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Sorpresa a New York: Brooklyn sta vivendo un rinascimento immobiliare nel settore del commercio al dettaglio

By Columbus International,8 Agosto 2023

Il mercato immobiliare di New York sorprende, soprattutto a Brooklyn. Lo rivelano gli ultimi outlook. Il quartiere Bed-Stuy sta diventando simile a Fort Greene e Prospect Lefferts Gardens è quasi un nuovo Park Slope. Basta andare a cena lungo Tompkins o Nostrand per vedere alcuni dei risultati di questo boom. E per la prima volta in decenni, Flatbush e East New York stanno mostrando segni precoci di cambiamento. Contrariamente a quanto riportato dalla stampa riguardo all’immobiliare di New York, che si è concentrato principalmente su come i prezzi di fascia alta per i negozi di lusso abbiano sofferto, Brooklyn sta vivendo un rinascimento nel settore del commercio al dettaglio. Infatti, molti quartieri sono cambiati così tanto nell’ultimo decennio da essere ancora carenti di attività commerciali, offrendo opportunità molto interessanti agli imprenditori locali, che tendono ad aprire rapidamente più sedi una volta che il loro concetto di vendita al dettaglio si è dimostrato di successo.

Date le unità commerciali disponibili su strade attraenti a meno di $10.000 e spesso $5.000 al mese, il borough sta stimolando una inedita ondata imprenditoriale. In modo sorprendente, i prezzi e gli affitti residenziali sono aumentati. Diversi fattori potrebbero portare a un continuo aumento. Innanzitutto, da quando è iniziata la pandemia, è stato estremamente difficile costruire nuove abitazioni. I costi sono aumentati drasticamente a causa dell’inflazione e hanno superato i budget. Manodopera e operai edili sono stati difficili da reperire. L’ottenimento di permessi di costruzione o qualsiasi autorizzazione da parte dei governi locali ha richiesto più tempo. In secondo luogo, lo Stato di New York non ha rinnovato l’unico abbuono fiscale che rendeva economicamente fattibile la costruzione di alloggi a prezzo di mercato per gli sviluppatori e gli investitori, chiamato 421A. Senza di questo, probabilmente costruire diventa un’impresa perdente per gli investitori e gli sviluppatori, e questo è un fattore contributivo al motivo per cui l’offerta di tali alloggi è virtualmente cessata. In terzo luogo, New York City solitamente vedeva la creazione di una fornitura di circa 60.000 nuove unità in affitto in un anno medio. Troppo poco per una capitale mondiale con quasi 9 milioni di persone. Nel 2019, l’assemblea legislativa dello Stato ha approvato una legge che ha reso virtualmente impossibile la conversione di proprietà a canone regolato in alloggi di mercato libero. Di conseguenza, tali conversioni non avvengono più. Tuttavia, queste costituivano una grande quantità di nuova offerta di unità in affitto – circa la metà. È scomparsa istantaneamente con un colpo di penna. Anche se questa questione è attualmente contestata presso la Corte Suprema Federale, la legge ha drasticamente ridotto la domanda di investimento per le proprietà a canone regolato e quindi le transazioni relative. Ciò ha abbassato il loro valore e contemporaneamente ha aggravato profondamente la carenza di proprietà di mercato libero e ne ha aumentato il valore e il commercio.

E infine, New York, come molte città costiere, sta ancora cercando di riprendersi dalla “fuga” di popolazione causata dal Covid. Il tasso di disoccupazione della città era del 5,9 per cento a maggio. Le persone stanno tornando indietro, con Brooklyn che attira un forte interesse, rendendolo un mercato competitivo potenziale per gli investitori, poiché molte parti sono ancora meno costose rispetto a Austin centrale o Miami. I punti sopra menzionati portano a una conclusione ovvia: non c’è modo di evitare la costruzione di ulteriori abitazioni in grandi quantità. Positivamente, le mentalità sembrano aver cominciato a cambiare con il sindaco, ora non così nuovo, e il governatore. In modo evidente, il governatore Kathy Hochul ha proposto un piano ambizioso per l’edilizia abitativa con un focus sulla costruzione di 800.000 nuove unità residenziali in 10 anni, attraverso vari mezzi e incentivi, in particolare la soppressione delle leggi locali di zonizzazione a bassa densità.

Tuttavia, questo piano è stato sconfitto per diverse ragioni, compresa una pressione da parte dei legislatori rappresentanti le aree suburbane. I tassi di interesse sono sicuramente aumentati. Se le condizioni sopra citate – oltre all’inflazione complessiva e alla crescita economica locale di New York City – continuano a esacerbare il mercato immobiliare locale, potrebbe essere un momento favorevole per gli investitori multi-familiari considerare opportunità nel mercato (con finanziamenti a lungo termine), se hanno atteso a causa del rallentamento complessivo delle attività commerciali dall’anno scorso.

Gli affitti sembrano ancora aumentare più velocemente dell’inflazione nella Grande Mela e anche più velocemente della crescita dei tassi di interesse. Nonostante un periodo di stasi da marzo 2022 a febbraio 2023 a causa dei tassi di interesse più alti degli ultimi 40 anni, il mercato di Brooklyn non si è raffreddato. I fondamentali delle proprietà multi-familiari di Brooklyn potrebbero essere degni di considerazione. Un aumento degli affitti (circa 15 per cento da febbraio 2020) ha richiamato gli investitori dal margine, poiché il finanziamento a tassi più elevati può essere giustificato maggiormente. Di nuovo, le ragioni sopra indicate hanno portato a un profondo squilibrio tra domanda e offerta rendendo ciò che è profondamente scarso (appartamenti) più prezioso e costoso.

In generale, è essenziale superare le lotte politiche che ostacolano qualsiasi progresso e passare a un dialogo positivo e armonioso tra tutte le parti interessate e le comunità locali al fine di sostenere la crescita continua della Grande Mela, che è ciò che l’industria immobiliare dovrebbe realizzare. È ciò che caratterizza le città civilizzate e di classe mondiale. Se Brooklyn vuole rimanere un vincitore, lo Stato di New York dovrebbe fare la sua parte e offrire supporto. Questo contribuirà a mantenere il Borough vitale e inclusivo, e lo stesso vale per New York City nel suo complesso e per molte altre municipalità negli Stati Uniti. Come scrive Forbes, alla fine, così, tutti vincono.

Immobiliare, Milano si prepara a dare vita a una nuova avventura verticale: in arrivo un moderno grattacielo

By Columbus International,7 Agosto 20237 Agosto 2023

Inizia a prendere forma un ambizioso progetto architettonico nel cuore di Milano: la creazione della nuova Torre di A2A. Nei prossimi mesi, o forse già entro la prossima stagione autunnale, si legge, avrà inizio la fase di costruzione di questa maestosa struttura, destinata a ridefinire l’aspetto di Porta Romana, ergendosi con imponenza su 28 piani e raggiungendo l’altezza di 145 metri.

L’incarico di plasmare la torre è stato affidato allo studio di architettura guidato da Antonio Citterio e Patricia Viel. Il design sarà una sinfonia di modernità e eleganza: una base dalla forma ovoidale, avvolta da pareti in vetro, abbraccerà una superficie totale di 37.000 metri quadrati, includendo anche gli spazi della base. L’edificio sarà senza dubbio uno dei più alti della città, e la sua struttura ospiterà una serie di destinazioni. I primi dodici piani, per esempio, si trasformeranno in spazi adibiti ad uffici, creando un ambiente lavorativo stimolante e innovativo. Tuttavia, a un’altezza di circa 60 metri, intorno al ventesimo piano, sorgerà un autentico giardino sospeso, offrendo un’atmosfera di tranquillità e natura che si mescolerà con l’energia urbana circostante. Questo paradiso verde sarà accessibile da uno dei suoi lati, aprendo le porte alla contemplazione e alla ricreazione. Mentre ci si eleva verso il cielo, ulteriori otto piani di spazi per uffici si staglieranno, coronati da un suggestivo “belvedere” che offrirà una vista mozzafiato sulla città ai cittadini milanesi e ai visitatori. In termini numerici, si stima che la torre possa accogliere una comunità lavorativa di circa 1.500 individui, tutti parte integrante dell’azienda. Ma l’impatto della Torre di A2a va ben oltre la sua funzione lavorativa.

Questo gioiello architettonico trasformerà il panorama urbano circostante, una rivoluzione verticale che getterà nuove luci sull’intero quartiere. Circondata da un’atmosfera di acqua e incorniciata da spazi verdi, la struttura in vetro incanterà gli spettatori e darà vita a una nuova identità paesaggistica. L’inaugurazione di questa magnifica creazione sembra essere progettata in coincidenza con l’atteso evento dei Giochi Olimpici Invernali del 2026. Nonostante i dettagli finanziari non siano stati ancora diffusi, il precedente CEO di A2A, Luca Valerio Camerano, aveva suggerito nel giugno del 2019 che il progetto avrebbe trovato il suo sostegno finanziario, offrendo anche opportunità di valore aggiunto per gli azionisti. Un aspetto importante del processo di costruzione della nuova torre coinvolge la razionalizzazione delle proprietà immobiliari dell’azienda energetica. Sette edifici a Milano, tra cui la sede attuale a Porta Vittoria, saranno ceduti, permettendo di concentrare i 1.500 dipendenti all’interno della spettacolare nuova sede. Le sedi esistenti rimarranno intatte per coloro che sono direttamente coinvolti nelle operazioni fondamentali, come Amsa e l’intervento immediato di Unareti.

Proprietà di lusso: la scelta preferita dai proprietari di case di prestigio a Milano. Da un report di Nativo, via Idealista

By Columbus International,2 Agosto 2023

Possedere una proprietà di lusso a Milano rappresenta un’autentica occasione d’oro: in questi casi, ci si trova in possesso di un vero e proprio gioiello, da far fruttare con saggezza, sia che si decida di cederlo che di trarne profitto. Secondo Nativo, un’azienda specializzata nell’affitto breve di residenze di prestigio, sempre più proprietari di abitazioni di lusso a Milano optano per questa seconda scelta. Su Idealista, i fondatori Sara Lini e Adriano Frigoli spiegano le ragioni per cui l’affitto sta divenendo l’opzione preferita per chi possiede una proprietà di pregio a Milano. Secondo le statistiche fornite da Nativo (Nativostay.com), oltre il 30 per cento dei proprietari di abitazioni di lusso che si rivolgono all’azienda sta ponderando sia la vendita che l’affitto, ma, dopo un’analisi accurata del mercato e delle variabili economiche, la stragrande maggioranza opta per l’affitto. In sintesi, i fattori cruciali che spesso guidano la decisione tra vendita e affitto di una casa di lusso a Milano comprendono: l’incremento dell’inflazione, le sfide nell’individuare opportunità d’investimento alternative vantaggiose – sia nel settore immobiliare che in quello azionario e obbligazionario – l’aumento dei tassi di interesse sui mutui e la crescente richiesta di abitazioni di lusso in affitto, influenzata da eventi quali la Brexit o l’introduzione della flat tax, oltre che da stili di vita più flessibili, che richiedono una maggiore mobilità.

Le ragioni a favore dell’affitto di una dimora di lusso a Milano sono diverse:

Protezione dall’inflazione: Il settore degli affitti di lusso costituisce un segmento protetto all’interno del mercato immobiliare. L’immobile di pregio rappresenta un asset solido per affrontare l’inflazione e costituisce un’opzione per preservare il rendimento dell’investimento nel lungo termine.

Complessità nell’investire i proventi della vendita: Al momento, mancano soluzioni convenienti e alternative in cui destinare i fondi derivanti dalla vendita di una dimora di lusso. L’incertezza che caratterizza il mercato azionario, accentuata dalla situazione geopolitica e dall’aumento dei costi delle materie prime, rende gli investimenti immobiliari residenziali a Milano più vantaggiosi rispetto ad altre possibilità, come i titoli di Stato. Ad esempio, l’affitto di un bilocale a Milano con un contratto libero della durata di otto anni genera un rendimento medio lordo del 5,5 per cento all’anno per il proprietario, una redditività superiore rispetto ai titoli di Stato, i quali offrono un rendimento del 3,75 per cento.

Scarsità di offerta di abitazioni di prestigio: Per coloro che si trovano temporaneamente lontani da Milano ma intendono fare ritorno, risulta impegnativo reperire un’abitazione di pregio nella città meneghina, poiché la domanda supera costantemente l’offerta. Molte proprietà appartengono a famiglie che non necessitano di liquidità e, pertanto, chi possiede un bell’appartamento tende a conservarlo.

Effetto Olimpiadi: Un fattore non da sottovalutare è l’effetto legato alle Olimpiadi. Molti prevedono che i prezzi continueranno a salire almeno fino al 2026, motivo per cui preferiscono mettere a reddito le proprie proprietà fino a quando il mercato non raggiungerà i livelli massimi.

Aumento dei tassi d’interesse da parte della BCE: Da un punto di vista economico, la politica monetaria restrittiva della Banca Centrale Europea ha portato a un significativo incremento dei tassi d’interesse sui mutui. Ciò significa che chi ha acquistato un immobile in passato a tassi più bassi si troverebbe a dover pagare una somma considerevolmente maggiore in caso di un nuovo acquisto, perdendo così il beneficio del tasso inferiore.

Crescente richiesta di affitto: Ulteriori elementi che influenzano la decisione di affittare invece che vendere riguardano la crescente richiesta di alloggi da parte di stranieri con un alto potere d’acquisto, rendendo questo settore particolarmente vantaggioso. Molti dei locatari delle proprietà di Nativo arrivano in Italia per beneficiare della flat tax, mentre altri giungono dopo aver vissuto a lungo a Londra a causa della Brexit. In generale, diventa sempre più evidente che Milano sta attirando numerosi professionisti di successo, dirigenti e imprenditori, generando un’ottima domanda di affitti di lusso.

Maggiore flessibilità: Infine, i mutati stili di vita e di lavoro rendono complesso per i proprietari di abitazioni prevedere dove risiederanno in futuro. La flessibilità diviene dunque un elemento cruciale, e l’affitto consente di mantenere aperte le possibilità per un eventuale utilizzo futuro della proprietà.

Scoprite con Columbus International il quartiere di Milano dove acquistare casa è un affare imperdibile

By Columbus International,26 Luglio 202328 Luglio 2023

Milano continua la sua impennata nel mercato immobiliare, mantenendosi saldamente in cima alla classifica dei prezzi delle case in Italia, con una media di 5.186 euro al metro quadro. A livello europeo, si posiziona al terzo posto delle città più costose per un bilocale, superata solo da Amsterdam e Lisbona. Tuttavia, c’è ancora una speranza per coloro che cercano di acquistare una casa a un prezzo inferiore alla media cittadina e con la possibilità di una rivalutazione nel prossimo futuro.

L’osservatorio di Immobiliare.it Insights, ripreso e rielaborato da Fanpage.it, ha analizzato i quartieri che hanno sperimentato una crescita significativa dei prezzi rispetto al periodo pre-Covid, ma che ancora mantengono costi accessibili rispetto alle aree più ambite di Milano. Questi quartieri si trovano principalmente nella zona Nord/Nord-Est della città, spesso ben collegati alla rete della metropolitana e meta di una nuova gentrificazione. Tra le località interessanti troviamo Cimiano-Crescenzago-Adriano, Viale Certosa-Cascina Merlata, Pasteur-Rovereto, Affori-Bovisa e Precotto-Turro.

In queste zone, il valore medio al metro quadro rimane al di sotto della media cittadina di 5.186 euro. Cimiano-Crescenzago si distingue per essere il quartiere con la maggiore crescita dei prezzi negli ultimi tre anni, registrando un aumento del 30 per cento e un prezzo medio attuale di 3.495 euro al metro quadro. Seguono Viale Certosa-Cascina Merlata, con un aumento del 29,8 per cento e un costo medio di 3.798 euro al metro quadro, e Pasteur-Rovereto, che ha sperimentato una crescita del 28,5 per cento e presenta un prezzo medio di 4.579 euro al metro quadro. Affori-Bovisa e Precotto-Turro sono anche loro quartieri in crescita, con un incremento rispettivamente del 26,9 per cento e del 25,3 per cento, e costi medi al metro quadro di 3.425 euro e 3.996 euro.

Tra le menzioni d’onore, merita attenzione la zona servita dalla nuovissima linea della metro blu M4 Forlanini, dove il prezzo medio al metro quadro è di “soli” 3.191 euro per una casa, ma ha registrato un aumento del 24,9 per cento negli ultimi tempi. Allo stesso modo, Udine-Lambrate è una zona più costosa, con un prezzo medio di 4.136 euro al metro quadro, ma ha comunque visto una crescita del 24,1 per cento negli ultimi anni. Questi quartieri emergenti offrono interessanti opportunità per chi desidera acquistare una casa a Milano a un prezzo più accessibile, mantenendo comunque prospettive di rivalutazione a breve termine.

La star di Million Dollar Listing LA si aggiudica una splendida villa a Miami da 4,25 milioni di dollari! Tutti i dettagli

By Columbus International,21 Luglio 202328 Luglio 2023

La star di Million Dollar Listing Los Angeles, Josh Flagg, sembra trovarsi in una vera e propria “frenesia da acquisti immobiliari”. Lo rende noto il New York Post, secondo cui il celebre agente immobiliare, insieme ai suoi soci d’affari, Adam Rubin e Andrew Shanfeld, ha recentemente acquistato una villa per le vacanze a Miami, situata al 4727 N Bay Road, al prezzo di 4,25 milioni di dollari.

Si tratta di una villa in stile mediterraneo, messa sul mercato per 4,45 milioni di dollari. Pare che Flagg abbia ottenuto un piccolo sconto! Lo scorso anno, dopo il suo divorzio da Bobby Boyd, ex modello di Versace e Calvin Klein, ora anche lui agente immobiliare, Flagg aveva investito in un’altra proprietà a Beverly Hills (stesso affascinante stile architettonico italiano). Il prezzo iniziale, in quel caso, era pari a 9,2 milioni di dollari. Eppure, dai rumors in rete, sembra che Flagg non si fermi qui ed abbia ancora voglia di dare la caccia a nuove proprietà di lusso a Beverly Hills oppure Bel-Air.

Chi è Josh Flagg? È il nipote di Edith Flagg, rinomata stilista di moda di origine austriaca, nonché dirigente e filantropa, che riuscì a sfuggire alla persecuzione nazista e divenne famosa per aver introdotto il tessuto in poliestere negli Stati Uniti nel ’67.

La nuova proprietà di Miami, con tanto di guardie e recinzione, offre ai suoi acquirenti una straordinaria piscina e una vista rilassante con palme su un terreno di un quarto di acro. Gli interni della casa vantano quattro camere da letto, uno studio e quattro bagni e mezzo. Flagg e i suoi affari immobiliari sono alle stelle.

Julia & Henry’s, una mega food hall di sette piani, fa il suo debutto nel centro di Miami. Ed è un successo

By Columbus International,9 Luglio 2023

Julia & Henry’s, una grande e molto attesa food hall di sette piani con 26 venditori, ha ufficialmente aperto nel centro di Miami, presentando una varietà di scelte di cibo e bevande provenienti da chef locali, nazionali e internazionali di grande prestigio. La nuova food hall è gestita da King Goose Hospitality, con sede a Miami. È situata in un edificio storico costruito originariamente nel 1936 come farmacia Walgreens; in seguito è stato la sede a lungo termine del rivenditore locale La Epoca fino al 2016. Nel 2018, Stambul Development ha acquisito la struttura e ha iniziato a trasformarla in Julia & Henry’s, denominata così in onore dei fondatori di Miami, Julia Tuttle e Henry Flagler, con l’obiettivo di preservare l’architettura Art Deco dello spazio e gli elementi storicamente significativi.

Con oltre una ventina di opzioni gastronomiche, c’è un po’ di tutto tra cui scegliere. Al primo piano, ci si può aspettare una serie di punti ristoro informali, tra cui un locale di pollo fritto di Michelle Bernstein, vincitrice del premio James Beard, un ristorante di hamburger di José Mendín e un ristorante mediterraneo di Tomás Kalika. Altre proposte includono un wine bar, un beer market e un bar in stile speakeasy.

Il piano mezzanino della hall presenta opzioni di ristorazione più raffinate, con diversi ristoranti con posti a sedere, tra cui un ristorante giapponese di uno chef stellato Michelin, un ristorante latinoamericano guidato da chef nominati tra i 50 migliori del mondo e una pasticceria francese di un rinomato chef pasticcere francese. Altre offerte includono un’area giochi per bambini e una terrazza panoramica con vista sulla città. All’ultimo piano ci sarà il prossimo Torno Subito di Massimo Bottura, che debutterà pubblicamente più avanti quest’estate.

Alcuni dei venditori di cibo di rilievo presso Julia & Henry’s includono:

– Michy’s Chicken Shack di Michelle Bernstein: offre il popolare pollo fritto di Bernstein.

– Luncheria di Michelle Bernstein: il secondo punto vendita di Bernstein, serve come luogo per il pranzo che omaggia la diversa cultura latina di Miami.

– Mensch di Tomás Kalika: dallo chef nominato Best Chef dell’America del Sud Tomás Kalika, questo segna il suo primo ristorante negli Stati Uniti offrendo una versione informale del menu del suo acclamato ristorante Mishiguene, che unisce la cucina mediterranea a influenze globali.

– Osso di Renzo Garibaldi: un rinomato macellaio e ristorante che offre tagli di carne di alta qualità e barbecue, che gli ha valso un posto nelle liste dei migliori 50 dell’America Latina per sei anni consecutivi.

– June di José Mendín: serve hamburger gourmet con sapori internazionali unici.

– HitchiHaika di José Mendín: un concetto di gyoza ispirato ai gusti globali.

– Yann Couvreur Bakery: offre pasticceria degna di Instagram da uno dei dieci migliori pasticceri francesi.

– Cicchetti di Maurizio Eremita: cucina italiana in piccoli piatti in stile veneziano.

– Yabai: un ristorante di hand-roll giapponese “creato da uno chef misterioso e internazionalmente acclamato che è noto per allestire cucine temporanee all’improvviso, senza mai rivelare il suo nome né il suo volto”.

– O.M.G. Brigadeiros: un negozio di cioccolato brasiliano che serve indulgenti brigadeiros.

Via Eater Miami

La ricostruzione di Penn Station a New York City procede con in testa alle proposte una società italiana

By Columbus International,9 Luglio 2023

La ricostruzione del tanto criticato ingresso di Penn Station procederà nonostante i controversi nuovi grattacieli. Il valore complessivo del progetto è di 7 miliardi di dollari. I grattacieli probabilmente non saranno costruiti per anni, ha annunciato il governatore Kathy Hochul. Finora, si legge dal New York Post, le autorità statali hanno stanziato 1,3 miliardi di dollari, ma hanno riconosciuto di dover ottenere nuovi finanziamenti federali consistenti per coprire la differenza dopo che il Covid ha creato una nuova minaccia economica: il lavoro da casa.

“Voglio portare a termine questo progetto”, ha detto la governatrice Kathy Hochul. “Questo è l’edificio su cui mi sto concentrando qui e ora”. Hochul e i funzionari dell’MTA hanno anche affermato che accetteranno proposte ad architetti e società esterne per delineare una visione più dettagliata di come migliorare il livello principale di Penn Station. Si prevede la fusione di due piani di Penn Station in un unico livello di ingresso unificato, raddoppiando o addirittura aumentando l’altezza dei soffitti in tutta la stazione, che da tempo sono una fonte di lamentele.

Inoltre, verrà eretto un nuovo e suggestivo atrio ferroviario tra la 7ª e l’8ª Avenue, dove attualmente si trova la pista di rullaggio inutilizzata del Madison Square Garden, che consentirebbe alla luce solare di raggiungere facilmente il nuovo livello di ingresso per la prima volta dalla demolizione del complesso originale. La visione dell’MTA prevede anche la costruzione di due nuovi ingressi principali agli angoli dell’8ª Avenue. I proprietari del Madison Square Garden si sono opposti duramente al piano attualmente proposto dalle ferrovie, sostenendo che potrebbe interferire con le operazioni e le partite sportive. Nel frattempo, una società italiana, che ha assunto l’ex presidente dell’MTA, Pat Foye, come dirigente di alto livello, ha presentato una propria proposta che prevede la demolizione dell’Hulu Theater, struttura ausiliaria del Madison Square Garden, per creare un nuovo atrio ferroviario sull’8ª Avenue all’interno del complesso.

Alla ricerca del sorprendente patrimonio immobiliare di Shakira: ville sparse per il mondo e lusso senza eguali

By Columbus International,7 Luglio 2023

Ribattezzata la Regina della musica latina, Shakira ha acquisito diverse, incredibili proprietà nel corso della sua carriera. La diva latina, nota per successi come Hips Don’t Lie, Whenever, Wherever/Suerte e La Tortura, è nata a Barranquilla, in Colombia. Ha iniziato a esibirsi all’età di 10 anni e ha pubblicato il suo primo album nel 1991. Nel 2001 ha pubblicato il suo primo album in lingua inglese, Laundry Service, e ha subito iniziato ad ampliare il suo portafoglio immobiliare. Nel corso degli anni, la cantante e ambasciatrice di buona volontà dell’UNICEF ha posseduto proprietà negli Stati Uniti, in Uruguay, in Spagna, a Cipro e alle Bahamas, ognuna delle quali riflette il suo stile minimalista negli interni. Date un’occhiata alle proprietà della cantante globetrotter, grazie ad Architectural Digest, e scoprite dove si è trasferita di recente insieme ai suoi due figli.

Mentre Shakira scalava le classifiche americane, ha anche messo radici a Miami. La cantante ha acquistato una casa in stile mediterraneo per 1,075 milioni di dollari a La Gorce Island nella baia di Biscayne, un esclusivo quartiere di isole private che è stato dimora di celebrità come Cher, Matt Damon e Ricky Martin. La casa, con quattro camere da letto e tre bagni e mezzo, è stata costruita nel 1988 ed è dotata di un giardino, un patio e una piscina. Ha venduto la casa nel 2005 per 1,8 milioni di dollari.

Ma Shakira non si è fermata qui con la ricerca della casa dei suoi sogni. Lo stesso anno ha acquistato un’altra casa per 3,38 milioni di dollari a La Gorce Island, ma questa vantava un valore aggiunto: una posizione di fronte all’acqua. La casa, con sei camere da letto, disponeva di un molo con accesso di 100 piedi alla baia e una vista mozzafiato sull’acqua. La casa è stata costruita nel 1951, ma è stata rinnovata nel corso degli anni, incluso un ampliamento di tre camere da letto realizzato dalla cantante stessa. Shakira ha collaborato con gli architetti Ben Lopez and Associates e l’arredatrice d’interni Renata Lessa Bastos di Trace Design Studio per la proprietà. “Il gusto di Shakira è arioso, luminoso e caldo, con una miscela di texture bianche e tocchi di argento metallico – non le piace l’oro – con complementi di lavanda, lilla e fucsia qua e là per un tocco di colore”, ha dichiarato Bastos ad AD nel 2018. “Ci sono anche tracce del suo patrimonio libanese e mediorientale infusionate in tutto l’interno altrimenti minimalista, tra cui pezzi con intarsi di osso, specchi decorativi fatti a mano e un’area lounge per narghilè a profilo basso”.

La cantante ha messo in vendita la casa diverse volte nel corso degli anni e nel 2018 l’ha messa sul mercato per 11,648 milioni di dollari, con suo fratello Antonio Mebarak che agiva come uno dei suoi agenti immobiliari. Nel 2021 è stata messa in vendita per 15,9 milioni di dollari, per poi essere ritirata dal mercato.

La cantante ha iniziato a frequentare l’avvocato Antonio de la Rúa, figlio dell’ex presidente argentino Fernando de la Rúa, nel 2000. Durante la loro relazione, la coppia condivideva una fattoria con sette camere da letto nei pressi di Punta del Este, in Uruguay, chiamata La Colorada. Shakira utilizzava la suggestiva proprietà di 12 acri come luogo di vacanza e ritiro creativo, trascorrendo un mese lì nel 2008 per lavorare su nuova musica. “Questo è un luogo molto speciale e magico, vengo qui alla ricerca delle muse di Juana Ibarbourou, la mia poetessa preferita, per vedere se mi illumina”, ha detto a El Pais all’epoca. Ha anche mostrato al giornale lo studio di registrazione su due piani che era stato creato nel fienile della proprietà. Le altre comodità della fattoria includevano una palestra, una piscina riscaldata, un campo da tennis, una sauna e un lago con barche.

La coppia ha annunciato la loro separazione nel 2011 e gli anni successivi sono stati tumultuosi e pieni di cause legali, con de la Rúa che ha intentato una causa da 100 milioni di dollari contro la cantante e ha cercato di ottenere il controllo del suo conto bancario svizzero. De la Rúa ha mantenuto il possesso de La Colorada dopo la separazione.

Dopo la sua rottura con de la Rúa, Shakira ha iniziato a frequentare la stella del calcio spagnola Gerard Piqué. I due si sono conosciuti sul set del videoclip di “Waka Waka (This Time for Africa)”, l’inno della Coppa del Mondo FIFA 2010. Nel 2013 hanno avuto il loro primo figlio, Milan Piqué Mebarak, e nel 2015 è nato un secondo figlio, Sasha Piqué Mebarak. La coppia si è stabilita a Barcellona, costruendo una grande casa nell’area di Esplugues de Llobregat nel 2012. La casa ha cinque piani – tre sopra terra e due sotto – e include una palestra, uno studio di registrazione, un cinema, una piscina e diverse terrazze. Il complesso include anche una casa per gli ospiti con una piscina separata. L’acquisto della casa avrebbe contribuito ai problemi legali successivi della cantante. Nel 2018, Shakira è stata accusata di evasione fiscale, con i pubblici ministeri che sostenevano che la Spagna fosse la sua residenza ufficiale dal 2012 al 2014. La cantante aveva elencato le Bahamas come sua residenza durante quel periodo e ha reso ufficiale il trasferimento in Spagna nel 2015. “Non ho trascorso 183 giorni all’anno in quel periodo”, ha detraccontato Shakira a ELLE nel 2022. “Ero impegnata a soddisfare i miei impegni professionali in tutto il mondo”.

Alcuni anni dopo, la coppia ha acquistato un’altra casa a Barcellona, questa volta in Avenida Pearson a Pedralbes, per una cifra riportata di 5,4 milioni di dollari. La casa, che occupa oltre 16.000 metri quadrati, vantava sette camere da letto, due cucine, una palestra e una piscina completa di cascata. La coppia era interessata a questa proprietà da anni e si è riuscita a ottenerla per molto meno del prezzo originale di 11,9 milioni di dollari. La casa di Esplugues de Llobregat è rimasta la residenza principale della famiglia, ma il controllo della casa è diventato un problema quando Shakira e Piqué si sono separati nel giugno del 2022. A novembre, la coppia ha raggiunto un accordo sulla custodia e nell’aprile del 2023 Shakira e i suoi due figli hanno lasciato Barcellona per la sua villa a Miami. “Mi sono stabilita a Barcellona per dare ai miei figli stabilità, la stessa cosa che ora cerchiamo in un altro angolo del mondo vicino alla famiglia, agli amici e al mare”, ha scritto Shakira su Instagram il 2 aprile.

Anche dopo essersi stabilita a Barcellona, Shakira ha continuato ad ampliare il suo portafoglio immobiliare. Nel 2019, avrebbe acquistato una villa a Peyia, una città nel distretto di Paphos a Cipro. La casa vacanze con sei camere da letto si affaccia sul Mediterraneo ed è situata nel resort Cap St. George.

Mercato immobiliare ancora in rialzo, +2,5 per cento rispetto a inizio 2023. La città più cara è Milano

By Columbus International,6 Luglio 2023

Secondo un rapporto pubblicato dall’Osservatorio semestrale del mercato residenziale di Immobiliare.it Insights, il costo medio per l’acquisto di una casa in Italia è attualmente di 2.125 euro al metro quadro, registrando un aumento del 2,5 per cento rispetto all’inizio del 2023. Nel medesimo periodo, i canoni di locazione sono aumentati del 5,4.

È interessante notare che la città di Milano, uno dei mercati di riferimento di Columbus International, risulta essere la località più costosa sia per l’acquisto che per l’affitto di immobili. Nonostante una diminuzione della domanda e un aumento dell’offerta sul mercato immobiliare italiano, i prezzi delle case continuano ad aumentare nel corso del primo semestre del 2023.

L’Osservatorio semestrale del mercato residenziale di Immobiliare.it Insights evidenzia anche una diminuzione dell’accessibilità economica per single e coppie nel paese. Per le grandi città, il costo medio per l’acquisto di una casa è di 3.236 euro al metro quadro, tuttavia la domanda si è ridotta del 2,9 per cento nell’ultimo semestre, mentre l’offerta di immobili disponibili sul mercato è aumentata dell’8,3. Per quanto riguarda gli affitti, i canoni rimangono più elevati nelle grandi città, con una media di oltre 16 euro al metro quadro, rispetto ai 10 euro delle città più piccole. Tuttavia, queste ultime registrano un tasso di crescita più elevato (+8,1 per cento nel semestre) rispetto alle città più grandi (+5,5).

Milano si conferma la città più costosa per l’acquisto di una casa, con un prezzo medio superiore a 5.250 euro al metro quadro, seguita da Bolzano, Firenze, Bologna e Roma. Inoltre, Milano è anche la città più costosa per gli affitti, con una media di 22 euro al metro quadro, seguita da Firenze e Bologna.

Grazie a Lionel Messi, il mercato immobiliare di Miami va a fuoco. E arrivano altre celebrità in Florida

By Columbus International,29 Giugno 202329 Giugno 2023

Il reclutamento di Lionel Messi, il calciatore più famoso al mondo, da parte dell’Inter Miami CF di David Beckham nella Major League Soccer ha creato uno tsunami di eccitazione nel Sud della Florida, in particolare tra i professionisti immobiliari di lusso.

Come riporta il New York Post, l’accordo si stima valere circa 60 milioni di dollari all’anno, inclusa una partecipazione minoritaria nella squadra. Le negoziazioni, ancora in corso, includono anche la condivisione dei profitti di Messi con due dei principali partner della MLS, Apple e Adidas.

E mentre il campione del mondo avrebbe potuto unirsi a qualsiasi squadra del pianeta, compresa un’offerta stravagante dall’Arabia Saudita di 1,6 miliardi di dollari per tre anni, Messi ha scelto Miami, che ha uno stile di vita familiare alla sua Argentina natia… ed è uno dei mercati immobiliari di riferimento di Columbus International!

Messi già possiede diverse case tra cui scegliere in città, ma è pronto a cercare una nuova residenza, alimentando un mercato immobiliare di lusso già molto attivo. Nel 2019, il vincitore di sette Palloni d’Oro ha acquistato un lussuoso appartamento nel Porsche Design Tower di Sunny Isles Beach. Ha pagato 5 milioni di dollari per l’appartamento di 400 metri quadrati, che offre vista sull’oceano, sicurezza 24 ore su 24, una piscina riscaldata, una palestra e una spa. Come la maggior parte delle sue proprietà immobiliari, è stata acquistata attraverso un’entità chiamata Edificio Rostower, tramite suo padre, Jorge Messi.

Anche se l’accordo non è stato annunciato pubblicamente, è trapelato all’epoca ed è stato recentemente ripreso. Nel Porsche Design Tower ci sono circa 20 miliardari, ma mantengono la loro privacy. La cosa più importante per Messi? Il Porsche Design Tower vanta un ascensore robotico chiamato Dezervator, che consente ai residenti di parcheggiare le proprie auto direttamente presso i loro appartamenti. Ogni unità dispone del proprio garage privato nel cielo, capace di ospitare tre automobili.

Nel 2021, Messi ha acquistato un appartamento più grande a poche porte di distanza, pagando 7,3 milioni di dollari per l’intero nono piano del Regalia Tower, situato al 19575 Collins Ave. Con solo 39 residenze in totale, l’edificio è estremamente esclusivo e offre sei piscine, una spa, un centro fitness, uno studio di yoga, una casa giochi per bambini, una cucina da chef, un bar dello champagne e una cantina di vini. L’esperto investitore immobiliare ha anche pagato poco più di 1 milione di dollari per due unità ai piani 40 e 43 della vicina Trump Royale tower. Tuttavia, fonti dicono che è improbabile che Messi viva in uno di quegli appartamenti, poiché la famiglia Messi, con tre figli, preferisce le case.

Due anni fa, durante la Copa America Championship del 2021, Messi ha affittato una villa fronte mare con 5 camere da letto a Key Biscayne. La residenza al 440 S Mashta Drive era in affitto a 200.000 dollari al mese. Una proprietà di lusso consoliderà il ruolo di Messi nel cuore della vivace scena sociale di Miami.

Miami è sede di un numero sempre crescente di celebrità di fama internazionale, tra cui Gloria Estefan, Shakira, Ivanka Trump, Giselle, Tom Brady, Cindy Crawford e, naturalmente, Beckham. Avere una rete di contatti di questo livello sicuramente sarà allettante per la moglie di Messi, Antonela Roccuzzo, che si dice sia il suo punto di riferimento. L’argentina di nascita è una modella e influencer con oltre 35 milioni di follower su Instagram. La splendida bruna ha contratti di sponsorizzazione con marchi come Alo e Guerlain.

La coppia glamour, che si è conosciuta all’età di cinque anni e ha iniziato a frequentarsi nel 2008, sicuramente eleverà la scena del red carpet di Miami per tutto l’anno, dall’Art Basel alla Formula 1, grazie al loro fascino stellare. Fortunatamente, possono contare su una solida rete di amici per consigli sulla vita a Miami, compreso dove mandare i loro figli a scuola.

Uno dei più cari amici di Messi, Sergio Agüero, vive nelle vicinanze di Hollywood con la sua fidanzata Sofia Calzetti. Il compagno di nazionale argentino e ex stella del Barcellona ha acquistato una villa sul lungomare del valore di 15 milioni di dollari, a una decina di minuti a nord di Sunny Isles Beach. E sebbene Agüero si sia ritirato a causa di un battito cardiaco irregolare, si dice che sarà presente al club dell’Inter Miami per sostenere e prendere in giro il suo caro amico. Poi c’è Shakira, una delle celebrità più celebrate di Miami.

La cantante di “Hips Don’t Lie” è legata a Leo e Antonela da molto tempo, avendo sposato Gerard Piqué, compagno di squadra di Messi a Barcellona. L’ex coppia ha partecipato alle nozze di Messi nel 2017 nei momenti più felici. Shakira dovrebbe essere in grado di agevolare la transizione per la famiglia Messi, avendo ufficialmente lasciato Barcellona lo scorso aprile, dopo il suo divorzio. È già stato suggerito che Shakira abbia influenzato la scelta della scuola dei figli della famiglia Messi, in particolare la Miami Country Day, frequentata anche dai suoi due figli Sasha e Milan, oltre che dalla prole di Tom Brady e Giselle.

E sebbene ci siano stati rumors secondo cui Antonela non va d’accordo con Shakira, ha dimostrato il suo sostegno alla cantante mettendo “mi piace” a diversi post di Instagram che trattavano della sua rottura, incluso l’aggiunta di emoji a forma di fuoco a un video per Session 53, che sembrava affrontare l’infedeltà di Piqué con la sua nuova fidanzata, Clara Chia.

Si stima che in Florida vivano circa 100.000 argentini, in particolare nelle aree di Miami-Dade e Fort Lauderdale, secondo i dati dell’Ufficio del Censimento degli Stati Uniti e le proiezioni del Pew Research Center. Leo e Antonela sicuramente frequenteranno l’Hotel Faena di Miami Beach, di proprietà del compatriota argentino Alan Faena, che vanta un ristorante argentino di alta classe, il Los Fuegos By Francis Mallman, ed è una meta frequente per le celebrità.

A Miami Beach, c’è persino un quartiere chiamato “Little Argentina” a North Beach, pieno di autentici ristoranti, dove migliaia di espatriati hanno invaso le strade durante la finale del campionato del mondo FIFA 2022. Messi preferisce la privacy e la tranquillità tanto da comprare le case dei suoi vicini a Barcellona e raddoppiare le dimensioni della sua tenuta a Castelldefels, del valore di 10 milioni di dollari. Nel 2022, la coppia ha acquistato una proprietà sulla costa occidentale di Ibiza da un imprenditore svizzero di nome Philippe Amon per 12 milioni di dollari.

Ma è la loro casa a Rosario, in Argentina, che Messi apprezza di più. Chiamata “La Fortezza”, la villa con 25 stanze si trova su tre terreni adiacenti in una tenuta privata chiusa vicino alla città natale del calciatore, dove lui e Antonela sono cresciuti e si sono incontrati per la prima volta. Dispone di una sala giochi per i bambini, un cinema, una palestra e un garage sotterraneo capace di contenere 15 automobili.

Tuttavia, con l’Inter Miami attualmente all’ultimo posto, Messi non avrà tempo di visitare le sue altre proprietà. C’è molto lavoro da fare per rafforzare la posizione della sua nuova squadra nella Major League Soccer (MLS). Ma anche con il loro scarso rendimento, l’effetto Messi si è già fatto sentire. Il profilo Instagram della squadra è passato da 1 milione a 8 milioni di follower dall’annuncio importante, diventando il profilo numero uno di qualsiasi franchising sportivo in America. Anche i prezzi dei biglietti sono aumentati in modo esponenziale.

Prima di Messi, i tifosi potevano assistere alle partite dell’Inter Miami per soli 22 dollari. Ora non più. I posti per la partita di apertura del 21 luglio contro il Cruz Azul si vendono a oltre 1.000 dollari e fino a 10.000 dollari per i pacchetti VIP sui siti di rivendita. La domanda è così alta che lo stadio DRV-PNK di Fort Lauderdale, dove attualmente gioca l’Inter Miami, sta ampliando la sua capacità di 3.000 posti per accogliere 22.000 spettatori.

Nel 2025, la squadra si trasferirà nella sua nuova sede, uno stadio da 25.000 posti chiamato Miami Freedom Park. Ma è solo una goccia nel mare. Lo scorso settembre, durante una partita amichevole di preparazione ai Mondiali, Messi ha riempito lo stadio Hard Rock di Miami Gardens con 65.000 spettatori, che hanno pagato dai 100 ai 500 dollari a biglietto per vedere il loro idolo.

E non ci sono dubbi che attirerà folle ancora più grandi negli anni a venire. In sintesi, l’arrivo di Lionel Messi a Miami ha scatenato una frenesia immobiliare di lusso, con il calciatore che cerca una nuova residenza nella vivace città della Florida. Ha già posseduto diverse proprietà di lusso nella zona, ma sta cercando una casa più adatta alla sua famiglia. Con una vasta rete di contatti di celebrità e amici argentini nella zona, Messi e sua moglie Antonela si adatteranno alla scena sociale di Miami. Mentre lavora per rafforzare la posizione dell’Inter Miami CF nella MLS, l’effetto Messi si è già fatto sentire con un aumento dei follower sui social media e dei prezzi dei biglietti. La sua presenza e il suo talento continueranno a influenzare la scena calcistica e sociale di Miami nei prossimi anni.

Da un articolo del New York Post