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Fine – e inizio – di un’era per il Flatiron Building. Ecco come rinasce il “ferro da stiro” di New York

By Columbus International,

Da quando, nel 1902, il Flatiron Building è stato costruito ai piedi di Madison Square Park a Manhattan, nuovi e potenziali inquilini hanno fatto la fila per occuparlo, la maggior parte dei quali erano piccole imprese. I cantautori solleticavano i tasti del pianoforte per gli editori di spartiti. I dentisti facevano ronzare i loro trapani. In un’azienda, le modiste confezionavano fezzes per i massoni. Le cose cominciarono a cambiare dopo il 1959, quando la St. Martin’s Press si trasferì al Flatiron iniziò a espandersi, accaparrandosi gli uffici quando gli altri inquilini se ne andavano. Nel 2004, la società madre, la Macmillan Publishers, aveva preso tutti i 21 piani dell’edificio. Ma ora, oltre un secolo dopo l’apertura del Flatiron, quei piani sono vuoti. Attirata da affitti più convenienti in centro e dalla possibilità di consolidare il personale in un luogo di lavoro moderno, quasi quattro anni fa Macmillan si è trasferita nei piani ristrutturati dell’Equitable Building sulla Lower Broadway.

Come racconta il New York Times, per molti editori la partenza segna la fine di un’epoca, quando gli autori si riunivano al Flatiron come rito di passaggio. “La mia vita editoriale è nata e cresciuta al Flatiron”, ha dichiarato Louise Penny, scrittrice di bestseller polizieschi che ha persino un ciondolo del Flatiron nel suo portachiavi. “Dietro la facciata mozzafiato e famosa c’era una tana di conigli, qualcuno potrebbe dire un nido di topi. Libri e fascicoli erano ammassati ovunque”. L’agente letterario Christopher Schelling è altrettanto nostalgico. “Simbolicamente significa qualcosa”, ha detto a proposito del trasferimento di Macmillan, ricordando che spesso avvertiva i suoi scrittori che le sale conferenze all’interno del Flatiron non erano certo eleganti come l’esterno dell’edificio. Ma questo faceva parte del fascino del luogo. “Tutti amano venire nell’edificio”, ha detto Sally Richardson, presidente della St. Martin’s Press, che ha lavorato al Flatiron per cinque decenni. La signora Richardson ha contribuito all’organizzazione di una festa di addio che ha attirato centinaia di ex dipendenti, tra cui alcuni giunti in aereo da altre città. I piani superiori sono rimasti in silenzio da diverso tempo, in attesa di squadre che, tra le altre cose, stanno rimuovendo i soffitti cadenti e le pareti divisorie in lamiera.

Una visita al Flatiron Building oggi potrebbe causare un po’ di sgomento, puntualizza City Realty, poiché la sua ornata facciata in terracotta è stata avvolta da impalcature e reti da costruzione per più di un anno. La storica struttura costruita dalla Fuller Company, e di proprietà del Sorgente Group of America, sta subendo una ristrutturazione “sostenibile” da 50 milioni di dollari, che dovrebbe concludersi quest’anno. Secondo quanto riportato da NY1, centinaia di pezzi di terracotta deteriorati sono stati sostituiti e le unità di condizionamento delle finestre sono state rimosse. Si vocifera anche di un’illuminazione architettonica esterna che verrà aggiunta all’elegante punto di riferimento. I lavori di ristrutturazione degli interni porteranno l’aria condizionata centralizzata, un nuovo sistema antincendio, ascensori potenziati e una nuova hall. Con il cambiamento climatico in primo piano e gli edifici in cima alle emissioni di gas serra, le nuove caratteristiche sostenibili del Flatiron includeranno un sistema HVAC del XXI secolo, pannelli solari sul tetto e serbatoi per il recupero della pioggia.

Mercato immobiliare New York

Saks Fifth Avenue inaugura un casinò nel suo flagship store. Ora comincia la corsa per le licenze

By Columbus International,

Saks svela finalmente l’offerta per la concessione di un casinò agli ultimi piani del suo flagship store sulla Fifth Avenue.

Il grande magazzino di lusso situato tra la 49esima e la 50esima strada est, accanto alla Cattedrale di San Patrizio, ha rilasciato al Post delle immagini esclusive di un casinò che porterà gli scommettitori nella casa dell’alta moda.

I rendering mostrano ospiti vestiti con stile, seduti ai tavoli della roulette, ai bar eleganti e alle sedie imbottite, che sorseggiano cocktail. Entrano nell’edificio da un ingresso separato su un tappeto rosso che si estende sul marciapiede e si apre in un’ampia hall con diversi lampadari e tappeti decorativi.

Il casinò occuperà tre piani, a partire dal nono, dove i camerieri saranno vestiti in cravatta nera e distribuiranno flute di champagne ai giocatori, ha dichiarato Richard Baker, presidente esecutivo e amministratore delegato di HBC, la società con sede a Toronto che possiede Saks.

“Il casinò di Saks attirerà turisti mondiali benestanti e lascerà fuori persone che non dovrebbero frequentare i casinò”, ha detto Baker. Da quando l’anno scorso lo Stato di New York ha annunciato che avrebbe rilasciato tre nuove licenze per i casinò in stile Las Vegas nella regione metropolitana, Baker ha elaborato il piano. “Abbiamo lavorato in silenzio con i gruppi della comunità, tra cui i teatri di Broadway, i commercianti e i funzionari eletti, e abbiamo ottenuto un grande sostegno per un tipo diverso di casinò a New York”. Fifth Avenue ha un disperato bisogno di un’attrazione che aumenti il traffico pedonale sulla iconica via dello shopping, soprattutto di sera quando i negozi chiudono le porte. “Tutti noi che viviamo a New York abbiamo assistito a un’erosione dell’attività sulla Fifth Avenue, che è una delle attrazioni più preziose degli Stati Uniti ed è di vitale importanza per NYC”, ha detto Baker.

Un casinò di alto livello porterà luci, maggior sicurezza e attività nel famoso corridoio. Il centenario negozio ha molta concorrenza per la preziosa licenza di casinò. Almeno cinque miliardari sono in lizza per la licenza, per la quale sono state recentemente rese disponibili le domande, secondo quanto riferito da persone che hanno familiarità con il processo. Il proprietario dei Mets Steve Cohen, il rampollo immobiliare Stefan Soloviev, l’amministratore delegato di Gristedes John Catsimatidis e il costruttore di Hudson Yards Stephen Ross hanno espresso interesse per una licenza. Anche il magnate della musica Jay-Z si è associato allo sviluppatore immobiliare SL Green e a Caesars per portare un casinò a Times Square, che è stato osteggiato dalla potente Broadway League.

Billionaires' Row

Columbus International vi svela il valore dell’attico triplex più imponente di New York City

By Columbus International,

Storia e design, innovativo e moderno, si uniscono in questo attico triplex di New York City nel quartiere dei miliardari della città. Anche se i lavori di costruzione non sono ancora iniziati, i progetti per questa spettacolare dimora a tre piani al 150 di Central Park South sono a dir poco impressionanti, come notate da Forbes. L’attico, venduto per 18,75 milioni di dollari da un imprenditore tecnologico londinese, ha un progetto, piani e permessi pronti per la costruzione, approvati dai prestigiosi appaltatori SilverLining e SPAN Architects. Il progetto ha già vinto diversi premi ed è ora che un acquirente lo trasformi in realtà.

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L’attico triplex si trova in cima a un edificio storico degli anni Trenta, la Hampshire House, uno dei più esclusivi palazzi di Central Park. La Hampshire House non solo ha attirato a lungo acquirenti facoltosi, ma è anche un’icona architettonica e un ottimo esempio di architettura dell’epoca post-depressione. L’abitazione si trova al 37° piano dell’edificio condominiale con la vista più iconica di Central Park: un vero e proprio attico da trofeo. Una volta completata, raggiungerà circa 10mila metri quadrati, compresi gli spazi interni ed esterni, e sarà caratterizzata da pareti di vetro, lucernari e finestre di grandi dimensioni.

Essendo situato in cima all’edificio, sarà costruito per adattarsi al tetto in rame a forte inclinazione, rendendo le pareti e le finestre inclinate ancora più spettacolari con i piani di progettazione attuali. La galleria di ricevimento a doppia altezza, con soffitti alti 25 metri e una vista mozzafiato su Central Park, è un vero e proprio spettacolo. La casa avrà quattro camere da letto e quattro bagni e mezzo, perfetti per una famiglia o un individuo che ama intrattenere gli ospiti. Ci sono quattro terrazze, per un totale di 1.125 metri quadrati, compresa una terrazza privata rivolta verso Central Park dalla suite principale. La suite principale si estende su 1.000 metri quadrati e dispone di spogliatoio, ufficio, palestra e salotto. Anche il bagno principale è un’opera d’arte: sarà rivestito di marmo bianco e avrà un’incredibile doccia a pioggia e un’area per sedersi in modo da poter ammirare la vista in quasi tutte le direzioni.

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La casa dispone di enormi finestre su ogni lato, con esposizioni in tutte e quattro le direzioni. L’attico beneficerà anche di alti soffitti di 14 piedi, che lo fanno sembrare ancora più spazioso, e di scale galleggianti artistiche che collegano tutti e tre i piani, oltre che di un ascensore. La residenza dispone di numerosi caminetti, di un angolo per la colazione, di una sala da pranzo formale, di diverse zone giorno, di uno studio, di una biblioteca e di un ascensore privato. È previsto anche un grande salone panoramico.

L’intero 39mo piano sarà dedicato alle zone giorno e pranzo. La residenza è predisposta per un collezionista d’arte, in quanto vi è un’ampia superficie di pareti bianche per opere di grande formato. Hampshire House è un’icona dell’Art Déco e nel corso degli anni ha ospitato dignitari, artisti, musicisti e altri personaggi di alto profilo. È anche apparsa in diverse riviste nel corso del XX e del XXI secolo. L’attico è co-locato da Peggy Zabakolas, protagonista di Selling The Hamptons della HBO Max, una serie in stile documentario che segue un team di sei agenti immobiliari della Nest Seekers International, e da Tal Reznik e Shawn Elliott.

Cosa ci aspetta nel 2023: boom edilizio, nuove unità in affitto e un mercato che fa le bizze

By Columbus International,

Che tempo (immobiliare) farà nel 2023? All’inizio della pandemia, molti americani si sono lasciati andare a una “frenesia” di acquisto di case, alimentata da un debito a basso costo e da un’insaziabile voglia di trasferirsi. Il risultato è stato un aumento dei prezzi delle case a un ritmo mai visto prima nella storia degli Stati Uniti. Poi la festa si è conclusa con un tonfo la scorsa primavera, quando i tassi ipotecari sono raddoppiati nel giro di pochi mesi. Gli acquirenti si sono piano piano dileguati, incapaci di sostenere i costi vertiginosi dell’acquisto di una casa in questa nuova realtà. E coloro che avevano pianificato di attingere al proprio portafoglio azionario per finanziare gli acconti hanno visto le loro fortune ridursi a causa del crollo dei prezzi delle azioni. L’anemico inventario del mercato immobiliare non è ancora tornato festoso, fa sapere il New York Times, in parte perché i venditori sono rimasti fermi, rendendosi conto che anche loro sarebbero stati alla mercé degli alti tassi ipotecari per qualsiasi nuova casa avessero acquistato.

La pandemia ha creato una tempesta perfetta per far salire i prezzi delle case, ha dichiarato Ruben Gonzalez, capo economista di Keller Williams, e “il 2022 è stato il risultato di quella tempesta”. E l’inverno? Secondo le interviste condotte da economisti, analisti e broker immobiliari e ipotecari, l’anno prossimo potrebbe continuare a sembrare “la mattina dopo una festa epica”: un inizio lento, con prezzi delle case, affitti, scorte e tassi di interesse che non si muovono affatto. La persistente incertezza economica, compreso un mercato azionario in crisi, potrebbe tradursi in un mercato immobiliare in attesa di qualcosa (di più). Il mercato immobiliare è “in letargo dalla fine dell’estate”, ha dichiarato Daryl Fairweather, capo economista di Redfin, che prevede un calo del 16 per cento delle vendite di case nel 2023 rispetto al 2022, scendendo al livello più basso dal 2011, quando l’ultimo ciclo immobiliare ha toccato il fondo. “È come se fosse finita la benzina”. Le vendite sono diminuite, ma i prezzi stanno ampiamente tenendo.

Nel novembre 2022, i prezzi delle case sono aumentati del 2,6 per cento rispetto al novembre 2021, mentre le vendite sono diminuite del 35,1 nello stesso periodo, il calo maggiore in un decennio. Un mercato immobiliare sano ha solitamente un’offerta di quattro o cinque mesi; a novembre il paese aveva un’offerta di case di 3,3 mesi, secondo la National Association of Realtors. Il 27 ottobre, secondo Freddie Mac, il tasso ipotecario fisso a 30 anni ha raggiunto un massimo del 7,08 per cento. Nella settimana conclusasi il 22 dicembre, il tasso ipotecario fisso a 30 anni era del 6,27, più del doppio rispetto alla stessa settimana del 2021. Chi ha stipulato un mutuo trentennale il 22 dicembre per un prestito di 320mila dollari può aspettarsi di pagare 1.974 dollari al mese di capitale e interessi, con un aumento del 45 per cento rispetto ai 1.357 dollari al mese che avrebbe pagato se avesse ottenuto un mutuo con le stesse condizioni un anno prima. In questo momento ci troviamo di fronte ad una non troppo incoraggiante accessibilità abitativa.

Sempre più americani – quasi 44 milioni di famiglie – sono in affitto come mai in nessun altro periodo dell’ultimo mezzo secolo, secondo un rapporto di ottobre di Rent Cafe. Per tutto il 2021 e la prima metà del 2022, si sono trovati in balia di un mercato inarrestabile, con case aperte affollate e, in alcuni mercati, guerre di offerte. A New York, gli affittuari hanno ricevuto rinnovi di contratti d’affitto con aumenti vertiginosi, a volte anche del 40 o 50 percento: un cambiamento di fortuna sconcertante, soprattutto per coloro che avevano superato il primo anno della pandemia in città, quando gli affitti erano crollati. Nel maggio 2022, l’affitto mediano a Manhattan ha raggiunto per la prima volta i 4mila dollari al mese.

Il mercato è in costante raffreddamento da mesi. Dall’inizio di settembre alla fine di novembre 2022, gli affitti hanno registrato il più forte calo di tre mesi dal 2017, quando Apartment List ha iniziato a tracciare tali dati. In vista del 2023, gli affittuari avranno più opzioni di quante ne abbiano avute da molto tempo a questa parte, con l’arrivo di nuove unità abitative sul mercato e una minore concorrenza. L’edilizia in affitto è aumentata di quasi il 18 per cento da gennaio a novembre 2022 rispetto allo stesso periodo del 2021. Attualmente sono in costruzione 932.000 appartamenti in tutto il paese, il numero più alto dal dicembre 1973.

Il boom edilizio potrebbe continuare nei prossimi anni anche a New York. Nella prima metà del 2022, la città ha rilasciato quasi 59mila permessi per nuove unità abitative, due volte e mezzo il numero di permessi rilasciati nel 2021. L’impennata è stata attribuita in gran parte ai costruttori che si sono affrettati a mettere le pale nel terreno prima della scadenza di un programma che prevedeva agevolazioni fiscali in cambio della costruzione di alloggi a prezzi accessibili. I newyorkesi cominceranno a notare un maggior numero di gru nel cielo, man mano che questi progetti saranno avviati.

Mercato immobiliare Stati Uniti

Capodanno a New York. Columbus International vi dice che cosa fare, vedere e mangiare il 31 dicembre

By Columbus International,

Columbus International vi propone una guida al meglio di ciò che accadrà a New York nei prossimi giorni, dai festeggiamenti a Times Square ai concerti di mezzanotte, dai corsi di cucina agli eventi per famiglie. Pronti per il conto alla rovescia?

Ball Drop e fuochi d’artificio

Stando al New York Times, se volete assistere di persona al lancio della palla, iniziate subito a pianificare la vostra serata. Per avere un quadro di tutto quello che c’è da sapere, visitate la Times Square Alliance, che ospiterà un webcast gratuito in diretta la notte di Capodanno a partire dalle 18.00; potete anche seguire i festeggiamenti in streaming su TimesSquareBall.net. Per le trasmissioni da Times Square, ci sono due opzioni: “Dick Clark’s New Year’s Rockin’ Eve With Ryan Seacrest”, con Ciara che canta a mezzanotte (ore 20.00 sulla ABC); lo show di Capodanno in diretta della CNN, condotto da Anderson Cooper e Andy Cohen con esibizioni di Usher, Ellie Goulding e Patti LaBelle (ore 20.00). Se volete avventurarvi fuori Manhattan, o se vivete a Brooklyn, per la prima volta dal 2020 Grand Army Plaza ospiterà una serata di musica prima dei fuochi d’artificio di mezzanotte. A quell’ora i fuochi d’artificio daranno spettacolo anche a Central Park. Per avere la migliore vista dei fuochi d’artificio vicino a Liberty Island, provate ad andare in acqua. Circle Line offre una crociera di tre ore con partenza dal molo 83 di Manhattan, mentre Empress Cruises organizza una festa sul suo battello Timeless, con partenza dal molo 36. Entrambi gli eventi includono cibo e open bar. Entrambi gli eventi includono cibo, open bar, musica e vista panoramica sui fuochi d’artificio.

Concerti pop e rock 

Mentre la mezzanotte si avvicina, lasciate che sia la musica a creare l’atmosfera. I Gogol Bordello portano le loro sonorità punk-swing dell’Europa dell’Est al Brooklyn Bowl, mentre il produttore-compositore Flying Lotus conduce una serata di musica elettronica alla Webster Hall. Oppure salutate il 2022 con le jam band Phish, al Madison Square Garden, o Gov’t Mule, al Beacon Theater. Inoltre, lo spazio Littlefield di Gowanus ospita “New Year’s Eve with the Smiths”, un concerto degli Smiths Tribute NYC, un omaggio alla band britannica degli anni Ottanta.

Altri spettacoli: Musica classica, jazz e comicità

Non siete dei grandi ballerini? Anche voi avete delle opzioni a New York! Una tradizione festiva di musica classica da oltre 30 anni, il Concerto di Capodanno per la Pace torna alla Cattedrale di St. John the Divine, con la “Suite di San Paolo” di Holst e la prima di “Lullaby for Vaska” di Joseph Turrin. Per gli amanti del jazz, il trombettista Chris Botti terrà due concerti nell’ambito della sua residenza annuale per le vacanze al Blue Note. La cantante-comica Sandra Bernhard si esibisce al Joe’s Pub per due spettacoli. Il comedy club Caroline’s, che ha recentemente annunciato la chiusura, presenterà i suoi ultimi due spettacoli nella sua sede tra Broadway e la 50a Strada. E la cantante nonagenaria Marilyn Maye si esibirà due volte al Birdland Jazz Club di Times Square, anche nello spettacolo delle 19, lasciando il tempo necessario per tornare a casa prima che il quartiere vada in tilt.

Eventi per famiglie

Il Museo dei bambini di Staten Island ospita una festa danzante di quattro ore a mezzogiorno, con lancio di palloncini. Il Long Island Children’s Museum, a Garden City, N.Y., ospita un lancio di palloncini a mezzogiorno e alle 16.00, oltre ad attività artigianali e una festa da ballo. Per quanto riguarda l’intrattenimento dal vivo, ci sono molte opzioni. Circo Abissinia: Tulu, una nuova produzione di una troupe etiope di acrobati e giocolieri, ha una matinée a mezzogiorno al New Victory Theater. Il Blue Man Group è in piena attività, con tre spettacoli all’Astor Place Theater, mentre le Rockettes si esibiscono in due matinée nel Radio City Christmas Spectacular al Radio City Music Hall, dietro gli uffici di Columbus International. Il New York City Ballet propone lo “Schiaccianoci” alle 14 al Koch Theater.

A lezione di cucina

Se avete bisogno di un regalo premuroso per una festa di Capodanno, o se volete rendere la vostra faccia un po’ paffuta, provate un corso di dolci. Raaka Chocolate offre tre sessioni pomeridiane di creazione di tartufi nella sua fabbrica di cioccolato a Red Hook, Brooklyn. Taglierete e arrotolerete a mano la ganache, imparerete a temperare il cioccolato – questa è la parte difficile – e poi decorerete con polvere di cacao non tostato e polvere d’oro. Si potrà uscire con una scatola di circa 15 tartufi di cioccolato fondente fatti a mano, monorigine, vegani (sono fatti con latte di cocco) e senza glutine. Il Milk Bar NYC offre un corso pomeridiano di assemblaggio di torte di compleanno, senza necessità di cucinare. Imparerete a tagliare i tondi della torta e a impilare ogni strato con la glassa e le briciole per ottenere una torta da 15 cm, e poi a usare gli scarti della torta per fare i tartufi – tutto da portare a casa. Il corso si terrà presso il negozio Milk Bar di New York a NoMad.

Avventure

Per qualcosa di più avventuroso, Adventure Untamed, un gruppo che organizza esperienze guidate all’aperto per i newyorkesi, offre un’escursione di un giorno di Capodanno nell’Harriman State Park, a circa un’ora di macchina da New York, con una sosta per una cioccolata calda nell’accogliente Bear Mountain Inn di Tomkins Cove, N.Y. Per dare il benvenuto al 2023 con il cuore in gola, partecipate alla New York Road Runners Midnight Run a Central Park, una corsa di quattro miglia che inizia quando i fuochi d’artificio si spengono a mezzanotte. Il percorso è una vera bellezza: Si parte da Bethesda Terrace, si passa davanti al Reservoir e si scende di nuovo.

Un potente costruttore di New York scommette su un boom “permanente” del settore immobiliare di Miami

By Columbus International,

Un costruttore di New York, noto per i suoi complessi di appartamenti di lusso e già proprietario dell’Hotel Chelsea, sta scommettendo sul recente boom di Miami.

Il Chetrit Group sta espandendo la sua presenza a Miami, cercando di avviare le vendite l’anno prossimo di una torre condominiale di 378 unità, una parte del suo enorme sviluppo chiamato River District. L’azienda, che prevede di terminare l’edificio nel 2026, ha ottenuto l’approvazione per il suo primo progetto pianificato nel sud della Florida circa sette anni fa, ma ha deciso inizialmente di aspettare per valutare la domanda del mercato.

Ora, secondo Michael Chetrit, che aiuta a gestire la società immobiliare di famiglia, sta mettendo in moto i piani.

Il Chetrit Group, si apprende, sta rianimando i piani per il suo megaprogetto da 1 miliardo di dollari lungo il fiume Miami e sta scegliendo il magnate dell’ospitalità David Grutman per gestire le operazioni di ristorazione. Nel 2015 Chetrit, con sede a New York, ha ottenuto l’approvazione per il progetto in più fasi da 4 milioni di metri quadrati, previsto per un’area di 6,2 acri a sud del fiume tra la I-95 e la Southwest Second Avenue. Lo sviluppo, soprannominato River District, dovrebbe includere 1.600 unità residenziali, 30.000 metri quadrati di vendita al dettaglio, un porto turistico, un parcheggio e spazi per uffici di Classe A.

Grutman, che è vicino a Michael Chetrit e alla famiglia Chetrit, ha dichiarato in un comunicato stampa ripreso da The Real Deal che la sua Groot Hospitality intende incorporare versioni dei suoi concetti esistenti, oltre a nuovi, negli spazi residenziali, di ristorazione e di intrattenimento del progetto. I locali notturni e i ristoranti di Groot Hospitality a Miami e Miami Beach includono LIV, Story, Komodo, Swan, Goodtime Hotel, Papi Steak e Gekko.

La prima fase del River District prevede una torre di 54 piani per affitti e due edifici per la vendita al dettaglio, mentre la fase successiva sarà una torre di 52 piani per condomini di lusso. La costruzione dell’edificio condominiale dovrebbe iniziare l’anno prossimo ed essere consegnata nel 2026. La torre di 378 appartamenti avrà monolocali, monolocali, bilocali e trilocali.

Il Gruppo Rockwell sta progettando la torre. Rockwell e IDDI stanno progettando l’edificio in affitto, mentre Kobi Karp è l’architetto del progetto complessivo. Douglas Elliman sta conducendo le vendite del condominio.

Due anni fa Fortune International Group ha citato in giudizio Chetrit per presunta violazione del contratto con l’agenzia di intermediazione. I due si sono accordati nel novembre di quest’anno, come risulta dai documenti del tribunale. Bloomberg ha riportato per primo la notizia dell’ingresso di Grutman nel progetto.

New York e mercato immobiliare: le previsioni per il 2023 segnano un punto di svolta su Manhattan

By Columbus International,

Nel 2023 a New York City arriveranno agevolazioni sugli affitti, ma il cambiamento sarà probabilmente lento ad arrivare, secondo una nuova analisi immobiliare. Gli esperti del sito StreetEasy hanno pubblicato questo mese le loro proiezioni sulle tendenze abitative che gli affittuari possono aspettarsi nel 2023. Secondo Kenny Lee, economista di StreetEasy, la “domanda da un milione di dollari” è “quanto” caleranno gli affitti nel 2023, e non “se”.

“Il calo degli affitti sarà più lento”, ha detto Lee. Secondo lo studio, i proprietari non saranno in grado di mantenere sul mercato appartamenti iper-costosi ancora per molto tempo prima che la domanda di affitti si raffreddi e i prezzi scendano. Le scorte limitate e il numero di acquirenti che non hanno prezzo e che continueranno ad affittare fanno pensare che il raffreddamento dei prezzi avverrà con un “lungo ritardo”. I newyorkesi hanno già atteso a lungo che gli affitti post-pandemia si adeguassero.

All’inizio del mese, Douglas Elliman ha riferito che gli affitti di Manhattan hanno raggiunto il terzo livello più alto mai registrato. Lo studio di StreetEasy ha fatto anche delle previsioni per gli acquirenti, che si troveranno in una posizione migliore in caso di recessione. Per l’edilizia, preparatevi alle gru, il boom dovrebbe ripartire! E per la questione degli uffici: aspettatevi una decisione l’anno prossimo sul dibattito sulla conversione residenziale.

Miami sarà il secondo mercato del lusso al mondo nel 2023. Le notizie di Columbus International

By Columbus International,

Tempi di affari per una casa di lusso a Miami in tempi brevi. Secondo un nuovo rapporto ripreso da The Real Deal, infatti, il mercato immobiliare di fascia alta dovrebbe registrare una crescita dei prezzi del 5 per cento l’anno prossimo.

Stando ad una classifica globale dei 25 principali mercati immobiliari di lusso stilata da Knight Frank, Miami si posizionerà al secondo posto nel nuovo anno. Il rapporto prevede un raffreddamento del mercato del lusso nel suo complesso, con una crescita media dei prezzi di appena il 2 per cento, in calo rispetto al 2,7 per cento previsto in precedenza dalla società di consulenza immobiliare.

Il mercato del lusso di Miami è in piena espansione da più di due anni, da quando la pandemia ha innescato un flusso migratorio verso il Sunshine State. L’effetto è stato una crescita dei prezzi senza precedenti in tutto il mercato della Florida meridionale. L’impatto è stato ancora maggiore sui prezzi delle case di lusso. Sia le proprietà fronte mare che quelle non fronte mare hanno stabilito dei record e, nonostante il mercato si sia raffreddato, i prezzi sono rimasti stabili.

Dopo un anno di aumenti dei tassi ipotecari e la minaccia di una recessione incombente, anche il mercato del lusso, tradizionalmente robusto, sembra sentire un po’ di questa pressione. Ma se il 5 per cento sembra alto, i potenziali acquirenti di Miami dovrebbero ringraziare il fatto che non è neanche lontanamente al primo posto. Dubai è in cima alla lista. Knight Frank ha previsto che il prossimo anno la città vedrà una crescita dei prezzi del 13,5 per cento nel mercato del lusso. Si tratta comunque di un rallentamento significativo rispetto all’impennata del 50 per cento registrata quest’anno. Anche un paio di altre grandi città statunitensi sono entrate nella lista e si prevede un notevole aumento dei prezzi. Per Los Angeles si prevede un aumento del 4 per cento, mentre per New York si prevede un aumento del 2 per cento.

Billionaires' Row

New York, immobiliare: un attico da 72 milioni di dollari a Central Park in testa alle vendite di novembre

By Columbus International,

In una delle vendite più costose dell’anno, un attico nuovo di zecca vicino alla cima del 220 Central Park South è stato venduto per 72 milioni di dollari. L’attico a tutto piano è stato acquistato in un’operazione fuori mercato da un anonimo acquirente, che ha preso anche un’unità più piccola a un piano inferiore del grattacielo. Detiene il record nazionale per il prezzo più alto pagato per una singola residenza, secondo il New York Times.

Dall’altra parte della città, nel condominio boutique al 150 East 78th Street, si è verificata un’altra grande vendita di un attico, un nuovo duplex venduto per 33,4 milioni di dollari. Inoltre, Suzy Welch ha venduto il duplex sulla Fifth Avenue che lei e Jack Welch, ex capo della General Electric, avevano acquistato due anni prima della sua morte. Eric Adjmi, che gestisce un’azienda di abbigliamento sportivo, ha acquistato due piani di un nuovo condominio sulla Third Avenue.

Tra le altre transazioni di rilievo concluse a novembre a New York, tutte in coop, il ristoratore Simone Falco e sua moglie, Katy Brodsky Falco, hanno scambiato il loro appartamento di West Chelsea con un’unità a tutto piano su Park Avenue.

L’immobiliarista Charles Bendit e sua moglie, Karyn Bendit, hanno acquistato un appartamento doppio nell’Upper West Side. L’attrice Daphna Kastner, moglie dell’attore Harvey Keitel, ha venduto un appartamento al 55 di Hudson Street a TriBeCa. Si trattava di un altro affare fuori mercato e non erano disponibili molte informazioni sull’unità, se non che è stata venduta per 5,2 milioni di dollari e che gli acquirenti erano Johnny S. Donadic e Nicole Blaskovic.

L’attico di Central Park South, venduto per 72 milioni di dollari, si trova al 75° piano dell’edificio e si estende su una superficie di 5.021 metri quadrati. L’appartamento ha tre camere da letto, quattro bagni completi e un bagno, secondo l’ultimo piano d’offerta del costruttore, Vornado Realty Trust. Inoltre, c’è una terrazza di 312 metri quadrati con vista sul parco, sullo skyline della città e oltre. Il nuovo proprietario, in contratto dall’inizio di maggio, ha effettuato l’acquisto attraverso la società in accomandita 220 CPS PH75. L’entità ha acquistato anche una suite di 917 metri quadrati al 19° piano, con una camera da letto e un bagno, pagando 3 milioni di dollari. La vendita dell’attico è la terza più grande della città nel 2022.

La più costosa? Una coppia di appartamenti venduti insieme per 101 milioni di dollari dalla proprietà di Paul G. Allen, fondatore di Microsoft, al 4 East 66th Street, e un attico in cima al Crown Building al 730 Fifth Avenue, per 75,9 milioni di dollari. Il 220 Central Park South, rivestito in pietra calcarea e progettato da Robert A.M. Stern Architects, ha battuto il record della casa più costosa venduta più di tre anni fa con l’acquisto di quattro piani da parte del gestore di fondi speculativi Kenneth Griffin per quasi 240 milioni di dollari.

New York, il mercato immobiliare e l’acquisto di una casa sono alla ricerca di un nuovo equilibrio

By Columbus International,

Jennifer Kopp ha deciso presto, quando era una bambina cresciuta nelle case popolari del quartiere di Sheepshead Bay a Brooklyn, che sarebbe stata la prima della sua famiglia a possedere una casa. Quest’autunno, quell’obiettivo sembrava avvicinarsi: dopo oltre 20 anni di affitto, la signora Kopp è stata ammessa a un programma che l’aiuterà a coprire l’acconto se troverà una casa entro dicembre.

Il programma gestito dalla città, chiamato HomeFirst, è stato progettato per fornire un prestito fino a 100mila dollari a chi acquista per la prima volta una casa e risiede a New York con un reddito limitato. Una famiglia di quattro persone che guadagna meno di 106mila dollari potrebbe avere i requisiti necessari e il prestito potrebbe essere condonato se il beneficiario mantiene la casa come residenza primaria, oltre ad altri requisiti.

Ma la signora Kopp, 42 anni, assistente didattica con un figlio piccolo, ha presto incontrato dei problemi. I prezzi erano fuori dalla sua portata, spinti da una frenesia d’acquisto che ha lasciato poche case sul mercato. I tassi di interesse, al livello più alto degli ultimi vent’anni, rendevano i mutui troppo costosi. La signora Kopp, che guadagna circa 45mila dollari all’anno in una scuola pubblica di Brooklyn, potrebbe essere costretta a ricorrere a un prestito dai suoi fondi pensione o ad abbandonare la ricerca.

Per molti americani – scrive il New York Times – è diventato sempre più difficile permettersi una casa, data la diffusa carenza di alloggi e le oscillazioni economiche. Ma le sfide possono essere estreme a New York, dove i residenti come la signora Kopp potrebbero dover rimandare il sogno a tempo indeterminato.

Il tasso di proprietà della città, di poco superiore al 31%, più o meno uguale a quello del 2011, è circa la metà di quello nazionale e inferiore a quello di quasi tutte le altre grandi città americane. Tra il secondo trimestre del 2019 e il 2022, mentre il prezzo tipico di una casa è salito a quasi quattro volte il reddito familiare mediano a livello nazionale, il prezzo di una casa a New York è rimasto più di nove volte quel livello, secondo la Federal Reserve Bank di New York.

Se la proprietà di una casa diventa ancora più irraggiungibile, le disparità razziali di ricchezza potrebbero esacerbarsi e un numero maggiore di famiglie della classe media e operaia potrebbe essere espulso.

L’ampia percentuale di affittuari della città rispecchia altre città e riflette gli “enormi flussi” di persone che vanno e vengono, soprattutto giovani e persone transitorie attratte dalle opportunità di lavoro e dalla vita culturale della città, ha affermato Mark Willis, senior policy fellow presso il Furman Center della New York University.

“La proprietà di una casa ha meno senso se non si è lì per un lungo periodo”, ha detto. Le case che vengono costruite tendono ad essere più costose a causa degli elevati costi dei terreni e dello sviluppo, ha affermato Jonathan Miller, presidente di Miller Samuel, una società di consulenza e valutazione immobiliare.

Quasi tutto è più costoso oggi, in gran parte a causa della carenza di alloggi in città. “C’è stata un’enorme impennata dei prezzi delle case, a cui si è aggiunta un’enorme impennata dei tassi di interesse”, ha dichiarato Laurie Goodman, borsista dell’Istituto e fondatrice dell’Housing Finance Policy Center presso l’Urban Institute, un’organizzazione di ricerca no-profit.

Secondo un’analisi dell’Harvard Joint Center for Housing Studies, nel settembre 2019 il reddito necessario per permettersi un’abitazione, ad esempio, nel terzo medio del mercato di New York City era di circa 117.450 dollari, ipotizzando un mutuo a tasso fisso di 30 anni. Nel settembre 2022 la cifra salirà di oltre il 59% a quasi 187.000 dollari.