Tra gli effetti provocati dalla costruzione della rete tranviaria, uno degli impatti più significativi è l’incremento dei valori immobiliari a Firenze. Le agenzie immobiliari della città stanno attivamente valutando quali aree sono più propense a registrare un aumento delle valutazioni dei beni immobili. Con l’avvio dei lavori per la Linea 3, Bagno a Ripoli e Gavinana emergono come i primi contendenti a questa tendenza. Inoltre, edifici situati lungo la futura Linea 4, che si estende fino a Campi Bisenzio, hanno suscitato un notevole interesse. “Gli individui che in passato non consideravano zone come Statuto e Careggi,” osserva Gianluca Testa di Immobiliare Punto e a Casa, “hanno ora assistito a un notevole aumento del valore immobiliare del 10% grazie al progetto tram. Si prevede che questo effetto si estenderà anche ad aree come Viale Spartaco Lavagnini e l’intera zona a sud di Firenze interessata dalla tranvia.”

In una città in cui i valori immobiliari hanno mantenuto una notevole stabilità nell’ultimo decennio, l’influenza delle nuove linee tranviarie si fa sempre più evidente nel mercato immobiliare. L’agenzia Granducato Immobiliare afferma: “Nel prossimo futuro, la presenza del tram in aree popolari come Piagge, Via Pistoiese e Campi Bisenzio è prevista portare a una crescita dei valori immobiliari fino al 15%.” Immobiliare Maraldi, un’agenzia che opera a Bagno a Ripoli, aggiunge ulteriori dettagli: “Dalla fermata Pino fino a Viola Park, prevediamo un raddoppio della domanda. Tuttavia, rimane una preoccupazione legata alla scarsità di proprietà disponibili. Di conseguenza, molti acquirenti stanno esplorando aree come San Donato in Collina, Antella, Cellai e Troghi, dove al momento si possono acquistare immobili a 1500 euro al metro quadrato.” Alcuni investitori stanno scommettendo su Piazza Gualfredotto, mentre altri stanno guardando con interesse Varlungo e Piazza Ravenna. Tuttavia, queste zone dovranno fare i conti con il rumore dei cantieri e possibili congestioni del traffico, fattori di preoccupazione per alcuni residenti del Distretto 3.

Ripreso da Repubblica, il Gruppo Tecnocasa spiega: “I più di mille giorni di lavori potrebbero causare congestioni nel quartiere. Con meno spazio e meno parcheggi, è previsto un aumento dei prezzi dei posti auto e dei garage.” Immobiliare Maraldi sottolinea: “Alcuni proprietari stanno già vendendo le loro case tra Via Kyoto e Via Kiev, in parte per paura del rumore dei cantieri e in parte perché non hanno compreso le deviazioni nella mobilità.” Questa zona ha già assistito a un aumento dei prezzi di quasi l’1% nel secondo trimestre del 2022 per interi edifici. Anche solo quattro mura usate ora partono da un minimo di 3000 euro al metro quadrato. Altre aree interessate dalle nuove linee tramviarie testimoniano altresì l’incremento dei prezzi immobiliari.

Ad esempio, Novoli e Statuto hanno assistito negli ultimi anni a una rinascita dei valori immobiliari, con diversi operatori del settore che riportano aumenti “dal 5 al 10% per le case in vendita e in affitto”, nonostante alcune zone abbiano subito una svalutazione precedente. Prendiamo ad esempio i piani superiori di Via Vittorio Emanuele. “Strade strette e il flusso continuo di veicoli di fronte alle abitazioni non aiutano”, afferma Testa. Ampliando la nostra prospettiva, però, emerge che appartamenti signorili di quattro vani ora raggiungono prezzi minimi di 4000 euro al metro quadrato.

L’incremento dei tassi di interesse sui prestiti sta mettendo sotto pressione l’intero settore, con crescenti difficoltà nell’ottenere mutui bancari per potenziali acquirenti di case. I prezzi oscillanti nei quartieri popolari di Firenze stanno attirando anch’essi notevole interesse. Italiana Immobiliare Novoli segnala: “Nell’ultimo anno, si è verificato un aumento dei prezzi di almeno il 20%.” Ora, di fronte a una fermata di tram in Via di Novoli, un appartamento di 80 metri quadrati di quattro vani da ristrutturare parte da 260.000-290.000 euro. Il Quartiere 5, insieme a Isolotto, secondo Attilio Annunziata di Dentrocasa, “ha assistito a una rivalutazione del 5-10% con l’avvento del tram”. Queste stime sono condivise anche da Italiana Immobiliare Isolotto, che afferma che “Negli ultimi tre anni, le tariffe per case e stanze su Viale Talenti e Piazza dell’Isolotto, a pochi passi dal tram, sono aumentate di circa il 10%”.