Un trend inarrestabile: le case di New York si vendono in un minuto. Nel mese di aprile, secondo un’analisi di mercato pubblicata dal portale di annunci StreetEasy, la casa mediana della città ha “trascorso” un totale di 46 giorni in lista per la vendita – 20 giorni in meno rispetto ai 66 giorni registrati nell’aprile 2021. Questo dato segna anche il tempo più breve trascorso sul mercato dall’aprile 2016, quando gli appartamenti newyorchesi si vendevano, in media, in soli 44 giorni. È il segno di un mercato competitivo caratterizzato da una forte domanda da parte degli acquirenti.

Non solo la caccia alla casa in primavera ed estate è tradizionalmente foriera di affari veloci, ma, rileva il New York Post, arriva anche quando i newyorchesi continuano a tornare in città in massa, con le scuole e gli uffici di nuovo aperti. La domanda di acquisto di una casa in città è accompagnata da un aumento dei prezzi. Ad aprile, il prezzo mediano richiesto per una casa in città è salito a 995.000 dollari, con un aumento del 4,7 per cento rispetto all’anno precedente e il prezzo più alto registrato da giugno 2019. Il numero di case contrattate si è mantenuto vicino ai massimi storici registrati la scorsa primavera. Un mese fa, solo a Manhattan, sono stati stipulati contratti per un totale di 1.525 unità, il numero più alto registrato nel quartiere dal maggio 2013.

Bentornata New York!

Record di vendite di appartamenti a Manhattan. Non si registravano dati simili da tre decenni

Ottime notizie, investitori di Columbus International. Secondo i nuovi rapporti di mercato, nel terzo trimestre sono stati venduti più appartamenti a Manhattan che in qualsiasi altro momento negli ultimi 32 anni. Il settore immobiliare di New York City è pronto per una ripresa più rapida del previsto. Ci sono state 4.523 vendite chiuse di cooperative e condomini a Manhattan nel terzo trimestre, superando il record stabilito a metà del 2007, quando sono state registrate 3.939 vendite, secondo Jonathan J. Miller, autore di un nuovo rapporto dall’intermediazione Douglas Elliman. Il trimestre si è concluso con più di tre volte il numero di vendite rispetto allo stesso periodo del 2020, quando il mercato era in gran parte bloccato a causa della pandemia, e con il 76,5 per cento in più di vendite rispetto allo stesso periodo del 2019, prima del coronavirus. “Quello che stiamo vedendo in questo momento è un recupero”, ha detto Miller. “Tutti i sobborghi stavano esplodendo mentre Manhattan registrava vendite a metà del tasso normale l’anno scorso. Ora stiamo assistendo a questo enorme aumento”.

I dati concordano con i risultati di altre società. Il volume delle vendite ha superato i 9,5 miliardi di dollari, il più alto in qualsiasi trimestre registrato, secondo l’agenzia di brokeraggio Corcoran, mentre Brown Harris Stevens ha riportato i numeri di vendita trimestrali più alti degli ultimi otto anni. Anche noi di Columbus International abbiamo assistito ad un aumento sostanziale, in particolare verso Brooklyn. “La svendita è finita da tempo”, ha detto Gregory Heym, capo economista di Brown Harris Stevens, a proposito degli sconti ricevuti durante gran parte del 2020. Tali sconti erano in gran parte dovuti a un eccesso di inventario di lusso che esisteva anche prima che la pandemia spingesse verso un calo di prezzi, e il Covid “ha imposto un adeguamento dei prezzi che era necessario da diversi anni”. Grazie all’aumento delle vendite, stimolato dal numero di vaccinazioni e dai tassi ipotecari ancora bassi, i prezzi di vendita hanno già superato i livelli pre-pandemici in molti segmenti del mercato.

Stando al New York Times, il prezzo medio di vendita a Manhattan negli ultimi tre mesi è stato di 1.115.000 dollari, in aumento dell’1,4 per cento rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso e dell’8,8 per cento rispetto allo stesso periodo di due anni fa, ha affermato Miller. Le cooperative e i condomini con una camera da letto, che costituiscono la quota maggiore delle vendite, sono stati venduti per una media di 800.000 dollari, in crescita del 3,6 per cento rispetto a un anno fa. La concorrenza si è ancora una volta inasprita. Nel mercato della rivendita, i venditori hanno tagliato in media il 2,6 per cento sul loro ultimo prezzo richiesto, lo sconto più basso in quasi quattro anni. Anche le guerre di offerta stanno tornando e la quota di acquirenti all-cash, dopo essere scesa al minimo di sette anni del 39,3 per cento all’inizio dell’anno, è salita al 48,6 per cento di tutte le vendite, in linea con la media di lunga data.

Ma il mercato è lungi dall’essersi completamente rialzato. Ci sono, all’attuale, 7.694 annunci attivi a Manhattan, circa il 17 per cento in più rispetto alla media di 10 anni per il terzo trimestre, e un ritorno prolungato in ufficio per una grande quota di potenziali acquirenti di case, alcuni dei quali potrebbero non tornare mai più al classico pendolarismo di cinque giorni, mette in dubbio le aspettative più ottimistiche di alcuni analisti. Anche una battuta d’arresto nella riduzione del coronavirus e l’aumento dei tassi ipotecari potrebbe arrestare lo slancio. Tuttavia, l’aumento delle vendite è stato incoraggiante per i venditori e gli agenti immobiliari di Columbus International. Al ritmo delle vendite durante il terzo trimestre del 2020, ci sarebbero voluti più di 20 mesi per vendere tutto l’inventario esistente, il secondo peggior ritmo di vendita in oltre due decenni. Nell’ultimo trimestre c’erano solo 5,1 mesi di fornitura, quando la media nell’ultimo decennio era di 7,2 mesi.