Fifth Avenue

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Lusso senza impegno: ecco i tre affitti (al mese) più economici di New York City (da The Real Deal)

By Columbus International,

Affittare casa a New York non richiede un grosso impegno, se le vostre tasche sono abbondanti e fanno rima con stravaganza o esclusività. Da un appartamento privato per soli soci sulla Fifth Avenue a una villetta a schiera a Chelsea con vasca idromassaggio sul tetto, gli affitti extralusso di Manhattan sono ricchi di servizi e di ambitissimi spazi esterni. Il mercato è cresciuto dall’inizio della pandemia, secondo Jonathan Miller, amministratore delegato della società di valutazione immobiliare Miller Samuel. A gennaio – un mese tipicamente fiacco – il mercato degli affitti di lusso di Manhattan è stato più “rigido” del solito, ha detto Miller. Un affitto di lusso su cinque è stato oggetto di una guerra di offerte e l’affitto mediano per le proprietà di lusso continua a salire, secondo il rapporto mensile di Miller Samuel per Douglas Elliman. “La frenesia per gli affitti è stata più intensa quando il prezzo degli affitti era più alto”, ha detto Miller. Dato che gli alti tassi di interesse e la scarsità di scorte continuano ad ostacolare le vendite di case, molti aspiranti acquirenti di lusso che tornano in città optano per gli affitti per superare le turbolenze dell’economia, secondo Adjina Dekidjiev, broker di Coldwell Banker Warburg. “I bonus di Wall Street non sono stati così alti come ci si aspettava e alcuni di questi potenziali acquirenti preferiscono affittare”, ha fatto sapere Dekidjiev. Altri affittuari sono dirigenti del settore finanziario e tecnologico che si trasferiscono in città. “Vedo molte persone che si trasferiscono dalla California e che devono stare nel fuso orario di New York per mantenere i contatti con le relazioni commerciali in Oriente”, ha detto Dekidjiev. Anche se non sono pronte ad acquistare, queste persone non stanno cercando un “rifugio”. I servizi, come spazi all’aperto, palestre e business center, sono un must, e si aspettano altre caratteristiche come elettrodomestici di alta gamma, lavanderia interna e soffitti altissimi.

Ecco allora un elenco dei 3 affitti (al mese) più costosi sul mercato di New York, secondo The Real Deal:

815 Fifth Avenue Residence | $140K

Se l’esclusività è il re, allora questo appartamento in affitto a Lenox Hill porta la corona. Ospitato nel Fasano Fifth Avenue, un club privato fondato da Rogério Fasano, l’unità di 3.600 metri quadrati e la sua ampia vista su Central Park sono disponibili solo per i membri del club o per selezionati partner locali e internazionali. Fasano Fifth Avenue è la prima proprietà di Fasano a New York. Oltre alle residenze e alle suite della clubhouse, offre una sala da pranzo privata e un cocktail bar. Fasano ha venduto parte della sua attività allo sviluppatore di hotel di lusso JHSF nel 2014.

357 West 17th Street | $115K

L’elenco dei servizi di questa casa a schiera di Chelsea di 11.000 metri quadrati sembra quello di una torre di Billionaire’s Row. Un ascensore in vetro di livello commerciale trasporta i residenti dalla cantina climatizzata alla vasca idromassaggio sul tetto, a sei piani di altezza. Tra le altre caratteristiche figurano una palestra, una piscina a resistenza, una sauna, una lavanderia, un home theater, un garage chiuso in vetro, una terrazza da pranzo chiusa con grill, una vasca idromassaggio autoportante e una doccia a getto multiplo.

20 West 53rd Street PH 48/49 | $100K

Questo duplex di 7.400 metri quadrati combina la comodità di un hotel con la privacy di una casa personale. Situato all’ultimo piano del Baccarat Hotel & Residences a Midtown, l’attico comprende una galleria con soffitti di 20 metri, una terrazza esterna e un’ampia vista sulla città. I residenti hanno accesso ai servizi dell’hotel, tra cui il servizio in camera, il centro fitness e la piscina riscaldata. L’unità al piano inferiore apparteneva in precedenza al dirigente televisivo venezuelano Raul Gorrin, che ha acquistato l’appartamento al 47° piano per 18,8 milioni di dollari nel 2017. Gorrin è stato collegato a una truffa sul cambio di valuta da 2,4 miliardi di dollari nel 2019 e la città ha messo all’asta l’unità l’anno scorso.

Fine – e inizio – di un’era per il Flatiron Building. Ecco come rinasce il “ferro da stiro” di New York

By Columbus International,

Da quando, nel 1902, il Flatiron Building è stato costruito ai piedi di Madison Square Park a Manhattan, nuovi e potenziali inquilini hanno fatto la fila per occuparlo, la maggior parte dei quali erano piccole imprese. I cantautori solleticavano i tasti del pianoforte per gli editori di spartiti. I dentisti facevano ronzare i loro trapani. In un’azienda, le modiste confezionavano fezzes per i massoni. Le cose cominciarono a cambiare dopo il 1959, quando la St. Martin’s Press si trasferì al Flatiron iniziò a espandersi, accaparrandosi gli uffici quando gli altri inquilini se ne andavano. Nel 2004, la società madre, la Macmillan Publishers, aveva preso tutti i 21 piani dell’edificio. Ma ora, oltre un secolo dopo l’apertura del Flatiron, quei piani sono vuoti. Attirata da affitti più convenienti in centro e dalla possibilità di consolidare il personale in un luogo di lavoro moderno, quasi quattro anni fa Macmillan si è trasferita nei piani ristrutturati dell’Equitable Building sulla Lower Broadway.

Come racconta il New York Times, per molti editori la partenza segna la fine di un’epoca, quando gli autori si riunivano al Flatiron come rito di passaggio. “La mia vita editoriale è nata e cresciuta al Flatiron”, ha dichiarato Louise Penny, scrittrice di bestseller polizieschi che ha persino un ciondolo del Flatiron nel suo portachiavi. “Dietro la facciata mozzafiato e famosa c’era una tana di conigli, qualcuno potrebbe dire un nido di topi. Libri e fascicoli erano ammassati ovunque”. L’agente letterario Christopher Schelling è altrettanto nostalgico. “Simbolicamente significa qualcosa”, ha detto a proposito del trasferimento di Macmillan, ricordando che spesso avvertiva i suoi scrittori che le sale conferenze all’interno del Flatiron non erano certo eleganti come l’esterno dell’edificio. Ma questo faceva parte del fascino del luogo. “Tutti amano venire nell’edificio”, ha detto Sally Richardson, presidente della St. Martin’s Press, che ha lavorato al Flatiron per cinque decenni. La signora Richardson ha contribuito all’organizzazione di una festa di addio che ha attirato centinaia di ex dipendenti, tra cui alcuni giunti in aereo da altre città. I piani superiori sono rimasti in silenzio da diverso tempo, in attesa di squadre che, tra le altre cose, stanno rimuovendo i soffitti cadenti e le pareti divisorie in lamiera.

Una visita al Flatiron Building oggi potrebbe causare un po’ di sgomento, puntualizza City Realty, poiché la sua ornata facciata in terracotta è stata avvolta da impalcature e reti da costruzione per più di un anno. La storica struttura costruita dalla Fuller Company, e di proprietà del Sorgente Group of America, sta subendo una ristrutturazione “sostenibile” da 50 milioni di dollari, che dovrebbe concludersi quest’anno. Secondo quanto riportato da NY1, centinaia di pezzi di terracotta deteriorati sono stati sostituiti e le unità di condizionamento delle finestre sono state rimosse. Si vocifera anche di un’illuminazione architettonica esterna che verrà aggiunta all’elegante punto di riferimento. I lavori di ristrutturazione degli interni porteranno l’aria condizionata centralizzata, un nuovo sistema antincendio, ascensori potenziati e una nuova hall. Con il cambiamento climatico in primo piano e gli edifici in cima alle emissioni di gas serra, le nuove caratteristiche sostenibili del Flatiron includeranno un sistema HVAC del XXI secolo, pannelli solari sul tetto e serbatoi per il recupero della pioggia.

Mercato immobiliare New York

Saks Fifth Avenue inaugura un casinò nel suo flagship store. Ora comincia la corsa per le licenze

By Columbus International,

Saks svela finalmente l’offerta per la concessione di un casinò agli ultimi piani del suo flagship store sulla Fifth Avenue.

Il grande magazzino di lusso situato tra la 49esima e la 50esima strada est, accanto alla Cattedrale di San Patrizio, ha rilasciato al Post delle immagini esclusive di un casinò che porterà gli scommettitori nella casa dell’alta moda.

I rendering mostrano ospiti vestiti con stile, seduti ai tavoli della roulette, ai bar eleganti e alle sedie imbottite, che sorseggiano cocktail. Entrano nell’edificio da un ingresso separato su un tappeto rosso che si estende sul marciapiede e si apre in un’ampia hall con diversi lampadari e tappeti decorativi.

Il casinò occuperà tre piani, a partire dal nono, dove i camerieri saranno vestiti in cravatta nera e distribuiranno flute di champagne ai giocatori, ha dichiarato Richard Baker, presidente esecutivo e amministratore delegato di HBC, la società con sede a Toronto che possiede Saks.

“Il casinò di Saks attirerà turisti mondiali benestanti e lascerà fuori persone che non dovrebbero frequentare i casinò”, ha detto Baker. Da quando l’anno scorso lo Stato di New York ha annunciato che avrebbe rilasciato tre nuove licenze per i casinò in stile Las Vegas nella regione metropolitana, Baker ha elaborato il piano. “Abbiamo lavorato in silenzio con i gruppi della comunità, tra cui i teatri di Broadway, i commercianti e i funzionari eletti, e abbiamo ottenuto un grande sostegno per un tipo diverso di casinò a New York”. Fifth Avenue ha un disperato bisogno di un’attrazione che aumenti il traffico pedonale sulla iconica via dello shopping, soprattutto di sera quando i negozi chiudono le porte. “Tutti noi che viviamo a New York abbiamo assistito a un’erosione dell’attività sulla Fifth Avenue, che è una delle attrazioni più preziose degli Stati Uniti ed è di vitale importanza per NYC”, ha detto Baker.

Un casinò di alto livello porterà luci, maggior sicurezza e attività nel famoso corridoio. Il centenario negozio ha molta concorrenza per la preziosa licenza di casinò. Almeno cinque miliardari sono in lizza per la licenza, per la quale sono state recentemente rese disponibili le domande, secondo quanto riferito da persone che hanno familiarità con il processo. Il proprietario dei Mets Steve Cohen, il rampollo immobiliare Stefan Soloviev, l’amministratore delegato di Gristedes John Catsimatidis e il costruttore di Hudson Yards Stephen Ross hanno espresso interesse per una licenza. Anche il magnate della musica Jay-Z si è associato allo sviluppatore immobiliare SL Green e a Caesars per portare un casinò a Times Square, che è stato osteggiato dalla potente Broadway League.

Billionaires' Row

New York, immobiliare: un attico da 72 milioni di dollari a Central Park in testa alle vendite di novembre

By Columbus International,

In una delle vendite più costose dell’anno, un attico nuovo di zecca vicino alla cima del 220 Central Park South è stato venduto per 72 milioni di dollari. L’attico a tutto piano è stato acquistato in un’operazione fuori mercato da un anonimo acquirente, che ha preso anche un’unità più piccola a un piano inferiore del grattacielo. Detiene il record nazionale per il prezzo più alto pagato per una singola residenza, secondo il New York Times.

Dall’altra parte della città, nel condominio boutique al 150 East 78th Street, si è verificata un’altra grande vendita di un attico, un nuovo duplex venduto per 33,4 milioni di dollari. Inoltre, Suzy Welch ha venduto il duplex sulla Fifth Avenue che lei e Jack Welch, ex capo della General Electric, avevano acquistato due anni prima della sua morte. Eric Adjmi, che gestisce un’azienda di abbigliamento sportivo, ha acquistato due piani di un nuovo condominio sulla Third Avenue.

Tra le altre transazioni di rilievo concluse a novembre a New York, tutte in coop, il ristoratore Simone Falco e sua moglie, Katy Brodsky Falco, hanno scambiato il loro appartamento di West Chelsea con un’unità a tutto piano su Park Avenue.

L’immobiliarista Charles Bendit e sua moglie, Karyn Bendit, hanno acquistato un appartamento doppio nell’Upper West Side. L’attrice Daphna Kastner, moglie dell’attore Harvey Keitel, ha venduto un appartamento al 55 di Hudson Street a TriBeCa. Si trattava di un altro affare fuori mercato e non erano disponibili molte informazioni sull’unità, se non che è stata venduta per 5,2 milioni di dollari e che gli acquirenti erano Johnny S. Donadic e Nicole Blaskovic.

L’attico di Central Park South, venduto per 72 milioni di dollari, si trova al 75° piano dell’edificio e si estende su una superficie di 5.021 metri quadrati. L’appartamento ha tre camere da letto, quattro bagni completi e un bagno, secondo l’ultimo piano d’offerta del costruttore, Vornado Realty Trust. Inoltre, c’è una terrazza di 312 metri quadrati con vista sul parco, sullo skyline della città e oltre. Il nuovo proprietario, in contratto dall’inizio di maggio, ha effettuato l’acquisto attraverso la società in accomandita 220 CPS PH75. L’entità ha acquistato anche una suite di 917 metri quadrati al 19° piano, con una camera da letto e un bagno, pagando 3 milioni di dollari. La vendita dell’attico è la terza più grande della città nel 2022.

La più costosa? Una coppia di appartamenti venduti insieme per 101 milioni di dollari dalla proprietà di Paul G. Allen, fondatore di Microsoft, al 4 East 66th Street, e un attico in cima al Crown Building al 730 Fifth Avenue, per 75,9 milioni di dollari. Il 220 Central Park South, rivestito in pietra calcarea e progettato da Robert A.M. Stern Architects, ha battuto il record della casa più costosa venduta più di tre anni fa con l’acquisto di quattro piani da parte del gestore di fondi speculativi Kenneth Griffin per quasi 240 milioni di dollari.