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Il mercato dei condomini a Miami Beach

I trend che riscrivono l’ascesa immobiliare di Miami. Scopriteli con Columbus International

By Columbus International,

Il mercato di Miami ha registrato vendite record negli ultimi anni. Ma quali sono i trend del momento? Columbus International vi invita ad esplorarli:

1. Lo stile nuovo e il moderno delle proprietà sul mercato tendono ad essere la richiesta maggiore, con un occhio ad un maggior spazio interno e privato poiché dirigenti e amministratori delegati utilizzano maggiormente ormai i propri immobili per una combinazione di lavoro e uso personale. Sono inoltre richieste attrezzature per la cura fisica e relativo spazio per lo sport e il fitness.

2. C’è una certa tendenza ad allontanarsi dalle tradizionali case mediterranee, sebbene siano un “marchio di fabbrica” ​​a Coral Gables. Si vira sempre più verso case in stile moderno, in vetro e linee pulite. Le nuove costruzioni sono sempre attraenti in qualsiasi mercato. Molte proprietà sono in fase di ristrutturazione per esigenze più specifiche come spazio abitativo all’aperto e splendide cucine estive, spazio interno per palestre, intrattenimento al coperto e spazi aperti più ampi. Luoghi più tranquilli ed intimi per gli uffici domestici sono saliti nelle opzioni di ricerca. Costruire una casa o gravitare verso nuove case per il cambiamento delle esigenze dei consumatori ha accresciuto l’attrattiva delle nuove proprietà.

3. Come riportato da Jills Zeder Group, tutti i quartieri stanno vivendo una rinascita a causa della domanda di case nel Sud della Florida. Miami è molto attraente per clienti con un patrimonio elevato, quindi le proprietà con posizioni uniche, viste mozzafiato e terreni che consentono servizi altamente ricercati sono in cima alla classifica. La versatilità di Miami, così come le numerose scelte abitative sul lungomare, la vicinanza a scuole eccellenti, lo shopping e la presenza di altre attrazioni nel sud-est della Florida, rendono parecchi quartieri di Miami appetibili.

Il boom degli uffici di Miami si spinge nelle aree residenziali eleganti. Ed ora tocca a New York a rilanciare

By Columbus International,

Le società finanziarie e tecnologiche che si stabiliscono a Miami stanno dando nuova linfa al mercato degli uffici in Florida in un momento in cui il settore urbanistico negli Stati Uniti sta riassestando il tiro. Gli affitti sono in ascesa. E la domanda si sta diffondendo dai principali distretti degli affari come Downtown e Brickell – dove Apollo Global Management Inc. e Blackstone Inc. hanno preso sempre più piede – alle aree residenziali dove i dirigenti di Wall Street e della Silicon Valley hanno “collezionato” case multimilionarie durante la pandemia.

“Ci sono sempre più grandi aziende che si trasferiscono qui e cominciano ad attrarre altre aziende più piccole che vogliono ruotare intorno a loro”, ha affermato Ryan Holtzman, amministratore delegato con sede a Miami presso l’intermediazione Cushman & Wakefield. “Stiamo assistendo a un sacco di nuove tecnologie sul mercato, con studi legali in arrivo, mentre prima della pandemia non avrebbero mai optato per Miami”. Ora, i progetti di ufficio spuntano vicino alle aree in cui vivono i dipendenti. Nell’ultimo anno, gli hedge fund con sede a New York hanno rapidamente riempito la proprietà-boutique di Related Group nel quartiere alla moda di Coconut Grove a Miami. Starwood Capital Group ha appena completato la sua nuova sede a Miami Beach, non lontano da dove ha sede l’amministratore delegato Barry Sternlicht. Starwood e il suo partner stanno facendo offerte per altri progetti di uffici nelle vicinanze, in un quartiere famoso per i suoi hotel Art Déco e le case opulente.

I ricchi nord-orientali e californiani si sono riversati a lungo a Miami, attratti dal suo clima caldo, dallo stile di vita all’aria aperta e dalle tasse più basse. La pandemia ha accelerato quel cambiamento. Dopo aver acquistato case sontuose come ritiri di isolamento, molti dei migranti del 2020 sono diventati residenti permanenti, iscrivendo i propri figli in scuole private e stabilendo reti sociali in città. Ciò ha portato a un’ondata di locazione di uffici, con aziende tra cui Microsoft Corp. e la società di private equity Thoma Bravo che hanno preso spazio a Miami per ospitare la loro forza lavoro in crescita. Amazon.com Inc. ha scelto una sede WeWork nella vicina Coral Gables per circa 100 dipendenti. “Non siamo mai stati così occupati, abbiamo visto una crescita così grande”, ha affermato Holtzman, che lavora nell’area da 17 anni. “Ed è solo l’inizio.”

Un vero contrasto con ciò che sta accadendo in altri centri del commercio statunitensi, tra cui San Francisco e New York, dove gli uffici vuoti si stanno piano piano accumulando. I datori di lavoro stanno rivalutando le loro esigenze immobiliari poiché molti dei loro dipendenti, riluttanti a riprendere lunghi spostamenti, abbracciano orari ibridi/remoti permanenti. Il mercato degli uffici della contea di Miami-Dade è piccolo, con poco più di 4,3 milioni di metri quadrati di spazio, rispetto ai 408 milioni di piedi quadrati di Manhattan, secondo i rapporti del quarto trimestre di Cushman & Wakefield. I 2,8 milioni di piedi quadrati di nuovi contratti di locazione firmati nella regione l’anno scorso, mentre il massimo dal 2005, erano circa un quarto del totale solo nel centro di Manhattan. Le aziende sono ancora attratte dal centro di Miami, dove la Related Cos., con sede a New York, ha in programma quello che viene classificato come il grattacielo per uffici più alto della Florida. Ma per sfruttare la crescente domanda, i promotori stanno spingendo oltre i centri commerciali congestionati della città.

È una scommessa: le persone che si sono trasferite nella zona per lavorare in remoto dalle loro case spaziose vogliono il vantaggio di poter trascorrere del tempo in un ufficio, ma senza ingarbugliarsi con il traffico per arrivarci. A Coconut Grove, gli inquilini del 2850 Tigertail Ave. di Related Group possono usufruire del servizio di parcheggio e riconsegna auto, delle stazioni di ricarica per auto elettriche e della collezione d’arte privata dell’AD del promotore, Jorge Perez. Una filiale del Sadelle’s, alimento base del brunch di Manhattan, si trova a un minuto a piedi dall’edificio. D1 Capital di Dan Sundheim e Casimir Holdings, una società di investimento co-fondata nel 2020 dal partner di Sequoia Capital Jim Goetz e Geoff Swerdlin, hanno firmato contratti di locazione a 2850 Tigertail lo scorso anno. Cerberus ha anche accettato di prendere spazio nell’edificio, secondo le persone che hanno familiarità con la questione.

Stando a Bloomberg, i rappresentanti di Cerberus e del gruppo correlato hanno rifiutato di commentare il contratto di locazione. “Molti dirigenti stanno entrando e acquistano costose case unifamiliari a Coral Gables e Coconut Grove e vogliono essere vicini ai loro uffici e non avere a che fare con il traffico”, ha fatto sapere Nick Perez, vicepresidente senior di Related Group. “Questo, insieme alla vicinanza delle migliori scuole della Florida, crea davvero un breve tragitto per tutto ciò di cui avrebbero bisogno: spazi verdi aperti, scuole, cibo, vendita al dettaglio, senza dover andare nel centro urbano”.

Nel Design District di Miami, noto per i suoi ristoranti alla moda e negozi di fashion e lusso, gli sviluppatori tra cui Brookfield Properties e Dacra Development Corp. stanno costruendo una torre per uffici di 15 piani dotata di spazio esterno e vista a 360 gradi. La nuova sede di Starwood a Miami Beach presenta balconi privati ​​e paesaggi verdeggianti. Nel mondo di oggi, questi sono indispensabili, secondo Victor Ballestas, principale di Integra Investments con sede a Miami, partner di sviluppo di Starwood. “L’unica cosa che stiamo notando è la grande richiesta di servizi all’aperto in ufficio che non eravamo abituati a costruire in passato”, ha concluso Ballestas.

Ponte Vecchio Firenze

Case di lusso, le richieste raddoppiano: “Il Covid ha portato a rivalutare gli immobili in Italia”

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La pandemia e il mercato immobiliare del lusso vanno d’accordo. È quello che emerge leggendo l’analisi pubblicata su La Nazione in cui si evidenzia un dato che ribalta le carte nel settore: la domanda di case e ville di pregio è infatti aumentata di quasi il 50 per cento, più che nel settore tradizionale. Il primo Osservatorio del mercato residenziale di lusso in Italia realizzato da Immobiliare.it, con Realitycs, società Proptech di riferimento per i big data e la market intelligence per il settore immobiliare, ci offre una valutazione inattesa: negli ultimi due anni e mezzo, una finestra di tempo segnata dalla diffusione del coronavirus, la domanda di immobili di lusso ha conosciuto una crescita maggiore rispetto a quella di tutto il mercato residenziale.

“L’impatto del Covid sulla mobilità delle persone ha portato tutti a rivalutare ciò che li circonda, in questo caso l’immenso patrimonio del nostro Paese. Per questo, chi prima avrebbe guardato all’estero per una dimora di prestigio oggi ha deciso di restare in Italia, portando la domanda di case di lusso a crescere – fa sapere Carlo Giordano, amministratore delegato di Immobiliare.it -. Il mercato del lusso si configura quindi come un comparto di sicuro rilievo all’interno del tessuto economico del nostro Paese”.

L’analisi punta i riflettori sui principali driver del comparto delle residenze di lusso in Italia, tra cui il fatto che gli immobili di lusso abbiano generalmente tempi di permanenza sul mercato più lunghi. Il tempo medio di permanenza sul portale degli immobili di lusso si discosta di quasi 4 mesi da quello del mercato residenziale, mentre per il il tempo medio di permanenza sul portale degli annunci di lusso il divario è maggiore, 8 mesi. Per quanto riguarda la distribuzione geografica, la quasi totalità del marcato immobiliare del lusso si concentra nel nord e nel centro Italia.

Milano vanta lo stock dal valore più alto, pari a 4,66 miliardi di euro, composto per il 98 per cento da appartamenti. Nel capoluogo lombardo, da giugno 2019 la domanda di immobili risulta in crescita, del 30 per cento a fine 2021. A Roma, con 4,54 miliardi, la domanda di immobili di lusso è cresciuta sempre fino a giugno 2021 per poi invertire la tendenza, che tuttavia è rimasta di quasi il 50 per cento sopra ai valori iniziali. Appena sotto al podio si piazzano Firenze e dintorni, con un valore di 2,02 miliardi, e una domanda cresciuta di poco più del 10 per cento nel periodo di riferimento.

Appartamenti quartiere West Village

Da Marlon Brando a E.E. Cummings, un vicolo storico di Manhattan diventa un affare immobiliare

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Una storica strada di Manhattan che in passato vantava occupants del calibro di Marlon Brando, il poeta E.E. Cummings e lo scrittore Theodore Dreiser è stata interamente rilevata da una società di investimento con un affare immobiliare da appena 32 milioni di dollari (cifra modesta se si considera il mercato newyorchese odierno). L’acquisto è avvenuto all’inizio di questo mese, quando la società di investimento Firebird Grove ha acquistato 11 case a schiera in Patchin Place, un cul-de-sac recintato nel Greenwich Village, da Morgan Holding Capital, secondo quanto riporta The Real Deal.

Finora, il vicolo appartato fuori dalla West 10th Street, composto da unità commerciali e residenziali costruite nel 1848, è rimasto abbastanza intatto dagli anni Venti ed è persino illuminato dagli ultimi lampioni a gas del Diciannovesimo secolo rimasti in città. La strada è diventata una destinazione popolare per i turisti dato che è stata la casa di molte altre leggende culturali, tra cui Djuna Barnes. All’inizio del 2000 è stato trasformato in un hub per gli studi psichiatrici con uffici per 15 psicoterapeuti. “Non abbiamo in programma di demolire le proprietà”, ha detto al New York Post Marla Siegel, portavoce di Firebird Grove. “Quella strada è ricca di fascino e di storia. Il piano è di mantenere la qualità speciale di quel isolato”. Sul suo sito web, l’azienda si descrive come “un gruppo di investimento immobiliare di nuova generazione che acquista, modernizza e gestisce asset di media e grande scala”.

Ripensare New York. Ecco un nuovo sguardo sull’asse più famoso della Grande Mela: Park Avenue

By Columbus International,

Commercio e cultura sono stati a lungo un potente binomio nella Città Che Non Dorme Mai. Con il suo status di “una delle avenues più memorabili di New York” e la sua storia da importante centro per sedi commerciali e leader aziendali, Park Avenue ha di fronte a sé un futuro tutto da riscrivere, anche per le imprevedibili conseguenze portate dalla pandemia. Con un mix di programmazione dedicata alla cultura creativa, utilizzando la linea centrale di Park Avenue come mezzo per coinvolgere, catalizzare e attivare ulteriormente i confini aziendali esistenti – lobby e piazze sottoutilizzate – del distretto immediato e circostante, il lab di architettura Ennead ci presenta un programma di ripensamento ed evoluzione dell’arteria simbolo di New York.

A lungo termine, la proposta prevederebbe l’attuazione del “Park Avenue Residency Program”, un’iniziativa per popolare e attivare Park Avenue con una comunità in continua evoluzione di artisti e creativi, coinvolgendo direttamente le arti, gli imprenditori e i leader del settore, a fianco del distretto di commercio. Sottoscritto dalle varie entità aziendali e proprietari di immobili lungo Park Avenue, il Residency Program riunirebbe i più brillanti pensatori creativi lungo questo incredibile asse di New York. Sarebbero necessarie tre infrastrutture spaziali per supportare il programma di residenza: spazi di lavoro in studio, spazi espositivi e di coinvolgimento pubblico e luoghi in cui i creativi in ​​residenza possono vivere durante il programma.

Ispirato all’Academical Village di Jefferson e alla sua capacità di creare una comunità impegnata di creativi e intellettuali, questo progetto riattiva la linea centrale di Park Avenue con una serie di padiglioni per spazi di lavoro creativi – le cosiddette “scatole magiche” e il Green Garden che le collega – come mezzo per coinvolgere ulteriormente, attivare e catalizzare sia il centro della Avenue che i suoi confini esistenti con nuovi programmi culturali pubblici.

L’orizzonte immobiliare di Park Avenue è solo all’inizio.

Foto: Ennead Lab

Gli yacht più incredibili al mondo debuttano al Miami International Boat Show. La classifica

By Columbus International,

Definendosi il “più grande spettacolo di barche e yacht del mondo”, la stravaganza nautica di Miami non lascia ombra di dubbio. Dopo essere stato cancellato l’anno scorso, ora l’evento annuale della Florida è tornato con un nuovo nome e un’impronta diversa: The Discover Boating Miami International Boat Show. Questa stagione vanta sei sedi, anziché quattro, inclusa la Sea Isle Marina dove sono disponibili oltre 150 navi per prove in mare, superyacht al porto turistico di Island Gardens e centinaia di barche di produzione più piccole torneranno per la prima volta al Miami Beach Convention Center da cinque anni a questa parte.

Ecco nove nuovi arrivati a Miami che danno un’idea dello spettacolo mozzafiato dello show:

Spritz 102

Lo definiscono un superyacht tascabile di 102 piedi ed è del giovane cantiere turco Alpha Custom Yachts. Era pronto per essere mostrato a Miami come una barca nuova di zecca. Ma pochi giorni prima della fine del 2021, un investitore americano ha acquistato il tre piani da 13,4 milioni di dollari e l’ha chiamato Vivace. Invece di salpare verso il tramonto, lo Spritz 102 debutterà comunque al Miami Show, ma questa volta come uno yacht charter da 95mila dollari a settimana, diretto alle Bahamas, gestito tramite Denison Yachting. Progettato dall’italiano Giorgio Cassetta, questo “veliero” audace e adatto alle feste con la sua moltitudine di spazi di intrattenimento, offre letti per 12 in cinque cabine. Con due Cats da 1.100 CV, ha una velocità massima di 16 mph e un’autonomia di 2.500 miglia.

Gene Machine e Gene Chaser

Per mostrare al pubblico le migliori capacità di costruzione di barche olandesi, il costruttore di superyacht Amels e la sua divisione di barche da lavoro Damen, porteranno due esempi del loro lavoro manuale allo spettacolo di Miami di quest’anno. Il “ponte” (parola cara a noi di Columbus International) tra l’Amels Gene Machine di 180 piedi e il robusto yacht di supporto Damen YS 5009 di 182 piedi Gene Chaser è il principale scienziato, inventore e miliardario biotecnologico americano il dottor Jonathan Rothberg che, convenientemente, possiede entrambi. Noto per i suoi contributi al sequenziamento del DNA di prossima generazione, Rothberg ha in programma di viaggiare per il mondo con entrambi gli yacht, nel tentativo di affrontare quelle che lui chiama “le più grandi sfide globali”.

Ferretti 500

Gli acquirenti statunitensi avranno finalmente la possibilità di dare un calcio ai paraurti del nuovo elegante cruiser flybridge da 50 piedi di Ferretti Yachts, l’FY500. Progettato da Filippo Salvetti, questa new entry con grandi finestre, sebbene in stile piuttosto tradizionale, è dotata di caratteristiche da grande yacht come le doppie scale che salgono dalla piattaforma da bagno, oltre a un tavolo da pozzetto di grandi dimensioni adatto alle famiglie che può ospitare fino a 10. All’interno, c’è una scelta di design degli interni classici o contemporanei, con letti per sei persone in tre cabine, tra cui una deliziosa cabina armatoriale a tutto baglio. Un paio di muscolosi Cummins QSB 6.7 turbo diesel da 550 CV dovrebbero fornire una velocità massima di 35 mph con una facile navigazione a 29 mph.

Foto via Miami Boat Show (Facebook)

Una spa italiana da 50 milioni apre nelle ex caserme dell’esercito di New York con vista sullo skyline

By Columbus International,

C’è una nuova day spa a New York ed ora è aperta al pubblico a Governors Island. La location è notevole: le caserme dell’esercito abbandonate dell’isola e gli alloggi familiari degli ufficiali sono stati trasformati nel nuovo centro termale, soprannominato QC NY, dal CEO Andrea Quadrio Curzio. La costruzione del suo “palazzo del benessere” di 7mila metri quadrati è costata 50 milioni di dollari. “Lo scopo è far sentire le persone viziate da noi”, ha detto al New York Post Curzio, menzionando una sauna rotonda costruita con legno proveniente dalle Alpi e realizzata a mano da artigiani italiani. “Dovreste sentirvi come in un sogno: potete perdevi qui.”

L’ampio spazio dispone di quattro piani di servizi di lusso che vanno da letti a infrarossi a varie “sale relax”, saune in abbondanza, bagni di vapore, docce Vichy, passerelle riscaldate e porta accappatoi, una “palestra facciale” a specchio, bagno turco tradizionale, un bistrot, un bar, piscine all’aperto con sedie a sdraio integrate e ampie vedute di Brooklyn, Manhattan e New Jersey.

Sotto l’edificio c’è un sistema di filtrazione che Curzio ha mostrato con orgoglio durante un tour. “Siamo ossessionati dalla filtrazione”, ha detto. La maggior parte delle camere è inondata di luce naturale e presenta profumi e musica personalizzati. Le caratteristiche dello spazio sono state quasi interamente progettate e spedite dall’Italia. Non solo Curzio è impegnato nell’artigianato della sua nazione natale, ma QC NY è pieno di riferimenti alla sua famiglia personale, raffigurata sulle pareti degli spogliatoi. Lo spogliatoio maschile è dipinto dello stesso colore della camera da letto dell’infanzia di Curzio sul Lago di Como. La paradisiaca sauna So Close Yet So Far è dedicata alla defunta sorella di Curzio. Le otto sale massaggi prendono tutte il nome da opere italiane, canzoni da cui Curzio è noto al suo staff per irrompere di conseguenza mentre passa. “L’ambiente dovrebbe ricordare una casa italiana”, ha spiegato.

Foto via QC NY

La Lombardia è la regione con più transazioni in Italia

Immobiliare a Milano, vola il mercato delle case di pregio. Ecco le situazioni più richieste

By Columbus International,

Sono gli immobili che hanno subìto meno il contraccolpo della crisi legata alla pandemia: gli immobili di pregio. E A Milano sono quelli nelle zone centrali che segnano una sostanziale stabilità, con un mercato in movimento sia per l’acquisto di prime case che per investimento. A dirlo è l’ultima ricerca dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, che registra quotazioni e richieste a Milano e nelle altre grandi città. Richieste che, soprattutto dopo i lockdown, vanno nella direzione di ampie metrature (almeno 180-200 mq) e con sfoghi esterni, ovviamente per chi può permettersi di staccare assegni con queste cifre.

Come riporta La Repubblica, tra le zone più ricercate ci sono Garibaldi-Moscova-Porta Nuova e Brera. Capitolo prezzi: l’offerta di soluzioni che rispondono a tutte queste richieste è bassa, da qui prezzi che sul nuovo toccano punte di 14mila euro al metro quadro, contro una media della zona intorno a 7mila/mq per soluzioni da ristrutturare. Quotazioni da 9mila a 13mila euro al metro quadro si segnalano per City Life, si scende a 7mila-9mila euro al metro quadro in zona Pagano. In via De Amicis, Ariberto le soluzioni signorili d’epoca ristrutturate toccano valori di 7-8mila euro al metro quadro. Punte di 10mila euro al metro quadro per le soluzioni nuove su via Vico. In cima alla classifica con 8.500 euro al metro quadro in piazza della Guastalla, in piazza Mondadori, via Quadronno nella zona di Porta Romana.

Sugli immobili di pregio Engel & Völkers ha reso noto il suo Market Report Milano/Roma sul secondo semestre 2021. Secondo l’analisi, nella seconda parte dello scorso anno il mercato immobiliare ha consolidato la ripresa già avviata dall’estate del 2020, alla prima tregua concessa dalla pandemia, e a favorire la riattivazione del mercato c’è anche l’aspettativa delle ingenti risorse associate al Piano Nazionale di Ripresa e Resilienza. Per il mercato nel complesso, secondo lo studio, tra le maggiori città italiane Milano continua a ricoprire il ruolo di capofila nel contesto nazionale (+3,6% atteso per il 2022), a cui segue Roma (+2,3%).

Repubblica Milano rende noti infine i prezzi medi degli immobili del centro storico  che vanno da 8-15 mila euro/mq per quelli ristrutturati al nuovo e da 6-10 mila euro/mq per quelli da ristrutturare. Le quotazioni più alte toccano i 20-21 mila euro/mq nel Quadrilatero, a Brera e in zona Castello-Foro Buonaparte, e i 17-18 mila euro/mq in San Babila, Duomo e Cordusio. Nella zona Ovest, le quotazioni medie vanno invece da 5.500 a 8.200 euro/mq per gli immobili ristrutturati al nuovo e da 4.400 a 6.300 euro/mq per quelli da ristrutturare. Fuori range le quotazioni di City Life, tra 7.700-14.500 euro/mq e, nella fascia inferiore, quelle di Gambara-Bande Nere, comprese tra 4.000-5.600 eur/mq circa. Per quanto riguarda la zona Est, i valori di compravendita sono compresi nel range 4.000-9.000 euro/mq per gli alloggi ristrutturati al nuovo mentre nell’area Nord i prezzi per le proprietà nuove e ristrutturate al nuovo variano tra 4.500 e 7.000 euro/mq nelle zone Centrale-Loreto e Isola-Gioia-Maggiolina. Infine, nella zona Sud, i prezzi oscillano tra 5.800 euro/mq di Medaglie d’Oro-Lodi e 10.000 euro/mq di Porta Romana-Crocetta-Quadronno.

Case quartiere Sunny Isles

Il viaggio di Columbus International nella Piccola Mosca a Sunny Isles Beach, Florida

By Columbus International,

Benvenuti nella “Piccola Mosca”.

Come la città omonima, questa “fortezza americana” ospita molte élite russe. A differenza di Mosca, si trova su una piccola striscia di terra vicino a Miami: Sunny Isles Beach, in Florida. “Amano stare qui e amano spendere i loro soldi e godersi la vita”, ha detto di recente Lana Bell, un agente immobiliare, al corrispondente di News Nation Brian Entin, riferendosi alla sua ricca clientela russa.

La circolazione di denaro russo ha portato ad un boom immobiliare in quest’area nel corso degli anni, ma ora i facoltosi players temono di poter non essere in grado di godersi il sole di Miami ancora a lungo. Come riportato da Entin, i clienti russi sono preoccupati che l’escalation del conflitto Russia-Ucraina li metta nella lista nera dall’acquisto di immobili americani, anche se Bell ha affermato che finora non è stato un problema da prendere in considerazione.

Tuttavia, le sanzioni esistenti dovute a eventi politici passati hanno già rallentato i loro sforzi di acquisto negli ultimi anni e il presidente Biden ha affermato che gli Stati Uniti sequestreranno appartamenti di lusso agli oligarchi russi con ricchezze e assets parcheggiati nel paese. Ma non tutti i residenti di Little Moscow sono ricchi e non tutti sostengono la guerra. Ecco uno sguardo all’ascesa di Little Moscow e alle vite dei russi che l’hanno resa possibile.

Sunny Isles Beach si trova nella contea nord-orientale di Miami-Dade. Nel 2020 ospita 22.342 persone. I dati più recenti del Census’ American Community Survey che ha monitorato la popolazione dal 2015 al 2019 mostrano che ci sono 1.079 residenti nati in Russia che vivono lì, più di qualsiasi altro paese in Europa o in Asia. È un luogo in cui grattacieli e condomini fronte mare punteggiano la costa, creando uno scenario idilliaco di spiagge di sabbia bianca e acque turchesi. Rispetto agli inverni della Russia, è un angolo di paradiso.

Il valore medio di una casa a Sunny Isles è di 555.042 dollari, superiore al valore medio della casa da 469.562 dollari a Miami. La casa più costosa della zona attualmente quotata su Sotheby’s è di 13,9 milioni di dollari e gli appartamenti possono costare fino a 35 milioni di dollari, fa sapere Business Insider. È un luogo di lusso noto. Si consideri la Porsche Design Tower, dove i residenti possono utilizzare un ascensore per le loro auto. E l’iconico Acqualina Resort è stato nominato per quattro anni consecutivi il miglior resort continentale del paese da US News & World Report. Le tariffe notturne presso il resort a cinque stelle partono da 2.500 dollari a notte.

Trump in realtà non possiede gli edifici, ma ha autorizzato l’uso del suo nome lì, ha riferito il Washington Post. Gli agenti immobiliari hanno dichiarato al Post nel 2016 che il nome di Trump ha peso nell’élite europea, sudamericana e asiatica, ma soprattutto tra gli oligarchi russi. “Quando i russi arrivano qui, la prima cosa che chiedono è: ‘Dov’è l’edificio di Trump?'”, ha detto al Post Ilya Masarsky, promotore immobiliare che ha lavorato con investitori russi negli Stati Uniti. Jose Lima, un venditore della società che ha sviluppato le torri Trump della zona, ha detto all’epoca che i madrelingua russi hanno acquistato circa un terzo delle 500 unità vendute. Un’indagine Reuters del 2017 ha rilevato che almeno 63 membri dell’élite russa hanno speso quasi 100 milioni di dollari per acquistare proprietà negli edifici Trump nella regione, inclusa la vicina città di Hollywood. L’agenzia Reuters ha definito alcuni degli acquirenti “uomini d’affari politicamente collegati”, aggiungendo che nessuno sembrava far parte della cerchia ristretta di Putin. “I patrioti russi sono felici qui; Sunny Isles è un posto felice”, ha detto Bell, l’agente immobiliare, a The Daily Beast nel 2019. “Gli uomini russi fanno soldi a casa, visitano la loro proprietà di Miami solo per alcuni mesi in inverno. Alcuni di questi ricchi papà hanno cinquant’anni o più, mentre le loro donne hanno vent’anni; la spiaggia è piena di ragazze russe incinte molto giovani, ragazze con bambini”.

Stando a Herald’s Wilner, l’area ha visto anche investimenti da parte di acquirenti esteri in Europa e America Latina. E, come riportato da Ari Odzer per l’outlet locale NBC Miami, Sunny Isles Beach è anche un santuario per i rifugiati della vecchia Unione Sovietica e per i russi con visto turistico. Per questo motivo, è anche conosciuta come Little Kyiv, Little Odessa e Little Minsk. La gente del posto ha fatti sapere che il conflitto Russia-Ucraina sta dividendo i residenti: alcuni che sostengono Putin e altri che non lo fanno ma hanno troppa paura di dire come la pensano.

L’inasprimento delle sanzioni statunitensi alla luce dell’interferenza di Mosca nelle elezioni americane, così come il Cremlino che vieta a migliaia di ricchi funzionari delle forze dell’ordine russe di viaggiare all’estero, ha lasciato molti russi affittare o vendere i loro condomini a Sunny Isles Beach. “I russi possono essere facilmente riconosciuti dalle loro Bentley e Rolls-Royce”, disse all’epoca un agente immobiliare russo. “Ma quest’anno le vendite sono diminuite. Sta diventando problematico per l’élite russa portare i propri soldi fuori dal paese; e qui le regole richiedono la piena divulgazione, il nome dell’acquirente e la fonte del denaro”. Tuttavia, la Piccola Mosca attira ancora l’attenzione dei “burocrati russi corrotti”, ha aggiunto Ilya Shumanov, vice capo di Transparency International. Coloro che potevano ancora viaggiare sono venuti durante l’inverno e hanno condotto affari nei ristoranti del centro commerciale Bal Harbour prima di tornare a casa per condurre di nuovo gli affari. I broker hanno anche recentemente dichiarato che gli acquisti russi sono diminuiti negli ultimi anni, ma hanno affermato che ciò potrebbe cambiare con nuovi sviluppi come la Bentley Tower e il St. Regis Sunny Isles.

Il presidente Joe Biden ha emesso sanzioni la scorsa settimana contro l’élite russa e le loro famiglie, limitando di fatto la capacità del Cremlino di accedere alle istituzioni finanziarie occidentali. “Stiamo estendendo la portata delle sanzioni statunitensi per impedire alle élite vicine a Putin di usare i loro figli per nascondere beni, eludere i costi e sperperare le risorse del popolo russo”, ha detto a Wilner un funzionario del Consiglio di sicurezza nazionale. “Questo è un nuovo approccio”. Mentre le élite di Little Moscow sono preoccupate che le sanzioni future minacceranno il loro stile di vita, gli esperti hanno detto che è improbabile che le sanzioni attualmente in vigore abbiano un forte impatto nel sud della Florida. Anders Åslund, un economista svedese e autore di Russia’s Crony Capitalism: The Path From Market Economy to Kleptocracy, non pensa che questo influenzerà i ricchi russi nella grande regione di Miami in cui si trova Little Moscow.

Ecco l’aria che tira a Saint Moritz: tutte le sanzioni bloccano gli oligarchi in vacanza

By Columbus International,

“Bloccati in vacanza senza carte di credito, coi conti congelati”. Le sanzioni spiazzano i ricchi turisti russi. A chi arriva a Milano per seguire la moda o per un week-end di shopping in via Montenapoleone, passando per le colline toscane, arrivando fino a Saint Moritz per una settimana bianca extra-lusso ormai si chiede solo cash. La risposta da ristoranti, hotel e locali è sempre la stessa: “La carta è bloccata. Non risponde. Paga contante?”. A parlare del caso Saint Moritz sono Repubblica e un articolo poi ripreso dalla testata Huffington Post.

“Ci sono stati litigi e persino urla, ad esempio mercoledì in un ristorante dalle parti di Corviglia, proprio affacciato sulle piste. Il capofamiglia incredulo e furibondo, la moglie in lacrime, con una inutile borsetta Chanel appesa al braccio, i bambini spaventati, racconta chi era seduto al tavolo accanto. Le sanzioni contro i cittadini russi si sono materializzate così, davanti a un Pos che non risponde, le carte di credito morte, con il saldo da pagare e il Suv affittato in aeroporto a Samedan, gli extra, lo skipass, l’eliski e tutte le spesucce già messe sul conto”. I protagonisti delle disavventure sono ricchi, ma non miliardari. Ricchi “di serie B”, li definisce Repubblica spiegando che si tratta di una “categoria possidente in patria ma non abbastanza all’estero, habitué ma non stanziali. La serie A, ad esempio i veri oligarchi che abitano a Ginevra e dintorni, risulta essere oltre che sconcertata, irritata e addirittura dissociata verso l’imprevedibile Putin, assai preoccupata per il suo grande business che si estende nel mondo, e mica solo sul lago Lemàno”.

I veri oligarchi, infatti, sono intoccabili: possono permettersi di acquistare chalet di un certo calibro e di diventare residenti in Svizzera. Mille metri quadri a Suvretta, la zona più cara del mondo, costano 100 milioni di euro: “Un mercato a parte, inarrivabile se non per pochissimi”, fa sapere un imprenditore del posto a Repubblica. Chi diventa proprietario di queste case da sogno può ottenere il “permesso di residenza”, pagando le tasse in Svizzere, iscrivendosi alla cassa mutua svizzera, ottenendo doppio passaporto e la possibilità di aprire conti svizzeri che non possono essere bloccati mai.

Foto via Kempinski