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Grattacielo di uffici a Midtown Manhattan venduto con uno sconto sbalorditivo del 97% (fonte: New York Post)

By Columbus International,

Un edificio per uffici di quasi un milione di piedi quadrati nel centro di Manhattan è stato venduto per una frazione del suo valore precedente. La vendita sottolinea il drastico cambiamento nel panorama immobiliare commerciale post-pandemia.

Dettagli Chiave:

  • Posizione: 135 W. 50th St., Midtown Manhattan
  • Prezzo di Vendita: 8,5 milioni di dollari
  • Prezzo di Acquisto Precedente (2006): 332 milioni di dollari
  • Sconto: Circa il 97%

La torre di vetro di 23 piani, che occupa metà isolato, è stata battuta all’asta mercoledì per soli 8,5 milioni di dollari. Questo rappresenta una sbalorditiva riduzione del 97% rispetto ai 332 milioni di dollari pagati dai precedenti proprietari nel 2006, secondo il New York Times.

Impatto sul mercato: Gli esperti del settore faticano a ricordare uno sconto paragonabile nella memoria recente. La vendita evidenzia il grave impatto delle tendenze del lavoro a distanza sulle valutazioni immobiliari commerciali nei grandi centri urbani.

Background della proprietà:

  • Costruito nel 1963
  • Recentemente rinnovato
  • Il piano terra ospita l’Urban Hawker, un mercato in stile singaporiano (aperto nel 2022)
  • Ex inquilini includevano Zales, New York Telephone Company e Sports Illustrated
  • Tasso di occupazione attuale: 35%

Sfide della proprietà:

  1. Alto tasso di sfitto (65%)
  2. Posizione centrale nell’isolato con luce naturale subottimale
  3. Soffitti relativamente bassi
  4. Occupazione degli inquilini dispersa
  5. Potenziale limitato per la conversione residenziale

David Sturner, figlio dello sviluppatore che vendette la proprietà nel 2006, ha commentato al New York Times: “Ciò che è scioccante è la rapidità con cui le valutazioni sono crollate ora che abbiamo apparentemente raggiunto il fondo, o ci siamo vicini.”

Complessità finanziarie: È importante notare che il precedente proprietario dell’edificio, UBS, aveva venduto il terreno sottostante la struttura a Safehold per 285 milioni di dollari nel 2019. Questa vendita del terreno dovrebbe essere considerata in qualsiasi analisi dell’impatto finanziario complessivo per UBS.

Il processo d’asta: La proprietà è stata messa in vendita su Ten-X, un sito web di aste immobiliari di due giorni, dopo che precedenti tentativi di vendita erano falliti. Steven Jacobs, presidente del sito d’asta, ha rivelato la mentalità di UBS: “Dobbiamo vendere rapidamente, ci siamo rassegnati al fatto che sarà una grande perdita. Dobbiamo venderlo e andare avanti.”

Questa vendita è un chiaro indicatore delle sfide che l’immobiliare commerciale sta affrontando nei grandi centri urbani mentre il mercato continua a fare i conti con gli effetti a lungo termine della pandemia di COVID-19 e l’evoluzione dei modelli di lavoro.

Fonte: New York Post

Jennifer Lopez incassa: attico a Manhattan venduto per 23 milioni di dollari dopo 7 anni sul mercato (New York Post)

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La pop star e imprenditrice Jennifer Lopez ha finalmente concluso la vendita del suo attico a Manhattan, incassando 23 milioni di dollari in un affare lungamente atteso che chiude un capitolo prolungato nel suo portafoglio immobiliare. La vendita dell’immobile a Madison Square Park, confermata dai registri comunali, arriva sette anni dopo la prima messa sul mercato da parte della poliedrica artista.

Il lussuoso duplex, situato al 21 East 26th Street, si estende su una superficie impressionante di 607 metri quadrati. Con quattro camere da letto e sei bagni e mezzo, il vero fiore all’occhiello della proprietà è il suo ampio spazio esterno: quasi 279 metri quadrati distribuiti su quattro terrazze su due livelli. Questo angolo di paradiso urbano vanta servizi unici come un campo da croquet, un giardino pensile e un putting green, offrendo una rara combinazione di spazio e privacy nel cuore di New York.

Lopez aveva acquistato l’immobile nel 2014 per 20,1 milioni di dollari, mettendolo inizialmente in vendita nel 2017 a 26,95 milioni. Il percorso verso la vendita è stato caratterizzato da alti e bassi del mercato, con l’attico che appariva e scompariva dagli annunci di due diverse agenzie immobiliari prima di trovare un acquirente.

L’attico si trova in un esclusivo palazzo neo-georgiano di sei piani che ospita solo quattro unità. Tra i vicini illustri figura Chelsea Clinton con la sua famiglia, che occupa il piano sottostante. L’edificio ha attirato altri residenti di alto profilo, tra cui il quattro volte campione NASCAR Jeff Gordon e il magnate dei media Dan Abrams.

I punti di forza architettonici della residenza di Lopez includono soffitti alti 3,8 metri, pavimenti in rovere bianco immacolato e un ascensore privato che si apre su un ampio soggiorno impreziosito da un lucernario e finestre in stile palladiano. Il piano principale vanta una cucina all’avanguardia, completa di bancone per la colazione e due cantinette per vini in grado di contenere oltre 100 bottiglie. Un’ala per gli ospiti con tre camere da letto con bagno privato completa questo livello.

Il piano superiore ospita la suite padronale, dotata di due bagni degni di una spa, un ampio spogliatoio e due terrazze private. Una sala multimediale con accesso alla terrazza aggiunge ulteriore fascino all’attico.

Questa transazione immobiliare di alto profilo coincide con le recenti voci sulla vita personale di Lopez, incluse le speculazioni sui cambiamenti nella sua relazione con Ben Affleck. Mentre la Lopez chiude questo capitolo immobiliare newyorkese, gli osservatori del settore sono curiosi di vedere dove l’astuta imprenditrice e artista investirà in futuro.

La vendita, entrata in contratto ad aprile e finalizzata lunedì, è stata riportata per la prima volta da Real Deal. Rappresenta una mossa significativa nel mercato immobiliare di lusso, dimostrando il fascino intramontabile delle proprietà di pregio di Manhattan nonostante le recenti sfide del mercato.

Mentre la Lopez continua a far parlare di sé sia professionalmente che personalmente, questa vendita sottolinea il suo status non solo di icona dello spettacolo, ma anche di abile giocatrice nel mondo ad alta posta dell’immobiliare di New York.

Fonte: New York Post
Per vedere le foto della proprietà: Brown Harris Stevens

La rinascita del retail a Manhattan. I negozi prosperano nonostante le sfide economiche (fonte ufficiale: REBNY)

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Secondo un recente rapporto del Real Estate Board of New York (REBNY), il settore retail di Manhattan sta vivendo una robusta ripresa, dimostrando una notevole resilienza. La prima metà del 2024 ha visto un’impennata nell’attività dei negozi, in particolare nel mercato di piccole e medie dimensioni, con l’industria alimentare e delle bevande in prima linea.

Questa rinascita giunge come una notizia benvenuta per una città ancora alle prese con le conseguenze della pandemia. Nonostante gli affitti rimangano del 20-30% inferiori ai livelli pre-COVID, la domanda di spazi commerciali resta forte, trainata da una potente combinazione di turismo in ripresa e graduale ritorno dei lavoratori in ufficio.

Keith DeCoster, direttore dei dati di mercato e delle politiche del REBNY, osserva: “Il turismo in crescita ha rivitalizzato il retail di Manhattan nel 2022 e 2023”. Questa tendenza non mostra segni di rallentamento, con New York City che consolida la sua posizione come destinazione principale per il turismo sportivo, rafforzata da eventi come la Coppa del Mondo di Cricket 2024.

Il panorama retail si sta evolvendo, con aziende astute che si adattano alle nuove realtà di mercato. Mentre le location di pregio a SoHo e Madison Avenue diventano scarse, i rivenditori esplorano opportunità in corridoi meno tradizionali. Il Penn District e l’Avenue of the Americas beneficiano dell’aumento dell’attività degli uffici, mentre i quartieri residenziali come l’Upper East e West Side vedono un afflusso di attività diverse, dai negozi di abbigliamento ai comedy club.

Tuttavia, la ripresa non è uniforme in tutto il borgo. Times Square, un tempo cuore pulsante dell’economia turistica di New York, continua a faticare. DeCoster avverte: “Il turismo e il ritorno in ufficio rimangono al di sotto dei picchi pre-Covid, e i quartieri in ritardo e le sacche di spazi vuoti sottolineano la realtà che le imprese retail affrontano ancora ostacoli significativi”.

La città non resta inerte di fronte a queste sfide. Iniziative come il piano City of Yes: Economic Opportunity mirano a semplificare le norme urbanistiche e le ordinanze, potenzialmente accelerando l’occupazione dei negozi vuoti e rivitalizzando il paesaggio urbano.

Mentre il settore retail di Manhattan naviga in questo complesso panorama, una cosa è chiara: la leggendaria resilienza e adattabilità del borgo sono ancora una volta in piena mostra. Con continua innovazione e supporto, i negozi di New York sono pronti a scrivere il prossimo capitolo nella duratura storia retail della città.

Luisaviaroma si espande. Il gigante del lusso italiano conquista Manhattan con una mossa audace (fonte: CoStar)

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Con una mossa strategica che sottolinea la resilienza del retail di lusso e l’intramontabile fascino di New York, il colosso italiano della moda Luisaviaroma ha inaugurato il suo primo negozio internazionale nel trendy quartiere NoHo di Manhattan.

Il flagship store di 1.050 metri quadrati, aperto lunedì al 1 di Bond Street, segna una pietra miliare significativa per l’azienda novantacinquenne, espandendo la sua presenza globale oltre l’iconica sede di Firenze. Questa espansione calcolata arriva in un momento in cui il panorama retail di Manhattan mostra forti segnali di ripresa post-pandemica, sostenuto dall’afflusso di turisti e dal graduale ritorno dei lavoratori in ufficio.

Brandon Singer, CEO e fondatore di Retail by MONA, la società di intermediazione dietro l’operazione, ha parlato a CoStar dell’importanza strategica della location. “Luisaviaroma ha riconosciuto l’incredibile slancio di Bond Street,” ha spiegato Singer. “NoHo si è rapidamente evoluto in uno dei quartieri più ambiti e alla moda di Manhattan, rendendolo la cornice perfetta per il debutto statunitense di questo marchio di lusso.”

L’immobile di pregio non viene a buon mercato, con un canone di locazione annuo richiesto di 3,2 milioni di dollari, riflettendo il premium posto sulle location ad alta visibilità nei corridoi del lusso di Manhattan. Tuttavia, per Luisaviaroma, l’investimento sembra ben calcolato. L’amministratore delegato Tommaso Andorlini aveva precedentemente rivelato a Women’s Wear Daily che gli Stati Uniti rappresentano un quarto delle vendite online dell’azienda, con New York City in testa come il suo mercato più grande.

Questa strategia di espansione fisica si allinea con una tendenza più ampia dei rivenditori digital-first che riconoscono il valore dei negozi fisici nella costruzione della brand awareness e nell’offrire esperienze di shopping immersive. Per Luisaviaroma, che ha costruito la sua reputazione sulla curatela di moda all’avanguardia dei top designer, il negozio di New York offre l’opportunità di mostrare la sua estetica unica e connettersi con la sua base di clienti americana in modo tangibile.

Mentre il settore retail di Manhattan continua la sua traiettoria ascendente, l’arrivo di Luisaviaroma sarà probabilmente osservato attentamente dagli addetti ai lavori e dai concorrenti. Non solo rappresenta un voto di fiducia nella ripresa economica della città, ma segnala anche l’importanza continua di New York come capitale globale della moda.

Con questa mossa audace, Luisaviaroma è pronta a capitalizzare sulla rinascita del retail di lusso e a cementare la sua posizione come attore chiave nel panorama della moda internazionale. Mentre l’azienda scrive il suo prossimo capitolo in terra americana, il successo di questa impresa potrebbe aprire la strada a ulteriori espansioni e ispirare altri marchi internazionali a seguire l’esempio.

Il miliardario Vladislav Doronin acquista il proprio attico Aman per 135 milioni di dollari (fonte: Wall Street Journal)

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Il miliardario di origine russa Vladislav Doronin ha acquistato il gioiello della corona del suo stesso sviluppo immobiliare, l’attico dell’Aman New York, per 135 milioni di dollari. Questa rivelazione arriva cinque anni dopo che Doronin aveva inizialmente affermato che un acquirente asiatico avrebbe acquisito la proprietà per 180 milioni di dollari.

Il lussuoso attico, che occupa i cinque piani superiori dello storico Crown Building, vanta circa 1.229 metri quadrati di spazio interno e ulteriori 414 metri quadrati di aree esterne. Con sette camere da letto, l’unità è stata venduta in condizioni non finite, permettendo la personalizzazione da parte del suo nuovo proprietario.

L’OKO Group di Doronin ha guidato la conversione del Crown Building degli anni ’20, trasformando i suoi piani superiori in 22 unità condominiali esclusive. Il progetto, che ha iniziato le vendite nel 2018 e si è completato nel 2022, ha ora esaurito tutte le unità. Tra le transazioni notevoli, una residenza al 24° piano è stata venduta per 61,58 milioni di dollari a febbraio e un’unità al 20° piano è stata venduta per 75,8 milioni di dollari nel 2022.

A 61 anni, Doronin possiede già un impressionante portafoglio immobiliare, che include case a Miami Beach, Londra, Ibiza e una residenza progettata da Zaha Hadid vicino a Mosca. Nel 2019, aveva espresso interesse nell’acquistare un’unità all’Aman New York, citando il desiderio di avere servizi come un caminetto e una terrazza che mancavano nel suo appartamento nel Time Warner Center.

Sebbene non sia insolito per gli sviluppatori investire nei propri progetti, l’acquisizione di Doronin si distingue per la sua scala e il prezzo. Fonti vicine all’accordo indicano che un precedente accordo con un acquirente asiatico per un’unità completamente arredata è saltato, spiegando la differenza tra la cifra iniziale di 180 milioni di dollari e il prezzo finale di vendita di 135 milioni di dollari per lo spazio grezzo.

Doronin aveva riconosciuto nel 2019 di entrare in un mercato saturo di condomini di ultra-lusso, in particolare lungo la Billionaires’ Row di Manhattan. Tuttavia, è rimasto fiducioso nell’attrattiva unica del progetto, affermando la sua speranza che avrebbe “volato sopra le nuvole” nel competitivo panorama immobiliare di New York.

La mossa audace dello sviluppatore riflette la sua fiducia nel valore del progetto, facendo eco alla sua dichiarazione del 2019: “Se non si rischia, non si beve champagne.”

Al momento, né Doronin né i rappresentanti di Aman hanno risposto alle richieste di commento su questa significativa transazione.

Fonte: WSJ

Foto: Aman New York

Immobiliare Reale. Da Buckingham Palace alla Billionaires’ Row: Re Carlo III compra casa a Manhattan (New York Post)

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In una mossa che fonde il prestigio reale con il mercato immobiliare di punta di New York, Re Carlo III ha apparentemente acquisito un condominio di lusso in uno degli indirizzi più ambiti di Manhattan. Secondo i recenti documenti depositati presso gli uffici finanziari della città, un’unità nella storica parte Steinway Hall del 111 W. 57th St. su Billionaires’ Row è stata acquistata per 6,63 milioni di dollari, con l’acquirente indicato come “Sua Maestà il Re in Diritto del Canada, Rappresentato dal Ministro degli Affari Esteri”.

L’acquisizione, riportata per la prima volta da The Real Deal e Crain’s, segna l’ultima vendita nell’edificio storico e aggiunge un tocco di regalità alla già stellare Billionaires’ Row. La proprietà, unità 11A, vanta tre camere da letto, 4,5 bagni e si estende su un’impressionante superficie di 334 metri quadrati.

Mentre lo scopo esatto della proprietà rimane poco chiaro, con l’atto che menziona il Canada in quello che sembra essere un acquisto per la nazione del Commonwealth, l’acquisizione sottolinea il continuo fascino del mercato immobiliare di lusso di New York per individui ad alto patrimonio netto ed entità sovrane.

Le caratteristiche dell’unità sono in linea con le aspettative del settore immobiliare ultra-lusso:

  • Un elegante ingresso con pavimenti in pietra
  • Ampi spazi living e zona pranzo
  • Una cucina gourmet dotata di piani di lavoro in quarzo Cristallo Gold e elettrodomestici Gaggenau
  • Una camera padronale con ampia cabina armadio e un bagno rivestito in marmo con vasca in rame
  • Due ulteriori camere da letto con bagno privato
  • Uno studio con proprio bagno

I residenti del 111 W. 57th St. godono di servizi di classe mondiale, tra cui:

  • Una piscina di 25 metri con cabine private
  • Sauna e sale per trattamenti
  • Un centro fitness all’avanguardia
  • Strutture per la ristorazione privata con cucina dello chef
  • Un salone per i residenti con terrazza

Questo investimento reale arriva mentre il mercato immobiliare ultra-lusso continua a dimostrare resilienza, anche di fronte alle incertezze economiche. La posizione della proprietà su Billionaires’ Row, nota per la sua concentrazione di torri residenziali super alte e super lussuose, ne cementa ulteriormente lo status di asset di prima qualità.

Al momento della pubblicazione, Buckingham Palace non ha risposto alle richieste di commento sull’acquisizione o sul suo uso previsto. Il coinvolgimento di Robert McCubbing, commissario commerciale senior e direttore del commercio e degli investimenti presso il consolato canadese a New York, che ha firmato l’atto per conto di Re Carlo, aggiunge un’intrigante dimensione diplomatica alla transazione.

Questo acquisto di alto profilo non solo evidenzia il fascino duraturo degli immobili di lusso di Manhattan, ma solleva anche interessanti domande sull’espansione strategica delle proprietà reali e del Commonwealth nei principali centri finanziari globali.

Fonte: New York Post 

Foto: mediadrumimages/Adrian Gaut

Il mercato immobiliare di New York riprende slancio nonostante i tassi elevati. Ecco cosa accade al ramo multifamily

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Il mercato immobiliare delle multifamilies di New York sta mostrando segni di rinascita, nonostante i persistenti alti tassi di interesse. Bisnow ha identificato i fattori chiave che guidano questa ripresa, tra cui la rinnovata fiducia degli investitori nel panorama politico della città e i recenti cambiamenti legislativi.

Punti Chiave:

  • Le vendite di proprietà multifamiliari nel Q2 2024 hanno raggiunto 2,6 miliardi di dollari, triplicando le cifre del Q1
  • Il nuovo accordo abitativo di Albany e il piano City of Yes del sindaco Adams catalizzano l’attività di mercato
  • L’estensione dello sgravio fiscale 421-a e il nuovo programma 485-x stimolano l’interesse degli sviluppatori

Gli esperti di mercato attribuiscono questa ripresa alla maggiore certezza seguita all’accordo di bilancio dello stato. Helen Hwang, responsabile delle vendite istituzionali presso Meridian Capital Group, ha dichiarato: “Gli investitori ora comprendono come sottoscrivere gli affari.”

L’estensione dello sgravio fiscale 421-a ha particolarmente energizzato il mercato. I broker a Manhattan hanno notato un aumento dell’attività che non si vedeva da un decennio. Tuttavia, il nuovo programma 485-x ha ricevuto reazioni contrastanti, con alcuni promotori/developers che citano preoccupazioni sui costi del lavoro e sull’espansione urbana.

Il Four Seasons di New York riaprirà dopo l’accordo tra il proprietario miliardario e la direzione. Ecco le ultime news

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In una svolta significativa per il settore dell’ospitalità di lusso di New York City, il Four Seasons Hotel New York si appresta a riaprire le sue porte questo settembre, ponendo fine a una pausa di quattro anni iniziata con l’inizio della pandemia. La riapertura arriva dopo una lunga negoziazione tra il proprietario dell’hotel, il miliardario Ty Warner – noto soprattutto come creatore dei Beanie Babies – e Four Seasons Hotels & Resorts, la società di gestione della proprietà.

Fonti vicine alla questione rivelano che un fattore chiave per superare lo stallo è stata la decisione di convertire circa 50 delle 368 camere dell’hotel in appartamenti residenziali. Questa mossa strategica dovrebbe generare sostanziali spese di manutenzione da parte dei residenti a tempo pieno, contribuendo a compensare i costi operativi dell’hotel e ad affrontare le preoccupazioni di Warner sulla redditività.

La disputa tra Warner e Four Seasons si concentrava sulla struttura delle commissioni e sulle spese operative della proprietà iconica, che Warner aveva acquisito nel 1999 per 275 milioni di dollari. Il magnate dei Beanie Babies avrebbe spinto per un modello di commissioni legato al profitto, sostenendo che l’accordo esistente fosse insostenibile date le performance finanziarie dell’hotel.

Mentre i termini esatti dell’accordo rimangono riservati, la risoluzione sembra essere reciprocamente vantaggiosa. Four Seasons manterrà la gestione della proprietà, conservando la sua presenza in uno dei mercati alberghieri di lusso più competitivi al mondo. Nel frattempo, Warner potrebbe beneficiare della potenziale operazione immobiliare e di un modello operativo più favorevole.

La riapertura del Four Seasons New York avrà probabilmente un effetto a catena sul settore dell’ospitalità di alta gamma della città. Essendo uno degli hotel più costosi di New York, il suo ritorno segnala una rinnovata fiducia nel mercato dei viaggi di lusso e potrebbe stimolare ulteriori investimenti nel segmento.

Tuttavia, rimangono delle sfide. L’hotel deve ancora raggiungere un accordo con il New York Hotel and Gaming Trades Council, il potente sindacato che rappresenta i lavoratori del settore alberghiero. Le dispute di lavoro sono state un ostacolo significativo nel percorso di riapertura della proprietà, con ex dipendenti che hanno intentato cause per salari e indennità di licenziamento.

La risoluzione si estende oltre New York. Come parte dell’accordo, Warner e Four Seasons si sono impegnati a riaprire il Biltmore Santa Barbara, un’altra proprietà di lusso chiusa dall’inizio della pandemia. Questo hotel californiano dovrebbe accogliere nuovamente gli ospiti nella primavera del 2025.

Mentre il Four Seasons New York si prepara per la riapertura di settembre, l’industria alberghiera osserverà attentamente. Il successo di questa proprietà di alto profilo potrebbe servire da indicatore per la ripresa post-pandemica del mercato alberghiero di lusso e potenzialmente stabilire nuove tendenze nelle strutture di proprietà e gestione degli hotel.

Per Ty Warner, il cui patrimonio netto Forbes stima a 3,8 miliardi di dollari, la riapertura rappresenta una pietra miliare significativa nel suo portfolio immobiliare. Per Four Seasons, segna la rinascita di una delle sue proprietà di punta in un mercato globale chiave. E per New York City, segnala un altro passo verso la normalità nei suoi vitali settori del turismo e dell’ospitalità.

Fonti: Curbed e New York Post

Foto via Four Seasons New York

La Quinta Avenue riconquista il suo titolo di Paradiso dei Miliardari. A guidare il trend arriva l’Aman New York

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È stata immortalata da Audrey Hepburn che guardava ammirata le vetrine di Tiffany’s nel classico del 1961 Colazione da Tiffany. Ora, la Quinta Avenue tra l’Hotel Plaza e Central Park si è saldamente riaffermata come il paradiso immobiliare di lusso preferito dai super ricchi di tutto il mondo, con una nuova ondata di sviluppi residenziali che comandano alcuni dei prezzi più alti d’America.

A guidare la carica c’è l’Aman New York, che occupa il Crown Building, un tempo sede del Museum of Modern Art. Quando le vendite sono state avviate nel gennaio 2020, ha rappresentato “il primo nuovo sviluppo a New York in quella categoria di lusso estremo”, secondo il costruttore Michael Shvo, che ha co-sviluppato la proprietà. Uno dei suoi attici è stato venduto per l’impressionante cifra di 49 milioni di dollari lo scorso inverno. Da non sottovalutare, Residenze Mandarin Oriental con condomini arredati chiavi in mano e una incredibile serie di lussuosissimi servizi come un ristorante privato sulla terrazza panoramica, una piscina e strutture fitness. Ha stabilito un nuovo record per il monolocale più costoso di Manhattan a 3,88 milioni di dollari. La prossima è la 520 Fifth Avenue, una torre di 88 piani con 100 condomini le cui vendite sono iniziate il mese scorso partendo da 1,7 milioni di dollari per un monolocale. Tra i suoi inquilini retail ci sarà l’esclusivo club privato Moss e altri marchi di ultra-lusso.

“Questo tipo di prodotto non capita spesso”, afferma Josh Rabina di Rabina, società che ha faticosamente assemblato i lotti in 10 anni. “Mettere insieme mezzo milione di metri quadrati su questo isolato è un’impresa non da poco.” La frenesia d’acquisto è guidata da una nuova categoria di ricchi, per lo più esterni a New York e stranieri, che vedono questi pied-à-terre stracolmi come trofei più che residenze abituali, secondo Shvo. “Questi residenti hanno case a St. Moritz, Madrid, Miami, ovunque…queste sono case di ‘desiderio’, non di ‘necessità’.”

L’attrazione, ovviamente, è l’ineguagliabile concentrazione di opulenza commerciale (la recente ristrutturazione di Tiffany’s ne è la gemma), istituzioni culturali a due passi e la vista perfetta su Central Park. Come dice l’architetto del lusso Peter Marino dopo aver trasformato proprietà direzionali come il 711 di Fifth Ave: “La Quinta ha la bellezza della vita di strada di New York. Non c’è quell’energia da nessun’altra parte in città.” La Quinta Avenue sta riconquistando la sua età dell’oro come indirizzo per i nuovi titani da vedere e farsi vedere. Dimenticate Park Avenue, questo storico viale è di nuovo l’indirizzo preferito dei miliardari.

Immagine via Aman New York
Fonte: New York Post

La rinascita del mercato degli uffici di New York City. Tutto quello che non vi dicono sul ritorno alla vita lavorativa

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Lo skyline iconico di New York sta subendo una trasformazione mentre le grandi aziende approfittano del mercato degli uffici indebolito della città per rinnovare i loro spazi di lavoro. Dopo l’interruzione causata dalla pandemia sulla tradizionale vita da ufficio, le aziende più avvedute stanno cogliendo le opportunità per migliorare il loro brand (e relativa posizione) e creare ambienti che favoriscano la collaborazione e attirino i migliori talenti.

I “cacciatori di affari” di New York Con gli uffici sempre più vuoti e i prezzi in calo, il 2023-24 è diventato l’arco di tempo ideale per le aziende per andare a caccia di trofei a New York. Le vendite di immobili per uffici sono crollate del 59% in tutta la città a soli 3,2 miliardi di dollari mentre il lavoro ibrido prendeva piede. Il valore medio degli uffici di Manhattan è sceso del 22% a 848 dollari per metro quadro. Ma questo sconvolgimento ha aperto una rara finestra per gli acquirenti potenziali.

Wells Fargo ha agguantato oltre 400.000 metri quadrati nel prestigioso sviluppo di 20 Hudson Yards per 408 milioni di dollari. Hyundai ha acquisito un edificio ristrutturato a Tribeca per 275 milioni di dollari per ospitare la sua showroom. E la NYU ha acquistato immobili di pregio a Manhattan e Brooklyn per un totale di quasi 220 milioni di dollari. Persino i rivenditori di lusso hanno approfittato della svendita a New York. Prada ha rivendicato una posizione di punta su Fifth Avenue per 822 milioni di dollari, mentre la casa madre di Gucci Kering ha pagato quasi 1 miliardo di dollari per un altro tratto dell’iconico corridoio dello shopping.

Per le aziende che si sono lanciate sul mercato, l’obiettivo è la riprogettazione dell’ambiente d’ufficio stesso. Il dinamismo di Google è evidente nel suo nuovo campus da 2 miliardi di dollari al St. John’s Terminal. L’ex terminal ferroviario di 1,3 milioni di metri quadrati è stato re-immaginato come un’oasi urbana con terrazze, giardini e spazi di lavoro ultra-moderni. “È una testimonianza del bacino di talenti diversificato di New York che ci tiene qui,” ha detto Sean Downey, Presidente delle operazioni di Google nelle Americhe. Con 14.000 dipendenti a New York, Google sta raddoppiando gli spazi flessibili e ricchi di servizi che migliorano l’esperienza in ufficio.

Non più semplici spazi di lavoro, le sedi aziendali di domani mirano a ispirare collaborazione, rinnovamento e orgoglio. Mentre la pandemia catalizza nuovi modelli di lavoro in evoluzione, controllare lo spazio fisico è diventato un vantaggio competitivo. Al tempo stesso, la trasformazione industriale di Brooklyn è un fenomeno da tenere sott’occhio. La ristrutturazione non si limita agli uffici. Tra le richieste stellari dell’e-commerce, le aziende stanno reinventando anche gli spazi industriali di New York. Il solo FedEx ha speso 248 milioni di dollari per acquisire un’enorme struttura di distribuzione nel quartiere di Sunset Park a Brooklyn. Amazon, che aveva già stabilito un’importante presenza logistica nel borgo, ha visto due dei suoi magazzini di Brooklyn scambiati per oltre 560 milioni di dollari complessivi nel 2023. Con l’accesso imbattibile a Manhattan e alle aree circostanti, Brooklyn sta emergendo rapidamente come un hub di distribuzione per l’e-commerce. Dai lussuosi campus aziendali ai magazzini grezzi, lo sfondo urbano di New York sta venendo rifatto da aziende lungimiranti. La disruptione pandemica ha creato un’opportunità unica per trasformare la natura stessa del luogo di lavoro. E nella città per eccellenza del live-work-play, le aziende stanno andando all-in!

Fonte: Forbes
Foto: Google