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Il progetto One High Line e l’eleganza di 432 Park: in prima linea nei contratti di lusso nel cuore di Manhattan

By Columbus International,

Nella scorsa settimana, il mercato delle proprietà di lusso a Manhattan ha continuato a muoversi lentamente durante le calde giornate estive. Eppure, nel periodo compreso tra il 14 e il 18 agosto, ben 19 case sono state messe sotto contratto, come riportato nel rapporto settimanale delle trattative immobiliari di Olshan Realty relative alle abitazioni del quartiere che richiedono un prezzo di 4 milioni di dollari o più.

Il contratto più prestigioso della settimana è stato assegnato a un condominio situato al 500 West 18th Street. Questa è la quarta volta che il Witkoff Group di Steve Wikoff e l’Access Industries di Len Blavatnik siglano il contratto di maggior rilievo della settimana grazie al loro progetto One High Line. L’unità PH32A, che era stata inizialmente proposta a 25 milioni di dollari, ha visto il prezzo scendere di 3 milioni rispetto al lancio nel 2018 quando era conosciuta come Xi. Il progetto comprendente due edifici, un hotel e una proprietà residenziale, è stato soggetto a un pignoramento superiore al miliardo di dollari due anni fa prima di essere rimesso sul mercato. L’appartamento di 5700 piedi quadrati offre cinque camere da letto e 5,5 bagni. L’ampia cucina, una spaziosa sala di 48 piedi e il soggiorno che si apre su una loggia di 240 piedi sono tra i suoi punti di forza. Gli abitanti possono usufruire dei servizi dell’adiacente Faena Hotel, tra cui un centro fitness, una piscina da 75 piedi, un simulatore di golf e sale spa.

La seconda unità con il prezzo più elevato ad essere stata messa sotto contratto nella settimana scorsa è stata l’unità 63B al 432 Park Avenue. Originariamente proposta a 24,5 milioni di dollari, il prezzo è stato ridotto rispetto ai 28 milioni richiesti quando è stata messa in vendita nel febbraio 2022. Questa unità ad angolo di 4000 piedi quadrati vanta tre camere da letto, 4,5 bagni e finestre di 10×10 con vista su Central Park, l’orizzonte cittadino e il fiume. I soffitti alti 12,5 piedi aggiungono ulteriore prestigio. Nel 2016, il venditore ha acquistato l’unità per 24,6 milioni di dollari. La struttura super-alta situata sulla Billionaire’s Row conta ben 96 piani e offre servizi di prim’ordine tra cui un centro fitness, una piscina da 75 piedi, una sala da pranzo privata, un giardino e una sala giochi per bambini.

Dei 19 immobili messi sotto contratto la scorsa settimana, 14 erano condomini e quattro co-op. L’unica townhouse ad essere stata messa sotto contratto apparteneva al compianto Stephen Sondheim. La casa del vincitore di otto premi Tony, situata al 246 East 49th Street, è stata messa in vendita a luglio con un prezzo richiesto di 7 milioni di dollari. Il totale dei prezzi richiesti per tutte le proprietà è ammontato a 167,6 milioni di dollari, con una media di 8,8 milioni di dollari e una mediana di 5,8 milioni di dollari. In media, le proprietà sono rimaste sul mercato per 657 giorni e hanno ottenuto uno sconto del 9 per cento.

Downtown Brooklyn

Sorpresa a New York: Brooklyn sta vivendo un rinascimento immobiliare nel settore del commercio al dettaglio

By Columbus International,

Il mercato immobiliare di New York sorprende, soprattutto a Brooklyn. Lo rivelano gli ultimi outlook. Il quartiere Bed-Stuy sta diventando simile a Fort Greene e Prospect Lefferts Gardens è quasi un nuovo Park Slope. Basta andare a cena lungo Tompkins o Nostrand per vedere alcuni dei risultati di questo boom. E per la prima volta in decenni, Flatbush e East New York stanno mostrando segni precoci di cambiamento. Contrariamente a quanto riportato dalla stampa riguardo all’immobiliare di New York, che si è concentrato principalmente su come i prezzi di fascia alta per i negozi di lusso abbiano sofferto, Brooklyn sta vivendo un rinascimento nel settore del commercio al dettaglio. Infatti, molti quartieri sono cambiati così tanto nell’ultimo decennio da essere ancora carenti di attività commerciali, offrendo opportunità molto interessanti agli imprenditori locali, che tendono ad aprire rapidamente più sedi una volta che il loro concetto di vendita al dettaglio si è dimostrato di successo.

Date le unità commerciali disponibili su strade attraenti a meno di $10.000 e spesso $5.000 al mese, il borough sta stimolando una inedita ondata imprenditoriale. In modo sorprendente, i prezzi e gli affitti residenziali sono aumentati. Diversi fattori potrebbero portare a un continuo aumento. Innanzitutto, da quando è iniziata la pandemia, è stato estremamente difficile costruire nuove abitazioni. I costi sono aumentati drasticamente a causa dell’inflazione e hanno superato i budget. Manodopera e operai edili sono stati difficili da reperire. L’ottenimento di permessi di costruzione o qualsiasi autorizzazione da parte dei governi locali ha richiesto più tempo. In secondo luogo, lo Stato di New York non ha rinnovato l’unico abbuono fiscale che rendeva economicamente fattibile la costruzione di alloggi a prezzo di mercato per gli sviluppatori e gli investitori, chiamato 421A. Senza di questo, probabilmente costruire diventa un’impresa perdente per gli investitori e gli sviluppatori, e questo è un fattore contributivo al motivo per cui l’offerta di tali alloggi è virtualmente cessata. In terzo luogo, New York City solitamente vedeva la creazione di una fornitura di circa 60.000 nuove unità in affitto in un anno medio. Troppo poco per una capitale mondiale con quasi 9 milioni di persone. Nel 2019, l’assemblea legislativa dello Stato ha approvato una legge che ha reso virtualmente impossibile la conversione di proprietà a canone regolato in alloggi di mercato libero. Di conseguenza, tali conversioni non avvengono più. Tuttavia, queste costituivano una grande quantità di nuova offerta di unità in affitto – circa la metà. È scomparsa istantaneamente con un colpo di penna. Anche se questa questione è attualmente contestata presso la Corte Suprema Federale, la legge ha drasticamente ridotto la domanda di investimento per le proprietà a canone regolato e quindi le transazioni relative. Ciò ha abbassato il loro valore e contemporaneamente ha aggravato profondamente la carenza di proprietà di mercato libero e ne ha aumentato il valore e il commercio.

E infine, New York, come molte città costiere, sta ancora cercando di riprendersi dalla “fuga” di popolazione causata dal Covid. Il tasso di disoccupazione della città era del 5,9 per cento a maggio. Le persone stanno tornando indietro, con Brooklyn che attira un forte interesse, rendendolo un mercato competitivo potenziale per gli investitori, poiché molte parti sono ancora meno costose rispetto a Austin centrale o Miami. I punti sopra menzionati portano a una conclusione ovvia: non c’è modo di evitare la costruzione di ulteriori abitazioni in grandi quantità. Positivamente, le mentalità sembrano aver cominciato a cambiare con il sindaco, ora non così nuovo, e il governatore. In modo evidente, il governatore Kathy Hochul ha proposto un piano ambizioso per l’edilizia abitativa con un focus sulla costruzione di 800.000 nuove unità residenziali in 10 anni, attraverso vari mezzi e incentivi, in particolare la soppressione delle leggi locali di zonizzazione a bassa densità.

Tuttavia, questo piano è stato sconfitto per diverse ragioni, compresa una pressione da parte dei legislatori rappresentanti le aree suburbane. I tassi di interesse sono sicuramente aumentati. Se le condizioni sopra citate – oltre all’inflazione complessiva e alla crescita economica locale di New York City – continuano a esacerbare il mercato immobiliare locale, potrebbe essere un momento favorevole per gli investitori multi-familiari considerare opportunità nel mercato (con finanziamenti a lungo termine), se hanno atteso a causa del rallentamento complessivo delle attività commerciali dall’anno scorso.

Gli affitti sembrano ancora aumentare più velocemente dell’inflazione nella Grande Mela e anche più velocemente della crescita dei tassi di interesse. Nonostante un periodo di stasi da marzo 2022 a febbraio 2023 a causa dei tassi di interesse più alti degli ultimi 40 anni, il mercato di Brooklyn non si è raffreddato. I fondamentali delle proprietà multi-familiari di Brooklyn potrebbero essere degni di considerazione. Un aumento degli affitti (circa 15 per cento da febbraio 2020) ha richiamato gli investitori dal margine, poiché il finanziamento a tassi più elevati può essere giustificato maggiormente. Di nuovo, le ragioni sopra indicate hanno portato a un profondo squilibrio tra domanda e offerta rendendo ciò che è profondamente scarso (appartamenti) più prezioso e costoso.

In generale, è essenziale superare le lotte politiche che ostacolano qualsiasi progresso e passare a un dialogo positivo e armonioso tra tutte le parti interessate e le comunità locali al fine di sostenere la crescita continua della Grande Mela, che è ciò che l’industria immobiliare dovrebbe realizzare. È ciò che caratterizza le città civilizzate e di classe mondiale. Se Brooklyn vuole rimanere un vincitore, lo Stato di New York dovrebbe fare la sua parte e offrire supporto. Questo contribuirà a mantenere il Borough vitale e inclusivo, e lo stesso vale per New York City nel suo complesso e per molte altre municipalità negli Stati Uniti. Come scrive Forbes, alla fine, così, tutti vincono.

Billionaires' Row

Il ritorno di New York: recuperati il 99% dei lavori persi durante la pandemia. Ma i guadagni cambiano ritmi

By Columbus International,

La città di New York sta recuperando parecchi posti di lavoro nel settore privato quanti ne aveva prima della pandemia, anche se il percorso di ripresa, nei mesi scorsi, si è rivelato piuttosto altalenante tra i vari settori economici. “La ripresa dell’occupazione nella città è una buona notizia”, ha dichiarato il Comptroller dello Stato, Thomas DiNapoli. “Stiamo assistendo a una crescita nei settori dei titoli, dei trasporti, della logistica e degli uffici, ma il commercio al dettaglio, i ristoranti, l’edilizia e il turismo continuano a essere indietro rispetto alla ripresa nazionale.”

Questi risultati evidenziano la lotta in corso della Grande Mela contro i danni economici causati dalla pandemia, il mese successivo alla fine ufficiale di un’emergenza nazionale triennale decretata dal governo federale. La città di New York ha il 99,4 per cento del numero totale di posti di lavoro nel settore privato che esistevano quando sono stati segnalati i primi casi di coronavirus nello Stato dell’Impero a marzo 2020.

I posti di lavoro nel settore dei titoli sono aumentati del 6,41 per cento tra marzo 2023 e marzo 2019, con 192.700 posizioni attualmente occupate, secondo l’analisi. I posti di lavoro negli uffici sono aumentati del 3,72 per cento nello stesso periodo, arrivando a un totale di 1.513.100, nonostante il tasso di vacanza attuale del 22% negli spazi per uffici commerciali. Anche i settori dei trasporti e della logistica sono cresciuti leggermente, raggiungendo 130.300 posti, ma altri settori non hanno avuto altrettanta fortuna.

Il settore delle arti, dell’intrattenimento e delle attività ricreative è diminuito del 14,59 per cento in quel periodo quadriennale, con soli 79.600 posti di lavoro complessivi, rispetto ai 93.200 del 2019. Il turismo è diminuito del 14,50 per cento, arrivando a 243.153 posti di lavoro. Il commercio al dettaglio è diminuito da 343.900 posti di lavoro nel marzo 2019 a soli 300.400 nel marzo 2023, una diminuzione del 12,65 per cento.

I posti di lavoro nel settore dell’edilizia sono diminuiti dell’8,07 per cento a 145.900 in tutte le cinque circoscrizioni. I ristoranti hanno subito una riduzione del 4,54 per cento del personale. Attualmente, la città ha un totale di 4.078.300 posti di lavoro nel settore privato rispetto ai 4.035.500 di quattro anni fa, rappresentando un aumento complessivo dell’1,06 per cento.

DiNapoli ha avvertito che settori in difficoltà come le arti, l’ospitalità e il commercio al dettaglio dovranno recuperare ulteriori posti di lavoro per garantire la sopravvivenza a lungo termine delle posizioni già riconquistate, “Ancora bisogno che questi settori, che impiegano centinaia di migliaia di lavoratori, recuperino la loro piena forza pre-pandemica per assicurare che la ripresa economica della città sia più solida e inclusiva per tutti i newyorkesi”, ha dichiarato.

Meatpacking District

Vi piacerebbe avere Nicole Kidman come vicina in questa casa di New York? Preparate 9 milioni e il sogno si avvera

By Columbus International,

Preparatevi per un’avventura di lusso e glamour nel cuore di Chelsea!

Situato al 200 11th Ave, un edificio famoso per ospitare celebrità del calibro di Nicole Kidman, Domenico Dolce e Diana Widmaier Picasso, sta catturando l’attenzione con una nuova offerta immobiliare. Questa straordinaria dimora, a prova di paparazzi, è stata persino protagonista di uno shooting fotografico di Vogue nel lontano 2015.

Il duplex di Chelsea offre uno spazio ampio e raffinato ma ciò che lo rende davvero speciale è il garage privato a cielo aperto, situato allo stesso livello dell’appartamento. Potrete parcheggiare la vostra auto con stile, senza dover scendere in un parcheggio sotterraneo. E tutto questo è vostro al prezzo di 9 milioni di dollari, quasi il doppio del prezzo di mercato del 2010, quando è stato acquisito attraverso la società Perdita Real Estate LLC al costo di 5,52 milioni di dollari. I venditori, David Levy e Amanda Bowman, sono noti per aver ospitato numerosi eventi di beneficenza nella loro residenza. Ma la loro generosità non si ferma qui.

Nel 2015, nello stesso anno in cui furono immortalati da Vogue, decisero di donare una villa da loro commissionata nel 1996, situata a Sloatsburg, NY, all’Arcidiocesi di New York. La villa era stata inizialmente messa in vendita nel 2009 al prezzo di 8 milioni di dollari; avendo ricevuto poche offerte, i generosi proprietari decisero di abbassare il prezzo a 3,5 milioni di dollari, ma ancora senza successo. Alla fine, il loro spirito altruista li ha portati a donare, letteralmente, la residenza.

La dimora di West Chelsea vanta soffitti alti ben 24 piedi, che contribuiscono a creare un’atmosfera di eleganza e grandiosità. La vista panoramica sul fiume Hudson aggiunge un tocco di incanto al quadro complessivo. Il design dell’abitazione è un vero spettacolo per gli occhi, con pareti vetrate e porte francesi che si affacciano sullo splendido panorama del fiume Hudson. Questi dettagli sono stati elogiati non solo da Vogue, ma anche da prestigiose riviste di design come Casa Vogue e New York Design Magazine.

Gli interni non sono da meno, con porte pieghevoli in teak che si aprono su una cucina da chef, che diventa così il regno dei cuochi più esigenti. La suite principale si trova all’ultimo piano, garantendo agli abitanti il massimo comfort e privacy. Il bagno in stile spa è una vera oasi di relax, mentre una porta scorrevole conduce ad una terza suite con bagno privato.

Questo gioiello immobiliare è una testimonianza del lusso e dello stile di vita straordinario di chi vi abita. Un’opportunità unica per immergersi nell’eleganza e nel prestigio di una delle zone più ambite di New York City. Se desiderate vivere come una celebrità, non lasciatevi sfuggire questa occasione, perché il tempo è prezioso e questa residenza da sogno potrebbe diventare presto il vostro nuovo “rifugio” esclusivo!

Fonte: New York Post

Billionaires' Row

Hudson Yards e nuove costruzioni, la torre di lusso costruita per l’elite di New York ancora mezza vuota

By Columbus International,

Hudson Yards è sempre stato un ambizioso progetto immobiliare (di circa 28 acri) situato nella zona ovest di Manhattan, voluto dalla Related Companies. L’obiettivo era trasformare un terreno ferroviario ventoso in una nuova destinazione di lusso per l’elite globale, creando una nuova zona residenziale con grattacieli, negozi di lusso, ristoranti e servizi esclusivi. Tuttavia, dopo quasi un decennio dalla sua realizzazione, il progetto ha incontrato difficoltà nel raggiungere questo obiettivo. La “torre di lusso” è ancora mezza vuota, riporta il Wall Street Journal.

Al 35 Hudson Yards, una delle torri residenziali del progetto, circa il 50 per cento delle unità era ancora invenduto alla fine di giugno, più di quattro anni dopo l’inizio delle vendite. Per stimolare le vendite, Related ha dovuto ridurre i prezzi e offrire incentivi, come coprire le tasse e le spese di chiusura per gli acquirenti. Le vendite registrate al 35 Hudson Yards mostrano che i prezzi sono scesi in media del 30 per cento rispetto ai prezzi iniziali dichiarati. Alcune unità sono state vendute con sconti superiori al 40. Inoltre, il progetto ha affrontato la concorrenza di una vasta offerta di condomini di lusso a Manhattan, con sconti superiori rispetto ad altre zone della città.

A differenza del 35 Hudson Yards, il progetto di un’altra torre residenziale, il 15 Hudson Yards, ha inizialmente avuto più successo ed è quasi completamente venduto dopo quasi sette anni di commercializzazione. Nonostante gli sforzi per promuovere il nuovo quartiere, l’accoglienza di Hudson Yards è stata mista.

Mentre alcuni lo apprezzano per i negozi di lusso, i ristoranti e le attrazioni turistiche, altri lo descrivono come un luogo senza personalità autentica, caratterizzato da grattacieli di vetro privi di anima. Inoltre, la proposta di introdurre un casinò a Hudson Yards ha suscitato preoccupazioni tra i potenziali acquirenti riguardo alla possibilità di attirare folle numerose e dare un’immagine poco raffinata al quartiere. La società Related ha risposto che, se otterranno la licenza per costruire il casinò, lo faranno con gusto, migliorando ulteriormente l’offerta a Hudson Yards.

Attualmente, Related ha ancora oltre un miliardo di dollari di condomini da vendere a Hudson Yards. Nonostante le sfide, l’azienda si dice ottimista riguardo alle future vendite e sta inviando contratti per molte unità di 35 Hudson Yards. Tuttavia, i prezzi delle proprietà di lusso a Manhattan stanno subendo una diminuzione delle vendite, e molti acquirenti stanno cercando di rivendere le loro unità a prezzi inferiori a quelli pagati inizialmente, mentre si preparano per una possibile perdita finanziaria.

Mercato immobiliare New York

La ricostruzione di Penn Station a New York City procede con in testa alle proposte una società italiana

By Columbus International,

La ricostruzione del tanto criticato ingresso di Penn Station procederà nonostante i controversi nuovi grattacieli. Il valore complessivo del progetto è di 7 miliardi di dollari. I grattacieli probabilmente non saranno costruiti per anni, ha annunciato il governatore Kathy Hochul. Finora, si legge dal New York Post, le autorità statali hanno stanziato 1,3 miliardi di dollari, ma hanno riconosciuto di dover ottenere nuovi finanziamenti federali consistenti per coprire la differenza dopo che il Covid ha creato una nuova minaccia economica: il lavoro da casa.

“Voglio portare a termine questo progetto”, ha detto la governatrice Kathy Hochul. “Questo è l’edificio su cui mi sto concentrando qui e ora”. Hochul e i funzionari dell’MTA hanno anche affermato che accetteranno proposte ad architetti e società esterne per delineare una visione più dettagliata di come migliorare il livello principale di Penn Station. Si prevede la fusione di due piani di Penn Station in un unico livello di ingresso unificato, raddoppiando o addirittura aumentando l’altezza dei soffitti in tutta la stazione, che da tempo sono una fonte di lamentele.

Inoltre, verrà eretto un nuovo e suggestivo atrio ferroviario tra la 7ª e l’8ª Avenue, dove attualmente si trova la pista di rullaggio inutilizzata del Madison Square Garden, che consentirebbe alla luce solare di raggiungere facilmente il nuovo livello di ingresso per la prima volta dalla demolizione del complesso originale. La visione dell’MTA prevede anche la costruzione di due nuovi ingressi principali agli angoli dell’8ª Avenue. I proprietari del Madison Square Garden si sono opposti duramente al piano attualmente proposto dalle ferrovie, sostenendo che potrebbe interferire con le operazioni e le partite sportive. Nel frattempo, una società italiana, che ha assunto l’ex presidente dell’MTA, Pat Foye, come dirigente di alto livello, ha presentato una propria proposta che prevede la demolizione dell’Hulu Theater, struttura ausiliaria del Madison Square Garden, per creare un nuovo atrio ferroviario sull’8ª Avenue all’interno del complesso.

Le regole più pazze dei padroni di casa per gli affittuari svelate dal New York Post. Tutti i dettagli che nessuno racconta

By Columbus International,

Se gli affitti alle stelle e la scarsità di appartamenti sul mercato (a causa dell’alta domanda) non sono sufficienti a farvi pensare a New York come se fosse un pianeta diverso dagli altri, i proprietari di casa che pongono richieste assurde ai potenziali inquilini potrebbero essere la ciliegina sulla torta.

Lo racconta il New York Post, presentandoci un padrone di casa vegano che ha fatto scalpore all’inizio di questa settimana per aver affittato esclusivamente a non carnivori: ben lungi dall’essere l’unico “landlord” eccessivamente schizzinoso. Peccato per l’aspirante inquilino che sperava di trasferirsi nell’edificio di proprietà di un padrone di casa di Park Slope che non ha mai visto un cartello “vietato fumare” che le piacesse. La sua regola era che avrebbe affittato solo ai fumatori.

Un altro requisito contro-intuitivo proviene da un padrone di casa intransigente sul lato vaccinazioni, ma non nel modo che si potrebbe pensare. Affittava solo a persone non vaccinate. Ed era convinto che il vaccino Covid diffondesse malattie e non voleva affittuari vaccinati nel suo appartamento. Anche se il padrone di casa non conosceva lo stato di vaccinazione dell’agente immobiliare, non ha voluto correre rischi: ogni volta che il broker entrava nella proprietà, lavava la maniglia della porta con disinfettante.

Poi ci sono i vari proprietari di brownstone che specificano di non affittare a avvocati. Non vogliono essere citati in giudizio. O quelli che odiano le persone che indossano pellicce.

E voi, avete storie incredibili da raccontarci sulla vostra esperienza con i padroni di casa di New York? Scriveteci e condividetele con il team di Columbus International. 

Gli appartamenti di New York più irrealistici nel cinema e nella tv. Un’analisi al vetriolo di House and Garden

By Columbus International,

Lo sapevate che c’è una enorme differenza tra la vita ritratta sul grande schermo e quella effettivamente vissuta nel mondo reale? Come spettatori, accettiamo, o ignoriamo, molte di queste contraddizioni per preservare la magia del cinema e della televisione. Tuttavia, ci sono alcune differenze tra lo schermo e la vita reale così eclatanti che spiccano davvero, specialmente l’elemento del “come possono permetterselo?” dietro agli appartamenti, alle case e ai loft che sono dimora dei personaggi più amati della televisione e del cinema nel mondo.

Ad esempio, come poteva esattamente Carrie Bradshaw di Sex and the City permettersi un appartamento a New York da 3.000 dollari al mese con lo stipendio di una scrittrice freelance (per non parlare del suo vizio per lo shopping)? Forse William Thacker, l’amabile proprietario della libreria di Notting Hill, ha investito pesantemente nelle azioni di Google durante la bolla del Dot Com alla fine degli anni ’90; altrimenti, come potrebbe spiegare la sua casa da quasi un milione di sterline e come potrebbe permettersi l’affitto per il suo delizioso negozio sull’orlo dell’insolvenza?

House and Garden ha indagato un po’ sui fatti e le cifre dietro alle dimore più irrealistiche nei film e nella televisione per rispondere a domande proprio come queste, sbirciando dietro il sipario di velluto della magia cinematografica.

Basato sull’omonima novella del 1958 di Truman Capote, Colazione da Tiffany è un classico del cinema che racconta la storia d’amore tra Holly Golightly (Audrey Hepburn), una ragazza della società dei caffè, e Paul Varjack (George Peppard), uno scrittore in difficoltà. Holly finanzia il suo stile di vita in modi non convenzionali, incluso il suo incontro settimanale con il gangster detenuto Sally Tomato nel carcere di Sing Sing, dove gli consegna “il bollettino meteorologico” per 100 dollari (equivalenti a 996 dollari di oggi, tenendo conto dell’inflazione). Sappiamo che Holly vive al di sopra delle sue possibilità finanziarie, specialmente perché passa la maggior parte del film progettando modi per sposarsi con un ricco per coprire la sua vita sontuosa. Infatti, tra il 1950 e il 1960, i canoni di locazione medi a New York City sono aumentati del 233 per cento, passando da una media di 60 a 200 dollari al mese (i canoni di Holly nel quartiere dell’Upper East Side erano ancora più alti della media della città, a volte superando i 600 dollari al mese).

Per coloro che sono interessati a conoscere la storia immobiliare dell’appartamento di Holly e Paul al 169 East 71st Street: la casa a schiera era di proprietà della famiglia illustre Cremin prima di essere suddivisa in appartamenti negli anni ’60. Successivamente, la casa è stata riunificata in una residenza unifamiliare e poi venduta per 1,88 milioni di dollari a Peter E. Bacanovic, un broker associato ai reati di evasione fiscale di Martha Stewart. Nel 2015, la casa è stata rimessa sul mercato e venduta per 8 milioni di dollari.

Sex and the City è molte cose: una serie iconica, amata da milioni di fan devoti, nonché una vera e propria bibbia televisiva per romantici senza speranza ovunque. È anche forse uno dei maggiori responsabili di situazioni immobiliari irrealistiche sia in televisione che al cinema. La serie di sei stagioni segue un gruppo di amiche molto unite mentre si fanno strada nei loro trent’anni, mostrando alti e bassi della “vita reale”, dai lavori ai bambini al romanticismo agli immobili. Sex and the City eccelle nella sua capacità di idealizzare la vita a New York City, ingannando efficacemente intere generazioni a credere che loro, come la stravagante protagonista dai capelli ricci, Carrie Bradshaw, possano permettersi un appartamento con una camera da letto, 40.000 dollari di scarpe, un guardaroba di designer e centinaia di cocktail Cosmopolitan e piatti di uova Benedict per brunch, tutto con lo stipendio di una giornalista di giornale (e rimanere senza debiti, per di più). Naturalmente, parte del fascino duraturo di Sex and the City risiede nella sua romanticizzazione della femminilità e della vita a New York City, che nasconde le realtà meno attraenti della vita reale, dai coinquilini alle insolvenze finanziarie ai look meno favolosi non causati da una mancanza di stile, ma semplicemente da una mancanza di fondi.

La magia della serie si perde leggermente quando la realtà finanziaria si fa strada o, perlomeno, viene smentita dai calcoli. Se prendiamo Carrie per buona riguardo al suo presunto stipendio da giornalista (nella quarta stagione, Carrie dice a Charlotte che la rivista di moda Vogue le pagava l’incredibile tariffa di 4 dollari a parola; a titolo di confronto, i freelance di solito guadagnano tra 20 e 50 centesimi a parola – e probabilmente è quello che Carrie guadagnava prima del contratto per il suo libro e della sua rubrica su Vogue), presto scopriamo che Carrie non avrebbe mai potuto permettersi il suo appartamento dell’Upper East Side né al suo prezzo di mercato di 3.000 dollari al mese (equivalenti a 5.520 dollari oggi), né alla sua tariffa di affitto controllato di 700 dollari (equivalenti a 1.228 dollari oggi).

La maggior parte del suo guardaroba, inoltre, è totalmente fuori portata: le scarpe Manolo Blahnik di Carrie, ad esempio, costano almeno 485 dollari a paio (equivalenti a 892 dollari oggi). Per coloro che fanno i calcoli a casa, ciò significa che Carrie (scrivendo alla modesta, ma normale, tariffa di 20 centesimi a parola) dovrebbe scrivere rubriche di oltre 1.200 parole per ogni paio di scarpe e 3.500 parole solo per pagare l’affitto (questo articolo che stai leggendo ora è approssimativamente di 1.900 parole, o, nel mondo di Carrie, circa tre quarti di un paio di Manolo).

Mentre i lussuosi attici, le case a schiera e le suite d’albergo appartenenti ai privilegiati personaggi del dramma televisivo Gossip Girl sono dimore realistiche per gli adolescenti dell’Upper East Side, il loft di Brooklyn appartenente alla famiglia Humphrey non lo è affatto. Dan, autoproclamatosi estraneo, sua ribelle sorella Jenny e il loro padre Rufus, ex musicista famoso trasformato in gallerista d’arte, vivono insieme nel loft con tre camere da letto al 455 Water Street, nel quartiere di Dumbo, che, secondo le registrazioni immobiliari, probabilmente avrebbe costato ben oltre 1,8 milioni di dollari nel 2012. Nel corso della serie, Dan ha affermato di provenire da umili origini e che la sua famiglia spesso aveva difficoltà a far quadrare i conti; se prendiamo Lonely Boy per buono, allora il loft Humphrey è forse una delle case familiari più irrealistiche in televisione.

35 Hudson Yards: oltre i confini del lusso. Richard Tayar vi porta tra le nuove costruzioni di New York

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Visitate il 35 Hudson Yards con Richard Tayar!

35 Hudson Yards è il cuore immobiliare di un nuovo, importante quartiere in sviluppo a Manhattan. L’attività nel mercato di lusso di New York rimane forte, con 31 unità in fase contrattuale solo la scorsa settimana. L’appartamento 8401 al 35 Hudson Yards è di fatto il più costoso, con un prezzo richiesto di 13,8 milioni. Il suo prestigio è ulteriormente aumentato grazie alla serie HBO Succession. È qui che il personaggio Kendall Roy, interpretato da Jeremy Strong, vive e domina New York City.

35 Hudson Yards è un progetto ambizioso che fa parte del più grande sviluppo immobiliare privato nella storia degli Stati Uniti. La torre, progettata da Skidmore, Owings & Merrill (SOM), offre una combinazione di residenze private, un hotel di lusso con il marchio Equinox, un club fitness e centro benessere Equinox, uffici di prima classe e negozi al piano terra. Una delle caratteristiche distintive di 35 Hudson Yards è la sua integrazione nel contesto circostante. L’edificio è delimitato da spazi verdi sui lati orientale e meridionale, creando un’energia rotazionale che si manifesta nel design vorticoso della torre. Le terrazze affacciano su giardini all’aperto che diventano più piccoli e frequenti man mano che si sale verso la cima della torre. L’edificio poggia su una piattaforma costruita sopra binari ferroviari attivi, evitando di toccare il terreno solido. Il sistema strutturale comprende un nucleo di cemento armato ad alta resistenza e muri di sostegno che si estendono fino al perimetro dell’edificio.

35 Hudson Yards è anche un esempio di impegno per la sostenibilità. L’edificio offre ampie viste sulla città e sul fiume Hudson, garantendo l’accesso alla luce naturale durante il giorno e riducendo così il consumo energetico.

La scena culturale di New York non dorme mai. Il Perelman Performing Arts Center aprirà a settembre

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Il Perelman Performing Arts Center (PPAC) a New York City aprirà le sue porte a settembre. Questo nuovo centro artistico, situato nel World Trade Center, sarà un’aggiunta significativa alla scena culturale di New York. Il PPAC è stato progettato dallo studio di architettura REX ed è stato finanziato principalmente da Ronald O. Perelman, un imprenditore e filantropo americano.

Il centro per le arti è stato concepito come uno spazio multifunzionale che ospiterà concerti, spettacoli teatrali, danza e molto altro ancora. L’edificio si estende su una superficie di oltre 90mila metri quadrati ed è stato progettato con l’obiettivo di offrire un ambiente accogliente e inclusivo per gli artisti e il pubblico.

Sarà dotato di moderne tecnologie audiovisive e di un’acustica eccezionale per garantire esperienze performative di alta qualità. Il PPAC sarà inoltre composto da diverse sale, tra cui una principale con una capacità di oltre 1.000 posti a sedere, una sala da concerto più intima e uno spazio per spettacoli di danza. Inoltre, il centro avrà spazi dedicati per mostre d’arte ed eventi speciali.

La data esatta di apertura non è ancora stata annunciata, ma si prevede che avverrà entro settembre. Questo nuovo centro artistico ha l’obiettivo di affiancare l’offerta culturale di New York offrendo al pubblico una varietà di spettacoli ed eventi internazionali. Siamo tutti in attesa di esplorare il Perelman Performing Arts Center. Sarà un importante contributo alla già vibrante scena culturale della città, oltre che un luogo di scambio tra artisti e pubblico di tutto il mondo.

Foto via PacNyc