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La casa di Frank Lloyd Wright, con vetri del Guggenheim, è stata venduta per 8 milioni di dollari. Ecco perché è importante

By Columbus International,

Una casa progettata da Frank Lloyd Wright, in cui lo stesso architetto ha vissuto per un breve periodo, è stata messa in vendita per 8 milioni di dollari. Nome: Tirranna, nota anche come Rayward-Sheperd House. Situata a New Cannaan, nel Connecticut, la casa di 7.000 metri quadrati è uno dei progetti residenziali più grandi ed estesi dell’icona americana. Come Fallingwater, la casa si affaccia su una cascata. Costruita nel 1955, la proprietà prende il nome dalla parola aborigena australiana che significa “acque correnti”, un riferimento al fiume Noroton che scorre proprio accanto alla casa.

Situato su 15 acri di terreno boscoso, il terreno della casa è stato progettato da Frank Okamura e Charles Middeleer e costituisce una delle più vaste proprietà di Wright, con una serra, un campo da tennis, un fienile, una casa per i giochi, una piscina circolare e una casa per gli ospiti di una stanza. La casa principale, bassa, è progettata in stile emiciclo, una forma tipica di Wright, e dispone di sette camere da letto, otto bagni, un osservatorio sul tetto e una cantina convertita in rifugio antiaereo.

All’interno della casa la palette dei materiali è quella classica di Wright. Il mogano filippino riveste le pareti e completa i pavimenti in cemento rosso Cherokee. Le librerie e i mobili incassati mettono in scena la zona giorno, mentre le grandi finestre portano la natura all’interno. L’illuminazione, gli armadietti e i mobili sono tutti originali.

La casa fu inizialmente commissionata da John L. Rayward, ma fu Herman R. Shepherd a completare la visione di Wright dopo aver acquistato la proprietà nel 1964. In The Frank Lloyd Companion, William Allin Storrer, ricercatore e docente di Wright, scrive che Rayward era alla “costante ricerca dell’offerta più bassa” mentre la casa era in costruzione, e fu Shepherd a recuperare la casa dopo la maggior parte di queste scelte economiche.

Secondo il comunicato stampa, Wright stesso soggiornò brevemente nella casa mentre lavorava a uno dei suoi progetti più importanti, il Museo Solomon R. Guggenheim di New York. La serra è stata costruita utilizzando alcune delle vetrate smerlate avanzate dal progetto del Guggenheim.

A circa 40 miglia a nord della Grande Mela, New Canaan non è estranea ai capolavori modernisti. Nelle vicinanze si trova la Glass House di Phillip Johnson e la città ospita anche opere di Marcel Breuer e Eliot Noyes. Tirranna di Frank Lloyd Wright è stata recentemente quotata nel 2017 e si dice che sia stata venduta per 4,8 milioni di dollari nel 2018.

Si tratta di una delle poche proprietà di Wright che sono state messe sul mercato quest’anno, tra cui anche la Westhope di Tulsa e la George W. Smith House in Illinois.

Foto via Udor Photography

Appartamenti quartiere West Village

Privacy e mercato immobiliare: vi sveliamo come nascondere la vostra casa dai radar di Google Maps e Apple Maps

By Columbus International,

Cercate la casa del CEO di Apple, Tim Cook, nelle modalità Street View di Google Maps o Apple Maps e vi troverete davanti a un muro di mattoni pixelato. Non è un caso. La casa di Cook è diventata invisibile dopo che ha ottenuto un ordine restrittivo contro un presunto persecutore. Ma Cook non è l’unico che può far sparire la propria casa da due delle app di mappatura più utilizzate. Anche gli utenti comuni possono fare lo stesso, specialmente se ritengono che le funzionalità Street View siano troppo rivelatrici per i loro gusti.

Street View di Google e la versione di Apple, Look Around, vi consentono di vedere da vicino luoghi a livello stradale. L’idea è quella di offrire una visione migliore dell’indirizzo che si sta cercando. Probabilmente l’avete usata qualche volta per dare un’occhiata al luogo in cui state andando, ad esempio un ristorante. Ma queste funzionalità mettono anche la vostra casa su Internet, visibile a tutti. Sì, le persone possono passare in macchina davanti alla vostra casa nella vita reale e vederla, ma c’è qualcosa di sinistro, in termini di privacy, nel fatto che il luogo in cui trascorrete la maggior parte del tempo sia in mostra in tutto il mondo.

Fortunatamente, potete sfocare la vostra casa su entrambe le app, rendendola meno visibile agli altri utenti. E farlo è sorprendentemente semplice. Ecco come.

Google Maps – Utilizzando l’app Google Maps sul vostro iPhone o dispositivo Android, digitate l’indirizzo di casa. Toccate l’immagine della posizione per ottenere una Street View della vostra proprietà. Poi premete il pulsante delle opzioni, rappresentato da tre puntini orizzontali, nell’angolo in alto a destra dello schermo. Da lì, selezionate “Segnala un problema”. Verrete quindi portati a una schermata con un’immagine della vostra casa. Posizionate la foto in modo che la vostra casa sia nel quadrato rosso. Quindi, sotto l’opzione “Richiedi sfocatura”, scegli “La mia casa”. Successivamente, inserite il vostro indirizzo esatto nella finestra di dialogo per sfocare la vostra casa. Potete anche sfocare la vostra auto e la targa se preferite che nessuno le veda. Inserite quindi il vostro indirizzo email e cliccate su Invia. Occorrerà un po’ di tempo perché la sfocatura abbia effetto, ma una volta inviata la richiesta, sarà bloccata in modo permanente. Ciò significa che non potete annullare la sfocatura, quindi assicuratevi di voler procedere in questo modo.

Apple Maps – Apple Maps rende le cose un po’ più facili rispetto a Google Maps. Invece di dover seguire una procedura di richiesta, potete inviare una email ad Apple all’indirizzo MapsImageCollection@apple.com e richiedere che il vostro indirizzo specifico sia sfocato su Apple Maps. Assicuratevi solo di essere sicuri di voler sfocare la posizione in modo permanente.

Fashion e real estate. Potete diventare vicini di Anna Wintour a New York. Ma avete 10 milioni di dollari in tasca?

By Columbus International,

Secondo un articolo del New York Post, è emersa un’opportunità straordinaria per coloro che aspirano a vivere vicino all’icona della moda Anna Wintour a New York City. La prestigiosa proprietà, situata a Greenwich Village, è disponibile per la somma di 10 milioni di dollari. Il lussuoso condo vanta una serie di servizi esclusivi, tra cui una terrazza sul tetto, un centro fitness all’avanguardia e un ascensore privato. Con la sua posizione privilegiata e la vicinanza a rinomate boutique e attrazioni culturali, questa residenza offre uno stile di vita glamour e comodo. Wintour potrebbe trovarsi una “sistemazione” a pochi passi dalla sua stessa casa, una volta venduta.

Questa proprietà molto ambita non solo offre l’opportunità di vivere in una posizione desiderabile, ma permette anche di dare uno sguardo alla lussuosa vita di Anna Wintour. Come direttore editoriale di Vogue e una delle figure più influenti nell’industria della moda, il gusto e lo stile di Wintour si riflettono nel design elegante e nelle caratteristiche lussuose del condominio. I potenziali acquirenti possono immaginarsi immersi in un mondo di sofisticazione e bellezza, circondati dalla stessa eleganza che Wintour stessa apprezza.

Il Greenwich Village è un quartiere rinomato per la sua atmosfera vivace e la sua importanza culturale. Conosciuto per il patrimonio artistico e le sue strade affascinanti, il quartiere ha attratto creativi e celebrità da decenni. La disponibilità di questa residenza di alta classe offre un’opportunità esclusiva per unirsi a questa comunità elitaria ed abbracciare lo stile di vita vibrante che Greenwich Village offre. Dai caffè alla moda e negozi di boutique, ai luoghi iconici e ai bellissimi parchi, i residenti possono godere del meglio di New York City proprio davanti alla porta di casa.

Milano

Al via la mega-riqualificazione di Corso di Porta Nuova 19 a Milano. Tutte le ultime informazioni sul cambio d’uso

By Columbus International,

Sono partiti i lavori di riqualificazione per un edificio situato al Corso di Porta Nuova, 19/Via Fatebenesorelle, 1-3, a Milano. Il complesso sarà completamente ristrutturato per diventare “un edificio efficiente, sostenibile e performante”. Lo comunica Monitor Immobiliare secondo cui l’immobile, di proprietà del fondo Atlas, gestito da Kryalos SGR e con investitori appartenenti al Gruppo Allianz, comprende due blocchi di otto piani fuori terra e due piani interrati, affacciati su Corso di Porta Nuova e su Via Fatebenesorelle, per una superficie totale di circa 35.000 mq.

Il progetto di riqualificazione è stato affidato a Lombardini22 e dovrebbe essere completato entro il 2025. L’obiettivo del progetto è di creare spazi sostenibili con una ridotta impronta ambientale e consumi energetici. L’edificio ospiterà uffici e sarà certificato secondo standard di sostenibilità come Core&Shell LEED Platinum, WELL Platinum, BREEAM Excellent e Wiredscore Platinum. Inoltre, sarà un Nearly Zero Energy Building realizzato con i principi della progettazione sostenibile e bioclimatica.

Al gruppo Naftali il compito di dare vita alla nuova torre residenziale Miami Worldcenter. I dettagli

By Columbus International,

Il gruppo Naftali, con sede a New York, ha presentato ufficialmente un progetto per due torri residenziali di 65 piani all’interno del Miami Worldcenter.

Lo sviluppatore si sta tuffando nel boom edilizio di Miami progettando due torri residenziali su un sito che il venditore aveva proposto per un progetto a uso misto multifamiliare, commerciale e di co-working. In un affare da 40,5 milioni di dollari, Naftali Group, guidato dal presidente e amministratore delegato Miki Naftali, e il suo partner, Cara Real Estate Management, hanno acquisito la proprietà di 44.500 metri quadrati al 1016 Northeast Second Avenue, secondo un comunicato stampa.

Secondo i registri, nel luglio 2020 un’affiliata di Akara ha pagato 18,8 milioni di dollari per la proprietà. Naftali prevede di avviare le prevendite per due torri residenziali “supertall” entro la fine dell’anno, si legge nel comunicato. Non è chiaro se si tratterà di appartamenti o condomini, rendo noto The Real Deal.

Miki Naftali ha affermato che la sua azienda ha condotto una “ricerca approfondita della giusta location” e ha scelto il sito del Miami Worldcenter perché rappresenta “un’opportunità davvero unica di sviluppo nel centro urbano di Miami”. Mattingly ha dichiarato che negli ultimi mesi Naftali ha cercato attivamente siti nel mercato di Miami. “Ho mostrato loro molti siti, compreso questo”, ha detto Mattingly. “Lo hanno fatto anche altri broker”.

L’ultima acquisizione di Naftali comprende anche 8.227 metri quadrati di terreno non edificabile sotto l’adiacente stazione del Metromover dell’Undicesima Strada. Secondo Mattingly, sull’intero sito è possibile costruire un progetto di circa 1,3 milioni di metri quadrati. Quando Akara ha acquistato il sito due anni fa, ha annunciato di voler costruire Kenect, un progetto multifamiliare orientato all’ospitalità con 450 appartamenti, 20.000 metri quadrati di spazio di coworking e 10.000 metri quadrati di spazio commerciale.

Gli effetti della pandemia su Firenze

I toscani sognano la casa con terrazza o giardino. Ecco la fotografia del real estate nella regione Toscana

By Columbus International,

Il collegio regionale FIAIP (la Federazione degli Agenti Immobiliari Professionali) Toscana ha presentato a Firenze una fotografia dell’andamento del mercato immobiliare dell’intera regione Toscana relativamente al 2022.

Quotazioni e statistiche per ogni singola provincia mostrano come nel 2022 il numero di transazioni è stato superiore alle aspettative e quindi un forte ritorno di interesse degli investimenti nell’immobiliare, come prima casa o per investimento, con una sostanziale tenuta dei valori di mercato. Da sottolineare, si legge nel comunicato, come il mercato immobiliare in Toscana ha visto diventare particolarmente richieste alcune precise tipologie di immobili, infatti si cercano sempre più abitazioni con determinate caratteristiche importanti per una migliore qualità della vita, come la presenza di una stanza da utilizzare per l’attività lavorativa e di un terrazzo o un giardino per godersi al meglio gli spazi all’aperto.

Nel dettaglio, i valori di mercato al metro quadro si riferiscono alla destinazione abitativa nel suo complesso, ovvero abitazioni nuove o ristrutturate, in buono stato manutentivo e da ristrutturate. “L’obiettivo – ha spiegato il presidente di FIAIP Toscana, Simone Beni – quello di mettere a disposizione di tutti i player e stakeholder interessati una finestra esaustiva del mercato immobiliare toscano. Il dato che occorre sottolineare è che anche nel 2022 il mattone, il mercato residenziale in particolare, è stato un comparto ben attivo e presente. I clienti hanno continuato ad entrare nelle nostre agenzie immobiliari per chiedere di acquistare un immobile, nonostante le numerose difficoltà che sono emerse nell’ultimo anno; come il conflitto bellico alle porte dell’Europa e i conseguenti aumenti di costo per l’energia, i carburanti e le materie prime, ma anche l’impennata dell’inflazione e il ricorso della Banca Centrale Europea al rialzo dei tassi di interesse per cercare di governare tale fenomeno hanno si complicato e aggravato le condizioni per chi vuole comprare un immobile, soprattutto quando si fa ricorso ad una rapporto alto tra valore di acquisto ed importo di mutuo, ma la volontà e il desiderio di cambiare casa o di acquistare una prima casa è rimasto alto”.

“Dai dati rilevati – ha concluso il presidente di FIAIP Toscana – possiamo desumere una reale crescita di interesse per gli immobili che hanno le caratteristiche che il mercato ricerca, ovvero ampi spazi, facilità di spostamento, accessori quali posti auto o garage, mentre gli immobili che non hanno tali caratteristiche restano al di fuori del circuito delle vendite. La ricerca quindi non ha inglobato tutte le tipologie, è una ricerca selettiva e attenta, frutto di una profonda conoscenza delle proprie esigenze e delle caratteristiche da ricercare. Non è raro assistere a vendite in tempi brevi, dopo appena due-tre appuntamenti, con clienti pronti a concludere nella massima soddisfazione delle parti. Se il prezzo è ancora una delle componenti più importanti, e la sua corretta determinazione è l’elemento che porta in tempi più o meno brevi alla vendita, la tipologia e le condizioni in cui si trova l’immobile sono diventate anche più importanti del prezzo stesso, tanto che alcuni immobili sono di fatto quasi invendibili, a prescindere dal prezzo richiesto”.

“Per la realizzazione di questo Osservatorio Immobiliare – spiega Massimiliano Carpina, responsabile dell’Osservatorio Immobiliare toscano FIAIP – devo un ringraziamento particolare a tutti i colleghi che hanno messo a disposizione la loro grande professionalità, spesso ultra decennale, per fornire in tempo utile un’analisi dettagliata e sempre più capillare del mercato. Abbiamo infatti ampliato il numero dei nostri rilevatori in modo da arrivare gradualmente a coprire quasi l’intero territorio regionale. Tenendo presente i comuni rilevati nella precedente edizione, infatti, abbiamo avuto un incremento di circa il 300% del territorio regionale validato. FIAIP come sempre sarà al fianco degli agenti immobiliari per sostenerli nella crescita professionale e per affrontare con serenità le sfide che il futuro ci metterà davanti”.

Ecco le rilevazioni stilate da FIAIP Toscana, suddivise provincia per provincia.

LIVORNO
A Livorno i prezzi variano molto a seconda delle aree di riferimento: nella zona affacciata sul litorale si registrano le quotazioni massime, da un minimo di 2.100 ad un massimo di 3.000 euro al metro quadro. Cifre che diminuiscono gradualmente spostandosi nella zona residenziale centrale (da 1.300 fino a 1.800 euro al metro quadro) e nelle aree del centro storico della città (dai 1.090 ai 1.600euro al metro quadro).Nei comuni di Rosignano e Cecina il range di riferimento mostra quotazioni superiori: nel primo caso da un minimo di 1.200 ad un massimo di 2.500 e nel secondo caso da 1.500 a 3.500.

PISA
Nel centro storico si va da un minimo di 2.500 euro al metro quadro ad un massimo di 3.300 euro. Cifre che diminuiscono spostandosi nelle aree limitrofe al centro (dai 2.100 ai 2.600 euro al metro quadro) e in periferia (da 1.500 fino a 2.300 euro al metro quadro).Le quotazioni si abbassano ulteriormente in località come Volterra e la Valdera dove le valutazioni medie per immobili residenziali non di lusso hanno un valore minimo di 1.300 e un valore massimo di 2.000. In controtendenza la valutazione degli immobili sul litorale pisano dove i prezzi medi si allineano a quelli del centro storico del capoluogo.

MASSA CARRARA
Nel centro storico si va da un minimo di 1.500 euro al metro quadro ad un massimo di 2.200 euro. Cifre che sostanzialmente restano invariate spostandosi nelle aree limitrofe al centro (dai 1.800 ai 2.200 euro al metro quadro) e in periferia (da 1.400 fino a 1.700 euro al metro quadro). Per quanto riguarda Carrara invece i valori per il centro città si confermano più bassi, oscillando da un minimo di 1.200 ad un massimo di 1.500 euro al metro quadro. Le quotazioni si abbassano ulteriormente in località come la Lunigiana dove la valutazione media per un immobile residenziale non di lusso ha nel primo caso un valore minimo di 600 e un valore massimo di 1.400 euro al metro quadro. In controtendenza ovviamente la valutazione degli immobili sul litorale: Montignoso (2.300 – 3.000 euro al metro quadro), Marina di Carrara (2.000 – 2.300 euro al metro quadro), Marina di Massa (2.500 – 2.800 euro al metro quadro) e Cinquale (3.000 – 3.500 euro al metro quadro).

LUCCA
Nel centro storico si va da un minimo di 2.300 euro al metro quadro ad un massimo di 3.100 euro. Cifre che diminuiscono spostandosi nelle aree limitrofe al centro (dai 2.000 ai 2.600 euro al metro quadro) e in periferia (da 1.800 fino a 2.200 euro al metro quadro).Le quotazioni si abbassano ulteriormente in località come la Garfagnana, la Mediavalle e la Piana di Lucca dove la valutazione media per un immobile residenziale non di lusso ha nel primo caso un valore minimo di 900 e un valore massimo di 1.100 euro al metro quadro, nel secondo di 1.050 e di 1.300 euro al metro quadro, mentre nel terzo caso si passa da un minimo di 1.500 ad un massimo di 1.900 euro.In controtendenza ovviamente la valutazione degli immobili sul litorale della Versilia, ad esempio a Viareggio i prezzi medi vanno da un minimo di 2.000 euro ad un massimo di 2.500 euro al metro quadro.

PRATO
A Prato, a differenza di tutte le altre province della Toscana, nel centro storico i prezzi sono più bassi rispetto alle zone limitrofe: nella parte più antica della città, infatti, le quotazioni variano da un minimo di 1.000 ad un massimo di 2.500 euro, mentre allontanandosi dal centro salgono a 1.100 – 2.800 euro al metro quadro nell’area del semicentro e nel range 1.200 – 1.800 nella periferia del capoluogo.Le quotazioni si abbassano ulteriormente in Valbisenzio dove la valutazione media per un immobile residenziale non di lusso ha un valore minimo di 800 e un valore massimo di 2.300 euro al metro quadro. In controtendenza i prezzi registrati a Montemurlo e nell’area della catena montuosa di Montalbano: nel primo caso il range di riferimento varia da un minimo di 1.100 ad un massimo di 2.300 euro al metro quadro, mentre nel secondo caso da un minimo di 1.000 ad un massimo di 2.500 euro al metro quadro.

PISTOIA
Nel centro storico si va da un minimo di 1.200 euro al metro quadro ad un massimo di 2.000 euro. Cifre che diminuiscono sensibilmente spostandosi nelle aree limitrofe al centro (dai 1.100 ai 1.700 euro al metro quadro) e in periferia (da 1.000 fino a 1.600 euro al metro quadro).Le quotazioni si abbassano ulteriormente in località come la Montagna Pistoiese dove la valutazione media per un immobile residenziale non di lusso ha un valore minimo di 700 e un valore massimo di 900 euro.In controtendenza la valutazione degli immobili in località come la Agliana-Quarrata e Montale, dove i prezzi salgono oscillando da un minimo di 1.700 ad un massimo di 2.200 e da 1.600 a 2.000 euro al metro quadro.

GROSSETO
I prezzi più alti si registrano sul litorale, a Marina di Grosseto le quotazioni vanno da un minimo di 2.400 euro ad un massimo di 4.400 euro al metro quadro, mentre a Grosseto il range di riferimento va da 1.700 a 2.100 euro.Nel resto della provincia le valutazioni non differiscono di molto tra loro: in località come Braccagni e Roselle vanno da un minimo di 1.400 ad un massimo di 1.900 euro, ad Alberese invece da 1.600 a 1.900, per arrivare a Montepescali dove si scende leggermente arrivando a 900 – 1.100.

AREZZO
Nel centro storico si va da un minimo di 1.300 euro al metro quadro ad un massimo di 1.800 euro. Cifre che diminuiscono sensibilmente spostandosi nelle aree limitrofe al centro (dai 1.100 ai 1.400 euro al metro quadro) e in periferia (da 900 fino a 1.300 euro al metro quadro).Queste le quotazioni nelle altre principali località della provincia aretina: Valdarno da 1.100 a 1.400, Casentino da 1.000 a 1.400, Val Tiberina da 1.100 a 1.600 e Val di Chiana da 1.200 a 1.400 euro al metro quadro.

SIENA
Nel centro storico si va da un minimo di 2.850 euro al metro quadro ad un massimo di 3.650 euro. Cifre che diminuiscono spostandosi nelle aree limitrofe al centro (dai 2.300 ai 3.000 euro al metro quadro) e in periferia (da 1.700 fino a 2.300 euro al metro quadro). Le quotazioni si abbassano nettamente in località come l’Amiata (da 1.000 fino a 1.450 euro al metro quadro), la Val di Merse (da 1.350 fino a 1.900 euro al metro quadro), la Val di Chiana (da 1.200 fino a 1.700 euro al metro quadro) e l’area delle Crete Senesi (da 1.350 fino a 1.900 euro al metro quadro).In controtendenza la valutazione degli immobili in località di particolare pregio turistico ed enogastronomico come il Chianti, la Val d’Elsa e la Val d’Orcia: nel primo caso il range di riferimento varia da un minimo di 1.700 ad un massimo di 2.250 mentre negli altri due casi si va da 1.500 a 2.100 e nell’ultimo caso da 1.600 euro al metro quadro a 2.250.

FIRENZE
Nel centro storico del capoluogo toscano si va da un minimo di 3.500 euro al metro quadro ad un massimo di 6.000 euro, prezzi che scendono spostandosi nelle aree limitrofe al centro (dai 3.000 ai 4.500 euro al metro quadro) e in periferia (da 2.000 fino a 3.300 euro al metro quadro) ma anche in località come il Chianti (da 1.500 fino a 3.000 euro al metro quadro), la Piana di Sesto Fiorentino (da 1.500 fino a 2.900 euro al metro quadro) e l’area Empolese – Val d’Elsa (da 1.500 fino a 2.600 euro al metro quadro). Spostandosi in località come il Mugello e il Valdarno le valutazioni scendono ancora: nel primo caso il range varia da 1.200 a 2.500, mentre nel secondo da un minimo di 1.100 ad un massimo di 2.400 euro al metro quadro.

New York, l’esodo continua: più di 10.000 newyorkesi si sono trasferiti in Florida nel 2023. Ecco perché

By Columbus International,

New York è ancora “casa” per i nostri clienti, americani e internazionali, e lo è per parecchi newyorchesi. Ma potrebbe presto diventare una dimora alternativa, dato il trend inaugurato nel 2020. Migliaia di americani, infatti, sono passati da New York alla Florida durante la pandemia per sfuggire alle tasse elevate e ai cambiamenti infrastrutturali di Manhattan, all’epoca non adeguati. Una tendenza che sta dimostrando di resistere al tempo. Ci sarebbero già 10mila newyorkesi che hanno lasciato lo Stato di New York; il mese scorso il direttore finanziario della Florida, Jimmy Patronis, ha dichiarato a Fox News Digital che ogni giorno 900 nuovi residenti si trasferiscono nel Sunshine State, da Stati “da cui si poteva prevedere che sarebbero arrivati” come New York, New Jersey e Illinois.

Nel 2022, la Florida ha visto il più grande afflusso di nuovi residenti provenienti da Stati prevalentemente blu con tasse elevate, con circa 319.000 americani che vi si sono trasferiti, secondo i dati della National Association of Realtors. Ciò equivale a un aumento della popolazione di quasi il 2 per cento, ben al di sopra del tasso di crescita nazionale dello 0,4 registrato negli Stati Uniti tra luglio 2021 e luglio 2022. D’altro canto, gli Stati guidati dai democratici, tra cui California, Illinois e New York, hanno registrato i maggiori cali demografici, pur ospitando alcuni degli oneri fiscali più elevati degli Stati Uniti.

Gli acquirenti di case continuano a cercare le migliori opzioni di “qualità della vita”. In Florida si trovano tasse più basse ed una cultura più favorevole alle imprese e nuovi business. La qualità della vita è ancora un fattore importante per molti acquirenti, soprattutto per “chi pensa in contanti” e per gli individui con un alto reddito.

Il mercato immobiliare dipende anche in larga misura da fattori di disturbo o instabilità all’interno di altri indicatori economici. In questo momento, l’economia continua ad essere fredda in molte direzioni: l’inflazione persistente, le incertezze geopolitiche, l’incombente recessione, i tassi d’interesse, sono ancora fattori che tengono molti acquirenti ai margini del mercato, riflette un associato di Sotheby’s.

La fiducia dei costruttori di case monofamiliari nel mese di aprile è aumentata di un solo punto, raggiungendo quota 45, secondo quanto riportato dalla National Association of Home Builders (NAHB). Sebbene la statistica mensile sia leggermente aumentata, il numero annuale è ancora in calo di quasi un quarto di percentuale. Il mercato è “biforcato. Si assiste a cali dei prezzi sulla costa occidentale, e poi ad un aumento dei prezzi nel sud, grazie alla forte crescita dei posti di lavoro e anche all’immigrazione. Luoghi della Florida come Sarasota, Bradenton e Palm Beach sono “piene di nuovi vicini”. Il direttore finanziario dello Stato ha affermato che le infrastrutture sono pronte a soddisfare la crescita demografica. “Le nostre strade, i nostri ponti e le nostre infrastrutture sono in ottima forma. Ma non è uno sprint, è una marcia. Ogni anno bisogna fare questo tipo di investimenti e di impegni”, ha affermato Patronis. “In questo momento, siamo nella migliore salute fiscale che abbiamo mai avuto nella storia dello Stato, con oltre 20 miliardi di dollari di riserve. Non abbiamo mai avuto un rapporto debito/riserve così basso”.

Perché il quartiere Coconut Grove di Miami è diventato un punto di riferimento immobiliare

By Columbus International,

Un tempo bohémien e artistica, l’enclave di Coconut Grove, sulla baia di Miami, è diventata decisamente di lusso. Nel 2022, scrive Variety, il sobborgo ha ospitato la transazione immobiliare residenziale più costosa di Miami, quando l’imprenditore e amministratore delegato della Citadel Ken Griffin ha pagato 106 milioni di dollari per due ville su un lotto combinato con un’ampia facciata sulla baia e una vista senza ostacoli. Jill Hertzberg del gruppo Jills Zeder di Coldwell Banker Realty, che ha rappresentato Griffin, descrive la proprietà di 4 acri come simile a un Picasso e “senza prezzo”.

La pandemia ha accelerato la popolarità del Grove, che ha attirato trapiantati da New York, Chicago (come Griffin) e dalla California per la sua vicinanza a tutto ciò che di bello c’è a Miami, tra cui scuole private molto apprezzate, un viaggio relativamente veloce verso il centro, ristoranti sofisticati, parchi sulla baia e il rivitalizzato porto turistico di Dinner Key. Secondo il rapporto di One Sotheby’s Intl. Realty di febbraio, i prezzi medi delle case unifamiliari a Coconut Grove sono aumentati del 43,5 per cento rispetto all’anno precedente.

“Personalmente ritengo che Coconut Grove sia uno dei quartieri più ricercati dell’intero Paese”, dice a Variety David Martin, amministratore delegato di Terra, la società di sviluppo che ha realizzato tre progetti residenziali di grande pregio architettonico lungo Bayshore Drive: il Grove at Grand Bay (96 residenze in due torri), Park Grove (progettato da Rem Koolhaas/OMA) e le Mr. C Residences (231 residenze in due torri di 21 piani progettate da Arquitectonica, che hanno registrato il tutto esaurito prima del completamento). Ognuno di essi è posizionato in modo da sfruttare la vista sulla vicina Baia di Biscayne, in un quartiere altamente pedonale.

Il prossimo progetto di Terra è Grove Central, uno sviluppo a uso misto con 402 appartamenti adiacenti alla Metrorail sul confine settentrionale di Coconut Grove. “Le persone sentono il senso del luogo e della comunità. È un quartiere dove le persone possono piantare una bandiera”, afferma Martin, sottolineando l’attrattiva per le famiglie. Le persone che si sono trasferite amano la vicinanza all’acqua. Le abbondanti querce vive della Florida e gli altri alberi maturi della lussureggiante chioma del Grove contribuiscono a creare un’atmosfera tropicale.

A Grove si può avere uno standard di vita incredibile, e in più il valore degli immobili è in continua crescita: è un posto straordinaria. La zona è decollata dopo la pandemia, con agenti alla costante ricerca di unità condominiali disponibili e scenari di vendita competitivi per case unifamiliari chiavi in mano. La sua vendita nell’estate del 2022 della casa in stile Spanish Revival di Christian Slater, con tre camere da letto, due bagni e mezzo e una dependance, in una delle ambite strade laterali del Grove, ha raccolto più offerte ed è stata venduta in un solo giorno al di sopra della richiesta di 4,26 milioni di dollari.
Sebbene il prezzo al metro quadro vari, attualmente gli acquirenti possono aspettarsi di pagare tra i 1.150 dollari al metro quadro e i 1.200 dollari al metro quadro per le nuove costruzioni.

Una mostra al Museo del Novecento a Firenze celebra Lucio Fontana con un nuovo sguardo artistico

By Columbus International,

L’indagine sulle forze primigenie che sono all’origine del manifestarsi della creazione artistica. È questo il fulcro tematico della mostra Lucio Fontana. L’origine du monde. Il titolo evoca il celebre dipinto di Gustave Courbet e declina il significato gnoseologico di quel dipinto ottocentesco verso un’interpretazione archetipica dell’eros come forza generatrice della vita umana e del cosmo. Eros sempre in bilico tra l’alto del mondo platonico e il basso materialismo delle funzioni corporali sessuali.

La mostra, si legge nel comunicato stampa, intende proporre un’inedita riflessione sull’opera di Lucio Fontana, la cui arte appare essere non tanto maschile, vulcanica, demiurgica, come molta letteratura critica ha già sostenuto, quanto allusiva alla forza generativa femminile, che è attiva nella mente dell’artista come nella natura, nel cosmo e nel corpo fecondo della terra. Nuova luce può essere gettata sui suoi “tagli”, i suoi “buchi”, le sue rappresentazioni grafiche, eseguiti spesso con gesto primario, infantile, come una pulsione istintuale, prima ancora di essere progetto e riproduzione.

La mostra riunisce una serie di disegni e piccole sculture che permetteranno di interrogarsi sulla genesi degli Ambienti Spaziali, dei Concetti Spaziali e delle Nature, e sulle prefigurazioni in essi implicite. Com’è noto, la ricerca di Lucio Fontana si svolge all’insegna di una nuova esperienza e concezione non solo dello spazio, ma anche del tempo, colto in una doppia dimensione: verso il passato dei primordi, quello della nascita della Terra, e verso il futuro dell’Universo, quello della sua dimensione incalcolabile. La sua ricerca approfondisce la dimensione ctonia, originaria, tellurica di una materia appena generata, non in senso religioso ma cosmologico. Una dimensione che riporta il nostro immaginario agli inizi del creato, della Terra e della Luna, alla cui conquista Fontana fu sensibile, come se quegli ammassi di materia compatta e carica di energia, come meteore, o come se quell’insieme di perforazioni, in forma di spirali e vortici, fossero galassie in formazione.

Una esplorazione che abbraccia e riunisce il micro e il macrocosmo, il livello più organico, primario, notturno della sessualità e quello diuturno dell’immaginazione concettuale.

Foto via Museo Novecento

Miami offre prestiti senza interessi ai proprietari di condomini (dal Wall Street Journal)

By Columbus International,

Il suo edificio è in procinto di conformarsi ai nuovi requisiti statali per migliorare l’integrità strutturale degli edifici più vecchi. Il consiglio di condominio sta prendendo in prestito 7,5 milioni di dollari per ripristinare il cemento della struttura e apportare altri miglioramenti. La quota della signora del Pino ammonta a più di 23.000 dollari. Fortunatamente, si è qualificata per un prestito senza interessi nell’ambito di un nuovo programma della Contea di Miami-Dade. La signora del Pino ha ottenuto un prestito di 23.303,84 dollari, che pagherà a 48,55 dollari al mese per 40 anni, una volta completati i lavori di ristrutturazione. “Avrei mangiato spaghetti di ramen per il resto della mia vita”, ha detto la signora al Wall Street Journal. “Sarebbe stato davvero impegnativo pagarlo”.

Dopo il crollo del 2021 delle Champlain Towers South a Surfside, l’anno scorso la Florida ha emanato una nuova legislazione che impone ai condomini di superare ispezioni strutturali milionarie e di finanziare completamente le loro riserve. Queste valutazioni speciali interessano migliaia di edifici residenziali in tutto lo Stato e possono superare i 100.000 dollari per unità, un importo ben superiore a quello che molti proprietari di condominio possono o vogliono pagare. I residenti di alcuni edifici hanno invece accettato di vendere le loro unità ai costruttori, che abbattono le proprietà e ne costruiscono di nuove e più costose. Per aiutare coloro che preferiscono rimanere, ma che hanno difficoltà a pagare la valutazione, l’anno scorso la contea ha iniziato a offrire prestiti quarantennali senza interessi fino a 50.000 dollari ai residenti che hanno un reddito inferiore al 140 per cento del reddito mediano dell’area, il che significa che si può qualificare qualsiasi individuo che abbia un reddito fino a 95.620,00 dollari.

A quattro mesi dall’inizio del programma, i 9 milioni di dollari di fondi accantonati per il programma sono stati esauriti. Circa 32 residenti hanno ricevuto prestiti e altri 12 sono impegnati in attesa di essere chiusi. Inoltre, altri 90 sono stati approvati o stanno per esserlo. Il sindaco della Contea di Miami-Dade ha dichiarato di essere già al lavoro per espandere il programma, che è finanziato da una tassa imposta dalla legge dello Stato della Florida sulla vendita di immobili commerciali nella Contea di Miami-Dade. “È davvero un ottimo servizio che stiamo fornendo alle persone che sono davvero bloccate perché le loro associazioni non hanno pianificato adeguatamente”, ha dichiarato il sindaco della contea di Miami-Dade Daniella Levine Cava in un’intervista. “Con l’innalzamento degli standard e l’aumento dell’applicazione delle norme, è davvero fondamentale che siano in grado di effettuare queste riparazioni e non perdere le loro case”.

Il programma, prosegue il WSJ, sembra essere unico, secondo Michael Liu, ex direttore del Miami-Dade Department of Public Housing and Community Development. Il livello di preoccupazione sollevato dal crollo di Surfside potrebbe non essere avvertito in altre comunità, ha detto Liu. Il programma di prestiti della contea potrebbe anche servire da modello per altre aree costiere con edifici obsoleti che necessitano di aggiornamenti, ha aggiunto.

L’iniziativa dei prestiti fa parte di una serie di nuovi sforzi locali a Miami-Dade, che ammontano a 500 milioni di dollari accantonati per creare una rete di sicurezza per i residenti che devono far fronte a forti aumenti degli affitti e dei prezzi delle case, che stanno crescendo più velocemente di qualsiasi altra grande città degli Stati Uniti. Conosciuto come “Live Local Act”, il piano da 711 milioni di dollari proibisce anche ai comuni locali di emanare controlli sugli affitti e sostituirà la zonizzazione locale, la densità e l’altezza degli edifici in determinate circostanze. “Credo che questa sia la prima volta che uno Stato, in modo completo, presenta un piano per incentivare gli alloggi per la forza lavoro”, ha dichiarato Liu, che in precedenza ha lavorato come assistente segretario presso il Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti. “È una legislazione innovativa”.