New York, immobiliare e trasporto: al via la costruzione della Second Avenue Subway. Il cambiamento è in arrivo

Trasporti e immobiliare conquistano New York. Buone notizie: l’MTA – Metropolitan Transportation Authority – ha mosso i primi passi verso l’utilizzo del diritto di esproprio per acquisire nove proprietà a East Harlem per la costruzione della prossima fase della Second Avenue Subway.

L’agenzia, sostiene Gothamist, ha scritto negli atti giudiziari di aver bisogno delle proprietà all’estremità nord della stazione di 116th Street per poter scavare le nuove gallerie.

La fase due della Second Avenue Subway prevede la costruzione di tre nuove stazioni e il prolungamento della linea Q dalla 96a alla 125a strada. Ci saranno nuove stazioni alla 106th Street, alla 116th Street e un nuovo livello inferiore che si collegherà all’attuale stazione della 125th Street a Lexington Avenue. Secondo recenti documenti, il progetto potrebbe avere un prezzo di 7,7 miliardi di dollari. L’MTA spera che le sovvenzioni federali coprano quasi la metà dei costi.

“I depositi seguono la procedura prevista dalla legge di New York per l’acquisizione di questi lotti, che ci consentirà di avviare questo importante progetto per la comunità di East Harlem”, ha scritto in un comunicato il portavoce dell’MTA Michael Cortez. In totale, l’MTA prevede di dover rilevare 18 proprietà a East Harlem per il progetto. Ci sono decine di altre proprietà per le quali l’MTA dovrà richiedere una “servitù temporanea”, o accesso, durante i lavori.

Tra le proprietà che sta cercando di acquisire ci sono una chiesa pentecostale e una lavanderia a gettoni al piano terra che sembra avere degli appartamenti al di sopra. Nei documenti depositati in tribunale, l’MTA sostiene che il prolungamento della Second Avenue Subway porterà benefici all’intera città. “La nuova linea renderà i quartieri dell’East Side più accessibili non solo a coloro che vi abitano, ma anche ai visitatori e ai lavoratori che viaggiano da altre parti di New York”, scrivono gli avvocati dell’agenzia.

L’agenzia ha anche affermato che la nuova linea sosterrà la crescita emergente in diverse aree, tra cui East Harlem, il Lower East Side e Chinatown. L’MTA conta sulla tariffazione della congestione per finanziare progetti come la prossima fase della Second Avenue Subway.

Non è ancora chiaro se i funzionari federali approveranno il programma che prevede di far pagare agli automobilisti una tassa per entrare a Manhattan al di sotto della 60a strada. L’MTA sperava che il congestion pricing sarebbe entrato in vigore entro il 2021. Attualmente si prevede che, se i funzionari federali lo approveranno questa primavera, entrerà in vigore nel 2024. La tariffazione della congestione dovrebbe fruttare 1 miliardo di dollari all’anno, che l’MTA utilizzerebbe per generare 15 miliardi di dollari attraverso la vendita di obbligazioni, tutte destinate a progetti di capitale.

Mercato immobiliare New York

Midtown Manhattan noiosa? Non più. New York oggi combina uffici, moda e divertimento

Midtown Manhattan noiosa? Non più. New York oggi combina uffici, moda e divertimento

Chi teme che le vacanze natalizie a New York rischino di diventare un disco in loop, si sorprenderà: il Rockefeller Center, quest’anno, è davvero rock! Ve lo possiamo dimostrare noi di Columbus International, con tre uffici a Rockefeller, nel cuore di New York e la Fifth Avenue del lusso e degli affari. Proprio così: anche Rockefeller si sta rinnovando e cambia volto in città. Nascosto dietro la facciata Art Déco del 30 Rockefeller Plaza, in uno spazio carico di 10mila vinili, ora sorge il paradiso degli amanti del rock. Rough Trade, un negozio di dischi indipendente di Londra, ha aperto a giugno dopo aver chiuso la sua sede di Williamsburg a marzo. Sta facendo la sua parte nell’introdurre un’atmosfera indie nell’area a lungo considerata ‘noiosa’ di Midtown, portando spettacoli dal vivo nella piazza all’aperto e all’interno della famosa Rainbow Room al 65° piano. Il mese scorso, il locale ha ospitato la band post-punk britannica Dry Cleaning e i Muckers di Brooklyn. “Sento che questa svolta a Midtown avvicinerà le persone a molti artisti indie e alternativi”, ha detto al New York Post Christian Salhany, un acquirente di 24 anni e residente a East Harlem, a proposito della presenza del negozio nel distretto. “Mostra solo la rinascita che la città può avere con grinta e coraggio, ed è in continua evoluzione – ed è fantastico”

Rough Trade è in buona compagnia e a Midtown è in arrivo un’onda di divertimento e novità che suona di rivoluzione culturale. La scorsa settimana, Ace’s Perfect Pizza in stile Detroit (di Williamsburg) ha aperto un avamposto al 30 Rock, così come il minimarket di Soho, attento alla salute e “socialmente consapevole”, The Goods Mart, che vende burritos di manzo da 5,75 dollari trasportati settimanalmente da Los Angeles. All’orizzonte: una tap room per il birrificio Other Half di Brooklyn a Rockefeller Plaza; e, attraverso la Sixth Avenue al 135 W. 50th St., un mercato alimentare in stile Singapore da Urbanspace e il guru dello street-food KF Seetoh, la cui apertura è prevista per il prossimo anno.

Nonostante alcune di queste locations stessero prendendo in considerazione un trasloco verso il Rockefeller Center già prima della pandemia, il COVID-19 li ha lanciati in azione, dato che le sedi vicine di catene di negozi come The Gap e Duane Reade hanno deciso di abbassare preventivamente le saracinesche. “Questo momento ci ha offerto l’opportunità di trasferirci in un’area della città che era priva di controcultura, che chiedeva a gran voce attività di cultura creativa indipendente, che era ampiamente considerata ‘non cool’, mentre allo stesso tempo era un’area facilmente accessibile”, ha affermato Stephen Godfroy, co-proprietario e direttore di Rough Trade di 48 anni, via e-mail da Londra.

Secondo il New York Times, negli ultimi anni, il padrone di casa Tishman Speyer ha contattato piccole imprese locali per l’apertura al Rockefeller Center e per contrastare la presenza di catene. Inoltre, sono in corso “affari ragionevoli” sugli affitti. Per Jill Lindsey, proprietaria di un’omonima boutique, caffetteria e centro benessere a Fort Greene, Brooklyn, un’impresa nel centro di Brooklyn ha rappresentato un’opportunità unica per portare designer emergenti in un quartiere noto per essere un colosso di grandi marchi.

“È stata davvero una bella boccata d’aria fresca da ciò che la gente ha detto”, ha rivelato al Post la fondatrice e proprietaria Lindsey, 43 anni. “Le persone dicevano, ‘Wow, un locale nel centro? È pazzesco!’… Questo è ciò di cui New York City ha bisogno”. Ha aperto lo scorso novembre, vendendo abbigliamento, accessori e articoli per la casa – come candele di Greentree Home e borse progettate in collaborazione con KZ_K Studio e 1 Atelier – in un accordo di 13 mesi che durerà fino a dicembre.

Anche Eli Sussman, il comproprietario 36enne del fast-casual shawarma spot Samesa – che ha operato da East Williamsburg prima della chiusura a causa del COVID-19 lo scorso settembre – ha optato per un debutto nel centro di Midtown. A marzo, Sussman e suo fratello Max, 39 anni, hanno aperto un ristorante sul livello dell’atrio al Rockefeller Center, centrando l’obiettivo di mettere alla prova il loro concetto in una zona trafficata. “Midtown è una creatura urbana completamente diversa, e anche se sembra non avere lo stesso fascino cool del West Village o dell’East Village, o di qualche parte a Brooklyn, se volete avere un ristorante di successo, dovete essere dove sono i clienti”, ha detto Susman. “Portiamo qualcosa di interessante a Midtown. Qualcosa di nuovo e fresco, qualcosa che non è certamente una catena fatta con lo stampino”.

Harlem, New York: da club jazz a primo Real Estate IPO accessibile a tutti gli investitori

Harlem, New York: da club jazz a primo Real Estate IPO accessibile a tutti gli investitori

Uno storico edificio a Harlem, New York, un tempo sede del jazz club Lenox Lounge, è sul mercato da poche ore in una veste inattesa.

LEX Markets, mercato di titoli immobiliari commerciali creato per tutti gli investitori, ha annunciato infatti che sta portando un edificio pubblico attraverso un nuovo processo di cartolarizzazione in quella che è una prima IPO (offerta pubblica iniziale) nel suo genere.

È la prima offerta della piattaforma aperta a tutti gli investitori e rappresenta un nuovo modo di investire in immobili commerciali. LEX consente agli investitori accreditati e non accreditati di acquistare azioni di singoli beni immobili commerciali e di negoziarli, senza commissioni o periodi di detenzione richiesti, sulla piattaforma di titoli con licenza completa di LEX.

La proprietà, 286 Lenox Avenue, è un ufficio commerciale e una retail property situata nel quartiere di Harlem a New York. Costruito nel 2019, si estende su 18.759 piedi quadrati affittabili e ha tre inquilini esistenti, tra cui una filiale della banca Wells Fargo. A partire da oggi, le azioni di 286 Lenox sono disponibili sulla piattaforma di LEX ad un prezzo iniziale di 250 dollari per azione. La Offering Circular per l’offerta è disponibile qui. L’offerta pubblica iniziale (IPO) mira a raccogliere 2,15 milioni di dollari in azioni.

Downtown Brooklyn

Ora potete affittare la casa dei Tenenbaum a Harlem. È sul mercato l’icona del film di Wes Anderson

Ora potete affittare la casa dei Tenenbaum a Harlem. È sul mercato l’icona del film di Wes Anderson

La casa di culto del film di Wes Anderson del 2001 è sul mercato, completamente arredata, per 20.000 dollari al mese. Quando è uscito The Royal Tenenbaums (I Tenenbaum, in italiano), il regista aveva detto all’Observer: “Abbiamo passato mesi a cercare case diverse. Doveva essere una casa di New York che non fosse stereotipata e dove avresti avuto un forte senso della storia familiare”. Prima ancora che la sceneggiatura fosse finita, Anderson ha trovato la casa di Archer Avenue, che in realtà si trova al 339 Convent Avenue (sulla 144th Street) a Hamilton Heights di Harlem. “Ha una qualità da libro di fiabe”, dirà Anderson.

Molto prima che la famiglia disfunzionale descritta da Anderson si trasferisse lì, era la casa dell’avvocato americano Charles H. Tuttle, e “diverse illustri personalità di New York, come Fiorello LaGuardia e James Russel Parson, erano ospiti abituali”. Nella casa dei Tenenbaum ci sono sei camere da letto, 4,5 bagni, una cucina da maggiordomo, una cucina da chef, sei caminetti, un ascensore e oltre 50 finestre. La proprietà è anche convenientemente situata vicino alla fermata A / B / C / D sulla 145th Street, ma se vivete da quella parte, potreste sperare in un mezzo di trasporto un po ‘più stravagante, come una sidecar con Bill Murray a bordo!

Foto via Google Maps