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L’incognita del mercato immobiliare in Italia. Le sfide finanziarie 2023 (fonte: Monitor Immobiliare)

By Columbus International,

Lo scenario immobiliare 2023, ammettiamolo, non è dei più rosei: tassi in crescita sui mutui, imposte sugli affitti brevi “aggiustate” verso l’alto, inflazione che non risparmia famiglie intere e un piccolo, grande spettro di nome “recessione”.

Il settore che aveva affrontato la crisi pandemica con resilienza, ora si trova a dover guardare in faccia un carovita fuori portata. Il settore immobiliare italiano sta affrontando, infatti, una serie di sfide significative nei primi nove mesi del 2023, e i fattori chiave che guidano questa situazione sono anche l’accesso difficile al credito, l’incremento dei costi di finanziamento e la concorrenza con i titoli di Stato.

Questi fattori hanno avuto un impatto notevole sulla contrazione del mercato degli investimenti immobiliari, come evidenziato dall’Indice dei prezzi degli immobili (Ipi). Nonostante un miglioramento nel contesto macroeconomico, i dati presentati nel recente rapporto dell’Ipi rivelano una drastica diminuzione del mercato immobiliare, con una contrazione del 65% rispetto allo stesso periodo nel 2022 e del 67% rispetto alla media quinquennale.

Questo si traduce in un totale di soli 3,16 miliardi di euro di investimenti. Nel terzo trimestre, le operazioni immobiliari hanno raggiunto solamente 1,072 miliardi di euro, in linea con quanto osservato nei primi due trimestri dell’anno. Analizzando i settori specifici, il comparto della Logistica si conferma come il più resiliente, con un totale di investimenti di quasi 500 milioni di euro, rappresentanti oltre il 46% degli investimenti totali.

Gli investimenti sono prevalentemente concentrati nel Nord Italia. Inoltre, si osserva un aumento generale dei canoni prime e dei rendimenti netti, che rimangono sopra il 5,25%, registrando un incremento di 25 punti base rispetto al primo semestre.

Nel settore del Living, si registrano risultati promettenti, con volumi di investimento nel trimestre che ammontano a 165 milioni di euro, pari al 15% del totale del periodo, per un totale di 455 milioni dall’inizio dell’anno. Durante questo trimestre, l’84% degli investimenti è stato concentrato a Milano, principalmente in progetti di sviluppo residenziale e riqualificazione urbana, soprattutto legati al concetto di “Build to Rent”.

Il mercato del Leisure è stato spinto dalla notevole ripresa dei flussi turistici e ha registrato volumi di investimento di circa 107 milioni di euro nel trimestre, portando il totale dell’anno a 387 milioni. Le operazioni più rilevanti sono state concentrate sulle principali località turistiche del Centro Italia.

L’asset class degli uffici, nonostante abbia registrato transazioni per un totale di 105 milioni di euro nel trimestre e 552 milioni dall’inizio del 2023, riflette l’atteggiamento attendista degli investitori verso questo comparto. Milano e Roma hanno rappresentato rispettivamente 79 e 21 milioni di euro di queste transazioni nel periodo, mentre altre città regionali, come Napoli, continuano a mostrare una buona performance.

Nel settore Retail, gli investimenti ammontano a circa 94 milioni di euro nel trimestre, portando il totale per i primi tre trimestri a 345 milioni. Questo rappresenta una crescita rispetto allo stesso periodo del 2022, grazie a diverse operazioni legate ai centri commerciali situati in città regionali.

Gli investimenti rimanenti, pari a circa 100 milioni di euro, sono stati distribuiti tra immobili di uso misto, il comparto Healthcare e alcune operazioni più contenute nel settore delle Alternative, con un’attenzione particolare alle centraline telefoniche. In sintesi, il settore immobiliare italiano sta navigando attraverso un contesto finanziario complesso, ma presenta ancora opportunità interessanti in alcuni specifici comparti, come la logistica, il residenziale e il turismo. Gli investitori rimangono cauti, ma il mercato mostra segni di resilienza e adattamento alle sfide attuali.

La Lombardia è la regione con più transazioni in Italia

Patrizia Reggiani, venduta l’iconica villa “gotica” a Milano. Tutti i retroscena dietro l’affare da 9,5 milioni

By Columbus International,

All’incrocio tra via Andreani e via della Guastalla, di fronte ai giardini omonimi, si trova la celebre villa “Gotica”, nota per essere stata di proprietà di Patrizia Reggiani, ex moglie e mandante dell’omicidio dello stilista Maurizio Gucci. Secondo quanto riportato da Il Giorno, l’immobile al civico 5 di via Andreani è stato ceduto per 9 milioni e mezzo di euro a una coppia (un cittadino britannico e una cittadina austriaca) residente nel Comasco.

I lavori di ristrutturazione della casa, che comprende un seminterrato, un piano terra e due piani superiori, sono stati affidati a un’azienda edile di Parre, in provincia di Bergamo. La villa ha visto il ritorno di Reggiani, ora settantaquattrenne, il 16 settembre 2013, dopo che il tribunale di sorveglianza aveva deciso di sospendere la sua pena di 26 anni di reclusione. La donna era stata condannata come mandante dell’omicidio del suo ex marito, avvenuto il 27 marzo 1995, quando Gucci fu ucciso con tre colpi di pistola da un sicario in via Palestro. Dopo essere uscita dal carcere di San Vittore, Reggiani si era dedicata all’assistenza della madre Silvana Barbieri, insieme alla governante e al domestico cingalese ospiti della villa.

Proprio la madre di Reggiani aveva acquisito nel 2004 le quote della società proprietaria dell’immobile a Guastalla. Secondo Il Giorno, al momento Reggiani risiede in un appartamento vicino a San Babila, non lontano dall’attico in cui aveva vissuto con Gucci per un certo periodo. La casa a due passi dal Duomo, che aveva ospitato la coppia, è stata venduta nel 2022 per 20 milioni di euro all’imprenditore Risha Suah, indiano proprietario della società Jekson Vision, specializzata nel confezionamento di farmaci in diverse sedi in tutto il mondo, tra cui India, Stati Uniti, Russia, Malta, Germania e Gran Bretagna.

Milano, in autunno tornano a crescere domanda e offerta delle case in vendita. Tutti i dettagli da Immobiliare.it

By Columbus International,

A settembre, per acquistare una casa in Italia, il costo medio si attesta a 2.122 euro al metro quadro. Tuttavia, se si considera Milano, uno dei mercati di punta di Columbus International e del suo fondatore Richard Tayar, il prezzo supera i 5.300 euro al metro quadro.

Questi dati emergono dall’Osservatorio mensile del mercato immobiliare italiano di Immobiliare.it Insights, relativo alle transazioni immobiliari del mese di settembre 2023. Non si osservano sostanziali differenze nei prezzi di vendita delle case su tutto il territorio nazionale.

Il divario nazionale è dell’0,2% rispetto al mese precedente (e del 3,2% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso), con una leggera variazione tra le regioni del Nord (0,6%) e l’area Centro-Isole (-0,2% e -0,1%). Il prezzo medio al metro quadro a livello nazionale riflette realtà molto diverse: mentre al Centro-Nord si superano facilmente i 2.000 euro al metro quadro, al Sud e nelle Isole si stabilizzano tra i 1.300 e i 1.500 euro.

Ad agosto, l’offerta immobiliare aveva registrato un calo di quasi il 9% in tutte le regioni, soprattutto nel Nord-Ovest e nel Centro con un -10%. A settembre, la situazione si ribalta radicalmente, con una crescita media nazionale di oltre il 9,1%.

Le zone che avevano subito un forte calo il mese precedente sono quelle che si riprendono maggiormente: il Nord-Ovest (+10,5%) e il Centro (+10,1%), seguiti da Sud (+8,1%), Nord-Est (+6,9%) e Isole (+6,5%). Un andamento simile si riscontra nella domanda: ad agosto, a causa della stagionalità, c’era stato un forte calo, mentre a settembre si osserva una ripresa, con picchi del 25,2% nel Nord-Ovest. La media nazionale supera il 20%, precisamente il 21,3%. La domanda cresce ovunque, anche se in modo meno marcato nelle Isole, dove si attesta all’8,2%. I canoni di locazione registrano una tendenza alla stabilità, con lievi incrementi sia nelle grandi città (+0,4%, a 3.250 euro al metro quadro) che nei centri più piccoli (+0,2%, a 1.797 euro al metro quadro) – questi ultimi con meno di 250.000 abitanti.

L’aspetto più evidente emerge quando si analizzano la domanda e l’offerta: c’è una netta differenza tra le grandi città e i centri minori. Nelle città si è verificata una corsa ai contratti di vendita, con una crescita della domanda del 33,4% rispetto ad agosto, anche se si registra una flessione del -4,1% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Nei centri minori si osserva un incremento del 11,6% (-0,3% rispetto a settembre 2022). Contestualmente, anche l’offerta si è ampliata: +20,8% nei centri con più di 250.000 abitanti e +6,4% in quelli al di sotto di questa soglia. Milano si conferma come la città più costosa d’Italia. Per acquistare una proprietà, servono 5.301 euro al metro quadro.

È la prima volta che si supera la soglia dei 5.300 euro, dato che ad agosto il prezzo era di 5.271 euro al metro quadro. Bolzano si classifica al secondo posto con 4.657 euro al metro quadro, in lieve calo rispetto ai 4.684 euro al metro quadro di agosto, seguita da Firenze con 4.125 euro al metro quadro (rispetto ai 4.130 euro di agosto). Tra i capoluoghi di provincia, Catanzaro è il meno costoso, con 988 euro al metro quadro.

La Lombardia è la regione con più transazioni in Italia

Immobiliare a Milano: ecco i quartieri dove conviene investire comprando casa (fonte: Immobiliare.it per Repubblica)

By Columbus International,

Investire in immobili? Forse è meglio puntare su quelli situati in periferia piuttosto che nel cuore della città. Questa è la principale conclusione di uno studio condotto da Immobiliare.it in esclusiva per Repubblica Milano, che ha esaminato la redditività lorda di diverse aree della città. Gli esperti hanno confrontato i prezzi medi di vendita delle proprietà in ciascun quartiere con i canoni di mercato per affitti, fornendo così una panoramica sul rendimento potenziale degli investimenti immobiliari.

Il risultato dello studio indica che la zona più conveniente per gli investimenti immobiliari include Bisceglie, Baggio e Olmi. In queste aree, il costo medio di un’abitazione (principalmente monolocali o piccoli bilocali) è di circa 165.400 euro, e gli affitti medi ammontano a 950 euro al mese. Questo si traduce in un rendimento medio annuo del 7,38%, superiore al 5,01% della media cittadina.

Al secondo posto troviamo la macroarea di Ponte Lambro-Santa Giulia, che offre un rendimento medio del 6,7%. Il terzo posto va alla zona di Affori-Bovisa con il 6,62%. Al contrario, l’area di Arco della Pace-Arena-Pagano ha un rendimento medio del 3,45%, risultando addirittura inferiore alla zona Garibaldi-Moscova-Porta Nuova (3,49%).

“Acquistando un bilocale nelle zone esterne rispetto alla circolare 90/91, il prezzo risulta inferiore di quasi il 50% rispetto a un’abitazione situata in una zona centrale della città (230.000 euro contro 430.000 euro)”, spiega Antonio Intini, Chief Business Officer di Immobiliare.it. “Inoltre, il differenziale dell’affitto si riduce al 25% (1.100 euro contro 1.480 euro). Questo è principalmente dovuto a due fattori: da un lato, il mercato degli affitti è più reattivo ai cambiamenti socioeconomici rispetto a quello delle compravendite, e, in una città come Milano, con diverse aree di attrazione, la crescita coinvolge l’intero territorio. Dall’altro lato, il fatto di non possedere la proprietà spinge gli affittuari a cercare soluzioni alternative se i canoni nelle zone centrali e ambite superano il loro budget, mentre, quando si acquista, la scelta della zona continua a essere un fattore significativo”, aggiunge l’esperto.

Richard Tayar

Nel corso di un anno, a Milano gli affitti hanno registrato una crescita doppia rispetto a Roma. (Fonte: Sole24Ore)

By Columbus International,

Nel corso del mese di luglio, nei due maggiori centri urbani italiani, i prezzi delle abitazioni e i canoni d’affitto mantengono una stabilità, pur restando rilevante la crescita su base annua per gli affitti. In aggiunta, la capacità di accesso al mercato immobiliare, intesa come “affordability”, rimane allineata alle tendenze dei mesi precedenti. Nello specifico, un cittadino medio può avere accesso solo al 3,6% delle offerte disponibili a Milano e al 6,3% a Roma. Questi sono i risultati emersi dall’Osservatorio mensile sui mercati immobiliari di Roma e Milano, elaborato da Immobiliare.it Insights, una società affiliata a Immobiliare.it, come riportato dal Sole24Ore.

In merito ai prezzi, a Milano si è raggiunta una media di 5.270 euro al metro quadrato per le vendite, evidenziando un aumento dello 0,3% rispetto al mese precedente (+5,4% su base annua). A Roma, invece, i prezzi si sono stabilizzati a 3.336 euro/mq (-0,1% nell’ultimo mese e rispetto a un anno fa). I canoni di affitto, per la loro parte, si attestano a 22,1 euro al metro quadrato a Milano e a 15 euro/mq a Roma. In entrambi i casi, si osserva un incremento di circa mezzo punto percentuale rispetto al mese precedente, ma con una crescita più marcata su base annua: +10% a Milano e +5,4% a Roma.

Il mercato immobiliare milanese presenta una contrazione nella domanda per le abitazioni in vendita, con un calo del 7% registrato a luglio. Questo è accompagnato da una diminuzione delle offerte immobiliari disponibili, che è stata del 2,1% nello stesso periodo, un dato che va in controtendenza rispetto alla cifra annuale. Un quadro simile si presenta a Roma, con una riduzione dell’offerta dello 0,7% a luglio e una diminuzione della domanda del 5,9% nello stesso arco temporale.

Nel settore delle locazioni a Milano, si è osservato un aumento delle offerte immobiliari nell’ultimo mese, pari al 7,9%, e un incremento della domanda nello stesso periodo, del 4,5%. In entrambi i casi, si mantiene un trend positivo su base annua, con una crescita mensile che addirittura triplica il ritmo registrato nei dodici mesi precedenti. A Roma, la situazione è diversa rispetto a Milano. Nel mese appena trascorso, si è verificata una riduzione netta delle offerte di locazione di quasi 5 punti percentuali. Tuttavia, la domanda procede a un ritmo doppio rispetto a quella di Milano, registrando un aumento del 9,4% nell’ultimo mese.

Tra le due principali città italiane, i quartieri più costosi sono i rispettivi centri storici: il prezzo medio al metro quadrato supera i 10.100 euro a Milano e oltre i 7.100 euro a Roma. In aggiunta a questa informazione attesa, l’Osservatorio rivela anche i quartieri che hanno registrato la maggiore rivalutazione nell’ultimo anno.

A Roma, il quartiere di Termini e Repubblica si distingue per una rivalutazione dell’11,8% in un anno, raggiungendo una media di 4.459 euro al metro quadrato. Seguono Battistini, Torrevecchia e Appio Claudio, Capannelle, con prezzi medi che oscillano tra i 3.200 e i 3.300 euro al metro quadrato; il primo di questi ha visto un aumento del 6,8% nell’ultimo anno, mentre il secondo del 6,6%. Aventino, San Saba e Caracalla, oltre a essere il secondo quartiere più costoso di Roma con una media di 6.278 euro al metro quadrato, hanno registrato la maggiore crescita dei prezzi nell’ultimo mese, con un aumento del 1,7%, pur mantenendo la stabilità rispetto all’anno precedente.

A Milano, simile a quanto accade a Roma, è un quartiere vicino a una stazione a registrare le rivalutazioni principali: Corvetto e Rogoredo evidenziano un apprezzamento del 10,7% in un anno (+1,5% nell’ultimo mese) e raggiungono una media di 3.980 euro al metro quadrato. Garibaldi, Moscova e Porta Nuova, il secondo quartiere più costoso della città (e dell’Italia) con una media di 9.958 euro al metro quadrato, sono anche i più alti per quanto riguarda l’incremento dei prezzi di vendita: +9,7% rispetto a luglio 2022. Il terzo quartiere più rivalutato rispetto all’anno precedente è nuovamente vicino a una stazione, in questo caso Lambrate: Udine e Lambrate raggiungono una media di 4.187 euro/mq dopo un aumento annuale del 9,6%.

Quanto ai quartieri più costosi per le locazioni, i centri storici delle due città si confermano le zone più onerose, con un prezzo medio di quasi 30,2 euro al metro quadrato per il centro di Milano e 24,2 euro/mq per il centro storico di Roma. Nel caso di Roma, il quartiere Aventino, San Saba e Caracalla ha visto la maggiore crescita degli affitti nell’ultimo anno, con un +19,4% (nonostante la stabilità nel mese), portando il prezzo medio a 23,3 euro al metro quadrato e mantenendolo al secondo posto tra i quartieri più costosi in termini di affitto. Subito dopo, si trovano Trionfale, Monte Mario e Ottavia, con un aumento annuale del 15%, e Pigneto, San Lorenzo e Casal Bertone con un +11,6%. Nel caso di Milano, l’area di Bisceglie, Baggio e Olmi rappresenta la zona più economica, con 15,9 euro/mq, ma anche quella con la maggiore crescita rispetto all’anno precedente (+21,3%). Sul podio ci sono anche Cimiano, Crescenzago e Adriano (+21,1%), seguiti da Famagosta e Barona (+15,6%), che precedono di poco Affori e Bovisa (+15,4%). Nel mese di luglio, è stata evidenziata un’apprezzamento per gli immobili in affitto nella zona di Pasteur e Rovereto, con un +3,3% (comunque un +13,4% su base annua).

Milano

Vi sveliamo quanto costa affittare una stanza a Milano. Gli ultimi trend e notizie dall’Osservatorio sulle Stanze di Immobiliare.it

By Columbus International,

Il costo medio dell’affitto mensile di una stanza singola a Milano nel 2023 è di 626 euro al mese, secondo l’ultima edizione dell’Osservatorio sulle Stanze di Immobiliare.it. Questo prezzo rappresenta una stabilità rispetto all’anno precedente, con un modesto aumento del 1%, mantenendo comunque la posizione di città più costosa d’Italia in questo ambito. Tuttavia, è importante sottolineare che questa cifra non è uniforme in tutta la città. Infatti, secondo lo stesso studio, i costi variano a seconda delle diverse zone di Milano.

Le aree più esclusive in termini di affitti sono il triangolo composto da Porta Venezia, il Centro e Porta Genova. Qui, per assicurarsi una stanza singola, gli affittuari devono essere pronti a spendere di più rispetto alle altre zone della città. Ad esempio, nella zona di Genova e Ticinese, il costo mensile medio è aumentato del 29%, arrivando a 871 euro. Allo stesso modo, a Porta Venezia e Indipendenza, si registra un aumento del 22% rispetto al 2022, con un costo medio di 769 euro al mese. Nel centro storico, invece, si è avuto un incremento del 10%, con un costo medio di 758 euro al mese. Sebbene esistano aree dove è possibile risparmiare rispetto alla media della città, è interessante notare che Milano rimane comunque la città più costosa in termini di affitti, anche nelle zone in cui i prezzi sono più contenuti. Per coloro che desiderano vivere a Milano ma cercano soluzioni più economiche rispetto al centro, ci sono alcune zone più convenienti. Ad esempio, a Napoli, nella zona di Soderini, il costo medio mensile per una stanza singola è di 536 euro. Nella zona di Forlanini, a Milano, si registra un costo medio di 553 euro al mese. Anche a Udine, nella zona di Lambrate, è possibile trovare affitti più contenuti con una media di 567 euro al mese.

Guardando alle variazioni dei prezzi nell’ultimo anno, si osserva che alcune zone hanno registrato un’apprezzabile crescita del valore degli affitti. Le cinque zone dove si è verificato il maggior incremento sono Genova (Ticinese), Maggiolina (Istria), Precotto (Turro), Porta Venezia (Indipendenza) e Navigli, con costi che variano da 609 euro a 871 euro al mese. Al contrario, ci sono alcune aree dove l’aumento dei prezzi è stato più contenuto. In particolare, le zone di Quadronno, Palestro, Guastalla, Solari e Washington, Napoli (Soderini), Forlanini e Cenisio, Sarpi, Isola, hanno registrato un incremento dei costi più moderato, con prezzi che vanno dai 536 euro ai 682 euro al mese. Questi dati dell’Osservatorio sulle Stanze di Immobiliare.it evidenziano il quadro dei costi degli affitti nelle diverse zone di Milano nel 2023, offrendo una panoramica esaustiva delle variazioni dei prezzi nel corso dell’ultimo anno. Fonte: Immobiliare.it.

Investimenti immobiliari a Milano

Immobiliare, Milano si prepara a dare vita a una nuova avventura verticale: in arrivo un moderno grattacielo

By Columbus International,

Inizia a prendere forma un ambizioso progetto architettonico nel cuore di Milano: la creazione della nuova Torre di A2A. Nei prossimi mesi, o forse già entro la prossima stagione autunnale, si legge, avrà inizio la fase di costruzione di questa maestosa struttura, destinata a ridefinire l’aspetto di Porta Romana, ergendosi con imponenza su 28 piani e raggiungendo l’altezza di 145 metri.

L’incarico di plasmare la torre è stato affidato allo studio di architettura guidato da Antonio Citterio e Patricia Viel. Il design sarà una sinfonia di modernità e eleganza: una base dalla forma ovoidale, avvolta da pareti in vetro, abbraccerà una superficie totale di 37.000 metri quadrati, includendo anche gli spazi della base. L’edificio sarà senza dubbio uno dei più alti della città, e la sua struttura ospiterà una serie di destinazioni. I primi dodici piani, per esempio, si trasformeranno in spazi adibiti ad uffici, creando un ambiente lavorativo stimolante e innovativo. Tuttavia, a un’altezza di circa 60 metri, intorno al ventesimo piano, sorgerà un autentico giardino sospeso, offrendo un’atmosfera di tranquillità e natura che si mescolerà con l’energia urbana circostante. Questo paradiso verde sarà accessibile da uno dei suoi lati, aprendo le porte alla contemplazione e alla ricreazione. Mentre ci si eleva verso il cielo, ulteriori otto piani di spazi per uffici si staglieranno, coronati da un suggestivo “belvedere” che offrirà una vista mozzafiato sulla città ai cittadini milanesi e ai visitatori. In termini numerici, si stima che la torre possa accogliere una comunità lavorativa di circa 1.500 individui, tutti parte integrante dell’azienda. Ma l’impatto della Torre di A2a va ben oltre la sua funzione lavorativa.

Questo gioiello architettonico trasformerà il panorama urbano circostante, una rivoluzione verticale che getterà nuove luci sull’intero quartiere. Circondata da un’atmosfera di acqua e incorniciata da spazi verdi, la struttura in vetro incanterà gli spettatori e darà vita a una nuova identità paesaggistica. L’inaugurazione di questa magnifica creazione sembra essere progettata in coincidenza con l’atteso evento dei Giochi Olimpici Invernali del 2026. Nonostante i dettagli finanziari non siano stati ancora diffusi, il precedente CEO di A2A, Luca Valerio Camerano, aveva suggerito nel giugno del 2019 che il progetto avrebbe trovato il suo sostegno finanziario, offrendo anche opportunità di valore aggiunto per gli azionisti. Un aspetto importante del processo di costruzione della nuova torre coinvolge la razionalizzazione delle proprietà immobiliari dell’azienda energetica. Sette edifici a Milano, tra cui la sede attuale a Porta Vittoria, saranno ceduti, permettendo di concentrare i 1.500 dipendenti all’interno della spettacolare nuova sede. Le sedi esistenti rimarranno intatte per coloro che sono direttamente coinvolti nelle operazioni fondamentali, come Amsa e l’intervento immediato di Unareti.

Il mercato immobiliare in Lombardia

Proprietà di lusso: la scelta preferita dai proprietari di case di prestigio a Milano. Da un report di Nativo, via Idealista

By Columbus International,

Possedere una proprietà di lusso a Milano rappresenta un’autentica occasione d’oro: in questi casi, ci si trova in possesso di un vero e proprio gioiello, da far fruttare con saggezza, sia che si decida di cederlo che di trarne profitto. Secondo Nativo, un’azienda specializzata nell’affitto breve di residenze di prestigio, sempre più proprietari di abitazioni di lusso a Milano optano per questa seconda scelta. Su Idealista, i fondatori Sara Lini e Adriano Frigoli spiegano le ragioni per cui l’affitto sta divenendo l’opzione preferita per chi possiede una proprietà di pregio a Milano. Secondo le statistiche fornite da Nativo (Nativostay.com), oltre il 30 per cento dei proprietari di abitazioni di lusso che si rivolgono all’azienda sta ponderando sia la vendita che l’affitto, ma, dopo un’analisi accurata del mercato e delle variabili economiche, la stragrande maggioranza opta per l’affitto. In sintesi, i fattori cruciali che spesso guidano la decisione tra vendita e affitto di una casa di lusso a Milano comprendono: l’incremento dell’inflazione, le sfide nell’individuare opportunità d’investimento alternative vantaggiose – sia nel settore immobiliare che in quello azionario e obbligazionario – l’aumento dei tassi di interesse sui mutui e la crescente richiesta di abitazioni di lusso in affitto, influenzata da eventi quali la Brexit o l’introduzione della flat tax, oltre che da stili di vita più flessibili, che richiedono una maggiore mobilità.

Le ragioni a favore dell’affitto di una dimora di lusso a Milano sono diverse:

Protezione dall’inflazione: Il settore degli affitti di lusso costituisce un segmento protetto all’interno del mercato immobiliare. L’immobile di pregio rappresenta un asset solido per affrontare l’inflazione e costituisce un’opzione per preservare il rendimento dell’investimento nel lungo termine.

Complessità nell’investire i proventi della vendita: Al momento, mancano soluzioni convenienti e alternative in cui destinare i fondi derivanti dalla vendita di una dimora di lusso. L’incertezza che caratterizza il mercato azionario, accentuata dalla situazione geopolitica e dall’aumento dei costi delle materie prime, rende gli investimenti immobiliari residenziali a Milano più vantaggiosi rispetto ad altre possibilità, come i titoli di Stato. Ad esempio, l’affitto di un bilocale a Milano con un contratto libero della durata di otto anni genera un rendimento medio lordo del 5,5 per cento all’anno per il proprietario, una redditività superiore rispetto ai titoli di Stato, i quali offrono un rendimento del 3,75 per cento.

Scarsità di offerta di abitazioni di prestigio: Per coloro che si trovano temporaneamente lontani da Milano ma intendono fare ritorno, risulta impegnativo reperire un’abitazione di pregio nella città meneghina, poiché la domanda supera costantemente l’offerta. Molte proprietà appartengono a famiglie che non necessitano di liquidità e, pertanto, chi possiede un bell’appartamento tende a conservarlo.

Effetto Olimpiadi: Un fattore non da sottovalutare è l’effetto legato alle Olimpiadi. Molti prevedono che i prezzi continueranno a salire almeno fino al 2026, motivo per cui preferiscono mettere a reddito le proprie proprietà fino a quando il mercato non raggiungerà i livelli massimi.

Aumento dei tassi d’interesse da parte della BCE: Da un punto di vista economico, la politica monetaria restrittiva della Banca Centrale Europea ha portato a un significativo incremento dei tassi d’interesse sui mutui. Ciò significa che chi ha acquistato un immobile in passato a tassi più bassi si troverebbe a dover pagare una somma considerevolmente maggiore in caso di un nuovo acquisto, perdendo così il beneficio del tasso inferiore.

Crescente richiesta di affitto: Ulteriori elementi che influenzano la decisione di affittare invece che vendere riguardano la crescente richiesta di alloggi da parte di stranieri con un alto potere d’acquisto, rendendo questo settore particolarmente vantaggioso. Molti dei locatari delle proprietà di Nativo arrivano in Italia per beneficiare della flat tax, mentre altri giungono dopo aver vissuto a lungo a Londra a causa della Brexit. In generale, diventa sempre più evidente che Milano sta attirando numerosi professionisti di successo, dirigenti e imprenditori, generando un’ottima domanda di affitti di lusso.

Maggiore flessibilità: Infine, i mutati stili di vita e di lavoro rendono complesso per i proprietari di abitazioni prevedere dove risiederanno in futuro. La flessibilità diviene dunque un elemento cruciale, e l’affitto consente di mantenere aperte le possibilità per un eventuale utilizzo futuro della proprietà.

Milano

Scoprite con Columbus International il quartiere di Milano dove acquistare casa è un affare imperdibile

By Columbus International,

Milano continua la sua impennata nel mercato immobiliare, mantenendosi saldamente in cima alla classifica dei prezzi delle case in Italia, con una media di 5.186 euro al metro quadro. A livello europeo, si posiziona al terzo posto delle città più costose per un bilocale, superata solo da Amsterdam e Lisbona. Tuttavia, c’è ancora una speranza per coloro che cercano di acquistare una casa a un prezzo inferiore alla media cittadina e con la possibilità di una rivalutazione nel prossimo futuro.

L’osservatorio di Immobiliare.it Insights, ripreso e rielaborato da Fanpage.it, ha analizzato i quartieri che hanno sperimentato una crescita significativa dei prezzi rispetto al periodo pre-Covid, ma che ancora mantengono costi accessibili rispetto alle aree più ambite di Milano. Questi quartieri si trovano principalmente nella zona Nord/Nord-Est della città, spesso ben collegati alla rete della metropolitana e meta di una nuova gentrificazione. Tra le località interessanti troviamo Cimiano-Crescenzago-Adriano, Viale Certosa-Cascina Merlata, Pasteur-Rovereto, Affori-Bovisa e Precotto-Turro.

In queste zone, il valore medio al metro quadro rimane al di sotto della media cittadina di 5.186 euro. Cimiano-Crescenzago si distingue per essere il quartiere con la maggiore crescita dei prezzi negli ultimi tre anni, registrando un aumento del 30 per cento e un prezzo medio attuale di 3.495 euro al metro quadro. Seguono Viale Certosa-Cascina Merlata, con un aumento del 29,8 per cento e un costo medio di 3.798 euro al metro quadro, e Pasteur-Rovereto, che ha sperimentato una crescita del 28,5 per cento e presenta un prezzo medio di 4.579 euro al metro quadro. Affori-Bovisa e Precotto-Turro sono anche loro quartieri in crescita, con un incremento rispettivamente del 26,9 per cento e del 25,3 per cento, e costi medi al metro quadro di 3.425 euro e 3.996 euro.

Tra le menzioni d’onore, merita attenzione la zona servita dalla nuovissima linea della metro blu M4 Forlanini, dove il prezzo medio al metro quadro è di “soli” 3.191 euro per una casa, ma ha registrato un aumento del 24,9 per cento negli ultimi tempi. Allo stesso modo, Udine-Lambrate è una zona più costosa, con un prezzo medio di 4.136 euro al metro quadro, ma ha comunque visto una crescita del 24,1 per cento negli ultimi anni. Questi quartieri emergenti offrono interessanti opportunità per chi desidera acquistare una casa a Milano a un prezzo più accessibile, mantenendo comunque prospettive di rivalutazione a breve termine.

Milano superlusso

Mercato immobiliare ancora in rialzo, +2,5 per cento rispetto a inizio 2023. La città più cara è Milano

By Columbus International,

Secondo un rapporto pubblicato dall’Osservatorio semestrale del mercato residenziale di Immobiliare.it Insights, il costo medio per l’acquisto di una casa in Italia è attualmente di 2.125 euro al metro quadro, registrando un aumento del 2,5 per cento rispetto all’inizio del 2023. Nel medesimo periodo, i canoni di locazione sono aumentati del 5,4.

È interessante notare che la città di Milano, uno dei mercati di riferimento di Columbus International, risulta essere la località più costosa sia per l’acquisto che per l’affitto di immobili. Nonostante una diminuzione della domanda e un aumento dell’offerta sul mercato immobiliare italiano, i prezzi delle case continuano ad aumentare nel corso del primo semestre del 2023.

L’Osservatorio semestrale del mercato residenziale di Immobiliare.it Insights evidenzia anche una diminuzione dell’accessibilità economica per single e coppie nel paese. Per le grandi città, il costo medio per l’acquisto di una casa è di 3.236 euro al metro quadro, tuttavia la domanda si è ridotta del 2,9 per cento nell’ultimo semestre, mentre l’offerta di immobili disponibili sul mercato è aumentata dell’8,3. Per quanto riguarda gli affitti, i canoni rimangono più elevati nelle grandi città, con una media di oltre 16 euro al metro quadro, rispetto ai 10 euro delle città più piccole. Tuttavia, queste ultime registrano un tasso di crescita più elevato (+8,1 per cento nel semestre) rispetto alle città più grandi (+5,5).

Milano si conferma la città più costosa per l’acquisto di una casa, con un prezzo medio superiore a 5.250 euro al metro quadro, seguita da Bolzano, Firenze, Bologna e Roma. Inoltre, Milano è anche la città più costosa per gli affitti, con una media di 22 euro al metro quadro, seguita da Firenze e Bologna.