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Mercato immobiliare New York

La rinascita urbana di New York City: una riconversione intelligente da uffici a case trasforma la città del futuro

By Columbus International,

Negli ultimi tempi si è discusso molto delle conversioni da ufficio a residenziale a New York, ma sono sorti anche interrogativi su chi stia effettivamente portando a termine queste operazioni.

The Real Deal ha analizzato i dati per individuare tutti gli immobili programmati per tali ristrutturazioni. L’analisi dei permessi di modifica presentati tra il 2022 e il 2023 da TRD ha rivelato i cinque progetti di conversione da ufficio a residenziale più grandi. Ecco una panoramica.

25 Water Street

Dopo il taglio del nastro di Harry Macklowe’s One Wall Street a marzo, 25 Water Street si è aggiudicato il titolo della conversione da ufficio a residenziale più grande del paese, con proposte per modificare oltre 900.000 dei 1,1 milioni di piedi quadrati dell’edificio. In precedenza noto come 4 New York Plaza, il grattacielo di 22 piani ospitava il New York Daily News, American Media e J.P. Morgan Chase, tutti i quali hanno abbandonato gli spazi durante la pandemia. I proprietari GFP Real Estate e Metro Loft Management di Nathan Berman hanno acquisito la storica proprietà per 250 milioni di dollari nel dicembre con piani per aggiungere 10 piani mentre rimodellano gli interni per consentire spazi luminosi e cortili. Le 1.200 unità in affitto previste varieranno da monolocali a appartamenti con quattro camere da letto, sistemando circa 50 unità per piano. Alcune di queste abitazioni offriranno soffitti alti 10 piedi e uffici domestici senza finestre.

160 Water Street

Lo studio di architettura Gensler è dietro a questa conversione di 487.000 piedi quadrati nel quartiere finanziario. Cinque piani saranno aggiunti all’edificio ex ufficio di 24 piani, offrendo 586 unità in affitto che avranno accesso a una terrazza panoramica comune, una palestra, spazi di co-working e di ristorazione, una sala da bowling e una spa. La massiccia ristrutturazione e l’ampliamento sono finanziati da un prestito di 272,5 milioni di dollari da Brookfield Real Estate Financial Partners, che consentirà anche allo sviluppatore, Vanbarton Group, di rivestire la facciata. Si prevede che gli inquilini arriveranno a partire da settembre 2024.

55 Broad Street

A pochi passi dal cantiere del prossimo edificio residenziale più alto di Lower Manhattan a 45 Broad Street, Silverstein Properties e Metro Loft Management hanno in programma di convertire l’edificio per uffici di 55 Broad in 571 unità in affitto a tariffa di mercato. La coppia ha pagato 172,5 milioni di dollari a Rudin Management per la proprietà a luglio, con l’ex proprietario che conserva una quota nel progetto. I permessi presentati ad agosto indicano 49 Broad Street come sede di oltre 400.000 piedi quadrati di costruzione, aggiungendo sei piani all’edificio di 30 piani. Tra i servizi previsti vi sono un club privato, una palestra, spazi di co-working e una piscina panoramica da 45 piedi con area solarium e zona per grigliate. Si prevede che i lavori inizieranno questo mese. 650 First Avenue Lalezarian Properties ha acquisito questo edificio per uffici di otto piani per 33,5 milioni di dollari il 23 marzo, un giorno dopo che il Dipartimento degli edifici ne ha dato il via libera per trasformarlo in abitazioni. Una volta completato, l’edificio includerà 23.000 piedi quadrati di spazi commerciali e oltre 116.000 piedi quadrati di abitazioni, come indicato dai documenti presentati.

330 West 42nd Street

A Midtown, Resolution Real Estate ha grandi piani per una parziale conversione del McGraw-Hill Building a 330 West 42nd Street. La torre art deco di 33 piani, designata come monumento cittadino nel 1979, convertirà oltre 560.000 piedi quadrati in 224 unità in affitto, che spaziano da monolocali a bilocali, dal 12° al 32° piano. La ristrutturazione di 100 milioni di dollari non comporterà la cancellazione dei contratti per gli uffici; gli inquilini corporate continueranno a affittare spazi ai piani inferiori. In precedenza, i proprietari avevano speso 40 milioni di dollari per rimuovere le finestre non storiche per ripristinare l’aspetto iconico dello spazio lungo una delle principali arterie della città.

Lopez e Affleck

Il fascino inarrestabile di Miami: crescita, sicurezza e prospettive audaci. Qui trovate tutti gli ultimi trend del mese

By Columbus International,

Miami, la città dalle mille sfaccettature, continua a stupire per la sua irresistibile vitalità. In effetti, è in costante avanzamento, con valori immobiliari in ascesa e imprese che si spostano qui a ritmo sostenuto. Questo miracolo immobiliare è appena all’inizio: possiamo paragonarlo al secondo inning di una partita a nove inning. Un esodo di proporzioni epiche è in corso, con aziende che si trasferiscono, lavoratori in cerca di opportunità e famiglie che scelgono di stabilirsi qui, in un fenomeno senza precedenti.

Le parole del co-fondatore di E11EVEN, pronunciate durante un’intervista a “Mornings with Maria,” gettano luce su un fenomeno straordinario. Nel 2022, la Florida è stata teatro di un’affluenza eccezionale di nuovi residenti, provenienti soprattutto dagli stati a tendenza democratica e caratterizzati da tasse elevate. I dati della National Association of Realtors rivelano che circa 319.000 americani hanno scelto di fare di questa terra il loro nuovo rifugio. Questo aumento corrisponde a quasi il 2 per cento di incremento demografico, un dato molto al di sopra del modesto tasso di crescita nazionale dello 0,4 per cento registrato negli Stati Uniti tra luglio 2021 e luglio 2022. Questo flusso di nuovi residenti è in gran parte attribuibile al potere del “passaparola.”

I racconti entusiasti di chi ha vissuto l’esperienza di Miami si diffondono come un incantesimo, contribuendo all’epocale esodo. Chiunque abbia trascorso del tempo qui non può fare a meno di condividere con amici e parenti quanto sia straordinario vivere in questa città. La vita a Miami è sinonimo di momenti indimenticabili con la famiglia, di una qualità dell’esistenza fuori dal comune. Questa forma di pubblicità, basata sulle esperienze reali, rappresenta il vero motore di tutto ciò che circonda Miami. Nel mezzo di una ondata di criminalità che ha colpito l’intera nazione, alcune persone provenienti dagli stati a tendenza democratica sono alla ricerca di città più sicure. È qui che Miami spicca come la “migliore opzione.”

L’immobiliare commerciale a Miami è tutt’altro che ordinario. È, in realtà, un’anomalia nell’ambito degli Stati Uniti. Mentre altrove si riscontrano incertezze, a Miami si costruiscono edifici per uffici con fiducia e determinazione. Progetti speculativi per uffici di prim’ordine stanno diventando realtà, grazie alla rapida occupazione degli spazi esistenti. La città è una dinamo immobiliare, un caso di studio che destreggia tra domanda e offerta in modo eccezionale. Un fermento senza pari lo caratterizza, e le prospettive sono stupefacenti. In sintesi, Miami brilla come una stella polare nell’oceano immobiliare. La sua crescita inarrestabile, la sicurezza che offre e le previsioni entusiasmanti la rendono un faro di speranza in un panorama globale in rapida evoluzione.

Downtown Brooklyn

Sorpresa a New York: Brooklyn sta vivendo un rinascimento immobiliare nel settore del commercio al dettaglio

By Columbus International,

Il mercato immobiliare di New York sorprende, soprattutto a Brooklyn. Lo rivelano gli ultimi outlook. Il quartiere Bed-Stuy sta diventando simile a Fort Greene e Prospect Lefferts Gardens è quasi un nuovo Park Slope. Basta andare a cena lungo Tompkins o Nostrand per vedere alcuni dei risultati di questo boom. E per la prima volta in decenni, Flatbush e East New York stanno mostrando segni precoci di cambiamento. Contrariamente a quanto riportato dalla stampa riguardo all’immobiliare di New York, che si è concentrato principalmente su come i prezzi di fascia alta per i negozi di lusso abbiano sofferto, Brooklyn sta vivendo un rinascimento nel settore del commercio al dettaglio. Infatti, molti quartieri sono cambiati così tanto nell’ultimo decennio da essere ancora carenti di attività commerciali, offrendo opportunità molto interessanti agli imprenditori locali, che tendono ad aprire rapidamente più sedi una volta che il loro concetto di vendita al dettaglio si è dimostrato di successo.

Date le unità commerciali disponibili su strade attraenti a meno di $10.000 e spesso $5.000 al mese, il borough sta stimolando una inedita ondata imprenditoriale. In modo sorprendente, i prezzi e gli affitti residenziali sono aumentati. Diversi fattori potrebbero portare a un continuo aumento. Innanzitutto, da quando è iniziata la pandemia, è stato estremamente difficile costruire nuove abitazioni. I costi sono aumentati drasticamente a causa dell’inflazione e hanno superato i budget. Manodopera e operai edili sono stati difficili da reperire. L’ottenimento di permessi di costruzione o qualsiasi autorizzazione da parte dei governi locali ha richiesto più tempo. In secondo luogo, lo Stato di New York non ha rinnovato l’unico abbuono fiscale che rendeva economicamente fattibile la costruzione di alloggi a prezzo di mercato per gli sviluppatori e gli investitori, chiamato 421A. Senza di questo, probabilmente costruire diventa un’impresa perdente per gli investitori e gli sviluppatori, e questo è un fattore contributivo al motivo per cui l’offerta di tali alloggi è virtualmente cessata. In terzo luogo, New York City solitamente vedeva la creazione di una fornitura di circa 60.000 nuove unità in affitto in un anno medio. Troppo poco per una capitale mondiale con quasi 9 milioni di persone. Nel 2019, l’assemblea legislativa dello Stato ha approvato una legge che ha reso virtualmente impossibile la conversione di proprietà a canone regolato in alloggi di mercato libero. Di conseguenza, tali conversioni non avvengono più. Tuttavia, queste costituivano una grande quantità di nuova offerta di unità in affitto – circa la metà. È scomparsa istantaneamente con un colpo di penna. Anche se questa questione è attualmente contestata presso la Corte Suprema Federale, la legge ha drasticamente ridotto la domanda di investimento per le proprietà a canone regolato e quindi le transazioni relative. Ciò ha abbassato il loro valore e contemporaneamente ha aggravato profondamente la carenza di proprietà di mercato libero e ne ha aumentato il valore e il commercio.

E infine, New York, come molte città costiere, sta ancora cercando di riprendersi dalla “fuga” di popolazione causata dal Covid. Il tasso di disoccupazione della città era del 5,9 per cento a maggio. Le persone stanno tornando indietro, con Brooklyn che attira un forte interesse, rendendolo un mercato competitivo potenziale per gli investitori, poiché molte parti sono ancora meno costose rispetto a Austin centrale o Miami. I punti sopra menzionati portano a una conclusione ovvia: non c’è modo di evitare la costruzione di ulteriori abitazioni in grandi quantità. Positivamente, le mentalità sembrano aver cominciato a cambiare con il sindaco, ora non così nuovo, e il governatore. In modo evidente, il governatore Kathy Hochul ha proposto un piano ambizioso per l’edilizia abitativa con un focus sulla costruzione di 800.000 nuove unità residenziali in 10 anni, attraverso vari mezzi e incentivi, in particolare la soppressione delle leggi locali di zonizzazione a bassa densità.

Tuttavia, questo piano è stato sconfitto per diverse ragioni, compresa una pressione da parte dei legislatori rappresentanti le aree suburbane. I tassi di interesse sono sicuramente aumentati. Se le condizioni sopra citate – oltre all’inflazione complessiva e alla crescita economica locale di New York City – continuano a esacerbare il mercato immobiliare locale, potrebbe essere un momento favorevole per gli investitori multi-familiari considerare opportunità nel mercato (con finanziamenti a lungo termine), se hanno atteso a causa del rallentamento complessivo delle attività commerciali dall’anno scorso.

Gli affitti sembrano ancora aumentare più velocemente dell’inflazione nella Grande Mela e anche più velocemente della crescita dei tassi di interesse. Nonostante un periodo di stasi da marzo 2022 a febbraio 2023 a causa dei tassi di interesse più alti degli ultimi 40 anni, il mercato di Brooklyn non si è raffreddato. I fondamentali delle proprietà multi-familiari di Brooklyn potrebbero essere degni di considerazione. Un aumento degli affitti (circa 15 per cento da febbraio 2020) ha richiamato gli investitori dal margine, poiché il finanziamento a tassi più elevati può essere giustificato maggiormente. Di nuovo, le ragioni sopra indicate hanno portato a un profondo squilibrio tra domanda e offerta rendendo ciò che è profondamente scarso (appartamenti) più prezioso e costoso.

In generale, è essenziale superare le lotte politiche che ostacolano qualsiasi progresso e passare a un dialogo positivo e armonioso tra tutte le parti interessate e le comunità locali al fine di sostenere la crescita continua della Grande Mela, che è ciò che l’industria immobiliare dovrebbe realizzare. È ciò che caratterizza le città civilizzate e di classe mondiale. Se Brooklyn vuole rimanere un vincitore, lo Stato di New York dovrebbe fare la sua parte e offrire supporto. Questo contribuirà a mantenere il Borough vitale e inclusivo, e lo stesso vale per New York City nel suo complesso e per molte altre municipalità negli Stati Uniti. Come scrive Forbes, alla fine, così, tutti vincono.

Investimenti immobiliari a Milano

Immobiliare, Milano si prepara a dare vita a una nuova avventura verticale: in arrivo un moderno grattacielo

By Columbus International,

Inizia a prendere forma un ambizioso progetto architettonico nel cuore di Milano: la creazione della nuova Torre di A2A. Nei prossimi mesi, o forse già entro la prossima stagione autunnale, si legge, avrà inizio la fase di costruzione di questa maestosa struttura, destinata a ridefinire l’aspetto di Porta Romana, ergendosi con imponenza su 28 piani e raggiungendo l’altezza di 145 metri.

L’incarico di plasmare la torre è stato affidato allo studio di architettura guidato da Antonio Citterio e Patricia Viel. Il design sarà una sinfonia di modernità e eleganza: una base dalla forma ovoidale, avvolta da pareti in vetro, abbraccerà una superficie totale di 37.000 metri quadrati, includendo anche gli spazi della base. L’edificio sarà senza dubbio uno dei più alti della città, e la sua struttura ospiterà una serie di destinazioni. I primi dodici piani, per esempio, si trasformeranno in spazi adibiti ad uffici, creando un ambiente lavorativo stimolante e innovativo. Tuttavia, a un’altezza di circa 60 metri, intorno al ventesimo piano, sorgerà un autentico giardino sospeso, offrendo un’atmosfera di tranquillità e natura che si mescolerà con l’energia urbana circostante. Questo paradiso verde sarà accessibile da uno dei suoi lati, aprendo le porte alla contemplazione e alla ricreazione. Mentre ci si eleva verso il cielo, ulteriori otto piani di spazi per uffici si staglieranno, coronati da un suggestivo “belvedere” che offrirà una vista mozzafiato sulla città ai cittadini milanesi e ai visitatori. In termini numerici, si stima che la torre possa accogliere una comunità lavorativa di circa 1.500 individui, tutti parte integrante dell’azienda. Ma l’impatto della Torre di A2a va ben oltre la sua funzione lavorativa.

Questo gioiello architettonico trasformerà il panorama urbano circostante, una rivoluzione verticale che getterà nuove luci sull’intero quartiere. Circondata da un’atmosfera di acqua e incorniciata da spazi verdi, la struttura in vetro incanterà gli spettatori e darà vita a una nuova identità paesaggistica. L’inaugurazione di questa magnifica creazione sembra essere progettata in coincidenza con l’atteso evento dei Giochi Olimpici Invernali del 2026. Nonostante i dettagli finanziari non siano stati ancora diffusi, il precedente CEO di A2A, Luca Valerio Camerano, aveva suggerito nel giugno del 2019 che il progetto avrebbe trovato il suo sostegno finanziario, offrendo anche opportunità di valore aggiunto per gli azionisti. Un aspetto importante del processo di costruzione della nuova torre coinvolge la razionalizzazione delle proprietà immobiliari dell’azienda energetica. Sette edifici a Milano, tra cui la sede attuale a Porta Vittoria, saranno ceduti, permettendo di concentrare i 1.500 dipendenti all’interno della spettacolare nuova sede. Le sedi esistenti rimarranno intatte per coloro che sono direttamente coinvolti nelle operazioni fondamentali, come Amsa e l’intervento immediato di Unareti.

Billionaires' Row

Il ritorno di New York: recuperati il 99% dei lavori persi durante la pandemia. Ma i guadagni cambiano ritmi

By Columbus International,

La città di New York sta recuperando parecchi posti di lavoro nel settore privato quanti ne aveva prima della pandemia, anche se il percorso di ripresa, nei mesi scorsi, si è rivelato piuttosto altalenante tra i vari settori economici. “La ripresa dell’occupazione nella città è una buona notizia”, ha dichiarato il Comptroller dello Stato, Thomas DiNapoli. “Stiamo assistendo a una crescita nei settori dei titoli, dei trasporti, della logistica e degli uffici, ma il commercio al dettaglio, i ristoranti, l’edilizia e il turismo continuano a essere indietro rispetto alla ripresa nazionale.”

Questi risultati evidenziano la lotta in corso della Grande Mela contro i danni economici causati dalla pandemia, il mese successivo alla fine ufficiale di un’emergenza nazionale triennale decretata dal governo federale. La città di New York ha il 99,4 per cento del numero totale di posti di lavoro nel settore privato che esistevano quando sono stati segnalati i primi casi di coronavirus nello Stato dell’Impero a marzo 2020.

I posti di lavoro nel settore dei titoli sono aumentati del 6,41 per cento tra marzo 2023 e marzo 2019, con 192.700 posizioni attualmente occupate, secondo l’analisi. I posti di lavoro negli uffici sono aumentati del 3,72 per cento nello stesso periodo, arrivando a un totale di 1.513.100, nonostante il tasso di vacanza attuale del 22% negli spazi per uffici commerciali. Anche i settori dei trasporti e della logistica sono cresciuti leggermente, raggiungendo 130.300 posti, ma altri settori non hanno avuto altrettanta fortuna.

Il settore delle arti, dell’intrattenimento e delle attività ricreative è diminuito del 14,59 per cento in quel periodo quadriennale, con soli 79.600 posti di lavoro complessivi, rispetto ai 93.200 del 2019. Il turismo è diminuito del 14,50 per cento, arrivando a 243.153 posti di lavoro. Il commercio al dettaglio è diminuito da 343.900 posti di lavoro nel marzo 2019 a soli 300.400 nel marzo 2023, una diminuzione del 12,65 per cento.

I posti di lavoro nel settore dell’edilizia sono diminuiti dell’8,07 per cento a 145.900 in tutte le cinque circoscrizioni. I ristoranti hanno subito una riduzione del 4,54 per cento del personale. Attualmente, la città ha un totale di 4.078.300 posti di lavoro nel settore privato rispetto ai 4.035.500 di quattro anni fa, rappresentando un aumento complessivo dell’1,06 per cento.

DiNapoli ha avvertito che settori in difficoltà come le arti, l’ospitalità e il commercio al dettaglio dovranno recuperare ulteriori posti di lavoro per garantire la sopravvivenza a lungo termine delle posizioni già riconquistate, “Ancora bisogno che questi settori, che impiegano centinaia di migliaia di lavoratori, recuperino la loro piena forza pre-pandemica per assicurare che la ripresa economica della città sia più solida e inclusiva per tutti i newyorkesi”, ha dichiarato.

Il mercato immobiliare in Lombardia

Proprietà di lusso: la scelta preferita dai proprietari di case di prestigio a Milano. Da un report di Nativo, via Idealista

By Columbus International,

Possedere una proprietà di lusso a Milano rappresenta un’autentica occasione d’oro: in questi casi, ci si trova in possesso di un vero e proprio gioiello, da far fruttare con saggezza, sia che si decida di cederlo che di trarne profitto. Secondo Nativo, un’azienda specializzata nell’affitto breve di residenze di prestigio, sempre più proprietari di abitazioni di lusso a Milano optano per questa seconda scelta. Su Idealista, i fondatori Sara Lini e Adriano Frigoli spiegano le ragioni per cui l’affitto sta divenendo l’opzione preferita per chi possiede una proprietà di pregio a Milano. Secondo le statistiche fornite da Nativo (Nativostay.com), oltre il 30 per cento dei proprietari di abitazioni di lusso che si rivolgono all’azienda sta ponderando sia la vendita che l’affitto, ma, dopo un’analisi accurata del mercato e delle variabili economiche, la stragrande maggioranza opta per l’affitto. In sintesi, i fattori cruciali che spesso guidano la decisione tra vendita e affitto di una casa di lusso a Milano comprendono: l’incremento dell’inflazione, le sfide nell’individuare opportunità d’investimento alternative vantaggiose – sia nel settore immobiliare che in quello azionario e obbligazionario – l’aumento dei tassi di interesse sui mutui e la crescente richiesta di abitazioni di lusso in affitto, influenzata da eventi quali la Brexit o l’introduzione della flat tax, oltre che da stili di vita più flessibili, che richiedono una maggiore mobilità.

Le ragioni a favore dell’affitto di una dimora di lusso a Milano sono diverse:

Protezione dall’inflazione: Il settore degli affitti di lusso costituisce un segmento protetto all’interno del mercato immobiliare. L’immobile di pregio rappresenta un asset solido per affrontare l’inflazione e costituisce un’opzione per preservare il rendimento dell’investimento nel lungo termine.

Complessità nell’investire i proventi della vendita: Al momento, mancano soluzioni convenienti e alternative in cui destinare i fondi derivanti dalla vendita di una dimora di lusso. L’incertezza che caratterizza il mercato azionario, accentuata dalla situazione geopolitica e dall’aumento dei costi delle materie prime, rende gli investimenti immobiliari residenziali a Milano più vantaggiosi rispetto ad altre possibilità, come i titoli di Stato. Ad esempio, l’affitto di un bilocale a Milano con un contratto libero della durata di otto anni genera un rendimento medio lordo del 5,5 per cento all’anno per il proprietario, una redditività superiore rispetto ai titoli di Stato, i quali offrono un rendimento del 3,75 per cento.

Scarsità di offerta di abitazioni di prestigio: Per coloro che si trovano temporaneamente lontani da Milano ma intendono fare ritorno, risulta impegnativo reperire un’abitazione di pregio nella città meneghina, poiché la domanda supera costantemente l’offerta. Molte proprietà appartengono a famiglie che non necessitano di liquidità e, pertanto, chi possiede un bell’appartamento tende a conservarlo.

Effetto Olimpiadi: Un fattore non da sottovalutare è l’effetto legato alle Olimpiadi. Molti prevedono che i prezzi continueranno a salire almeno fino al 2026, motivo per cui preferiscono mettere a reddito le proprie proprietà fino a quando il mercato non raggiungerà i livelli massimi.

Aumento dei tassi d’interesse da parte della BCE: Da un punto di vista economico, la politica monetaria restrittiva della Banca Centrale Europea ha portato a un significativo incremento dei tassi d’interesse sui mutui. Ciò significa che chi ha acquistato un immobile in passato a tassi più bassi si troverebbe a dover pagare una somma considerevolmente maggiore in caso di un nuovo acquisto, perdendo così il beneficio del tasso inferiore.

Crescente richiesta di affitto: Ulteriori elementi che influenzano la decisione di affittare invece che vendere riguardano la crescente richiesta di alloggi da parte di stranieri con un alto potere d’acquisto, rendendo questo settore particolarmente vantaggioso. Molti dei locatari delle proprietà di Nativo arrivano in Italia per beneficiare della flat tax, mentre altri giungono dopo aver vissuto a lungo a Londra a causa della Brexit. In generale, diventa sempre più evidente che Milano sta attirando numerosi professionisti di successo, dirigenti e imprenditori, generando un’ottima domanda di affitti di lusso.

Maggiore flessibilità: Infine, i mutati stili di vita e di lavoro rendono complesso per i proprietari di abitazioni prevedere dove risiederanno in futuro. La flessibilità diviene dunque un elemento cruciale, e l’affitto consente di mantenere aperte le possibilità per un eventuale utilizzo futuro della proprietà.

Esclusiva The Real Deal: Christie’s International verso la cima della torre “Top of the Rock”. Vedere per credere

By Columbus International,

Il gruppo Christie’s International Real Estate ha inaugurato una nuova e moderna sede presso One Rockefeller Plaza, proprio dove Richard Tayar, amministratore delegato e fondatore di Columbus International, ha scelto di destinare la rappresentanza della nostra società immobiliare.

Sonja Cullaro, co-fondatrice e vicepresidente esecutivo dell’azienda, ha concesso a The Real Deal un’anteprima di come il suo team sta sfruttando il nuovo spazio. “One Rockefeller Center è nel cuore di New York City,” ha dichiarato Cullaro, il cui team abbina competenza locale e internazionale, sfruttando le connessioni globali di Christie’s International; come sottolinea Cullaro, “la rete immobiliare internazionale di Christie’s conta più di 31.000 agenti distribuiti in 50 paesi e 940 uffici, e ogni anno realizziamo vendite per oltre 100 miliardi di dollari.”

A livello regionale, nell’area dei tre stati, il Gruppo Christie’s International Real Estate gestisce più di 30 uffici e impiega 1.000 collaboratori che coprono New York, New Jersey e Connecticut. Inoltre, la nuova sede è “a pochi passi dalla Casa d’Aste di Christie’s in 49th Street,” consolidando ulteriormente la sinergia tra la pratica immobiliare e la casa d’aste, le quali generano affari e collaborano per far crescere entrambe le attività. Grazie alla sua presenza globale, tecnologia all’avanguardia e “strategie di marketing uniche,” Christie’s rappresenta la migliore opzione per acquistare e vendere immobili nell’area dei tre stati, soprattutto per le proprietà di prestigio e le perle rare che richiedono una gestione esperta.

“Facciamo parte di una delle realtà immobiliari in più rapida crescita nell’area dei tre stati,” afferma Cullaro. “Siamo molto orgogliosi di offrire ai nostri clienti l’esperienza unica di Christie’s e la tradizione del marchio che vanta oltre 250 anni di storia.” Gli agenti immobiliari alla ricerca di una nuova sede dovrebbero considerare di collaborare con Cullaro e il suo team, specialmente coloro che desiderano ottenere maggiore visibilità e acquisire nuove esperienze. “Offriamo continue opportunità di crescita e sviluppo per gli agenti che vogliono far prosperare il proprio business,” spiega Cullaro, che sottolinea come la nuova sede rappresenti un passo significativo nell’espansione dell’azienda. “Questa è la nostra sede principale a New York City, ma ne seguiranno altre.”

Real estate Miami

La star di Million Dollar Listing LA si aggiudica una splendida villa a Miami da 4,25 milioni di dollari! Tutti i dettagli

By Columbus International,

La star di Million Dollar Listing Los Angeles, Josh Flagg, sembra trovarsi in una vera e propria “frenesia da acquisti immobiliari”. Lo rende noto il New York Post, secondo cui il celebre agente immobiliare, insieme ai suoi soci d’affari, Adam Rubin e Andrew Shanfeld, ha recentemente acquistato una villa per le vacanze a Miami, situata al 4727 N Bay Road, al prezzo di 4,25 milioni di dollari.

Si tratta di una villa in stile mediterraneo, messa sul mercato per 4,45 milioni di dollari. Pare che Flagg abbia ottenuto un piccolo sconto! Lo scorso anno, dopo il suo divorzio da Bobby Boyd, ex modello di Versace e Calvin Klein, ora anche lui agente immobiliare, Flagg aveva investito in un’altra proprietà a Beverly Hills (stesso affascinante stile architettonico italiano). Il prezzo iniziale, in quel caso, era pari a 9,2 milioni di dollari. Eppure, dai rumors in rete, sembra che Flagg non si fermi qui ed abbia ancora voglia di dare la caccia a nuove proprietà di lusso a Beverly Hills oppure Bel-Air.

Chi è Josh Flagg? È il nipote di Edith Flagg, rinomata stilista di moda di origine austriaca, nonché dirigente e filantropa, che riuscì a sfuggire alla persecuzione nazista e divenne famosa per aver introdotto il tessuto in poliestere negli Stati Uniti nel ’67.

La nuova proprietà di Miami, con tanto di guardie e recinzione, offre ai suoi acquirenti una straordinaria piscina e una vista rilassante con palme su un terreno di un quarto di acro. Gli interni della casa vantano quattro camere da letto, uno studio e quattro bagni e mezzo. Flagg e i suoi affari immobiliari sono alle stelle.

Il mercato immobiliare di lusso a Manhattan si scalda. Ecco perché. La lucida analisi del Wall Street Journal

By Columbus International,

Lo sapevate che il mercato immobiliare di lusso di New York sta guadagnando slancio dopo aver un gong incerto all’inizio dell’anno? Un altro segnale che alcune parti del mercato immobiliare statunitense si stanno risvegliando nonostante i tassi ipotecari elevati. A dirlo è il Wall Street Journal.

Le case più costose di Manhattan hanno registrato il loro secondo miglior giugno per contratti firmati almeno dal 2006. Segnali di una possibile inversione di tendenza hanno sfidato le aspettative secondo cui i tassi di interesse in aumento e un’economia in declino avrebbero tenuto lontani anche gli acquirenti più facoltosi per gran parte del 2023. Invece, un mercato azionario in ripresa e la scomparsa delle paure di recessione hanno stimolato l’attività tra i newyorchesi benestanti. “Le persone sono uscite e continuano a spendere soldi per ottime dimore”, ha detto Donna Olshan, presidente di Olshan Realty, una società di intermediazione che monitora le vendite di lusso a Manhattan di importo superiore a 4 milioni di dollari. Sebbene ancora più lente rispetto agli “anni di boom” del 2021 e del 2022, le transazioni di lusso nel primo semestre di quest’anno hanno superato i livelli pre-pandemici, secondo Olshan.

Un attico nel quartiere di Soho, che si è scambiato fuori dal mercato per 50 milioni di dollari il mese scorso, è stato uno degli affari immobiliari più costosi mai conclusi nel centro di Manhattan. L’appartamento di Peter Jennings, l’ex conduttore di “ABC World News Tonight”, affacciato su Central Park, ha attirato quattro offerte superiori al prezzo di 10,45 milioni di dollari e ha concluso un contratto entro due settimane dalla sua messa in vendita, secondo l’agente immobiliare Lisa Chajet. “I grandi acquirenti stanno dicendo ‘dovremmo rientrare prima che i prezzi salgano di nuovo'”, ha detto Chajet. Zeckendorf Development ha ridotto i prezzi di circa il 5 per cento al 10 per attirare acquirenti di condomini al 1289 Lexington Ave. Foto: DDReps

La forza di New York fa un po’ a cazzotti con il mercato immobiliare di lusso nazionale, dove le vendite sono ancora significativamente inferiori agli ultimi due anni e persino al di sotto del livello pre-pandemico, ha fatto sapere al Wall Street Journal Taylor Marr, vice capo economista della società immobiliare Redfin. Le vendite di lusso sono anche più lente rispetto alle vendite non di lusso a livello nazionale, indicando che molti acquirenti facoltosi sono ancora scoraggiati dai tassi di interesse elevati e rinunciano agli acquisti discretionali, comprese le seconde case.

Ad aprile, i prezzi delle case sono diminuiti su base annua per la prima volta in 11 anni. La frenata americana è determinata in gran parte dai mercati occidentali del paese, con i prezzi delle abitazioni che resistono principalmente sulla costa orientale e nel Midwest, ha detto Lisa Sturtevant, economista capo di Bright MLS. I sobborghi ad alto reddito vicino alle principali città come New York e Washington, D.C., hanno avuto particolare successo dalla pandemia, poiché gli acquirenti cercano case in buoni distretti scolastici e i proprietari sono restii a vendere. “La scarsità di offerta è la ragione principale per cui, nonostante i tassi ipotecari più alti, vediamo che i prezzi si mantengono fermi o addirittura aumentano in molti luoghi”, ha detto Sturtevant.

A New York, una stagione dei bonus deludente a Wall Street, dove il pagamento medio è diminuito del 26 per cento rispetto all’anno precedente a 176.700 dollari, si prevedeva che avrebbe pesato sulle vendite di lusso quest’anno. Gli operatori finanziari spesso utilizzano i loro bonus come acconti. Ma le azioni sono salite dal minimo dello scorso anno, con l’S&P 500 in crescita del 14 per cento alla fine di giugno e il Nasdaq che segna il suo miglior primo semestre di un anno dal 1983. “Nel settore del lusso, ciò ha contribuito a sostenere le vendite”, ha detto Olshan. Gli incentivi sulle nuove unità hanno aiutato. Più della metà di tutte le vendite di case di lusso quest’anno sono state chiuse dai costruttori, che pagano le spese di chiusura e rinunciano alle spese comuni per un massimo di due anni, ha detto Laura Tomana, vicepresidente senior, ricerca di mercato e analisi presso la società di intermediazione Brown Harris Stevens Development Marketing.

Nell’Upper East Side, Zeckendorf Development ha deciso di offrire sconti del 5% al 10% per attirare acquirenti al 1289 Lexington Ave., un nuovo edificio di condomini che propone unità con prezzi che vanno da 2,49 milioni a 9,75 milioni di dollari. Secondo Artie Zeckendorf, partner dell’azienda, più di un terzo delle 61 unità dell’edificio è stato venduto sin dall’inizio delle vendite un anno fa.

“Siamo disposti ad adeguarci al mercato e siamo soddisfatti della rapidità con cui questo ha portato risultati”, ha affermato. Zeckendorf Development ha riscontrato un aumento della domanda di appartamenti con quattro e cinque camere da letto a partire dalla metà di maggio. Olshan ha messo in guardia sul fatto che la solidità del mercato immobiliare di lusso a New York potrebbe indebolirsi se l’economia rallenta. “I tassi di interesse potrebbero aumentare, il mercato azionario potrebbe subire un forte calo”, ha affermato. “Ciò avrebbe sicuramente un impatto sul mercato”.

Fonte: Wall Street Journal

Case quartiere South Beach

Julia & Henry’s, una mega food hall di sette piani, fa il suo debutto nel centro di Miami. Ed è un successo

By Columbus International,

Julia & Henry’s, una grande e molto attesa food hall di sette piani con 26 venditori, ha ufficialmente aperto nel centro di Miami, presentando una varietà di scelte di cibo e bevande provenienti da chef locali, nazionali e internazionali di grande prestigio. La nuova food hall è gestita da King Goose Hospitality, con sede a Miami. È situata in un edificio storico costruito originariamente nel 1936 come farmacia Walgreens; in seguito è stato la sede a lungo termine del rivenditore locale La Epoca fino al 2016. Nel 2018, Stambul Development ha acquisito la struttura e ha iniziato a trasformarla in Julia & Henry’s, denominata così in onore dei fondatori di Miami, Julia Tuttle e Henry Flagler, con l’obiettivo di preservare l’architettura Art Deco dello spazio e gli elementi storicamente significativi.

Con oltre una ventina di opzioni gastronomiche, c’è un po’ di tutto tra cui scegliere. Al primo piano, ci si può aspettare una serie di punti ristoro informali, tra cui un locale di pollo fritto di Michelle Bernstein, vincitrice del premio James Beard, un ristorante di hamburger di José Mendín e un ristorante mediterraneo di Tomás Kalika. Altre proposte includono un wine bar, un beer market e un bar in stile speakeasy.

Il piano mezzanino della hall presenta opzioni di ristorazione più raffinate, con diversi ristoranti con posti a sedere, tra cui un ristorante giapponese di uno chef stellato Michelin, un ristorante latinoamericano guidato da chef nominati tra i 50 migliori del mondo e una pasticceria francese di un rinomato chef pasticcere francese. Altre offerte includono un’area giochi per bambini e una terrazza panoramica con vista sulla città. All’ultimo piano ci sarà il prossimo Torno Subito di Massimo Bottura, che debutterà pubblicamente più avanti quest’estate.

Alcuni dei venditori di cibo di rilievo presso Julia & Henry’s includono:

– Michy’s Chicken Shack di Michelle Bernstein: offre il popolare pollo fritto di Bernstein.

– Luncheria di Michelle Bernstein: il secondo punto vendita di Bernstein, serve come luogo per il pranzo che omaggia la diversa cultura latina di Miami.

– Mensch di Tomás Kalika: dallo chef nominato Best Chef dell’America del Sud Tomás Kalika, questo segna il suo primo ristorante negli Stati Uniti offrendo una versione informale del menu del suo acclamato ristorante Mishiguene, che unisce la cucina mediterranea a influenze globali.

– Osso di Renzo Garibaldi: un rinomato macellaio e ristorante che offre tagli di carne di alta qualità e barbecue, che gli ha valso un posto nelle liste dei migliori 50 dell’America Latina per sei anni consecutivi.

– June di José Mendín: serve hamburger gourmet con sapori internazionali unici.

– HitchiHaika di José Mendín: un concetto di gyoza ispirato ai gusti globali.

– Yann Couvreur Bakery: offre pasticceria degna di Instagram da uno dei dieci migliori pasticceri francesi.

– Cicchetti di Maurizio Eremita: cucina italiana in piccoli piatti in stile veneziano.

– Yabai: un ristorante di hand-roll giapponese “creato da uno chef misterioso e internazionalmente acclamato che è noto per allestire cucine temporanee all’improvviso, senza mai rivelare il suo nome né il suo volto”.

– O.M.G. Brigadeiros: un negozio di cioccolato brasiliano che serve indulgenti brigadeiros.

Via Eater Miami