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Vivere il lusso a Miami e New York. Da Bulgari a Porsche, le residenze “brandizzate” dominano il mercato immobiliare

By Columbus International,30 Gennaio 2024

Nel 1927, l’hotel appartamento Sherry-Netherland segnò una pietra miliare come la prima residenza “branded” al mondo sulla Fifth Avenue di New York. Sfruttando la reputazione del popolare ristorante Sherry’s, la struttura, con il suo minareto gotico ed eleganti appartamenti, fece scalpore nel mondo dell’immobiliare di lusso. Saltiamo avanti di quasi un secolo… ed ecco che la categoria delle residenze “brandizzate” ha conosciuto un notevole aumento, crescendo di circa il 150% nell’ultimo decennio.

Oggi, il panorama vanta oltre 700 sviluppi residenziali brandizzati/di marca, per un totale di oltre 100.000 case in varie fasi di completamento o pianificazione a livello globale, secondo WATG Strategy. E si prevede un raddoppio delle dimensioni del settore entro il 2027, alimentato dall’interesse crescente in mercati consolidati come New York, Miami, Londra, Dubai, nonché in mercati emergenti come Oman, Polonia e Guyana. Ciò che distingue gli ultimi anni, oltre alla crescita esponenziale del settore, è la varietà di marchi desiderosi di partecipare, in particolare nel segmento del lusso.

Oltre alle tradizionali aziende alberghiere, case di moda e gioiellerie come Armani, Roberto Cavalli, Fendi e Bulgari, insieme a case automobilistiche come Porsche, Bentley e Aston Martin, sono entrate in campo. Chris Graham, fondatore di Graham Associates, definisce una casa con questi marchi di design un “acquisto da trofeo”. Per entrambe le aziende e gli sviluppatori immobiliari, tali collaborazioni risultano vantaggiose per entrambe le parti.

Nomi di marca riconoscibili possono richiedere premi su sviluppi di alto livello, anche nei mercati più competitivi. Edgardo Defortuna, presidente e fondatore di Fortune International Group a Miami, sottolinea l’impatto tangibile di questi marchi, non solo in termini di premi, ma anche nell’accelerare i processi di vendita. Storicamente, le aziende alberghiere hanno dominato lo sviluppo delle proprietà brandizzate, costituendo circa l’84% del settore. L’esperienza degli albergatori nel sviluppo e gestione di proprietà si allinea bene con il concetto di residenze come versioni a lungo termine delle camere d’albergo a breve termine.

I marchi dell’ospitalità continuano ad essere attratti dall’immobiliare, con Peninsula, Aman e Rosewood che compiono significativi passi avanti. Peninsula Residences London, con una vendita segnalata di un attico di circa $123 milioni al magnate degli hedge fund Ken Griffin, mostra il fascino di questi sviluppi. Aman ha riportato vendite di residenze brandizzate per $2.4 miliardi nel 2022, e Rosewood Residences ha ampliato la sua pipeline di oltre il 200% negli ultimi due anni. Sono attesi contributi anche da Mandarin Oriental, Six Senses, Equinox e Faena. Tuttavia, il passaggio a residenze brandizzate senza alberghi adiacenti non è privo di sfide, poiché fornire servizi e comfort esclusivi solo per i residenti può tradursi in costi di manutenzione più elevati.

Il mercato diventa più intricato per i marchi non legati all’ospitalità che si avventurano nello sviluppo residenziale. Aziende come Jacob the Jeweler, Nobu e Casa Tua, originariamente rinomate per la loro esperienza in gioielleria, sushi e cucina italiana, stanno diventando brand di stile di vita con progetti immobiliari. Miami, un centro per acquirenti internazionali e una città classificata tra le prime per gli sviluppi brandizzati, sta vivendo un boom eclettico.

Marchi automobilistici di lusso come Bentley Residences, Aston Martin Residences e Porsche Design Tower stanno compiendo passi significativi, offrendo amenità uniche come l’elevatore futuristico “Dezervator” nella torre Porsche. Porsche e Aston Martin mirano ai propri appassionati, offrendo accordi esclusivi come una Aston Martin Vulcan da corsa in edizione limitata con un attico di $59 milioni a Miami. Mentre questi marchi entrano nello spazio dello sviluppo residenziale, enfatizzano il mantenimento dell’estetica e della maestria associata ai loro veicoli di lusso. Il primo progetto residenziale di Bentley, previsto per aprire nel 2026, si allinea all’impegno del marchio verso il lusso sostenibile. Entro il 2030, Bentley punta a vendere auto al 100% elettriche, rivolgendosi a un pubblico più progressista interessato alla sostenibilità.

A New York, il terzo mercato mondiale per residenze brandizzate, Aman esemplifica la tendenza con residenze ultra-lussuose, un hotel a cinque stelle e un club privato all’interno di un edificio Art Deco splendidamente restaurato. Questo approccio integrato, che offre agli acquirenti di alto livello ogni sorta di indulgenza sotto lo stesso tetto, indica un crescente desiderio di sicurezza e fiducia nei mercati in cui la ricchezza è ancora relativamente nuova.

Fonte: Robb Report

Foto: Bentley Residences

Immobiliare e rinascita culturale. L’evoluzione di un grande parco giochi: ecco il Rinascimento Culturale di Miami Beach

By Columbus International,5 Ottobre 2023

Miami Beach, il paradiso immobiliare baciato dal sole situato sulla costa sud-orientale della Florida, è da sempre sinonimo di lusso, eccessi e di una scena vivace. Dietro la sua facciata glamour, tuttavia, si cela una città che ha vissuto una serie affascinante di trasformazioni nel corso della sua storia. Dalla sua nascita come parco giochi per l’elite ricca, alle difficoltà sociali e alla successiva rapida ascesa, Miami Beach ha dimostrato costantemente resilienza e adattabilità. Oggi, mentre la città affronta nuove sfide, si prepara a una nuova reinvenzione, una che abbraccia l’arricchimento culturale e ridefinisce la sua stessa essenza.

Le Origini di Miami Beach
Quasi un secolo fa, durante gli anni ’20, Miami Beach ha vissuto il suo primo boom immobiliare. Milionari come Harvey Firestone, J.C. Penney e Rockwell LaGorce affluirono su questo tratto di paradiso lungo tre miglia noto come Millionaire’s Row. Fu in questo periodo che l’architettura Art Déco iniziò a prendere forma, lasciando un segno indelebile nell’identità della città. La bolla scoppiò con l’avvento della Grande Depressione, facendo precipitare Miami Beach in una forte crisi economica. Tuttavia, la città trovò il modo di riprendersi.

Rinascita e Reinvenzione
Negli anni ’40 e ’50, Miami Beach fu testimone di una rinascita alimentata dall’afflusso di pensionati e dal boom economico post-bellico. Con la costruzione di numerosi hotel lungo Collins Avenue, l’industria turistica della città decollò. Con l’avvicinarsi degli anni ’50, la cosiddetta “esperienza di Miami Beach” fu confezionata e proposta al medio ceto americano, perdendo parte del suo autentico fascino nel processo.
Nonostante tutto, Miami Beach andò avanti. La città mantenne un fitto calendario di eventi, attirando artisti di spicco come il Rat pack di Sinatra e il neo-diplomato dall’esercito Elvis Presley. Tuttavia, con l’ascesa dei movimenti contro-culturali e il cambiamento degli atteggiamenti sociali, Miami Beach si trovò scollegata dall’evoluzione del tempo. Col tempo, si stabilirono storiche comunità e, alla fine degli anni ’70, il suo declino fu segnato da crimine e infrastrutture in deterioramento. Tuttavia, come in ogni ciclo di trasformazione, Miami Beach ebbe il suo momento di rinascita.

Preservazione e Passione
Negli anni ’80, la rivoluzionaria serie televisiva Miami Vice fece il suo ingresso sulla scena. Debuttando nel settembre 1984, dipinse una versione esagerata e glamour della città, mostrando la sua energia vibrante e l’atmosfera avvolgente. Miami Vice non solo salvò South Beach dalla demolizione, ma giocò anche un ruolo significativo nel plasmare l’immagine di Miami Beach. Attraverso la rappresentazione degli hotel art déco trascurati, lo show mise in mostra il fascino architettonico della città a milioni di spettatori in tutto il mondo. Le hall degli hotel e i loro sotterranei furono trasformati in club danzanti, bar e ristoranti decadentemente lussuosi, dando nuova vita a spazi trascurati. I colori vividi, la musica pulsante e l’azione frenetica di Miami Vice rivoluzionarono la televisione e lasciarono un segno indelebile sulla revitalizzazione della città. Tuttavia, la trasformazione di Miami Beach non fu solo opera di produttori televisivi.
Attivisti combatterono con passione per preservare gli hotel in decadenza emersi a Miami Beach verso la fine dell’era della Depressione, offrendo alloggi accessibili agli uccelli della neve. Guidati da Barbara Capitman, questi attivisti riuscirono a far inserire il Distretto Art Déco e il suo inventario di edifici Tropical Déco nel Registro Nazionale dei Luoghi Storici nel 1979. Questa inserzione garantì la protezione del patrimonio architettonico unico della città. Inoltre, artisti, designer e imprenditori riconobbero il potenziale di Miami Beach e affollarono la città durante il suo rinascimento negli anni ’90. In particolare, l’industria della moda si innamorò dell’atmosfera dinamica e dei colori vibranti di Miami Beach, consolidando il suo status come hotspot globale per la vita notturna. Durante questa era, Miami Beach divenne un magnete per celebrità in cerca di un luogo di vacanza subtropicale fuori dai riflettori. Icone come Madonna e Gianni Versace furono attratte dal fascino di questo paradiso sensuale, abbracciandone lo stile di vita vibrante e contribuendo al suo alone di mistero. La fine degli anni ’90 e l’inizio degli anni 2000 segnarono l’apice della trasformazione di Miami Beach. La sua reputazione come parco giochi per ricchi e famosi fu consolidata, diventando un hotspot globale per la vita notturna. Celebrità e jet-setter da tutto il mondo affluirono a Miami Beach, attratti dalla vivace scena dell’intrattenimento, dagli hotel di lusso e dai ristoranti di fama mondiale.

Glamour e Raffinatezza
Con il passare degli anni, Miami Beach si è trovata di fronte alla sfida di mantenere un equilibrio delicato. La città ha dovuto conciliare la sua immagine di luogo di divertimenti glamour con il desiderio di coltivare un’atmosfera più raffinata e inclusiva. Affitti elevati e la partenza di commercianti distintivi hanno portato a locali vuoti, soprattutto nelle aree più ambite come Lincoln Road. Questa partenza di piccole imprese ha interrotto il fascino unico della città, diminuendone l’appeal per i visitatori europei e sudamericani che una volta cercavano vacanze più lunghe con più disponibilità di reddito.

Rinascimento Culturale
Oggi Miami Beach si trova in un momento cruciale, pronto a ridefinire ancora una volta la sua identità. La città mira a scrollarsi di dosso la reputazione di meta di vacanze di primavera senza legge e abbracciare un rinascimento culturale. Una recente emissione di obbligazioni, ammontante a 97,6 milioni di dollari, sta finanziando miglioramenti a progetti culturali come il Miami City Ballet e il Bass Museum of Art. Queste obbligazioni sono garantite da imposte sulla proprietà, che sono aumentate negli ultimi anni grazie all’attrattiva di Miami Beach per i ricchi. L’emissione di obbligazioni rappresenta uno sforzo significativo da parte di Miami Beach per trasformare la sua immagine e orientarsi verso un panorama culturale. La città cerca di attirare “turisti culturali” anziché folle di giovani in vacanza. Miami Beach ha registrato un aumento dei valori delle proprietà residenziali, con una crescita di quasi il 125% nell’ultimo decennio. L’arrivo di individui ad alto reddito, inclusi miliardari come l’imprenditore portoricano Orlando Bravo, il Co-Fondatore e Co-CEO di H.I.G. Capital Sami Mnaymneh e l’esecutivo di hedge fund Ken Griffin, ha portato allo sviluppo di moderni edifici per uffici, nuovi ristoranti e al successo nell’organizzazione di eventi internazionali come Art Basel. Miami Beach ha sempre avuto una ricca base culturale, vantando istituzioni come la New World Symphony e il Miami Beach Botanical Garden. Il recente finanziamento attraverso obbligazioni si baserà su questa storia, promuovendo le arti e le offerte culturali della città. Gli investimenti mirano a creare una crescita senza precedenti di musei, teatri e spazi per esibizioni pubbliche, arricchendo ulteriormente la vivace comunità di Miami Beach. Mentre Miami Beach si imbarca nel suo ultimo capitolo, il delicato gioco tra crescita e preservazione plasmerà il suo futuro, una narrazione che porta con sé il potenziale di incanto e racconti di avvertimento. Il viaggio trasformativo della città serve come avvincente promemoria che la reinvenzione è una danza sfumata, che richiede un delicato equilibrio tra progresso e rispetto per la sua identità unica.

La lussuosa bellezza di The Perigon: condomini di prestigio a Miami Beach. Ecco come rinasce Collins Avenue

By Columbus International,1 Settembre 2023

Le vendite sono iniziate per The Perigon, un esclusivo sviluppo di condomini situato sulla spiaggia di Miami Beach. Mast, un’azienda con sede a Coconut Grove guidata da Camilo Miguel Jr., si è associata a Starwood di Barry Sternlicht per realizzare la costruzione di questa struttura di 17 piani con 82 unità, situata al 5333 di Collins Avenue.

Le residenze all’interno di The Perigon incarnano una perfetta fusione di design e sofisticatezza, attentamente progettate per sfruttare al massimo l’ambiente naturale di Miami. Queste case vantano una dinamica interazione di linee pulite e curve eleganti, integrandosi senza soluzione di continuità con l’esterno del palazzo e abbracciando la bellezza dell’ambiente circostante. Ampie finestre a tutta altezza bagnano ogni piano di luce solare, creando un caleidoscopio di colori mentre il sole compie il suo tragitto giornaliero. Piani aperti e spaziosi favoriscono il movimento senza restrizioni, con le stanze che scorrono agevolmente l’una nell’altra. Le ampie terrazze panoramiche, progettate per garantire la privacy, si estendono senza soluzione di continuità dalle aree comuni, creando una connessione visiva tra terra e mare.

Un’attenzione impeccabile ai dettagli, un’eleganza duratura e viste mozzafiato sulla costa sono tutti segni distintivi di The Perigon. Jason Long, Partner presso OMA New York, ha guidato la progettazione architettonica, concependo una serie di “torri” sapientemente ruotate per ottimizzare le viste sull’oceano Atlantico da ogni residenza, offrendo nel contempo splendide vedute sulla Baia di Biscayne e sullo skyline di Miami che si affaccia su Miami Beach. Queste torri sono state abilmente fuse e sollevate in una struttura singolare che appare delicatamente a contatto con il terreno, liberando spazio prezioso per giardini lussureggianti sottostanti.

Il design delle torri interconnesse è destinato a ottenere la certificazione LEED Gold al momento del completamento, con il sottile contrasto tra le loro forme organiche ed ortogonali che enfatizza la loro unica sovrapposizione. The Perigon è stato concepito per offrire ai suoi residenti una vista ininterrotta sulla vasta distesa dell’Atlantico e sulle iconiche spiagge di Miami Beach, permettendo loro di immergersi in questo suggestivo scenario. Progettato per offrire un’esperienza di vita indoor-outdoor distintiva, questo santuario fronte mare vanta una serie di lussi che fondono in modo armonioso gli spazi interni ed esterni, consentendo ai residenti di connettersi con la terra, l’acqua e la natura circostante dal comfort della propria abitazione.