appartamenti New York

  • Home
  • appartamenti New York

Tag: appartamenti New York

posto più costoso d'America

Che destro! Floyd Mayweather acquisisce un portafoglio immobiliare pari a 402 milioni di dollari a New York City

By Columbus International,

Il leggendario pugile Floyd Mayweather Jr., ritiratosi dall’attività pugilistica professionistica nel 2017 con un record di 50 vittorie e 0 sconfitte, sta conquistando il mercato immobiliare di New York City.

Secondo TMZ Sports, il 47enne ha acquistato più di 60 edifici residenziali contenenti oltre 1.000 unità in tutta l’Upper Manhattan, per un totale di 402 milioni di dollari. L’obiettivo di Mayweather è quello di fornire alloggi a prezzi accessibili alle famiglie in difficoltà economica della zona.

“Da bambino sognavo di possedere almeno una casa tutta mia. Quando lavori sodo, puoi raggiungere qualsiasi cosa,” ha dichiarato Mayweather in una nota per TMZ.

Questo acquisto è l’ultima di una lunga serie di redditizie iniziative imprenditoriali per Mayweather, ampiamente considerato uno degli atleti più ricchi e di maggior successo finanziario di tutti i tempi. Il suo record-breaking incontro contro Manny Pacquiao nel 2015 ha generato $600 milioni, con Mayweather che ha intascato un stimato $250 milioni. Ha poi guadagnato circa $275 milioni per il suo incontro del 2017 con la star UFC Conor McGregor, portando i suoi guadagni in carriera oltre il miliardo di dollari.

Anche durante il suo ritiro, Mayweather ha trovato modi per far continuare a fluire il denaro. Ha partecipato a diverse partite di esibizione di alto profilo, inclusi incontri con la Superstar WWE Logan Paul e il pugile John Gotti III. Mayweather è anche il fondatore di Mayweather Promotions, una società di promozione pugilistica che ha firmato e promosso numerosi combattenti di rilievo dalla sua fondazione nel 2007.

Questa ultima mossa immobiliare indica che Mayweather sta cercando di diversificare i suoi investimenti e creare un lascito duraturo oltre la sua carriera da Hall of Famer della boxe. Con il suo potere di guadagno senza pari e la sua acume imprenditoriale, è chiaro che “Money” Mayweather è tanto formidabile nella sala riunioni quanto lo era sul ring.

Manhattan immobiliare

La grande svolta immobiliare: inizia l’esodo dalla Florida alla Grande Mela. Richard Tayar vi spiega tutte le ragioni

By Columbus International,

In una sorprendente svolta nelle dinamiche immobiliari, i residenti della Florida stanno sempre più “barattando” i loro paradisi baciati dal sole per la giungla di cemento di New York City. Questa tendenza, emersa come contrappunto alla consolidata migrazione New York-Florida, sta rimodellando il panorama degli investimenti immobiliari di fascia alta nell’Empire State.

Secondo un recente studio di PropertyShark, i “Floridians” si sono affermati come formidabili contendenti nel mercato immobiliare di New York. Solo nella prima metà del 2024, hanno acquisito 219 proprietà valutate a uno sbalorditivo $315 milioni—un aumento di $30 milioni rispetto a un decennio fa. Questa impennata negli investimenti “Florida-orirnted” è particolarmente pronunciata nel settore del lusso, con $141 milioni dedicati a proprietà dal prezzo di $3 milioni e oltre.

Diversi fattori stanno guidando questa migrazione inversa. I tassi assicurativi alle stelle della Florida, ora quasi il triplo della media nazionale, uniti a modelli meteorologici sempre più imprevedibili, hanno spinto molti residenti a riconsiderare il loro paradiso tropicale. Mentre la Florida ha accolto 739.000 nuovi residenti nel 2022, ha contemporaneamente salutato 490.000 partenze, con 21.300 di questi espatriati diretti verso New York.

Questo afflusso di capitale dallo Stato del Sole sta rimodellando il panorama competitivo del mercato immobiliare di New York. Mentre il New Jersey rimane il principale investitore fuori stato con 345 affari, la sua quota di mercato è diminuita dal 27,6% nel 2014 al 19% oggi. Contemporaneamente, la California ha consolidato la sua posizione, espandendo la sua presenza sul mercato da poco meno del 10% al 13,4% nell’ultimo decennio, con investimenti totali di $352 milioni nella prima metà del 2024—un aumento di $107 milioni dal 2014.

Nonostante l’impennata di acquirenti da fuori stato, i newyorkesi locali rimangono partecipanti attivi nel loro mercato domestico. Il Bronx, in particolare, ha assistito a un notevole aumento del 20% negli acquisti di case, contrastando le tendenze più ampie.

Questo paradigma in evoluzione negli investimenti immobiliari riflette considerazioni economiche e ambientali più ampie. Mentre le preoccupazioni per il cambiamento climatico e i costi assicurativi rimodellano il calcolo della proprietà immobiliare nelle aree costiere, le destinazioni di pensionamento tradizionalmente popolari come la Florida potrebbero trovarsi a competere con rivali inaspettati. Il fascino duraturo di New York come centro di cultura, finanza e opportunità sembra attirare una nuova generazione di trapiantati stanchi del sole, desiderosi di scambiare viste sul mare con panorami dello skyline.

Mentre questa tendenza continua a svilupparsi, sarà cruciale monitorare il suo impatto sui valori immobiliari, lo sviluppo urbano e la composizione demografica sia della Florida che di New York. L’inversione di questo modello migratorio di lunga data potrebbe preannunciare una nuova era nelle dinamiche urbane americane, con implicazioni di vasta portata per i mercati immobiliari, la pianificazione urbana e le economie regionali.

Fonte principale: New York Post

L’impennata delle case da un milione di dollari in America: una nuova era nel mercato immobiliare (Wall Street Journal)

By Columbus International,

La percentuale di case valutate 1 milione di dollari o più, negli Stati Uniti, ha raggiunto un livello senza precedenti dell’8,5%, secondo un’analisi esclusiva di Redfin fornita al Wall Street Journal. Questa cifra segna un aumento significativo rispetto al 7,6% di appena un anno fa e più che raddoppia il livello pre-pandemia del 4%.

Le Forze Trainanti

L’impennata delle proprietà da un milione di dollari è principalmente attribuita al boom nazionale dei prezzi delle case. I dati di Redfin rivelano che il prezzo mediano di vendita delle case è salito del 4% su base annua, raggiungendo il record di 442.525 dollari a giugno. Ancora più sorprendente, il mercato delle case di lusso – definito come il top 5% delle inserzioni – ha visto un aumento del 9% su base annua, con prezzi mediani che hanno toccato 1,18 milioni di dollari nel secondo trimestre.

Dinamiche di Mercato

Nonostante l’aumento dei tassi ipotecari abbia smorzato la domanda, una persistente carenza di inventario continua a spingere i prezzi verso l’alto. L’economista di Redfin Chen Zhao osserva: “Il mercato immobiliare si trova in una situazione piuttosto insolita in questo momento”. Questa situazione avvantaggia gli attuali proprietari di case ma esacerba la crisi di accessibilità per i potenziali acquirenti.

Hotspot Geografici

La California, in particolare l’area della Baia di San Francisco, guida la nazione nella concentrazione di case da un milione di dollari. A San Francisco, una sorprendente percentuale dell’80,6% delle case era valutata 1 milione di dollari o più a giugno, in aumento rispetto al 76,4% dell’anno precedente. Altre città californiane, come Anaheim, stanno sperimentando una rapida crescita in questo segmento, con il 58,8% delle case ora nella fascia del milione di dollari, in aumento rispetto al 51% dell’anno scorso.

La Nuova Normalità

“Anni fa, se possedevi una casa da 1 milione di dollari, saresti stato considerato piuttosto ricco”, osserva Zhao. “Ora, quello è il punto di ingresso per alcuni mercati”. Questo cambiamento è particolarmente evidente in aree come la Baia di San Francisco, dove gli agenti immobiliari locali ora considerano 1 milione di dollari il punto di partenza per le ricerche di condomini, con le case unifamiliari spesso fuori portata a questo prezzo.

Eccezioni di Mercato

Curiosamente, Austin, Texas, ha invertito la tendenza, mostrando una leggera diminuzione delle case da un milione di dollari a causa dell’aumento delle nuove costruzioni. Nel frattempo, città come Detroit, Cleveland, Pittsburgh e Kansas City mantengono meno dell’1% del loro stock abitativo nella categoria del milione di dollari.

Guardando al Futuro

Sebbene i livelli di inventario stiano lentamente aumentando a livello nazionale, rimangono circa il 30% al di sotto dei livelli pre-pandemia. Questa persistente carenza, unita alla riluttanza dei venditori a rinunciare ai bassi tassi di interesse e agli elevati costi di costruzione, suggerisce che il fenomeno delle case da un milione di dollari potrebbe continuare a rimodellare il mercato immobiliare americano nel prossimo futuro.

Mentre questa tendenza si sviluppa, solleva importanti questioni sull’accessibilità abitativa, la distribuzione della ricchezza e la mutevole definizione di lusso nel mercato immobiliare statunitense. Esperti del settore e politici seguiranno da vicino questi sviluppi e le loro più ampie implicazioni economiche negli anni a venire.

Fonte: WSJ

Vivere il lusso a Miami e New York. Da Bulgari a Porsche, le residenze “brandizzate” dominano il mercato immobiliare

By Columbus International,

Nel 1927, l’hotel appartamento Sherry-Netherland segnò una pietra miliare come la prima residenza “branded” al mondo sulla Fifth Avenue di New York. Sfruttando la reputazione del popolare ristorante Sherry’s, la struttura, con il suo minareto gotico ed eleganti appartamenti, fece scalpore nel mondo dell’immobiliare di lusso. Saltiamo avanti di quasi un secolo… ed ecco che la categoria delle residenze “brandizzate” ha conosciuto un notevole aumento, crescendo di circa il 150% nell’ultimo decennio.

Oggi, il panorama vanta oltre 700 sviluppi residenziali brandizzati/di marca, per un totale di oltre 100.000 case in varie fasi di completamento o pianificazione a livello globale, secondo WATG Strategy. E si prevede un raddoppio delle dimensioni del settore entro il 2027, alimentato dall’interesse crescente in mercati consolidati come New York, Miami, Londra, Dubai, nonché in mercati emergenti come Oman, Polonia e Guyana. Ciò che distingue gli ultimi anni, oltre alla crescita esponenziale del settore, è la varietà di marchi desiderosi di partecipare, in particolare nel segmento del lusso.

Oltre alle tradizionali aziende alberghiere, case di moda e gioiellerie come Armani, Roberto Cavalli, Fendi e Bulgari, insieme a case automobilistiche come Porsche, Bentley e Aston Martin, sono entrate in campo. Chris Graham, fondatore di Graham Associates, definisce una casa con questi marchi di design un “acquisto da trofeo”. Per entrambe le aziende e gli sviluppatori immobiliari, tali collaborazioni risultano vantaggiose per entrambe le parti.

Nomi di marca riconoscibili possono richiedere premi su sviluppi di alto livello, anche nei mercati più competitivi. Edgardo Defortuna, presidente e fondatore di Fortune International Group a Miami, sottolinea l’impatto tangibile di questi marchi, non solo in termini di premi, ma anche nell’accelerare i processi di vendita. Storicamente, le aziende alberghiere hanno dominato lo sviluppo delle proprietà brandizzate, costituendo circa l’84% del settore. L’esperienza degli albergatori nel sviluppo e gestione di proprietà si allinea bene con il concetto di residenze come versioni a lungo termine delle camere d’albergo a breve termine.

I marchi dell’ospitalità continuano ad essere attratti dall’immobiliare, con Peninsula, Aman e Rosewood che compiono significativi passi avanti. Peninsula Residences London, con una vendita segnalata di un attico di circa $123 milioni al magnate degli hedge fund Ken Griffin, mostra il fascino di questi sviluppi. Aman ha riportato vendite di residenze brandizzate per $2.4 miliardi nel 2022, e Rosewood Residences ha ampliato la sua pipeline di oltre il 200% negli ultimi due anni. Sono attesi contributi anche da Mandarin Oriental, Six Senses, Equinox e Faena. Tuttavia, il passaggio a residenze brandizzate senza alberghi adiacenti non è privo di sfide, poiché fornire servizi e comfort esclusivi solo per i residenti può tradursi in costi di manutenzione più elevati.

Il mercato diventa più intricato per i marchi non legati all’ospitalità che si avventurano nello sviluppo residenziale. Aziende come Jacob the Jeweler, Nobu e Casa Tua, originariamente rinomate per la loro esperienza in gioielleria, sushi e cucina italiana, stanno diventando brand di stile di vita con progetti immobiliari. Miami, un centro per acquirenti internazionali e una città classificata tra le prime per gli sviluppi brandizzati, sta vivendo un boom eclettico.

Marchi automobilistici di lusso come Bentley Residences, Aston Martin Residences e Porsche Design Tower stanno compiendo passi significativi, offrendo amenità uniche come l’elevatore futuristico “Dezervator” nella torre Porsche. Porsche e Aston Martin mirano ai propri appassionati, offrendo accordi esclusivi come una Aston Martin Vulcan da corsa in edizione limitata con un attico di $59 milioni a Miami. Mentre questi marchi entrano nello spazio dello sviluppo residenziale, enfatizzano il mantenimento dell’estetica e della maestria associata ai loro veicoli di lusso. Il primo progetto residenziale di Bentley, previsto per aprire nel 2026, si allinea all’impegno del marchio verso il lusso sostenibile. Entro il 2030, Bentley punta a vendere auto al 100% elettriche, rivolgendosi a un pubblico più progressista interessato alla sostenibilità.

A New York, il terzo mercato mondiale per residenze brandizzate, Aman esemplifica la tendenza con residenze ultra-lussuose, un hotel a cinque stelle e un club privato all’interno di un edificio Art Deco splendidamente restaurato. Questo approccio integrato, che offre agli acquirenti di alto livello ogni sorta di indulgenza sotto lo stesso tetto, indica un crescente desiderio di sicurezza e fiducia nei mercati in cui la ricchezza è ancora relativamente nuova.

Fonte: Robb Report

Foto: Bentley Residences

Mercato immobiliare New York

La rinascita urbana di New York City: una riconversione intelligente da uffici a case trasforma la città del futuro

By Columbus International,

Negli ultimi tempi si è discusso molto delle conversioni da ufficio a residenziale a New York, ma sono sorti anche interrogativi su chi stia effettivamente portando a termine queste operazioni.

The Real Deal ha analizzato i dati per individuare tutti gli immobili programmati per tali ristrutturazioni. L’analisi dei permessi di modifica presentati tra il 2022 e il 2023 da TRD ha rivelato i cinque progetti di conversione da ufficio a residenziale più grandi. Ecco una panoramica.

25 Water Street

Dopo il taglio del nastro di Harry Macklowe’s One Wall Street a marzo, 25 Water Street si è aggiudicato il titolo della conversione da ufficio a residenziale più grande del paese, con proposte per modificare oltre 900.000 dei 1,1 milioni di piedi quadrati dell’edificio. In precedenza noto come 4 New York Plaza, il grattacielo di 22 piani ospitava il New York Daily News, American Media e J.P. Morgan Chase, tutti i quali hanno abbandonato gli spazi durante la pandemia. I proprietari GFP Real Estate e Metro Loft Management di Nathan Berman hanno acquisito la storica proprietà per 250 milioni di dollari nel dicembre con piani per aggiungere 10 piani mentre rimodellano gli interni per consentire spazi luminosi e cortili. Le 1.200 unità in affitto previste varieranno da monolocali a appartamenti con quattro camere da letto, sistemando circa 50 unità per piano. Alcune di queste abitazioni offriranno soffitti alti 10 piedi e uffici domestici senza finestre.

160 Water Street

Lo studio di architettura Gensler è dietro a questa conversione di 487.000 piedi quadrati nel quartiere finanziario. Cinque piani saranno aggiunti all’edificio ex ufficio di 24 piani, offrendo 586 unità in affitto che avranno accesso a una terrazza panoramica comune, una palestra, spazi di co-working e di ristorazione, una sala da bowling e una spa. La massiccia ristrutturazione e l’ampliamento sono finanziati da un prestito di 272,5 milioni di dollari da Brookfield Real Estate Financial Partners, che consentirà anche allo sviluppatore, Vanbarton Group, di rivestire la facciata. Si prevede che gli inquilini arriveranno a partire da settembre 2024.

55 Broad Street

A pochi passi dal cantiere del prossimo edificio residenziale più alto di Lower Manhattan a 45 Broad Street, Silverstein Properties e Metro Loft Management hanno in programma di convertire l’edificio per uffici di 55 Broad in 571 unità in affitto a tariffa di mercato. La coppia ha pagato 172,5 milioni di dollari a Rudin Management per la proprietà a luglio, con l’ex proprietario che conserva una quota nel progetto. I permessi presentati ad agosto indicano 49 Broad Street come sede di oltre 400.000 piedi quadrati di costruzione, aggiungendo sei piani all’edificio di 30 piani. Tra i servizi previsti vi sono un club privato, una palestra, spazi di co-working e una piscina panoramica da 45 piedi con area solarium e zona per grigliate. Si prevede che i lavori inizieranno questo mese. 650 First Avenue Lalezarian Properties ha acquisito questo edificio per uffici di otto piani per 33,5 milioni di dollari il 23 marzo, un giorno dopo che il Dipartimento degli edifici ne ha dato il via libera per trasformarlo in abitazioni. Una volta completato, l’edificio includerà 23.000 piedi quadrati di spazi commerciali e oltre 116.000 piedi quadrati di abitazioni, come indicato dai documenti presentati.

330 West 42nd Street

A Midtown, Resolution Real Estate ha grandi piani per una parziale conversione del McGraw-Hill Building a 330 West 42nd Street. La torre art deco di 33 piani, designata come monumento cittadino nel 1979, convertirà oltre 560.000 piedi quadrati in 224 unità in affitto, che spaziano da monolocali a bilocali, dal 12° al 32° piano. La ristrutturazione di 100 milioni di dollari non comporterà la cancellazione dei contratti per gli uffici; gli inquilini corporate continueranno a affittare spazi ai piani inferiori. In precedenza, i proprietari avevano speso 40 milioni di dollari per rimuovere le finestre non storiche per ripristinare l’aspetto iconico dello spazio lungo una delle principali arterie della città.

Downtown Brooklyn

Sorpresa a New York: Brooklyn sta vivendo un rinascimento immobiliare nel settore del commercio al dettaglio

By Columbus International,

Il mercato immobiliare di New York sorprende, soprattutto a Brooklyn. Lo rivelano gli ultimi outlook. Il quartiere Bed-Stuy sta diventando simile a Fort Greene e Prospect Lefferts Gardens è quasi un nuovo Park Slope. Basta andare a cena lungo Tompkins o Nostrand per vedere alcuni dei risultati di questo boom. E per la prima volta in decenni, Flatbush e East New York stanno mostrando segni precoci di cambiamento. Contrariamente a quanto riportato dalla stampa riguardo all’immobiliare di New York, che si è concentrato principalmente su come i prezzi di fascia alta per i negozi di lusso abbiano sofferto, Brooklyn sta vivendo un rinascimento nel settore del commercio al dettaglio. Infatti, molti quartieri sono cambiati così tanto nell’ultimo decennio da essere ancora carenti di attività commerciali, offrendo opportunità molto interessanti agli imprenditori locali, che tendono ad aprire rapidamente più sedi una volta che il loro concetto di vendita al dettaglio si è dimostrato di successo.

Date le unità commerciali disponibili su strade attraenti a meno di $10.000 e spesso $5.000 al mese, il borough sta stimolando una inedita ondata imprenditoriale. In modo sorprendente, i prezzi e gli affitti residenziali sono aumentati. Diversi fattori potrebbero portare a un continuo aumento. Innanzitutto, da quando è iniziata la pandemia, è stato estremamente difficile costruire nuove abitazioni. I costi sono aumentati drasticamente a causa dell’inflazione e hanno superato i budget. Manodopera e operai edili sono stati difficili da reperire. L’ottenimento di permessi di costruzione o qualsiasi autorizzazione da parte dei governi locali ha richiesto più tempo. In secondo luogo, lo Stato di New York non ha rinnovato l’unico abbuono fiscale che rendeva economicamente fattibile la costruzione di alloggi a prezzo di mercato per gli sviluppatori e gli investitori, chiamato 421A. Senza di questo, probabilmente costruire diventa un’impresa perdente per gli investitori e gli sviluppatori, e questo è un fattore contributivo al motivo per cui l’offerta di tali alloggi è virtualmente cessata. In terzo luogo, New York City solitamente vedeva la creazione di una fornitura di circa 60.000 nuove unità in affitto in un anno medio. Troppo poco per una capitale mondiale con quasi 9 milioni di persone. Nel 2019, l’assemblea legislativa dello Stato ha approvato una legge che ha reso virtualmente impossibile la conversione di proprietà a canone regolato in alloggi di mercato libero. Di conseguenza, tali conversioni non avvengono più. Tuttavia, queste costituivano una grande quantità di nuova offerta di unità in affitto – circa la metà. È scomparsa istantaneamente con un colpo di penna. Anche se questa questione è attualmente contestata presso la Corte Suprema Federale, la legge ha drasticamente ridotto la domanda di investimento per le proprietà a canone regolato e quindi le transazioni relative. Ciò ha abbassato il loro valore e contemporaneamente ha aggravato profondamente la carenza di proprietà di mercato libero e ne ha aumentato il valore e il commercio.

E infine, New York, come molte città costiere, sta ancora cercando di riprendersi dalla “fuga” di popolazione causata dal Covid. Il tasso di disoccupazione della città era del 5,9 per cento a maggio. Le persone stanno tornando indietro, con Brooklyn che attira un forte interesse, rendendolo un mercato competitivo potenziale per gli investitori, poiché molte parti sono ancora meno costose rispetto a Austin centrale o Miami. I punti sopra menzionati portano a una conclusione ovvia: non c’è modo di evitare la costruzione di ulteriori abitazioni in grandi quantità. Positivamente, le mentalità sembrano aver cominciato a cambiare con il sindaco, ora non così nuovo, e il governatore. In modo evidente, il governatore Kathy Hochul ha proposto un piano ambizioso per l’edilizia abitativa con un focus sulla costruzione di 800.000 nuove unità residenziali in 10 anni, attraverso vari mezzi e incentivi, in particolare la soppressione delle leggi locali di zonizzazione a bassa densità.

Tuttavia, questo piano è stato sconfitto per diverse ragioni, compresa una pressione da parte dei legislatori rappresentanti le aree suburbane. I tassi di interesse sono sicuramente aumentati. Se le condizioni sopra citate – oltre all’inflazione complessiva e alla crescita economica locale di New York City – continuano a esacerbare il mercato immobiliare locale, potrebbe essere un momento favorevole per gli investitori multi-familiari considerare opportunità nel mercato (con finanziamenti a lungo termine), se hanno atteso a causa del rallentamento complessivo delle attività commerciali dall’anno scorso.

Gli affitti sembrano ancora aumentare più velocemente dell’inflazione nella Grande Mela e anche più velocemente della crescita dei tassi di interesse. Nonostante un periodo di stasi da marzo 2022 a febbraio 2023 a causa dei tassi di interesse più alti degli ultimi 40 anni, il mercato di Brooklyn non si è raffreddato. I fondamentali delle proprietà multi-familiari di Brooklyn potrebbero essere degni di considerazione. Un aumento degli affitti (circa 15 per cento da febbraio 2020) ha richiamato gli investitori dal margine, poiché il finanziamento a tassi più elevati può essere giustificato maggiormente. Di nuovo, le ragioni sopra indicate hanno portato a un profondo squilibrio tra domanda e offerta rendendo ciò che è profondamente scarso (appartamenti) più prezioso e costoso.

In generale, è essenziale superare le lotte politiche che ostacolano qualsiasi progresso e passare a un dialogo positivo e armonioso tra tutte le parti interessate e le comunità locali al fine di sostenere la crescita continua della Grande Mela, che è ciò che l’industria immobiliare dovrebbe realizzare. È ciò che caratterizza le città civilizzate e di classe mondiale. Se Brooklyn vuole rimanere un vincitore, lo Stato di New York dovrebbe fare la sua parte e offrire supporto. Questo contribuirà a mantenere il Borough vitale e inclusivo, e lo stesso vale per New York City nel suo complesso e per molte altre municipalità negli Stati Uniti. Come scrive Forbes, alla fine, così, tutti vincono.

Meatpacking District

Vi piacerebbe avere Nicole Kidman come vicina in questa casa di New York? Preparate 9 milioni e il sogno si avvera

By Columbus International,

Preparatevi per un’avventura di lusso e glamour nel cuore di Chelsea!

Situato al 200 11th Ave, un edificio famoso per ospitare celebrità del calibro di Nicole Kidman, Domenico Dolce e Diana Widmaier Picasso, sta catturando l’attenzione con una nuova offerta immobiliare. Questa straordinaria dimora, a prova di paparazzi, è stata persino protagonista di uno shooting fotografico di Vogue nel lontano 2015.

Il duplex di Chelsea offre uno spazio ampio e raffinato ma ciò che lo rende davvero speciale è il garage privato a cielo aperto, situato allo stesso livello dell’appartamento. Potrete parcheggiare la vostra auto con stile, senza dover scendere in un parcheggio sotterraneo. E tutto questo è vostro al prezzo di 9 milioni di dollari, quasi il doppio del prezzo di mercato del 2010, quando è stato acquisito attraverso la società Perdita Real Estate LLC al costo di 5,52 milioni di dollari. I venditori, David Levy e Amanda Bowman, sono noti per aver ospitato numerosi eventi di beneficenza nella loro residenza. Ma la loro generosità non si ferma qui.

Nel 2015, nello stesso anno in cui furono immortalati da Vogue, decisero di donare una villa da loro commissionata nel 1996, situata a Sloatsburg, NY, all’Arcidiocesi di New York. La villa era stata inizialmente messa in vendita nel 2009 al prezzo di 8 milioni di dollari; avendo ricevuto poche offerte, i generosi proprietari decisero di abbassare il prezzo a 3,5 milioni di dollari, ma ancora senza successo. Alla fine, il loro spirito altruista li ha portati a donare, letteralmente, la residenza.

La dimora di West Chelsea vanta soffitti alti ben 24 piedi, che contribuiscono a creare un’atmosfera di eleganza e grandiosità. La vista panoramica sul fiume Hudson aggiunge un tocco di incanto al quadro complessivo. Il design dell’abitazione è un vero spettacolo per gli occhi, con pareti vetrate e porte francesi che si affacciano sullo splendido panorama del fiume Hudson. Questi dettagli sono stati elogiati non solo da Vogue, ma anche da prestigiose riviste di design come Casa Vogue e New York Design Magazine.

Gli interni non sono da meno, con porte pieghevoli in teak che si aprono su una cucina da chef, che diventa così il regno dei cuochi più esigenti. La suite principale si trova all’ultimo piano, garantendo agli abitanti il massimo comfort e privacy. Il bagno in stile spa è una vera oasi di relax, mentre una porta scorrevole conduce ad una terza suite con bagno privato.

Questo gioiello immobiliare è una testimonianza del lusso e dello stile di vita straordinario di chi vi abita. Un’opportunità unica per immergersi nell’eleganza e nel prestigio di una delle zone più ambite di New York City. Se desiderate vivere come una celebrità, non lasciatevi sfuggire questa occasione, perché il tempo è prezioso e questa residenza da sogno potrebbe diventare presto il vostro nuovo “rifugio” esclusivo!

Fonte: New York Post

Vi spieghiamo perché è un buon momento per fare un affare nell’attuale mercato immobiliare di New York

By Columbus International,

Il primo trimestre del 2023 sembra essere un momento favorevole per fare affari nel mercato immobiliare di New York. Ci sono diversi fattori che contribuiscono a questa situazione, tra cui il ritorno alla normalità dopo la pandemia e la ripresa dell’economia. Inoltre, il mercato immobiliare di New York ha subito una correzione dei prezzi nell’ultimo anno, rendendo i prezzi più accessibili per gli acquirenti. Ci sono anche molte proprietà sul mercato, in grado di offrire una vasta gamma di opzioni per gli acquirenti interessati.

Tuttavia, c’è ancora incertezza in alcuni segmenti del mercato, come gli uffici, che hanno visto una domanda inferiore a causa dell’aumento del lavoro da remoto. D’altra parte, i mercati residenziali e alberghieri sembrano essere in forte ripresa, con una domanda in aumento e una diminuzione dell’offerta. Ci sono anche molte opportunità per gli investitori che cercano di acquistare proprietà da ristrutturare o da sviluppare.

In sintesi, il mercato immobiliare di New York offre molte opportunità per gli acquirenti e gli investitori, grazie a una combinazione di prezzi accessibili, vasta gamma di proprietà disponibili e una ripresa economica generale. Tuttavia, ci sono ancora punti di domanda in alcune porzioni del settore immobiliare, quindi è importante fare la dovuta ricerca, attraverso gli agenti immobiliari di Columbus International, e adottare insieme ai vostri broker una strategia ben definita prima di optare per un investimento.

New York ha visto un’impennata del 21 per cento di milionari nel 2021. Rimarranno tutti in città?

By Columbus International,

Lo Stato di New York ha registrato un aumento del 21 per cento dei contribuenti che hanno guadagnato almeno 1 milione di dollari nel 2021, anche se i milionari sono fuggiti dallo Stato a un tasso più alto rispetto alla popolazione generale, secondo i dati fiscali recentemente pubblicati. All’inizio del mese, il Dipartimento statale delle imposte e delle finanze ha presentato un nuovo sito web con una serie di dati, grafici, diagrammi e fatti che mostrano quanto lo Stato raccoglie in tasse e da chi proviene il denaro. La pubblicazione arriva mentre il governatore Kathy Hochul e alcuni dei suoi colleghi democratici nella legislatura statale sono in disaccordo sull’aumento delle tasse sui ricchi, una mossa che i progressisti sostengono da anni come un modo per finanziare, in particolare, l’istruzione e il trasporto pubblico.

I dati più recenti relativi all’anno fiscale 2021 mostrano 84.366 contribuenti newyorkesi che guadagnano un reddito superiore a 1 milione di dollari in quell’anno – un grande balzo rispetto ai 69.688 del 2020 e il “numero più alto nella storia recente dello Stato di New York”, secondo il dipartimento delle imposte. Allo stesso tempo, però, il 5 per cento di chi guadagnava un milione di dollari nel 2020 ha lasciato lo Stato nel 2021, rispetto al 3 per cento di tutti i contribuenti, secondo i dati. Il tasso di abbandono dello Stato da parte di persone che guadagnano milioni di dollari è leggermente diminuito rispetto ai primi giorni della pandemia Covid-19 nel 2020, quando il 6 per cento ha lasciato lo Stato, secondo i dati fiscali. Ma rimane più alto rispetto ai livelli pre-pandemia e il Commissario alle imposte Amanda Hiller ha dichiarato ai legislatori all’inizio di questo mese che il suo ufficio sta osservando da vicino per vedere se diventa una tendenza. “Un anno non fa tendenza”, ha detto la Hiller durante un’udienza sul bilancio dello Stato il 9 febbraio. “Sappiamo che le persone hanno risposto al COVID nel 2020, e non sappiamo ancora se queste tendenze torneranno ai livelli storici nel 2022”.

La struttura fiscale di New York è pensata per essere progressiva, cioè aumenta man mano che un singolo contribuente guadagna di più. Questo fa sì che le entrate dello Stato dipendano in misura maggiore dai ricchi. Nel 2021 lo Stato ha raccolto 67,2 miliardi di dollari di imposte sul reddito. Di questi, i 200 contribuenti più ricchi rappresentavano il 9,5 per cento del totale, secondo il dipartimento fiscale. Il 50 per cento dei contribuenti più ricchi ha incassato praticamente tutto, ovvero il 99,3 per cento. Ad Albany, il dibattito sulla tassazione dei ricchi ha regolarmente contrapposto i governatori ai democratici di orientamento liberale, che sostengono che i ricchi possono permettersi di assumersi un onere maggiore di responsabilità per il finanziamento di programmi a favore dei meno fortunati. Alcuni governatori, tra cui l’ex governatore Andrew Cuomo, si sono mostrati diffidenti nei confronti di un aumento delle tasse sui ricchi, sostenendo che questi possono facilmente fuggire in altri Stati. I dati fiscali più recenti, riportati giovedì dal New York Times, probabilmente alimenteranno entrambi gli schieramenti di questo dibattito: i progressisti si concentreranno sull’aumento del numero totale di persone che guadagnano milioni di dollari, mentre i moderati e i conservatori si concentreranno sull’emigrazione superiore alla media.

Nell’ambito della sua proposta di bilancio statale da 227 miliardi di dollari per l’anno in corso, la Hochul vuole estendere per tre anni l’aliquota fiscale più alta, in scadenza a breve, sulle società con almeno 5 milioni di dollari di entrate annuali. Ma alcuni democratici legislativi vogliono che la Hochul si spinga oltre, aumentando l’imposta sulle società, aumentando le imposte sul reddito personale dei più ricchi e tassando cose come le eredità di valore. E.J. McMahon, senior fellow fondatore dell’Empire Center, un think tank fiscalmente conservatore, ha affermato che i dati più recenti confermano la sua tesi: i ricchi stanno scegliendo di lasciare lo Stato e questo è un “segnale di pericolo che la legislatura deve ascoltare”. I dati del fisco mostrano che negli ultimi dieci anni New York ha ospitato una quota sempre minore di persone che guadagnano milioni di dollari.

“È impossibile guardare a questi dati e concludere che i mega-redditieri sono ignari dell’aumento delle tasse”, ha scritto McMahon nella sua testimonianza ai legislatori all’inizio di questo mese. “Semmai, le tendenze suggeriscono che l’impatto centrifugo della pandemia ha accelerato una tendenza all’emigrazione già esistente tra i milionari”. Il numero di persone che guadagnano milioni di dollari, secondo il Gothamist, è aumentato negli ultimi anni, ma il 2021 ha segnato un picco particolarmente elevato da un anno all’altro – raddoppiando l’aumento dell’11 per cento dal 2016 al 2017, secondo i dati. Nathan Gusdorf, direttore esecutivo del Fiscal Policy Institute, un think tank di sinistra, ha notato che il numero di persone con un reddito da un milione di dollari che hanno lasciato lo Stato nel 2021 è stato di circa 1.500, con un calo del 25 per cento rispetto all’anno precedente. Questo dato è notevole perché il 2021 è stato l’ultimo anno in cui lo Stato ha aumentato le tasse sul reddito personale dei ricchi. “Pensiamo che questo dimostri che la gente se n’è andata durante la pandemia, come tutti sanno”, ha detto. “Non pensiamo che questo indichi una migrazione motivata dalle tasse”. La Hochul e i legislatori hanno tempo fino al 31 marzo per definire un nuovo bilancio statale prima dell’inizio del nuovo anno fiscale, il 1° aprile.

Richard Tayar: “Ecco qual è il segreto per vendere una casa in un mercato competitivo come New York”

By Columbus International,

Qual è l’arma segreta per vendere casa? Un tempo erano la cucina e il soggiorno a coronare il primo impatto o il colpo d’occhio. L’ambiente in cui si immaginava di trascorrere la maggior parte del tempo avrebbe dato l’ok all’acquisto. Oggi, gli acquirenti hanno cambiato idea. La prima impressione è tutto un fatto di feeling, dove a giocare un ruolo determinante sono tre fattori: porta d’entrata, facciata della casa e quartiere. La prima cosa che gli acquirenti notano, in genere, rappresenta di suo già una manna di indizi su quanto “a casa” si troveranno una volta firmato il contratto. Temperatura, luce, silenzi non sono frutto di una meditazione zen ma di un intelligente cocktail di sensazioni che rassicurano un acquirente.

Dalla esperienza di Columbus International, sembrano decisivi in secondo luogo anche accessori tecnologici come telecamere di sicurezza o camere per campanelli che catturano i movimenti, sia che siate in casa o meno, e vi permettono di parlare con gli ospiti senza esporvi all’esterno. La tecnologia è la norma. Ogni casa provvista di un impianto tech adeguato lascia un’impronta. E se volete aumentare le probabilità di ottenere un’offerta in un mercato così competitivo come quello di New York o Miami, le serrature intelligenti strappano un altro plus alla competizione e sono da tenere in considerazione; basta integrarle con un classico sistema di sicurezza per garantire totale controllo dello spazio. Comfort è ed è sempre stata la parola chiave per sentirsi a casa.