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Hines, ultime notizie: parte la riqualificazione degli spazi dell’ex Teatro Comunale di Firenze

By Columbus International,

Al via i lavori per il progetto di riqualificazione dell’ex Teatro del Maggio Fiorentino in Corso Italia a Firenze, uno dei mercati di punta di Columbus International. A firmare il progetto di valorizzazione dell’area di proprietà di Hines e Blue Noble, riuniti nel fondo Future Living, gestito da Savills IM Sgr, è lo studio Vittorio Grassi Architects. A renderlo noto, Monitor Immobiliare.

“L’intervento punta a riqualificare gli spazi dell’ex teatro Comunale con lo sviluppo di 156 appartamenti di lusso gestiti, attraverso un contratto di management appena firmato, da Starhotels che li metterà sul mercato degli affitti a breve-medio termine”. Il complesso, dal nome Teatro Luxury Apartments, sarà dotato di conciergerie, terrazza con solarium, palestra, centro benessere, aree per bambini, co-working, ristoranti e 170 posti auto, e sarà inserito nella Starhotels Collezione, il brand di fascia alta del gruppo.

Il complesso immobiliare, infine, avrà la certificazione di sostenibilità ambientale Leed Gold.

Foto via Comune di Firenze

Mercato immobiliare Stati Uniti

Il modello iBuying non è qui per restare. L’opinione di Columbus International e The Real Deal

By Columbus International,

Si temeva che iBuying facesse agli agenti immobiliari quello che Expedia faceva agli agenti di viaggio: li estinguesse. Finora, tuttavia, sono gli iBuyer che stanno affrontando l’estinzione, uno per uno.

Prima è stato Zillow, che si è ritirato dal gioco iBuying dopo aver accumulato 900 milioni di dollari di perdite e essersi ammaccato sul mercato azionario. Quindi, Redfin, che il mese scorso ha dichiarato di non poter più rimanere competitivo nello spazio a causa dell’aumento dei tassi di interesse. Nel frattempo, Offerpad è stato minacciato di delisting dalla Borsa di New York dopo che il prezzo delle sue azioni è sceso sotto 1 dollaro (è attualmente a 0,66).

L’iBuyer è una società che fornisce offerte istantanee in contanti per l’acquisto di proprietà a titolo definitivo. IlIl pioniere del modello, Opendoor, è ancora in piedi, a malapena, rende noto The Real Deal. La società ha perso l’incredibile cifra di 928 milioni di dollari nell’ultimo trimestre, la sua capitalizzazione di mercato è scesa sotto il miliardo di dollari da un massimo di 18 miliardi di dollari e il prezzo delle sue azioni è crollato del 90 per cento finora quest’anno, a 1,54 dollari.

Questi sono tutti ingredienti per una scossa ai vertici, che è quello che è successo la scorsa settimana. Il co-fondatore dell’azienda, Eric Wu, si è dimesso da CEO, per essere sostituito dal CFO Carrier Wheeler, e il presidente Andrew Kee si è dimesso.

L’idea di mercificare una casa era una partenza piuttosto radicale. Ma iBuying ha avuto un anno difficile. iBuying è stato progettato tenendo conto delle recessioni e del raffreddamento dei mercati immobiliari, dei mercati degli acquirenti e dei venditori e di tutto il resto. Nessun problema. Ma una pandemia globale? Non molto. E l’effetto che ha avuto sul mercato immobiliare negli ultimi due anni è stato semplicemente folle. È una montagna russa dove i massimi non sono mai stati così alti e i minimi così bassi. È questo che ha ucciso Zillow l’anno scorso ed è questo che ha colpito Opendoor quest’anno. È la velocità: si può salire, si può scendere, ma se si scende da una rupe, si è nei guai. E questo modello di business, quando si hanno decine di migliaia di case in inventario, non si può scendere da un precipizio.

Real estate e Italia: con 150mila euro si acquistano case più grandi di sei anni fa. Ecco tutte le tendenze

By Columbus International,

I prezzi degli immobili italiani nel medio periodo sono in leggera discesa. Con la stessa cifra, si compra una superficie maggiore rispetto al 2016. Il trend emerge dal report “Quanti metri quadri puoi comprare con 150.000 euro in Italia?” realizzato da Reopla, la società di big data analysis del gruppo Sprengnetter che ha comparato i prezzi degli immobili delle province italiane e delle 16 città più popolate tra il primo semestre 2016 e quello del 2022, utilizzando i dati delle 600mila compravendite residenziali negli ultimi 24 mesi presenti nelle banche dati proprietarie e quelli di Omi, l’osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate.

Il risultato? Come riassume Repubblica, negli ultimi sei anni il mercato immobiliare ha registrato un calo del prezzo medio generalizzato. Se nel 2016 con la cifra di 150mila euro, un valore vicino al prezzo medio delle compravendite effettuate in Italia nell’anno 2021, si potevano acquistare 173,4 metri quadri, con la stessa cifra quest’anno ci permettiamo mediamente 186,7 mq con un aumento di superficie del 7,6 per cento.

Tra le provincie dove il potere d’acquisto dei 150mila euro è aumentato, emerge quella di Benevento, nella quale si acquista il 33,8 per cento in più di sei anni fa, seguita da Enna (+31,4 per cento) e Perugia (+27 per cento). Tra quelle in controtendenza, ovvero dove si acquista meno superficie di sei anni fa, al primo posto troviamo Bolzano (-4,3), Lodi (-3) e Milano (-2,8). Milano si conferma la città più cara e dove con la stessa cifra si acquistano solo 44 mq.

“I prezzi medi degli immobili sono in calo da diversi anni”, rende noto Patrick Albertengo, co-founder e managing director di Reopla, “con un conseguente significativo aumento dei metri quadrati acquistabili con 150mila euro, un valore che abbiamo preso come riferimento perché molto vicino al prezzo con cui mediamente si chiudono le compravendite”.

Le province più e meno care: tra i risultati del report emerge un’Italia spaccata in due. Mentre il centro-nord è più caro, il sud e le isole sono più convenienti.

Florida, l’autoproclamato “re dell’immobiliare di Miami” vende appartamenti a Opa-locka

By Columbus International,

Un influencer che si definisce il “Re dell’immobiliare di Miami” ha venduto una parte del suo portafoglio di appartamenti a Opa-locka.

Jalal Abuimweis, che ha più di 50mila follower su Instagram ed è proprietario di The King’s Estates, ha venduto 62 appartamenti in tre edifici per un totale di 8,2 milioni di dollari. Elan Capital, con sede a Sunrise e guidata da Andres Duarte, ha pagato circa 132mila dollari per unità immobiliare.

Abuimweis, che si è trasferito negli Stati Uniti nel 2010 dalla Giordania prima di diventare agente immobiliare e poi investitore, si occupa di compravendite di case e immobili multifamiliari. Come si legge da The Real Deal, ha venduto gli edifici di 26 unità, a tre piani, e di 12 unità, a due piani, rispettivamente al 2605 e al 2561 Northwest 135th Street, per circa 4,8 milioni di dollari, e l’edificio di 24 unità al 13240 Port Said Road per circa 3,5 milioni di dollari.

Gli edifici adiacenti sulla 135a Strada sono stati costruiti nel 1971 e nel 1969 su un acro di terreno. Una LLC guidata da Abuimweis li ha acquistati per 3,7 milioni di dollari l’anno scorso, il che significa che li ha rivenduti per circa il 30 per cento in più. Navid Alikhani, agente interno di The King’s Estates di Abuimweis, ha rappresentato il venditore.

L’edificio di Port Said Road si trova su un lotto di 0,7 acri ed è stato costruito nel 1972. Abuimweis ha dichiarato di aver concluso un accordo per l’acquisto della proprietà l’anno scorso per 2,5 milioni di dollari e di aver girato il contratto a Elan Capital per circa il 40 per cento in più.

Due anni fa, Steelblock, con sede a Miami, ha pagato 8,2 milioni di dollari per l’edificio di 72 unità abitative a basso reddito al 133000 di Alexandria Drive a Opa-locka. L’affare si riduceva a circa 121.000 dollari per appartamento.

Nello stesso anno, Steelblock ha pagato 8,2 milioni di dollari anche per il complesso di appartamenti da 118 unità a Opa-locka, tra il 14255 e il 14460 della Northwest 22nd Avenue, ovvero circa 70mila dollari per unità.

Il mercato immobiliare in Lombardia

Immobiliare a Milano: il settore residenziale continua il suo trend di crescita degli ultimi semestri

By Columbus International,

L’attività di compravendita di immobili residenziali a Milano continua a crescere, anche se con un leggero rallentamento rispetto agli ultimi mesi: è quanto emerge dal terzo Osservatorio sul mercato immobiliare di Nomisma, secondo cui “nel secondo semestre 2022 il mercato residenziale milanese vede parzialmente attutito il trend di crescita degli ultimi tre semestri, pur restando campione nazionale per intensità di crescita di tutti gli indicatori immobiliari”.

Come si legge su Repubblica di Milano, dopo un 2021 che ha fatto registrare il miglior risultato da circa due decenni a questa parte, le 15.600 compravendite residenziali perfezionate nei primi sei mesi dell’anno in corso rappresentano ancora una volta un picco massimo semestrale, confermando il trend al rialzo: si è presentato un incremento del 17.5 per cento rispetto al primo semestre dell’anno precedente, e del 18.2 per cento rispetto al primo semestre 2019, anno pre-pandemia. Un risultato superiore alla media nazionale (pari al +10.1 per cento).

Stando a Nomisma, non si placa neppure l’aumento dei prezzi medi. Nel secondo semestre 2022 continuano a crescere a un tasso più che doppio rispetto al resto delle grandi città (+5.9 per cento annuo contro +2.7), sebbene l’intensità della crescita si sia un po’ spenta. La domanda di acquisto si concentra soprattutto sulle zone periferiche della città, dove si è registrato l’incremento annuale e semestrale più rilevante. A restare stabile è lo sconto medio sul prezzo richiesto, già contenuto.

Dal punto di vista della locazione, “la domanda di affitto si conferma crescente e robusta”, puntualizzano da Nomisma. “Nel secondo semestre 2022 ha rappresentato circa il 46 per cento dei contratti transitati per agenzia, contro il 41 del semestre precedente e il 27 del primo semestre 2021”. I canoni hanno conservato lo slancio del semestre precedente (+2.2 per cento semestrale), mettendo a segno un incremento annuale del 4.4 per cento e mantenendo aspettative di completa ripresa della performance pre-Covid. Il rendimento medio lordo da locazione è assestato su 4.8 punti percentuali”.

Stabili infine anche i tempi medi di vendita, compresi in una finestra di tempo che va dai 3 ai 4 mesi nelle diverse zone di Milano. Si accorciano di 2 settimane i tempi medi di locazione. E sul fronte non residenziale la crescita è evidente: secondo i dati raccolti dall’Osservatorio di Nomisma, l’attività transattiva di uffici e negozi a Milano è definitivamente tornata ai livelli precedenti alla pandemia. In particolare, per gli uffici si segnalano 652 transazioni (migliore risultato da oltre dieci anni) e per i negozi 1.011 operazioni, in aumento sia sul primo semestre 2021 (+11.1 per cento), sia sul primo semestre 2019 (+8.4 per cento).

La casa nell’Upper East Side di Ivana Trump è ufficialmente in vendita. Ecco quanto chiedono i figli

By Columbus International,

A pochi mesi dalla morte di Ivana Trump, avvenuta quest’estate, la sua casa di città al 10 E. 64th Street è stata messa sul mercato, come riportano il Wall Street Journal e Curbed. I suoi figli, Eric, Ivanka e Donald Jr, chiedono l’ambiziosa cifra di 26,5 milioni di dollari, da dividere tra loro tre. La villetta a schiera di cinque piani, che Ivana acquistò per 2,5 milioni di dollari nel 1992, poco dopo il divorzio da Donald Trump, si presenta più o meno come 30 anni fa, quando Trump la ristrutturò con tocchi come il bagno in marmo color Pepto Bismol e un sacco di stampe leopardate.

La casa nell’Upper East Side, quotata da Adam Modlin del Modlin Group e Roger Erickson di Douglas Elliman, è larga 6 metri – lo standard per una villetta a schiera – anche se per il resto non assomiglia molto ai suoi vicini. Una ristrutturazione del 1920 ha sostituito la facciata in brownstone e la scalinata con colonne e pietra calcarea. Anche l’interno è caratteristico. La casa è stata mostrata con l’arredamento e i mobili di Ivana al loro posto – con un’abbondanza di apparecchi dorati, un giardino rinascimentale trompe-l’oeil sulla scala, tappeti cremisi e un letto a baldacchino ornato – senza il disordine di Ivana, come le pile del numero di Vogue del maggio 1990 sulla cui copertina è apparsa.

Viaggio nel “Museo di Broadway”, un paradiso per gli appassionati di teatro musicale e… di real estate

By Columbus International,

Una lettera datata 26 settembre 1957 con scritto: “Caro Lenny, sai fin troppo bene quanto sia difficile per me dimostrare gratitudine e affetto, tanto meno impegnarli per iscritto”. È questo il calcio di inizio di un’avventura tutta newyorchese, nel tentativo di ripescare memorie e bazar immobiliari che fanno di Broadway, oggi, il tempio del musical.

La lettera, inviata da Stephen Sondheim a Leonard Bernstein, è stata scritta il giorno della prima a Broadway del leggendario musical West Side Story ed ora, come riportato dal Daily Beast, può essere ammirata in una teca di vetro nella sala “West Side Story” del Museum of Broadway, che apre il 15 novembre, al 145 West 45th Street, a un passo da Times Square.

Siete pronti per un nuovo museo in città? Questo non è come gli altri. Si tratta di una sorta di labirinto zigzagante che si estende per 26.000 metri quadrati su quattro piani, è il paradiso degli amanti del teatro musicale. Per quanto riguarda le opere teatrali, quest’ultime sono esposte su numerosi cartelli informativi, vere e proprie enciclopedie per gli affezionati. Informativo e magico, il museo racconta la storia del teatro di Broadway dal primo spettacolo (1732) rappresentato a New York, mercato immobiliare per eccellenza di Columbus International, fino ai giorni nostri, su pannelli ricchi di dettagli. Poi, esposizioni di oggetti ed ephemera teatrali e sale appositamente progettate, rivelano come è nato il teatro musicale di Broadway e come vengono realizzati i musical stessi. Tutte le sale appositamente allestite, tranne una, sono dedicate ai musical e alle opere teatrali.

La sala dedicata a “West Side Story” comprende un mock-up completo del bancone di Doc. Altre sale sono dedicate ai musical, tra cui HAIR (con illustrazioni e costumi psichedelici), Company (con i suoi palloncini al neon e d’argento che scandiscono 35 anni per il compleanno di Bobby), Show Boat (il fulcro è una scultura fluida del copione dello spettacolo), Oklahoma! (sì, è esposto un campo di grano simulato) e Rent (che presenta un convincente ambiente urbano artistico, oltre alla corrispondenza del creatore Jonathan Larson).

Altre aree sono dedicate a Funny Girl, Fiddler on the Roof e The Phantom of the Opera. Ci sono video, costumi, modelli e una sezione adeguatamente teatrale dedicata alla vita nel backstage e alla “realizzazione di uno spettacolo di Broadway”. Le registrazioni originali del cast di ogni spettacolo escono dalla propria sala, a partire da “Ol’ Man River” nella sala Show Boat, “Oh, What a Beautiful Mornin'” nella sala Oklahoma, “Aquarius” da Hair, “Company” da Company e “Seasons of Love” da Rent. Dopo aver lasciato il Museo di Broadway canticchiando felici, siamo certi che passerete presso i nostri uffici a Rockefeller dove i nostri agenti immobiliari vi attendono ogni giorno.

Ponte Vecchio Firenze

Firenze da record. Columbus International vi guida tra gli annunci immobiliare nelle aree più gettonate

By Columbus International,

Provate a fare surf sugli annunci immobiliari di Firenze. Vertigini?

Un bilocale ristrutturato in via Don Minzoni sfiora i mille euro al mese, un trilocale arredato a Campo di Marte tocca i 1.200, un monolocale a Novoli vale 800 euro al mese, un trilocale in San Niccolò 2.500 euro. Per chi ha messo a reddito le proprie case in affitto a Firenze questo è il tempo della “raccolta”. I prezzi salgono, dicono le quotazioni del sito Immobiliare.it, riprese dal Corriere Fiorentino, e per gli immobili residenziali in affitto nel capoluogo toscano si richiedono in media 16,49 euro al mese per metro quadro, con un aumento di quasi il 12 per cento rispetto allo stesso periodo dello scorso anno.

È record.

Secondo una ricerca della Uil a Firenze un nucleo familiare paga mediamente 910 euro al mese, circa il 33,7 per cento del proprio budget. La Toscana è sull’altare delle prime dieci città con i canoni di locazione più alti, dove emergono quattro capoluoghi della regione: Firenze, Pisa, Prato e Carrara. “C’è un’altissima richiesta, quindi sul mercato degli affitti gli appartamenti mancano: essendoci penuria di begli appartamenti da affittare la tendenza economica è a un aumento” fa sapere Simone Beni presidente di Fiaip Toscana. “Le case che ci sono si affittano subito, nell’arco di due o tre appuntamenti. Ora stiamo cercando molti appartamenti con due camere soggiorno e angolo cottura e un minimo di spazio esterno, appartamenti funzionali che valgono circa mille euro al mese. Mono e bilocali hanno un’affitto invece dai 600 euro in su. Sotto questo prezzo spesso vengono proposti abitazioni uso magazzino o seminterrati uso ufficio, occorre fare attenzione”.

Tra le aree più gettonate ci sono le semicentrali: Novoli, per la presenza di Tribunale, Università e tramvia, Le Cure e Firenze Sud, l’area “preferita da chi deve prendere spesso l’autostrada e dalle famiglie”. È la “riscossa degli affitti brevi”. Quando il turismo era ad uno stop nel 2020, parecchi proprietari avevano optato per affitti sul medio-lungo termine, ora invece con la ripresa a pieno ritmo dei flussi turistici “appena si può si torna agli affitti brevi, più redditizi” commenta Tommaso Birignani di Tecnocasa Firenze. Il fenomeno degli affitti turistici ha tolto dal mercato del settore residenziale molti appartamenti, contribuendo a far diminuire l’offerta. La domanda invece è sempre (più) alta. E i prezzi, ad oggi stabili, continuano a salire.

New York e real estate: Eataly prepara una nuova sorprendente sede a Soho. I dettagli

By Columbus International,

I piani di espansione globale di Eataly sembrano iniziare a Soho.

Secondo quanto riportato dal New York Post, l’azienda italiana di alimentari e ristoranti gourmet ha firmato un contratto di locazione per 18.000 metri quadrati al 200 di Lafayette Street di Brookfield Properties. Il contratto comprende il piano terra e i piani inferiori al livello stradale.

Secondo quanto scrive The Real Deal, l’affitto richiesto per lo spazio è di 2,7 milioni di dollari all’anno. Brookfield ha dichiarato di aver concesso una franchigia di milioni di dollari per le migliorie agli inquilini, riducendo così l’importo netto che Eataly pagherà per lo spazio.

Il contratto di locazione prevede anche l’installazione di un’insegna a bandiera per Eataly, la cui apertura non è prevista prima della metà del 2023, in quanto lo spazio è in fase di allestimento.

Oscar Farinetti ha fondato l’azienda italiana Eataly nel 2003. L’azienda ha diverse sedi a New York, tra cui una al 200 di Fifth Avenue, completa di birreria all’aperto, e un’altra al 4 World Trade Center.

Il mese scorso l’azienda ha venduto una quota di maggioranza a Investindustrial per circa 200 milioni di dollari, dichiarando all’epoca che l’investimento era finalizzato all’espansione internazionale. Al momento dell’accordo, la catena aveva 44 sedi, di cui otto negli Stati Uniti.

Lo spazio per la vendita al dettaglio nell’edificio di Soho, che occupa una superficie di 130.000 metri quadrati, non ha visto molta attività di recente, nonostante un progetto di miglioramento del capitale che ha contribuito a riempire i piani superiori con inquilini per uffici. L’immobile, costruito nel 1896, ha subito anche una serie di frequenti cambi di proprietà.

La famiglia Zaccaro ha acquistato la proprietà nel 2006 per 20 milioni di dollari. Sei anni dopo, Jared Kushner e CIM sono intervenuti acquistandola per 50 milioni di dollari. L’anno successivo, General Growth Properties ha pagato 148,8 milioni di dollari per l’edificio.

Nel 2015, GGP ha messo in vendita la parte dell’edificio adibita a uffici, con l’intenzione di conservare gli spazi commerciali. Ciò si è rivelato irrilevante nel 2018, quando Brookfield ha rilevato GGP con un’acquisizione da 9 miliardi di dollari, assumendo la proprietà dell’immobile.

Foto via Eataly

Immobiliare Firenze (da La Repubblica): un palazzo sul lungarno Serristori passa a Casamonti

By Columbus International,

Casamonti non si smentisce. Come riporta Repubblica di Firenze, dopo l’ex teatro Nazionale di via de’ Cimatori, il Joyce in piazza Ferrucci e l’antico rifugio di guerra trasformato in galleria in via della Fornace l’architetto patron dello studio Archea e progettista del Viola Park della Fiorentina a Bagno a Ripoli mette a segno un altro colpo sul mercato immobiliare.

La società Mg Property (Marco Casamonti ne detiene il 67 per cento con un’altra porzione che spetta al socio e partner di studio Giovanni Polazzi) ha da poco rilevato la società San Giorgio, proprietaria di un palazzo di 3mila metri quadrati sul lungarno Serristori per trasferirci il quartier generale di Archea e al pian terreno aprire una sede ufficiale della collezione di suo padre, il mecenate Roberto Casamonti. Un affare concluso nei mesi scorsi con la società pratese che ne era proprietaria per una cifra top secret, fa sapere Repubblica. E in pochi mesi potrebbero anche partire i lavori di ristrutturazione.

L’immobile ha un valore storico. “Si tratta di un annesso ottocentesco del vicino, prestigioso palazzo Serristori, comprato da un magnate di Taiwan negli anni scorsi per essere trasformato in appartamenti di super lusso, dove i cantieri sono già in corso”. Il palazzo ora di Casamonti ha “una facciata con le finestre ai piani che assomigliano molto a quelle del Serristori, mentre al pian terreno mostra una successione di arcate con spazi interni che ben si prestano ad ospitare una galleria d’arte”. Sul retro, si legge nella descrizione, vanta un grande giardino mentre all’angolo del palazzo con via Lupo c’è una lapide in italiano e in inglese, posta dal Comune nel 1997 in ricordo dell’uccisione qui avvenuta per mano di un cecchino il 4 agosto 1944 del tenente della guardia scozzese Hugh M. Snell.

È in questi spazi, si legge, che Casamonti al momento pensa di trasferire i suoi uffici attualmente sparsi in più sedi, alcune anche in affitto, tra via della Fornace e il lungarno Cellini.