Arriva la primavera per il mercato immobiliare del lusso a New York: crescono i contratti e spuntano affari

Il tocco rivitalizzante della primavera ha finalmente permeato il prestigioso settore immobiliare di Manhattan, segnando un notevole aumento dell’attività, come riportato da Olshan Realty.

Donna Olshan, Presidente di Olshan Realty e autrice stimata del rapporto, ha messo un faro sulla rinascita del mercato, sottolineando uno spostamento significativo nel momentum. Nella settimana conclusasi domenica, Manhattan ha assistito alla firma di 28 contratti per proprietà dal valore di $4 milioni o più, segnando un notevole aumento rispetto alle prestazioni deludenti della settimana precedente.

Questa ripresa, sostiene Olshan, è caratteristica della prominenza di aprile come uno dei momenti salienti del calendario immobiliare annuale. I contratti firmati durante questo periodo hanno abbracciato una vasta gamma di proprietà, tra cui 21 condomini, cinque cooperative, una casa a schiera e un condo, per un totale collettivo di oltre $263 milioni. In particolare, una transazione di rilievo si è materializzata per un edificio nell’Upper East Side, con un prezzo richiesto di $44,5 milioni, rivendicando così il titolo di vendita di coop più costosa di Manhattan da quasi due anni. L’appartamento al nono piano vanta quattro camere da letto e offre viste panoramiche su Central Park, mentre delizia i residenti con una serie di servizi tra cui portieri, una palestra all’avanguardia e uno spazio cantina per vini personalizzato.

In una narrativa parallela, il panorama immobiliare di lusso di Manhattan continua a catturare con il suo fascino, come dimostrato da una miriade di offerte allettanti. Tra queste, il contratto secondo in ordine di prezzo firmato la scorsa settimana riguardava un prestigioso condominio a Chelsea, che portava una somma regale di $25,6 milioni. Immersa nell’edificio One Highline su West 18th Street, questa sontuosa unità offre viste mozzafiato sul fiume Hudson, si estende su un’ampia superficie di 5.121 piedi quadrati e vanta quattro camere da letto, un grande salone con viste panoramiche sul fiume e due logge. L’edificio stesso si erge come testimonianza del lusso abitativo, offrendo una serie di servizi tra cui un centro fitness all’avanguardia, una piscina a sfioro, rigeneranti sale trattamenti spa, un simulatore di golf, sale da pranzo private e un sofisticato salone giochi. Tuttavia, in mezzo a questa impennata dell’attività immobiliare di lusso, permangono preoccupazioni riguardo alle tendenze più ampie che plasmano la traiettoria del mercato.

Donna Olshan, nella sua analisi discernente, segnala una tendenza preoccupante di performance inusitatamente lente, con soli 18 contratti siglati per proprietà dal valore di $4 milioni o più nella settimana precedente, un distacco netto dai benchmark storici. Olshan avverte che deviazioni simili dalla norma richiedono una vigilanza attenta, specialmente nel contesto di aprile, generalmente considerato un mese di punta per le transazioni immobiliari. In effetti, la dicotomia tra il segmento di lusso prospero e le prestazioni più contenute del mercato nel complesso resta palpabile, riflettendo l’intreccio sfumato di fattori come i tassi di interesse e le dinamiche dell’inventario.

Mentre il panorama immobiliare nel complesso si confronta con un calo del 4% nelle vendite su scala nazionale, il settore immobiliare di lusso sfida le probabilità, registrando un notevole aumento del 2% – testimonianza della resilienza degli acquirenti facoltosi di fronte alle avversità di mercato prevalenti. In particolare, il boom delle transazioni di lusso è sostenuto da un’impennata degli acquisti in contanti, con quasi la metà di tutte le abitazioni di lusso acquisite attraverso transazioni totalmente in contanti – una tendenza ulteriormente accentuata a Manhattan, dove le transazioni in contanti rappresentano un record del 68% delle vendite totali.

Questo flusso di liquidità non solo protegge gli acquirenti dall’impatto dell’aumento dei tassi di interesse, ma alimenta anche una traiettoria ascendente nei prezzi delle abitazioni di lusso, con prezzi medi che salgono di un notevole 9% nel primo trimestre – un risultato senza pari nel mercato nel complesso. Tuttavia, nel contesto di questa narrazione esuberante, le sfumature regionali sottolineano la diversificata trama delle dinamiche immobiliari di lusso. Providence, Rhode Island, emerge come un baluardo insolito della crescita dei prezzi di lusso, vantando un impressionante aumento del 16%, seguita da vicino da New Brunswick, New Jersey, con un apprezzabile incremento del 15%.

Al contrario, New York City lotta con un calo del 10% nei prezzi di lusso, evidenziando le variazioni sfumate all’interno del segmento di lusso. In un paesaggio ricco di contrasti, Seattle emerge come un faro di resilienza, registrando una crescita robusta nelle vendite di case di lusso, con un aumento strabiliante del 37%. Non da meno, Austin, Texas, e San Francisco seguono con incrementi lodevoli del 26% e del 24%, rispettivamente – sottolineando la natura diversificata delle dinamiche immobiliari di lusso tra diverse aree metropolitane.

Mentre il racconto del mercato immobiliare di lusso si dipana, caratterizzato dai suoi alti e bassi, una cosa rimane abbondantemente chiara – New York City, con il suo fascino senza tempo e la sua sofisticazione senza pari, continua ad essere al centro della scena nel panorama globale del mercato immobiliare di lusso.

Foto: The Centrale

Il mercato immobiliare in Lombardia

Proprietà di lusso: la scelta preferita dai proprietari di case di prestigio a Milano. Da un report di Nativo, via Idealista

Possedere una proprietà di lusso a Milano rappresenta un’autentica occasione d’oro: in questi casi, ci si trova in possesso di un vero e proprio gioiello, da far fruttare con saggezza, sia che si decida di cederlo che di trarne profitto. Secondo Nativo, un’azienda specializzata nell’affitto breve di residenze di prestigio, sempre più proprietari di abitazioni di lusso a Milano optano per questa seconda scelta. Su Idealista, i fondatori Sara Lini e Adriano Frigoli spiegano le ragioni per cui l’affitto sta divenendo l’opzione preferita per chi possiede una proprietà di pregio a Milano. Secondo le statistiche fornite da Nativo (Nativostay.com), oltre il 30 per cento dei proprietari di abitazioni di lusso che si rivolgono all’azienda sta ponderando sia la vendita che l’affitto, ma, dopo un’analisi accurata del mercato e delle variabili economiche, la stragrande maggioranza opta per l’affitto. In sintesi, i fattori cruciali che spesso guidano la decisione tra vendita e affitto di una casa di lusso a Milano comprendono: l’incremento dell’inflazione, le sfide nell’individuare opportunità d’investimento alternative vantaggiose – sia nel settore immobiliare che in quello azionario e obbligazionario – l’aumento dei tassi di interesse sui mutui e la crescente richiesta di abitazioni di lusso in affitto, influenzata da eventi quali la Brexit o l’introduzione della flat tax, oltre che da stili di vita più flessibili, che richiedono una maggiore mobilità.

Le ragioni a favore dell’affitto di una dimora di lusso a Milano sono diverse:

Protezione dall’inflazione: Il settore degli affitti di lusso costituisce un segmento protetto all’interno del mercato immobiliare. L’immobile di pregio rappresenta un asset solido per affrontare l’inflazione e costituisce un’opzione per preservare il rendimento dell’investimento nel lungo termine.

Complessità nell’investire i proventi della vendita: Al momento, mancano soluzioni convenienti e alternative in cui destinare i fondi derivanti dalla vendita di una dimora di lusso. L’incertezza che caratterizza il mercato azionario, accentuata dalla situazione geopolitica e dall’aumento dei costi delle materie prime, rende gli investimenti immobiliari residenziali a Milano più vantaggiosi rispetto ad altre possibilità, come i titoli di Stato. Ad esempio, l’affitto di un bilocale a Milano con un contratto libero della durata di otto anni genera un rendimento medio lordo del 5,5 per cento all’anno per il proprietario, una redditività superiore rispetto ai titoli di Stato, i quali offrono un rendimento del 3,75 per cento.

Scarsità di offerta di abitazioni di prestigio: Per coloro che si trovano temporaneamente lontani da Milano ma intendono fare ritorno, risulta impegnativo reperire un’abitazione di pregio nella città meneghina, poiché la domanda supera costantemente l’offerta. Molte proprietà appartengono a famiglie che non necessitano di liquidità e, pertanto, chi possiede un bell’appartamento tende a conservarlo.

Effetto Olimpiadi: Un fattore non da sottovalutare è l’effetto legato alle Olimpiadi. Molti prevedono che i prezzi continueranno a salire almeno fino al 2026, motivo per cui preferiscono mettere a reddito le proprie proprietà fino a quando il mercato non raggiungerà i livelli massimi.

Aumento dei tassi d’interesse da parte della BCE: Da un punto di vista economico, la politica monetaria restrittiva della Banca Centrale Europea ha portato a un significativo incremento dei tassi d’interesse sui mutui. Ciò significa che chi ha acquistato un immobile in passato a tassi più bassi si troverebbe a dover pagare una somma considerevolmente maggiore in caso di un nuovo acquisto, perdendo così il beneficio del tasso inferiore.

Crescente richiesta di affitto: Ulteriori elementi che influenzano la decisione di affittare invece che vendere riguardano la crescente richiesta di alloggi da parte di stranieri con un alto potere d’acquisto, rendendo questo settore particolarmente vantaggioso. Molti dei locatari delle proprietà di Nativo arrivano in Italia per beneficiare della flat tax, mentre altri giungono dopo aver vissuto a lungo a Londra a causa della Brexit. In generale, diventa sempre più evidente che Milano sta attirando numerosi professionisti di successo, dirigenti e imprenditori, generando un’ottima domanda di affitti di lusso.

Maggiore flessibilità: Infine, i mutati stili di vita e di lavoro rendono complesso per i proprietari di abitazioni prevedere dove risiederanno in futuro. La flessibilità diviene dunque un elemento cruciale, e l’affitto consente di mantenere aperte le possibilità per un eventuale utilizzo futuro della proprietà.

Il mercato immobiliare di lusso a Manhattan si scalda. Ecco perché. La lucida analisi del Wall Street Journal

Lo sapevate che il mercato immobiliare di lusso di New York sta guadagnando slancio dopo aver un gong incerto all’inizio dell’anno? Un altro segnale che alcune parti del mercato immobiliare statunitense si stanno risvegliando nonostante i tassi ipotecari elevati. A dirlo è il Wall Street Journal.

Le case più costose di Manhattan hanno registrato il loro secondo miglior giugno per contratti firmati almeno dal 2006. Segnali di una possibile inversione di tendenza hanno sfidato le aspettative secondo cui i tassi di interesse in aumento e un’economia in declino avrebbero tenuto lontani anche gli acquirenti più facoltosi per gran parte del 2023. Invece, un mercato azionario in ripresa e la scomparsa delle paure di recessione hanno stimolato l’attività tra i newyorchesi benestanti. “Le persone sono uscite e continuano a spendere soldi per ottime dimore”, ha detto Donna Olshan, presidente di Olshan Realty, una società di intermediazione che monitora le vendite di lusso a Manhattan di importo superiore a 4 milioni di dollari. Sebbene ancora più lente rispetto agli “anni di boom” del 2021 e del 2022, le transazioni di lusso nel primo semestre di quest’anno hanno superato i livelli pre-pandemici, secondo Olshan.

Un attico nel quartiere di Soho, che si è scambiato fuori dal mercato per 50 milioni di dollari il mese scorso, è stato uno degli affari immobiliari più costosi mai conclusi nel centro di Manhattan. L’appartamento di Peter Jennings, l’ex conduttore di “ABC World News Tonight”, affacciato su Central Park, ha attirato quattro offerte superiori al prezzo di 10,45 milioni di dollari e ha concluso un contratto entro due settimane dalla sua messa in vendita, secondo l’agente immobiliare Lisa Chajet. “I grandi acquirenti stanno dicendo ‘dovremmo rientrare prima che i prezzi salgano di nuovo'”, ha detto Chajet. Zeckendorf Development ha ridotto i prezzi di circa il 5 per cento al 10 per attirare acquirenti di condomini al 1289 Lexington Ave. Foto: DDReps

La forza di New York fa un po’ a cazzotti con il mercato immobiliare di lusso nazionale, dove le vendite sono ancora significativamente inferiori agli ultimi due anni e persino al di sotto del livello pre-pandemico, ha fatto sapere al Wall Street Journal Taylor Marr, vice capo economista della società immobiliare Redfin. Le vendite di lusso sono anche più lente rispetto alle vendite non di lusso a livello nazionale, indicando che molti acquirenti facoltosi sono ancora scoraggiati dai tassi di interesse elevati e rinunciano agli acquisti discretionali, comprese le seconde case.

Ad aprile, i prezzi delle case sono diminuiti su base annua per la prima volta in 11 anni. La frenata americana è determinata in gran parte dai mercati occidentali del paese, con i prezzi delle abitazioni che resistono principalmente sulla costa orientale e nel Midwest, ha detto Lisa Sturtevant, economista capo di Bright MLS. I sobborghi ad alto reddito vicino alle principali città come New York e Washington, D.C., hanno avuto particolare successo dalla pandemia, poiché gli acquirenti cercano case in buoni distretti scolastici e i proprietari sono restii a vendere. “La scarsità di offerta è la ragione principale per cui, nonostante i tassi ipotecari più alti, vediamo che i prezzi si mantengono fermi o addirittura aumentano in molti luoghi”, ha detto Sturtevant.

A New York, una stagione dei bonus deludente a Wall Street, dove il pagamento medio è diminuito del 26 per cento rispetto all’anno precedente a 176.700 dollari, si prevedeva che avrebbe pesato sulle vendite di lusso quest’anno. Gli operatori finanziari spesso utilizzano i loro bonus come acconti. Ma le azioni sono salite dal minimo dello scorso anno, con l’S&P 500 in crescita del 14 per cento alla fine di giugno e il Nasdaq che segna il suo miglior primo semestre di un anno dal 1983. “Nel settore del lusso, ciò ha contribuito a sostenere le vendite”, ha detto Olshan. Gli incentivi sulle nuove unità hanno aiutato. Più della metà di tutte le vendite di case di lusso quest’anno sono state chiuse dai costruttori, che pagano le spese di chiusura e rinunciano alle spese comuni per un massimo di due anni, ha detto Laura Tomana, vicepresidente senior, ricerca di mercato e analisi presso la società di intermediazione Brown Harris Stevens Development Marketing.

Nell’Upper East Side, Zeckendorf Development ha deciso di offrire sconti del 5% al 10% per attirare acquirenti al 1289 Lexington Ave., un nuovo edificio di condomini che propone unità con prezzi che vanno da 2,49 milioni a 9,75 milioni di dollari. Secondo Artie Zeckendorf, partner dell’azienda, più di un terzo delle 61 unità dell’edificio è stato venduto sin dall’inizio delle vendite un anno fa.

“Siamo disposti ad adeguarci al mercato e siamo soddisfatti della rapidità con cui questo ha portato risultati”, ha affermato. Zeckendorf Development ha riscontrato un aumento della domanda di appartamenti con quattro e cinque camere da letto a partire dalla metà di maggio. Olshan ha messo in guardia sul fatto che la solidità del mercato immobiliare di lusso a New York potrebbe indebolirsi se l’economia rallenta. “I tassi di interesse potrebbero aumentare, il mercato azionario potrebbe subire un forte calo”, ha affermato. “Ciò avrebbe sicuramente un impatto sul mercato”.

Fonte: Wall Street Journal

Miami sarà il secondo mercato del lusso al mondo nel 2023. Le notizie di Columbus International

Tempi di affari per una casa di lusso a Miami in tempi brevi. Secondo un nuovo rapporto ripreso da The Real Deal, infatti, il mercato immobiliare di fascia alta dovrebbe registrare una crescita dei prezzi del 5 per cento l’anno prossimo.

Stando ad una classifica globale dei 25 principali mercati immobiliari di lusso stilata da Knight Frank, Miami si posizionerà al secondo posto nel nuovo anno. Il rapporto prevede un raffreddamento del mercato del lusso nel suo complesso, con una crescita media dei prezzi di appena il 2 per cento, in calo rispetto al 2,7 per cento previsto in precedenza dalla società di consulenza immobiliare.

Il mercato del lusso di Miami è in piena espansione da più di due anni, da quando la pandemia ha innescato un flusso migratorio verso il Sunshine State. L’effetto è stato una crescita dei prezzi senza precedenti in tutto il mercato della Florida meridionale. L’impatto è stato ancora maggiore sui prezzi delle case di lusso. Sia le proprietà fronte mare che quelle non fronte mare hanno stabilito dei record e, nonostante il mercato si sia raffreddato, i prezzi sono rimasti stabili.

Dopo un anno di aumenti dei tassi ipotecari e la minaccia di una recessione incombente, anche il mercato del lusso, tradizionalmente robusto, sembra sentire un po’ di questa pressione. Ma se il 5 per cento sembra alto, i potenziali acquirenti di Miami dovrebbero ringraziare il fatto che non è neanche lontanamente al primo posto. Dubai è in cima alla lista. Knight Frank ha previsto che il prossimo anno la città vedrà una crescita dei prezzi del 13,5 per cento nel mercato del lusso. Si tratta comunque di un rallentamento significativo rispetto all’impennata del 50 per cento registrata quest’anno. Anche un paio di altre grandi città statunitensi sono entrate nella lista e si prevede un notevole aumento dei prezzi. Per Los Angeles si prevede un aumento del 4 per cento, mentre per New York si prevede un aumento del 2 per cento.