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Fotografiska si prepara al trasferimento: nuova sede per il museo di fotografia di New York (da Art Newspaper)

By Columbus International,

Fotografiska, la rinomata rete globale di musei di fotografia, si prepara a un cambiamento significativo nella sua presenza immobiliare a New York City. Dopo quattro anni di attività nella storica Church Missions House di Park Avenue South, Fotografiska saluterà l’attuale sede il 29 settembre 2024.

La decisione di trasferirsi nasce dall’ambizioso obiettivo del museo di esporre talenti artistici eccezionali in uno spazio più ampio e consono. L’impegno di Fotografiska nell’ispirare nuove prospettive e amplificare le opere di celebri fotografi è cresciuto oltre i confini della sua attuale dimora. Prima di chiudere i battenti su Park Avenue South, Fotografiska presenterà due affascinanti mostre. Dal 31 maggio, i visitatori potranno immergersi nel mondo enigmatico di Vivian Maier, la fotografa autodidatta il cui lavoro ha guadagnato fama postuma. Il 21 giugno, il museo svelerà una rassegna dedicata a Bruce Gilden, il rinomato fotografo di strada newyorkese.

Il popolare bar di Fotografiska, situato in un’ex cappella, e il suo ristorante, Verōnika, rimarranno aperti fino a metà giugno, permettendo agli avventori di assaporare l’atmosfera un’ultima volta prima del trasferimento. Yoram Roth, presidente esecutivo del consiglio di amministrazione di Fotografiska, ha espresso l’incrollabile impegno del museo verso la scena artistica cittadina, affermando: “Al cuore di Fotografiska c’è la dedizione a ispirare nuove prospettive amplificando alcuni dei più grandi artisti dei nostri tempi. Poiché è diventato chiaro che il nostro spazio attuale non è adatto a questa visione, il nostro impegno verso la scena artistica della città rimane incrollabile”.

Dopo aver lasciato la sede attuale, Fotografiska ha in programma di esporre temporaneamente un secolo di fotografie della vita notturna di New York, mentre cerca attivamente una location più ampia e adeguata per continuare la sua missione di mostrare eccezionali opere fotografiche.

La Church Missions House, l’attuale sede di Fotografiska, è di proprietà di RFR Holding, la società immobiliare del collezionista d’arte Aby Rosen. Nel 2022, RFR Holding ha messo in vendita la proprietà con un prezzo richiesto di 135 milioni di dollari, un significativo aumento rispetto ai 50 milioni pagati nel 2014. Mentre Fotografiska intraprende questo nuovo capitolo, cresce l’attesa per la prossima grande esposizione del museo, dove potrà continuare a ispirare e affascinare il pubblico con la potenza della fotografia.

Immagine via Fotografiska New York

La casa dei sogni negli Hamptons: come una ristoratrice ha speso 3 milioni per la sua casa sul mare (NYT)

By Columbus International,

Per Donna Lennard, proprietaria del rinomato impero dell’ospitalità Il Buco, trovare il rifugio perfetto negli Hamptons è stato un lavoro d’amore che si è protratto per anni (e milioni). La ricompensa? Un’oasi di lusso di fronte all’acqua, realizzata su misura per i suoi gusti esigenti.

Quando Lennard ha messo gli occhi sull’idilliaca località di Springs nel 2017, sapeva esattamente dove voleva mettere radici – l’invidiabile penisola di Gerard Drive che si protende sia nella Gardiners Bay che nell’Accabonac Harbor. “Da un lato all’altro, si vede l’acqua”, racconta l’imprenditrice al New York Times. La sua scommessa ha dato i suoi frutti quando una casetta di 170 metri quadrati del 1960 è stata messa in vendita. Arrivando con un’offerta cash da 1,7 milioni di dollari, Lennard ne ha fatto la propria casa ad agosto. Ma per la magnate dell’ospitalità dietro locali di tendenza come Il Buco Alimentari & Vineria, la vecchia dimora non sarebbe stata adatta. Un fortuito re-incontro con l’amico di college e architetto Stuart Basseches ha dato il via a una ristrutturazione totale che è sfociata in un investimento da 3 milioni di dollari da togliere il fiato.

Nel corso di diversi anni di minuziosa pianificazione insieme a Basseches, il concetto originale di Lennard di un’aggiunta di una camera da letto si è trasformato in una trasformazione su tutta la linea. La nuova pianta fonde vecchio e nuovo – ricollocando la cucina e la zona living luminosa nel cuore della residenza, mentre si aggiunge un’estensione impressionante su due piani di 110 metri quadrati che ospita una sala da pranzo, un salotto multimediale e una lussuosa suite padronale al piano superiore. Nessun risparmio per le finiture su misura.

Gli spazi living soleggiati sfoggiamo pavimenti in rovere recuperato, soffitti con travi in legno a vista e pareti in stucco veneziano artigianale. L’isola della cucina realizzata da Sakonnet Furniture Makers è un piano in legno riciclato sloveno. E il sereno rifugio al piano superiore sfoggia un antico lavabo in marmo umbro accanto a un mobile da toeletta mobile che rivela incantevoli viste sull’acqua. Anche se la spesa ha superato il budget iniziale, per Lennard la trasformazione sopra le righe ne è valsa la pena. “Ciò che ne è venuto fuori era proprio la casa che avevo sognato”, confida della sua sfarzosa tenuta di fronte all’oceano che fonde con abilità le comodità moderne con un’estetica eclettica e vissuta. Qualcosa che, di fatto, rispecchia la sua personalità di viaggiatrice ed esperta di gusto.

New York rimane la capitale globale della ricchezza nonostante l’emigrazione dei milionari (da Henley & Partners)

By Columbus International,

Mentre alcuni residenti facoltosi hanno lasciato New York City per destinazioni a bassa tassazione come la Florida, la Grande Mela rimane ancora l’area metropolitana più ricca del mondo. Un nuovo rapporto della società di consulenza immigrazione Henley & Partners rivela che New York ha la straordinaria cifra di 3 trilioni di dollari di ricchezza privata detenuta dai suoi cittadini.

La città vanta quasi 350.000 milionari, con un aumento del 48% nell’ultimo decennio, registrando così la più alta popolazione di milionari di qualsiasi città a livello globale. Circa uno su 24 residenti di New York è milionario, rispetto a uno su 36 dieci anni fa. La concentrazione di individui con patrimonio netto estremamente elevato della città è anche insuperata – ha 60 miliardari e 744 persone con un patrimonio superiore a 100 milioni di dollari. Questa ricchezza è stata rafforzata dai forti guadagni nei mercati finanziari negli ultimi anni. I titoli azionari globali sono aumentati del 20% nel 2022 e sono cresciuti di quasi il 7% dall’inizio di quest’anno, giovando alla posizione di New York come capitale finanziaria degli Stati Uniti. Tuttavia, la città ha visto alcuni dei suoi residenti più ricchi trasferirsi in stati a bassa tassazione come la Florida durante e dopo la pandemia di COVID-19.

Nel solo 2022, oltre 91.000 residenti di New York si sono trasferiti in Florida nell’ambito di una più ampia migrazione di oltre 545.000 persone che hanno lasciato lo stato quell’anno. Questa tendenza ha alimentato l’ascesa della “Wall Street South” in Florida, con importanti hedge fund come quelli del miliardario Carl Icahn e di Elliott Management di Paul Singer che hanno trasferito le loro sedi principali nelle aree di Miami e West Palm Beach dal 2020. In totale, 160 società di Wall Street si sono trasferite fuori da New York negli ultimi anni, 56 di esse in Florida, portando con sé un patrimonio combinato di 1 trilione di dollari in gestione. L’impatto si è fatto sentire nel mercato immobiliare di lusso e nei club della Florida meridionale, con raddoppi o triplicazioni dei prezzi per le iscrizioni ai circoli di golf. Miami ora è al 33° posto a livello globale per la sua popolazione di milionari, con un aumento del 78% in 10 anni.

Tuttavia, la posizione di New York al vertice rimane insuperata per ora. Seguono la regione della Silicon Valley con 305.700 milionari, Tokyo, Singapore, una Londra in calo, Los Angeles, Parigi, Sydney, Hong Kong e la Pechino in rapida crescita.

Tra giardini privati e cortili interni, ecco l’ultima oasi di pace di New York. Venite a scoprirla con Richard Tayar

By Columbus International,

Il New York Post riporta che un’imponente townhouse a Lenox Hill al 164 di East 66th Street, con accesso a un lussureggiante giardino nascosto, è stata messa in vendita per $10,75 milioni. “Questa casa rara offre l’accesso privilegiato a uno dei segreti meglio custoditi di Manhattan, regalando al suo fortunato acquirente un inedito vanto” si legge. La townhouse, che si estende per circa 3.620 metri quadrati, è fornita di servizi come una sauna al seminterrato, un terrazzo sul tetto e, soprattutto, l’accesso all’esclusivo Jones Wood Garden – un angolo di natura racchiuso tra gli edifici di Lexington e Terza Avenue.

A differenza di quell’area recintata e famosa di Manhattan più a valle, tuttavia, il Jones Wood Garden non può essere ammirato dalla strada; solo i residenti vicini possono usufruirne e passeggiarci. Il Post riferisce che altre tre townhouse su E. 65th Street che condividono l’accesso al giardino sono in vendita tra $8,75 milioni e $13,45 milioni. Sono ora pronte per essere cedute per la prima volta dagli anni Novanta. Diversi proprietari hanno cresciuto qui le loro famiglie, e ora che i figli sono per lo più fuori casa, sentono che è il momento giusto per ridimensionarsi un po’.

L’articolo approfondisce la storia del giardino su due livelli di circa 10.800 metri quadrati, che secondo il Post è stato “creato da sviluppatori che cercavano di dare nuova linfa a 12 palazzi in stile brownstone lungo East 65th e 66th Streets” intorno al 1920 dopo aver combinato i loro cortili sul retro. Più di un secolo dopo, passeggiare nel Jones Wood continua a ispirare un senso di curiosa meraviglia. Quanti altri angoli magici come questo crescono silenziosamente in tutta la città, velati dai palazzi in stile brownstone, nascosti al pubblico per essere goduti solo da pochi fortunati?

I servizi dell’abitazione al 164 di East 66th Street in vendita, oltre all’accesso al giardino, comprendono una palestra, pavimenti in marmo riscaldati a raggi infrarossi, un ascensore, un bar, sei caminetti, un terrazzo sul tetto, due balconi, cinque camere da letto e 5.5 bagni. È una piccola comunità, l’ultima oasi di pace di New York.

New York e le montagne russe del real estate: vi diciamo come navigare tra alti e bassi del mercato immobiliare

By Columbus International,

In quanto capitale finanziaria mondiale e faro culturale globale, New York è da tempo un gigante immobiliare. Il suo mercato abitativo spazia dai condomini di lusso di Manhattan ai sobborghi family-friendly e alle case vacanza bucoliche. Questa diversità alimenta un perenne via vai di acquirenti e venditori, ognuno con le proprie motivazioni e priorità. Tuttavia, la pandemia ha innescato sconvolgenti spostamenti di popolazione, con New York che ha perso il 2,6% dei suoi residenti tra il 2020 e il 2023 secondo i dati sui traslochi. Questo esodo ha contribuito al calo di nuove quotazioni e vendite in tutto lo stato, anche se alcune aree rimangono “bollenti” a causa delle scorte limitate.

A livello statale, le nuove quotazioni sono crollate del 22,4% su base annua nel secondo trimestre 2023, mentre le vendite chiuse sono diminuite del 22,6%. Il prezzo di vendita mediano di 405.000 dollari rappresenta un calo annuo dell’1,8%, ma supera ancora gran parte della nazione. Eppure, questa visione macro nasconde un intricato mosaico di micro-mercati, alcuni roventi, altri tiepidi. “Tutto ciò contribuisce alla diversità del mercato immobiliare”, afferma Jeffrey Decatur, broker associato di RE/MAX Capital. “C’è una forte domanda di case di lusso a Manhattan, mentre i poli tecnologici attirano nuovi acquirenti da tutto il mondo”.

Per gli acquirenti e i venditori che navigano queste correnti, la tempistica strategica è fondamentale. I tassi ipotecari più alti rappresentano ostacoli di accessibilità economica, mentre l’incertezza sulle elezioni del 2024 potrebbe ulteriormente smorzare l’attività. Dall’altro lato, la resiliente traiettoria di apprezzamento a lungo termine di New York promette un futuro rialzo. In definitiva, le circostanze personali dovrebbero guidare le decisioni. “L’ultima cosa che non volete è farvi paralizzare dall’indecisione”, consiglia Decatur. “Quando qualcuno deve comprare o vendere, l’acqua è buona. Buttatevi.” In questo paesaggio dinamico, l’epopea immobiliare di New York continua la sua perenne reinvenzione, ridefinendosi con ogni transazione come un filo indelebile nel ricco arazzo dell’Empire State.

Ecco come i Super Ricchi stanno sviluppando i propri mercati immobiliari da New York City a Miami (e non solo)

By Columbus International,

Nelle città di punta e nelle destinazioni di lusso di tutto il mondo, sta emergendo un sorprendente nuovo fenomeno: un’idea del mercato immobiliare ultra-lusso completamente indipendente dalle forze economiche convenzionali. Non più vincolati dalle stesse regole che governano i mercati abitativi tradizionali, i super ricchi stanno sviluppando la propria stratosfera immobiliare in cui i prezzi sono diventati quasi irrilevanti e la scarsità è la vera merce di lusso.

Dalle case dei miliardari di New York City alle lussuosissime proprietà di Dubai, il concept del vivere di lusso è ridefinito da una classe rarissima di acquirenti per i quali il denaro non è davvero un problema. In questi regni, un prezzo a nove cifre non è solo il costo di ingresso – è un distintivo di esclusività che porta ad eccellere sugli altri. Ai livelli più alti, le motivazioni vanno ben oltre il semplice investimento immobiliare. Si tratta di curare una narrazione di stile di vita, di entrare a far parte di un club ultra-esclusivo in cui l’ammissione è concessa dall’audacia di ciò che puoi permetterti di spendere.

Questa dinamica sta alimentando un boom in quella che può essere definita solo l’ultra-lusso nell’ospitalità: proprietà così sfarzosamente arredate da appartenere a una categoria separata rispetto alle tradizionali abitazioni di fascia alta. Pensiamo a garage privati per la collezione di auto, atri di ascensori super privati e servizi talmente su misura che rasentano l’assurdo, come corridoi con acquari di coralli e lounge da dedicare ad un osservatorio dello Spazio. A Miami, le nuove Residences hanno da poco svelato attici di 1.650 mq quotati per l’incredibile cifra di 200 milioni di dollari, inclusi un’elipiazzola privata e una cantina rifornita di Cristal.

Mentre la maggior parte dei mercati immobiliari cittadini sale e scende con le economie locali, questi enclave di ultra-lusso si sono isolati da simili preoccupazioni terrene. I loro valori sono slacciati, galleggiando grazie a un’élite di investitori globetrotter che anelano un sigillo di pedigree e provenienza assoluti. Mentre la ricchezza si concentra ai vertici più alti, l’appetito per questo livello di stravaganza continua a crescere. Nella corsa per raggiungere la velocità di fuga dai mercati convenzionali, il cielo non è più il limite per la stratosfera immobiliare più elevata.

La migrazione delle Big Tech Companies da San Francisco a New York City. Ecco la nuova Silicon Valley

By Columbus International,

Per anni, la Silicon Valley ha regnato incontrastata come epicentro globale del mondo tech. Tuttavia, un cambiamento sismico ora è in atto, poiché un numero sempre crescente di giovani professionisti del settore tecnologico sta abbandonando la Bay Area per le luci brillanti e le infinite possibilità di New York City. Una tendenza che ha molto a che fare con il mercato immobiliare.

New York è nota per il suo costo della vita esorbitante, con affitti e spese quotidiane che sorpassano persino le più costose porzioni della Bay Area. Eppure, l’attrattiva di New York, le opportunità diversificate e l’incomparabile scena sociale sembrano superare le considerazioni finanziarie per molti millennial e Gen Z nell’industria tecnologica.

Prendiamo Sanchit Gupta, un product manager di 29 anni che di recente si è trasferito dalla Bay Area a Manhattan. “Ho sempre pensato che New York potesse essere una città molto più divertente di San Francisco”, ha detto Gupta al San Francisco Chronicle, citando la notevole vita notturna della città, una vivace scena di appuntamenti e una fiorente comunità tecnologica come fattori chiave nella sua decisione. Gupta è tutt’altro che solo nella sua ricerca di un miglior equilibrio tra lavoro e vita privata. Un recente studio ha rilevato che i lavoratori tech che lasciano la Bay Area sono più propensi a dirigersi verso New York, anche se gli affitti degli appartamenti in città hanno raggiunto livelli record e il reddito medio è inferiore a quello di San Francisco.

Questa tendenza non è passata inosservata ai pezzi grossi dell’industria tecnologica. Società di venture capital come Sequoia Capital, da tempo con sede nella Bay Area, hanno aperto uffici a New York per attingere alla crescente riserva di talenti tecnologici della città. Nel solo 2022, New York ha attratto l’incredibile cifra di 29,5 miliardi di dollari in investimenti di venture capital, seconda solo ai 74,9 miliardi della Silicon Valley. Sebbene pochi si aspettino che New York detronizzi la Silicon Valley come indiscussa capitale tecnologica nel prossimo futuro, l’ascesa della città offre preziosi insegnamenti per le aziende della Bay Area.

Le priorità dei giovani professionisti tech stanno evolvendo, con molti che danno la precedenza a esperienze e qualità della vita rispetto ai tradizionali marcatori di successo. “Vivendo nella Bay Area, le cose si chiudono intorno alle 22”, ha detto Kai Koerber, un neo-laureato alla UC Berkeley e fondatore della startup di intelligenza artificiale Koer AI. “Quindi, se lavori nel tech e vuoi vivere una vita divertente nei tuoi 20 anni, costruendo allo stesso tempo tecnologie rivoluzionarie di giorno, New York è il posto giusto”.

Questo sentimento trova eco tra i recruiter tech che hanno osservato una crescente tendenza dei neo-laureati ad affluire nella Silicon Valley per il loro primo lavoro, per poi trasferirsi in mercati meno saturi come New York dopo un paio d’anni.

Alcuni attribuiscono questo esodo al burnout derivante dall’intensa cultura del Big Tech, mentre altri credono che la Bay Area abbia semplicemente perso il suo fascino per i dipendenti più giovani. I licenziamenti di massa presso giganti del tech come Google e Twitter, uniti al tasso di vacanza degli uffici del 36% a San Francisco, hanno indubbiamente contribuito a questa percezione. Al contrario, New York si è ripresa dalla pandemia con una forza rimarchevole, vantando una vivace vita urbana, una fiorente scena commerciale e un tasso di ‘vacancy’ degli uffici molto più basso rispetto alla sua controparte della West Coast.

Mentre New York consolida la sua posizione come la seconda tech hub della nazione, le aziende della Bay Area farebbero bene a prendere nota. Coltivare una cultura più dinamica e orientata all’esperienza potrebbe essere la chiave per trattenere i migliori talenti in un panorama sempre più competitivo. Per molti giovani professionisti tech, le luci brillanti di New York City sono diventate troppo allettanti per resistere.

Hudson Yards: ecco come rinascono gli uffici nel più ambizioso progetto di sviluppo della città di New York

By Columbus International,

Nel marzo 2019, dal lato ovest di Manhattan, 13.000 persone si sono riversate verso l’Hudson River per assistere alla presentazione di Hudson Yards, la più grande impresa immobiliare privata nella storia degli Stati Uniti. Tuttavia, appena un anno dopo, l’energia vibrante di quell’apertura sembrava un ricordo lontano mentre la nuova costruzione giaceva silenziosa nel mezzo della pandemia. Il corridoio una volta vivace di grattacieli di lusso e spazi commerciali di alto livello lungo il fiume Hudson era rimasto schiacciato da chiusure e vuoti urbanistici.

Con un investimento straordinario di circa 30 miliardi di dollari, il quartiere ambizioso sembrava oscillare sull’orlo del fallimento. Cinque anni dopo, Hudson Yards non solo ha perseverato il suo spirito iniziale ma è emerso come un faro di resilienza, diventando, secondo il New York Times, il luogo di lavoro più ambito di New York City.

In mezzo a un cambiamento di modelli di lavoro remoto e ibrido, le torri di vetro e acciaio del quartiere sono diventate magnete per alcune delle aziende più stimate al mondo – BlackRock, Pfizer, Ernst & Young – disposte a pagare cifre astronomiche per immobili e locations di prima qualità. Un notevole rilancio che ha zittito anche i critici che un tempo guardavano con sospetto il progetto Hudson Yards, ritenendolo una enclave priva di anima che serviva esclusivamente all’élite facoltosa.

Mentre il settore degli uffici prospera, altre componenti del progetto, in particolare l’edilizia residenziale di lusso e un grande centro commerciale, hanno però faticato a decollare. Questa divergenza sottolinea il crescente fossato tra le fortune delle torri per uffici di élite come quelle intorno alla Grand Central Terminal e le sfide più ampie che affronta il panorama immobiliare di Manhattan. In tutta Manhattan, il tasso di vacancy negli uffici è arrivato a circa il 18%, raggiungendo livelli quasi record senza segni immediati di miglioramento.

Tuttavia, a Hudson Yards, i tassi di vacancy rimangono al di sotto del 10%, con diversi edifici che vantano una piena occupazione. I prezzi degli affitti sono schizzati alle stelle, con alcuni spazi che comandano quasi il triplo della media cittadina. Il ripristino del traffico pedonale, in particolare al centro commerciale del quartiere, segnala una ripresa promettente, con le aziende che segnalano tassi di presenza simili ai livelli pre-pandemici. In particolare, la presenza dei dipendenti supera l’80% nei giorni feriali, in netto contrasto con l’attività soffocata osservata negli altri edifici per uffici della città.

Inizialmente criticati come un regalo inutile per promotori e sviluppatori, gli incentivi fiscali forniti dalla città si sono dimostrati strumentali nel successo di Hudson Yards. Gli sviluppatori sostengono che senza questi incentivi, il progetto sarebbe stato a rischio. Il recente trasferimento di Cravath, Swaine & Moore, un prestigioso studio legale, a Two Manhattan West, consolida ulteriormente lo status di Hudson Yards come polo d’affari di prim’ordine.

Le grandi aziende citano il fascino di spazi per uffici moderni ed estesi come fattore di attrazione principale, con aziende come BlackRock che consolidano le proprie operazioni all’interno del quartiere, stabilendo un nuovo standard negli spazi per uffici di lusso.

Arriva la primavera per il mercato immobiliare del lusso a New York: crescono i contratti e spuntano affari

By Columbus International,

Il tocco rivitalizzante della primavera ha finalmente permeato il prestigioso settore immobiliare di Manhattan, segnando un notevole aumento dell’attività, come riportato da Olshan Realty.

Donna Olshan, Presidente di Olshan Realty e autrice stimata del rapporto, ha messo un faro sulla rinascita del mercato, sottolineando uno spostamento significativo nel momentum. Nella settimana conclusasi domenica, Manhattan ha assistito alla firma di 28 contratti per proprietà dal valore di $4 milioni o più, segnando un notevole aumento rispetto alle prestazioni deludenti della settimana precedente.

Questa ripresa, sostiene Olshan, è caratteristica della prominenza di aprile come uno dei momenti salienti del calendario immobiliare annuale. I contratti firmati durante questo periodo hanno abbracciato una vasta gamma di proprietà, tra cui 21 condomini, cinque cooperative, una casa a schiera e un condo, per un totale collettivo di oltre $263 milioni. In particolare, una transazione di rilievo si è materializzata per un edificio nell’Upper East Side, con un prezzo richiesto di $44,5 milioni, rivendicando così il titolo di vendita di coop più costosa di Manhattan da quasi due anni. L’appartamento al nono piano vanta quattro camere da letto e offre viste panoramiche su Central Park, mentre delizia i residenti con una serie di servizi tra cui portieri, una palestra all’avanguardia e uno spazio cantina per vini personalizzato.

In una narrativa parallela, il panorama immobiliare di lusso di Manhattan continua a catturare con il suo fascino, come dimostrato da una miriade di offerte allettanti. Tra queste, il contratto secondo in ordine di prezzo firmato la scorsa settimana riguardava un prestigioso condominio a Chelsea, che portava una somma regale di $25,6 milioni. Immersa nell’edificio One Highline su West 18th Street, questa sontuosa unità offre viste mozzafiato sul fiume Hudson, si estende su un’ampia superficie di 5.121 piedi quadrati e vanta quattro camere da letto, un grande salone con viste panoramiche sul fiume e due logge. L’edificio stesso si erge come testimonianza del lusso abitativo, offrendo una serie di servizi tra cui un centro fitness all’avanguardia, una piscina a sfioro, rigeneranti sale trattamenti spa, un simulatore di golf, sale da pranzo private e un sofisticato salone giochi. Tuttavia, in mezzo a questa impennata dell’attività immobiliare di lusso, permangono preoccupazioni riguardo alle tendenze più ampie che plasmano la traiettoria del mercato.

Donna Olshan, nella sua analisi discernente, segnala una tendenza preoccupante di performance inusitatamente lente, con soli 18 contratti siglati per proprietà dal valore di $4 milioni o più nella settimana precedente, un distacco netto dai benchmark storici. Olshan avverte che deviazioni simili dalla norma richiedono una vigilanza attenta, specialmente nel contesto di aprile, generalmente considerato un mese di punta per le transazioni immobiliari. In effetti, la dicotomia tra il segmento di lusso prospero e le prestazioni più contenute del mercato nel complesso resta palpabile, riflettendo l’intreccio sfumato di fattori come i tassi di interesse e le dinamiche dell’inventario.

Mentre il panorama immobiliare nel complesso si confronta con un calo del 4% nelle vendite su scala nazionale, il settore immobiliare di lusso sfida le probabilità, registrando un notevole aumento del 2% – testimonianza della resilienza degli acquirenti facoltosi di fronte alle avversità di mercato prevalenti. In particolare, il boom delle transazioni di lusso è sostenuto da un’impennata degli acquisti in contanti, con quasi la metà di tutte le abitazioni di lusso acquisite attraverso transazioni totalmente in contanti – una tendenza ulteriormente accentuata a Manhattan, dove le transazioni in contanti rappresentano un record del 68% delle vendite totali.

Questo flusso di liquidità non solo protegge gli acquirenti dall’impatto dell’aumento dei tassi di interesse, ma alimenta anche una traiettoria ascendente nei prezzi delle abitazioni di lusso, con prezzi medi che salgono di un notevole 9% nel primo trimestre – un risultato senza pari nel mercato nel complesso. Tuttavia, nel contesto di questa narrazione esuberante, le sfumature regionali sottolineano la diversificata trama delle dinamiche immobiliari di lusso. Providence, Rhode Island, emerge come un baluardo insolito della crescita dei prezzi di lusso, vantando un impressionante aumento del 16%, seguita da vicino da New Brunswick, New Jersey, con un apprezzabile incremento del 15%.

Al contrario, New York City lotta con un calo del 10% nei prezzi di lusso, evidenziando le variazioni sfumate all’interno del segmento di lusso. In un paesaggio ricco di contrasti, Seattle emerge come un faro di resilienza, registrando una crescita robusta nelle vendite di case di lusso, con un aumento strabiliante del 37%. Non da meno, Austin, Texas, e San Francisco seguono con incrementi lodevoli del 26% e del 24%, rispettivamente – sottolineando la natura diversificata delle dinamiche immobiliari di lusso tra diverse aree metropolitane.

Mentre il racconto del mercato immobiliare di lusso si dipana, caratterizzato dai suoi alti e bassi, una cosa rimane abbondantemente chiara – New York City, con il suo fascino senza tempo e la sua sofisticazione senza pari, continua ad essere al centro della scena nel panorama globale del mercato immobiliare di lusso.

Foto: The Centrale

Mercato degli investimenti a Manhattan: acquirenti stranieri trainano l’attività, ma l’incertezza persiste (i dati)

By Columbus International,

Il mercato degli investimenti a Manhattan ha avuto il suo miglior trimestre da quando è iniziato il 2022, ma la maggior parte di tale attività è guidata da acquirenti stranieri benestanti che stanno puntando solo su alcune proprietà selezionate. In tutta la città, sono stati venduti 3 miliardi di dollari di proprietà commerciali durante il primo trimestre, di cui 2,2 miliardi di dollari a Manhattan.

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Sebbene il numero di transazioni fosse inferiore rispetto a qualsiasi momento dal primo trimestre del 2023, l’ultima volta che le vendite di immobili commerciali a Manhattan hanno superato i 2 miliardi di dollari è stato negli ultimi tre mesi del 2022. Quasi la metà del totale delle vendite del distretto proviene da una singola operazione: l’acquisto di Gucci della compagnia madre Kering per 963 milioni di dollari del 715-717 Fifth Ave. da Wharton Properties e SL Green. “Questa è una perfetta sintesi della tendenza dei rivenditori di lusso a comprare le proprie proprietà in questo mercato”, ha dichiarato in un’email James Nelson, principale e responsabile degli investimenti per lo stato di New York di Avison Young. Il terzo affare più grande del trimestre è stata la vendita per 153 milioni di dollari di condomini commerciali con sede in Home Depot al 401 E. 60th St. dalla società israeliana Gazit Horizons a Hennick & Co., l’ufficio di famiglia del miliardario canadese dell’immobiliare Jay Hennick. Chanel e LVMH sono apparentemente in competizione per un altro grattacielo di Fifth Avenue.

“L’attività di vendita e la domanda provengono principalmente dal settore privato, in particolare da individui stranieri ad alto reddito che guidano il mercato medio, con gli utenti finali che alimentano l’alto livello”, ha detto in un’email Brandon Polakoff, principale di Avison Young. Tuttavia, queste vendite di alto livello non sono indicative del mercato più ampio, che continua a vedere molto meno attività rispetto alla media a lungo termine. Il ritmo delle vendite a Manhattan nel primo trimestre, se continuasse per tutto l’anno, sarebbe del 62% inferiore alla media annuale decennale.

“Ero ottimista che uno o due tagli ai tassi nel prossimo futuro avrebbero motivato acquirenti e venditori a uscire dalla situazione di stallo, ma le recenti notizie sull’inflazione continuano a influenzare e prolungare il ritorno degli investitori in massa sul mercato”, ha detto Nelson. Le proprietà d’ufficio continuano a languire nell’incertezza mentre i creditori e i potenziali acquirenti osservano i conduttori gravitare verso i prodotti di classe superiore e abbandonare i prodotti di classe B e C. Sebbene gli asset di prestigio non stiano vendendo, più proprietà nella parte inferiore del mercato stanno cambiando di mano, mostrando quanto siano diminuiti i valori. Il numero di scambi di uffici è raddoppiato, ha detto Nelson, mentre il volume di dollari è diminuito anno su anno da 394 milioni di dollari a 188 milioni di dollari.

L’ombra dell’incertezza politica sul settore immobiliare ha interferito con le vendite sia dei siti di sviluppo che delle proprietà multifamiliari esistenti, ha detto Nelson. Il settore multifamiliare è stato responsabile solo del 25% del volume totale di dollari del trimestre. Tuttavia, la classe di asset ha rappresentato il maggior numero di vendite, con 21 delle 51 transazioni classificate come multifamiliari. La seconda vendita più grande del trimestre è stata il building residenziale di lusso The Aire di A&R Kalimian Realty, che la società familiare ha venduto a febbraio dopo essere entrata in default sul suo prestito senior alla fine dell’anno scorso. Una joint venture tra The Carlyle Group e Gotham Organization ha sborsato 265 milioni di dollari per il grattacielo di 42 piani, che conta 310 unità residenziali e due unità commerciali.

La seconda più grande vendita multifamiliare durante il trimestre è stata la vendita di Kushner Cos. del suo portafoglio dell’East Village per 41 milioni di dollari a Penn South Capital. La società ha acquisito il portafoglio misto di 79 unità a febbraio, segnando la terza vendita residenziale di Kushner Cos. nel quartiere in tre mesi, ha riferito in precedenza The Real Deal. Ma la terza è stata una vendita con potenziali segnali di problemi per alcune parti del mercato degli affitti di NYC che si aggiravano sullo sfondo: la vendita di BGO degli 82 appartamenti a reddito stabile di 120-125 Riverside Drive ad Aya Acquisitions. Lo specialista immobiliare di private equity ha subito un taglio del 64% quando ha venduto gli edifici per 31 milioni di dollari, ha riferito TRD.

La mancanza di grandi vendite multifamiliari ha anche influenzato i siti di sviluppo, dove il volume delle vendite è sceso del 10% rispetto al trimestre precedente, secondo i dati di Avison Young. Tuttavia, il volume di dollari per le vendite di sviluppo è stato di 205 milioni di dollari, registrando quasi un triplo aumento anno su anno rispetto agli 86 milioni di dollari dell’anno precedente, poiché un numero crescente di sviluppatori di condomini ha iniziato a muoversi. Tuttavia, sviluppatori e investitori stanno ancora aspettando di vedere quale tipo di accordo abitativo verrà approvato con il bilancio dello stato nei prossimi giorni, ha detto Nelson. “Le istituzioni stanno ancora aspettando di vedere cosa succede ad Albany riguardo all’evizione per giusta causa e al 421-a prima di prendere decisioni importanti”, ha detto.