Manhattan

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Il caso Madison Avenue

La rinascita nel commercio al dettaglio di New York: un faro di speranza in mezzo alle sfide economiche

By Columbus International,

Di fronte alle sfide della pandemia, il settore del commercio al dettaglio di New York City non solo ha resistito alla tempesta ma è emerso più forte che mai. A differenza di molti altri segmenti del mercato commerciale della città, il settore del commercio al dettaglio ha vissuto una notevole ripresa, con i proprietari che hanno colto opportunità per affittare spazi di prima qualità a tariffe ridotte e termini più brevi, innescando una notevole rinascita. Gene Spiegelman di Ripco ha osservato: “Abbiamo visto una quantità abbastanza salutare di ripresa, con un calo degli affitti del 50%.” Questa diminuzione dei costi di affitto ha scatenato una frenesia per spazi ben posizionati, beneficiando in particolare di ristoranti vuoti e fronti di moda di lusso. Una transazione degna di nota in questo paesaggio rivitalizzato è Dolce & Gabbana che ha assicurato l’ex negozio unico di Hermès al 695 Madison Ave. Allo stesso modo, Prada ha effettuato un investimento significativo, pagando 835 milioni di dollari al magnate del commercio al dettaglio Jeff Sutton per un edificio al 724 Fifth Ave., insieme alla struttura adiacente al 720 Fifth Ave., precedentemente dominata da Abercrombie & Fitch.

Jeff Sutton aveva inizialmente pianificato una nuova torre snodato nella zona accanto all’Aman Hotel nel Crown Building. Tuttavia, rimane incerto se questo sviluppo procederà come inizialmente previsto. Il momentum positivo nel settore del commercio al dettaglio è ulteriormente supportato dai cambiamenti favorevoli nei tassi ipotecari. Da novembre, i tassi ipotecari sono in diminuzione, in linea con una diminuzione del rendimento del Tesoro decennale, un fattore cruciale che influenza la determinazione dei tassi di prestito. L’abbassamento di questi tassi riflette l’ottimismo che l’inflazione si è attenuata a sufficienza affinché la Federal Reserve consideri tagli ai tassi di interesse quest’anno. Attualmente, il tasso medio di un prestito ipotecario a 30 anni si attesta al 6,6%, secondo Freddie Mac. Sebbene questo tasso sia inferiore rispetto alle settimane precedenti, rimane significativamente più alto del 3,56% registrato appena due anni fa.

Questa disparità ha contribuito a un’inventario limitato di case precedentemente occupate sul mercato, scoraggiando i proprietari dall’elencare le proprie proprietà a causa del contrasto nei tassi di interesse. Nonostante il calo dei tassi ipotecari, le vendite di case esistenti hanno registrato una diminuzione dell’1% a dicembre rispetto al mese precedente, raggiungendo un tasso annuo stagionalmente aggiustato di 3,78 milioni, il passo di vendite più lento da agosto 2010, secondo l’Associazione Nazionale degli Agenti Immobiliari (NAR). Le vendite di dicembre sono diminuite del 6,2% rispetto all’anno precedente, mancando le aspettative degli economisti. Lawrence Yun, economista capo di NAR, ha espresso ottimismo dichiarando: “Le vendite dell’ultimo mese sembrano essere il punto più basso prima di invertire inevitabilmente in positivo nel nuovo anno. I tassi ipotecari sono significativamente più bassi rispetto a soli due mesi fa, e ci si aspetta che più inventario compaia sul mercato nei prossimi mesi.” In mezzo alle incertezze economiche, la resilienza e la rinascita del settore del commercio al dettaglio della Grande Mela rappresentano un faro di speranza, segnalando potenziali cambiamenti positivi nel panorama immobiliare mentre il nuovo anno si svela.

Il West Village si aggiudica il titolo di zona residenziale più costosa di New York (fonte: Wall Street Journal)

By Columbus International,

Secondo il Wall Street Journal, il West Village, situato lungo l’Hudson River nella parte bassa di Manhattan, sprigiona il fascino della vecchia New York, e i proprietari di case sono disposti a pagare parecchio per questo. A dicembre, il codice postale 10014 del quartiere si è aggiudicato il titolo della zona residenziale più costosa della città in base al prezzo medio per piede quadrato, raggiungendo i $2,366, come riportato da Realtor.com (gestito da News Corp, proprietaria di The Wall Street Journal).

L’alto costo per piede quadrato in questo codice postale è attribuito al fatto che gran parte delle limitate unità abitative, sparse su circa 0,57 miglia quadrate, si trova in un distretto storico. La Commissione per la Conservazione dei Monumenti Storici esamina e approva qualsiasi demolizione di strutture esistenti e nuova costruzione, mantenendo relativamente bassa l’offerta di alloggi, spiega Jared Barnett, agente immobiliare e co-fondatore del team Barnett-Bittencourt di Compass. Sottolinea che la scarsità dell’offerta contribuisce ai prezzi più alti nella zona. Il West Village, con la sua ricca storia culturale legata alle arti e all’intrattenimento, vanta anche alcuni dei ristoranti e dei negozi più ambiti di New York.

Luoghi notevoli includono il club jazz storico Village Vanguard, il ristorante italiano rustico L’Artusi, il Cherry Lane Theatre (il più antico teatro off-Broadway continuamente in attività a NYC), The Stonewall Inn (un luogo significativo per il movimento dei diritti civili LGBTQ) e il rifugio letterario Three Lives & Company. Dopo il West Village, il codice postale 10007 di Tribeca si posiziona al secondo posto nella città per il prezzo medio per piede quadrato, raggiungendo i $2,136 a dicembre. Tuttavia, Tribeca detiene il prezzo di vendita medio più alto della città, pari a $4.93 milioni. Il West Village occupa la quinta posizione per il prezzo di vendita medio più alto a Manhattan, attestandosi a $2.62 milioni.

Per potenziali acquirenti nel West Village, Columbus International consiglia di tenere a mente i diversi stili architettonici, che vanno dal revival greco all’Art Deco all’Italianate. Suggeriamo di confrontarvi con la varietà di opzioni abitative, tra cui townhouse, condomini con portiere classici, case storiche e case moderne, soprattutto verso il fiume. Il prezzo per piede quadrato varia ampiamente, da circa $1,000 a $5,000 o più. Agli acquirenti, suggeriamo di valutare le differenze tra le co-op, con rigorosi processi di approvazione, e i condomini, che offrono maggiore flessibilità ai proprietari, per prendere decisioni informate in questo quartiere diversificato.

Billionaires' Row

Il mercato immobiliare di Manhattan registra transazioni in contanti record nonostante l’aumento dei tassi ipotecari

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Il mercato immobiliare residenziale di Manhattan sta assistendo a un’impennata storica delle transazioni in contanti per condomini e cooperative, stabilendo un nuovo record nonostante segnali recenti di un leggero alleviamento dei tassi ipotecari. Secondo un rapporto trimestrale di vendite di Manhattan, compilato dall’esperto di stime Miller Samuel, le transazioni in contanti hanno rappresentato oltre i due terzi delle transazioni nel quarto trimestre, segnando un aumento significativo rispetto al 56,7% del terzo trimestre. Questo aumento negli acquisti in contanti è attribuito a un “forte aumento” dei tassi ipotecari, che hanno raggiunto i livelli più alti dal 2000.

I dati di Freddie Mac rivelano che entro ottobre, il tasso ipotecario fisso a 30 anni era salito a quasi il 7,8%, un livello non visto dal 2000, spinto dalla serie di rialzi dei tassi della Federal Reserve degli ultimi due anni. Tuttavia, c’è stata una leggera diminuzione al di sotto del 7% a metà dicembre, e le indicazioni recenti suggeriscono un continuo trend al ribasso nei tassi. La Federal Reserve ha accennato alla possibilità di ulteriori tagli ai tassi quest’anno, che potrebbero potenzialmente stimolare il mercato delle vendite.

Il rapporto del quarto trimestre evidenzia anche un aumento del 5,1% del prezzo mediano di vendita a Manhattan rispetto all’anno precedente, raggiungendo 1,16 milioni di dollari. Questo aumento segna il primo incremento in cinque trimestri e rappresenta il secondo livello più alto nel quarto trimestre di sempre. Allo stesso tempo, l’inventario delle quotazioni rispetto all’anno precedente è diminuito per il terzo trimestre consecutivo, contribuendo alla dinamica complessiva del mercato.

Jonathan Miller, presidente e amministratore delegato di Miller Samuel, prevede che eventuali tagli dei tassi da parte della Federal Reserve potrebbero ravvivare il mercato delle vendite, deviando la domanda dal mercato degli affitti altamente competitivo. Questo cambiamento nella domanda è evidente in un rapporto separato di Elliman, che rivela una diminuzione del canone di locazione medio a novembre per la prima volta in oltre due anni, segnalando una tendenza al raffreddamento nel mercato degli affitti di Manhattan precedentemente molto attivo.

Nobu Hospitality e Asset World Corp. svelano i piani per il Plaza Athenee Nobu Hotel and Spa New York

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Nobu Hospitality ha stretto un’entusiasmante partnership con Asset World Corp. per dare vita al Plaza Athenee Nobu Hotel and Spa New York, un prestigioso sviluppo alberghiero di 145 camere situato nell’esclusivo Upper East Side di Manhattan, a New York City. Posizionato tra le prestigiose Park e Madison Avenues, il Plaza Athenee Nobu Hotel and Spa New York promette un’esperienza di lusso senza precedenti. Le suites, dotate di terrazze in vetro sia interne che esterne, offrono uno sguardo panoramico sulla vivace metropoli americana. La struttura offre anche la possibilità di affittare una townhouse, con servizi esclusivi, per un’esperienza ancora più personalizzata. Immerso in un contesto di raffinatezza, le suite presentano eleganti terrazze e gazebi, mentre la townhouse offre un’opzione di servizio esclusiva.

Tra i comfort spiccano una tradizionale struttura di bagni giapponesi onsen, una spa e un centro benessere, garantendo agli ospiti un’oasi di relax nel cuore della frenetica città. Il Plaza Athenee Nobu Hotel and Spa New York sarà sede di un ristorante Nobu, celebre per offrire un’esperienza omakase, un viaggio culinario in cui gli ospiti affidano la scelta del menu allo chef. Un elegante bar e lounge, oltre a un’area sul tetto dedicata a eventi privati, completano l’offerta di questa destinazione di lusso.

Con la sua inaugurazione prevista per il 2026, Asset World Corp. guiderà lo sviluppo del progetto, curandone concept e design. Inoltre, la partnership ha annunciato piani ambiziosi per il Plaza Athenee Nobu Hotel and Spa Bangkok in Thailandia, con costi di sviluppo ancora da rivelare. Il CEO di Nobu Hospitality, Trevor Horwell, ha espresso entusiasmo per la collaborazione con il team di AWC, guidato dalla visionaria CEO Khun Wallapa Traisorat. In una dichiarazione, Horwell ha affermato: “Il Plaza Athenee Nobu Hotel and Spa Bangkok e il Plaza Athenee Nobu Hotel and Spa New York ridefiniranno gli standard di lusso e raffinatezza, creando un connubio unico tra l’eleganza europea e l’energia vibrante degli Stati Uniti. Questa partnership ci immerge in un viaggio straordinario, unendo due mondi distinti in un’esperienza senza precedenti.” Questa eccitante notizia segue un accordo esclusivo firmato a luglio tra AWC e Nobu Hospitality per aprire il primo ristorante Nobu in Thailandia, situato all’ultimo piano de “The Empire”, il prestigioso complesso di uffici multifunzionale di AWC nel cuore del distretto finanziario di Bangkok.

Fonte: Hotel Management 

New York e real estate: Prada acquista l’edificio su Fifth Avenue a Manhattan per 425 milioni. Tutte le info

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La rinomata casa di moda italiana Prada ha annunciato l’acquisizione dell’edificio che ospita attualmente il suo negozio sulla Fifth Avenue a New York, per un considerevole importo di 425 milioni di dollari. Dal 1997, Prada aveva affittato lo spazio di cinque piani al 724 di Fifth Ave. e ha effettuato l’acquisto utilizzando risorse interne in contanti.

Prada ha sottolineato la rilevanza strategica della posizione dell’immobile, citando la crescente rarità e il potenziale a lungo termine come fattori chiave nella decisione. L’edificio di 12 piani, oltre a fungere da spazio commerciale, ha il potenziale per offrire uffici e strutture di stoccaggio per l’azienda quotata a Hong Kong, secondo quanto indicato nella dichiarazione dell’azienda.

È importante notare che la Fifth Avenue di New York detiene il titolo della via commerciale più costosa al mondo, come indicato da una classifica globale della società di servizi immobiliari Cushman & Wakefield. Nonostante una crescita robusta nei mercati dell’Asia Pacifico, del Giappone e dell’Europa, Prada ha affrontato sfide nella più ampia regione delle Americhe quest’anno, con una diminuzione delle vendite al dettaglio del 1,3% nei primi nove mesi.

Mercato immobiliare New York

Le azioni di Macy’s balzano del 17% su possibile offerta d’acquisto da parte di Arkhouse e Brigade Capital

By Columbus International,

Le azioni di Macy’s hanno registrato un significativo aumento di oltre il 17% all’inizio della giornata di lunedì, trainate da un report del Wall Street Journal, ripreso da CNN Business, che suggerisce che il noto rivenditore, con 165 anni di storia e strettamente associato alla stagione delle festività, potrebbe essere oggetto di un’acquisizione. Secondo il report, Arkhouse Management, una società di investimenti focalizzata sull’immobiliare, e Brigade Capital Management, una società globale di gestione del capitale, hanno proposto un’offerta che garantirebbe agli azionisti un premio del 32% rispetto al prezzo di chiusura del venerdì. Sembrerebbe che i proponenti abbiano discusso della proposta con Macy’s.

La risposta del rivenditore all’offerta rimane incerta, con nessun commento ufficiale da parte di Macy’s o Arkhouse. Brigade Capital Management deve ancora rispondere alle richieste di commento. Macy’s, con 722 punti vendita distribuiti in 43 stati, Washington, DC, Puerto Rico e Guam, gestisce un portafoglio diversificato, che include 500 negozi a marchio Macy’s, 55 negozi a marchio Bloomingdale’s e 160 punti vendita della catena di bellezza e cura della pelle Bluemercury acquisita nel 2015. Gli analisti del settore, come Neil Saunders di GlobalData, ipotizzano che Arkhouse possa vedere un potenziale valore nell’immobiliare di Macy’s. Tuttavia, Saunders avverte che una strategia incentrata sulla vendita dell’immobiliare e sulla possibile separazione dell’attività di e-commerce potrebbe danneggiare Macy’s come rivenditore nel lungo periodo, a meno che i profitti non vengano reinvestiti per revitalizzare il nucleo dell’attività di vendita al dettaglio.

Macy’s, insieme ad altri grandi magazzini tradizionali, ha affrontato sfide continue, combattendo la concorrenza di giganti online come Amazon e grandi rivenditori come Walmart e Target. L’azienda ha risposto a queste sfide chiudendo negozi per ridurre i costi, con una diminuzione del 74% del reddito netto nei primi tre trimestri dell’anno fiscale in corso rispetto all’anno precedente. Nonostante i tentativi di Macy’s di sostenere il calo del prezzo delle azioni attraverso l’acquisto di azioni proprie, il prezzo delle azioni è diminuito significativamente rispetto al picco di $73 per azione nel giugno 2015. L’offerta proposta di $5,8 miliardi, sebbene rappresenti un aumento del 32% rispetto alla valutazione di chiusura precedente, riflette una diminuzione del 75% rispetto al picco del 2015. Il CEO di Macy’s, Jeff Gennette, che ha guidato l’azienda per gli ultimi sette anni, ha annunciato piani di ritiro nel 2024. Il difficile panorama del settore ha spinto gruppi di investitori, tra cui fondi di private equity e hedge fund, a considerare l’acquisizione di rivenditori in difficoltà. Tuttavia, tali interventi non hanno sempre portato a un successo, spesso determinando chiusure, come nel caso di noti esempi come Lord & Taylor, Toys R Us e Sears Holdings.

Mercato immobiliare New York

Denuncia contro REBNY. Quello che dovete sapere sull’accusa del gonfiare le commissioni immobiliari a Manhattan

By Columbus International,

Una denuncia appena presentata accusa il Real Estate Board di New York (REBNY) e oltre due dozzine di agenzie e società di cospirare per inflazionare e gonfiare le commissioni pagate agli agenti che aiutano a vendere immobili residenziali a Manhattan. La proposta di class action contro il gruppo commerciale REBNY, il Corcoran Group (HOUS.N), Douglas Elliman (DOUG.N) e altri ha seguìto una sentenza da parte di una giuria federale nel Missouri che ha assegnato ai venditori di case 1,78 miliardi di dollari, in un caso simile contro la National Association of Realtors e diverse agenzie immobiliari. Questa sentenza, che il giudice potrebbe decidere di triplicare a più di 5,3 miliardi di dollari, avrebbe il potere di sconvolgere pratiche vecchie di decenni che richiedono ai venditori di pagare commissioni ai broker degli acquirenti.

La NAR affronta almeno altre due proposte di class action simili. Nella causa di lunedì presso il tribunale federale di Manhattan, il querelante Monty March ha dichiarato che le commissioni sulle vendite residenziali a Manhattan rimangono stabili al 5% – 6%, anche mentre i prezzi delle case aumentano, con il prezzo medio degli appartamenti che supera i 2 milioni di dollari entro l’inizio del 2022. March ha affermato che i venditori che utilizzano il servizio di listings di REBNY non dovrebbero pagare commissioni del 2,5% – 3% ai broker degli acquirenti dato che le commissioni sono più basse in mercati “completamente competitivi” come Brooklyn, dove vengono negoziate separatamente e mediamente sono dell’1%.

Il Consigliere Generale di REBNY, Carl Hum, ha dichiarato che il gruppo sta esaminando la denuncia con i suoi avvocati e si è detto fiducioso che le pratiche e le procedure del servizio di elenchi rispettino tutte le leggi rilevanti. Corcoran e Douglas Elliman non hanno risposto alle richieste di commento, fa sapere Reuters. March ha affermato di aver pagato commissioni gonfiate quando ha recentemente venduto una proprietà nell’Upper East Side di Manhattan. I registri immobiliari mostrano che ha venduto un appartamento lì per 5,6 milioni di dollari a luglio 2022. A partire dal 1 gennaio, REBNY richiederà ai venditori, e non ai loro broker, di pagare direttamente eventuali commissioni ai broker degli acquirenti, per promuovere “trasparenza e fiducia dei consumatori nel mercato residenziale”.

March ha detto che non è chiaro se questo comporterà commissioni più basse o ritardi nelle vendite mentre i broker degli acquirenti negoziano con i venditori. La denuncia chiede danni per i venditori di proprietà residenziali a Manhattan degli ultimi quattro anni che hanno pagato commissioni ai broker degli acquirenti secondo le regole di REBNY.

La nuova boutique di Valentino è appena sbarcata al 654 di Madison Avenue. Entrate nel cuore della moda a New York

By Columbus International,

Dopo aver introdotto il loro innovativo concept globale di vendita al dettaglio nel 2022, incentrato sulla creazione di spazi distintivi basati sulla reinterpretazione della struttura dell’edificio attraverso diverse esperienze di vendita e approcci all’architettura d’interni, il nuovo negozio principale a Manhattan è ora una destinazione fondamentale per gli appassionati di Valentino.

Con uno spazio di vendita di 1142 mq, il nuovo edificio si trova all’angolo tra Madison Avenue e la 60th Street. L’edificio si sviluppa su tre piani, compresi un seminterrato, un piano terra, un soppalco e un secondo piano. Adornato da colonne iconiche e finestre alte, lo spazio è progettato con cura per offrire uno sguardo sui materiali e sulle sagome architettoniche che caratterizzano l’essenza degli interni della boutique.

Ogni piano racconta una storia visiva unica attraverso composizioni cromatiche e palette di materiali curate con attenzione, con l’uso del tono rosso iconico della maison. All’ingresso, i clienti sono accolti da grandi doppie porte decorate con maniglie scultoree in marmo, ispirate alle opere di artigiani il cui lavoro è in mostra nei negozi Valentino in tutto il mondo. Queste maniglie, realizzate in ceramica dall’artista Massimiliano Pipolo, sono presenti anche all’interno del negozio. I visitatori possono esplorare le caratteristiche imponenti dell’edificio, tra cui soffitti alti sette metri, colonne di acciaio esposte (che attraversano tutti i piani) e una finitura in cemento grezzo lungo il perimetro, evidenziata da scaffali illuminati dedicati agli accessori Valentino Garavani.

Lo spazio è suddiviso in zone funzionali attraverso elementi su misura, come un’imponente unità di visualizzazione in onice verde al centro, e materiali diversi come tappeti in marmo e cemento sui pavimenti che delimitano aree e funzioni specifiche. Verso la parte posteriore del negozio, sono esposte diverse interpretazioni dell’iconico Rosso Valentino, insieme a un’area dedicata alle calzature con pavimenti e sedute in travertino rosso a contrasto con l’illuminato onice e gli scaffali in cemento. Al secondo piano, la collezione Valentino Women Ready-to-Wear è esposta in strutture di armadi laccati di rosso oversize e sedute abbinate, completate da pavimenti a scacchi in marmo bianco Botticino e nero Nero Marquina.

Fonte: V Magazine

Downtown Brooklyn

I 50 quartieri più costosi di New York City nel terzo trimestre 2023: Brooklyn entra nei top 3 per la seconda volta

By Columbus International,

Nel terzo trimestre del 2023, l’attività di vendita di immobili residenziali a New York City ha continuato a subire un graduale rallentamento, con sia il numero di vendite che i prezzi medi in diminuzione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Alla fine di settembre, il prezzo medio di vendita a NYC si è attestato a $750,000, con una diminuzione del 1% rispetto al terzo trimestre del 2022. Tuttavia, la diminuzione più significativa è stata osservata nel numero di vendite, con il 24% in meno di transazioni residenziali rispetto all’anno precedente, con circa 2,400 vendite in meno chiuse nel terzo trimestre di quest’anno.

In modo positivo, i dati del trimestre rispetto al trimestre mostrano un aumento di 418 transazioni, indicando una tendenza stagionale simile al 2022 e al 2021, quando le vendite del terzo trimestre hanno superato quelle del secondo trimestre. Nel frattempo, il prezzo medio di vendita è rimasto relativamente stabile. Tuttavia, i dati anno fino a settembre hanno rivelato una diminuzione del 28% nel numero di transazioni residenziali chiuse a New York City rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, con un totale di 20,833 vendite registrate. Da notare, tra i primi 50 quartieri, 24 erano di Manhattan, 23 di Brooklyn e nove di Queens. Nessun quartiere del Bronx ha fatto parte di questa lista in questo trimestre, nonostante l’insolita apparizione del Bronx tra i primi 50 nel primo trimestre dell’anno. Il prezzo medio di vendita nel Bronx è stato di $362,000, segnando una diminuzione del 6% rispetto all’anno precedente, che è stata la diminuzione più significativa del prezzo medio di vendita tra i quattro distretti.

In tutti e quattro i distretti, i prezzi medi di vendita hanno subito lievi diminuzioni rispetto all’anno precedente, con Queens che segue il Bronx con una diminuzione del 2%, mentre i distretti di Brooklyn e Manhattan hanno registrato una diminuzione del 1% ciascuno. Allo stesso modo, l’attività di vendita nel complesso è diminuita in ciascun distretto, con Brooklyn che ha subito una diminuzione del 26%, mentre Manhattan e Queens hanno registrato entrambi una diminuzione del 24%, e il Bronx ha visto una diminuzione del 22% rispetto al terzo trimestre del 2022.

Senza sorprese, Manhattan è rimasta sede di alcuni dei quartieri più costosi di New York City, con sette dei primi 10 posti. Anche Brooklyn ha fatto sentire la sua presenza tra i primi tre, conquistando due posizioni. Tra i primi 10 quartieri, sette hanno visto un aumento del prezzo medio di vendita, mentre l’attività di vendita è diminuita in sette di essi. Hudson Yards è rimasto il quartiere più costoso di NYC con un prezzo medio di vendita di $8,150,000, segnando un notevole aumento del 39% rispetto all’anno precedente.

Questo aumento può essere attribuito alla maggiore metratura media delle proprietà vendute nel terzo trimestre del 2023 rispetto al terzo trimestre del 2022. Tuttavia, Hudson Yards ha visto una diminuzione del 8% nelle transazioni residenziali durante il trimestre. SoHo ha ottenuto la seconda posizione con un prezzo medio di vendita di $4,2 milioni, superando TriBeCa nel secondo trimestre del 2023. Il prezzo medio di vendita a SoHo è stato il 77% superiore a quello del terzo trimestre del 2022, anche se il numero di vendite è diminuito significativamente del 48% nello stesso periodo.

Dumbo, a Brooklyn, si è aggiudicato la terza posizione, con un aumento del 60% del prezzo medio di vendita rispetto all’anno precedente, passando da $1,775,000 nel terzo trimestre del 2022 a $2,833,000 nel terzo trimestre del 2023. Hudson Square, TriBeCa, Flatiron District, Red Hook, Little Italy, Theatre District-Times Square e Greenwood Heights hanno completato i primi 10.

Il prezzo medio di vendita a Manhattan è stato di $1,125,000, mentre a Brooklyn è arrivato a $805,000 alla fine del terzo trimestre, con più della metà dei quartieri di Brooklyn che hanno registrato una diminuzione dei prezzi medi di vendita rispetto all’anno precedente. Da notare che l’aumento del 60% del prezzo medio di vendita a Dumbo lo ha reso uno dei primi tre quartieri, segnando la seconda volta in cui un quartiere di Brooklyn ha raggiunto questa posizione dal primo trimestre del 2023, quando Vinegar Hill l’aveva raggiunta. Questa volta, Dumbo ha toccato i primi posti con un prezzo medio di vendita di $2.8 milioni, ben al di sopra del quartiere di Brooklyn successivo, Red Hook, con quasi $2.2 milioni.

Vale la pena notare che un totale di 15 delle 33 vendite registrate a Dumbo sono avvenute presso Olympia, un edificio di condomini che ha influito notevolmente sul prezzo medio di vendita del quartiere, con le unità di Olympia che sono state vendute a un prezzo medio di $4.95 milioni. Nonostante Red Hook non sia  presente nelle classifiche l’anno scorso a causa di un’attività di vendita insufficiente (sono state registrate solo tre vendite nel terzo trimestre del 2022), il quartiere è tornato forte quest’anno con nove vendite residenziali al di sopra della soglia di prezzo medio di $2 milioni. Il prezzo medio di vendita è aumentato del 30% su base trimestrale.

Nel frattempo, il terzo quartiere di Brooklyn nei primi 10 quartieri ha anche scosso le classifiche rispetto all’anno scorso: nonostante Greenwood Heights sia al 23º posto l’anno scorso, il quartiere è salito al 10º posto quest’anno. Tra i primi 50 quartieri, Greenwood Heights ha effettivamente registrato il quarto maggior aumento del prezzo medio di vendita anno su anno nel terzo trimestre. Il quartiere ha anche registrato un aumento del 6% nell’attività di vendita. Ad esempio, gli acquirenti hanno chiuso 17 accordi nel terzo trimestre, compresi almeno cinque trasferimenti con un prezzo superiore a $2 milioni.

Oltre a questi tre quartieri, altri nove quartieri hanno registrato prezzi medi di $1 milione e oltre: Cobble Hill e Gowanus si sono classificati al 11° e al 12° posto, rispettivamente, con prezzi medi di vendita di $1,625,000 e $1,480,000. Tuttavia, entrambi i quartieri hanno registrato diminuzioni nei prezzi medi e nelle vendite. In una parità con Carroll Gardens, Cobble Hill ha registrato la seconda maggiore diminuzione nell’attività di vendita anno su anno, con una diminuzione del 58%. E a Gowanus, le vendite sono diminuite del 35% rispetto all’anno precedente. Inoltre, in termini di prezzi medi, Cobble Hill ha registrato una diminuzione del 7%, mentre Gowanus ha registrato una diminuzione più significativa del 17%.

L’incremento più significativo nell’attività di vendita è stato registrato a Manhattan Beach, con un aumento del 25% rispetto all’anno precedente. Nonostante l’aumento del numero di transazioni, il prezzo medio di vendita a Manhattan Beach è sceso del 5%, passando da $1,046,000 nel terzo trimestre del 2022 a $995,000 nel terzo trimestre del 2023. Queens ha registrato il più significativo aumento nel prezzo medio di vendita, con Little Neck che ha sperimentato un notevole incremento del 121% anno su anno nel terzo trimestre. Il prezzo medio di vendita a Little Neck è passato da soli $370,000 nel terzo trimestre del 2022 a $818,000 nel terzo trimestre del 2023, guadagnando un posto tra i 50 quartieri più costosi di New York City. Questo aumento è avvenuto nonostante una notevole diminuzione nell’attività di vendita.

Tra i 50 quartieri più costosi, Queens ha anche registrato la più significativa diminuzione nell’attività di vendita, con una diminuzione del 61% nel numero di transazioni a Queensboro Hill. Il numero di accordi nel quartiere è sceso da 18 nel terzo trimestre del 2022 a soli sette nel terzo trimestre del 2023. Infine, il quartiere più costoso di Queens è Hunters Point, che è spesso il leader dei prezzi nel distretto. La località ha registrato un prezzo medio di vendita di $1,205,000, segnando un aumento del 14% rispetto all’anno precedente. Tuttavia, l’attività di vendita è diminuita del 21% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso (da 105 transazioni a 83). Hunters Point è stata anche l’unica località di Queens con un prezzo medio superiore a $1 milione. Auburndale è stata la seconda località più costosa, con un prezzo medio di vendita di $958,000, segnando un aumento del 9% rispetto all’anno precedente.

Fonte: Property Shark

Google Store di Chelsea

La crescita esplosiva delle tech companies: ecco come le aziende hi-tech dominano il mercato immobiliare di Manhattan

By Columbus International,

Negli ultimi dieci anni, Google ha fatto passi da gigante nel settore immobiliare di Manhattan, acquisendo sia l’iconico Chelsea Market che il mega-quartier generale di New York. Il gigante tecnologico ha proseguito la sua espansione poco dopo la pandemia con un investimento storico di 2.1 miliardi di dollari nel cantiere del St. John’s Terminal, segnando la transazione immobiliare più grande negli Stati Uniti dall’inizio della pandemia.

Questo aumento nell’acquisizione immobiliare non è unico a Google. Anche Amazon, Microsoft, Apple, Facebook e Salesforce hanno stabilito i loro campus nel West Side di Manhattan. Questo trend sottolinea come le aziende tecnologiche stiano rapidamente oscurando i loro omologhi nel settore bancario e finanziario, emergendo come l’industria predominante della città dopo la pandemia. Non solo queste giganti della tecnologia guidano la crescita dell’occupazione, ma dominano anche in termini di numero di aziende. Vent’anni fa, Tim Armstrong, oggi 50enne, divenne il primo dipendente di Google con sede a New York.

Riflettendo su quei primi giorni, Armstrong osserva: “Se avessi organizzato un cocktail party per tutte le persone che lavoravano su internet a New York, avresti potuto ospitarli tutti in un bar. Ora immagino che dovresti prendere il controllo di Madison Square Garden, oltre al Javits Center, per poter ospitare tutti”. I dati forniti dall’Ufficio del Controllore dello Stato di New York, forniti a Forbes, delineano un quadro vivido di questa trasformazione.

Nel 2020, il numero di aziende tecnologiche nella città ha superato le 10.000, più del doppio rispetto a due decenni prima e quasi il doppio delle aziende di titoli. Anche l’occupazione nel settore tecnologico è cresciuta in modo simile, passando da 108.000 nel 2000 a 167.000 nel 2020, mentre il numero di dipendenti nel settore dei titoli è diminuito da 190.000 a 176.000 nello stesso periodo. Il dominio tecnologico di Manhattan si manifesta in modi sia evidenti che sottili. Ad esempio, il logo di Salesforce ora campeggia al di sopra del 1095 Sixth Avenue, sostituendo il precedente segno di MetLife vicino a Bryant Park. Nel frattempo, gli uffici bancari si sono ritirati in modo silenzioso. Dal periodo successivo alla Grande Recessione del 2008, le cinque più grandi banche degli Stati Uniti per attività totali – JPMorgan, Bank of America, Citigroup, Wells Fargo e Goldman Sachs – hanno insieme ceduto quasi 5,5 milioni di piedi quadrati di spazio ufficio a Manhattan, secondo i dati forniti da Real Capital Analytics. Nello stesso arco di tempo, solo due società tecnologiche – Google e Amazon – hanno acquisito circa 6,5 milioni di piedi quadrati di spazio ufficio. Inoltre, Apple, Microsoft e Facebook hanno ottenuto contratti di locazione che coprono milioni di piedi quadrati in tutta la città. Pochi anni fa, Facebook ha espanso la sua presenza a Manhattan a 2,2 milioni di piedi quadrati, affittando 730.000 piedi quadrati presso l’edificio Farley Post Office a Midtown. Apple ha anche firmato un contratto di locazione di 220.000 piedi quadrati nelle vicinanze di 11 Penn Plaza. Microsoft, d’altra parte, detiene ulteriori 200.000 piedi quadrati di spazio locato presso l’11 Times Square ed era recentemente in trattative per acquisire altri 100.000 piedi quadrati presso un edificio non specificato nel Flatiron District.

Darcy Stacom, un agente immobiliare commerciale per CBRE che ha rappresentato Google nelle sue acquisizioni immobiliari, ha commentato: “La città è stata sempre considerata una città dei servizi finanziari, e ora è considerata una città dei servizi finanziari e tecnologici. Non è mai stato detto prima nella mia carriera”. Questo recente aumento potrebbe mettere l’industria tecnologica sulla strada giusta per superare il settore finanziario come il più grande occupante di immobili commerciali di New York entro la fine del decennio. Google afferma che sta rafforzando il suo impegno a New York a causa dell’ampio bacino di talenti della città, una ragione che trova riscontro anche in Amazon, Facebook e Microsoft.

Nel 2021, in piena pandemia, Google ha annunciato l’intenzione di assumere ulteriori 2.000 persone nella città, portando la sua forza lavoro locale a 14.000 individui, con un focus sugli impiegati di vendite e marketing nella sua nuova proprietà. William Floyd, responsabile delle politiche pubbliche e degli affari governativi di Google, afferma: “Con la preoccupazione su un eventuale ritorno di New York, abbiamo pensato che questa sarebbe stata l’illustrazione perfetta del nostro impegno aziendale verso New York. A New York, la tecnologia non è solo un’industria, ma taglia anche trasversalmente ed è una parte vitale delle altre industrie di New York”.