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Miami scala nuove vette: la corsa ai grattacieli “super alti” trasforma lo skyline urbano. Ecco cosa ci attende ora

By Columbus International,

In una straordinaria trasformazione immobiliare, Miami sta – letteralmente – toccando il cielo, consolidando il suo status di potenza immobiliare globale. Più di una mezza dozzina di sviluppatori e promotori si stanno precipitando a costruire il primo grattacielo “super alto” della città, segnalando una nuova era di ambizione e innovazione.

Per la prima volta nella storia di Miami, ci sono sette torri super alte – strutture che si innalzano oltre i 984 piedi di altezza – in varie fasi di sviluppo. Questa ondata senza precedenti di costruzioni di super grattacieli è la testimonianza del boom del mercato immobiliare della città e del suo fascino per investitori facoltosi e aziende.

“Miami è al centro del mondo in questo momento, con un mercato immobiliare che non è mai stato più caldo”, afferma Dan Kaplan, amministratore delegato di PMG, lo sviluppatore dell’Hotel e Residenze Waldorf Astoria Miami, alto 1.049 piedi, il più avanzato dei progetti super alti.

L’afflusso di nuove aziende e individui facoltosi nel sud della Florida ha portato miliardi di dollari di investimenti, alimentando la motivazione a costruire il primo grattacielo super alto di Miami. Nonostante le uniche sfide geografiche e ambientali della città, gli sviluppatori stanno superando l’occasione, mostrando la loro ingegnosità e determinazione per trasformare lo skyline.

“Molte di queste torri stanno ora vendendo appartamenti a prezzi superiori ai 4 milioni di dollari”, afferma Juan Arias, direttore dell’analisi di mercato di CoStar per il sud della Florida. “Ciò ha permesso agli sviluppatori di giustificare i grattacieli super alti che sono molto costosi da costruire a causa delle loro dimensioni, complessità e scala”.

I grattacieli super alti in lavorazione includono il Waldorf Astoria, un progetto della newyorkese RFR Realty che punta a 1.049 piedi, il One Bayfront Plaza di Florida East Coast Realty che mira a 1.049 piedi, e lo sviluppo Miami Riverbridge di Gencom e Hyatt, che avrà una torre residenziale alta 1.044 piedi.

Questa ondata di sviluppo di super grattacieli sta attirando una nuova categoria di esperti sviluppatori, molti provenienti da New York, attirati dal panorama immobiliare in ebollizione di Miami. “Anche gli sviluppatori con più esperienza nel costruire in altezza stanno arrivando sul mercato, di nuovo molti da New York”, osserva Arias.

Mentre Miami ha ancora molta strada da fare prima di sfidare la supremazia dei grattacieli di New York e Chicago, la sua rapida ascesa è innegabile. In pochi anni, Miami potrebbe entrare nel ristretto club delle città americane con uffici, hotel e “case nel cielo”, consolidando il suo status di potenza immobiliare globale.

Il futuro appare luminoso per lo skyline di Miami, mentre i suoi sviluppatori continuano a spingersi oltre i limiti del possibile, raggiungendo le stelle e trasformando il panorama urbano. Questo è solo l’inizio della straordinaria trasformazione dei super grattacieli di Miami.

Fonte: CoStar

Foto: WaResidences

Lopez e Affleck

Il fascino inarrestabile di Miami: crescita, sicurezza e prospettive audaci. Qui trovate tutti gli ultimi trend del mese

By Columbus International,

Miami, la città dalle mille sfaccettature, continua a stupire per la sua irresistibile vitalità. In effetti, è in costante avanzamento, con valori immobiliari in ascesa e imprese che si spostano qui a ritmo sostenuto. Questo miracolo immobiliare è appena all’inizio: possiamo paragonarlo al secondo inning di una partita a nove inning. Un esodo di proporzioni epiche è in corso, con aziende che si trasferiscono, lavoratori in cerca di opportunità e famiglie che scelgono di stabilirsi qui, in un fenomeno senza precedenti.

Le parole del co-fondatore di E11EVEN, pronunciate durante un’intervista a “Mornings with Maria,” gettano luce su un fenomeno straordinario. Nel 2022, la Florida è stata teatro di un’affluenza eccezionale di nuovi residenti, provenienti soprattutto dagli stati a tendenza democratica e caratterizzati da tasse elevate. I dati della National Association of Realtors rivelano che circa 319.000 americani hanno scelto di fare di questa terra il loro nuovo rifugio. Questo aumento corrisponde a quasi il 2 per cento di incremento demografico, un dato molto al di sopra del modesto tasso di crescita nazionale dello 0,4 per cento registrato negli Stati Uniti tra luglio 2021 e luglio 2022. Questo flusso di nuovi residenti è in gran parte attribuibile al potere del “passaparola.”

I racconti entusiasti di chi ha vissuto l’esperienza di Miami si diffondono come un incantesimo, contribuendo all’epocale esodo. Chiunque abbia trascorso del tempo qui non può fare a meno di condividere con amici e parenti quanto sia straordinario vivere in questa città. La vita a Miami è sinonimo di momenti indimenticabili con la famiglia, di una qualità dell’esistenza fuori dal comune. Questa forma di pubblicità, basata sulle esperienze reali, rappresenta il vero motore di tutto ciò che circonda Miami. Nel mezzo di una ondata di criminalità che ha colpito l’intera nazione, alcune persone provenienti dagli stati a tendenza democratica sono alla ricerca di città più sicure. È qui che Miami spicca come la “migliore opzione.”

L’immobiliare commerciale a Miami è tutt’altro che ordinario. È, in realtà, un’anomalia nell’ambito degli Stati Uniti. Mentre altrove si riscontrano incertezze, a Miami si costruiscono edifici per uffici con fiducia e determinazione. Progetti speculativi per uffici di prim’ordine stanno diventando realtà, grazie alla rapida occupazione degli spazi esistenti. La città è una dinamo immobiliare, un caso di studio che destreggia tra domanda e offerta in modo eccezionale. Un fermento senza pari lo caratterizza, e le prospettive sono stupefacenti. In sintesi, Miami brilla come una stella polare nell’oceano immobiliare. La sua crescita inarrestabile, la sicurezza che offre e le previsioni entusiasmanti la rendono un faro di speranza in un panorama globale in rapida evoluzione.

Real estate e sport: ecco perché molti giocatori dei Miami Heat vivono in questo lussuoso condominio

By Columbus International,

Dopo la grande vittoria dei Miami Heat nei playoff, segnata da una “batosta” da 56 punti di Jimmy Butler, una manciata di giocatori degli Heat ha reso pubblica la nuova sistemazione proprio di fronte all’arena, come riporta il New York Post.

A pochi passi dalla loro base al Kaseya Center, i giocatori dei Miami Heat Tyler Herro, Kyle Lowry, Victor Olidapo e Duncan Robinson hanno scelto The Elser Hotel & Residences Miami come destinazione preferita. E con tutti i servizi di lusso di cui dispone questo edificio, sembra essere il luogo perfetto per rilassarsi dopo una lunga partita o un allenamento.

L’edificio, recentemente completato, si trova al 398 NE Fifth St. ed è composto da una torre di 646 appartamenti e hotel completamente arredati. I servizi includono un ponte a due livelli che si estende per oltre 19.000 metri quadrati con vista sul centro di Miami e sulla baia di Biscayne, una piscina in stile resort di 132 piedi con aree lounge private e una parete LED di 16 piedi a bordo piscina. Il ponte della piscina è dotato di un bar, ideale per festeggiare una partita vinta. “L’Elser Hotel & Residences è più di un semplice hotel, è una casa lontano da casa”, ha dichiarato al The Post il 23enne Herro, guardia dei Miami Heat.

“Le unità completamente arredate sono spaziose e confortevoli e la cucina è perfetta per preparare un pasto veloce o per intrattenere gli amici”, ha aggiunto. “E la vista dal balcone è mozzafiato. Non vorrei soggiornare in nessun altro posto quando sono a Miami”. Tra i servizi aggiuntivi figurano spazi di co-working, grandi palestre moderne e studi di fitness con corsi di gruppo, salotti multipli, armadietti intelligenti per i pacchi, depositi per le biciclette e un prato per lo yoga con vista sulla Baia di Biscayne. La struttura includerà anche un nuovo cocktail bar e ristorante nella lobby, realizzato dai creatori del Jaguar Sun, e una coffee lounge del Cafe Domino.

Foto via Elser Miami

New York, l’esodo continua: più di 10.000 newyorkesi si sono trasferiti in Florida nel 2023. Ecco perché

By Columbus International,

New York è ancora “casa” per i nostri clienti, americani e internazionali, e lo è per parecchi newyorchesi. Ma potrebbe presto diventare una dimora alternativa, dato il trend inaugurato nel 2020. Migliaia di americani, infatti, sono passati da New York alla Florida durante la pandemia per sfuggire alle tasse elevate e ai cambiamenti infrastrutturali di Manhattan, all’epoca non adeguati. Una tendenza che sta dimostrando di resistere al tempo. Ci sarebbero già 10mila newyorkesi che hanno lasciato lo Stato di New York; il mese scorso il direttore finanziario della Florida, Jimmy Patronis, ha dichiarato a Fox News Digital che ogni giorno 900 nuovi residenti si trasferiscono nel Sunshine State, da Stati “da cui si poteva prevedere che sarebbero arrivati” come New York, New Jersey e Illinois.

Nel 2022, la Florida ha visto il più grande afflusso di nuovi residenti provenienti da Stati prevalentemente blu con tasse elevate, con circa 319.000 americani che vi si sono trasferiti, secondo i dati della National Association of Realtors. Ciò equivale a un aumento della popolazione di quasi il 2 per cento, ben al di sopra del tasso di crescita nazionale dello 0,4 registrato negli Stati Uniti tra luglio 2021 e luglio 2022. D’altro canto, gli Stati guidati dai democratici, tra cui California, Illinois e New York, hanno registrato i maggiori cali demografici, pur ospitando alcuni degli oneri fiscali più elevati degli Stati Uniti.

Gli acquirenti di case continuano a cercare le migliori opzioni di “qualità della vita”. In Florida si trovano tasse più basse ed una cultura più favorevole alle imprese e nuovi business. La qualità della vita è ancora un fattore importante per molti acquirenti, soprattutto per “chi pensa in contanti” e per gli individui con un alto reddito.

Il mercato immobiliare dipende anche in larga misura da fattori di disturbo o instabilità all’interno di altri indicatori economici. In questo momento, l’economia continua ad essere fredda in molte direzioni: l’inflazione persistente, le incertezze geopolitiche, l’incombente recessione, i tassi d’interesse, sono ancora fattori che tengono molti acquirenti ai margini del mercato, riflette un associato di Sotheby’s.

La fiducia dei costruttori di case monofamiliari nel mese di aprile è aumentata di un solo punto, raggiungendo quota 45, secondo quanto riportato dalla National Association of Home Builders (NAHB). Sebbene la statistica mensile sia leggermente aumentata, il numero annuale è ancora in calo di quasi un quarto di percentuale. Il mercato è “biforcato. Si assiste a cali dei prezzi sulla costa occidentale, e poi ad un aumento dei prezzi nel sud, grazie alla forte crescita dei posti di lavoro e anche all’immigrazione. Luoghi della Florida come Sarasota, Bradenton e Palm Beach sono “piene di nuovi vicini”. Il direttore finanziario dello Stato ha affermato che le infrastrutture sono pronte a soddisfare la crescita demografica. “Le nostre strade, i nostri ponti e le nostre infrastrutture sono in ottima forma. Ma non è uno sprint, è una marcia. Ogni anno bisogna fare questo tipo di investimenti e di impegni”, ha affermato Patronis. “In questo momento, siamo nella migliore salute fiscale che abbiamo mai avuto nella storia dello Stato, con oltre 20 miliardi di dollari di riserve. Non abbiamo mai avuto un rapporto debito/riserve così basso”.

La Lombardia è la regione con più transazioni in Italia

Milano, crescono prezzi per le abitazioni di lusso. Ma tra le metropoli resta low cost (dal Sole 24 Ore)

By Columbus International,

Nel 2022 i prezzi per le abitazioni di lusso, a Milano, sono aumentate del 7,2 per cento (11.750 euro al mq) rispetto al 2021. Un fatturato, quello del segmento prime del centro storico, che è cresciuto dell’8,7 per cento in un anno ma che resta sotto il miliardo (circa 855 milioni di euro). Un’offerta di case di pregio che rappresenta l’8 per cento dell’offerta totale di abitazioni a Milano (era il 10 per cento nel 2021). Solo il 19 per cento degli immobili sul mercato possiede un’alta efficienza energetica e se metà della domanda cerca appartamenti fra i 200 e i 250 metri quadrati di superficie, meno del 20 per cento di quanto è sul mercato soddisfa questa richiesta. A riportarlo è il Sole 24 Ore che, riprendendo il report sul comparto residenziale milanese di fascia lusso, secondo le stime di Vincenzo Monti Prestige Prime Residential 2022, ci dice che il mercato immobiliare residenziale milanese è previsto chiudere il 2022 con una crescita stimata di oltre 27mila compravendite totali fra abitazioni usate e nuove.

Il comparto degli immobili di lusso, all’interno del centro storico, ha segnato un aumento degli scambi del 2,1 per cento rispetto all’anno precedente, con un totale di 485 transazioni. Il prezzo medio per le abitazioni di lusso (sulle transazioni effettuate) si attesta a 11.750 euro al metro quadro. Rispetto al 2021 c’è stato quindi un aumento dei valori medi di 7,2 punti percentuali. Rispetto all’anno passato, l’offerta di abitazioni in vendita è però scesa in maniera significativa, pari a -13,3 per cento, e rappresenta, rispetto al totale di tutta la città, circa l’8 per cento. I tempi di vendita sono leggermente aumentati ed oggi i giorni necessari sono circa 120 rispetto ai quasi 100 del 2021.

La Miami dei grandi progetti condominiali si prende l’intero centro di Brickell. Ecco le novità

By Columbus International,

I promotori di una serie di progetti condominiali a Brickell e nel centro di Miami hanno ottenuto un finanziamento per la costruzione di un totale di 320 milioni di dollari.

Il 3650 REIT, con sede a Coconut Grove, ha concesso un prestito di 170 milioni di dollari per la costruzione di Lofty Brickell, una torre condominiale di 44 piani che fa parte di un progetto di tre edifici e di un porto turistico pianificato da Newgard Development Group, la società immobiliare con sede a Miami guidata da Harvey Hernandez, secondo un comunicato stampa.

L’area di sviluppo di 1,6 acri al 99 Southwest Seventh Street si trova sul fiume Miami, vicino al Brickell City Centre. Lotus Capital Partners, guidato da Faisal Ashraf, ha organizzato il finanziamento. Newgard prevede di iniziare i lavori di costruzione nel quarto trimestre e l’80 per cento delle unità della torre è in fase di contratto, si legge nel comunicato.

3650 REIT ha anche fornito a Newgard un prestito di 55 milioni di dollari per l’acquisizione quando il developer ha acquistato la proprietà nell’area di Brickell per 50,5 milioni di dollari a settembre.

Oltre a un porticciolo privato, Lofty Brickell avrà un social club per soli soci e una collezione d’arte NFT per i proprietari delle unità. Nel centro di Miami, a Park West, Lalezarian Properties ha ottenuto un prestito di 150 milioni di dollari dalla Bank of New York Mellon per la costruzione della Miami World Tower, una torre di 53 piani con 565 appartamenti.

Il promotore, Lalezarian Properties, con sede a New York, è guidato dal direttore Kevin Lalezarian. Nel 2019, Lalezarian ha pagato 43 milioni di dollari per l’ex parcheggio di 2,5 acri da un’affiliata di Miami Worldcenter Associates, lo sviluppatore principale dell’enorme progetto di 27 acri e 4 miliardi di dollari guidato da Art Falcone e Nitin Motwani. La Bank of New York Mellon ha inoltre fornito a Lalezarian un prestito per l’acquisizione di 23 milioni di dollari.

Secondo un recente rapporto di ISG World, nel primo trimestre di Miami-Dade sono stati immessi sul mercato 6.849 condomini, rispetto ai 17.249 dello stesso periodo dello scorso anno. Il mercato ha un’offerta di sei-otto mesi, si legge nel rapporto. Il prezzo medio di vendita dei condomini è salito a 683.271 dollari nell’ultimo trimestre, rispetto ai 546.617 dollari dello stesso periodo dell’anno scorso.

Miami, non solo palme e real estate. L’arte contemporanea diventa il motore del mercato immobiliare

By Columbus International,

Costruire un nuovo museo d’arte contemporanea a Miami è un gioco da ragazzi. Basta chiedere a Irma Braman, fondatrice e co-presidente del consiglio di amministrazione dell’Institute of Contemporary Art di Miami, che ha aperto nel Design District e sta gettando nuova linfa vitale al mercato immobiliare. “Un giorno Norm stava pranzando con Craig e ha detto: ‘Mi piacerebbe avere un museo’. Craig ha risposto: ‘Ho questo pezzo di terra’”. Naturalmente, se si vuole costruire un museo d’arte a Miami, aiuta il fatto che il “Norm” in questione sia il marito della signora Braman, Norman, magnate della concessionaria d’auto di Miami e figura nella lista Forbes 400 con un patrimonio netto stimato in 2,5 miliardi di dollari. E quel “Craig”? È Craig Robins, uno dei più importanti immobiliaristi della città e, se non ancora degno di Forbes, sicuramente un futuro concorrente.

Tre anni dopo quel fatidico pranzo e 75 milioni di dollari in contanti e terreni donati, l’ICA Miami e il suo nuovo scintillante edificio a tre piani sono diventati una realtà. Ed oggi rappresentano il fiore all’occhiello del Design District, già mecca di gallerie e nuovi edifici residenziali presi d’assalto durante le compravendite. Per chi si domanda come questa grande area metropolitana, con il secondo tasso di povertà più alto della nazione, possa permettersi questo lusso artistico, i coniugi Braman hanno la riposta. È bastato finanziare personalmente la progettazione e la costruzione dell’ICA Miami. E l’ingresso al museo è gratuito.

“Non c’è stato un centesimo di denaro dei contribuenti nella costruzione”, ha messo in chiaro sul New York Times Braman. “Ho sempre pensato che i soldi delle tasse pubbliche dovrebbero essere utilizzati prima di tutto per i bisogni della comunità”. A Miami, dal 2017 ad oggi, non passa quasi una stagione senza l’annuncio di un nuovo museo d’arte o di un’espansione, tutti alimentati dall’eccitazione interna e dall’attenzione internazionale che circonda la fiera Art Basel Miami Beach, e tutti principalmente incentrati sull’arte contemporanea. La logica che sta alla base di questo panorama sempre più affollato è lasciata in secondo piano: Miami può permettersi tutti questi musei d’arte? Un museo privato come l’ICA Miami deve competere per i finanziamenti filantropici con i musei pubblici della città e con i principali musei universitari, anch’essi ora prevalentemente dedicati all’arte contemporanea. Ci sono abbastanza donatori facoltosi per tutti? E, cosa altrettanto importante, di quanti musei d’arte contemporanea Miami ha davvero bisogno?

“Stiamo tutti ruotando attorno agli stessi sponsor aziendali”, ha ammesso Silvia Karman Cubiñá, direttore esecutivo e curatore capo del Bass Museum of Art. Il museo, che ha riaperto a Miami Beach dopo un’espansione di 12 milioni di dollari, ha cambiato nome – solo Bass – per riflettere la sua nuova missione di esporre arte del momento. “Tra 20 anni forse ci guarderemo indietro e diremo che abbiamo fatto il passo più lungo della gamba, ma lo stiamo ancora facendo”.

Non vanno dimenticati i quattro musei privati di Miami gestiti da collezionisti, ognuno dei quali si concentra sulle acquisizioni contemporanee dei propri proprietari piuttosto che sulla sottoscrizione di altre istituzioni artistiche: la Cisneros Fontanals Art Foundation, la de la Cruz Collection, la Margulies Collection at the Warehouse e la Rubell Family Collection. Una quinta è in cantiere, per gentile concessione di Bruce Berkowitz, proprietario di un fondo speculativo e appassionato di James Turrell. Ognuna di esse contiene opere che rivaleggiano con le collezioni permanenti di qualsiasi museo pubblico di Miami. Tuttavia, a parte una serigrafia di Andy Warhol, è difficile trovare regolarmente in mostra qualcosa di antecedente agli anni ’80 in uno di questi luoghi privati.

Foto via ICA Miami/Facebook