Mercato immobiliare New York

Ecco le previsioni per il mercato 2023: tutto quello che Wall Street non vi dice, lo trovate qui

Sarà anche una delle recessioni più attese di tutti i tempi, ma questo non significa che farà male come previsto. Se, secondo Barclays Capital Inc., il 2023 sarà uno dei peggiori per l’economia mondiale degli ultimi quarant’anni, Ned Davis Research Inc. stima al 65% le probabilità di una grave recessione globale. Fidelity International ritiene che un atterraggio duro sia inevitabile.

Per dare il via al nuovo anno, Bloomberg News ha raccolto più di 500 richieste da parte dell’esercito di strateghi di Wall Street per dipingere il panorama degli investimenti futuri. Le previsioni ottimistiche, nonostante la minaccia di nuove sofferenze per gli investitori che hanno appena sopportato il grande crollo del 2022, sono sì difficili da trovare ma con un potenziale di sorpresa.

Mentre la Federal Reserve sta intensificando la sua campagna di inasprimento più aggressiva degli ultimi decenni, l’opinione comune è che una recessione, per quanto lieve, colpirà entrambe le sponde dell’Atlantico. Tuttavia, l’umiltà è all’ordine del giorno per i pronosticatori che non sono riusciti a prevedere la crisi del costo della vita del 2022 e le perdite a due cifre dei mercati. Questa volta, il consenso potrebbe rivelarsi ancora una volta sbagliato, con una serie di sorprese positive.

Goldman Sachs Group Inc., JPMorgan Chase & Co. e UBS Asset Management, dal canto loro, vedono l’economia sfidare il consenso ribassista con l’allentamento della crescita dei prezzi, segnalando grossi guadagni per gli investitori se azzeccano il mercato.

Aspettatevi un anno di trading non del tutto regolare. La Deutsche Bank AG vede l’indice S&P 500 salire a 4.500 nel primo semestre, prima di scendere del 25 per cento nel terzo trimestre a causa della flessione, per poi rimbalzare a 4.500 entro la fine del 2023, quando gli investitori anticipano la ripresa.

Dopo che l’anno scorso l’asset class ha registrato la più grande perdita dell’era moderna, UBS Group AG prevede che i rendimenti decennali statunitensi scenderanno fino al 2,65 per cento entro la fine dell’anno grazie a cedole succose e a una rinnovata domanda di rifugio. Nel frattempo è scoppiata la bolla delle criptovalute. Le case di investimento non sono in vena di parlare del settore, dopo aver trascorso gli anni del boom a pubblicizzare la mania speculativa come una sorta di oro digitale per il domani, vendendo prodotti di valuta virtuale ai clienti della finanza tradizionale. Ora, i riferimenti alle criptovalute sono stati quasi del tutto eliminati nelle prospettive per il 2023.

E ricordate il Covid? Almeno per gli strateghi macro globali è un ricordo lontano. La pandemia è solo una considerazione materiale rispetto allo sforzo ad alto rischio della Cina di riaprire rapidamente l’economia, il cui esito potrebbe avere profonde conseguenze sul ciclo mondiale degli investimenti e dei consumi.

Case, incremento dei volumi di transazione del 56 per cento nei primi sei mesi del 2021

Case, incremento dei volumi di transazione del 56 per cento nei primi sei mesi del 2021

Il quadro di un mercato in ripresa e in continua evoluzione è quello che restituisce Tecnocasa. “Ci siamo lasciati alle spalle un 2020 con risultati migliori delle attese e siamo entrati, fiduciosi, nell’anno in corso – afferma Fabiana Megliola, Responsabile Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa -. La domanda abitativa, esplosa dopo il primo lockdown, non ha accennato flessioni e ha continuato a crescere trascinata dalla volontà di acquistare casa e dalla spinta del mercato del credito, mai così conveniente. A fare da cornice a questo quadro le aspettative positive sul futuro scenario economico ed un migliorato clima di fiducia“.

Come sintetizza Il Sole 24 Ore, i primi sei mesi del 2021 evidenziano un incremento dei volumi di transazione del 56 per cento rispetto allo stesso periodo del 2020 e del 21,9 per cento rispetto al 2019, con un risultato più che lusinghiero per i comuni non capoluogo che mettono a segno una crescita rispettivamente del 62,4 per cento e del 26,4 per cento. “I tempi di vendita, importante indicatore dello stato di salute del mercato immobiliare – continua Megliola – registrano segnali di miglioramento rispetto ad un anno fa”.

E ancora: “Gli ultimi dati dicono che, nelle grandi città, le tempistiche di vendita sono di 114 giorni con un aumento di soli due giorni rispetto ad un anno fa, nei capoluoghi di provincia si segnala una media di 143 giorni in miglioramento di sei giorni rispetto a quanto registrato nel 2020, per finire con i comuni dell’hinterland delle grandi città dove si vende in 147 giorni contro 154 giorni dell’anno scorso. Tra le grandi città i tempi di vendita maggiori si registrano a Bari (149 gg) e Palermo (143 gg). Le metropoli “più veloci” sono Milano (62 gg) e Bologna (63 gg). Questi risultati si spiegano con una più ferma decisione nell’acquisto e, nelle metropoli, anche con una carenza di offerta, soprattutto sulle tipologie di migliore qualità”.

 

Mercato immobiliare Stati Uniti

Estate frenetica per il real estate. Ecco perché la pandemia non ha messo al tappeto gli Stati Uniti

Estate frenetica per il real estate. Ecco perché la pandemia non ha messo al tappeto gli Stati Uniti

La pandemia ha creato un mercato immobiliare super-energetico in gran parte degli Stati Uniti. La grande onda deve ancora placarsi, con la domanda di case e appartamenti che supera ancora il numero di offerta sul mercato, dando ai venditori un certo vantaggio in buona parte del paese. Gli economisti dicono che il mercato sia ai suoi massimi picchi, dopo essersi leggermente raffreddato a luglio, forse un segno che gli aumenti selvaggi dei prezzi dell’anno scorso potrebbero aver spaventato alcuni acquirenti che preferiscono aspettare che le cose si calmino, restare fermi o continuare ad affittare.

A livello nazionale, i prezzi medi delle case statunitensi sono rimasti stabili da giugno a luglio a 385.000 dollari, il 10,3 percento in più rispetto allo scorso anno in questo momento, secondo gli ultimi dati di Realtor. È una crescita più lenta rispetto all’aumento del 12,7 percento nel giugno 2021 e segna il terzo mese consecutivo in cui i guadagni anno su anno sono rallentati.

Gli economisti affermano che l’aumento della variante Delta più contagiosa del virus probabilmente accelererà la tendenza ibrida del lavoro da casa che sta spingendo gli acquirenti con i mezzi per farlo a passare a case più grandi, una spinta che spesso allontana le persone dal nucleo urbano o verso città meno costose e affollate. E i tassi di interesse rimangono bassi, altro fattore decisivo nell’aumento della domanda di abitazioni.

Real estate Miami

Real estate Miami al suo picco: i primi sei mesi del 2021 sono i migliori della storia della Florida

Real estate Miami al suo picco: i primi sei mesi del 2021 sono i migliori della storia della Florida

Non lo dicono i broker ma una ricerca di mercato: i primi sei mesi del 2021 sono i migliori della storia del real estate di Miami. Il settore immobiliare della contea di Miami-Dade ha stabilito un record per le vendite di case, con la spinta anche di tante aziende statunitensi che si trasferiscono, sempre di più, nel sud della Florida. MIAMI Association of Realtors (MIAMI) e il sistema Multiple Listing Service (MLS) confermano che le vendite totali di case della contea di Miami-Dade sono aumentate del 142,4 per cento su base annua, da 4.766 a 11.553. Le transazioni di case unifamiliari a Miami sono aumentate del 66,9 per cento, da 2.688 a 4.486. Le case unifamiliari di Miami hanno toccato aumenti delle vendite anno su anno in otto degli ultimi nove trimestri, in un arco di più di due anni. Le vendite di condomini esistenti a Miami sono aumentate del 240,1 per cento, da 2.078 a 7.067. Cifre da risvegliare l’istinto e il fiuto di ogni broker!

“Il settore immobiliare di Miami continua a battere tutti i record mentre più acquirenti di case del nord-est e della costa occidentale e società tecnologiche e finanziarie si trasferiscono qui”, afferma Jennifer Wollmann, presidente del consiglio di amministrazione di MIAMI. “Le vendite di immobili a Miami stavano aumentando già poco prima della pandemia e il Coronavirus ha solo accelerato la domanda del nostro incredibile stile di vita, lavoro e gioco. Molti degli acquirenti di oggi stanno facendo del sud della Florida la loro casa principale, il che è importante perché questi residenti ‘a tempo pieno’ crescono fino ad incidere e a diversificare molti settori della nostra economia”.