real estate Tuscany

L’ultimo report dell’UBS Global Real Estate Bubble Index rivela un significativo cambiamento negli squilibri del mercato immobiliare nelle principali città di tutto il mondo. Secondo il rapporto, solo Zurigo e Tokyo mantengono lo status di “essere a rischio di una bolla immobiliare”, segnando un miglioramento sostanziale rispetto ad altre aree nell’anno precedente. In particolare, New York e Milano spiccano come città che hanno registrato segnali positivi, avvicinandosi a una valutazione equa.

Panoramica Globale
La tendenza complessiva indica una diminuzione degli squilibri del mercato immobiliare, attribuita all’impatto dell’inflazione globale e all’aumento dei tassi di interesse negli ultimi due anni. In media, i prezzi reali delle case in 25 grandi città sono scesi del 5% da metà 2022 a metà 2023. Nonostante questa correzione, il rapporto suggerisce la possibilità di ulteriori ribassi nei prezzi.

New York e Milano: Un Cambiamento Positivo
New York, insieme a Boston, San Francisco e Madrid, ha registrato una diminuzione degli squilibri, portando a una classificazione di valore equo. Allo stesso modo, Milano, São Paulo e Varsavia hanno raggiunto una posizione di equilibrio sul mercato. Una trasformazione degna di nota poiché indica una netta deviazione dalla categoria di rischio bolla ad una fase in cui il mercato immobiliare si dimostra in via di assestamento.

Correzione dei Prezzi su Tutta la Linea
La diminuzione della crescita dei prezzi delle case è attribuita all’importante aumento dei costi di finanziamento, con i tassi di mutuo medi che sono quasi triplicati dal 2021 nella maggior parte dei mercati. La crescita annua nominale dei prezzi nelle città analizzate si è fermata dopo un aumento del 10% nell’anno precedente. In termini reali, i prezzi sono ora del 5% più bassi rispetto a metà 2022, cancellando la maggior parte dei guadagni realizzati durante la pandemia.

Il Ruolo dell’Inflazione nella Riduzione del Rischio Bolla
La brusca diminuzione degli squilibri del mercato immobiliare non è dovuta solo alla diminuzione dei prezzi, ma è influenzata anche dalla crescita del reddito e degli affitti guidata dall’inflazione. La crescita del credito ipotecario è diminuita del 50% da metà 2022, portando a una diminuzione del debito delle famiglie rispetto al reddito, specialmente in Europa. Alcune città stanno già assistendo ai germogli della prossima esplosione dei prezzi immobiliari. Il lavoro ibrido non ha indebolito significativamente la domanda per la vita in città, e si prevede una carenza di abitazioni poiché sono stati rilasciati meno permessi di costruzione, specialmente nei centri urbani europei.

Ecco chi Spicca il Volo
Mentre Miami e New York mostrano tendenze variabili, il mercato immobiliare di New York sta vivendo un forte ritorno, con un aumento del 3% nei prezzi reali tra metà 2022 e metà 2023. In Europa, Milano si distingue con una diminuzione del 2% nei prezzi reali, attribuita alla crescita locale degli affitti e dei redditi, ma con solide prospettive economiche.

Gli aggiustamenti positivi a New York e Milano sono indicativi delle tendenze più ampie nelle correzioni del mercato immobiliare e della possibilità di una domanda rinnovata. Con l’evolversi delle condizioni economiche globali, è probabile che il mercato immobiliare continui a subire fluttuazioni, con la possibilità di ulteriori correzioni e nuove opportunità emergenti.

In un mutamento del mercato immobiliare straordinario, secondo il Wall Street Journal, i promotori europei stanno ridefinendo il concetto di lusso per gli acquirenti di seconde case, offrendo vigneti “chiavi in mano” che eliminano le sfide della produzione di vino. Due sviluppi notevoli, Tenuta di Forci in Toscana e L’and Vineyards in Portogallo, incarnano questa tendenza emergente.

Introduzione:

Philippe e Luisa Le Bourgeois, coppia con base a Parigi, sono pronti a rinnovare una struttura secolare a Tenuta di Forci, una tenuta vinicola e un progetto residenziale situata appena fuori dall’incantevole città toscana di Lucca. Nel frattempo, Clifton Lewis Lyles e Serene Lewis Lyles, una coppia del settore tecnologico della California settentrionale, si stanno avventurando nel mondo della produzione vinicola con il proprio vigneto privato nella regione dell’Alentejo, in Portogallo. Il loro investimento include una villa con due camere da letto e 2.500 piedi quadrati in costruzione nel lussuoso sviluppo L’and Vineyards, dove si estendono 163 acri, di cui 15 sono coltivati a vigneto. Questo ambiente unico consente ai proprietari di diventare vinificatori virtuali. Il duo Lewis Lyles, investendo circa 1 milione di dollari nella loro nuova casa, gode di una conveniente disposizione in cui non devono preoccuparsi della manutenzione del vigneto. La loro attenzione è focalizzata esclusivamente sulla denominazione del loro vino privato e sulla progettazione di un’etichetta personalizzata.

Vivere in un Vigneto in Europa – Una Tendenza in Aumento:

Questa tendenza non è confinata a casi singoli. L’attrattiva delle ville europee, che forniscono tutto, dagli arredi ai vigneti, ha affascinato gli acquirenti di seconde case. Sviluppi come L’and e Tenuta di Forci sono all’avanguardia, offrendo una miscela di fascino e piacere vinicolo senza i tradizionali oneri di vendemmia e imbottigliamento. José de Sousa Cunhal Sendim, fondatore e CEO di L’and, descrive il loro sviluppo simile a un resort come un rifugio a tema vinicolo con un hotel, affitti vacanze e proprietà immobiliari immerse tra colline ondulate e un pittoresco lago. Lo sviluppo, che offre case che variano dai 2.800 ai 3.700 piedi quadrati, presenta un’esperienza olistica con servizi come un ristorante, un caffè sul lago, una spa e la vicinanza alla storica città di Evora.

Dalla Toscana a Bolgheri – L’Espansione della Vita in un Vigneto:

Tenuta di Forci, parte della rinomata regione vinicola Colline Lucchesi in Toscana, si sta trasformando in una tenuta vinicola biodinamica, una fattoria e una proprietà residenziale. La coppia Le Bourgeois, come i Lewis Lyles, vede la loro nuova casa come un rifugio per le vacanze e una futura residenza in pensione. Con un focus sulla viticoltura ecologicamente orientata, la tenuta Forci offre non solo il fascino della Toscana, ma anche l’opzione di vini con etichetta privata per i proprietari. Le Ville Serristori, uno sviluppo di vigneti chiavi in mano, sta emergendo nella celebre regione di Bolgheri nel sud-ovest della Toscana, a circa 20 miglia lungo la costa da Livorno. Associato alla cosiddetta rivoluzione Super Tuscan degli anni ’70, che ha portato varietà di uve bordolesi come il Cabernet Franc in un angolo una volta remoto della costa toscana, Bolgheri ha attirato le dinastie vinicole più importanti dell’Italia, tra cui i Gaja del Piemonte e gli Antinori di Firenze. Le Ville Serristori, proprio lungo la strada dalle proprietà degli Antinori, è l’idea della famiglia Fratini di Firenze, la cui proprietà costiera di 3.000 acri è stata acquistata inizialmente come un composto di vacanze private alla fine degli anni ’90. Ora include uno sviluppo residenziale di 90 acri, dove i potenziali acquirenti possono aspettarsi un colloquio con un membro della famiglia Fratini prima di accettare un’offerta. La famiglia sta commercializzando un gruppo di sei nuove case con lotti in libero possesso sull’immobile, con prezzi tra gli 11 e i 16 milioni di dollari. Il prezzo copre costruzione e paesaggistica. La prima delle nuove case, caratterizzata da finiture in marmo lussuose e una grande piscina all’aperto, sarà completata all’inizio del prossimo anno. Ogni nuova casa avrà oltre un acro di un vigneto privato chiavi in mano. Cinque delle sei sono già state vendute. Le Ville Serristori è collegato al lancio dell’etichetta di vino Super Tuscan della famiglia, che inizia quest’anno, e i proprietari delle proprietà possono usufruire della nuovissima struttura di vinificazione dei Fratini, ricavata da un vecchio casolare. Attraversato da una grande via di alberi di pino maestosi, un ricordo della proprietà aristocratica dell’immobile nel XIX secolo, lo sviluppo rustico è caratterizzato da vigneti ondulati, vaste terre coltivate e luce marina, oltre alla vicinanza al villaggio di Bolgheri, un punto di pellegrinaggio per gli amanti del vino di tutto il mondo. I proprietari di case possono usufruire dell’accesso privato alla spiaggia della famiglia Fratini, una rarità in Italia. Possono anche approfittare dei ristoranti locali gestiti dalle esclusive cantine di Bolgheri. Ai nuovi proprietari di case viene regalata una Land Rover verde per attraversare l’ambiente rurale, afferma Jacopo Fratini, CEO del Fingen Group, l’azienda immobiliare della famiglia. Possono anche aspettarsi un club sulla spiaggia. Il costo della partecipazione al lato vinicolo di questi sviluppi varia. A L’and, i nuovi proprietari hanno diritto a 100 bottiglie personalizzate all’anno senza costi aggiuntivi, afferma Cunhal Sendim. Successivamente, possono pagare da $8 a $24 a bottiglia.

In Italia, i costi di servizio annuali per i proprietari, inclusi i costi legati al vino, possono variare dai $26.000 a Forci fino a $108.000 a Bolgheri. La Melonera, uno sviluppo nel sud della Spagna, offre lotti più grandi e varietà di uve più oscure. Situato nei pressi di Ronda, ai piedi della catena montuosa della Sierra de las Nieves, a 90 minuti di auto da Malaga e dal suo aeroporto internazionale, il progetto prende il nome da un’uva rossa quasi dimenticata chiamata Rayada Melonera. Il suo vigneto chiavi in mano sta anche producendo vini da una serie di uve locali meno conosciute, che gli sviluppatori hanno scoperto in un’opera di un botanico andaluso del XIX secolo. Distribuito su 460 acri, l’immobile ha 29 annunci tra $3 milioni e $7,6 milioni. Tre sono stati venduti. Nel gennaio 2022, Soren Skou, 59 anni, ex CEO di Maersk, l’azienda danese di spedizioni, e sua moglie Lene Skou, 59 anni, dirigente finanziario, hanno comprato una casa La Melonera di 10.225 piedi quadrati con quattro camere da letto e quattro bagni, completata nel 2017. Si trova su un lotto di 13,8 acri e ha la sua porzione di vigneto dell’immobile. Soren Skou non ha commentato sul costo, ma ha citato un annuncio attuale sull’immobile, leggermente più piccolo del suo, con un prezzo di richiesta di $4,1 milioni. Intende apportare modifiche all’interno spendendo circa $100.000 per creare un nuovo ufficio a casa. Prendendo un ruolo più attivo rispetto a molti altri acquirenti di vigneti chiavi in mano, la coppia e i loro tre figli adulti partecipano a una sessione di mescolatura post-raccolta, quando possono perfezionare il loro couvée personale. I costi del servizio legato al vino iniziano a circa $17.300, afferma il fondatore di Le Melonera, Jorge Viladomiu. La tariffa include 450 bottiglie di vino con etichetta privata. La coppia, che vive a Copenaghen, ha deciso di trascorrere diversi mesi all’anno a La Melonera. Inizialmente sono stati attratti dallo sviluppo per l’architettura minimalista e per la possibilità di “rimanere a casa, fare barbecue e godersi la vita” nel grande lotto, dice Soren Skou. Ma l’opzione del vigneto chiavi in mano ha contribuito a chiudere l’affare. “Pensavamo che avere il nostro vigneto e il nostro vino sarebbe stato divertente”, dice. “E La Melonera ci ha reso tutto molto facile.”