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Real estate e sport: ecco perché molti giocatori dei Miami Heat vivono in questo lussuoso condominio

By Columbus International,

Dopo la grande vittoria dei Miami Heat nei playoff, segnata da una “batosta” da 56 punti di Jimmy Butler, una manciata di giocatori degli Heat ha reso pubblica la nuova sistemazione proprio di fronte all’arena, come riporta il New York Post.

A pochi passi dalla loro base al Kaseya Center, i giocatori dei Miami Heat Tyler Herro, Kyle Lowry, Victor Olidapo e Duncan Robinson hanno scelto The Elser Hotel & Residences Miami come destinazione preferita. E con tutti i servizi di lusso di cui dispone questo edificio, sembra essere il luogo perfetto per rilassarsi dopo una lunga partita o un allenamento.

L’edificio, recentemente completato, si trova al 398 NE Fifth St. ed è composto da una torre di 646 appartamenti e hotel completamente arredati. I servizi includono un ponte a due livelli che si estende per oltre 19.000 metri quadrati con vista sul centro di Miami e sulla baia di Biscayne, una piscina in stile resort di 132 piedi con aree lounge private e una parete LED di 16 piedi a bordo piscina. Il ponte della piscina è dotato di un bar, ideale per festeggiare una partita vinta. “L’Elser Hotel & Residences è più di un semplice hotel, è una casa lontano da casa”, ha dichiarato al The Post il 23enne Herro, guardia dei Miami Heat.

“Le unità completamente arredate sono spaziose e confortevoli e la cucina è perfetta per preparare un pasto veloce o per intrattenere gli amici”, ha aggiunto. “E la vista dal balcone è mozzafiato. Non vorrei soggiornare in nessun altro posto quando sono a Miami”. Tra i servizi aggiuntivi figurano spazi di co-working, grandi palestre moderne e studi di fitness con corsi di gruppo, salotti multipli, armadietti intelligenti per i pacchi, depositi per le biciclette e un prato per lo yoga con vista sulla Baia di Biscayne. La struttura includerà anche un nuovo cocktail bar e ristorante nella lobby, realizzato dai creatori del Jaguar Sun, e una coffee lounge del Cafe Domino.

Foto via Elser Miami

Mercato immobiliare New York

Vi sveliamo come trovare l’intermediario giusto per vendere la vostra casa (fonte: New York Times)

By Columbus International,

La domada “Come trovare il giusto agente immobiliare per vendere la mia casa” vale per la maggior parte dei nostri clienti italiani e americani: la nostra casa è il bene più prezioso e il vero affare si realizza quando poi la vendiamo. È quindi fondamentale scegliere la “salesperson” di riferimento con saggezza. Stando al New York Times è strano che i venditori di case di New York dedichino in media tre ore e mezza alla ricerca di broker – meno tempo di quanto ne dedichino alla ricerca di destinazioni per le vacanze. È, in fondo, uno degli aspetti più critici della vendita ed è ancora più importante in un mercato come quello di New York.

Dovete trovare un intermediario che conosca bene il vostro quartiere, la vostra fascia di prezzo e il tipo di edificio in cui vivete. Un intermediario che conosca solo i brownstone di Brooklyn probabilmente non è adatto per un appartamento ad Harlem, un broker che si occupa soltanto di case di pregio non potrà darvi garanzie sull’aiuto nella caccia ad un monolocale. Il nostro consiglio è quello di prendere in considerazione diversi agenti, compresi quelli che hanno già venduto nel vostro building. Dovete scoprire in che modo l’agente fisserà il prezzo del vostro appartamento, lo commercializzerà, lo metterà in scena e lo venderà.

Un bravo agente immobiliare dovrebbe fornirvi una strategia di prezzo basata su vendite comparabili nella vostra zona. Chiedete di vedere il materiale di marketing di altri immobili che l’intermediario ha messo in vendita. Cercateli su Internet e leggete le descrizioni degli annunci per verificarne la qualità. Guardate le foto e i video tour. Chiedete se utilizzano i social media per il marketing e, in caso affermativo, controllate i loro account. Verificate il modo in cui gli appartamenti vengono commercializzati, sempre. Guardate il loro sito web. Le fotografie devono essere senza rivali.

Inoltre, chiedete delle referenze e, se l’intermediario ha venduto nel vostro palazzo, parlate con i vicini che hanno lavorato con lui. Cercate anche referenze online. L’intermediario ideale è quello che possa dedicarvi un’attenzione personale. Se è a capo di un team, sarà lui a presenziare all’inaugurazione dell’immobile? Risponderà alle vostre chiamate? O vi affiderà a un collaboratore? Chiedete quanti annunci hanno attualmente e quanto tempo dedicheranno al vostro. Ciò che conta è che l’intermediario si renda disponibile. Dovete anche andare d’accordo con la persona che scegliete e sentirvi sicuri dei consigli che vi darà. Dovete essere sicuri di lavorare con qualcuno che vi ascolti, vi capisca e vi difenda davvero.

Palazzo delle Ferrovie a Firenze

Toscana, vi spieghiamo perché nel 2023 comprare o affittare casa a Firenze è un vero affare. L’analisi

By Columbus International,

Ottimo momento per chi ha casa a Firenze e vuole metterla sul mercato. All’inizio del 2023, chi desidera comprare casa a Firenze deve mettere in conto che occorreranno 4.035 euro al metro quadrato.

Quella fiorentina è una cifra in crescita dell’1,4 per cento rispetto allo stesso periodo del 2022 e si tratta della somma più alta in Toscana, mercato di riferimento di Columbus International, dove la media è di 2.510 euro. Chi, invece, prevede di affittare casa nel capoluogo deve prevedere circa 17 euro al metro quadro, a fronte dei 13,1 euro della media regionale. Quindi, anche gli affitti sono più cari e ci sono sempre meno alloggi disponibili, stando a quanto riporta l’Osservatorio annuale di Immobiliare.it.

Per quanto riguarda le compravendite, guardando ai mercati delle altre città capoluoghi di provincia, i prezzi sono stabili o in lieve crescita, bene in particolare la provincia di Lucca che acquista il 6,2 per cento anno su anno e supera i 3.200 euro/mq, seconda solo al comune di Firenze in tema di costi.

New York, il mercato immobiliare e l’acquisto di una casa sono alla ricerca di un nuovo equilibrio

By Columbus International,

Jennifer Kopp ha deciso presto, quando era una bambina cresciuta nelle case popolari del quartiere di Sheepshead Bay a Brooklyn, che sarebbe stata la prima della sua famiglia a possedere una casa. Quest’autunno, quell’obiettivo sembrava avvicinarsi: dopo oltre 20 anni di affitto, la signora Kopp è stata ammessa a un programma che l’aiuterà a coprire l’acconto se troverà una casa entro dicembre.

Il programma gestito dalla città, chiamato HomeFirst, è stato progettato per fornire un prestito fino a 100mila dollari a chi acquista per la prima volta una casa e risiede a New York con un reddito limitato. Una famiglia di quattro persone che guadagna meno di 106mila dollari potrebbe avere i requisiti necessari e il prestito potrebbe essere condonato se il beneficiario mantiene la casa come residenza primaria, oltre ad altri requisiti.

Ma la signora Kopp, 42 anni, assistente didattica con un figlio piccolo, ha presto incontrato dei problemi. I prezzi erano fuori dalla sua portata, spinti da una frenesia d’acquisto che ha lasciato poche case sul mercato. I tassi di interesse, al livello più alto degli ultimi vent’anni, rendevano i mutui troppo costosi. La signora Kopp, che guadagna circa 45mila dollari all’anno in una scuola pubblica di Brooklyn, potrebbe essere costretta a ricorrere a un prestito dai suoi fondi pensione o ad abbandonare la ricerca.

Per molti americani – scrive il New York Times – è diventato sempre più difficile permettersi una casa, data la diffusa carenza di alloggi e le oscillazioni economiche. Ma le sfide possono essere estreme a New York, dove i residenti come la signora Kopp potrebbero dover rimandare il sogno a tempo indeterminato.

Il tasso di proprietà della città, di poco superiore al 31%, più o meno uguale a quello del 2011, è circa la metà di quello nazionale e inferiore a quello di quasi tutte le altre grandi città americane. Tra il secondo trimestre del 2019 e il 2022, mentre il prezzo tipico di una casa è salito a quasi quattro volte il reddito familiare mediano a livello nazionale, il prezzo di una casa a New York è rimasto più di nove volte quel livello, secondo la Federal Reserve Bank di New York.

Se la proprietà di una casa diventa ancora più irraggiungibile, le disparità razziali di ricchezza potrebbero esacerbarsi e un numero maggiore di famiglie della classe media e operaia potrebbe essere espulso.

L’ampia percentuale di affittuari della città rispecchia altre città e riflette gli “enormi flussi” di persone che vanno e vengono, soprattutto giovani e persone transitorie attratte dalle opportunità di lavoro e dalla vita culturale della città, ha affermato Mark Willis, senior policy fellow presso il Furman Center della New York University.

“La proprietà di una casa ha meno senso se non si è lì per un lungo periodo”, ha detto. Le case che vengono costruite tendono ad essere più costose a causa degli elevati costi dei terreni e dello sviluppo, ha affermato Jonathan Miller, presidente di Miller Samuel, una società di consulenza e valutazione immobiliare.

Quasi tutto è più costoso oggi, in gran parte a causa della carenza di alloggi in città. “C’è stata un’enorme impennata dei prezzi delle case, a cui si è aggiunta un’enorme impennata dei tassi di interesse”, ha dichiarato Laurie Goodman, borsista dell’Istituto e fondatrice dell’Housing Finance Policy Center presso l’Urban Institute, un’organizzazione di ricerca no-profit.

Secondo un’analisi dell’Harvard Joint Center for Housing Studies, nel settembre 2019 il reddito necessario per permettersi un’abitazione, ad esempio, nel terzo medio del mercato di New York City era di circa 117.450 dollari, ipotizzando un mutuo a tasso fisso di 30 anni. Nel settembre 2022 la cifra salirà di oltre il 59% a quasi 187.000 dollari.

Il mercato immobiliare in Lombardia

Immobiliare a Milano: il settore residenziale continua il suo trend di crescita degli ultimi semestri

By Columbus International,

L’attività di compravendita di immobili residenziali a Milano continua a crescere, anche se con un leggero rallentamento rispetto agli ultimi mesi: è quanto emerge dal terzo Osservatorio sul mercato immobiliare di Nomisma, secondo cui “nel secondo semestre 2022 il mercato residenziale milanese vede parzialmente attutito il trend di crescita degli ultimi tre semestri, pur restando campione nazionale per intensità di crescita di tutti gli indicatori immobiliari”.

Come si legge su Repubblica di Milano, dopo un 2021 che ha fatto registrare il miglior risultato da circa due decenni a questa parte, le 15.600 compravendite residenziali perfezionate nei primi sei mesi dell’anno in corso rappresentano ancora una volta un picco massimo semestrale, confermando il trend al rialzo: si è presentato un incremento del 17.5 per cento rispetto al primo semestre dell’anno precedente, e del 18.2 per cento rispetto al primo semestre 2019, anno pre-pandemia. Un risultato superiore alla media nazionale (pari al +10.1 per cento).

Stando a Nomisma, non si placa neppure l’aumento dei prezzi medi. Nel secondo semestre 2022 continuano a crescere a un tasso più che doppio rispetto al resto delle grandi città (+5.9 per cento annuo contro +2.7), sebbene l’intensità della crescita si sia un po’ spenta. La domanda di acquisto si concentra soprattutto sulle zone periferiche della città, dove si è registrato l’incremento annuale e semestrale più rilevante. A restare stabile è lo sconto medio sul prezzo richiesto, già contenuto.

Dal punto di vista della locazione, “la domanda di affitto si conferma crescente e robusta”, puntualizzano da Nomisma. “Nel secondo semestre 2022 ha rappresentato circa il 46 per cento dei contratti transitati per agenzia, contro il 41 del semestre precedente e il 27 del primo semestre 2021”. I canoni hanno conservato lo slancio del semestre precedente (+2.2 per cento semestrale), mettendo a segno un incremento annuale del 4.4 per cento e mantenendo aspettative di completa ripresa della performance pre-Covid. Il rendimento medio lordo da locazione è assestato su 4.8 punti percentuali”.

Stabili infine anche i tempi medi di vendita, compresi in una finestra di tempo che va dai 3 ai 4 mesi nelle diverse zone di Milano. Si accorciano di 2 settimane i tempi medi di locazione. E sul fronte non residenziale la crescita è evidente: secondo i dati raccolti dall’Osservatorio di Nomisma, l’attività transattiva di uffici e negozi a Milano è definitivamente tornata ai livelli precedenti alla pandemia. In particolare, per gli uffici si segnalano 652 transazioni (migliore risultato da oltre dieci anni) e per i negozi 1.011 operazioni, in aumento sia sul primo semestre 2021 (+11.1 per cento), sia sul primo semestre 2019 (+8.4 per cento).

Lopez e Affleck

La Germania è il paese che più cerca immobili a Miami nel 2022. Lo rivela la Miami Association of Realtors

By Columbus International,

Secondo un nuovo rapporto della Miami Association of Realtors, la Germania ha registrato il maggior numero di ricerche sul web di case a Miami nell’ottobre 2022. La Colombia, che negli ultimi sette mesi consecutivi è stata in cima alla lista dei paesi stranieri che hanno cercato immobili a Miami, si è piazzata al secondo posto.

“L’interesse crescente della Germania per gli immobili di Miami potrebbe essere il risultato dell’impatto dell’uragano Ian sulla Florida sud-occidentale e del fatto che gli acquirenti tedeschi, che da tempo acquistano nella Florida sud-occidentale, potrebbero spostare i loro investimenti verso Miami e la Florida meridionale”, ha dichiarato il presidente del consiglio di amministrazione di MIAMI Fernando Arencibia Jr. “I dati continuano a mostrare una lista diversificata di acquirenti stranieri alla ricerca di immobili a Miami“.

La Germania ha rappresentato il 22,19 per cento di tutte le ricerche internazionali nell’ottobre 2022, rispetto all’1,66 per cento dell’ottobre 2021. La maggior parte delle ricerche proveniva da Berlino, la città internazionale più ricercata su MiamiRealtors.com nell’ottobre 2022.

Downtown Brooklyn

Comprare casa a New York: ecco a che punto si trova il mercato immobiliare di Brooklyn

By Columbus International,

Prezzo medio di affitto? 3.822 dollari al mese.

Il prezzo medio degli affitti a Brooklyn ha raggiunto una cifra record, con un aumento di circa 100 dollari rispetto alla media del mese scorso. Questo segna un nuovo massimo per il quartiere per il secondo mese consecutivo.

Secondo l’ultimo rapporto Elliman, un monolocale costa in media 2.284 dollari al mese. Un appartamento con una camera da letto in media vi costerebbe 3.240 dollari e se sei aggiunge un’altra camera le trattative partono da 4.040 dollari. In confronto, in questo periodo dell’anno scorso, la media era di 500 dollari in meno, circa 2.700 dollari al mese.

L’estate scorsa gli affittuari hanno registrato un calo significativo dei prezzi: i monolocali offrivano uno sconto dell’11,2 per cento, i bilocali del 25,3 e i trilocali del 26,8. Da allora, i prezzi sono aumentati tra il 20 e il 50 per cento.

“C’è sicuramente una differenza di prezzo tra i quartieri. A Manhattan si registrano gli affitti più alti, mentre Brooklyn e Queens si sfidano mese per mese”, spiegano gli esperti del settore. “Ma in generale Brooklyn è più costosa dell’area del Queens (Northwest Queens)”.

E voi, su quale quartiere puntate per il vostro investimento immobiliare all’estero?

Una spa italiana da 50 milioni apre nelle ex caserme dell’esercito di New York con vista sullo skyline

By Columbus International,

C’è una nuova day spa a New York ed ora è aperta al pubblico a Governors Island. La location è notevole: le caserme dell’esercito abbandonate dell’isola e gli alloggi familiari degli ufficiali sono stati trasformati nel nuovo centro termale, soprannominato QC NY, dal CEO Andrea Quadrio Curzio. La costruzione del suo “palazzo del benessere” di 7mila metri quadrati è costata 50 milioni di dollari. “Lo scopo è far sentire le persone viziate da noi”, ha detto al New York Post Curzio, menzionando una sauna rotonda costruita con legno proveniente dalle Alpi e realizzata a mano da artigiani italiani. “Dovreste sentirvi come in un sogno: potete perdevi qui.”

L’ampio spazio dispone di quattro piani di servizi di lusso che vanno da letti a infrarossi a varie “sale relax”, saune in abbondanza, bagni di vapore, docce Vichy, passerelle riscaldate e porta accappatoi, una “palestra facciale” a specchio, bagno turco tradizionale, un bistrot, un bar, piscine all’aperto con sedie a sdraio integrate e ampie vedute di Brooklyn, Manhattan e New Jersey.

Sotto l’edificio c’è un sistema di filtrazione che Curzio ha mostrato con orgoglio durante un tour. “Siamo ossessionati dalla filtrazione”, ha detto. La maggior parte delle camere è inondata di luce naturale e presenta profumi e musica personalizzati. Le caratteristiche dello spazio sono state quasi interamente progettate e spedite dall’Italia. Non solo Curzio è impegnato nell’artigianato della sua nazione natale, ma QC NY è pieno di riferimenti alla sua famiglia personale, raffigurata sulle pareti degli spogliatoi. Lo spogliatoio maschile è dipinto dello stesso colore della camera da letto dell’infanzia di Curzio sul Lago di Como. La paradisiaca sauna So Close Yet So Far è dedicata alla defunta sorella di Curzio. Le otto sale massaggi prendono tutte il nome da opere italiane, canzoni da cui Curzio è noto al suo staff per irrompere di conseguenza mentre passa. “L’ambiente dovrebbe ricordare una casa italiana”, ha spiegato.

Foto via QC NY

La Lombardia è la regione con più transazioni in Italia

Vi mostriamo da dove arrivano gli acquirenti che comprano casa a Milano (Ufficio Studi Tecnocasa)

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Vi mostriamo da dove arrivano gli acquirenti che comprano casa a Milano (Ufficio Studi Tecnocasa)

L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato le compravendite realizzate nel primo semestre dello scorso anno nel comune di Milano. L’obiettivo? Capire da dove arrivano gli acquirenti che acquistano nel capoluogo lombardo e quali sono le loro scelte. Nella prima parte dell’anno precedente, si legge nel report, il 92,0% delle persone che ha comprato casa a Milano ha cittadinanza italiana, mentre nell’8,0% dei casi si tratta di stranieri (comunitari ed extracomunitari). La percentuale di compravendite da parte di stranieri si dimostra in calo negli ultimi anni: si passa dall’11,0% del 2018 all’8,9% del 2019, fino a toccare l’8,0% di quest’anno. Nel post-Covid, però, la tendenza sta cambiando giorno dopo giorno, con una risalita dell’interesse da parte dei clienti stranieri.

Da dove arrivano gli italiani che acquistano a Milano
“Per quanto riguarda gli acquirenti italiani, chi compra a Milano nell’82,7% dei casi è già residente in città, il 5,2% arriva dalla provincia di Milano ed il 12,1% proviene da altre province e da altre regioni. Si tratta di percentuali molto simili a quelle registrate un anno fa, con un lieve aumento della percentuale di coloro che arrivano da altre province italiane, si passa infatti dal 10,9% all’attuale 12,1%”.

Motivo dell’acquisto per chi è straniero
L’analisi dell’Ufficio Studi Gruppo Tecnocasa si sofferma sul motivo dell’acquisto da parte di chi proviene da fuori città: “Nel primo semestre del 2020 un terzo di queste compravendite riguardavano l’investimento, mentre nel 66,7% riguardavano la prima casa. Un anno fa, nel primo semestre del 2019, la percentuale di acquisti di prima casa da parte di acquirenti in arrivo da fuori Milano era più alta ed arrivava al 74,6%, gli acquisti per investimento si fermavano invece al 25,4%”.