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Il mercato immobiliare di Harlem: lo storico quartiere di Manhattan emerge come oppportunità di investimento

By Columbus International,

Questo articolo è presentato da Columbus International Real Estate, il vostro partner globale di fiducia nel settore immobiliare. Con uffici a New York, Miami, Milano e in Toscana, la nostra boutique immobiliare è specializzata in transazioni di proprietà in questi mercati esclusivi.

555 Lenox Avenue #4B New York

Per una consulenza esperta su Harlem e altre proprietà a New York, contattate il nostro team dedicato di professionisti immobiliari: info@columbusintl.com

Nel competitivo panorama immobiliare di Manhattan, Harlem si distingue come una destinazione d’investimento convincente, offrendo una rara combinazione di fascino storico, ricchezza culturale e significativo potenziale di crescita. All’inizio del 2025, il mercato immobiliare del quartiere dimostra una notevole solidità, con prezzi mediani che raggiungono gli 840.000 dollari – un robusto aumento del 5,1% rispetto all’anno precedente che segnala continue opportunità di apprezzamento.

A 896 dollari per piede quadrato, Harlem presenta una proposta di valore attraente per investitori e acquirenti che cercano di entrare nel mercato di Manhattan. Questo prezzo, sostanzialmente inferiore a quello di molti quartieri del centro, suggerisce un significativo potenziale di crescita, particolarmente in zone prestigiose come Striver’s Row, Hamilton Terrace e Convent Avenue, che hanno storicamente mantenuto il loro valore attraverso vari cicli di mercato.

La tesi d’investimento del quartiere è rafforzata dal suo ricco patrimonio architettonico, particolarmente evidente nelle sue splendide brownstone, molte delle quali risalgono agli anni 1890. Queste proprietà storiche, alcune valutate ben oltre il milione di dollari, rappresentano quel tipo di asset immobiliari unici che attirano costantemente acquirenti premium nel mercato di New York.

L’evoluzione di Harlem come mercato immobiliare risale a momenti trasformativi come la costruzione della metropolitana nel 1904 e l’arrivo dell’ufficio del Presidente Clinton sulla 125ma Strada nel 2001 – eventi che hanno catalizzato ondate di sviluppo e apprezzamento. Oggi, il quartiere continua questa traiettoria di cambiamento positivo, con nuovi sviluppi di lusso che completano il suo patrimonio immobiliare storico.

Le attuali dinamiche di mercato offrono molteplici punti di ingresso per gli investitori. Il divario tra i prezzi di listino (840.000 dollari) e i prezzi mediani di vendita (659.000 dollari) crea opportunità per gli acquirenti orientati al valore, lasciando spazio per l’apprezzamento. Questo spettro di prezzi, dove proprietà a pochi isolati di distanza possono variare da centinaia di migliaia a milioni di dollari, offre diverse strategie di investimento, dalla ristrutturazione con valore aggiunto allo sviluppo di lusso.

Guardando al futuro, diversi fattori sostengono la continua forza del mercato. L’incomparabile patrimonio culturale del quartiere, esemplificato da istituzioni come l’Apollo Theater, si combina con continui miglioramenti infrastrutturali e sviluppo commerciale per guidare una domanda sostenuta. Nuovi ristoranti, boutique e spazi culturali continuano a migliorare l’attrattiva dell’area sia per i residenti che per gli investitori.

Con l’evolversi del mercato, le iniziative del settore pubblico e privato stanno lavorando per garantire una crescita sostenibile. I legislatori statali stanno promuovendo misure per preservare l’accessibilità abitativa, mentre gli sviluppatori stanno creando nuovo stock abitativo che soddisfa vari segmenti di mercato. Questi sforzi aiutano a mantenere il carattere diversificato del quartiere supportando al contempo i valori immobiliari.

Per gli investitori, il mercato immobiliare di Harlem offre una combinazione convincente di valore immediato e potenziale di apprezzamento a lungo termine. Il patrimonio architettonico del quartiere, il significato culturale e il valore relativo rispetto ad altre aree di Manhattan lo posizionano per una continua crescita attraverso il 2025 e oltre. Che sia attraverso la proprietà diretta di immobili, progetti di sviluppo o riabilitazione abitativa, Harlem presenta molteplici percorsi per partecipare a uno dei mercati immobiliari più dinamici di New York.

Mentre Manhattan continua a evolversi, Harlem si distingue come un quartiere che bilancia con successo la conservazione storica con lo sviluppo moderno, creando opportunità uniche per gli investitori che ne riconoscono la duratura proposta di valore. Per coloro che cercano di capitalizzare sul potenziale di apprezzamento a lungo termine degli immobili di Manhattan mantenendo un punto di ingresso ragionevole, il mercato di Harlem merita seria considerazione.

Il mercato degli uffici di lusso a Manhattan raggiunge nuovi record: Analisi 2024 (ecco cosa cambia a New York)

By Columbus International,

Columbus International fornisce servizi di consulenza immobiliare completi e intelligence di mercato per proprietà commerciali e residenziali premium tra i mercati chiave statunitensi e italiani. Con uffici a New York, Miami, Milano e Firenze, la società è specializzata nel connettere investitori sofisticati con opportunità immobiliari premium offrendo approfondite analisi di mercato e servizi di family office.

Il mercato degli uffici di ultra-lusso a Manhattan ha infranto ogni record nel 2024, segnando una svolta decisiva nelle dinamiche del settore immobiliare commerciale che indica una robusta fiducia negli spazi premium. Secondo dati esclusivi di JLL, un numero senza precedenti di 28 nuovi contratti di locazione ha superato la soglia dei 200 dollari per piede quadrato, mentre 212 accordi sono stati conclusi a 100+ dollari per piede quadrato—stabilendo nuovi parametri di riferimento nel settore degli uffici di lusso.

Il Club dei $200: Un Nuovo Standard nell’Immobiliare Premium

“L’evoluzione del mercato degli uffici premium di Manhattan rappresenta un cambiamento fondamentale nel modo in cui le aziende valutano la loro presenza fisica,” afferma Marco Vittori, Responsabile delle Operazioni USA di Columbus International, società di consulenza immobiliare boutique con sedi a New York, Miami, Milano e Firenze. “Quello a cui stiamo assistendo non è solo una ripresa—è una completa ricalibrazione del segmento più alto del mercato.”

I numeri supportano questa valutazione. L’anno ha visto quasi 600.000 piedi quadrati di spazi ufficio affittati a 200+ dollari per piede quadrato, mentre il mercato premium più ampio (100+ dollari per piede quadrato) ha raggiunto l’astronomica cifra di 9,8 milioni di piedi quadrati—superando drasticamente il precedente record di 8,8 milioni stabilito nel 2019.

Il Settore Finanziario Guida la Ripresa

La rinascita di Wall Street è stata particolarmente notevole, con i servizi finanziari che hanno acquisito 12,2 milioni di piedi quadrati—rappresentando il 40% di tutti i contratti del 2024 e un dominante 64% dei contratti premium. Tra le transazioni notevoli:

  • Il contratto record di McDermott, Will & Emery presso One Vanderbilt (280 dollari per piede quadrato)
  • Tikehau Capital e Platinum Equity al 9 West 57th Street
  • Patient Square Capital al GM Building
  • L’impegno massiccio di Blackstone per 1,06 milioni di piedi quadrati al 345 Park Avenue

Distribuzione Geografica e Performance degli Immobili

Park Avenue è emersa come l’epicentro dell’attività di locazione premium, ospitando 52 contratti di fascia alta e quattro dei dieci contratti più grandi per dimensione. L’iconico Seagram Building ha dimostrato particolare forza con 12 contratti premium, di cui nove sopra la soglia dei 200 dollari.

Implicazioni di Mercato e Prospettive Future

“Mentre la disponibilità complessiva di Manhattan rimane intorno al 18%, il segmento ultra-lusso opera nel proprio microclima,” osserva Isabella Romano, Responsabile della Strategia d’Investimento di Columbus International. “Questa biforcazione crea opportunità uniche sia per gli investitori nazionali che internazionali che cercano di posizionarsi nel settore più resiliente del mercato.”

La tendenza riflette una più ampia ricerca della qualità, con le aziende che privilegiano spazi premium in grado di attrarre talenti e rappresentare il successo aziendale. Questo fenomeno ha particolare rilevanza per gli investitori internazionali alla ricerca di asset stabili e performanti nei mercati globali chiave.

Considerazioni sugli Investimenti

Per gli investitori interessati al mercato degli uffici premium di Manhattan, diversi fattori meritano attenzione:

  1. I vincoli dell’offerta negli immobili trophy si stanno intensificando, potenzialmente guidando un ulteriore apprezzamento degli affitti
  2. L’espansione del settore finanziario continua ad alimentare la domanda di spazi premium
  3. Il trend del lavoro da casa ha un impatto minimo sulle proprietà di ultra-lusso
  4. Il premium sulla location rimane cruciale, con Park Avenue e corridoi simili che mantengono vantaggi significativi

Mentre il mercato degli uffici di Manhattan continua la sua ripresa, la performance del segmento ultra-lusso suggerisce una forza duratura in questo cruciale mercato immobiliare globale. Per gli investitori internazionali che cercano esposizione al mercato immobiliare commerciale statunitense, la resilienza di questo settore offre opportunità interessanti, particolarmente quando navigate con esperienza locale e intelligence di mercato.

Columbus International fornisce servizi di consulenza immobiliare completi e intelligence di mercato per proprietà commerciali e residenziali premium tra i mercati chiave statunitensi e italiani. Con uffici a New York, Miami, Milano e Firenze, la società è specializzata nel connettere investitori sofisticati con opportunità immobiliari premium offrendo approfondite analisi di mercato e servizi di family office.

Il mercato immobiliare di New York nel 2024: una storia di resilienza, lusso ed eterna ricerca della lavanderia

By Columbus International,

In un anno caratterizzato da cambiamenti sismici nelle pratiche immobiliari e costi abitativi in forte aumento a livello nazionale, il mercato immobiliare di New York ha mostrato dinamiche notevoli, secondo i nuovi dati di StreetEasy. L’analisi completa della piattaforma rivela tendenze sorprendenti nelle preferenze dei servizi e nelle valutazioni dei quartieri, dipingendo il quadro di un mercato che continua a evolversi mantenendo i suoi notori prezzi premium.

Il Servizio Più Richiesto e Inaspettato

In una città nota per i servizi di lusso, la caratteristica più ambita del 2024 non è stata una piscina sul tetto o un centro fitness all’avanguardia, ma la lavanderia nell’unità abitativa. Questo servizio pratico ha dominato le classifiche di ricerca sia per gli acquirenti che per gli affittuari per il secondo anno consecutivo, sottolineando una crescente preferenza per la comodità nella vita quotidiana.

L’impatto duraturo della pandemia si è manifestato in altri servizi di tendenza, con gli immobili che accettano animali domestici che hanno registrato un notevole aumento del 200% nel volume di ricerche rispetto al 2023. Lo spazio esterno privato, nonostante il suo prezzo premium – spesso aggiungendo migliaia di dollari ai valori immobiliari – è rimasto una priorità per gli acquirenti, riflettendo una continua enfasi sullo spazio personale nell’era post-pandemia.

Il Fascino Duraturo di Manhattan

Mentre gli analisti di mercato hanno a lungo previsto uno spostamento verso i quartieri esterni, Manhattan ha mantenuto la sua posizione dominante nel 2024. Midtown East è emersa come la destinazione più ricercata per gli affittuari, mentre l’Upper East Side si è aggiudicata la corona per i potenziali acquirenti. I favoriti tradizionali come Chelsea, Greenwich Village e West Village hanno continuato a suscitare un interesse significativo, anche se i quartieri di Brooklyn come Williamsburg, Park Slope e Brooklyn Heights hanno mostrato una forte competizione.

Persistenza dei Prezzi Premium

TriBeCa ha rafforzato la sua posizione come mercato degli affitti più costoso di New York, con canoni di locazione mediani che hanno raggiunto gli 8.295 dollari al mese. SoHo ha seguito con affitti mensili di 6.100 dollari, segnando un aumento del 14% rispetto al 2023. Per gli acquirenti, questi quartieri hanno mantenuto il loro status premium, con SoHo che richiede un prezzo mediano di 4,2 milioni di dollari e TriBeCa poco dietro a 3,995 milioni.

Il Fattore Brooklyn

Il mercato del lusso di Brooklyn ha mostrato una forza notevole, con Carroll Gardens in testa al distretto con un prezzo mediano richiesto di 2,65 milioni di dollari. I quartieri storici del distretto – Cobble Hill, Boerum Hill e DUMBO – hanno tutti mantenuto prezzi mediani richiesti di diversi milioni di dollari, dimostrando la continua evoluzione di Brooklyn come destinazione di lusso.

Immobiliare Commerciale: Un Mercato di Contraddizioni

Il mercato degli uffici ha sfidato le previsioni pessimistiche sugli impatti del lavoro da casa. Le località premium come Park e Sixth Avenue, World Trade Center e Hudson Yards hanno mantenuto tassi di occupazione elevati, mentre le proprietà storiche hanno mostrato fortune divergenti. Il rinnovato 28 Liberty Street (ex Chase Manhattan Plaza) si erge come testimonianza di investimenti strategici, mentre la riapertura ritardata del Waldorf-Astoria evidenzia le sfide che affrontano anche le proprietà iconiche.

Guardando al Futuro

Mentre il mercato immobiliare di New York entra nel 2025, diverse tendenze chiave meritano attenzione. Il continuo premium sui servizi legati alla qualità della vita, la resilienza del mercato del lusso di Manhattan e la crescente forza dei quartieri di fascia alta di Brooklyn suggeriscono un mercato che, pur evolvendosi, mantiene il suo fascino fondamentale sia per gli investitori nazionali che internazionali.

La persistenza di alti tassi di interesse e il cambiamento dei modelli di lavoro continueranno probabilmente a influenzare le dinamiche di mercato, ma il mercato immobiliare di New York ha ancora una volta dimostrato la sua capacità di adattarsi mantenendo la sua posizione come uno dei mercati immobiliari più preziosi al mondo.

Fonti: The New York Times | New York Post

Immobili di lusso: la supermodella Irina Shayk riduce il prezzo del suo duplex a Manhattan in un mercato in progress

By Columbus International,

In una sterzata che riflette le attuali dinamiche del mercato immobiliare di lusso di Manhattan, la supermodella Irina Shayk ha significativamente ridotto il prezzo richiesto per il suo duplex nel West Village di 1 milione di dollari, portando l’inserzione a 3,29 milioni dai 4,2 milioni di dollari iniziali di giugno.

L’adeguamento del prezzo arriva in un momento in cui il mercato del lusso di Manhattan continua a mostrare segni di raffreddamento, con proprietà di fascia alta che affrontano tempi di permanenza sul mercato prolungati e maggiori negoziazioni sui prezzi. La modella di origine russa e imprenditrice, il cui portfolio include ambite copertine di Sports Illustrated e la cui influenza sui social media si estende a 23,7 milioni di follower, è destinata a realizzare un sostanziale ritorno sull’investimento nonostante il taglio del prezzo, avendo acquisito la proprietà per 1,96 milioni di dollari nel 2010.

Situata al 166 di Perry Street, la residenza di 227 metri quadrati presenta la visione architettonica di Asymptote Architecture in uno sviluppo boutique del 2008 che ha contribuito a dare il via alla tendenza delle torri di vetro di lusso nel West Village, storicamente caratterizzato da edifici bassi. Il timing dell’edificio si è rivelato lungimirante, precedendo la trasformazione del quartiere in una delle enclavi di lusso più ricercate di Manhattan.

Il duplex al primo piano vanta specifiche che si allineano con le attuali esigenze del mercato del lusso: soffitti di oltre 3,3 metri, pavimenti in rovere a listoni larghi e finestre a tutta altezza che sono diventate caratteristiche standard nelle proprietà premium di Manhattan. L’integrazione domotica della residenza include sistemi audio controllati vocalmente, illuminazione automatizzata e funzioni di controllo climatico che attirano acquirenti tecnologicamente esperti nel segmento di mercato oltre i 3 milioni di dollari.

La disposizione della proprietà riflette le mutevoli esigenze dello stile di vita di lusso, con uno spazio ufficio dedicato che sta diventando sempre più prezioso nel panorama immobiliare post-pandemia. La suite principale, completa di bagno ispirato a una spa e cabina armadio, risponde alle aspettative dell’acquirente di lusso per servizi simili a quelli di un hotel all’interno di residenze private.

Una caratteristica notevole è la cucina di design, curata dalla rinomata designer newyorkese Laura Kirar, il cui portfolio include progetti residenziali e commerciali di alto profilo in tutto il mondo. Il livello inferiore, sebbene privo di finestre, è stato ottimizzato come spazio di intrattenimento con camere da letto aggiuntive adatte all’alloggio del personale, una caratteristica che rimane richiesta tra gli acquirenti di lusso.

Il pacchetto di servizi dell’edificio, pur modesto rispetto agli standard dei nuovi sviluppi, include componenti essenziali del lusso: un centro fitness, strutture di deposito e una terrazza sul tetto che offre viste sul fiume Hudson e sullo skyline di Manhattan. Questo mix di servizi si è dimostrato sufficiente per mantenere la posizione competitiva dell’edificio nel segmento lusso del West Village.

Shayk, che condivide una figlia con l’attore Bradley Cooper, ha acquistato la proprietà durante la sua relazione con la superstar del calcio Cristiano Ronaldo, esemplificando la frequente intersezione dei portfolio immobiliari delle celebrità con le tendenze del mercato. L’attuale adeguamento del prezzo suggerisce un approccio strategico alle realtà del mercato, poiché le proprietà di lusso affrontano un maggiore scrutinio da parte degli acquirenti in mezzo all’aumento dei tassi di interesse e alle incertezze economiche.

Il punto prezzo ridotto posiziona la proprietà in modo competitivo all’interno del mercato del West Village, dove residenze di lusso di dimensioni simili attualmente comandano prezzi tra i 3 e i 4 milioni di dollari. Questo adeguamento potrebbe attirare acquirenti alla ricerca di opportunità di valore nei quartieri prestigiosi di Manhattan offrendo comunque al venditore un significativo ritorno sul suo investimento del 2010.

Mentre il mercato immobiliare di lusso di Manhattan continua ad adattarsi alle nuove realtà economiche, questo annuncio rappresenta una più ampia tendenza di ricalibrazione dei prezzi nel segmento di fascia alta, in particolare per le proprietà che sono state sul mercato per periodi prolungati. L’esito di questa inserzione potrebbe servire come indicatore per proprietà di lusso simili nei quartieri premium del centro di Manhattan.

Fonte: New York Post

Lo storico Pierre Hotel di New York su mercato. Segnale di una corsa all’oro nell’ospitalità di lusso (Bloomberg)

By Columbus International,

In una mossa che sottolinea il crescente appetito per gli asset dell’ospitalità premium, The Pierre – uno degli hotel a cinque stelle più prestigiosi di New York City – è stato messo in vendita. La proprietà iconica, che dal 1930 impreziosisce l’angolo tra la Fifth Avenue e la 61st Street, rappresenta una rara opportunità per gli investitori di acquisire un pezzo della storia dell’ospitalità di lusso di Manhattan.

L’offerta include 189 camere d’albergo, insieme agli spazi commerciali e ai ristoranti della proprietà, sebbene gli circa 80 appartamenti in cooperativa all’interno dell’edificio rimarranno di proprietà separata. La vendita è orchestrata dal consiglio della cooperativa, che attualmente possiede le operazioni dell’hotel e sarà il beneficiario della transazione.

Douglas Harmon, co-presidente dei mercati dei capitali presso Newmark Group Inc., che sta gestendo la vendita, sottolinea la posizione unica di tali proprietà nel mercato attuale. “Gli hotel di lusso, specialmente quelli nelle città di primo piano che offrono opportunità di branding, sono una merce rara e ambita”, osserva, evidenziando la scarsità di tali opportunità di investimento.

La disponibilità del Pierre arriva in un momento in cui gli asset dell’ospitalità ultra-lusso stanno vivendo una domanda senza precedenti da parte di investitori ad alto patrimonio netto e acquirenti istituzionali. La proprietà, attualmente gestita da Taj Hotels dal 2007, si erge come testimonianza di eleganza senza tempo, con la sua posizione privilegiata che offre viste impareggiabili su Central Park e facile accesso alle destinazioni culturali e commerciali più ambite di Manhattan.

Questa potenziale vendita si allinea con una più ampia tendenza di importanti acquisizioni alberghiere nel mercato del lusso americano. Gli ultimi mesi hanno visto diverse transazioni notevoli, tra cui l’acquisizione del W South Beach in Florida da parte dei fratelli Reuben per oltre 400 milioni di dollari, l’acquisto dell’Eau Palm Beach Resort & Spa da parte del co-fondatore di Oracle Larry Ellison, e una joint venture guidata da Ares Management Corporation che ha assicurato l’Hyatt Regency Orlando in un accordo da un miliardo di dollari.

La posizione distintiva del Pierre nel mercato è ulteriormente rafforzata dalla sua storia ricca di eventi. Dall’apertura delle sue porte durante la Grande Depressione, l’hotel ha mantenuto il suo status come uno degli indirizzi più prestigiosi di New York, ospitando reali, capi di stato e icone dell’intrattenimento durante i suoi 94 anni di storia.

Mentre l’esatta struttura del potenziale accordo deve ancora essere determinata, gli esperti del settore prevedono un interesse significativo da parte di investitori sia nazionali che internazionali. L’opportunità di acquisire un asset così ben posizionato nel mercato degli hotel di lusso di Manhattan – in particolare uno con la reputazione del Pierre e la posizione su Central Park – dovrebbe attirare offerte premium da parte di seri contendenti nel settore degli investimenti nell’ospitalità.

Per i potenziali acquirenti, The Pierre rappresenta più di una semplice acquisizione alberghiera; offre l’opportunità di possedere un pezzo del patrimonio architettonico e culturale di New York City mentre si sfrutta il robusto mercato dei viaggi di lusso. Mentre il turismo continua a riprendersi nella New York post-pandemia, le proprietà premium come The Pierre sono particolarmente ben posizionate per catturare viaggiatori nazionali e internazionali di alto livello alla ricerca di sistemazioni e servizi eccezionali.

Il timing di questa offerta coincide con un periodo di forte ripresa nel settore degli hotel di lusso di New York, suggerendo che il prossimo capitolo del Pierre potrebbe segnare un’altra pietra miliare significativa nella storia distintiva della proprietà. Mentre il processo di vendita si sviluppa, l’industria dell’ospitalità osserverà attentamente per vedere chi si assicurerà questo gioiello della corona nel panorama alberghiero di Manhattan.

SL Green punta al sito storico del Roosevelt Hotel per il suo prossimo megaprogetto a Manhattan

By Columbus International,

SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG), il più grande proprietario di uffici di Manhattan, potrebbe aver messo gli occhi su una delle proprietà più iconiche di Midtown per il suo prossimo grande progetto di sviluppo, secondo una nuova analisi di JPMorgan.

Lo storico Roosevelt Hotel, che ha chiuso le sue porte nel 2020 dopo quasi un secolo di attività, potrebbe diventare il sito della prossima torre direzionale di prestigio di SL Green, segnando un altro progetto trasformativo nel portafoglio di edifici storici di Manhattan della società.

“Dato il track record di SL Green nel riposizionamento di successo di proprietà storiche e la loro profonda esperienza nel mercato di Midtown, il sito del Roosevelt Hotel rappresenta un’opportunità interessante per il loro prossimo sviluppo di punta”, nota il rapporto dell’analista di JPMorgan pubblicato oggi.

La potenziale acquisizione si allineerebbe con la strategia di SL Green di puntare a località privilegiate vicino ai principali hub di trasporto. Il Roosevelt Hotel si trova all’angolo tra Madison Avenue e East 45th Street, a pochi passi dal Grand Central Terminal – una posizione che rispecchia la formula di successo della torre One Vanderbilt Avenue di SL Green.

Una Visione Audace per un Sito Storico

Il Roosevelt Hotel, inaugurato nel 1924, è stato un punto fermo dello skyline di Manhattan per quasi 100 anni. Il suo potenziale rideveloppo continuerebbe la trasformazione in corso del distretto di Grand Central, dopo il successo di One Vanderbilt e il recente rezoning di East Midtown.

Gli esperti del settore suggeriscono che qualsiasi nuovo sviluppo sul sito potrebbe potenzialmente raggiungere altezze simili alle moderne torri vicine, creando un altro pezzo architettonico distintivo nello skyline in evoluzione di Manhattan.

Impatto sul Mercato e Tempistiche

I tempi di una tale acquisizione potrebbero essere strategici per SL Green. Con il mercato degli uffici di Manhattan che mostra segni di biforcazione tra edifici più nuovi, ricchi di servizi, e stock più vecchio, lo sviluppo di una torre all’avanguardia potrebbe capitalizzare sulla crescente domanda di spazi per uffici premium.

“Le proprietà per uffici di Classe A in posizioni privilegiate continuano a superare il mercato più ampio”, afferma l’analisi di JPMorgan. “Un nuovo sviluppo nel sito del Roosevelt sarebbe ben posizionato per catturare questa corsa alla qualità.”

Considerazioni Finanziarie

Mentre i termini specifici di un potenziale accordo rimangono non divulgati, gli osservatori del mercato stimano che un progetto di questa scala potrebbe rappresentare un investimento di diversi miliardi di dollari. SL Green ha dimostrato la sua capacità di eseguire sviluppi su larga scala, come evidenziato dalla consegna di successo di One Vanderbilt, inaugurato nel 2020.

Il forte track record della società nell’assicurarsi diritti di sviluppo, ottenere approvazioni di zonizzazione e attrarre inquilini premium suggerisce che potrebbero essere ben posizionati per intraprendere un progetto così ambizioso.

Guardando al Futuro

Se la previsione si rivelasse accurata, il rideveloppo si unirebbe a una serie di progetti trasformativi che stanno ridisegnando il corridoio di Grand Central. L’area ha visto una maggiore attività di sviluppo dopo il rezoning di East Midtown, che mirava a incoraggiare la costruzione di uffici moderni nel distretto commerciale in invecchiamento.

Qualsiasi potenziale annuncio riguardante il sito del Roosevelt Hotel probabilmente genererebbe un significativo interesse sia dalla comunità immobiliare che dai conservazionisti, data l’importanza storica della proprietà e la posizione privilegiata.

Per SL Green, che ha costruito la sua reputazione identificando ed eseguendo complesse opportunità di sviluppo nei sottomercati più ambiti di Manhattan, il sito del Roosevelt Hotel potrebbe rappresentare un’altra opportunità di ridisegnare lo skyline di New York rafforzando al contempo la sua posizione come forza leader nel settore immobiliare commerciale di Manhattan.

La società non ha ancora commentato l’analisi di JPMorgan o qualsiasi potenziale interesse per la proprietà.

L’effetto del Giorno del Ringraziamento. Come il Thanksgiving influenza il mercato immobiliare di New York

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Mentre l’aroma del tacchino arrosto e della torta di zucca tipicamente sigla raduni familiari e partite di football, nel sempre effervescente mercato immobiliare di New York City, il Ringraziamento rappresenta qualcosa di completamente diverso: un momento cruciale nel ciclo immobiliare annuale che investitori e acquirenti esperti sfruttano sempre più a loro vantaggio.

Dinamiche di Mercato Durante la Pausa Festiva

Il periodo da novembre a gennaio è storicamente il più tranquillo nel calendario immobiliare di New York City. Secondo i dati del Real Estate Board of New York (REBNY), i volumi delle transazioni tipicamente calano del 30-40% durante la settimana del Ringraziamento rispetto alle medie di ottobre, creando quello che gli addetti ai lavori chiamano il “Calo del Giorno del Tacchino”.

Tuttavia, questo rallentamento temporaneo del mercato nasconde una realtà più sfumata. Gli immobili in vendita durante il periodo del Ringraziamento tendono a rimanere sul mercato il 15% più a lungo rispetto a quelli in vendita a settembre o ottobre, ma vengono anche venduti con uno sconto medio del 7% rispetto ai prezzi di alta stagione. Questo fenomeno ha creato opportunità per acquirenti strategici che puntano specificamente a questo periodo per le negoziazioni.

La Psicologia delle Vendite Durante le Festività

Il periodo festivo introduce fattori unici nelle transazioni immobiliari. I venditori che mantengono i loro annunci durante il Ringraziamento spesso hanno motivi convincenti per concludere entro la fine dell’anno, sia per ragioni fiscali che per scadenze di trasferimento. Questa motivazione, combinata con la ridotta concorrenza da parte di altri acquirenti, crea vantaggi distinti per chi è disposto a cercare casa tra una cena del ringraziamento e l’altra.

Nel 2023, gli immobili che sono andati in contratto durante la settimana del Ringraziamento a Manhattan hanno ottenuto in media uno sconto del 5,8% più profondo rispetto a proprietà simili vendute durante l’alta stagione. Questo schema suggerisce una chiara opportunità per gli acquirenti disposti a dedicare parte della loro stagione festiva alla ricerca immobiliare.

L’Eccezione del Mercato di Lusso

Il segmento ultra-lusso (proprietà sopra i 10 milioni di dollari) opera secondo regole diverse. Mentre l’attività generale del mercato diminuisce durante il Ringraziamento, le transazioni per proprietà sopra i 10 milioni di dollari hanno mostrato una tendenza anticiclica negli ultimi tre anni, con un aumento del 12% delle visite durante le settimane festive. La privacy offerta dal periodo tranquillo sembra attrarre acquirenti con elevato patrimonio netto che preferiscono condurre transazioni lontano dai riflettori.

Implicazioni Strategiche per Acquirenti e Venditori

Per gli acquirenti:

  • Considerare di programmare le visite immediatamente prima o dopo il Ringraziamento quando la concorrenza è minima
  • Sfruttare il periodo festivo nelle negoziazioni dei prezzi
  • Essere pronti per decisioni rapide poiché i venditori motivati potrebbero voler concludere prima della fine dell’anno

Per i venditori:

  • Se possibile, evitare di mettere in vendita immediatamente prima del Ringraziamento a meno che non si sia motivati a vendere rapidamente
  • Considerare aggiustamenti strategici dei prezzi prima del periodo festivo per attirare acquirenti seri
  • Investire in un allestimento appropriato per le festività per creare appeal emotivo

Guardando al Futuro: Il Cambiamento Post-Pandemia

La pandemia ha ridisegnato molte tradizioni immobiliari, incluse le dinamiche del mercato durante le festività. Il lavoro da remoto ha reso gli acquirenti più flessibili riguardo agli orari delle visite, e i tour virtuali hanno ridotto l’impatto delle restrizioni alle visite legate alle festività. Le regole tradizionali sui rallentamenti festivi si stanno evolvendo, con modelli stagionali che mostrano variazioni meno pronunciate rispetto agli anni precedenti.

Nonostante questi cambiamenti, il Ringraziamento rimane una finestra unica nel calendario immobiliare di New York. Per chi è disposto a mischiare le visite degli immobili con i piani festivi, continua a offrire opportunità che possono essere dolci come una torta di zucca – e potenzialmente più gratificanti per il proprio portafoglio di investimenti.

Metriche di Mercato: Settimana del Ringraziamento vs. Medie Annuali

  • Giorni medi sul mercato: +15%
  • Riduzioni del prezzo di listino: +8,3%
  • Concorrenza degli acquirenti (misurata da scenari di offerte multiple): -45%
  • Negoziazioni di prezzo di successo: +7,2%

In Conclusione

Mentre la maggior parte dei newyorkesi si concentra sui percorsi delle parate e sulle prenotazioni per la cena durante la settimana del Ringraziamento, i professionisti immobiliari riconoscono questo periodo come un’opportunità unica. Che questa stagione festiva porti un’impennata o un rallentamento al mercato immobiliare resta da vedere, ma i dati suggeriscono che acquirenti e venditori seri possono trovare vantaggi distintivi durante la pausa del Ringraziamento.

Il Consiglio di New York approva una storica legge sulle commissioni immobiliari. Vi raccontiamo cosa cambia

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Il Consiglio Comunale di New York ha approvato mercoledì una legge innovativa che obbliga i proprietari degli immobili, non gli inquilini, a pagare le commissioni degli agenti immobiliari. Il “Fairness in Apartment Rental Expenses” (F.A.R.E.) Act è passato con una maggioranza qualificata di 42 voti su 51.

La legge stabilisce un principio fondamentale: chi ingaggia l’agente immobiliare deve pagarne la commissione. Questo rappresenta un cambio di rotta significativo rispetto all’attuale sistema newyorkese, unico nel suo genere, dove gli inquilini pagano commissioni pari al 12-15% dell’affitto annuale, nonostante siano i proprietari a incaricare gli agenti.

“In quale altro settore succede che qualcuno ordini un servizio e qualcun altro debba pagarlo?” ha commentato il Consigliere Chi Ossé, promotore della legge. La normativa punta a ridurre gli esborsi iniziali per gli affittuari, che attualmente devono disporre di circa 10.000 dollari per assicurarsi un bilocale, tra commissioni, prima mensilità e caparra.

Opposizione del Settore e Dubbi del Sindaco

Il settore immobiliare si oppone fermamente alla legge, sostenendo che i proprietari compenseranno le commissioni aumentando gli affitti. Bess Freedman, CEO di Brown Harris Stevens, sottolinea che “quasi il 50% degli appartamenti è già senza commissioni” e che queste sono sempre negoziabili.

Il sindaco Eric Adams ha espresso preoccupazione che la legge possa trasformare un costo una tantum in un aumento permanente degli affitti. Ossé ribatte con due argomentazioni:

  1. Tali aumenti sarebbero illegali per il 47% degli appartamenti a canone concordato
  2. I canoni sono determinati dalle dinamiche di mercato, non dalla volontà dei proprietari

Tempi di Attuazione

Il F.A.R.E. Act diventerà legge entro 30 giorni, con o senza la firma del sindaco. La normativa entrerà in vigore 180 giorni dopo la promulgazione, allineando New York alle prassi comuni nelle altre principali città statunitensi.

Corona d’Oro: un attico da 25 milioni di dollari ridefinisce il lusso abitativo a New York (fonti: CNN e Bloomberg)

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Un attico storico sulla Fifth Avenue, coronato da una spettacolare cupola dorata, è stato messo in vendita a 25 milioni di dollari, offrendo una rara opportunità di possedere una delle proprietà più distintive di Manhattan.

La proprietà di 537 metri quadrati al 170 della Fifth Avenue occupa gli ultimi due piani dell’edificio Beaux-Arts del 1898, con cinque camere da letto, cinque bagni e una straordinaria cupola ottagonale a due piani divenuta un punto di riferimento architettonico.

“Non esiste nulla di simile in questa fascia di prezzo”, affermano da Sotheby’s. La maggior parte delle proprietà comparabili si trova in costruzioni moderne, rendendo questa offerta particolarmente attraente per gli acquirenti che cercano l’autentico carattere newyorkese.

L’unico proprietario dal 2001, il filantropo Gregory C. Carr, che acquistò la proprietà per 7,5 milioni di dollari, ha annunciato che i proventi della vendita finanzieranno iniziative educative in Mozambico.

Fascino Storico Incontra Lusso Moderno

Originariamente sede della Sohmer Piano Company, nota per aver lanciato i pianoforti a mezza coda negli anni 1880, l’edificio precede di quattro anni il suo famoso vicino, il Flatiron Building. Progettato dal rinomato architetto Robert Maynicke, la struttura stretta 8,8 metri e lunga 36,5 metri crea spazi abitativi dalle proporzioni uniche.

I punti-chiave architettonici dell’attico includono:

  • Vista a 360 gradi sulla città dalla cupola dorata
  • Una maestosa scala a chiocciola in ferro battuto
  • Cucina open space con lucernari
  • Bagni in marmo
  • Accesso privato al roof deck

Potenziale di Investimento

Il prezzo richiesto rappresenta un premio significativo rispetto alla vendita del 2001, riflettendo sia le ampie ristrutturazioni sia la trasformazione dell’area in uno dei quartieri più ambiti di Manhattan. La sua posizione adiacente all’iconico Flatiron Building aggiunge un significativo valore storico all’investimento.

Credit foto Social Media: 170 5th Avenue | Street Easy
Secondo credit foto Social Media: Sotheby’s International Realty

Il nuovo progetto culinario di Heidi Klum con l’ex Flavio Briatore a New York: arriva Crazy Pizza nel quartiere SoHo

By Columbus International,

In un’inaspettata fusione tra alta moda e alta cucina, la supermodella Heidi Klum si è unita in partnership con l’ex compagno Flavio Briatore per portare il loro concept di pizzeria di lusso, Crazy Pizza, nel vivace quartiere SoHo di New York. Il locale, che aprirà il 6 novembre al 218 di Lafayette Street, promette di offrire un’esperienza culinaria teatrale unica che sta già facendo parlare di sé nella competitiva scena gastronomica di Manhattan.

Un Banchetto all’Insegna della Moda

L’estetica del ristorante è curata nei minimi dettagli come una sfilata di moda, con eleganti interni rossi e tavoli vestiti con tovaglie bianche che creano un’atmosfera raffinata. Il pezzo forte del locale è una disco ball personalizzata a forma di pizza, completa di pepperoni a forma di cuore, realizzata artigianalmente a Londra dall’artista Sophie Lopez (TownGirlDisco). Le pareti mostrano opere d’arte su misura della vignettista newyorkese Arianna Margulis, che raffigura celebrità mentre gustano cucina italiana in scene giocose ispirate alla street art.

Menu: Dove Tradizione Incontra Contemporaneità

Il menu si legge come una lettera d’amore alla cucina italiana, con classici rivisitati in chiave moderna. Gli antipasti includono focaccia croccante, burrata fresca e calamari fritti con zucchine. La selezione di paste presenta favoriti tradizionali come pennette all’arrabbiata e linguine alle vongole. Tuttavia, è la selezione di pizze a dominare la scena, con proposte eccezionali come la Vesuvio, condita con mozzarella di bufala e provolone affumicato, e la lussuosa Tartufo, con crema di tartufo, funghi e scaglie di tartufo nero fresco.

Uno Scontro Culturale sull’Ananas

In un momento rivelatore di attrito culturale, la Klum ha confidato a PEOPLE un divertente dissapore con il suo socio italiano riguardo le proposte del menu. La supermodella di origine tedesca ha sostenuto l’inclusione della pizza Hawaii, un suggerimento che inizialmente ha incontrato una forte resistenza da parte di Briatore. “Gli italiani pensano che sia la cosa peggiore del pianeta,” ha condiviso la Klum, anche se alla fine ha vinto la battaglia, sebbene come piatto fuori menu.

Il Business delle Seconde Opportunità

La partnership tra Klum, 51 anni, e Briatore, 74 anni, dimostra come l’acume imprenditoriale possa trascendere le relazioni passate. La coppia, che si è frequentata nel 2003 e ha una figlia, Leni (ora ventenne), ha messo da parte qualsiasi storia personale per concentrarsi su questo progetto. Crazy Pizza NYC segna la prima location americana del marchio, con piani di espansione già in discussione.

Inaugurazione VIP

All’evento di lancio del ristorante hanno partecipato figure di spicco tra cui l’attuale marito della Klum, Tom Kaulitz, lo stilista Christian Siriano e il fenomeno social Elevator Boys. La serata ha presentato elementi teatrali che diventeranno il marchio distintivo dell’esperienza culinaria: camerieri che lanciano l’impasto della pizza in aria, preparazione del tiramisù al tavolo e tocchi personalizzati come tovaglioli ricamati per gli ospiti.

Guardando al Futuro

Mentre Crazy Pizza si prepara ad aprire le porte al pubblico, si unisce a un panorama competitivo di ristoranti italiani di alto livello a New York. Tuttavia, con la sua combinazione unica di esperienza culinaria teatrale, sostegno di celebrità e comprovato successo internazionale (il marchio vanta già 14 sedi in tutto il mondo), sembra ben posizionato per ritagliarsi la propria nicchia nella esigente scena culinaria di Manhattan.

Il progetto rappresenta più di una semplice apertura di un ristorante di celebrità; è una testimonianza di come i moderni rapporti commerciali possano evolversi al di là della storia personale, creando partnership innovative che fondono la sofisticatezza europea con l’energia di New York. Come ha osservato la Klum, “È super chic. E ovviamente il cibo è straordinario, e lo lasciamo fare agli italiani.”

Foto via Heidi Klum/Instagram