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In arrivo il prossimo boom immobiliare di Miami. Ecco perché gli investitori esperti puntano al 2025-2026

By Columbus International,

Lo skyline di Miami racconta una storia di trasformazione, ma sotto la scintillante facciata si nasconde un’opportunità che gli investitori più sofisticati si stanno silenziosamente preparando a cogliere. Mentre si placano gli effetti del boom post-pandemia, si sta preparando una perfetta tempesta di condizioni di mercato per il 2025-2026.

La Crisi Nascosta nell’Offerta di Affitti di Lusso

Mentre i titoli si concentrano sul mercato dei condomini di lusso di Miami, si sta sviluppando una narrativa più interessante nel settore degli affitti di alta gamma. Brickell, il centro finanziario di Miami, non vede un nuovo sviluppo di appartamenti a prezzo di mercato dal 2019. Questa carenza di offerta, combinata con i tassi di occupazione degli uffici in forte aumento e la crescente presenza del settore finanziario, crea un’opportunità di arbitraggio unica per gli investitori istituzionali.

Segui il Denaro: I Giganti Finanziari Raddoppiano

La recente decisione di JP Morgan di raddoppiare la sua presenza a Brickell non è solo un’altra espansione aziendale: è il presagio di un cambiamento più ampio. Quando Elliott Investment Management di Paul Singer impegna 443 milioni di dollari per acquisire 701 Brickell, segnala qualcosa di più grande di un semplice investimento immobiliare. Queste mosse suggeriscono una scommessa a lungo termine sull’evoluzione di Miami come hub finanziario serio, che richiederà soluzioni abitative sofisticate per una classe professionale in crescita.

I Dati Demografici Non Mentono

I numeri dipingono un quadro convincente: il reddito familiare medio di 185.585 dollari a Brickell non è solo una statistica, rappresenta un cambiamento fondamentale nella base di inquilini di Miami. Questa non è la Miami delle case vacanza e dei pensionati; è sempre più il dominio di professionisti ad alto reddito in cerca di alloggi in affitto di qualità. Con una crescita dell’occupazione nel settore privato che supera la media nazionale del 107%, la pressione della domanda sugli affitti di lusso è destinata a intensificarsi.

Il Nuovo Playbook degli Investitori Smart

Investitori istituzionali come Empira Group, con 9 miliardi di euro di asset in gestione, stanno già eseguendo questa strategia. Il loro focus sugli sviluppi multifamiliari di Classe A in posizioni premium suggerisce una comprensione sofisticata della direzione del mercato. L’intuizione chiave: il mercato degli affitti di lusso di Miami non riguarda solo gli alloggi, ma l’infrastruttura lifestyle per una nuova generazione di professionisti ad alto reddito.

Perché il 2025-2026 è Importante

Mentre i tassi di interesse si normalizzano e i costi di costruzione si stabilizzano, si avvicina la finestra per un ingresso ottimale nel mercato. Ma la vera opportunità non è solo nel tempismo del mercato, ma nel posizionamento per un cambiamento fondamentale nel panorama immobiliare di Miami. La convergenza di offerta limitata di nuove costruzioni, forti tendenze demografiche e flussi di capitale istituzionale suggerisce un mercato pronto per investitori sofisticati che possono eseguire progetti residenziali complessi e su larga scala.

Il Punto Finale

Per gli investitori in cerca di alpha nel settore immobiliare, la finestra 2025-2026 di Miami presenta una rara opportunità di capitalizzare su un’inefficienza di mercato. Mentre altri inseguono i titoli nel mercato dei condomini, gli investitori smart stanno silenziosamente costruendo posizioni nel settore degli affitti di lusso, scommettendo su una trasformazione fondamentale del panorama immobiliare di Miami.

Come ha recentemente osservato in privato un importante promotore, “il prossimo capitolo di Miami non riguarda la vendita di sogni ai turisti, ma la costruzione di infrastrutture per la finanza globale.” Per gli investitori che sanno leggere tra le righe, questo potrebbe essere l’insight più prezioso di tutti.

Real estate Miami

Mercato immobiliare di Miami: un’opportunità d’oro all’orizzonte per il 2025-2026. Ecco svelate le proiezioni per investitori

By Columbus International,

Il mercato immobiliare di Miami si sta preparando per un entusiasmante periodo di crescita e opportunità mentre ci avviciniamo al 2025-2026. Con una combinazione di condizioni economiche favorevoli, domanda crescente e il fascino della città, Miami è pronta a consolidare il suo status di destinazione privilegiata per gli investimenti immobiliari e per viverci.

Proiezioni di Prezzo Promettenti e Dinamiche di Mercato

Il futuro appare radioso per i valori immobiliari di Miami, con i prezzi medi delle case che dovrebbero aumentare di un impressionante 6,5% complessivo. Le case unifamiliari sono le protagoniste, con proiezioni che indicano un notevole aumento del 9,7%. Questa robusta crescita riflette la domanda duratura per l’unica combinazione di Miami di sofisticazione urbana e paradiso tropicale.

Ad aggiungere ulteriore positività alle prospettive, si prevede che i tassi ipotecari diventino più favorevoli, potenzialmente scendendo intorno al 5% entro la fine del 2025. Questo sviluppo aprirà le porte a una gamma più ampia di acquirenti, rendendo il sogno di possedere un pezzo di Miami più raggiungibile che mai.

Mercato del Lusso: Una Testimonianza dell’Attrattiva Globale di Miami

Il settore immobiliare di lusso di Miami sta vivendo un rinascimento, in particolare nel mercato dei condomini. Le proprietà valutate oltre 1 milione di dollari hanno registrato un aumento sorprendente del 122,2% nelle vendite rispetto ai livelli pre-pandemia. Questa impennata sottolinea la crescente reputazione di Miami come destinazione di lusso globale, attirando acquirenti esigenti da tutto il mondo desiderosi di investire nello stile di vita senza pari della città.

Economia Favorevole 

Il mercato immobiliare della città sta beneficiando di una perfetta combinazione di fattori economici positivi. Le misure proattive della Federal Reserve per ridurre i tassi di interesse stanno rendendo i mutui più accessibili, preparando il terreno per un’aumentata attività di acquisto. Questa migliore accessibilità, unita alla domanda repressa degli ultimi anni, promette un mercato dinamico con ampie opportunità sia per gli acquirenti che per i venditori.

Miami: Un Magnete per Talenti e Ricchezza

Una delle tendenze più entusiasmanti che alimenta il boom immobiliare di Miami è l’afflusso di professionisti e aziende ad alto reddito. La città è diventata un faro per i talenti, con i nuovi arrivati che vantano un reddito lordo medio rettificato di 175.600 dollari – significativamente più alto rispetto ai residenti di lungo termine. Questa migrazione ha iniettato miliardi nell’economia locale, stimolando ulteriormente il mercato immobiliare e rafforzando lo status di Miami come fiorente hub economico.

Spazio alla Crescita

Mentre l’attuale carenza di inventario presenta delle sfide, segnala anche una forte domanda sottostante e crea opportunità per i venditori. La scarsità di proprietà disponibili, in particolare nel mercato dei condomini dove le inserzioni attive sono del 42,2% inferiori alle medie storiche, indica un robusto mercato del venditore. Questa situazione è di buon auspicio per l’apprezzamento delle proprietà e i rendimenti degli investimenti.

Attrattiva Internazionale che Guida le Transazioni in Contanti

Il fascino globale di Miami è evidente nell’alta proporzione di vendite in contanti, che rappresentano il 32,9% delle transazioni – ben al di sopra della media nazionale. Questa tendenza evidenzia l’attrattiva della città per gli investitori internazionali e sottolinea la forza e la stabilità del mercato immobiliare di Miami.

Guardando Avanti: Un Futuro Luminoso per il Mercato Immobiliare di Miami

Mentre ci avviciniamo al 2025, il mercato immobiliare di Miami è ricco di potenziale. La combinazione di apprezzamento dei prezzi, crescente domanda da parte di acquirenti sia nazionali che internazionali, e le incomparabili offerte di stile di vita della città creano un caso convincente per investimenti e residenza.

Il segmento del lusso, in particolare, dovrebbe prosperare, con Miami che si classifica al primo posto negli Stati Uniti per la crescita dei prezzi del mercato del lusso secondo il Wealth Report 2024 di Knight Frank. Questo prestigioso riconoscimento cementa la posizione di Miami come destinazione di prima classe per individui ad alto patrimonio netto e investitori astuti.

In conclusione, il mercato immobiliare di Miami è sulla buona strada per un periodo esaltante di crescita e opportunità. Che voi siate un acquirente di prima casa, un investitore esperto o qualcuno che cerca di migliorare il proprio stile di vita, Miami offre una combinazione unica di potenziale economico e qualità della vita difficile da eguagliare. Mentre la città continua ad evolversi e ad attirare talenti da tutto il mondo, il futuro del mercato immobiliare di Miami appare più luminoso che mai.

Case quartiere Wynwood

Dal Malibu Barbie Cafe Miami alle nuove costruzioni di lusso: ecco svelato il segreto immobiliare di Wynwood

By Columbus International,

Real estate California-Miami, un biglietto che vale oro!

Vi presentiamo il nuovo Malibu Barbie Cafe, un vivace ristorante pop-up a Wynwood, Miami, che celebra lo spirito della Barbie di Malibu degli anni ’70. Potete quindi immergervi in un’avventura culinaria nostalgica, accuratamente creata per onorare il lascito e l’influenza della mitica bambola Mattel.

Concepito attraverso una partnership tra Bucket Listers e Mattel, il colosso dietro Barbie, questa collaborazione è guidata da Derek Berry, nativo di Miami e presidente delle esperienze di Bucket Listers. Seguendo il successo di pop-up precedenti come Saved by the Max e il Peach Pit, questa collaborazione promette un’esperienza culinaria unica, seguendo le orme delle precedenti iniziative di Malibu Barbie a New York, Chicago e al Mall of America.

Potete quindi lasciarvi trasportare sulle spiagge assolate di Malibu degli anni ’70, dove ogni dettaglio rispecchia l’epoca glamour della bambola. Progettato dalla semifinalista di Master Chef Becky Brown, il menu vanta una fusione di sapori della California meridionale, con delizie come pancake arcobaleno, avocado toast e ciotole di cavolfiore, assicurando un’esperienza allettante per tutti i palati, inclusi i bambini con un menu dedicato.

L’atmosfera è degna di Instagram, completa di scatole di Barbie giganti, arredi retrò e le tonalità di rosa signature sinonimo del brand. Vi attendono anche esperienze interattive, dal pattinaggio a serate a tema disco, per ospiti di tutte le età.

Nel frattempo, se dopo il caffè targato Mattel decideste di acquistare casa a Miami, i “developers” sembrano essere tutti d’accordo: Wynwood è una scommessa vincente. Similmente ad altre aree di Miami, gli sviluppatori stanno scendendo nel quartiere e hanno oltre una dozzina di progetti in varie fasi di sviluppo. Un’analisi di The Real Deal ha scoperto che oltre 2.200 appartamenti e condomini sono in arrivo a Wynwood. Un numero destinato ad aumentare.

I developers hanno speso poco meno di 300 milioni di dollari solo per l’acquisizione di terreni tra marzo 2021 e maggio 2022. A titolo di confronto, sono stati spesi circa 366 milioni di dollari per i terreni a Brickell e 555 milioni di dollari ad Edgewater.

Ecco i progetti previsti a Wynwood:

Ironstate Development e Brookfield Properties, 26 Northeast 27th Street

Ironstate Development di Hoboken, New Jersey, guidata dai fratelli David e Michael Barry, insieme a Brookfield Properties hanno proposto un complesso di appartamenti con 289 unità sul sito dell’ex Art by God. L’anno scorso, hanno pagato 15,6 milioni di dollari per l’intero insieme ai numeri civici 26 e 60 di Northeast 27th Street, e 25 e 61 di Northeast 26th Street.

Gamma Real Estate, 2825 Northwest Second Avenue

Gamma Real Estate di New York ha preso il controllo del sito da The Collective, dopo aver effettuato un’offerta di credito. I piani attuali per la proprietà prevedono 180 unità, che vanno dagli studi agli appartamenti con sei camere da letto.

Clearline Real Estate, 2000 e 2021 North Miami Avenue

Clearline, guidata da Jenny Bernell, prevede un progetto misto, probabilmente includendo affitti. La proprietà non sviluppata è zonata per oltre 300 unità.

Fifield Companies, 37 Northeast 27th Street

Fifield pianifica un edificio residenziale di otto piani con 210 unità e circa 10.000 piedi quadrati di spazio commerciale e un passaggio pedonale. Il developer con sede a Chicago ha pagato 19,5 milioni di dollari per la proprietà a gennaio. Si prevede che la costruzione sarà completata nel 2024.

L&L Holding Company e Carpe Real Estate Partners, 31 Northwest 29th Plaza

Gli sviluppatori di New York L&L Holding Company e Carpe Real Estate Partners pianificano un progetto misto che si estenderebbe per oltre 1 milione di piedi quadrati e includerebbe 509 unità.

Rilea Group e Promanas Group, 94 Northeast 29th Street

Rilea Group e Promanas Group prevedono di costruire 127 affitti ai numeri civici 94 e 100 di Northeast 29th street. I piani prevedono un progetto di 12 piani con un ristorante sul tetto e un bar a bordo piscina. Gli sviluppatori hanno acquistato le proprietà per 12,2 milioni di dollari l’anno scorso.

TriStar Capital, Related Group, Lndmrk Development, Tricera Capital, 2700 Northwest Second Avenue

TriStar Capital, Related Group, Lndmrk Development e Tricera Capital pianificano di costruire più di 300 unità. Gli sviluppatori hanno pagato 26,5 milioni di dollari per il sito di sviluppo di 1,3 acri l’anno scorso. La costruzione potrebbe iniziare ad agosto.

PMG e Greybrook Realty Partners, 2431 Northwest Second Avenue

PMG e Greybrook Realty Partners hanno ottenuto un prestito per la costruzione da 142,3 milioni di dollari l’anno scorso per il loro progetto misto di 318 unità e 10 piani.

Related Group, 2130 North Miami Avenue, 38 Northwest 22nd Street

Related Group pianifica di costruire un paio di edifici di 12 piani con 317 appartamenti e 534 posti auto.

Kushner Companies, Block Capital Group, 127 Northwest 27th Street

Kushner Companies e Block Capital Group stanno costruendo un progetto che avrà 152 appartamenti e 232 posti auto, un deck per piscina all’aperto e una lounge. Si prevede che sarà consegnato nel terzo trimestre di quest’anno.

Fonti: Eater e The Real Deal

Foto: Instagram

La rinascita italiana a Miami: un’infusione culturale nello stile e nell’immobiliare della Città Magica (Forbes)

By Columbus International,

Miami è da tempo celebrata come la capitale informale del Nord America Latina, con la cultura latina profondamente radicata nella sua atmosfera vibrante. Tuttavia, la città sta ora assistendo a una crescita di vere e proprie influenze italiane, accanto ai suoi omologhi dell’America Centrale e del Sud, segnando uno spostamento significativo nella dinamica culturale.

In un recente articolo di Forbes, la trasformazione è evidente non solo nella lingua, poiché lo spagnolo non è più l’unico linguaggio romantico che risuona nelle conversazioni dei residenti. La cultura italiana sta avendo un impatto sostanziale sulla Città Magica, lasciando un segno indelebile su vari aspetti della vita, tra cui l’ospitalità, la ristorazione di alta classe e l’immobiliare. Marchi di ospitalità di spicco come Bulgari Hotels & Resorts hanno trovato casa a Miami, mentre una moltitudine di ristoranti italiani esclusivi, tra cui rinomati locali come Carbone, Contessa e MAMO, sono diventati parte integrante del panorama culinario della città. Design e stile italiani si sono infiltrati anche nel settore degli sviluppi immobiliari, con progetti di lusso come VITA at Grove Isle e ONDA Residences che vantano finiture e materiali italiani. La torre di lusso alta 57 piani, Missoni Baia Miami, si erge come la prima torre residenziale con marchio della celebre casa di moda italiana, esibendo la sua tavolozza di design multicolore e la collezione di arredi Missoni Home.

Cipriani Residences Miami, uno sviluppo immobiliare nel quartiere Brickell, è un altro esempio dell’influenza italiana. Sviluppato da Mast Capital del Sud della Florida in collaborazione con la illustre famiglia Cipriani, famosa a livello mondiale per i loro ristoranti e locali notturni, questa torre residenziale alta 80 piani presenterà 397 unità condominiali di lusso, servizi in stile resort e cucina classica italiana. Degna di nota in questa rinascita culturale è VILLA Miami, una residenza boutique di 55 piani realizzata da TERRA e One Thousand Group. In collaborazione con Major Food Group (MFG), l’azienda di ospitalità dietro Carbone e Contessa, VILLA Miami promette un’esperienza residenziale unica. MFG curerà le offerte di stile di vita della torre, incorporando il design italiano in ogni aspetto, dal cibo al tempo libero e al benessere. Ugo Colombo, fondatore di CMC Group, sottolinea l’autenticità del design italiano portato da italiani di nascita coinvolti in questi progetti.

Colombo, insieme al co-sviluppatore di Onda Residences Valerio Morabito e ai loro partner di design, Molteni&C e A++ Human Sustainable Architecture, mira a creare sviluppi residenziali senza tempo e di qualità profondamente radicati nei principi della maestria artigianale ed elegante architettura. “In entrambi ONDA e Vita, stiamo creando sviluppi residenziali senza tempo e di qualità”, dice Colombo. “Abbiamo tradotto cosa significhi vivere nel vero lusso per l’acquirente moderno, mostrando tutti gli aspetti de ‘La Dolce Vita‘.” Questi sviluppi ispirati all’Italia presentano ai residenti di Miami e ai potenziali acquirenti un assaggio della bella vita, eliminando la necessità di viaggiare a Roma per sperimentare La Dolce Vita. Il avamposto occidentale della città è diventato un crocevia culturale, dove si fondono le influenze dell’America Latina e dell’Italia, offrendo un mix unico di stili di vita ed esperienze. Come afferma David Martin, CEO di Terra, “Il DNA italiano di VILLA è infuso in tutti gli aspetti, dal design alla programmazione, dai servizi alle strutture,” rendendolo un punto di interesse immediato per coloro che cercano un tocco di eleganza italiana nella Città Magica.

Ecco come il Sud della Florida sta vincendo la sfida immobiliare. Le ultime notizie riprese dal New York Post

By Columbus International,

E’ (ancora) un momento di boom nel Sud della Florida. A Miami Downtown, si stanno liberando terreni per costruire il grattacielo per uffici più alto della Florida, con 1,5 milioni di piedi quadrati destinati ad essere occupati da aziende che non hanno ancora una presenza effettiva nello stato. Sono previste anche torri di condomini marchiate St. Regis e Waldorf-Astoria per la stessa zona. Il loro completamento è ancora a diversi anni di distanza, ma le unità non ancora costruite sono state in gran parte prenotate con depositi da parte degli acquirenti. La stessa situazione si sta verificando più a nord a West Palm Beach, dove l’arrivo di giganti finanziari come Goldman Sachs e Blackrock ha spinto i canoni di affitto degli uffici a raggiungere livelli record nel secondo trimestre di quest’anno.

Ora, nuovi spazi di lavoro con terrazze private e accesso a noleggio di yacht stanno sorgendo lungo il waterfront della città, mentre i costruttori pianificano condomini per i futuri dipendenti. “Abbiamo quattro o cinque mila persone in arrivo a West Palm Beach che non sono ancora arrivate”, ha dichiarato Nick Bienstock, CEO del proprietario di uffici di New York City, Savanna. Puntando gli occhi su una fetta di quel mercato, Savanna sta ora effettuando il suo primo investimento in Florida, un condominio di 275 unità chiamato Olara, parte dei 3.000 nuove unità attualmente in sviluppo in tutta West Palm Beach. A più di tre anni dall’inizio di una massiccia migrazione di denaro (e persone) verso lo stato del sole, il mercato immobiliare della Florida continua a superare quasi tutti gli altri negli Stati Uniti. Quello che è iniziato come un rifugio dal clima mite dalle restrizioni legate alla pandemia si è trasformato in un luogo che non solo si adatta all’attuale afflusso di professionisti, ma rafforza l’idea che ce ne saranno ancora di più in futuro.

“La vecchia Florida degli anni ’80 sta scomparendo”, ha detto Ken H. Johnson, un economista immobiliare del College of Business della Florida Atlantic University. “Non stiamo più ricevendo le persone delle comunità di pensionati con reddito fisso come una volta. Stiamo ricevendo persone con redditi significativi e solitamente portano con sé lavoro e posti di lavoro”. Infatti, la Florida è la destinazione numero uno per i professionisti tra i 25 e i 36 anni che guadagnano almeno 200mila dollari, secondo un recente rapporto del consulente finanziario SmartAsset. In modo cruciale, coloro che guadagnano di più e che arrivano in Florida superano di oltre tre a uno coloro che se ne vanno negli ultimi anni. E insieme ai giovani e ai posti di lavoro, i nuovi arrivati portano con sé denaro, acquistando case in uno stato che non ne ha abbastanza. Il risultato è un mercato che continua a essere al primo posto in quasi tutte le liste di superlativi. Ad esempio, su dieci dei mercati immobiliari più sovravalutati del paese, sette si trovano in Florida, secondo un’analisi mensile pubblicata dal professor Johnson. Ciò significa che gli acquirenti in Florida pagano i premi più alti per le loro case a livello nazionale, confrontando i prezzi medi degli ultimi 27 anni. Il prezzo mediano delle case a Miami è aumentato del 14,6% a agosto rispetto all’anno precedente, secondo la società di intermediazione Redfin, e del 5,3% a Fort Lauderdale, dove la popolazione del centro è aumentata dell’80% dal 2010. Questi picchi arrivano proprio mentre altre “città del boom” tanto pubblicizzate dell’era della pandemia subiscono continui cali: i prezzi delle case a Phoenix sono diminuiti del 2% a agosto, Fort Worth è sceso del 2,7% e Austin, che si è classificata all’ultimo posto nella lista della crescita dei prezzi di Redfin, è crollata del 7%. E questa è la buona notizia: questi numeri seguono correzioni a doppia cifra a Phoenix e Austin solo qualche mese prima. Il Texas è diverso dalla Florida, anche se entrambi sono identificati come stati senza tasse”, ha detto Eli Beracha, direttore della Hollo School of Real Estate presso la Florida International University. “La Florida è vista come un luogo di vacanza tropicale, dove puoi anche vivere. Le persone non vanno semplicemente in vacanza a Dallas”.

La Florida ha ricevuto il maggior flusso di ricchezza negli Stati Uniti durante la pandemia. Solo nel 2021, i nuovi arrivati hanno aumentato il reddito imponibile dello stato di 39,3 miliardi di dollari, più di tre volte quanto ha raccolto il Texas al secondo posto, secondo l’Economic Innovation Group, un think tank di Washington DC. I dati del censimento pubblicati a settembre suggeriscono che questa crescita continuerà: la popolazione della Florida è aumentata del 2,13% tra il 2021 e il 2022, il più grande incremento negli Stati Uniti. “La Florida è in una fase di reset e ristrutturazione in un modo che nessun altro sta facendo”, ha detto Jonathan Miller, presidente della società di valutazione immobiliare Miller Samuel. Ciò che differenzia questo ciclo attuale è “che tutto questo sta accadendo senza una tremenda quantità di domanda internazionale”, che ha alimentato i precedenti boom immobiliari e demografici della Florida. Allora, cosa sta succedendo? “I newyorkesi sono i nuovi acquirenti stranieri”, ha detto Miller, facendo riferimento ai quasi 130.000 abitanti dello stato dell’Impero che si sono trasferiti nello stato del sole solo nel 2021 e nel 2022. Molti di questi nuovi residenti dividono il loro tempo tra le città senza rendita fiscale mentre fanno della Florida la loro residenza principale, ha aggiunto Miller. Non sorprende che ci sia un boom nella costruzione di condomini arredati a Miami, progettati in modo che i proprietari possano affittarli facilmente mentre sono via. La Florida ha un evidente attrattivo per i settentrionali. Stufo della criminalità delle grandi città e delle carenze nella qualità della vita, e attratto dai vantaggi fiscali e dagli uffici in spiaggia, lo stato offre una soluzione già pronta a molti dei problemi più gravi dell’America urbana. “È solo un modo diverso che le persone scelgono per vivere e Miami ne beneficia in grande”, ha detto Nitin Motwani, socio gestore di Miami Worldcenter Associates, sviluppatore principale del distretto di Miami Worldcenter, un progetto da 6 miliardi di dollari che si estende su 10 isolati della città. Motwani afferma di ricevere regolarmente chiamate da dirigenti che chiedono aiuto logistico per trasferirsi a sud. “A volte sono solo questioni come ‘Dove dovremmo cercare?'”, ha detto Motwani. “Altre volte, si tratta di parlare di talento o di ‘Puoi mettermi in contatto con un altro dirigente che si è trasferito?'”. Il consiglio è molto richiesto: secondo i report dei media di quest’anno, le scuole di alto livello nell’area di Miami sono diventate così affollate che i nuovi arrivati miliardari stanno letteralmente scrivendo assegni di beneficenza multimilionari per garantire posti per i loro figli. Da ogni punto di vista, il mercato immobiliare della Florida sta facendo meglio del previsto. Anche se ciò può soddisfare gli investitori, la mancanza di alloggi accessibili è diventata un problema per i legislatori, che cercano di incentivare lo sviluppo di appartamenti più ragionevoli.

Un recente rapporto del Florida Policy Project rivela che oltre un milione di residenti in tutto lo stato spende più del 50% del proprio reddito per l’alloggio. E l’aumento delle tariffe assicurative per i proprietari sta solo aggravando la situazione. Secondo uno studio recente della Florida Apartment Association, la Florida avrà bisogno di circa 500.000 nuove unità abitative entro il 2030 per contenere i costi e soddisfare la domanda futura. Non sorprende che la carenza di alloggi in Florida si sia tradotta in alcuni dei più alti aumenti dei prezzi nazionali. Il prezzo mediano delle case e dei condomini a Miami è aumentato del 64% dalla metà del 2019, secondo Miller Samuel. Questo confronto con un aumento del 14% a Los Angeles e una diminuzione del 1,2% a Manhattan nello stesso periodo. Anche al di fuori di Miami, i guadagni di prezzo sono stati robusti, con un aumento del 62% a Boca Raton e del 59% a Delray Beach. Nel finanziario Palm Beach, la proprietà residenziale è stata potenziata dalla pandemia, aumentando del 141% dal secondo trimestre del 2019, secondo Miller Samuel. Sebbene i prezzi stiano iniziando a rallentare, quest’anno sono già state vendute almeno cinque case per oltre 50 milioni di dollari, tra cui un complesso venduto per 155 milioni di dollari dalla vedova di Rush Limbaugh. “Quarant’anni fa, Palm Beach era un luogo in cui le persone anziane andavano per gli ultimi anni della loro vita, e ora non è più così”, ha detto Bienstock di Savanna.

Similmente ai promotori immobiliari residenziali, anche gli investitori immobiliari commerciali stanno aiutando il Sud della Florida a mantenere il suo vantaggio immobiliare, versando più di 63 miliardi di dollari nei tre conteggi regionali nel 2021 e nel 2022, secondo i dati di MSCI Real Assets. A Miami, le società di sviluppo di New York, Related Cos e Swire Properties, stanno facendo la scommessa più prestigiosa che le migrazioni di capitale umano ed economico di Miami siano permanenti e in corso. Attualmente, i sviluppatori stanno costruendo la torre commerciale più alta della Florida, l’One Brickell City Centre da 1,5 milioni di piedi quadrati/1.000 piedi di altezza nel centro di Miami. Miami ha bisogno di sviluppi come One Brickell: le ricollocazioni aziendali sono aumentate del 33% l’anno scorso, mentre il totale degli asset gestiti dalle società finanziarie a Miami è salito a 390 miliardi di dollari a agosto 2022, rispetto ai 75 miliardi di dollari del 2019, secondo l’Autorità per lo Sviluppo del Centro di Miami. “La cosa che manca è uno spazio d’ufficio di qualità, ed è il vuoto che stiamo cercando di colmare”, ha detto David Martin, vice presidente senior della locazione commerciale e al dettaglio per l’operazione statunitense di Swire.
Infatti, le ‘vacanze negli uffici’ si sono fermate al 10,4% nel secondo trimestre di quest’anno nella Contea di Miami-Dade, secondo Colliers, rispetto al massimo storico del 17,8% a Manhattan e oltre il 30% a San Francisco. Il centro della città è anche ora più facilmente collegato a Boca Raton e Palm Beach grazie al nuovo servizio ferroviario ad alta velocità Brightline da 6,2 miliardi di dollari. Altri promotori/sviluppatori con sede a New York, dal magnate immobiliare Harry Macklowe (che un tempo era proprietario del GM Building) al proprietario del Chrysler Building Aby Rosen, fino ai re dei condomini dell’Upper East Side, il Naftali Group, stanno tutti pianificando i loro debutti in Florida. “C’è ancora una migrazione di persone”, dice il miliardario sviluppatore Richard LeFrak, che ha più che raddoppiato il suo staff in Sud della Florida dalla pandemia. “Non è così drammatica come durante il COVID, ma è comunque un flusso costante”.

Per il momento, almeno, segni suggeriscono che i nuovi arrivati continueranno ad arrivare sia a breve che a lungo termine: si prevede che la popolazione attuale dell’area metropolitana di Miami di 6,26 milioni di persone crescerà ulteriormente del sette percento entro il 2030. Ciò potrebbe aiutare la Florida a resistere alla futura flessione del mercato immobiliare degli Stati Uniti, che molti esperti temono a causa dei tassi di interesse ipotecari in aumento e dell’inflazione in corso. O persino delle flessioni: secondo uno studio recente del GeoPlan Center dell’Università della Florida, la popolazione dello stato potrebbe aumentare a 33 milioni rispetto agli attuali 21,7 milioni entro il 2070. “La nostra economia qui in Florida è quella della California verso la fine degli anni ’60, quando iniziò davvero a espandersi”, ha detto il Prof. Johnson. “C’era sempre il bel tempo e l’acqua salata, ma ora ci sono anche opportunità professionali. Questa espansione continuerà per molto tempo e ne parleremo ancora a lungo di abitazioni”.

Fonte: New York Post

Il mercato dei condomini a Miami Beach

Immobiliare e rinascita culturale. L’evoluzione di un grande parco giochi: ecco il Rinascimento Culturale di Miami Beach

By Columbus International,

Miami Beach, il paradiso immobiliare baciato dal sole situato sulla costa sud-orientale della Florida, è da sempre sinonimo di lusso, eccessi e di una scena vivace. Dietro la sua facciata glamour, tuttavia, si cela una città che ha vissuto una serie affascinante di trasformazioni nel corso della sua storia. Dalla sua nascita come parco giochi per l’elite ricca, alle difficoltà sociali e alla successiva rapida ascesa, Miami Beach ha dimostrato costantemente resilienza e adattabilità. Oggi, mentre la città affronta nuove sfide, si prepara a una nuova reinvenzione, una che abbraccia l’arricchimento culturale e ridefinisce la sua stessa essenza.

Le Origini di Miami Beach
Quasi un secolo fa, durante gli anni ’20, Miami Beach ha vissuto il suo primo boom immobiliare. Milionari come Harvey Firestone, J.C. Penney e Rockwell LaGorce affluirono su questo tratto di paradiso lungo tre miglia noto come Millionaire’s Row. Fu in questo periodo che l’architettura Art Déco iniziò a prendere forma, lasciando un segno indelebile nell’identità della città. La bolla scoppiò con l’avvento della Grande Depressione, facendo precipitare Miami Beach in una forte crisi economica. Tuttavia, la città trovò il modo di riprendersi.

Rinascita e Reinvenzione
Negli anni ’40 e ’50, Miami Beach fu testimone di una rinascita alimentata dall’afflusso di pensionati e dal boom economico post-bellico. Con la costruzione di numerosi hotel lungo Collins Avenue, l’industria turistica della città decollò. Con l’avvicinarsi degli anni ’50, la cosiddetta “esperienza di Miami Beach” fu confezionata e proposta al medio ceto americano, perdendo parte del suo autentico fascino nel processo.
Nonostante tutto, Miami Beach andò avanti. La città mantenne un fitto calendario di eventi, attirando artisti di spicco come il Rat pack di Sinatra e il neo-diplomato dall’esercito Elvis Presley. Tuttavia, con l’ascesa dei movimenti contro-culturali e il cambiamento degli atteggiamenti sociali, Miami Beach si trovò scollegata dall’evoluzione del tempo. Col tempo, si stabilirono storiche comunità e, alla fine degli anni ’70, il suo declino fu segnato da crimine e infrastrutture in deterioramento. Tuttavia, come in ogni ciclo di trasformazione, Miami Beach ebbe il suo momento di rinascita.

Preservazione e Passione
Negli anni ’80, la rivoluzionaria serie televisiva Miami Vice fece il suo ingresso sulla scena. Debuttando nel settembre 1984, dipinse una versione esagerata e glamour della città, mostrando la sua energia vibrante e l’atmosfera avvolgente. Miami Vice non solo salvò South Beach dalla demolizione, ma giocò anche un ruolo significativo nel plasmare l’immagine di Miami Beach. Attraverso la rappresentazione degli hotel art déco trascurati, lo show mise in mostra il fascino architettonico della città a milioni di spettatori in tutto il mondo. Le hall degli hotel e i loro sotterranei furono trasformati in club danzanti, bar e ristoranti decadentemente lussuosi, dando nuova vita a spazi trascurati. I colori vividi, la musica pulsante e l’azione frenetica di Miami Vice rivoluzionarono la televisione e lasciarono un segno indelebile sulla revitalizzazione della città. Tuttavia, la trasformazione di Miami Beach non fu solo opera di produttori televisivi.
Attivisti combatterono con passione per preservare gli hotel in decadenza emersi a Miami Beach verso la fine dell’era della Depressione, offrendo alloggi accessibili agli uccelli della neve. Guidati da Barbara Capitman, questi attivisti riuscirono a far inserire il Distretto Art Déco e il suo inventario di edifici Tropical Déco nel Registro Nazionale dei Luoghi Storici nel 1979. Questa inserzione garantì la protezione del patrimonio architettonico unico della città. Inoltre, artisti, designer e imprenditori riconobbero il potenziale di Miami Beach e affollarono la città durante il suo rinascimento negli anni ’90. In particolare, l’industria della moda si innamorò dell’atmosfera dinamica e dei colori vibranti di Miami Beach, consolidando il suo status come hotspot globale per la vita notturna. Durante questa era, Miami Beach divenne un magnete per celebrità in cerca di un luogo di vacanza subtropicale fuori dai riflettori. Icone come Madonna e Gianni Versace furono attratte dal fascino di questo paradiso sensuale, abbracciandone lo stile di vita vibrante e contribuendo al suo alone di mistero. La fine degli anni ’90 e l’inizio degli anni 2000 segnarono l’apice della trasformazione di Miami Beach. La sua reputazione come parco giochi per ricchi e famosi fu consolidata, diventando un hotspot globale per la vita notturna. Celebrità e jet-setter da tutto il mondo affluirono a Miami Beach, attratti dalla vivace scena dell’intrattenimento, dagli hotel di lusso e dai ristoranti di fama mondiale.

Glamour e Raffinatezza
Con il passare degli anni, Miami Beach si è trovata di fronte alla sfida di mantenere un equilibrio delicato. La città ha dovuto conciliare la sua immagine di luogo di divertimenti glamour con il desiderio di coltivare un’atmosfera più raffinata e inclusiva. Affitti elevati e la partenza di commercianti distintivi hanno portato a locali vuoti, soprattutto nelle aree più ambite come Lincoln Road. Questa partenza di piccole imprese ha interrotto il fascino unico della città, diminuendone l’appeal per i visitatori europei e sudamericani che una volta cercavano vacanze più lunghe con più disponibilità di reddito.

Rinascimento Culturale
Oggi Miami Beach si trova in un momento cruciale, pronto a ridefinire ancora una volta la sua identità. La città mira a scrollarsi di dosso la reputazione di meta di vacanze di primavera senza legge e abbracciare un rinascimento culturale. Una recente emissione di obbligazioni, ammontante a 97,6 milioni di dollari, sta finanziando miglioramenti a progetti culturali come il Miami City Ballet e il Bass Museum of Art. Queste obbligazioni sono garantite da imposte sulla proprietà, che sono aumentate negli ultimi anni grazie all’attrattiva di Miami Beach per i ricchi. L’emissione di obbligazioni rappresenta uno sforzo significativo da parte di Miami Beach per trasformare la sua immagine e orientarsi verso un panorama culturale. La città cerca di attirare “turisti culturali” anziché folle di giovani in vacanza. Miami Beach ha registrato un aumento dei valori delle proprietà residenziali, con una crescita di quasi il 125% nell’ultimo decennio. L’arrivo di individui ad alto reddito, inclusi miliardari come l’imprenditore portoricano Orlando Bravo, il Co-Fondatore e Co-CEO di H.I.G. Capital Sami Mnaymneh e l’esecutivo di hedge fund Ken Griffin, ha portato allo sviluppo di moderni edifici per uffici, nuovi ristoranti e al successo nell’organizzazione di eventi internazionali come Art Basel. Miami Beach ha sempre avuto una ricca base culturale, vantando istituzioni come la New World Symphony e il Miami Beach Botanical Garden. Il recente finanziamento attraverso obbligazioni si baserà su questa storia, promuovendo le arti e le offerte culturali della città. Gli investimenti mirano a creare una crescita senza precedenti di musei, teatri e spazi per esibizioni pubbliche, arricchendo ulteriormente la vivace comunità di Miami Beach. Mentre Miami Beach si imbarca nel suo ultimo capitolo, il delicato gioco tra crescita e preservazione plasmerà il suo futuro, una narrazione che porta con sé il potenziale di incanto e racconti di avvertimento. Il viaggio trasformativo della città serve come avvincente promemoria che la reinvenzione è una danza sfumata, che richiede un delicato equilibrio tra progresso e rispetto per la sua identità unica.

Financial Times: “Crescita della domanda di proprietà di lusso a Miami a causa dell’afflusso di finanziatori di New York

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La migrazione dei finanziatori di New York a Miami ha creato una carenza di alloggi di lusso nei sobborghi più esclusivi, dove gli acquirenti hanno acquistato case da milioni di dollari alla ricerca di spostamenti agevoli, più spazio e la vicinanza a scuole prestigiose. Gli agenti immobiliari sostengono che una società spicca nel guidare la domanda: Citadel. Citadel, l’hedge fund da 59 miliardi di dollari e market maker guidato da Ken Griffin, ha annunciato nel giugno 2022 che avrebbe trasferito la sua sede centrale da Chicago, citando la minor criminalità in Florida e le tasse inferiori nello stato del sole. “Hanno comprato in modo aggressivo qui”, ha dichiarato Michael Martinez, un agente immobiliare di Sotheby’s a Miami, che ha recentemente concluso la vendita di una casa da 5 milioni di dollari a Coconut Grove, un tranquillo sobborgo salubre, a un dipendente di Citadel. Egli stima che la maggior parte delle case di lusso che ha venduto negli ultimi mesi siano state acquistate da acquirenti di hedge fund, metà dei quali collegati alla società di Griffin. “La migrazione di Citadel sta sicuramente avvenendo”. Gli acquirenti di Citadel sono stati particolarmente attivi all’inizio della primavera, hanno affermato gli agenti, poiché i dipendenti si sono affrettati a garantirsi proprietà in tempo per le scadenze delle iscrizioni scolastiche. “I dipendenti sono stati entusiasti del trasferimento della sede a Miami e apprezzano l’energia vivace e la qualità della vita che la città offre”, ha dichiarato Citadel.

Citadel ha trasferito quasi 300 dipendenti a Miami nel corso di un impegno pluriennale per spostare le sue operazioni fuori da Chicago. Un dipendente ha affermato che i benefici del trasferimento offerti erano “generosi”, contribuendo a coprire il maggior costo della vita in una città che è esplosa da quando è iniziata la pandemia. “Il punto di prezzo più caldo a Gables è tra i 4 e i 7 milioni di dollari per una casa di cinque o sei mila piedi quadrati”, ha affermato Erin Sykes, un agente immobiliare a Miami ed economista per Nest Seekers, facendo riferimento all’esclusivo sobborgo di Coral Gables. “È ciò che tutte queste famiglie stanno cercando”. “Tutti questi quartieri sono tropicali, lussureggianti, un po’ come ci si immagina la Florida”, ha detto. “A Coconut Grove ci sono letteralmente pavoni che attraversano la strada. Bisogna prestare molta attenzione quando si guida”. Ma una carenza di offerta ha creato una scarsità nel mercato delle case di alta gamma, poiché i ritardi nella costruzione e la carenza di manodopera rallentano lo sviluppo. A luglio, il governatore della Florida Ron DeSantis, che si candida per essere il candidato presidenziale del partito repubblicano, ha firmato una legge che mira all’immigrazione illegale e impone pesanti sanzioni ai datori di lavoro che non verificano la documentazione dei lavoratori. Il provvedimento ha comportato una carenza di lavoratori edili e si prevede che rallenti lo sviluppo di nuove abitazioni. “Un progetto che avrebbe richiesto sei mesi richiederà ora dodici”, ha detto Brett Harris, direttore esecutivo delle vendite di lusso presso la società immobiliare Douglas Elliman. “C’è molta più carenza di inventario in quei sobborghi desiderabili. L’offerta è diminuita della metà rispetto a un anno fa”, ha affermato Sykes. Il numero di case di lusso tra 3 e 7 milioni di dollari a Coral Gables e Coconut Grove è diminuito di più del 50 per cento dall’inizio della pandemia, secondo i dati di Zillow.

Le case in questa fascia di prezzo ora rappresentano il 40 per cento del totale delle offerte. Sykes ha affermato che l’effetto Citadel a Miami è simile all’impatto che Google ha avuto su Venice Beach a Los Angeles quando ha aperto un grande ufficio lì. “Ogni venditore stava mirando a questi nuovi dipendenti di Google. È l’unico momento in cui ho visto un mercato guidato da un singolo datore di lavoro come questo”. I dirigenti di Citadel che si sono trasferiti nei sobborghi di Miami sono stati disposti a spendere di più per le case “chiavi in mano” pronte per essere abitate senza bisogno di ristrutturazioni perché volevano stabilirsi prima dell’inizio dell’anno scolastico a metà agosto, hanno detto gli agenti. “Sicuramente ha creato una carenza di buone proprietà”, ha detto Jennifer Goldstein, un agente immobiliare di lusso con Official. Gli acquirenti gradiscono l’idea di vivere in riva al mare dopo anni di sopravvivenza agli inverni di Chicago, ha aggiunto. “Abbiamo avuto molti clienti di Citadel e di hedge fund che cercano una casa tipo resort che è l’opposto di ciò che hanno avuto… Vogliono giocare a tennis, andare a pescare ed intrattenere”. Dei 20 immobili venduti da Goldstein negli ultimi 12 mesi, ha detto che il 70 per cento degli acquirenti lavorava in hedge fund, molti dei quali a Citadel. “E sono tutti acquirenti in contanti”.

Sebbene gli agenti abbiano affermato che le gare d’asta dell’era pandemica sono in gran parte diminuite poiché i prezzi si sono stabilizzati, la domanda di case di lusso persiste. “Anche nelle case di lusso più elevate non è insolito ricevere offerte multiple per una casa da 10 milioni di dollari o più”, ha detto Martinez di Sotheby’s. Gli agenti hanno affermato che le carenze stavano influenzando non solo le case non considerate ultra-lussuose, poiché Citadel sta trasferendo non solo i migliori guadagnatori, ma anche il personale di back office a Miami. “Quando hai un’organizzazione come Citadel, non tutti guadagnano 5 milioni di dollari, 10 milioni di dollari o 50 milioni di dollari all’anno”, ha detto Sykes. “Non stanno cercando proprietà da 5 milioni di dollari, cercano piuttosto proprietà da 2 milioni di dollari. “Vogliono frequentare le stesse scuole, mangiare negli stessi ristoranti… Vogliono anche la favola”.

Fonte: Financial Times

Aston Martin Residences: ecco come Miami supera le sfide del mercato svelando una gemma dell’immobiliare

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Le Aston Martin Residences, un ambizioso grattacielo di lusso situato nel centro di Miami al 300 Biscayne Boulevard Way, torna nuovamente alla ribalta: la costruzione riprende infatti dopo una risoluzione tra l’appaltatore generale del progetto e un subappaltatore. L’azienda di stucco e cartongesso con sede a Miami, Edgewater Construction, aveva presentato istanza di fallimento ai sensi del Capitolo 11 a marzo, il che ha comportato un ritardo di due mesi nella tempistica del progetto. L’impasse è stata attribuita all’aumento dei costi legati all’inflazione, che ha causato uno sforzo finanziario per Edgewater Construction. Secondo quanto riportato dal South Florida Business Journal, Jacqueline Calderin, l’avvocato che rappresenta Edgewater Construction, ha spiegato che l’azienda ha dovuto assorbire questi costi elevati a causa del contratto originale con Coastal Construction, l’appaltatore generale, stipulato all’inizio del 2019. G and G Business Development, sotto la proprietà della famiglia Coto dell’Argentina, ha avviato il progetto Aston Martin Residences nel 2017. Questo grattacielo di quasi 400 unità e 50 piani doveva essere inizialmente completato l’anno precedente. Il portavoce di Aston Martin ha confermato che il grattacielo sta per essere completamente venduto e si prevede che sarà finalizzato entro la fine dell’anno.

La presentazione dell’istanza di fallimento del Capitolo 11 da parte di Edgewater Construction ha influenzato sei sviluppi in corso, inclusi gli Estates at Acqualina a Sunny Isles Beach, AMLI Wynwood, Society Wynwood, Bayshore Grove e un progetto a Tampa. È ancora incerto se Edgewater Construction riprenderà il lavoro negli altri siti nel sud della Florida dove erano in atto accordi con gli appaltatori generali. È da notare che l’azienda non tornerà a lavorare sul progetto di sviluppo di Tampa affidato a Coastal Construction, come rivelato dal rappresentante legale di Edgewater. Negli ultimi anni, i costi sono aumentati considerevolmente per gli sviluppatori, compresi l’acquisto di terreni, i materiali da costruzione, la manodopera, le assicurazioni e il finanziamento. Questi costi cresciuti, uniti alle interruzioni nella catena di approvvigionamento e ad altri fattori contribuenti, hanno complicato le sfide affrontate dagli sviluppatori, rendendo sempre più complessa l’iniziativa e il completamento dei progetti. Nel frattempo, Aston Martin è al centro dell’attenzione con il suo prestigioso grattacielo di lusso di 66 piani a Miami. Il marchio ha recentemente svelato gli interni della tanto attesa tripla penthouse, opportunamente chiamata “Unique” per i suoi eccezionali attributi di design. Questa straordinaria proprietà si estende su un ampio spazio di 19.868 piedi quadrati su tre piani, con sette camere da letto e otto bagni. Ogni livello vanta una terrazza panoramica, per un totale di 7.300 piedi quadrati di spazio esterno. La penthouse Unique rappresenta la prima incursione di Aston Martin nel mercato delle proprietà di lusso in tutto il mondo.

Ciò che distingue ulteriormente questa residenza è il privilegio esclusivo dell’acquirente: una Aston Martin Vulcan, un’auto da corsa in edizione limitata del valore di $3,2 milioni. La presenza di un garage personalizzato e climatizzato all’interno dell’edificio garantisce che questo capolavoro trovi una dimora appropriata. A completare l’offerta, l’acquirente riceverà un libro d’arte di 80 pagine che narra la concezione di Unique attraverso dipinti, sculture, musica e poesia. Germán Coto, CEO di G&G Business Developments, prevede che il libro sarà ambito dai conoscitori che apprezzano l’irripetibile. Ispirati a massimizzare la luce naturale, gli interni della penthouse sono adorni da ampie vetrate, offrendo viste panoramiche dall’Oceano Atlantico alla vibrante città. Al centro della residenza si trova una scala su misura, che incarna le eleganti ali del logo di Aston Martin. A ancorare il soggiorno è un lampadario altrettanto scultoreo, che completa l’ambiente lussuoso. La penthouse include una piscina privata, una spa, una palestra e un ascensore, valorizzando lo stile di vita esclusivo che promette di offrire. Marek Reichman, EVP e Chief Creative Officer di Aston Martin Lagonda, afferma: “La creazione d’arte è una delle cose più importanti al mondo e, presso Aston Martin, esprimiamo l’anima del nostro marchio attraverso l’arte e la bellezza.” Con il suo trionfante ritorno allo skyline di Miami, le Aston Martin Residences incarnano una fusione armoniosa di lusso, arte e innovazione nell’ambito dell’immobiliare.

Foto via Aston Martin Residences / Renderings 

Case quartiere Palm Beach

Alla ricerca del sorprendente patrimonio immobiliare di Shakira: ville sparse per il mondo e lusso senza eguali

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Ribattezzata la Regina della musica latina, Shakira ha acquisito diverse, incredibili proprietà nel corso della sua carriera. La diva latina, nota per successi come Hips Don’t Lie, Whenever, Wherever/Suerte e La Tortura, è nata a Barranquilla, in Colombia. Ha iniziato a esibirsi all’età di 10 anni e ha pubblicato il suo primo album nel 1991. Nel 2001 ha pubblicato il suo primo album in lingua inglese, Laundry Service, e ha subito iniziato ad ampliare il suo portafoglio immobiliare. Nel corso degli anni, la cantante e ambasciatrice di buona volontà dell’UNICEF ha posseduto proprietà negli Stati Uniti, in Uruguay, in Spagna, a Cipro e alle Bahamas, ognuna delle quali riflette il suo stile minimalista negli interni. Date un’occhiata alle proprietà della cantante globetrotter, grazie ad Architectural Digest, e scoprite dove si è trasferita di recente insieme ai suoi due figli.

Mentre Shakira scalava le classifiche americane, ha anche messo radici a Miami. La cantante ha acquistato una casa in stile mediterraneo per 1,075 milioni di dollari a La Gorce Island nella baia di Biscayne, un esclusivo quartiere di isole private che è stato dimora di celebrità come Cher, Matt Damon e Ricky Martin. La casa, con quattro camere da letto e tre bagni e mezzo, è stata costruita nel 1988 ed è dotata di un giardino, un patio e una piscina. Ha venduto la casa nel 2005 per 1,8 milioni di dollari.

Ma Shakira non si è fermata qui con la ricerca della casa dei suoi sogni. Lo stesso anno ha acquistato un’altra casa per 3,38 milioni di dollari a La Gorce Island, ma questa vantava un valore aggiunto: una posizione di fronte all’acqua. La casa, con sei camere da letto, disponeva di un molo con accesso di 100 piedi alla baia e una vista mozzafiato sull’acqua. La casa è stata costruita nel 1951, ma è stata rinnovata nel corso degli anni, incluso un ampliamento di tre camere da letto realizzato dalla cantante stessa. Shakira ha collaborato con gli architetti Ben Lopez and Associates e l’arredatrice d’interni Renata Lessa Bastos di Trace Design Studio per la proprietà. “Il gusto di Shakira è arioso, luminoso e caldo, con una miscela di texture bianche e tocchi di argento metallico – non le piace l’oro – con complementi di lavanda, lilla e fucsia qua e là per un tocco di colore”, ha dichiarato Bastos ad AD nel 2018. “Ci sono anche tracce del suo patrimonio libanese e mediorientale infusionate in tutto l’interno altrimenti minimalista, tra cui pezzi con intarsi di osso, specchi decorativi fatti a mano e un’area lounge per narghilè a profilo basso”.

La cantante ha messo in vendita la casa diverse volte nel corso degli anni e nel 2018 l’ha messa sul mercato per 11,648 milioni di dollari, con suo fratello Antonio Mebarak che agiva come uno dei suoi agenti immobiliari. Nel 2021 è stata messa in vendita per 15,9 milioni di dollari, per poi essere ritirata dal mercato.

La cantante ha iniziato a frequentare l’avvocato Antonio de la Rúa, figlio dell’ex presidente argentino Fernando de la Rúa, nel 2000. Durante la loro relazione, la coppia condivideva una fattoria con sette camere da letto nei pressi di Punta del Este, in Uruguay, chiamata La Colorada. Shakira utilizzava la suggestiva proprietà di 12 acri come luogo di vacanza e ritiro creativo, trascorrendo un mese lì nel 2008 per lavorare su nuova musica. “Questo è un luogo molto speciale e magico, vengo qui alla ricerca delle muse di Juana Ibarbourou, la mia poetessa preferita, per vedere se mi illumina”, ha detto a El Pais all’epoca. Ha anche mostrato al giornale lo studio di registrazione su due piani che era stato creato nel fienile della proprietà. Le altre comodità della fattoria includevano una palestra, una piscina riscaldata, un campo da tennis, una sauna e un lago con barche.

La coppia ha annunciato la loro separazione nel 2011 e gli anni successivi sono stati tumultuosi e pieni di cause legali, con de la Rúa che ha intentato una causa da 100 milioni di dollari contro la cantante e ha cercato di ottenere il controllo del suo conto bancario svizzero. De la Rúa ha mantenuto il possesso de La Colorada dopo la separazione.

Dopo la sua rottura con de la Rúa, Shakira ha iniziato a frequentare la stella del calcio spagnola Gerard Piqué. I due si sono conosciuti sul set del videoclip di “Waka Waka (This Time for Africa)”, l’inno della Coppa del Mondo FIFA 2010. Nel 2013 hanno avuto il loro primo figlio, Milan Piqué Mebarak, e nel 2015 è nato un secondo figlio, Sasha Piqué Mebarak. La coppia si è stabilita a Barcellona, costruendo una grande casa nell’area di Esplugues de Llobregat nel 2012. La casa ha cinque piani – tre sopra terra e due sotto – e include una palestra, uno studio di registrazione, un cinema, una piscina e diverse terrazze. Il complesso include anche una casa per gli ospiti con una piscina separata. L’acquisto della casa avrebbe contribuito ai problemi legali successivi della cantante. Nel 2018, Shakira è stata accusata di evasione fiscale, con i pubblici ministeri che sostenevano che la Spagna fosse la sua residenza ufficiale dal 2012 al 2014. La cantante aveva elencato le Bahamas come sua residenza durante quel periodo e ha reso ufficiale il trasferimento in Spagna nel 2015. “Non ho trascorso 183 giorni all’anno in quel periodo”, ha detraccontato Shakira a ELLE nel 2022. “Ero impegnata a soddisfare i miei impegni professionali in tutto il mondo”.

Alcuni anni dopo, la coppia ha acquistato un’altra casa a Barcellona, questa volta in Avenida Pearson a Pedralbes, per una cifra riportata di 5,4 milioni di dollari. La casa, che occupa oltre 16.000 metri quadrati, vantava sette camere da letto, due cucine, una palestra e una piscina completa di cascata. La coppia era interessata a questa proprietà da anni e si è riuscita a ottenerla per molto meno del prezzo originale di 11,9 milioni di dollari. La casa di Esplugues de Llobregat è rimasta la residenza principale della famiglia, ma il controllo della casa è diventato un problema quando Shakira e Piqué si sono separati nel giugno del 2022. A novembre, la coppia ha raggiunto un accordo sulla custodia e nell’aprile del 2023 Shakira e i suoi due figli hanno lasciato Barcellona per la sua villa a Miami. “Mi sono stabilita a Barcellona per dare ai miei figli stabilità, la stessa cosa che ora cerchiamo in un altro angolo del mondo vicino alla famiglia, agli amici e al mare”, ha scritto Shakira su Instagram il 2 aprile.

Anche dopo essersi stabilita a Barcellona, Shakira ha continuato ad ampliare il suo portafoglio immobiliare. Nel 2019, avrebbe acquistato una villa a Peyia, una città nel distretto di Paphos a Cipro. La casa vacanze con sei camere da letto si affaccia sul Mediterraneo ed è situata nel resort Cap St. George.

Case a Miami

Il ritratto di Gil Dezer: da Porsche ad Armani, Miami rincorre i grattacieli di marca (Financial Times)

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Gil Dezer, 48 anni, è il principe ereditario di Sunny Isles Beach, un’area di circa 5 chilometri quadrati appena a nord di Miami. Una volta sede di motel tranquilli, ora ospita una serie di torri di lusso, simili a Dubai, che rappresentano sfacciati monumenti all’immobiliare della Florida meridionale. Molte di queste sono state create dalla sabbia da Dezer e da suo padre, Michael. Quella con il marmo senza fine è la torre di 56 piani chiamata Residences by Armani/Casa dei Dezer. È stata preceduta da mezza dozzina di torri in stile Trump – Trump International, Trump Palace, Trump Royale e così via. E poi c’è la Porsche Design Tower, che presenta l’innovazione per cui Dezer sarà ricordato quando si scriverà la cronaca definitiva di quest’epoca dorata: il Dezervator. Si tratta di un ascensore brevettato che trasporta auto e conducente dal garage della Porsche Design Tower fino all’appartamento, lasciandoli appena fuori dal soggiorno.

Questa descrizione del Financial Times, sebbene tecnicamente accurata, non rende giustizia all’entusiasmo di un viaggio sul Dezervator. I clienti di Columbus International possono infatti essere presi a bordo da un carrello robotizzato e salire a tutta velocità per centinaia piani in una cabina sigillata di vetro. È, secondo Dezer, un modo per offrire ciò che è diventato il massimo lusso in un mercato immobiliare surriscaldato di Miami, in cui saune private, hammam, cantine per il vino, palestre multiple, servizio di concierge, ormeggi per yacht, mogano lucidato, appliques in onice e il resto hanno perso la loro capacità di stupire. Quel qualcosa è la privacy. Grazie al Dezervator, un residente della Porsche Tower può guidare fino all’edificio ed emergere nel proprio appartamento senza mai dover incontrare un’altra persona.

Questa attrattiva ha conquistato la stella del calcio Lionel Messi, che ha acquistato una unità Porsche. (Dezer gli ha fatto un favore in cambio di alcuni post lusinghieri sui social media.) È evidente che piace anche ad altre persone meno riconoscibili che desiderano evitare lo sguardo di un coniuge geloso, di un rivale in affari o delle autorità fiscali venezuelane. O forse semplicemente desiderano essere risparmiati dal triste spettacolo dell’uomo comune. I promotori di Miami si vantano della cura che dedicano per garantire che le loro proprietà sigillino ermeticamente gli ultra-ricchi gli uni dagli altri e dal resto di noi. Dezer lo capisce bene. “La privacy è un lusso”.

Dezer ha trovato il successo nell’immobiliare come molti Trump e Kushner prima di lui: nascendo in una famiglia dedita al settore. Ma si è guadagnato una reputazione propria riuscendo a guidare l’azienda attraverso la crisi del 2008 che ha messo in ginocchio molti altri e diventando il principale promotore di un nuovo genere di condomini di lusso a Miami che sfruttano i marchi di lifestyle per vendere. Se Porsche può diventare una torre, ragionano gli abitanti di Miami, allora possono farlo anche Dolce & Gabbana, Diesel, Missoni e persino il locale notturno E11even. “Poiché questo è un mercato così competitivo, devi differenziarti”, spiega al Financial Times Edgardo Defortuna, fondatore del Fortune International Group, un noto sviluppatore di Miami. Anche lui inizialmente era scettico sulla Porsche e sull’idea che i compratori volessero “avere le loro auto proprio accanto al soggiorno”. Ma poi ha cambiato idea. “Ho molto rispetto per Gil”, ha detto.

Mentre i rivali cercano di raggiungere la sofisticazione di Manhattan o dell’Europa, Dezer abbraccia il suo interiore miamiano: quello di Crockett e Tubbs, catene d’oro, auto veloci e barche grandi. Ha i capelli corvini raccolti in una coda di cavallo e cura la barba in modo che si allunghi in un punto demoniaco. Ha le larghe spalle di un canottiere su un corpo che si assottiglia fino a un paio di raffinate mocassini di coccodrillo Louis Vuitton con fibbie “LV”. Fumatore incallito di sigarette vere, Dezer è anche un amico senza pentimenti dei Trump. Anni fa ha accompagnato Donald, allora suo socio d’affari, al concorso di Miss Universo a San Juan, Porto Rico. “È stato divertente. Lui era single allora”, ha ricordato Dezer, senza entrare nei dettagli.

Come molte storie di Miami, la saga dei Dezer ha avuto inizio a New York. Suo padre, Michael, figlio di un autista di autobus, emigrò da Israele negli anni ’60. Lavorò nel campo della pubblicità e successivamente avviò un’attività che prefigurava la corrispondenza diretta. Il signor Dezer senior acquisì i concorrenti e alla fine consolidò le sue partecipazioni in una parte di un edificio per uffici a Chelsea. In un percorso familiare ad altri sviluppatori immobiliari immigrati a New York, presto scoprì che gestire immobili era più divertente e redditizio rispetto alla sua prima attività. Oggi i Dezer possiedono circa un milione di piedi quadrati di spazio per uffici nella città di New York, la maggior parte dei quali privi di debiti. Gil ora gestisce l’azienda di famiglia, la Dezer Development, mentre Michael si occupa di una collezione di oltre 1.100 auto, tra cui la più grande raccolta privata al mondo di veicoli utilizzati nei film di James Bond. La sorella maggiore di Gil, Leslie, si occupa delle finanze, mentre un’altra sorella, Estee, supervisiona le loro proprietà a New York. “È bello avere la famiglia che controlla i soldi”, ha detto.

I Dezer hanno stabilito la loro presenza a Miami nel 1985 quando Michael ha acquistato un vecchio Holiday Inn a Surfside. (Era adiacente al condominio Champlain Tower che è crollato nel 2021, causando la morte di 98 persone.) Lo ribattezzarono Dezerland e gli diedero un’atmosfera americana. Gil aveva 10 anni. “Era un ragazzo di Tel Aviv e ha detto: ‘Questo mi ricorda Israele'”, ha ricordato il giovane Dezer. In seguito, Gil avrebbe frequentato l’Università di Miami dove, distratto dalla crescente vita notturna di South Beach, non mostrò segni di essere un grande studioso. Quindi suo padre lo obbligò a lavorare a Dezerland e a frequentare l’università di sera. Ancora oggi, Dezer trasmette l’inquietudine di un gestore di hotel o ristorante: Potresti assicurarti che le porte siano chiuse nella sala vendite? Qualcuno sta sistemando questo? Questo bicchiere è appannato.

Il Porsche Design Tower è nato dalle ceneri del 2008. Dezer non aveva un piano specifico ma era determinato a costruire qualcosa che si distinguessse in mezzo a un’abbondanza di condomini vuoti. Voleva puntare agli “ultraricchi”, persone quasi immuni alle fluttuazioni economiche. “Dopo la crisi, mi sono detto: non posso continuare a vendere unità da 1 a 2 milioni di dollari… Fare sempre la stessa cosa e pensare di poterne raddoppiare il prezzo”, ha detto. “La gente ti riderà in faccia”. Attraverso suo cognato, Dezer venne a conoscenza che la Porsche Design, una sussidiaria del marchio automobilistico che produce occhiali da sole, penne e altri accessori di marca, stava cercando di impreziosire una torre per condomini. Un progetto che stavano valutando a Dubai non si era concretizzato. Dezer si recò allo studio Porsche a Zell am See, in Austria, e dopo 18 mesi siglò un accordo. Il suo pedigree Trump è stato utile. “Dobbiamo tutti pensare e dire: cosa c’entra Porsche con l’immobiliare?”, ha detto Dezer. La torre ha un ristorante chiamato Fuel e un bar chiamato Octane. Gli interni presentano pelle rossa, legno macchiato e arredi neri che richiamano i colori dello stemma Porsche. Ma è il “Dezervator” che in qualche modo li lega insieme.

È stata un’idea di Dezer, costruita con il contributo di Mid-American Elevator di Chicago e Palis della Germania. La cabina in vetro non solo è climatizzata e dotata di ricevitori per telefoni cellulari, ma è anche progettata per contenere un’auto in fiamme per due ore. Scanner scandiscono il pavimento prima che ogni auto venga espulsa. Dezer ha ricordato di aver presentato i suoi piani al dipartimento degli ascensori della città di Miami per l’approvazione: “Erano tecnici degli ascensori, capisci? Erano fuori di sé. È la cosa più figa che abbiano mai visto”. Le vendite della torre hanno raggiunto 840 milioni di dollari. Ciò ha anche permesso a Dezer di andare oltre Trump proprio quando la sua politica ha reso il suo marchio “tossico” per circa la metà dell’America.

Per mantenere il Trump International Hotel prenotato, Dezer ha usato Facebook per attirare l’altra metà. Un visitatore occasionale potrebbe notare che l’hotel sta sempre più cercando di attirare viaggiatori che seguono la dieta kosher. Altre novità sono in arrivo. Presto il Thunderbird verrà demolito per fare spazio alla Bentley. Anche il Sahara lo seguirà. I suoi cammelli sono già stati promessi alla città. Fuori con il vecchio Sunny Isles, dentro con il nuovo. Dezer ha sogni più grandi. Ha presentato dei progetti per un nuovo sviluppo da 1,5 miliardi di dollari chiamato Uptown Harbor sul terreno di un centro commerciale datato di proprietà della sua famiglia a nord di Miami Beach, proprio dall’altra parte dell’acqua che separa Sunny Isles Beach dalla terraferma. Il piano prevede di scavare un canale, creando attracchi per barche e passeggiate lungo le sue rive, cinque torri e 2.000 appartamenti. I suoi 28 acri diventerebbero un quartiere a tutti gli effetti.

Foto via DezerDev