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Lo Chef Bottura porta il suo capolavoro culinario sui tetti di Miami. L’apertura di Torno Subito è prevista per il 2024

By Columbus International,

Lo chef Massimo Bottura e sua moglie Lara Gilmore sanno come coniugare real estate e gusto, data l’imminente apertura del loro ristorante. Si tratta di Torno Subito e si troverà sul tetto di Julia & Henry’s a Miami. Apertura prevista per il 2024. Si è ancora in attesa del completamento dei lavori di costruzione presso l’edificio storico situato al 200 E. Flagler St. Questa struttura aggiungerà colori vibranti e cucina italiana classica al rinomato Julia & Henry’s, un food hall gourmet e complesso di intrattenimento di sette piani.

In una recente intervista con New Times, la coppia, nota per il loro acclamato ristorante con tre stelle Michelin, Osteria Francescana a Modena, in Italia, ha condiviso dettagli sul loro percorso culinario. Erano a Miami per promuovere il loro terzo libro collaborativo, “Slow Food, Fast Cars: Casa Maria Luigia – Storie e Ricette”, pubblicato da Phaidon. Osteria Francescana è stata classificata al primo posto nella lista dei migliori 50 ristoranti del mondo due volte ed è attualmente parte della lista dei migliori tra i migliori. La coppia ha lasciato il segno anche attraverso collaborazioni con prestigiosi brand come Gucci e Ferrari. Nel 2019, hanno aperto Casa Maria Luigia, una villa hotel nei pressi di Modena, e il loro ultimo libro narra le sue storie, fornisce ricette regionali ed esplora le ispirazioni dietro i loro progetti creativi.

Torno Subito ha avuto origine a Dubai nel 2018, colmando un vuoto nella scena culinaria della città. Il concetto colma il divario tra i ristoranti italiani contemporanei di alta classe e le pizzerie rustiche, infondendo all’atmosfera gli elementi vibranti e colorati della Dolce Vita degli anni ’60 e del design italiano. Miami è diventata la località prescelta per Torno Subito poiché gli investitori, affascinati dal ristorante di Dubai, credevano che fosse una scelta ideale per il sud della Florida. Lara Gilmore sottolinea la prontezza dello spazio, colmo di colore e vita, mentre lo chef originario di Dubai, Bernardo Paladino, lavora sul perfezionamento del concetto delle ricette a Miami.

L’ispirazione di Massimo Bottura per Torno Subito trae origine dalla sua infanzia trascorsa a Rimini, la città natale del celebre regista italiano Federico Fellini. I bei ricordi dell’estate trascorsa al mare con la famiglia fungono da base per la creazione di esperienze gioiose attraverso il ristorante. Torno Subito a Miami si distinguerà per la sua attenzione ai piatti autentici italiani preparati in un forno a legna, riflettendo lo stile culinario della loro guesthouse italiana, Casa Maria Luigia.

Il menu, presentato in “Slow Food, Fast Cars”, propone specialità uniche della regione dell’Emilia-Romagna, dalle verdure arrostite alla ricotta al forno e alla focaccia calda. Il libro cattura anche l’essenza di Casa Maria Luigia, una villa con 12 camere, mettendo in risalto le sue caratteristiche distintive come la cucina, l’arte contemporanea, il design degli interni, la musica e la presenza di auto e motociclette. La villa è disponibile per il noleggio sia nella sua interezza che per singole camere, offrendo agli ospiti uno sguardo sul fascino e l’attrattiva di questo rifugio idilliaco.

Il West Village si aggiudica il titolo di zona residenziale più costosa di New York (fonte: Wall Street Journal)

By Columbus International,

Secondo il Wall Street Journal, il West Village, situato lungo l’Hudson River nella parte bassa di Manhattan, sprigiona il fascino della vecchia New York, e i proprietari di case sono disposti a pagare parecchio per questo. A dicembre, il codice postale 10014 del quartiere si è aggiudicato il titolo della zona residenziale più costosa della città in base al prezzo medio per piede quadrato, raggiungendo i $2,366, come riportato da Realtor.com (gestito da News Corp, proprietaria di The Wall Street Journal).

L’alto costo per piede quadrato in questo codice postale è attribuito al fatto che gran parte delle limitate unità abitative, sparse su circa 0,57 miglia quadrate, si trova in un distretto storico. La Commissione per la Conservazione dei Monumenti Storici esamina e approva qualsiasi demolizione di strutture esistenti e nuova costruzione, mantenendo relativamente bassa l’offerta di alloggi, spiega Jared Barnett, agente immobiliare e co-fondatore del team Barnett-Bittencourt di Compass. Sottolinea che la scarsità dell’offerta contribuisce ai prezzi più alti nella zona. Il West Village, con la sua ricca storia culturale legata alle arti e all’intrattenimento, vanta anche alcuni dei ristoranti e dei negozi più ambiti di New York.

Luoghi notevoli includono il club jazz storico Village Vanguard, il ristorante italiano rustico L’Artusi, il Cherry Lane Theatre (il più antico teatro off-Broadway continuamente in attività a NYC), The Stonewall Inn (un luogo significativo per il movimento dei diritti civili LGBTQ) e il rifugio letterario Three Lives & Company. Dopo il West Village, il codice postale 10007 di Tribeca si posiziona al secondo posto nella città per il prezzo medio per piede quadrato, raggiungendo i $2,136 a dicembre. Tuttavia, Tribeca detiene il prezzo di vendita medio più alto della città, pari a $4.93 milioni. Il West Village occupa la quinta posizione per il prezzo di vendita medio più alto a Manhattan, attestandosi a $2.62 milioni.

Per potenziali acquirenti nel West Village, Columbus International consiglia di tenere a mente i diversi stili architettonici, che vanno dal revival greco all’Art Deco all’Italianate. Suggeriamo di confrontarvi con la varietà di opzioni abitative, tra cui townhouse, condomini con portiere classici, case storiche e case moderne, soprattutto verso il fiume. Il prezzo per piede quadrato varia ampiamente, da circa $1,000 a $5,000 o più. Agli acquirenti, suggeriamo di valutare le differenze tra le co-op, con rigorosi processi di approvazione, e i condomini, che offrono maggiore flessibilità ai proprietari, per prendere decisioni informate in questo quartiere diversificato.

Corsa dei prezzi nel residenziale: Arcano Partners prevede un aumento graduale dell’1-5% annuo (Il Sole 24 Ore)

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Arcano Research prevede un costante aumento dei prezzi delle abitazioni in Italia. La società di ricerca, recentemente su mercato, si aspetta un incremento annuale compreso tra l’1% e il 5%, trainato dalla ripresa della domanda, dalla migliorata capacità di acquisto delle famiglie e da un’offerta immobiliare persistentemente bassa nonostante il rimbalzo dell’attività edilizia. Rispetto ad altri importanti Paesi europei, il numero di nuove abitazioni costruite in Italia rimane relativamente basso, anche con l’aumento delle concessioni edilizie. Ciò contribuisce a mitigare l’aumento dei costi delle materie prime che normalmente incide sull’attività edilizia.

Ignacio de la Torre, Economista Capo di Arcano Partners, ha evidenziato segnali positivi di ripresa sia nel sentiment del settore edilizio sia nell’attività, i quali, uniti alla diminuzione dei costi di costruzione, dovrebbero portare a un’accelerazione dell’avvio di nuovi progetti edilizi nei prossimi dodici mesi. Tuttavia, questa velocità potrebbe non essere sufficiente per colmare il divario con gli altri principali Paesi europei. Nel lungo termine, l’analisi di Arcano suggerisce che i prezzi delle abitazioni tendono a seguire le tendenze salariali e la crescita nominale del PIL, con l’Italia ben posizionata per ridurre il divario negativo con il resto dell’Europa. Secondo l’analisi, le stime per l’anno prossimo indicano una crescita reale del PIL italiano dello 0,5% rispetto allo 0,7% del 2023, prima di accelerare all’1,2% nel 2025, una traiettoria inferiore alla prevista crescita media europea per il 2025.

Le sfide a medio termine includono la gestione delle finanze pubbliche e del mercato del lavoro, ambiti in cui saranno necessarie ulteriori riforme strutturali per allineare l’Italia ai Paesi con reddito pro capite elevato. Nel breve termine, tuttavia, Arcano Research suggerisce che la crescita economica rallenterà, ma non in modo significativo. Inoltre, in questo ciclo economico attuale, l’Italia sembra posizionata in modo migliore rispetto ad altri Paesi come la Germania, grazie a una minore esposizione alla debolezza della Cina e a una maggiore presenza in settori dei servizi robusti come il turismo. I consumi privati rimarranno il principale motore della crescita nel medio termine.

Le famiglie avranno maggiore capacità di spesa, attingendo ai risparmi accumulati in eccesso durante la pandemia e beneficiando di un parziale recupero del loro potere d’acquisto, con salari che dovrebbero aumentare più dell’inflazione nel 2024. Strutturalmente, si legge nella ricerca, il costo del lavoro aggiustato per la produttività in Italia resta competitivo, e ci sono ampie opportunità di crescita in termini di potenziale offerta di lavoro con l’implementazione delle necessarie riforme strutturali.

Fonte: Il Sole 24 Ore

Billionaires' Row

Il mercato immobiliare di Manhattan registra transazioni in contanti record nonostante l’aumento dei tassi ipotecari

By Columbus International,

Il mercato immobiliare residenziale di Manhattan sta assistendo a un’impennata storica delle transazioni in contanti per condomini e cooperative, stabilendo un nuovo record nonostante segnali recenti di un leggero alleviamento dei tassi ipotecari. Secondo un rapporto trimestrale di vendite di Manhattan, compilato dall’esperto di stime Miller Samuel, le transazioni in contanti hanno rappresentato oltre i due terzi delle transazioni nel quarto trimestre, segnando un aumento significativo rispetto al 56,7% del terzo trimestre. Questo aumento negli acquisti in contanti è attribuito a un “forte aumento” dei tassi ipotecari, che hanno raggiunto i livelli più alti dal 2000.

I dati di Freddie Mac rivelano che entro ottobre, il tasso ipotecario fisso a 30 anni era salito a quasi il 7,8%, un livello non visto dal 2000, spinto dalla serie di rialzi dei tassi della Federal Reserve degli ultimi due anni. Tuttavia, c’è stata una leggera diminuzione al di sotto del 7% a metà dicembre, e le indicazioni recenti suggeriscono un continuo trend al ribasso nei tassi. La Federal Reserve ha accennato alla possibilità di ulteriori tagli ai tassi quest’anno, che potrebbero potenzialmente stimolare il mercato delle vendite.

Il rapporto del quarto trimestre evidenzia anche un aumento del 5,1% del prezzo mediano di vendita a Manhattan rispetto all’anno precedente, raggiungendo 1,16 milioni di dollari. Questo aumento segna il primo incremento in cinque trimestri e rappresenta il secondo livello più alto nel quarto trimestre di sempre. Allo stesso tempo, l’inventario delle quotazioni rispetto all’anno precedente è diminuito per il terzo trimestre consecutivo, contribuendo alla dinamica complessiva del mercato.

Jonathan Miller, presidente e amministratore delegato di Miller Samuel, prevede che eventuali tagli dei tassi da parte della Federal Reserve potrebbero ravvivare il mercato delle vendite, deviando la domanda dal mercato degli affitti altamente competitivo. Questo cambiamento nella domanda è evidente in un rapporto separato di Elliman, che rivela una diminuzione del canone di locazione medio a novembre per la prima volta in oltre due anni, segnalando una tendenza al raffreddamento nel mercato degli affitti di Manhattan precedentemente molto attivo.

I nuovi gioielli dell’ospitalità italiana del 2024. Da Firenze a Milano e Capri, ecco gli hotel imperdibili (Elle Decor)

By Columbus International,

Tra i propositi per il nuovo anno, non può mancare l’entusiasmo di esplorare nuovi hotel e godersi qualche lusso in più durante i viaggi. Le mete turistiche in Italia stanno migliorando le loro offerte, con grandi gruppi alberghieri storici e boutique pronti ad accogliere i turisti con servizi di alta qualità, comfort e design avvincenti.

Ecco una panoramica sugli hotel più attesi nel 2024 in Italia secondo Elle Decor.

Firenze: Collegio alla Querce, un hotel-giardino con vista sul Duomo
Auberge Resorts Collection si espande a Firenze con un complesso che abbraccia tre edifici del XVI secolo, completi di cappella e teatro originali. Nell’ex scuola preparatoria è stato creato un nuovo hotel con 61 camere, 20 suite e una master suite di 210 metri quadrati. Gli ospiti potranno godere di giardini barocchi con vista sul Duomo da un lato e vigneti del Chianti dall’altro. Il cuore dell’hotel è un giardino interno illuminato da un lucernario, con alberi di limoni e un imponente camino. Il Collegio alla Querce offre un’esperienza completa con ristorante, sala da giardino con vetri, bar, cigar lounge e bar a bordo piscina con cocktail innovativi.

Firenze: Anglo American Hotel Florence, fascino e sostenibilità
Curio Collection di Hilton presenta il nuovo Anglo American Hotel Florence nel centro storico di Firenze. La struttura riflette il fascino della città e pone un’enfasi particolare sulla sostenibilità, con il restauro delle caratteristiche architettoniche originali. Il cortile esterno ospita un menu toscano ispirato ai sapori locali e alle tradizioni. Nuovi Hotel a Milano: Max Brown Missori, stile milanese e vibes anni ’70 Il gruppo olandese di boutique hotel Max Brown fa il suo ingresso in Italia con un hotel a Milano, il Max Brown Missori. L’hotel offre 64 camere e presenta uno stile ispirato agli anni ’70, con mobili restaurati e dettagli italiani e internazionali, come i bollitori colorati SMEG e giradischi Crosley in ogni camera. L’hotel promette di essere un luogo accogliente per i viaggiatori desiderosi di immergersi nella vita milanese, con spazi comuni progettati per favorire momenti conviviali.

Milano: Calimala, una sorpresa all’ombra della Madonnina
Calimala, già presente a Firenze, apre un secondo hotel a Milano con 90 stanze, palestra, 2 rooftop, bar, ristorante e piscina. Ancora poco si sa sullo stile, ma se seguirà quello di Firenze, ci aspettiamo un dialogo tra la struttura storica e arredi moderni.

Roma: Casa Monti, una residenza artistica che celebra la dolce vita
Il gruppo Leitmotiv debutta a Roma con Casa Monti, un hotel tributo al Rione Monti. L’hotel a cinque stelle dispone di 36 camere, un ristorante, un bar per l’aperitivo, una terrazza e una Spa con vista panoramica sulla città. Il design di Laura Gonzalez celebra l’arte e la dolce vita, attingendo dall’atmosfera vibrante del quartiere.

Roma: Romeo, tra Zaha Hadid e il Cinquecento
La collezione Romeo, con il suo nuovo hotel firmato Zaha Hadid Architects, occupa un palazzo cinquecentesco vicino a Piazza del Popolo. L’hotel offre 74 stanze e suite con viste magnifiche, affreschi originali e Il Ristorante diretto da Alain Ducasse. Completa l’offerta un cortile con piscina, installazioni d’arte contemporanea, lounge bar sul tetto e La SPA Sisley Paris.

Roma: Corinthia, cucina stellata sotto gli affreschi
Corinthia si prepara ad aprire un nuovo hotel in Piazza del Parlamento, ospitato in una storica sede della Banca d’Italia. Carlo Cracco garantirà l’eccellenza culinaria, mentre G.A Design si occupa degli interni, mantenendo elementi originali con un tocco moderno. L’hotel dispone di 60 camere, 21 suite, rooftop, spa di lusso e Suite Storica con vista sulla piazza.

Roma: J.K. Place Residence Club, un nuovo modo di soggiornare in città
J.K. Place Residence Club aprirà in un nobile palazzo del XVII secolo vicino a Piazza di Spagna, con 15 nuovi appartamenti progettati da Michele Bonan. Ogni residenza avrà un butler e un servizio di concierge privato, con aree comuni come ristorante, lounge privata e palestra aperte sia ai soci del club che agli ospiti dell’hotel.

Capri: Grand Hotel Quisisana, una novità ricca di storia
Il Grand Hotel Quisisana, sin dal 1860 simbolo dello sfarzo di Capri, si rinnova per la stagione 2024. Il ristorante Colombaia offre cucina di ispirazione italiana e una ricca carta dei vini. Verranno inaugurati una piscina all’aperto, campi da tennis e nuove camere. Il passaggio al riscaldamento solare e alla produzione di 100kw contribuirà a rendere l’hotel più sostenibile.

Fonte: Elle Decor | Viaggi
Foto: Collegio alle Querce

New York City di nuovo alla ribalta per gli investimenti stranieri nell’immobiliare: triplica il volume in dollari

By Columbus International,

In mezzo al contesto della pandemia, gli investitori stranieri, che erano rimasti in disparte, sono tornati sul mercato delle vendite della città di New York nel 2023, segnando la più alta proporzione del totale degli acquirenti dal 2019 ad oggi. Secondo un rapporto della società di intermediazione Avison Young, gli acquirenti internazionali hanno rappresentato il 32,4 percento degli investitori della città quest’anno. Questa impennata ha superato le cifre del 2021 e del 2022 e ha appena superato il 32,3 percento registrato nel 2020.

A metà dicembre, il volume in dollari del 2023 era triplicato rispetto all’anno precedente, riportando New York City alla ribalta come destinazione principale per gli investimenti stranieri, come indicato nel rapporto Avison Young. La stretta dei mercati finanziari all’inizio del 2023, accentuata dagli aumenti dei tassi nel 2022, ha spinto gli investitori domestici a ridimensionarsi. Ciò ha creato un’opportunità per gli acquirenti stranieri, che, dotati di capitali consistenti, potevano evitare la necessità di prestiti. James Nelson, responsabile delle vendite di investimenti nel tri-state di Avison Young, ha notato: “Una volta che il finanziamento è diventato più costoso e ha iniziato a scarseggiare, penso che sia in quel momento che gli investitori stranieri, essendo acquirenti in contanti, sono stati in grado di competere”.

I principali acquirenti di immobili della città per volume in dollari nel 2023 sono stati il Qatar e il Giappone, che hanno conquistato le prime due posizioni. Le società con sede in Qatar hanno concluso affari per oltre 1 miliardo di dollari, mentre gli investitori giapponesi ne hanno contati poco meno di 1 miliardo. Gli acquirenti giapponesi sono stati attratti dai benefici della deprezzamento e dai rendimenti superiori, come spiegato dal broker di Avison Young Brandon Polakoff. Con il rendimento del decennale del governo giapponese rimasto al di sotto dell’1 percento per tutto il 2023, rispetto al tasso medio di circa il 4 percento per il decennale del tesoro degli Stati Uniti, l’attrattiva per gli investitori giapponesi era evidente. Gli acquirenti stranieri si sono principalmente orientati verso asset stabilizzati, come evidenziato da recenti transazioni. Nel quarto trimestre, gli investitori giapponesi hanno concluso accordi su tre proprietà completamente occupate e ristrutturate, per un totale di circa 35 milioni di dollari. Esempi di queste transazioni includono la vendita di 96 Sterling Place a Park Slope alla società di investimento giapponese Sow Kousan per circa 17 milioni di dollari e 422 East 81st Street nell’Upper East Side a Shink per circa 11 milioni di dollari, entrambi confermati dai registri immobiliari. Inoltre, Peak Capital Advisors e JAM Real Estate Partners hanno ceduto 355 East 50th Street per 8 milioni di dollari a Kenbishi Sake Brewing, la prima birreria di sakè a marchio del Giappone. Guardando avanti, se la Federal Reserve attua le tre previste riduzioni dei tassi l’anno prossimo, è possibile che gli investitori stranieri cedano il passo agli acquirenti domestici, poiché finanziamenti più convenienti stimolerebbero la domanda locale. “Non penso che gli acquirenti stranieri saranno esclusi”, ha affermato Nelson, “ma sicuramente avranno più concorrenza dagli investitori con sede negli Stati Uniti l’anno prossimo”.

New York e real estate: Prada acquista l’edificio su Fifth Avenue a Manhattan per 425 milioni. Tutte le info

By Columbus International,

La rinomata casa di moda italiana Prada ha annunciato l’acquisizione dell’edificio che ospita attualmente il suo negozio sulla Fifth Avenue a New York, per un considerevole importo di 425 milioni di dollari. Dal 1997, Prada aveva affittato lo spazio di cinque piani al 724 di Fifth Ave. e ha effettuato l’acquisto utilizzando risorse interne in contanti.

Prada ha sottolineato la rilevanza strategica della posizione dell’immobile, citando la crescente rarità e il potenziale a lungo termine come fattori chiave nella decisione. L’edificio di 12 piani, oltre a fungere da spazio commerciale, ha il potenziale per offrire uffici e strutture di stoccaggio per l’azienda quotata a Hong Kong, secondo quanto indicato nella dichiarazione dell’azienda.

È importante notare che la Fifth Avenue di New York detiene il titolo della via commerciale più costosa al mondo, come indicato da una classifica globale della società di servizi immobiliari Cushman & Wakefield. Nonostante una crescita robusta nei mercati dell’Asia Pacifico, del Giappone e dell’Europa, Prada ha affrontato sfide nella più ampia regione delle Americhe quest’anno, con una diminuzione delle vendite al dettaglio del 1,3% nei primi nove mesi.

Immobili a Firenze

Lusso Toscano: Yves Saint Laurent inaugura un atelier di pelletteria a Scandicci. Qui gli aggiornamenti

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Un imponente edificio dismesso dell’Agenzia delle Entrate, ora di proprietà di Cdp Real Asset, si trasforma nella nuova sede della pelletteria Yves Saint Laurent a Scandicci, nel cuore del rinomato distretto fiorentino delle borse di lusso. In prossimità delle manifatture di prestigiosi marchi come Gucci, Prada, Montblanc e Dior, ha ufficialmente aperto le porte l’Atelier Maroquinerie di Saint Laurent, una struttura di 28.000 metri quadrati dedicata allo sviluppo produttivo, alla modellistica, alla prototipia, alla ricerca di materiali e tecnica, al taglio, alla produzione e al magazzino per borse, valigie e piccola pelletteria.

L’investimento di 30 milioni di euro, effettuato da Cdp per trasformare l’edificio in uno stabilimento luminoso e funzionale con vista sulle colline, ha reso possibile l’affitto da parte di YSL per 15 anni, estendibili fino a 27, con un’opzione d’acquisto. Attualmente, 500 persone (con un’età media di 37 anni e il 53% di donne) lavorano nell’atelier, di cui 200 sono state assunte negli ultimi due anni. Altri 200 dipendenti sono previsti essere reclutati entro il 2025, come ha spiegato Francesca Bellettini, presidente e CEO di YSL e responsabile dello sviluppo del marchio per l’intero Gruppo Kering. La maison francese definisce la struttura come un “centro di eccellenza” per l’alto livello di abilità concentrato qui, ma anche un “centro di competenza” perché ospita una scuola aziendale per formare artigiani e tecnici, diventando un canale strategico per le future esigenze occupazionali.

Saint Laurent è stato il marchio di punta del Gruppo Kering nel 2022, con un fatturato di 3,3 miliardi di euro (+31%), ma sta registrando un rallentamento nel 2023 (-12% a tassi comparabili nel terzo trimestre). “Questo centro avrà un ruolo vitale nello sviluppo di Saint Laurent, che genera il 70% dei ricavi dalla pelletteria”, ha dichiarato Bellettini mentre tagliava il nastro insieme al presidente della Regione Toscana, Eugenio Giani, al sindaco della Città metropolitana di Firenze, Dario Nardella, al sindaco di Scandicci, Sandro Fallani, e all’amministratore delegato di Cdp Real Asset, Giancarlo Scotti. “Qui la creatività potrà esprimersi al massimo – ha aggiunto la manager – anche perché siamo in un territorio con una lunghissima tradizione nella pelletteria, che ci ha permesso di raggiungere questi risultati”.

Cdp si è mostrata molto soddisfatta del progetto, sottolineando che esso rappresenta la missione di recuperare edifici e aree dismesse. Il presidente Giani e il sindaco Nardella hanno ricordato i rapporti storici, politici e industriali tra Italia e Francia, mentre il sindaco Fallani ha evidenziato un obiettivo di riqualificazione in cui pochi credevano qualche anno fa: restituire vita a un edificio pubblico, noto come “Il Palazzaccio”, costruito 30 anni fa e mai utilizzato.

Fonte: Il Sole 24 Ore

La Lombardia è la regione con più transazioni in Italia

Mercato Immobiliare di Milano. Rallentamento delle transazioni residenziali nel secondo semestre 2023 (dettagli)

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L’indicatore di prestazione delle transazioni immobiliari mette in luce un brusco rallentamento nel mercato immobiliare di Milano nel secondo semestre del 2023. Le principali cause di ciò possono essere individuate nella diminuita domanda rispetto ai semestri precedenti, attribuibile alla maggiore difficoltà degli acquirenti nell’ottenere finanziamenti. Questo è quanto emerge dal terzo Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2023 di Nomisma, focalizzato sul mercato immobiliare della città lombarda.

Nel primo semestre del 2023, secondo Nomisma, il mercato residenziale milanese ha registrato una significativa battuta d’arresto, con soli 12.490 scambi rispetto ai 15.600 del primo semestre del 2022 (-20%). Questo calo nelle transazioni ha influenzato parzialmente le dinamiche dei prezzi delle proprietà, con una crescita ancora presente, ma di intensità notevolmente inferiore rispetto al semestre precedente. Nel secondo semestre del 2023, i prezzi delle abitazioni nuove e ristrutturate hanno subito una frenata (-0,6% su base semestrale), nonostante un aumento annuale del +1,7%. La percentuale di sconto medio rispetto al prezzo iniziale richiesto (circa 3-4%) rimane stabile, confermando una diminuzione significativa rispetto agli immobili usati. Il settore degli immobili usati mostra una performance positiva, con un aumento dei prezzi medi del +1,3% su base semestrale e del +3,3% su base annuale. I tempi medi di vendita per le case usate variano da 3 a 4 mesi, mantenendo uno sconto medio dell’8-9%. Questi dati si verificano in un contesto di mercato contraddistinto da una limitata elasticità dell’offerta. Per quanto riguarda la locazione, la domanda di case in affitto a Milano continua a crescere nel secondo semestre del 2023. I canoni di locazione mostrano una variazione positiva (+2,9% su base semestrale), con un incremento annuale del 4,7%. Il rendimento medio lordo da locazione rimane stabile al 4,8%. In media, sono necessari circa 2 mesi per concludere una trattativa di locazione, anche se le proprietà con caratteristiche desiderabili possono restare sul mercato solo per pochi giorni.

L’indagine condotta da Nomisma suggerisce che circa il 50% della domanda gestita attraverso agenzie è orientata verso operazioni di acquisto, con il 73% dei casi supportato da un mutuo. Aumenta la pressione della domanda nel mercato della locazione, a causa dell’incremento graduale dei tassi sui mutui immobiliari e dell’aumento delle residenze offerte per l’affitto a breve termine. Nel primo semestre del 2023, l’attività transattiva degli uffici al dettaglio a Milano ha subito una significativa diminuzione del 33%, con soli 430 immobili scambiati rispetto ai 652 del 2022 e ai 671 del 2021. Nel secondo semestre del 2023, i prezzi medi continuano a salire per il quarto semestre consecutivo, con variazioni positive sia su base semestrale (+1,2%) sia annuale (+2,9%), nonostante un risultato negativo per gli immobili situati nei business district. Gli sconti medi rimangono stabili nelle zone più attrattive (9-11%) su base semestrale, ma aumentano in periferia (14%). I canoni medi di locazione continuano ad aumentare dal primo semestre del 2022, con un tasso medio di crescita del +1,2% annuale. I tempi di vendita (6 mesi) e di locazione (4-5 mesi) rimangono stabili, mentre il rendimento medio lordo annuo da locazione è pressoché costante al 5,1%. Nel primo semestre del 2023, il volume di compravendite di negozi al dettaglio a Milano ha subito una leggera flessione su base tendenziale (-2,6%). Nel settore dei negozi, le quotazioni medie continuano a salire su base annuale (+1,8% su base semestrale). La velocità di assorbimento diminuisce progressivamente nelle localizzazioni centrali, con tempi medi di vendita di 4-5 mesi nel centro e 6-7 mesi in periferia. Lo sconto medio sul prezzo richiesto cresce leggermente (9,5%), rimanendo il più basso tra le grandi città e l’unico a una cifra. Nel comparto locativo, i canoni medi di locazione crescono leggermente su base semestrale (+1,3%). Il mercato mostra tempi di assorbimento veloci (3-4 mesi), leggermente più lunghi in periferia. I rendimenti medi annui lordi rimangono pressoché stabili al 6,7%.

Diptyque Paris svela il suo nuovo flagship su Madison Avenue. Un nuovo marchio di lusso nel cuore di New York City

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Il primo dicembre, Diptyque Paris svelerà il suo nuovo negozio principale su Madison Avenue, nel cuore di New York City, appena in tempo per dare il via alla stagione festiva. Con due piani e una superficie di 2.100 piedi quadrati, questo spazio è destinato a diventare un faro dell’eleganza immobiliare. Julien Gommichon, Presidente delle Americhe per Diptyque Paris, ha sottolineato l’importanza strategica degli Stati Uniti come principale mercato globale del marchio in termini di vendite. Riconoscendo questa significatività, il marchio ha ritenuto essenziale stabilire una presenza strategica con un negozio principale locale.

Il negozio presenta l’intera gamma di offerte di prodotti Diptyque, comprendenti candele, fragranze per la casa e personali, decorazioni per la casa e prodotti per il bagno e il corpo. Mentre dettagli specifici sulle vendite annuali e la crescita del marchio non sono stati divulgati, Gommichon ha rivelato che il 40% delle vendite Diptyque Paris proviene dal settore al dettaglio, esprimendo ottimismo sul fatto che il nuovo negozio principale diventerà un robusto motore di guadagno. La National Candle Association riporta che circa il 35% delle vendite di candele avviene durante la stagione natalizia, sottolineando ulteriormente l’opportunità strategica dell’apertura del negozio.

Gommichon immagina il negozio principale come uno spazio per esperienze immersive, con ampio spazio per offrire servizi esclusivi e opzioni di personalizzazione come incisioni e timbri. Ha sottolineato che le esperienze e i servizi potenziati saranno più evidenti e accessibili per i clienti nel negozio principale. Oltre alle ampie offerte di prodotti, il negozio principale fornirà servizi aggiuntivi per migliorare l’esperienza del cliente. Questi includono shopping personale, educazione personale sulla stratificazione delle fragranze, una stazione di ricarica fragranze e servizi professionali di confezione regalo. I clienti VIP possono persino prenotare un’area privata in stile sala da pranzo per ospitare feste e eventi esclusivi.

La tendenza dei marchi di lusso che aprono negozi principali negli Stati Uniti è stata un tema rilevante nel 2023. Unendosi alle file dei marchi di fama, Diptyque Paris si posiziona con questo negozio principale espanso su Madison Avenue. Il nuovo negozio è il doppio delle dimensioni rispetto alla sua posizione originale su Madison Ave., che ha chiuso a maggio per ristrutturazioni, presentando una vetrina più tradizionale.

L’impatto dei lockdown legati al Covid-19 sul comportamento dei consumatori è evidente nel rinnovato focus sull’estetica domestica e sui prodotti premium. Diptyque Paris ha registrato un aumento della domanda di fragranze personali nel periodo post-Covid, costituendo circa il 40% delle vendite del marchio. In modo notevole, il marchio ha sostenuto fragranze non di genere sin dalla sua fondazione nel 1961, una tendenza che ha ottenuto un’accettazione più ampia solo negli ultimi anni.

Con l’avvicinarsi della stagione natalizia, Diptyque Paris è pronta a capitalizzare sull’aumento previsto delle spese dei consumatori. Secondo la National Retail Federation, le vendite natalizie per il 2023 dovrebbero aumentare del 3-4% anno su anno, raggiungendo un impressionante intervallo tra 957,3 miliardi e 966,6 miliardi di dollari, un record annuale. Jessie Dawes, Chief Marketing Officer delle Americhe per Diptyque Paris, ha delineato la strategia promozionale per il negozio principale, che include una campagna out-of-home (OOH) in tutta New York City, annunci social a pagamento e una festa di apertura programmata per la fine di novembre. La combinazione di tempistiche strategiche, una posizione privilegiata e un’esperienza di vendita coinvolgente posiziona il negozio principale Diptyque Paris per fare un impatto significativo nel competitivo panorama immobiliare.

Fonte: Glossy