risultato da oltre dieci anni) e per i negozi 1.011 operazioni, in aumento sia sul primo semestre 2021 (+11.1 per cento), sia sul primo semestre 2019 (+8.4 per cento).

Il real estate in Italia vola: vi spieghiamo perché il “nuovo” trascina al rialzo il mercato residenziale

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Il mercato residenziale punta in alto e non smette di guardare al “rialzo”. Secondo le stime preliminari dell’Istat, nel II trimestre 2022 l’indice dei prezzi delle abitazioni acquistate dalle famiglie, per abitarci o per investimento, è aumentato del 2,3 per cento rispetto al trimestre precedente e del 5,2 nei confronti dello stesso periodo del 2021. Un rialzo attribuibile, spiega Il Sole 24 Ore, all’effetto trascinamento dei valori delle abitazioni nuove che crescono del 12,1 per cento (in forte accelerazione rispetto al +5 per cento del primo trimestre).

Il “nuovo” trascina, si legge, tutto il “costruito” che si attesta a +3,8 per cento, in lieve rallentamento rispetto al trimestre precedente. Si tratta di dati, trend e andamenti che confermano la crescita persistente dei volumi di compravendita che aveva già rilevato l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (Omi) : +8,6 per cento l’incremento tendenziale registrato nel secondo trimestre 2022 per il settore residenziale, dopo il +12 per cento del trimestre precedente. Ottime notizie.

Manifattura Tabacchi Firenze, via a residenziale: in due edifici saranno ricavate 45 unità abitative

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Manifattura Tabacchi annuncia l’avvio del suo primo sviluppo residenziale: all’interno di due edifici storici del complesso fiorentino saranno ricavate 45 unità abitative. I due progetti, sviluppati su una superficie di 25.000 mq con residenze, spazi commerciali, amenities e spazi pubblici, sono firmati dalla designer Patricia Urquiola e dallo studio fiorentino Q-bic.

Una prima fase di commercializzazione delle unità abitative è stata avviata con la realizzazione di una marketing suite materica e digitale. La fine dei lavori è prevista a dicembre 2023.

Come si legge dall’agenzia Ansa, l’opera di riqualificazione, secondo Manifattura Tabacchi, “punta a preservare l’architettura originaria, rielaborandola in chiave contemporanea e sostenibile”. L’edificio 7, originariamente destinato a magazzino, si sviluppa su quattro piani e si affaccia verso la Piazza dell’Orologio. L’edificio 12, costruito negli anni ’20 del XX secolo in stile industriale del tardo ‘800, era originariamente adibito al confezionamento e inscatolamento dei prodotti finiti: è il fabbricato più antico del complesso, unica preesistenza al momento dell’avvio del cantiere negli anni ’30.

“Il lancio delle residenze di Manifattura Tabacchi – afferma Michelangelo Giombini, amministratore delegato di Mtdm – segna una nuova fase della storia di questo progetto. I nuovi appartamenti ricavati negli edifici storici propongono un concetto di abitare inedito a Firenze, prossimo al centro storico e con facile accesso alle infrastrutture della città, al verde del parco e a una serie di servizi appositamente pensati per i futuri residenti. I progetti di Q-bic e Patricia Urquiola offrono una prima eccezionale interpretazione degli spazi ex industriali rinnovati in chiave contemporanea e tecnologica, nel pieno rispetto dell’architettura originaria: loft d’ispirazione industriale e appartamenti di ricerca, spaziosi e luminosi”.

Foto via Manifattura Tabacchi

La Lombardia è la regione con più transazioni in Italia

A Milano, tra residenziale e uffici, cresce il numero delle transazioni immobiliari: ecco i dati

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A Milano, tra residenziale e uffici, cresce il numero delle transazioni immobiliari: ecco i dati

Ne dà notizia Il Sole 24 Ore, analizzando i movimenti immobiliari degli ultimi 6 anni: i prezzi medi degli appartamenti, a Milano, sono cresciuti del 7,3 per cento (se nuovi), del 5,8 per cento (quelli recenti) e del 7,8 per cento (i vecchi). Dal 2015 al 2021, nel capoluogo lombardo, le transazioni residenziali sono cresciute del +48,2 per cento , quelle di negozi e laboratori del 60,5 per cento e, infine, quelle per gli uffici del 179,7 per cento.

Nel residenziale, a Milano il numero delle transazioni nelle compravendite immobiliari è aumentato (da 3.809 a 5.647). Numero di transazioni nelle compravendite più forte nel secondo semestre dell’anno (acquisto della casa dopo le vacanze). In 6 anni, prosegue il report pubblicato dal Sole 24 Ore, i prezzi medi degli immobili sono cresciuti del 7,3 per cento per gli appartamenti nuovi, del 5,8 per cento per quelli recenti e del 7,8 per cento per gli appartamenti vecchi.

Per gli uffici l’incremento a Milano delle transazioni è stato del 179,7 per cento mentre la quotazione immobiliare media è aumentata del 4,8 per cento. Per negozi/laboratori si registra un + 59,1 (crescita delle transazioni nel periodo 2015-2021 con una caduta della domanda nei primi tre trimestri del 2020 per effetto dell’emergenza Covid).

“Abitare a Milano – commenta Vincenzo Albanese, presidente di Fimaa Milano Lodi Monza Brianza – manterrà sempre il suo appeal. Nonostante durante la pandemia siano stati proposti modelli alternativi, la città avrà un ruolo centrale nella nostra società, economia e cultura. Certo, gli stili di vita stanno mutando e assisteremo nei prossimi anni alla convivenza di modalità ibride di fruizione della città in base alle diverse fasce anagrafiche, ad esempio”. I quartieri, prosegue ancora Albanese, si confermeranno come strategici per la qualità della vita degli abitanti, pertanto la comunità di prossimità e i servizi a quindici minuti avranno un peso determinante nella scelta dell’abitazione. L’affermarsi di un nuovo modo di concepire l’immobiliare metterà al centro il benessere e la sostenibilità: i più grandi interventi di rigenerazione milanesi stanno già sperimentando nuove soluzioni che diventeranno benchmark immobiliari non solo per la città, ma per l’intero Paese”.