Il restyling di Fifth Avenue da 4 miliardi. La scommessa di New York City sul futuro del retail di lusso (fonte: CoStar)
Un ambizioso piano per trasformare la Fifth Avenue per la prima volta in due secoli potrebbe portare a ridisegnare il principale corridoio commerciale di Manhattan, con un impatto su miliardi di valori immobiliari. Il ridisegno storico segnala una svolta strategica nel modo in cui la più grande città d’America affronta i suoi distretti commerciali di alto valore nel panorama post-pandemico.
Il Boulevard dei Miliardi
Cosa raccontano i numeri? La trasformazione della Fifth Avenue interessa un tratto responsabile di 111,5 miliardi di dollari di produzione economica annuale e 313.000 posti di lavoro. La recente attività di mercato sottolinea il fascino duraturo del “corridoio”:
- Oltre 3,9 miliardi di dollari in transazioni immobiliari commerciali negli ultimi mesi
- I canoni richiesti nel terzo trimestre sono aumentati del 9% a 2.257 dollari per piede quadrato
- Tassi di sfitto retail ai minimi storici, secondo la ricerca JLL
- Una stima di 23.000 pedoni all’ora durante l’alta stagione—superando la capacità del Madison Square Garden
“Non si tratta solo di miglioramenti del paesaggio urbano—si tratta di proteggere e valorizzare uno dei corridoi retail e immobiliari più preziosi al mondo”, afferma Madelyn Wils, presidente ad interim della Fifth Avenue Association e co-presidente del Comitato Direttivo Future of Fifth.
Il Piano Generale
La trasformazione, guidata dalle società di ingegneria Arcadis e Sam Schwartz insieme all’architetto paesaggista Field Operations, include:
- Espansione del 46% dello spazio pedonale
- Riduzione da cinque a tre corsie di traffico
- Illuminazione stradale potenziata e forestazione urbana
- Attraversamenti pedonali accorciati per migliorare il flusso pedonale
ROI: La Prospettiva Immobiliare
La proiezione di autofinanziamento del progetto—che dovrebbe ripagarsi entro cinque anni attraverso l’aumento delle entrate fiscali sulla proprietà e sulle vendite—ha attirato l’attenzione degli investitori immobiliari. Le recenti conferme del mercato includono:
- L’acquisizione strategica del flagship store di Uniqlo sulla Fifth Avenue
- Gli investimenti immobiliari dei colossi del lusso Prada e Kering
- Continua forte attività di locazione nonostante le sfide del mercato
Prova del Concetto
Il progetto pilota di pedonalizzazione durante la stagione natalizia 2022 ha fornito dati convincenti:
- 3 milioni di dollari di ricavi aggiuntivi per i commercianti
- Aumento del 6,6% della spesa rispetto ai blocchi non pedonalizzati
- Caso di test di successo per la trasformazione più ampia
Oltre la Fifth Avenue
Questa iniziativa rappresenta una strategia più ampia per rivitalizzare i corridoi commerciali di Manhattan. Due isolati a est, Park Avenue sta subendo la propria trasformazione, suggerendo un approccio coordinato per l’aggiornamento dei principali distretti commerciali di New York.
“Stiamo assistendo a un cambiamento fondamentale nel modo in cui le città approcciano i loro corridoi commerciali di alto valore”, afferma [Esperto Immobiliare di Spicco], direttore generale di [Importante Società Immobiliare Commerciale]. “Il ridisegno della Fifth Avenue potrebbe servire da modello per altre città globali che cercano di rendere a prova di futuro i loro distretti retail premium.”
Guardando al Futuro
Con il completamento dei lavori di pianificazione preliminare previsto per l’estate 2025, la comunità immobiliare sta osservando attentamente. Il successo del progetto potrebbe stabilire nuovi standard su come le città bilanciano spazi pedonali e ambienti retail di prima qualità.
Per investitori immobiliari, sviluppatori e retailer, il messaggio è chiaro: New York City sta scommettendo in grande sul futuro del retail fisico e degli spazi pedonali. Mentre la Fifth Avenue si prepara per la sua trasformazione più significativa in 200 anni, il progetto si erge a testimonianza del valore duraturo dei corridoi retail urbani di prima qualità nel panorama della città moderna.
Fonte: CoStar News