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Case quartiere Palm Beach

Design Miami rivela i punti salienti della programmazione dell’edizione 2022. Ecco tutti i partner

By Columbus International,

Design Miami presenta un’entusiasmante serie di novità programmatiche di espositori, partner e collaboratori per la 18a edizione della fiera di riferimento. La fiera si svolge a Pride Park, di fronte al Miami Beach Convention Center, dal 30 novembre al 4 dicembre, con il Preview Day il 29 novembre. Il tema dell’edizione, scelto dal direttore curatoriale Maria Cristina Didero, è The Golden Age: Looking to the Future. La programmazione offre risposte vibranti, diverse e stimolanti, che ipotizza come il design e l’innovazione possano condurci a un futuro collettivo migliore e più sostenibile.

Al Design Miami di quest’anno, Audi presenterà una nuova installazione digitale immersiva ed esperienziale in collaborazione con l’artista digitale e designer Andrés Reisinger. La nuova opera si ispira al concetto di Audi grandsphere, una prospettiva sul futuro della mobilità premium di Audi. Per creare esperienze significative che daranno forma alla mobilità premium e al design, Audi crede nella co-creazione. Insieme ad Andrés Reisinger, il marchio esplora una sfera che va oltre l’installazione fisica, reinterpretando digitalmente gli spazi interni. Audi ha la visione di creare un futuro migliore per le generazioni a venire e questo atteggiamento è profondamente radicato nel marchio, che punta al progresso. Per Audi, il futuro è uno spazio – per idee, innovazioni e progetti. Ripensando il design e affrontandolo dall’interno verso l’esterno, il concept Audi grandsphere dimostra un’esperienza incentrata sull’uomo, una sfera personale.

Quest’anno FENDI ha invitato l’artista viennese Lukas Gschwandtner a realizzare un nuovo corpo di opere. La serie, chiamata Triclinium, che consiste in sculture indossabili su tela che fanno riferimento a ritratti storici di donne sdraiate su mobili, è ora infusa dall’interesse e dall’attaccamento di Gschwandtner alla storia dell’antica Roma, “la città eterna” dove Fendi è stata fondata, alla sua arte e alla sua architettura tradotte attraverso immagini mediate.

Per la fiera di quest’anno, Kohler presenta una collaborazione con l’artista/designer globale Nada Debs. Insieme, presentano Trancendence, un hammam personalizzato che offrirà un’esperienza immersiva in tre stanze ai visitatori di Design Miami/2022. L’installazione, insieme a varie attivazioni in loco e digitali, rende omaggio all’inclusività culturale, alla sostenibilità ambientale e al patrimonio attraverso il design e l’innovazione. L’hammam è costruito con piastrelle personalizzate realizzate a mano da Nada Debs e dal team del Kohler WasteLAB, noto per trovare valore nei materiali destinati alla discarica. Le piastrelle personalizzate utilizzate nell’hammam utilizzano materiali di scarto sia nel corpo della piastrella che nello smalto. È stata progettata in modo da imitare l’estetica ad arco degli hammam tradizionali, offrendo un parallelo visivo tra la rinascita dei materiali di scarto e il ringiovanimento spirituale ed emotivo che gli ospiti dell’hammam sperimentano.

Dolce&Gabbana collabora per la prima volta con Design Miami per presentare l’esclusiva collezione Alta Gioielleria del marchio. Dolce&Gabbana Alta Gioielleria rappresenta un universo di creatività in cui l’invenzione di nuove forme si combina con la conservazione della rinomata tradizione italiana di alta gioielleria. Ogni gioiello è una celebrazione della bellezza, dell’arte e dell’artigianato che celebra le straordinarie abilità di orafi, incisori, scultori, incastonatori e cesellatori che contribuiscono alla collezione. L’unicità è il filo conduttore dei capolavori di Dolce&Gabbana Alta Gioielleria, che perpetuano la suprema raffinatezza di un’opera d’arte unica.

140 anni fa, Georges Nagelmackers trasformò il suo sogno in realtà lanciando i primi treni Orient Express. Oggi la leggenda continua: le storiche carrozze, scomparse, dimenticate e poi ritrovate, vengono completamente reimmaginate.
In occasione del Design Miami, Orient Express, parte del Gruppo Accor, presenterà una mostra immersiva con i progetti appena svelati del suo futuro treno, destinato ad accogliere i passeggeri a bordo nel 2025. Dopo un debutto molto partecipato a Parigi, l’installazione di Miami offrirà un primo sguardo alla Suite Presidenziale del treno, ancora da svelare, progettata dall’architetto francese Maxime d’Angeac. Oltre ai suoi treni di lusso, alle esperienze uniche e alle collezioni di oggetti rari, Orient Express, Artisan of Travel, aprirà i suoi primi hotel nel 2024: Orient Express La Minerva a Roma e Orient Express Palazzo Donà Giovannelli a Venezia.

Il caso Madison Avenue

New York, moda e real estate: il pop-up di Louis Vuitton sta per sorgere nell’ex spazio di Barneys

By Columbus International,

Quasi tre anni dopo che Barneys New York ha chiuso i battenti, il luogo della sua ex ammiraglia di Madison Avenue sarà nuovamente ricco di articoli di design. La lussuosa casa di moda Louis Vuitton sta portando la sua mostra itinerante 200 Trunks, 200 Visionaries nello spazio al 660 di Madison Avenue dal 13 ottobre al 21 dicembre, ha appreso The Real Deal. Lo show, che mette in mostra bauli disegnati da Frank Gehry, Marc Jacobs e dal marchio di giocattoli Lego, si è svolta quest’estate sulla Rodeo Drive di Beverly Hills dopo precedenti tappe in Francia e Singapore.

Il fallimento di Barneys nel 2019 e la chiusura del 2020 sono seguiti a una controversia di alto profilo sull’affitto della sua sede principale di 275.000 piedi quadrati. Dopo che Ashkenazy Acquisition ha tentato di triplicare l’affitto annuale da 16 milioni ad oltre 60 milioni, nel 2018 si è deciso di dare al “padrone di casa” il via libera per aumentare l’affitto di Barneys a 30 milioni. Quando Barneys è fallito l’anno successivo, l’allora CEO Daniella Vitale attribuì in parte la fine dell’azienda ai suoi affitti “eccessivamente alti”, riconoscendo anche un difficile ambiente di vendita al dettaglio causato dalle mutevoli abitudini di acquisto dei consumatori.

Ashkenazy è stato accusato da alcuni del fallimento dell’iconico rivenditore, una caratterizzazione su cui si è irrigidito, secondo i soci. L’investitore miliardario ha recentemente lottato con molte delle sue proprietà, tra cui la sua proprietà commerciale e per uffici della Union Station a Washington, DC, dove è bloccato in una disputa di dominio eminente sia con il suo prestatore che con Amtrak. A New York, Ashkenazy ha perso l’edificio originale Barneys al 115 della Seventh Avenue a Chelsea all’inizio di quest’anno a causa di un pignoramento.

Real Estate Europa: secondo il gestore del fondo Pictet l’opportunità core plus apre nuovi scenari immobiliari

By Columbus International,

Le opportunità di investimento nel settore immobiliare core plus fanno rima con diversificazione, protezione dall’inflazione e rendimento. A sostenerlo è Zsolt Kohalmi, Global Head of Real Estate e Gestore del fondo Pictet – Elevation Core Plus. In un periodo storico dominato da incertezza, mercati volatili e inflazione in aumento, il real estate core plus può offrire agli investitori dei vantaggi inaspettati. Il primo semestre non ci è sembrato particolarmente in salita: asset che normalmente non si muovono all’unisono hanno fatto esattamente questo, complicando gli sforzi per mantenere diversificati i portafogli. In un contesto simile, come sanno bene i broker di Columbus International, il ramo immobiliare si distingue per la sua capacità di generare rendimenti non strettamente correlati a quelli delle azioni o delle obbligazioni.

Ecco allora che, pur non essendo una copertura totale contro l’inflazione, gli immobili aprono verso una determinata protezione dall’aumento dei prezzi sotto forma di affitti indicizzati all’inflazione. Inoltre, le opportunità di investimento nel settore immobiliare si stanno moltiplicando perché ciò che le imprese e le famiglie vogliono dalle diverse soluzioni abitative è in fase di riequilibrio. La domanda di edifici commerciali e residenziali più efficienti e rispettosi dell’ambiente è in crescita, mentre i progressi tecnologici e le nuove pratiche di lavoro flessibile fanno sì che le persone abbiano ora esigenze diverse da porre ad abitazioni, uffici e destinazioni ricreative.

Si legge nella riflessione di Kohalmi: “I portafogli immobiliari core plus offrono un modo per capitalizzare tali opportunità. Questi investimenti non solo beneficiano di affitti sicuri e a lungo termine, ma offrono anche il potenziale per aumentare i rendimenti attraverso la ristrutturazione, il riposizionamento o la riqualificazione degli edifici”. A farsi largo sono anche opportunità green: gli immobili sostenibili stanno già iniziando a ricevere benefici. L’occupazione sarebbe in media superiore del 4,3 per cento negli edifici certificati verdi, mentre gli affitti sono più alti di circa il 4,6 per cento. Il miglioramento dei dati economici riflette in parte il fatto che un numero crescente di investitori istituzionali investa ora solo in “bioedilizia”, creando così un mercato potenziale per qualsiasi ristrutturazione intrapresa dai fondi core plus.

Inline, combinando ristrutturazioni tattiche e pratiche di proprietà attiva con l’investimento in asset core solidi, il core plus real estate può quindi offrire rendimenti interessanti, un flusso di reddito sostenibile, un contributo a lungo termine al miglioramento delle emissioni e un certo grado di protezione dall’inflazione.

Fonte: Monitor Immobiliare 

Case quartiere Palm Beach

Miami sempre più green: nuovo parco in arrivo a Downtown. E potete dargli voi un nome

By Columbus International,

Downtown Miami ospiterà 33 acri di nuovo spazio pubblico in un’area in pieno sviluppo. Il parco fa parte di un progetto da 840 milioni di dollari che trasformerà la Interstate 395, che collega la Dolphin Expressway alla MacArthur Causeway, in una strada a due piani, aumentando la capacità e snellendo il flusso di traffico verso Miami Beach. Sotto le autostrade sarà costruito un grande parco simile a The Underline a Brickell, chiamato provvisoriamente The Underdeck.

Anche se per vivere il nuovo parco appieno dovremo attendere un po’ di tempo, avete la possibilità, fino a venerdì 5 agosto, di dargli un nome. Il comitato di Underdeck sta raccogliendo input sul marchio attraverso un sondaggio online.

CONCEPT DESIGN VIDEO

Secondo il Miami Herald, il parco mira a rendere l’area più percorribile e ad affrontare la divisione tra le comunità separate dalla ferrovia. Il nuovo spazio condiviso collegherà Overtown al centro di Miami e al quartiere Omni. “L’Underdeck è uno spazio per tutta Miami, per tutte le culture e per tutte le comunità”, ha dichiarato Suzan McDowell, portavoce del Comitato Underdeck. Il parco, lungo un chilometro, comprenderà un ponte pedonale che scavalcherà i binari dei pendolari che separano Overtown dal centro di Miami. Il progetto si estenderà dal Gibson Park di Overtown al Perez Art Museum, lungo la baia di Biscayne.

La scommessa è aperta: presto in arrivo casinò nei luoghi-simbolo di New York, Hudson Yards e Times Square

By Columbus International,

I promotori e sviluppatori di nuove costruzioni stanno mettendo le loro carte in tavola nel tentativo di aggiudicarsi il diritto di costruire un casinò a New York. Secondo quanto riportato da The Real Deal e dal New York Post, un gruppo di developers e operatori di gioco si sta mobilitando per fare un’offerta nel tentativo di ottenere una licenza per operare in città. La commissione statale per il gioco d’azzardo può assegnare fino a tre licenze a livello statale e il sindaco Eric Adams ha espresso il desiderio che almeno due siano in città.

A Manhattan, Related Companies sta valutando la possibilità di realizzare un locale nei pressi del suo mega-scalo di Hudson Yards, nel West Side. I rappresentanti della società si sono già incontrati con i funzionari del Municipio per discutere una proposta per l’area. Anche Vornado e SL Green stanno puntando a Manhattan, in particolare a Times Square. Tutti e tre gli sviluppatori stanno cercando di collaborare con società di casinò, tra cui Hard Rock, Sands e Wynn.

Miami, non solo palme e real estate. L’arte contemporanea diventa il motore del mercato immobiliare

By Columbus International,

Costruire un nuovo museo d’arte contemporanea a Miami è un gioco da ragazzi. Basta chiedere a Irma Braman, fondatrice e co-presidente del consiglio di amministrazione dell’Institute of Contemporary Art di Miami, che ha aperto nel Design District e sta gettando nuova linfa vitale al mercato immobiliare. “Un giorno Norm stava pranzando con Craig e ha detto: ‘Mi piacerebbe avere un museo’. Craig ha risposto: ‘Ho questo pezzo di terra’”. Naturalmente, se si vuole costruire un museo d’arte a Miami, aiuta il fatto che il “Norm” in questione sia il marito della signora Braman, Norman, magnate della concessionaria d’auto di Miami e figura nella lista Forbes 400 con un patrimonio netto stimato in 2,5 miliardi di dollari. E quel “Craig”? È Craig Robins, uno dei più importanti immobiliaristi della città e, se non ancora degno di Forbes, sicuramente un futuro concorrente.

Tre anni dopo quel fatidico pranzo e 75 milioni di dollari in contanti e terreni donati, l’ICA Miami e il suo nuovo scintillante edificio a tre piani sono diventati una realtà. Ed oggi rappresentano il fiore all’occhiello del Design District, già mecca di gallerie e nuovi edifici residenziali presi d’assalto durante le compravendite. Per chi si domanda come questa grande area metropolitana, con il secondo tasso di povertà più alto della nazione, possa permettersi questo lusso artistico, i coniugi Braman hanno la riposta. È bastato finanziare personalmente la progettazione e la costruzione dell’ICA Miami. E l’ingresso al museo è gratuito.

“Non c’è stato un centesimo di denaro dei contribuenti nella costruzione”, ha messo in chiaro sul New York Times Braman. “Ho sempre pensato che i soldi delle tasse pubbliche dovrebbero essere utilizzati prima di tutto per i bisogni della comunità”. A Miami, dal 2017 ad oggi, non passa quasi una stagione senza l’annuncio di un nuovo museo d’arte o di un’espansione, tutti alimentati dall’eccitazione interna e dall’attenzione internazionale che circonda la fiera Art Basel Miami Beach, e tutti principalmente incentrati sull’arte contemporanea. La logica che sta alla base di questo panorama sempre più affollato è lasciata in secondo piano: Miami può permettersi tutti questi musei d’arte? Un museo privato come l’ICA Miami deve competere per i finanziamenti filantropici con i musei pubblici della città e con i principali musei universitari, anch’essi ora prevalentemente dedicati all’arte contemporanea. Ci sono abbastanza donatori facoltosi per tutti? E, cosa altrettanto importante, di quanti musei d’arte contemporanea Miami ha davvero bisogno?

“Stiamo tutti ruotando attorno agli stessi sponsor aziendali”, ha ammesso Silvia Karman Cubiñá, direttore esecutivo e curatore capo del Bass Museum of Art. Il museo, che ha riaperto a Miami Beach dopo un’espansione di 12 milioni di dollari, ha cambiato nome – solo Bass – per riflettere la sua nuova missione di esporre arte del momento. “Tra 20 anni forse ci guarderemo indietro e diremo che abbiamo fatto il passo più lungo della gamba, ma lo stiamo ancora facendo”.

Non vanno dimenticati i quattro musei privati di Miami gestiti da collezionisti, ognuno dei quali si concentra sulle acquisizioni contemporanee dei propri proprietari piuttosto che sulla sottoscrizione di altre istituzioni artistiche: la Cisneros Fontanals Art Foundation, la de la Cruz Collection, la Margulies Collection at the Warehouse e la Rubell Family Collection. Una quinta è in cantiere, per gentile concessione di Bruce Berkowitz, proprietario di un fondo speculativo e appassionato di James Turrell. Ognuna di esse contiene opere che rivaleggiano con le collezioni permanenti di qualsiasi museo pubblico di Miami. Tuttavia, a parte una serigrafia di Andy Warhol, è difficile trovare regolarmente in mostra qualcosa di antecedente agli anni ’80 in uno di questi luoghi privati.

Foto via ICA Miami/Facebook

Lusso e mercato immobiliare: il brand RH sbarca a Milano grazie a Merope. Qui tutte le novità

By Columbus International,

RH, marchio attivo nel settore dell’arredamento di lusso in Nord America, sbarca a Milano. La prima gallery italiana del brand aprirà all’interno di Palazzo del Principe di Piombino, in Corso Venezia.

L’edificio, come riporta Monitor Immobiliare, è stato acquisito da Merope Asset Management nell’aprile 2020. La società di investimento e sviluppo immobiliare collaborerà con RH alla riqualificazione e al riposizionamento del palazzo con l’obiettivo di restaurarne il valore storico e i dettagli architettonici. RH Milano si svilupperà su una superficie di oltre 5.500 mq, oltre a una corte e un giardino di oltre 1.000 mq.

Pietro Croce, fondatore e amministratore delegato di Merope: “L’accordo raggiunto con RH conferma il successo della strategia adottata da Merope, capace di attrarre l’interesse dei brand più esclusivi a livello internazionale, che stanno scegliendo i trophy asset del nostro portafoglio per aprire in Italia i loro concept più innovativi”. Gary Friedman, presidente e AD di RH: “Siamo onorati di lanciare il nostro brand nella capitale mondiale del design all’interno di questo straordinario edificio storico”.

Foto via Merope 

Mercato immobiliare Stati Uniti

Le case di New York si vendono in un minuto. Ecco cosa rivela l’analisi di mercato dell’estate 2022

By Columbus International,

Un trend inarrestabile: le case di New York si vendono in un minuto. Nel mese di aprile, secondo un’analisi di mercato pubblicata dal portale di annunci StreetEasy, la casa mediana della città ha “trascorso” un totale di 46 giorni in lista per la vendita – 20 giorni in meno rispetto ai 66 giorni registrati nell’aprile 2021. Questo dato segna anche il tempo più breve trascorso sul mercato dall’aprile 2016, quando gli appartamenti newyorchesi si vendevano, in media, in soli 44 giorni. È il segno di un mercato competitivo caratterizzato da una forte domanda da parte degli acquirenti.

Non solo la caccia alla casa in primavera ed estate è tradizionalmente foriera di affari veloci, ma, rileva il New York Post, arriva anche quando i newyorchesi continuano a tornare in città in massa, con le scuole e gli uffici di nuovo aperti. La domanda di acquisto di una casa in città è accompagnata da un aumento dei prezzi. Ad aprile, il prezzo mediano richiesto per una casa in città è salito a 995.000 dollari, con un aumento del 4,7 per cento rispetto all’anno precedente e il prezzo più alto registrato da giugno 2019. Il numero di case contrattate si è mantenuto vicino ai massimi storici registrati la scorsa primavera. Un mese fa, solo a Manhattan, sono stati stipulati contratti per un totale di 1.525 unità, il numero più alto registrato nel quartiere dal maggio 2013.

Bentornata New York!

Una torre di lusso con marchio Cavalli sorgerà nel luogo del crollo di un palazzo a Miami

By Columbus International,

Il costruttore di Dubai che ha acquistato la proprietà in riva all’Oceano in Florida dove l’anno scorso è parzialmente crollata una torre condominiale, causando la morte di 98 persone, sta progettando una torre condominiale a marchio Cavalli per il suo primo progetto negli Stati Uniti. Damac Properties ha annunciato che una torre con il marchio dello stilista italiano Roberto Cavalli sorgerà dove per quarant’anni ha svettato il Champlain Towers South di Surfside, il palazzo crollato a Miami a causa di “importanti problemi strutturali”.

Il proprietario di Damac, il miliardario di Dubai Hassan Sajwani, ha acquistato la casa di moda tre anni fa attraverso la sua società Vision Investments. Damac Properties ha pagato 120 milioni di dollari per il sito in Florida dopo essere stato l’unico offerente in un’asta giudiziaria alla fine di maggio. L’anno scorso, a seguito della demolizione della porzione di struttura rimanente e con lo sgombero dell’area, il costruttore si era imposto come candidato all’asta. Un’ampia parte del Champlain Towers South, di 12 piani, è crollata nelle prime ore del mattino del 24 giugno. La proprietà si trova a Surfside, una piccola comunità balneare a nord di Miami Beach.

Damac Properties ha dichiarato in un comunicato che la zona ha visto un notevole sviluppo del lusso negli ultimi anni, come le residenze private del Four Seasons Hotel accanto al famoso ristorante Surf Club. Damac Properties ha da tempo “adocchiato opportunità di sviluppo a Miami”, ha dichiarato Sajwani. “Vediamo la città, nota per essere un centro del lusso e della moda, come un’opportunità naturale per la nostra azienda, che ha una reputazione consolidata per le sue offerte di lusso di marca”. Damac Properties non ha rivelato l’altezza della torre in Florida né altri dettagli sul progetto proposto, compresi i tempi di costruzione.

Oltre a Cavalli, il promotore ha progetti immobiliari con il marchio dello stilista Versace e del produttore di auto sportive di lusso Bugatti. Sta sviluppando la sua prima Cavalli Tower a Dubai, la cui costruzione dovrebbe iniziare quest’anno. Stando al sito web del progetto, le unità immobiliari partiranno da oltre 3,2 milioni di dollari. L’azienda sta sviluppando infine Cavalli Estates a Dubai, un quartiere di ville con prezzi a partire da oltre 5,4 milioni di dollari.

Da New York City a Brooklyn: vi raccontiamo come cambia il mercato immobiliare nel post-pandemia

By Columbus International,

Da New York City a Brooklyn: vi raccontiamo come cambia il mercato immobiliare nel post-pandemia

Dopo una flessione all’inizio della pandemia, il mercato immobiliare a New York è stato protagonista di notevoli aumenti di prezzo a doppia cifra su co-op, condomini e case. Le ragioni della rincorsa sono molteplici. In primis, il Covid ha interrotto in modo significativo i consueti modelli di acquisto e di vendita di case, tanto da comprimere visibilmente l’offerta. C’è stata anche una ‘pent-up demand’ di case fuori città e alcuni acquirenti sono stati in grado di utilizzare i propri risparmi per investire dove prima non avevano pensato. Ci è voluto più tempo del previsto ma i mercati di vendita e affitto a New York City sono tornati a ruggire, fino ad eguagliare (o superare) i livelli pre-pandemici. Per guardare al mercato immobiliare di New York City sotto una luce più chiara, la società di valutazione Miller Samuel ha monitorato i prezzi medi degli ultimi due anni, mostrando dove si è stabilizzata la ‘median’ nel quarto trimestre del 2021 rispetto al valore del 2020 e del 2019.

Dall’inizio del coronavirus nell’inverno 2020, i cittadini di Manhattan sono più propensi degli altri residenti della città a spostarsi. Più persone si sono trasferite da Manhattan in luoghi come Hudson Valley e gli Hamptons; i residenti di altri distretti sono rimasti invece. Dopo una pausa di mesi nella compravendita di case, i prezzi hanno iniziato a rimbalzare. La barra ‘median’ è balzata da 999.000 a 1.050.000 dollari tra il 2019 e il 2020, fino a 1.165.000 dollari alla fine del 2021, un aumento in due anni del 16,6 per cento. Di tutte le co-op, condomini e case a schiera in vendita, il mese scorso a Manhattan circa 290 sono finite nei listings intorno al prezzo mediano di 1,17 milioni.

Come già raccontato dal fondatore e amministratore delegato di Columbus International, Richard Tayar, Brooklyn è la superstar degli immobili nel 2021, diventando di fatto la prima scelta per i potenziali acquirenti in cerca di un appartamento a New York, ma la sua ‘median’ negli ultimi anni è rimasta al di sotto di quella di Manhattan. Il prezzo medio è passato da 800.000 a 875.000 dollari tra il 2019 e il 2020, e poi fino a 941.000 dollari alla fine del 2021, un salto in avanti in due anni del 17,6 per cento. Secondo una ricerca online, solo pochi mesi fa erano disponibili circa 170 case intorno all’attuale costo medio (tra 900.000 e 1 milione). I quartieri caratterizzati da brownstone offrono numerose opzioni e la nuova Downtown Brooklyn è ormai il centro delle nuove costruzioni e di uffici che neppure la città di New York può oscurare o rimpiazzare.