Oltre a sborsare l’affitto e i depositi cauzionali nel mercato degli affitti di New York City, molti potenziali inquilini alla ricerca di un appartamento devono affrontare un altro costo importante: una commissione di intermediazione. Come sanno parecchi nostri clienti, quel fee, un pagamento una tantum che in genere è compreso tra il 10 e il 15 percento dell’importo del contratto di locazione annuale, viene pagato dal locatario al broker nel listing indipendentemente dal fatto che il broker abbia aiutato l’inquilino a trovare l’unità e firmare il contratto di locazione.
Per un appartamento da $2.500 al mese, ad esempio, la tariffa potrebbe arrivare a $4.500. Prima che gli affittuari ricevano le chiavi di un nuovo appartamento, probabilmente dovranno pagare quella quota in aggiunta all’affitto del primo mese e un deposito cauzionale, che di solito è pari a un mese di affitto. Il tutto ammonta a molte migliaia di dollari.
Questa settimana, lo Stato di New York ha chiarito in una nuova guida al settore immobiliare che le commissioni dei broker erano legali, assicurando che nell’era digitale dei tour virtuali, sarebbe sopravvissuta una traccia di listings pre-Internet. Ecco cosa significa per gli affittuari secondo uno speciale del New York Times.
Le commissioni dei broker non sono state recentemente bandite a New York?
Sì, ma solo per un brevissimo periodo all’inizio del 2020. Poco prima che la pandemia colpisse la città, il Dipartimento di Stato di New York, che interpreta le leggi e fornisce indicazioni basate su tali interpretazioni, ha affermato che in base alle leggi sulla protezione degli affitti approvate dalla Legislatura dello Stato nel 2019, la riscossione delle commissioni di intermediazione è stata vietata. La suite di leggi aveva lo scopo di rafforzare i diritti degli inquilini. L’annuncio ha sbalordito broker, affittuari e persino alcuni legislatori, che non avevano considerato una limitazione sulle commissioni dei broker quando hanno approvato le leggi nel 2019, il che ha imposto limiti su altri tipi di canoni di locazione. Tecnicamente, le commissioni dei broker sono state vietate per alcune settimane nel febbraio 2020, dal momento in cui lo stato ha dichiarato che non potevano essere riscosse fino a quando un giudice statale ha interrotto la sentenza dopo che il più grande gruppo di lobby immobiliare dello stato, il Real Estate Board di New York City, ha intentato una causa. Il gruppo alla fine ha vinto la causa e, sulla base di ciò, lo stato ha aggiornato la sua guida.
Perché esistono commissioni di intermediazione?
Prima di Internet e degli smartphone, i proprietari e gli intermediari erano i guardiani delle unità disponibili e dovevano darsi da fare per inserire gli appartamenti in una serie di pubblicazioni, rispondere alle chiamate, organizzare tour e gestire tutte le pratiche burocratiche necessarie. È stato un grande investimento di tempo e impegno, quindi i broker hanno cominciato a ricevere una commissione sotto forma di una commissione una tantum. Noi di Columbus International sappiamo che quel sistema possa sembrare arcaico, oggi, quando un potenziale inquilino può trovare un appartamento online, in molti casi lo visita virtualmente dal proprio telefono e non incontra mai un agente in carne ed ossa. È sembrato ancora più irrilevante durante la pandemia, poiché molti proprietari e broker, per motivi di allontanamento sociale, incoraggiavano gli affittuari a visionare gli appartamenti di persona da soli. Le cose però, concretamente, funzionano solo se alla guida del processo c’è un “Capitano” dell’immobiliare che, al termine della Champions League, sa consigliarvi, indicarvi e infine farvi portare a casa l’affitto o la vendita che da sempre sognavate, come spiega il fondatore di Columbus International Richard Tayar a ReQuadro.
