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Il Consiglio di New York approva una storica legge sulle commissioni immobiliari. Vi raccontiamo cosa cambia

By Columbus International,

Il Consiglio Comunale di New York ha approvato mercoledì una legge innovativa che obbliga i proprietari degli immobili, non gli inquilini, a pagare le commissioni degli agenti immobiliari. Il “Fairness in Apartment Rental Expenses” (F.A.R.E.) Act è passato con una maggioranza qualificata di 42 voti su 51.

La legge stabilisce un principio fondamentale: chi ingaggia l’agente immobiliare deve pagarne la commissione. Questo rappresenta un cambio di rotta significativo rispetto all’attuale sistema newyorkese, unico nel suo genere, dove gli inquilini pagano commissioni pari al 12-15% dell’affitto annuale, nonostante siano i proprietari a incaricare gli agenti.

“In quale altro settore succede che qualcuno ordini un servizio e qualcun altro debba pagarlo?” ha commentato il Consigliere Chi Ossé, promotore della legge. La normativa punta a ridurre gli esborsi iniziali per gli affittuari, che attualmente devono disporre di circa 10.000 dollari per assicurarsi un bilocale, tra commissioni, prima mensilità e caparra.

Opposizione del Settore e Dubbi del Sindaco

Il settore immobiliare si oppone fermamente alla legge, sostenendo che i proprietari compenseranno le commissioni aumentando gli affitti. Bess Freedman, CEO di Brown Harris Stevens, sottolinea che “quasi il 50% degli appartamenti è già senza commissioni” e che queste sono sempre negoziabili.

Il sindaco Eric Adams ha espresso preoccupazione che la legge possa trasformare un costo una tantum in un aumento permanente degli affitti. Ossé ribatte con due argomentazioni:

  1. Tali aumenti sarebbero illegali per il 47% degli appartamenti a canone concordato
  2. I canoni sono determinati dalle dinamiche di mercato, non dalla volontà dei proprietari

Tempi di Attuazione

Il F.A.R.E. Act diventerà legge entro 30 giorni, con o senza la firma del sindaco. La normativa entrerà in vigore 180 giorni dopo la promulgazione, allineando New York alle prassi comuni nelle altre principali città statunitensi.

Corona d’Oro: un attico da 25 milioni di dollari ridefinisce il lusso abitativo a New York (fonti: CNN e Bloomberg)

By Columbus International,

Un attico storico sulla Fifth Avenue, coronato da una spettacolare cupola dorata, è stato messo in vendita a 25 milioni di dollari, offrendo una rara opportunità di possedere una delle proprietà più distintive di Manhattan.

La proprietà di 537 metri quadrati al 170 della Fifth Avenue occupa gli ultimi due piani dell’edificio Beaux-Arts del 1898, con cinque camere da letto, cinque bagni e una straordinaria cupola ottagonale a due piani divenuta un punto di riferimento architettonico.

“Non esiste nulla di simile in questa fascia di prezzo”, affermano da Sotheby’s. La maggior parte delle proprietà comparabili si trova in costruzioni moderne, rendendo questa offerta particolarmente attraente per gli acquirenti che cercano l’autentico carattere newyorkese.

L’unico proprietario dal 2001, il filantropo Gregory C. Carr, che acquistò la proprietà per 7,5 milioni di dollari, ha annunciato che i proventi della vendita finanzieranno iniziative educative in Mozambico.

Fascino Storico Incontra Lusso Moderno

Originariamente sede della Sohmer Piano Company, nota per aver lanciato i pianoforti a mezza coda negli anni 1880, l’edificio precede di quattro anni il suo famoso vicino, il Flatiron Building. Progettato dal rinomato architetto Robert Maynicke, la struttura stretta 8,8 metri e lunga 36,5 metri crea spazi abitativi dalle proporzioni uniche.

I punti-chiave architettonici dell’attico includono:

  • Vista a 360 gradi sulla città dalla cupola dorata
  • Una maestosa scala a chiocciola in ferro battuto
  • Cucina open space con lucernari
  • Bagni in marmo
  • Accesso privato al roof deck

Potenziale di Investimento

Il prezzo richiesto rappresenta un premio significativo rispetto alla vendita del 2001, riflettendo sia le ampie ristrutturazioni sia la trasformazione dell’area in uno dei quartieri più ambiti di Manhattan. La sua posizione adiacente all’iconico Flatiron Building aggiunge un significativo valore storico all’investimento.

Credit foto Social Media: 170 5th Avenue | Street Easy
Secondo credit foto Social Media: Sotheby’s International Realty

Il nuovo progetto culinario di Heidi Klum con l’ex Flavio Briatore a New York: arriva Crazy Pizza nel quartiere SoHo

By Columbus International,

In un’inaspettata fusione tra alta moda e alta cucina, la supermodella Heidi Klum si è unita in partnership con l’ex compagno Flavio Briatore per portare il loro concept di pizzeria di lusso, Crazy Pizza, nel vivace quartiere SoHo di New York. Il locale, che aprirà il 6 novembre al 218 di Lafayette Street, promette di offrire un’esperienza culinaria teatrale unica che sta già facendo parlare di sé nella competitiva scena gastronomica di Manhattan.

Un Banchetto all’Insegna della Moda

L’estetica del ristorante è curata nei minimi dettagli come una sfilata di moda, con eleganti interni rossi e tavoli vestiti con tovaglie bianche che creano un’atmosfera raffinata. Il pezzo forte del locale è una disco ball personalizzata a forma di pizza, completa di pepperoni a forma di cuore, realizzata artigianalmente a Londra dall’artista Sophie Lopez (TownGirlDisco). Le pareti mostrano opere d’arte su misura della vignettista newyorkese Arianna Margulis, che raffigura celebrità mentre gustano cucina italiana in scene giocose ispirate alla street art.

Menu: Dove Tradizione Incontra Contemporaneità

Il menu si legge come una lettera d’amore alla cucina italiana, con classici rivisitati in chiave moderna. Gli antipasti includono focaccia croccante, burrata fresca e calamari fritti con zucchine. La selezione di paste presenta favoriti tradizionali come pennette all’arrabbiata e linguine alle vongole. Tuttavia, è la selezione di pizze a dominare la scena, con proposte eccezionali come la Vesuvio, condita con mozzarella di bufala e provolone affumicato, e la lussuosa Tartufo, con crema di tartufo, funghi e scaglie di tartufo nero fresco.

Uno Scontro Culturale sull’Ananas

In un momento rivelatore di attrito culturale, la Klum ha confidato a PEOPLE un divertente dissapore con il suo socio italiano riguardo le proposte del menu. La supermodella di origine tedesca ha sostenuto l’inclusione della pizza Hawaii, un suggerimento che inizialmente ha incontrato una forte resistenza da parte di Briatore. “Gli italiani pensano che sia la cosa peggiore del pianeta,” ha condiviso la Klum, anche se alla fine ha vinto la battaglia, sebbene come piatto fuori menu.

Il Business delle Seconde Opportunità

La partnership tra Klum, 51 anni, e Briatore, 74 anni, dimostra come l’acume imprenditoriale possa trascendere le relazioni passate. La coppia, che si è frequentata nel 2003 e ha una figlia, Leni (ora ventenne), ha messo da parte qualsiasi storia personale per concentrarsi su questo progetto. Crazy Pizza NYC segna la prima location americana del marchio, con piani di espansione già in discussione.

Inaugurazione VIP

All’evento di lancio del ristorante hanno partecipato figure di spicco tra cui l’attuale marito della Klum, Tom Kaulitz, lo stilista Christian Siriano e il fenomeno social Elevator Boys. La serata ha presentato elementi teatrali che diventeranno il marchio distintivo dell’esperienza culinaria: camerieri che lanciano l’impasto della pizza in aria, preparazione del tiramisù al tavolo e tocchi personalizzati come tovaglioli ricamati per gli ospiti.

Guardando al Futuro

Mentre Crazy Pizza si prepara ad aprire le porte al pubblico, si unisce a un panorama competitivo di ristoranti italiani di alto livello a New York. Tuttavia, con la sua combinazione unica di esperienza culinaria teatrale, sostegno di celebrità e comprovato successo internazionale (il marchio vanta già 14 sedi in tutto il mondo), sembra ben posizionato per ritagliarsi la propria nicchia nella esigente scena culinaria di Manhattan.

Il progetto rappresenta più di una semplice apertura di un ristorante di celebrità; è una testimonianza di come i moderni rapporti commerciali possano evolversi al di là della storia personale, creando partnership innovative che fondono la sofisticatezza europea con l’energia di New York. Come ha osservato la Klum, “È super chic. E ovviamente il cibo è straordinario, e lo lasciamo fare agli italiani.”

Foto via Heidi Klum/Instagram

L’iconico MetLife Building accoglierà un prestigioso ristorante italiano con un accordo milionario. Leggete i dettagli

By Columbus International,

Il panorama gastronomico di Midtown Manhattan si prepara a una trasformazione significativa: il team dietro il fortunato impero della ristorazione La Pecora Bianca sta espandendo la propria presenza culinaria con un ambizioso nuovo progetto: Giulietta.

Il gruppo di ristorazione ha firmato un contratto di locazione di 15 anni con Irvine Company per uno spazio di oltre 1.000 metri quadrati alla base dello storico MetLife Building al 200 di Park Avenue. L’accordo rappresenta uno dei contratti di ristorazione più significativi nella Manhattan post-pandemia, evidenziando una rinnovata fiducia nel settore della ristorazione commerciale.

Giulietta non sarà solo un altro ristorante italiano – si sta posizionando come una vera destinazione gastronomica, con una capacità di 250 posti a sedere all’interno e ulteriori 200 posti in un’area esterna completa di bar. Il flusso interno-esterno è progettato per sfruttare al meglio la posizione privilegiata dell’edificio, offrendo ai commensali uno scorcio dell’atmosfera di Manhattan insieme ai loro piatti.

“Questo è un segnale importante sul futuro della ristorazione a New York City,” afferma un analista del settore che ha chiesto di rimanere anonimo. “Quando ristoratori affermati assumono impegni a lungo termine di questa portata, è un chiaro segnale di forte fiducia nella ripresa del mercato.”

L’accordo rappresenta una vittoria strategica per Irvine Company, che ha assunto la piena proprietà dell’edificio di 288.000 metri quadrati lo scorso maggio. Roger DeWames, presidente di Irvine Company Office Properties, inquadra Giulietta come un tassello cruciale nella strategia retail in evoluzione dell’edificio. “Giulietta è l’ultimo esempio del nostro continuo impegno verso l’eccellenza,” ha sottolineato, suggerendo che completa le recenti aggiunte commerciali alla proprietà.

Il ristorante, la cui apertura è prevista per la primavera del 2026, è stato affidato alla intermediazione dalla società di consulenza specializzata Friend of Chef in rappresentanza del gruppo, mentre CBRE – che ha opportunamente il proprio quartier generale nello stesso edificio – ha rappresentato Irvine Company.

Per gli appassionati di gastronomia e i businessmen di Manhattan, l’arrivo di Giulietta promette di aggiungere un’altra opzione di prestigio alla competitiva scena gastronomica di Midtown. Con la comprovata esperienza di La Pecora Bianca nell’offrire esperienze di cucina italiana di alto livello, le aspettative sono alte per questa nuova avventura in uno degli indirizzi commerciali più iconici di New York.

Se volete vedere una foto del MetLife potete cliccare qui: Wikipedia | David Shankbone

Il caso Madison Avenue

Passione per Madison Avenue: la famosa strada dello shopping di New York City vede un boom delle residenze di lusso e del retail

By Columbus International,

La famosa Madison Avenue di New York sta attraversando una rinascita straordinaria, in particolare nel settore immobiliare di lusso. Noi di Columbus International, società immobiliare con un ponte unico tra i mercati italiani (Milano e Toscana) e americani (New York e Miami), siamo ben posizionati per trarre vantaggio da questa tendenza.

L’impatto della pandemia sui negozi di Madison Avenue è stato innegabile, ma i rivenditori di lusso stanno ora tornando a ruggire , infondendo nuova vita in questo distretto dello shopping famoso in tutto il mondo. Marchi prestigiosi come IWC Schaffhausen e Boucheron hanno recentemente aperto flagship store, segnalando una rinnovata fiducia nell’appeal dell’avenue.

Ad accompagnare questa rinascita commerciale, un’ondata di sviluppi residenziali di lusso, che sottolinea l’immortale fascino di Madison Avenue come destinazione di primo piano. Di recente, le residenze targate Giorgio Armani a 760 Madison Ave. sono andate esaurite in un lampo, con i suoi 10 ambiti appartamenti, esemplificano la domanda insaziabile di proprietà di alta gamma in questa iconica località.

Ma il vero gioiello della corona di Madison Avenue potrebbe essere il prossimo The Surrey, un nuovo hotel a cinque stelle Corinthia degli sviluppatori britannici Reuben Brothers. Pronto a sfidare gli altri grandi alberghi della città, The Surrey vanta 14 residenze esclusive che hanno già catturato metà del mercato. “The Surrey è stato costruito come un hotel residenziale nel 1926 ed è sempre stato la seconda casa di molti famosi newyorkesi”, spiega un portavoce. “La maggior parte degli acquirenti finora sono persone che vivono a New York, molte nel quartiere. Sono transazioni ereditarie, dove le persone dicono: ‘Vorrei poter tramandare questo alle generazioni future, perché è così raro'”.

Man mano che il portafoglio di Columbus International si espande per includere queste proprietà ambite di Madison Avenue, la posizione unica dell’azienda come ponte tra l’Italia e l’America diventa sempre più preziosa. I nostri clienti a Milano e in Toscana sono sempre più attratti dal fascino delle residenze di lusso di New York. Offrendo loro un collegamento diretto con gli indirizzi più prestigiosi di Madison Avenue, non solo stiamo soddisfacendo i loro desideri, ma stiamo anche rafforzando i legami culturali ed economici tra i nostri due mercati.

Con la tendenza delle “residenze di lusso” a New York che non mostra segni di rallentamento, Columbus International è pronta a cavalcare quest’onda di esclusività, consolidando la sua reputazione come partner immobiliare di prim’ordine per i clienti esigenti su entrambi i lati dell’Atlantico.

Billy Joel mette in vendita la sua tenuta di Long Island per 49,9 milioni di dollari (fonte originale: The New York Times)

By Columbus International,

La leggendaria rockstar americana sta vendendo la proprietà che un tempo ammirava da adolescente mentre pescava ostriche.

Il “Piano Man” Billy Joel ha messo in vendita la sua maestosa tenuta di Centre Island a Long Island per $49,9 milioni. Come riportato dal New York Times, la proprietà di 26 acri, soprannominata “MiddleSea”, vanta una casa principale, una beach house e due dependance, per un totale di 18 camere da letto e 16 bagni.

La storia dell’acquisto della proprietà è particolarmente significativa: Joel aveva avvistato per la prima volta la mansion da adolescente, mentre lavorava come pescatore di ostriche nelle acque circostanti. All’epoca, vivendo nel quartiere operaio di Hicksville, il giovane William Martin Joel non avrebbe mai immaginato che un giorno sarebbe diventato il proprietario di quella stessa dimora che guardava con stupore dalla sua barca.

La tenuta, acquistata nel 2002, include tre piscine, una sala bowling, un eliporto e oltre 2.000 piedi di spiaggia privata – una caratteristica rara nella “Gold Coast” di Long Island.

Joel, 75 anni, ha deciso di vendere la proprietà principalmente per motivi familiari, essendosi trasferito in Florida dove le sue due figlie più giovani frequentano la scuola.

Foto via Instagram

Il restyling di Fifth Avenue da 4 miliardi. La scommessa di New York City sul futuro del retail di lusso (fonte: CoStar)

By Columbus International,

Un ambizioso piano per trasformare la Fifth Avenue per la prima volta in due secoli potrebbe portare a ridisegnare il principale corridoio commerciale di Manhattan, con un impatto su miliardi di valori immobiliari. Il ridisegno storico segnala una svolta strategica nel modo in cui la più grande città d’America affronta i suoi distretti commerciali di alto valore nel panorama post-pandemico.

Il Boulevard dei Miliardi

Cosa raccontano i numeri? La trasformazione della Fifth Avenue interessa un tratto responsabile di 111,5 miliardi di dollari di produzione economica annuale e 313.000 posti di lavoro. La recente attività di mercato sottolinea il fascino duraturo del “corridoio”:

  • Oltre 3,9 miliardi di dollari in transazioni immobiliari commerciali negli ultimi mesi
  • I canoni richiesti nel terzo trimestre sono aumentati del 9% a 2.257 dollari per piede quadrato
  • Tassi di sfitto retail ai minimi storici, secondo la ricerca JLL
  • Una stima di 23.000 pedoni all’ora durante l’alta stagione—superando la capacità del Madison Square Garden

“Non si tratta solo di miglioramenti del paesaggio urbano—si tratta di proteggere e valorizzare uno dei corridoi retail e immobiliari più preziosi al mondo”, afferma Madelyn Wils, presidente ad interim della Fifth Avenue Association e co-presidente del Comitato Direttivo Future of Fifth.

Il Piano Generale

La trasformazione, guidata dalle società di ingegneria Arcadis e Sam Schwartz insieme all’architetto paesaggista Field Operations, include:

  • Espansione del 46% dello spazio pedonale
  • Riduzione da cinque a tre corsie di traffico
  • Illuminazione stradale potenziata e forestazione urbana
  • Attraversamenti pedonali accorciati per migliorare il flusso pedonale

ROI: La Prospettiva Immobiliare

La proiezione di autofinanziamento del progetto—che dovrebbe ripagarsi entro cinque anni attraverso l’aumento delle entrate fiscali sulla proprietà e sulle vendite—ha attirato l’attenzione degli investitori immobiliari. Le recenti conferme del mercato includono:

  • L’acquisizione strategica del flagship store di Uniqlo sulla Fifth Avenue
  • Gli investimenti immobiliari dei colossi del lusso Prada e Kering
  • Continua forte attività di locazione nonostante le sfide del mercato

Prova del Concetto

Il progetto pilota di pedonalizzazione durante la stagione natalizia 2022 ha fornito dati convincenti:

  • 3 milioni di dollari di ricavi aggiuntivi per i commercianti
  • Aumento del 6,6% della spesa rispetto ai blocchi non pedonalizzati
  • Caso di test di successo per la trasformazione più ampia

Oltre la Fifth Avenue

Questa iniziativa rappresenta una strategia più ampia per rivitalizzare i corridoi commerciali di Manhattan. Due isolati a est, Park Avenue sta subendo la propria trasformazione, suggerendo un approccio coordinato per l’aggiornamento dei principali distretti commerciali di New York.

“Stiamo assistendo a un cambiamento fondamentale nel modo in cui le città approcciano i loro corridoi commerciali di alto valore”, afferma [Esperto Immobiliare di Spicco], direttore generale di [Importante Società Immobiliare Commerciale]. “Il ridisegno della Fifth Avenue potrebbe servire da modello per altre città globali che cercano di rendere a prova di futuro i loro distretti retail premium.”

Guardando al Futuro

Con il completamento dei lavori di pianificazione preliminare previsto per l’estate 2025, la comunità immobiliare sta osservando attentamente. Il successo del progetto potrebbe stabilire nuovi standard su come le città bilanciano spazi pedonali e ambienti retail di prima qualità.

Per investitori immobiliari, sviluppatori e retailer, il messaggio è chiaro: New York City sta scommettendo in grande sul futuro del retail fisico e degli spazi pedonali. Mentre la Fifth Avenue si prepara per la sua trasformazione più significativa in 200 anni, il progetto si erge a testimonianza del valore duraturo dei corridoi retail urbani di prima qualità nel panorama della città moderna.

Fonte: CoStar News

L’eredità infinita di Rockefeller: dal dramma personale di una love story al trionfo immobiliare. Le ultime notizie

By Columbus International,

Nel panorama in continua evoluzione del mercato immobiliare di New York, pochi nomi hanno tanto peso quanto Rockefeller. Dalle scandalose storie personali alle rivoluzionarie nuove attrazioni e alle manovre finanziarie ad alto rischio, l’eredità Rockefeller continua a plasmare lo skyline della città e a catturare l’immaginazione del pubblico.

La Donna Dietro la Leggenda

La recente scomparsa di Megan Marshack a 70 anni ha riacceso l’interesse per uno dei capitoli più intriganti della saga Rockefeller. Come giovane assistente di Nelson A. Rockefeller, Marshack si trovò al centro di una tempesta mediatica dopo l’improvvisa morte dell’ex vicepresidente nel 1979. Per decenni, ha mantenuto un rigoroso silenzio sulla loro relazione, alimentando infinite speculazioni.

In un ultimo atto di discrezione – o forse di rivelazione – Marshack ha scritto il proprio necrologio, offrendo accenni allettanti sulla sua associazione con Rockefeller. Citando il musical “A Chorus Line”, ha scritto che “non dimenticherà, non può pentirsi di ciò che ha fatto per amore”. Questo criptico addio lascia gli appassionati di immobiliare e di storia a riflettere sulla vera natura del loro legame e sul suo impatto sull’impero Rockefeller.

Rockefeller Center: Verso Nuove Vette

Mentre il passato può essere avvolto nel mistero, il Rockefeller Center è saldamente concentrato sul futuro. L’iconico complesso ha svelato la sua ultima attrazione: Skylift, una corsa mozzafiato che eleva i visitatori a 900 piedi sopra la città per viste a 360 gradi da togliere il fiato.

Questo supplemento di 35 dollari all’esperienza Top of the Rock rappresenta più di una semplice corsa emozionante; è una dichiarazione audace sull’intramontabile fascino degli immobili di pregio. In una città dove le viste sono una valuta, il Rockefeller Center sta letteralmente alzando l’asticella, offrendo una prospettiva senza pari sullo skyline di Manhattan.

Forza Finanziaria in Tempi Incerti

Per quanto impressionante possa essere il nuovo Skylift, il vero numero da funamboli sta avvenendo dietro le quinte. Tishman Speyer, il proprietario del Rockefeller Center, sta cercando un sorprendente accordo di rifinanziamento da 3,5 miliardi di dollari. In un mercato in cui le proprietà ad uso ufficio stanno lottando, questa mossa è osservata attentamente come un potenziale indicatore per l’industria.

Con un tasso di occupazione del 95% e flussi di reddito diversificati provenienti da inquilini uffici, spazi commerciali, NBC Studios e attrazioni turistiche, il Rockefeller Center si distingue come un faro di stabilità in acque agitate. Se avrà successo, questo rifinanziamento potrebbe segnare un punto di svolta per le proprietà ad uso ufficio di alta qualità, separando il grano dalla pula in un settore colpito dalle tendenze del lavoro a distanza e dall’incertezza economica.

Il Futuro del Real Estate Urbano

La saga del Rockefeller Center racchiude le sfide e le opportunità che il real estate urbano deve affrontare nell’era post-pandemia. Mentre molti edifici ad uso ufficio lottano con alti tassi di sfitto e futuri incerti, le proprietà di pregio in luoghi iconici stanno dimostrando la loro resilienza.

Investitori e finanziatori stanno diventando sempre più esigenti, favorendo edifici ben mantenuti e ricchi di servizi in posizioni privilegiate. Il successo o il fallimento della richiesta di rifinanziamento del Rockefeller Center potrebbe dettare il tono per il mercato, potenzialmente sbloccando capitali per altre proprietà di prim’ordine mentre lascia le attività meno desiderabili al freddo.

Mentre New York City e altri centri urbani si confrontano con la natura mutevole del lavoro e della vita cittadina, il nome Rockefeller si trova ancora una volta al centro della conversazione. Dall’intrigo personale all’innovazione architettonica e alla finanza ad alto rischio, l’eredità Rockefeller continua a plasmare il tessuto stesso della città – una storia, e un grattacielo, alla volta.

OpenAI mette radici a Manhattan e segna un crescente appetito immobiliare nel settore dell’Intelligenza Artificiale

By Columbus International,

In armonia con la crescente influenza del settore dell’intelligenza artificiale sul mercato immobiliare commerciale, OpenAI, il creatore di ChatGPT, ha siglato un accordo per il suo primo spazio ufficio a New York City. Il colosso dell’AI occuperà 90.000 piedi quadrati nello storico Puck Building, situato nel ricercato quartiere Soho di Manhattan, secondo fonti vicine ai negoziati.

I Giganti dell’AI Alimentano la Rinascita Immobiliare

Questa espansione strategica segue le significative mosse immobiliari di OpenAI a San Francisco, dove l’azienda ha recentemente:

  • Affittato un’intera torre di sei piani a Mission Bay
  • Subaffittato due edifici da Uber Technologies

La strategia di crescita aggressiva dell’azienda non si ferma qui, con ulteriori sedi operative che verranno annunciate a breve.

Tendenza di Settore

OpenAI non è sola nelle sue ambizioni immobiliari. Altri titani dell’AI stanno facendo mosse simili:

  • Anthropic
  • Palantir

Queste aziende stanno rapidamente espandendo la loro presenza in importanti hub tecnologici:

  • New York
  • Area della Baia di San Francisco
  • Denver
  • Atlanta
  • Seattle

Impatto sul Mercato

Dopo aver attraversato un periodo difficile caratterizzato da:

  • Crescenti spazi sfitti
  • Riduzioni degli affitti
  • Transazioni a prezzi di saldo

Il mercato degli uffici mostra segni di ripresa, in particolare a New York, dove il terzo trimestre ha visto un aumento dell’attività di locazione.

“L’AI non sarà una soluzione unica per il mercato degli uffici,” osserva Jacob Rowden, responsabile della ricerca sugli uffici presso JLL, “ma è una componente cruciale della più ampia narrativa di ripresa.”

San Francisco: Epicentro dell’Immobiliare AI

L’impatto è particolarmente pronunciato a San Francisco, dove:

  • Le aziende AI hanno rivendicato circa 5 milioni di piedi quadrati
  • Questo rappresenta oltre il 5% dello spazio totale per uffici della città
  • 57 contratti di locazione firmati da aziende AI solo quest’anno
  • 40 di questi sono primi spazi ufficio per piccole e medie imprese AI

Il Collegamento con il Puck Building

La scelta del Puck Building (un immobile datato 140 anni) da parte di OpenAI non riguarda solo la posizione. La proprietà storica, di proprietà di Kushner Cos., ospita anche Thrive Capital, una società di venture capital che:

  • Ha recentemente guidato un round di finanziamento da 6,6 miliardi di dollari per OpenAI
  • È stata fondata da Joshua Kushner, fratello di Jared Kushner

Guardando al Futuro

Secondo Chris Roeder, responsabile del brokeraggio presso l’ufficio di San Francisco di JLL, l’appetito del settore AI per gli spazi ufficio “potrebbe quadruplicare nei prossimi sei anni”. Mentre i giganti tecnologici tradizionali come Google, Microsoft e Apple raddoppiano gli investimenti nell’AI, questa tendenza non mostra segni di rallentamento.

Fonte: Da una esclusiva di WSJ

Il rifinanziamento da 3,5 miliardi di dollari del Rockefeller Center. Un test decisivo per il mercato immobiliare di fascia alta

By Columbus International,

In una mossa audace che sta creando onde d’urto nel mercato immobiliare commerciale, l’iconico Rockefeller Center di New York è sull’orlo di un colossale accordo di rifinanziamento da 3,5 miliardi di dollari. Questa manovra finanziaria ad alto rischio si appresta a diventare un indicatore chiave della fiducia degli investitori negli spazi uffici urbani di prima qualità.

L’accordo in breve

  • Importo: 3,5 miliardi di dollari
  • Proprietà: Rockefeller Center, New York City
  • Proprietario: Tishman Speyer
  • Banche capofila: Bank of America, Wells Fargo
  • Struttura: Titolo garantito da ipoteca commerciale a singolo asset e singolo mutuatario

Perché è importante

Il successo o il fallimento di questo sforzo di rifinanziamento potrebbe dettare il tono per l’intero mercato degli uffici di Midtown Manhattan. Con il settore immobiliare commerciale ancora scosso dalle conseguenze della pandemia di COVID-19, questo accordo è attentamente osservato da giganti del settore come Brookfield, che attendono dietro le quinte con i propri piani di rifinanziamento per asset di prestigio.

Rockefeller Center: Un taglio sopra

Cosa distingue il Rockefeller Center in un mercato difficile?

  1. Alto tasso di occupazione: Il complesso vanta un notevole tasso di occupazione del 93%.
  2. Posizione privilegiata: Situato nel cuore di Midtown Manhattan.
  3. Flussi di entrate diversificati: Dagli affitti degli uffici alle attrazioni turistiche.
  4. Inquilini di primo piano: Tra cui Lazard, Deloitte e NBC Studios.

“Se vuoi sopravvivere come ufficio in questo mercato, devi avere un prodotto differenziato e questo è ciò che hanno fatto,” osserva un dirigente immobiliare familiare con il rifinanziamento.

Il quadro più ampio

Mentre il Rockefeller Center potrebbe essere un punto luminoso, il mercato degli uffici in generale continua ad affrontare venti contrari:

  • Il tasso di disponibilità degli uffici a Manhattan è quasi al 20%, in aumento rispetto al 12% pre-pandemia.
  • Molti proprietari immobiliari sono in difficoltà con i loro mutui, con alcuni che ricorrono all’abbandono delle proprietà.
  • Una tendenza crescente di costose ristrutturazioni mirate ad attrarre inquilini in cerca di servizi moderni.

Guardando al futuro

Un accordo di successo al Rockefeller Center potrebbe potenzialmente sbloccare una serie di importanti rifinanziamenti per altre proprietà di prestigio, tra cui:

  • L’edificio MetLife
  • Lo sviluppo Manhattan West di Brookfield
  • Gli edifici di Hudson Yards di Tishman

Tuttavia, gli esperti del settore avvertono che il successo del Rockefeller Center potrebbe non segnalare un via libera per l’intero mercato degli uffici. Come afferma un dirigente immobiliare, “È un raggio di speranza. Per le cose buone si hanno affitti record e poca disponibilità. Per le cose cattive, è o solo valore del terreno o uffici che devono essere convertiti in spazi residenziali.”

Nel mondo ad alta posta in gioco degli immobili di New York, tutti gli occhi sono ora puntati sul Rockefeller Center mentre cerca di dimostrare che le proprietà per uffici di prima qualità possono ancora comandare prezzi elevati in un panorama post-pandemia.

Fonte: Financial Times