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Mercato immobiliare: Hudson Valley attira i ricchi acquirenti di case a New York. Ecco perché

By Columbus International,

All’inizio di quest’anno, dopo quasi due decenni di possesso di una casa per le vacanze nella contea di Bucks in Pennsylvania, la designer di interni e prodotti Ghislaine Viñas era pronta a cambiare. Gli Hamptons, naturalmente, erano un’opzione, ma “sono un po’ troppo da Upper East SideMerc”, dice al Financial Times, riferendosi al più antico locale “old money” di Manhattan. E la Contea di Bucks, la cui bellezza rurale aveva tanto affascinato Viñas, ora sembrava quasi troppo rurale, soprattutto durante l’isolamento che ha accompagnato la pandemia. Un numero crescente di clienti aveva casa nella Hudson Valley, la ricca regione di fattorie, cultura e creatività a due ore a nord da New York. Viñas ha iniziato a trascorrere più tempo nella zona ed è rimasta colpita dal senso di comunità. Così, all’inizio di quest’anno, ha messo sul mercato la sua casa in Pennsylvania e ha chiuso per 950mila dollari un appezzamento di 43 acri nel piccolo villaggio di Tivoli con un bungalow Arts and Crafts del 1920. Oltre a pianificare un’importante ristrutturazione, Viñas ha aperto uno studio di progettazione nella proprietà per gestire un carico di lavoro sempre più intenso nella Hudson Valley. “Avere una comunità che comprende e prospera nel design contemporaneo è davvero entusiasmante”, afferma Viñas. “La quantità di arte e cultura che c’è qui la fa sentire come il giardino di casa di New York”.

È solo uno dei tanti addetti ai lavori del mondo del design con un nuovo affetto per la Hudson Valley, una regione conosciuta soprattutto per città come Kingston, Woodstock e, naturalmente, Hudson. Meno popolata – e più economica – degli Hamptons, la popolarità della Hudson Valley è aumentata notevolmente dall’inizio della pandemia, facendo impennare i prezzi degli immobili. All’interno della Hudson Valley, la città di Kingston, nella contea di Ulster, ha registrato la crescita più rapida dei prezzi delle case negli Stati Uniti per ben due volte negli ultimi due anni e mezzo: nell’estate del 2020 è aumentata del 18 per cento in un solo trimestre e nel luglio del 2021 ha registrato un incremento annuale del 34, con un aumento del volume delle vendite del 90 rispetto all’anno precedente.

L’anno scorso, 83 proprietà nella contea di Ulster sono state vendute per più di 1 milione di dollari. Oggi, il prezzo medio di una casa nella contea di Ulster è di 461mila dollari, molto più alto dei livelli pre-pandemia, ma non vicino a quello degli Hamptons (3,17 milioni di dollari). Con l’aumento dei tassi ipotecari e il ritorno dei lavoratori negli uffici, la domanda nella Hudson Valley ha iniziato a diminuire. Nella prima metà del 2022, i nuovi contratti firmati sono diminuiti del 20 per cento rispetto all’anno precedente. La maggior parte degli acquirenti proviene da New York City, in particolare da Brooklyn. Sebbene gli acquirenti internazionali siano ancora una rarità, le richieste degli investitori cinesi sono aumentate a tal punto che le agenzie immobiliari stanno assumendo broker in grado di parlare mandarino.

Il mercato immobiliare in Lombardia

Investitori e grandi brand: l’Italia fa gola alle catene alberghiere. Le ultime news di Columbus International

By Columbus International,

L’Italia chiama a sé le più grandi catene alberghiere. E gli investitori (anche se il boom di acquisizioni realizzate pre-Covid non si ripresenterà quest’anno, a causa di una situazione economia e geopolitica complessa che induce alla cautela. Lo rivela Il Sole 24 Ore, secondo cui quei 3,2 miliardi di euro di volumi del 2019 richiederanno tempo prima di essere di nuovo raggiunti. Le catene di hotel, prosegue Il Sole 24 Ore, continuano a credere nel nostro Paese e nelle sue potenzialità nel settore turistico tanto che, come rilevato da Thrends nel suo decimo report sul settore, negli ultimi dieci anni (dal 2013 al 2022) le catene alberghiere in Italia hanno incrementato la loro presenza.

La crescita ha visto un incremento da 1.324 hotel di fine 2013 a 2.105 a chiusura del 2022, per la prima volta superando la soglia delle 2.000 strutture, per un totale di 210mila camere. “Il censimento ha restituito una immagine dell’ospitalità italiana molto dinamica: nell’ultimo decennio il comparto ha intrapreso una decisa evoluzione nei modelli di sviluppo e crescita, più decisa di quanto direttamente visibile a livello immobiliare, con un consolidamento sempre più marcato e vicino a dinamiche europee e dei mercati anglosassoni – recita il report -. In massima sintesi, nel decennio, gli hotel sono passati da poco oltre 1.300 a 2.100 (+59%), mentre le camere da 146mila ad oltre 210mila (+44 per cento)”. Il tasso di penetrazione in termini di hotel è quindi passato dal 4 per cento del 2013, valore molto modesto a confronto con le dinamiche di altri player mondiali del turismo, al 6,6 di oggi. Ma in termini di camere, la crescita è molto più marcata, perché le catene hanno iniziato ad accettare, nella loro espansione, anche dimensioni più ridotte, caratteristiche del panorama immobiliare italiano: le camere di catena erano il 13,4 per cento del totale nel 2013 e sono oggi il 19,7 per cento.

Il mercato dei condomini a Miami Beach

Cosa si compra a Miami sotto i 200mila dollari. La domanda nel residenziale è forte, ecco perché

By Columbus International,

Potrebbe sembrare una missione impossibile acquistare una casa con un budget limitato nella contea di Miami-Dade, visto il mercato immobiliare “hot” della comunità negli ultimi tre anni. Il Miami Herald ha identificato le cinque aree con i prezzi mediani di vendita più bassi di Miami-Dade per il 2022, sulla base dei dati raccolti da Analytics Miami e dal Multiple Listing Service.

Il mercato dei condomini di Miami-Dade offre le migliori offerte a North Miami, North Miami Beach, Little River, Miami Gardens e Ives Estates. L’inventario dei condomini di North Miami ha registrato il prezzo di vendita più basso, pari a 146.000 dollari. I prezzi dei condomini in questi quartieri sono scesi tra il 52 per cento e il 61 al di sotto del prezzo di vendita mediano di dicembre della contea, pari a 374.500 dollari per i condomini. La domanda è ancora presente. Non esiste rallentamento in questi quartieri, perché si tratta di una questione di accessibilità economica.

La frenesia dell’acquisto di case si è calmata alla fine dello scorso anno rispetto al 2021, ma la domanda rimane forte. Gli esperti immobiliari prevedono che i prezzi rimarranno stabili nei prossimi mesi per l’intero mercato immobiliare di Miami-Dade. Tuttavia, gli acquirenti della classe media con un budget limitato potrebbero voler muoversi in fretta. Come per le aree con gli affitti più bassi, la disponibilità rimane più limitata per i luoghi con i prezzi delle case più economici.

Nel complesso, Miami-Dade ha solo 321 annunci per condomini sotto i 200.000 dollari a gennaio, un calo dell’89 per cento rispetto ai 2.792 annunci sotto i 200.000 dollari del gennaio 2019 prima della pandemia. Ci sarà una vera e propria corsa alle case a questi prezzi. Le scorte ai prezzi più bassi sono davvero crollate. Ecco dove i residenti possono trovare le case o i condomini più economici a Miami-Dade; sono elencati dalle aree con i prezzi dei condomini più bassi a quelle più costose:

▪ 1. North Miami Prezzo medio di vendita di un condominio: 146.000 dollari (CAP 33161) Prezzo medio di vendita casa unifamiliare: $601.800 (CAP 33161) North Miami ha 59.229 residenti e un reddito familiare mediano di 44.283 dollari, secondo i dati del censimento. La città si trova a 15 minuti di auto da North Miami Beach e confina con Miami Shores. Turisti e locali si riversano nel quartiere per il Museum of Contemporary Art North Miami.

▪ 2. North Miami Beach Prezzo medio di vendita: 149.950 dollari (CAP 33162) Prezzo medio di vendita di una casa unifamiliare: $465.000 (CAP 33162) North Miami Beach ha una popolazione di 42.507 abitanti e un reddito familiare mediano di 52.223 dollari, secondo i dati del Censimento. La città è adiacente all’Interstate 95 e di fronte all’oceano di Sunny Isles Beach. Le principali attrazioni includono l’Antico Monastero Spagnolo, il Greynolds Park e l’Oleta River State Park, dove i visitatori possono andare in canoa, pescare o andare in bicicletta.

▪ 3. Little River Prezzo medio di vendita: 158.000 dollari (CAP 33150) Prezzo medio di vendita di una casa unifamiliare: 413.500 dollari (CAP 33150) Appena oltre Little Haiti, lungo la riva del fiume, uno dei quartieri più antichi di Miami sta vivendo una rinascita commerciale. Little River confina a nord con la Northwest 86th Street di El Portal, a est con il Biscayne Boulevard, a sud con la Northwest 74th Street di Little Haiti e a ovest con l’Interstate 95. Il Census Bureau non ha ancora riportato i dati relativi alle case di proprietà. Il Census Bureau non ha ancora comunicato la popolazione e il reddito familiare mediano del quartiere. La fioritura della scena commerciale ha aumentato l’interesse per le opzioni residenziali del quartiere.

▪ 4. Miami Gardens Prezzo medio di vendita: 175.000 dollari (CAP 33169) Prezzo medio di vendita di una casa unifamiliare: 425.000 dollari (CAP 33169) Miami Gardens conta 110.867 residenti e un reddito familiare mediano di 51.067 dollari. L’arco del Sunshine State dà il benvenuto ai visitatori della zona quando arrivano dalla Florida State Road 826. L’Hard Rock Stadium è l’attrazione più popolare del quartiere. Sede dei Miami Dolphins, lo stadio ospita anche una serie di concerti ed eventi durante tutto l’anno.

▪ 5. Ives Estates Prezzo medio di vendita: 180.000 dollari (CAP 33179) Prezzo medio di vendita di una casa unifamiliare: $590.000 (CAP 33179) Ives Estates si trova al confine tra Miami-Dade e Broward, proprio ai margini di Hallandale Beach e dell’Interstate 95. Oltre al facile accesso all’autostrada, la comunità ha un proprio parco chiamato Ives Estates Park. Questo articolo è stato pubblicato originariamente il 9 febbraio 2023, alle 5:30 del mattino.

Da New York a Milano, il mercato immobiliare mostra segni di disgelo. Ecco cosa ci aspetta

By Columbus International,

Il mercato immobiliare torna a ruggire. Il tasso medio dei mutui trentennali è sceso di circa un punto percentuale rispetto al massimo ventennale di novembre (oltre il 7 per cento), soprattutto in risposta ai segnali che la Federal Reserve ha quasi finito di alzare i tassi. Questo ha portato alcuni nuovi acquirenti sul mercato. Le richieste di mutui sono aumentate di circa un quarto rispetto alla fine dello scorso anno. I contratti immobiliari firmati sono aumentati a dicembre dopo sei mesi di calo. E il numero di persone che contattano gli agenti immobiliari per iniziare il processo di acquisto è risalito dal minimo di novembre, secondo i dati interni del brokeraggio Redfin Corp. I tassi sono ancora ben al di sopra del 3 per cento di un anno fa, ma “il fatto che siano più bassi di un punto percentuale, nessuno se ne lamenta”, ha dichiarato Michael Menatian, presidente della Sanborn Mortgage Corp. di West Hartford, Conn. “Semmai sono piacevolmente soddisfatti”.

Il mercato immobiliare è un barometro della risposta dell’economia all’allentamento delle condizioni finanziarie delle ultime settimane. Stando al Wall Street Journal, sia le azioni che le obbligazioni hanno registrato un forte rimbalzo all’inizio dell’anno sulla base della premessa che l’inflazione sta scendendo senza portare gli Stati Uniti in una profonda recessione. Tuttavia, la Fed ha dichiarato di voler mantenere i tassi alti fino a quando l’inflazione non sarà diminuita, e di essere disposta a rischiare una recessione per farlo. Tassi elevati e una recessione potrebbero essere un doppio colpo per qualsiasi rimbalzo. Indipendentemente da ciò che accadrà, è probabile che questo sia un anno lento per il mercato immobiliare. L’attività immobiliare rimane in forte calo rispetto a un anno fa, quando la Fed ha iniziato ad alzare i tassi di riferimento per frenare l’inflazione. Questo ha fatto salire i tassi ipotecari a velocità record, costringendo acquirenti e venditori a uscire dal mercato. Le vendite di case sono diminuite per la maggior parte dell’anno scorso, spegnendo rapidamente il boom registrato all’apice della pandemia. Il rallentamento ha fatto scendere i prezzi nazionali rispetto ai picchi dello scorso anno, anche se l’indice nazionale dei prezzi delle case S&P CoreLogic Case-Shiller è aumentato del 40 per cento rispetto a tre anni fa. Si prevede che il calo, che a novembre ha raggiunto il quinto mese, continuerà, colpendo in modo particolare mercati un tempo caldi come quello di Boise, nell’Idaho.

I dirigenti di D.R. Horton Inc., il più grande costruttore di case degli Stati Uniti per volume, hanno dichiarato agli analisti a gennaio di aver registrato un’intensa attività di vendita nelle prime settimane dell’anno. Si prevede che le vendite nette aumenteranno in modo significativo dal primo trimestre al secondo, quando si verificherà la tradizionale stagione di vendita primaverile. La primavera tende a far emergere un maggior numero di acquirenti e venditori, in particolare le famiglie che cercano di trasferirsi prima del nuovo anno scolastico. Gli agenti immobiliari affermano che gli acquirenti si sono adattati alla realtà che l’aumento dei tassi ipotecari assorbirà una parte maggiore dei costi mensili dell’abitazione. “Sono meno concentrati sul tasso specifico che sull’identificazione di una finestra in cui sono a loro agio con la spesa mensile”, ha dichiarato Steven Centrella, agente immobiliare di Redfin nell’area di Washington. Heather Cruz, assistente sovrintendente in un distretto scolastico, ha iniziato a cercare casa con il suo fidanzato a Phoenix nelle scorse settimane. Dopo aver visitato una mezza dozzina di case, hanno fatto un’offerta che è stata accettata la scorsa settimana. Hanno deciso di acquistare sapendo che i tassi sarebbero potuti scendere e che avrebbero potuto rifinanziare il loro attuale mutuo in un secondo momento. “Sto pensando che non è una cosa per sempre”, ha detto la signora Cruz. I costruttori di case hanno offerto incentivi per vendere le loro case finite. Alcuni acquirenti stanno sottoscrivendo mutui con tassi temporaneamente ridotti per i primi anni. Jack e Cassie Halpin hanno chiuso la loro casa a Glastonbury, nel Connecticut, la scorsa settimana e hanno iniziato a togliere la moquette e a prepararsi a dipingere. Hanno utilizzato due mutui, uno dei quali a tasso variabile al 5,375% per i primi 10 anni e a tasso variabile per i successivi. “Ci aspettavamo di arrivare al 7%”, ha detto il signor Halpin.

Prosegue il Wall Street Journal: le richieste di mutui per l’acquisto sono aumentate del 15% rispetto alla fine dell’anno scorso, mentre i rifinanziamenti sono aumentati del 50%, anche se entrambi sono diminuiti nella settimana conclusasi il 27 gennaio, secondo un indice monitorato dalla Mortgage Bankers Association, un gruppo di categoria. L’anno scorso i rifinanziamenti erano caduti a picco e rimangono a livelli molto bassi. Milioni di proprietari di casa hanno rifinanziato quando i tassi erano intorno al 3% o inferiori. Sono molto meno quelli che possono risparmiare con tassi superiori al 6%. “I miei clienti non sono necessariamente entusiasti dell’attuale prezzo dei mutui, quindi il rifinanziamento ha senso solo se stanno prelevando del denaro per consolidare il debito o per rifinanziare un prestito privato con interessi più alti”, ha dichiarato Tom Jessop, consulente per i prestiti presso la New American Funding di San Clemente, in California.

Secondo la National Association of Realtors, un’associazione di categoria, le vendite di case in attesa, un indicatore di riferimento per il mercato immobiliare, sono aumentate del 2,5% a dicembre, con un incremento nel Sud e nell’Ovest. I contratti firmati a gennaio in alcune contee della California meridionale sono aumentati per il primo mese da agosto, secondo un rapporto di Douglas Elliman e Miller Samuel. Secondo il fornitore di dati e tecnologie ipotecarie Black Knight Inc. le chiusure di mutui ipotecari sono aumentate del 64% tra la prima e la quarta settimana di gennaio, registrando il più forte aumento in almeno cinque anni. I tassi più alti e i prezzi ancora elevati si sono combinati per erodere l’accessibilità economica. Inoltre, un numero minore di venditori mette sul mercato le case, provocando una corsa all’acquisto di quelle più convenienti. Becky Skrypek, insegnante, ha deciso di acquistare seriamente nella zona di St. Paul, nel Minnesota, lo scorso autunno, quando ha iniziato a vedere più annunci sul mercato. Finora ha scoperto che le case che rientrano nel suo budget di circa 300.000 dollari hanno spesso una domanda elevata che porta a guerre di offerte. “È scoraggiante che vadano via così in fretta”, ha detto.

New York: se volete vivere qui, dovrete fare un’audizione. Scoprite con noi il Rehearsal Club

By Columbus International,

Chi cerca di affittare un appartamento a New York sa bene quanto il processo non sia così lineare e quanto importante la figura di un agente immobiliare risulti indispensabile, per evitare le lunghe giornate trascorse in ricerche infruttuose, la sfilza di documenti finanziari da fornire, gli assegni da firmare per spazi molto piccoli. Forse è il caso di guardare un po’ in prospettiva.

Racconta il New York Times: gli aspiranti residenti di un’ala particolare al 12° piano dei Webster Apartments, un edificio sulla 34a Strada Ovest, devono prima fare un po’ di “scena”: una canzone, un ballo, un monologo. Devono fare una vera e propria audizione per ottenere il privilegio di un tetto sopra la testa. Benvenuti al Rehearsal Club, una residenza per artisti e la reincarnazione di un’organizzazione no-profit fondata nel 1913 da Jane Harriss Hall, diaconessa episcopale, e Jean Greer, figlia del vescovo episcopale di New York. La loro ambizione era quella di fornire un rifugio sicuro a prezzi accessibili nella grande città per le giovani donne che intraprendevano una carriera nelle arti dello spettacolo.

Nel 1926, il club ha preso possesso di una coppia di brownstones sulla 53esima strada ovest, grazie alla benevolenza di John D. Rockefeller Jr. Nel corso degli anni, hanno varcato le porte, tra gli altri, Jayne e Audrey Meadows, Shirley Booth, Carol Burnett, Blythe Danner, Diane Keaton, Sandy Duncan, Kim Cattrall e Cynthia Darlow, nota soprattutto per il suo ruolo ricorrente della segretaria di Joel Maisel, la signora Moskowitz in The Marvelous Mrs. Maisel.

Tra le loro fila c’era anche Margaret Sullavan, che in seguito recitò nel successo di Broadway del 1936 Stage Door, una commedia ispirata al Rehearsal Club. (Katharine Hepburn, Ginger Rogers e Lucille Ball facevano parte del cast dell’adattamento cinematografico del 1937). “La maggior parte delle ragazze si trasferiva qui per due o tre anni”, ha detto Gale Patron, 77 anni, che era una residente a metà degli anni ’60 quando era una studentessa di teatro. Ora, come presidente del club, ne sta guidando la rinascita. “Eravamo tutte giovani speranze”, ha continuato la signora Patron. “Ci scambiavamo i vestiti per le audizioni. Ci sostenevamo a vicenda perché combattevamo tutti la stessa battaglia. Siamo diventati una famiglia”.

All’epoca non erano richieste audizioni, anche se i candidati dovevano dimostrare serietà di intenti e fornire lettere di referenze. A seconda del numero di persone – il club raggiungeva la capienza di 40 residenti più o meno – i nuovi arrivati potevano finire su una brandina nel corridoio o, come nel caso della Burnett, su una brandina in quella che era conosciuta come la stanza di transito. Ma il modesto affitto, che comprendeva due pasti al giorno, e lo spirito di corpo contavano molto. “Il Rehearsal Club mi ha salvato la vita”, ha detto la signora Burnett, 89 anni, che si era trasferita a New York dalla California nell’agosto del 1954 dopo aver terminato il college. “Non avevo idea di dove sarei rimasta. Ero così ingenua. Una ragazza che si era laureata alla U.C.L.A. prima di me mi diede il suo numero e mi disse di contattarla se fossi arrivata in città. “Appena atterrato, andai all’Algonquin Hotel. Costava 9 dollari a notte e io avevo pochi soldi”, ha continuato la signora Burnett. “Ho telefonato alla mia amica che mi ha chiesto dove fossi. Quando gliel’ho detto, mi ha risposto: “Cosa ci fai in un hotel? Vieni subito qui’. Così presi la mia valigia di cartone e arrancai su per la Sixth Avenue fino al Rehearsal Club, dove vitto e alloggio costavano 18 dollari a settimana”.

Foto via The Rehearsal Club

Palazzo delle Ferrovie a Firenze

Toscana, vi spieghiamo perché nel 2023 comprare o affittare casa a Firenze è un vero affare. L’analisi

By Columbus International,

Ottimo momento per chi ha casa a Firenze e vuole metterla sul mercato. All’inizio del 2023, chi desidera comprare casa a Firenze deve mettere in conto che occorreranno 4.035 euro al metro quadrato.

Quella fiorentina è una cifra in crescita dell’1,4 per cento rispetto allo stesso periodo del 2022 e si tratta della somma più alta in Toscana, mercato di riferimento di Columbus International, dove la media è di 2.510 euro. Chi, invece, prevede di affittare casa nel capoluogo deve prevedere circa 17 euro al metro quadro, a fronte dei 13,1 euro della media regionale. Quindi, anche gli affitti sono più cari e ci sono sempre meno alloggi disponibili, stando a quanto riporta l’Osservatorio annuale di Immobiliare.it.

Per quanto riguarda le compravendite, guardando ai mercati delle altre città capoluoghi di provincia, i prezzi sono stabili o in lieve crescita, bene in particolare la provincia di Lucca che acquista il 6,2 per cento anno su anno e supera i 3.200 euro/mq, seconda solo al comune di Firenze in tema di costi.

Fashion e immobiliare: il gigante della moda Tom Ford acquista una villa a Palm Beach per 51 milioni di dollari

By Columbus International,

Il magnate della moda Tom Ford ha acquistato una moderna villa a Palm Beach per 51 milioni di dollari in un’operazione fuori mercato, secondo quanto riferito da persone a conoscenza dell’affare e riportato dal Wall Street Journal. L’acquisto arriva pochi mesi dopo che Estée Lauder Cos. ha raggiunto un accordo per l’acquisizione del marchio di moda Tom Ford in un contratto valutato circa 2,8 miliardi di dollari.

Pur non essendo direttamente sull’acqua, la proprietà è tra le poche che occupano una stretta striscia di Palm Beach tra l’Intracoastal Waterway e l’oceano, e si trova vicino all’emblematico resort del 1920 The Breakers. Stando a PropertyShark, la proprietà si estende per quasi un acro e comprende circa 10.000 metri quadrati di spazio abitativo.

Le immagini aeree della proprietà mostrano la presenza di un’ampia piscina all’aperto e di un paesaggio lussureggiante, oltre a numerosi pannelli solari sul tetto. L’architetto della casa, Daniel Kahan dello studio Smith and Moore Architects, ha vinto un premio per la progettazione della casa dalla Preservation Foundation of Palm Beach nel 2019. Ford, originario del Texas, è un ex direttore creativo di Gucci e regista di A Single Man e Nocturnal Animals.

Cosa ci aspetta nel 2023: boom edilizio, nuove unità in affitto e un mercato che fa le bizze

By Columbus International,

Che tempo (immobiliare) farà nel 2023? All’inizio della pandemia, molti americani si sono lasciati andare a una “frenesia” di acquisto di case, alimentata da un debito a basso costo e da un’insaziabile voglia di trasferirsi. Il risultato è stato un aumento dei prezzi delle case a un ritmo mai visto prima nella storia degli Stati Uniti. Poi la festa si è conclusa con un tonfo la scorsa primavera, quando i tassi ipotecari sono raddoppiati nel giro di pochi mesi. Gli acquirenti si sono piano piano dileguati, incapaci di sostenere i costi vertiginosi dell’acquisto di una casa in questa nuova realtà. E coloro che avevano pianificato di attingere al proprio portafoglio azionario per finanziare gli acconti hanno visto le loro fortune ridursi a causa del crollo dei prezzi delle azioni. L’anemico inventario del mercato immobiliare non è ancora tornato festoso, fa sapere il New York Times, in parte perché i venditori sono rimasti fermi, rendendosi conto che anche loro sarebbero stati alla mercé degli alti tassi ipotecari per qualsiasi nuova casa avessero acquistato.

La pandemia ha creato una tempesta perfetta per far salire i prezzi delle case, ha dichiarato Ruben Gonzalez, capo economista di Keller Williams, e “il 2022 è stato il risultato di quella tempesta”. E l’inverno? Secondo le interviste condotte da economisti, analisti e broker immobiliari e ipotecari, l’anno prossimo potrebbe continuare a sembrare “la mattina dopo una festa epica”: un inizio lento, con prezzi delle case, affitti, scorte e tassi di interesse che non si muovono affatto. La persistente incertezza economica, compreso un mercato azionario in crisi, potrebbe tradursi in un mercato immobiliare in attesa di qualcosa (di più). Il mercato immobiliare è “in letargo dalla fine dell’estate”, ha dichiarato Daryl Fairweather, capo economista di Redfin, che prevede un calo del 16 per cento delle vendite di case nel 2023 rispetto al 2022, scendendo al livello più basso dal 2011, quando l’ultimo ciclo immobiliare ha toccato il fondo. “È come se fosse finita la benzina”. Le vendite sono diminuite, ma i prezzi stanno ampiamente tenendo.

Nel novembre 2022, i prezzi delle case sono aumentati del 2,6 per cento rispetto al novembre 2021, mentre le vendite sono diminuite del 35,1 nello stesso periodo, il calo maggiore in un decennio. Un mercato immobiliare sano ha solitamente un’offerta di quattro o cinque mesi; a novembre il paese aveva un’offerta di case di 3,3 mesi, secondo la National Association of Realtors. Il 27 ottobre, secondo Freddie Mac, il tasso ipotecario fisso a 30 anni ha raggiunto un massimo del 7,08 per cento. Nella settimana conclusasi il 22 dicembre, il tasso ipotecario fisso a 30 anni era del 6,27, più del doppio rispetto alla stessa settimana del 2021. Chi ha stipulato un mutuo trentennale il 22 dicembre per un prestito di 320mila dollari può aspettarsi di pagare 1.974 dollari al mese di capitale e interessi, con un aumento del 45 per cento rispetto ai 1.357 dollari al mese che avrebbe pagato se avesse ottenuto un mutuo con le stesse condizioni un anno prima. In questo momento ci troviamo di fronte ad una non troppo incoraggiante accessibilità abitativa.

Sempre più americani – quasi 44 milioni di famiglie – sono in affitto come mai in nessun altro periodo dell’ultimo mezzo secolo, secondo un rapporto di ottobre di Rent Cafe. Per tutto il 2021 e la prima metà del 2022, si sono trovati in balia di un mercato inarrestabile, con case aperte affollate e, in alcuni mercati, guerre di offerte. A New York, gli affittuari hanno ricevuto rinnovi di contratti d’affitto con aumenti vertiginosi, a volte anche del 40 o 50 percento: un cambiamento di fortuna sconcertante, soprattutto per coloro che avevano superato il primo anno della pandemia in città, quando gli affitti erano crollati. Nel maggio 2022, l’affitto mediano a Manhattan ha raggiunto per la prima volta i 4mila dollari al mese.

Il mercato è in costante raffreddamento da mesi. Dall’inizio di settembre alla fine di novembre 2022, gli affitti hanno registrato il più forte calo di tre mesi dal 2017, quando Apartment List ha iniziato a tracciare tali dati. In vista del 2023, gli affittuari avranno più opzioni di quante ne abbiano avute da molto tempo a questa parte, con l’arrivo di nuove unità abitative sul mercato e una minore concorrenza. L’edilizia in affitto è aumentata di quasi il 18 per cento da gennaio a novembre 2022 rispetto allo stesso periodo del 2021. Attualmente sono in costruzione 932.000 appartamenti in tutto il paese, il numero più alto dal dicembre 1973.

Il boom edilizio potrebbe continuare nei prossimi anni anche a New York. Nella prima metà del 2022, la città ha rilasciato quasi 59mila permessi per nuove unità abitative, due volte e mezzo il numero di permessi rilasciati nel 2021. L’impennata è stata attribuita in gran parte ai costruttori che si sono affrettati a mettere le pale nel terreno prima della scadenza di un programma che prevedeva agevolazioni fiscali in cambio della costruzione di alloggi a prezzi accessibili. I newyorkesi cominceranno a notare un maggior numero di gru nel cielo, man mano che questi progetti saranno avviati.

Notizie da New York: l’Italia acquista una casa a schiera nell’Upper East Side per 26 milioni di dollari

By Columbus International,

Little Italy, “dove buongiorno vuol dire veramente buongiorno”. Come i nostri broker a Columbus International sanno bene, Little Italy si trova a Lower Manhattan, ma quella fetta in particolare sta portando un po’ di Italia nell’Upper East Side. Si apprende da The Real Deal che la nazione italiana ha acquistato per 26 milioni di dollari la casa a schiera di Carnegie Hill, al 15 di East 90th Street, un immobile storico noto come Emily Trevor Mansion. Il prezzo di vendita è stato inferiore di circa il 10 per cento rispetto al prezzo iniziale di 29,5 milioni di dollari.

Secondo i registri pubblici, l’affare si è concluso solo pochi giorni prima della fine del 2022. La proprietà è stata messa sotto contratto durante la settimana del Ringraziamento. Il venditore, Roger Levin, ha acquistato la villetta a schiera neo-federale in mattoni rossi nel gennaio 2020 per 14,3 milioni di dollari, procedendo alla ristrutturazione dell’immobile prima di rimetterlo sul mercato sei mesi fa. Quando Levin ha accettato di acquistare la proprietà, questa si trovava sul mercato da più di quattro anni, passando da un’agenzia di intermediazione all’altra per cercare di conquistare un acquirente. Il prezzo richiesto prima dell’acquisto di Levin era di 16,5 milioni di dollari.

L’architetto Mott Brooshovft Schmidt costruì la villetta a schiera di cinque piani e 25 metri di larghezza nel 1928. La proprietà si estende su 12mila metri quadrati, con cinque camere da letto, cinque bagni e mezzo, un ascensore, due palestre, un giardino e una terrazza all’ultimo piano.

L’Italia non è l’unico paese europeo a fare “irruzione” nel mercato residenziale della città. Come riporta TRD, la Serbia ha recentemente acquistato una casa a schiera al 22 East 35th Street dal Collectors Club per 7,9 milioni di dollari. L’affare è stato registrato lo stesso giorno dell’Italia, anche se l’acquisto della Serbia si è concluso a novembre. Il Collectors Club è uno dei più antichi club privati di collezionisti di francobolli della nazione. È proprietario della casa a schiera dal 1937. In genere, i paesi stranieri acquistano le proprietà come residenza per i diplomatici. Mentre la casa a schiera dell’Italia si trova nella parte alta dell’Upper East Side, quella della Serbia è abbastanza vicina alle Nazioni Unite.

Richard Tayar

Case di lusso, Milano regina degli immobili di pregio. Al via la corsa degli stranieri in Italia

By Columbus International,

Milano al top.

Il Corriere della Sera ha elaborato una classifica delle quotazioni più alte delle case in Italia, partendo dagli ultimi dati delle Entrate. Subito dopo Portofino, segue l’area tra il Duomo e il Quadrilatero a Milano. Anche se, come si legge, sono indicazioni da prendere con prudenza e che riguardano solo gli appartamenti, in classifica c’è una forte presenza di Milano – mercato caldissimo per i broker di Columbus International – e una molto più ridotta di Roma.

Secondo Ingrid Hallberg Nardilli, titolare di Hallberg, agenzia specializzata nel lusso, “Milano è dinamica e più internazionale. A comprare sono prevalentemente gli italiani, mentre gli stranieri preferiscono la locazione”. E ancora: in cima alle preferenze a Milano c’è Brera, dove però sono rare le case con le caratteristiche più ambite dal target di acquirenti. Grandi dimensioni e spazi luminosi. Rimane alta la domanda per le zone più prestigiose del Centro e per corso Magenta, la strada storica della borghesia milanese.

“Chi cerca una dimora di prestigio di solito la compra da ristrutturare: tutte le persone potenzialmente interessate ad acquistare arrivano con il loro architetto — spiega Hallberg Nardilli —. La casa è la proiezione di chi la abita e chi compra le vuole dare la propria impronta”. Il legame tra casa e proprietario gioca un ruolo decisivo anche nella valutazione immobiliare, sottolinea il Corriere. “Chi vende spesso ha aspettative di guadagno esagerate, anche perché dà all’abitazione un valore affettivo che il mercato non riconosce, e questo vale soprattutto per le abitazioni di pregio — conclude Hallberg Nardilli —. La casa può trovarsi anche in una zona di prestigio, ma se non ha le caratteristiche richieste da questa fascia di mercato e viene offerta a prezzo inadeguato rischia di rimanere a lungo in attesa di un acquirente. La responsabilità è in buona parte delle agenzie che assecondano aspettative non realistiche: se dovessi vendere casa mia chiederei di valutarla a un collega e non ne farei io il prezzo”.