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Il caso Madison Avenue

Boom del retail a New York. Edificio IBM in vendita, Madison Avenue prospera (fonti: New York Post e Bloomberg)

By Columbus International,

Lo Storico Edificio IBM sul Mercato a 1,1 Miliardi di Dollari mentre il Retail di Madison Avenue Fiorisce

In un momento cruciale per il mercato degli immobili trophy di Manhattan, l’iconico 590 Madison Avenue – a lungo conosciuto come l’edificio IBM – è stato messo in vendita con un ambizioso prezzo di 1,1 miliardi di dollari. Il State Teachers Retirement System dell’Ohio, che ha acquisito la piena proprietà dell’immobile nel 2015 dopo averlo inizialmente acquistato con Edward J. Minskoff Equities nel 1994, ha incaricato Eastdil Secured di commercializzare questo prestigioso asset.

La torre di Midtown di 41 piani e 1 milione di piedi quadrati rappresenta la prima potenziale vendita d’investimento da un miliardo di dollari a New York City in due anni. Il timing è particolarmente significativo poiché coincide con un panorama di locazioni retail rinvigorito nei principali corridoi di Manhattan, secondo l’ultimo rapporto del Real Estate Board of New York (REBNY).

Si tratta di un momento decisivo per il mercato immobiliare commerciale di Manhattan. La vendita dell’edificio IBM sarà osservata attentamente come un barometro di come gli investitori valutano realmente gli asset premium di Manhattan nel panorama post-pandemico.

Mentre IBM stessa si è trasferita nel nuovo sviluppo One Madison Avenue di SL Green, la proprietà al 590 Madison continua ad attrarre inquilini di alto livello. Il conglomerato del lusso LVMH ha recentemente assicurato 150.000 piedi quadrati su quattro piani di uffici a un impressionante canone richiesto di 190 dollari al piede quadrato, con potenziali piani di espansione negli spazi retail dell’edificio.

Altri inquilini di rilievo includono Reverence Capital Partners, E.F. Hutton e Crestview Partners. Edward J. Minskoff Equities, che continua a gestire la proprietà, sta trasformando lo spazio precedentemente utilizzato da IBM per i clienti in servizi premium disponibili per tutti gli inquilini.

La Rinascita del Retail su Madison Avenue

La vendita dell’iconica torre coincide con una notevole ripresa del retail lungo Madison Avenue, in particolare nel corridoio del lusso tra la 60esima e la 76esima strada, dove gli spazi commerciali sono quasi completamente affittati con marchi prestigiosi come Giorgio Armani e Van Cleef & Arpels.

Madison Avenue ha mantenuto la sua posizione come una delle destinazioni retail più richieste di Manhattan, osserva il rapporto REBNY. L’area ha beneficiato di rivenditori di moda nuovi per la città, tra cui Boggi Milano al 527 Madison, parte di una tendenza che ha rappresentato il 20% dei principali contratti di locazione recenti.

La rinascita del retail si estende oltre Madison Avenue, con sette isolati di Bleecker Street nel West Village che si avvicinano alla piena occupazione. Lo spazio commerciale del Rockefeller Center – una delle sedi di Columbus International – è ora completamente affittato, con un nuovo Eataly Cafe che dovrebbe aprire quest’anno.

Tuttavia, la ripresa rimane disomogenea. Nonostante l’aumento della domanda, “il canone richiesto in ogni corridoio eccetto Bleecker Street è almeno del 10% al di sotto del picco pre-pandemico,” secondo il responsabile della ricerca di REBNY Alcune aree, tra cui Midtown Third Avenue, Times Square e Herald Square, continuano ad affrontare sfide.

Il Trasferimento Strategico di IBM

Il trasferimento di IBM dal suo edificio omonimo a One Madison Avenue ha contribuito a rivitalizzare la parte orientale del Flatiron District. La ricollocazione del gigante tecnologico fa parte di una tendenza più ampia di aziende che cercano spazi per uffici modernizzati con servizi all’avanguardia.

La nuova sede di IBM a One Madison rappresenta l’evoluzione delle esigenze degli uffici aziendali nell’era post-pandemica. Questo cambiamento ha creato un effetto domino di attività retail positive in tutto il quartiere.

Tutti gli spazi commerciali di One Madison sono ora affittati, incluso quello del celebre chef Daniel Boulud per la sua nuova steakhouse La Tete D’or, che aumenta ulteriormente l’attrattiva dell’area.

Il rapporto REBNY ha identificato molteplici fattori che guidano la rinascita del retail di Manhattan nella seconda metà del 2024, tra cui un forte mercato del lavoro, un turismo in salute e un “ritorno al lavoro in ufficio”. Questi elementi hanno contribuito a diversi accordi retail su larga scala, tra cui Ikea sulla Fifth Avenue e Burlington sulla Ladies Mile della Sixth Avenue, alcuni che si estendono fino a 80.000 piedi quadrati.

Mentre i panorami retail e degli uffici di Manhattan continuano la loro evoluzione, l’imminente vendita del 590 Madison Avenue rappresenta un test cruciale della fiducia degli investitori nel mercato immobiliare commerciale di New York City. Il fatto che la proprietà raggiunga o meno l’ambizioso prezzo richiesto di 1,1 miliardi di dollari potrebbe determinare il tono per le valutazioni degli asset trophy durante tutto il 2025.

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Mentre il mercato immobiliare commerciale di Manhattan mostra segni di ripresa con proprietà iconiche che cambiano proprietario e corridoi retail in piena espansione, questo è il momento strategico per posizionare il tuo portafoglio in vista di una crescita futura. Gli specialisti immobiliari di Columbus International offrono competenze senza pari nel dinamico panorama retail di NYC.

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Appartamenti quartiere Harlem

Il mercato immobiliare di Harlem: lo storico quartiere di Manhattan emerge come oppportunità di investimento

By Columbus International,

Questo articolo è presentato da Columbus International Real Estate, il vostro partner globale di fiducia nel settore immobiliare. Con uffici a New York, Miami, Milano e in Toscana, la nostra boutique immobiliare è specializzata in transazioni di proprietà in questi mercati esclusivi.

555 Lenox Avenue #4B New York

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Nel competitivo panorama immobiliare di Manhattan, Harlem si distingue come una destinazione d’investimento convincente, offrendo una rara combinazione di fascino storico, ricchezza culturale e significativo potenziale di crescita. All’inizio del 2025, il mercato immobiliare del quartiere dimostra una notevole solidità, con prezzi mediani che raggiungono gli 840.000 dollari – un robusto aumento del 5,1% rispetto all’anno precedente che segnala continue opportunità di apprezzamento.

A 896 dollari per piede quadrato, Harlem presenta una proposta di valore attraente per investitori e acquirenti che cercano di entrare nel mercato di Manhattan. Questo prezzo, sostanzialmente inferiore a quello di molti quartieri del centro, suggerisce un significativo potenziale di crescita, particolarmente in zone prestigiose come Striver’s Row, Hamilton Terrace e Convent Avenue, che hanno storicamente mantenuto il loro valore attraverso vari cicli di mercato.

La tesi d’investimento del quartiere è rafforzata dal suo ricco patrimonio architettonico, particolarmente evidente nelle sue splendide brownstone, molte delle quali risalgono agli anni 1890. Queste proprietà storiche, alcune valutate ben oltre il milione di dollari, rappresentano quel tipo di asset immobiliari unici che attirano costantemente acquirenti premium nel mercato di New York.

L’evoluzione di Harlem come mercato immobiliare risale a momenti trasformativi come la costruzione della metropolitana nel 1904 e l’arrivo dell’ufficio del Presidente Clinton sulla 125ma Strada nel 2001 – eventi che hanno catalizzato ondate di sviluppo e apprezzamento. Oggi, il quartiere continua questa traiettoria di cambiamento positivo, con nuovi sviluppi di lusso che completano il suo patrimonio immobiliare storico.

Le attuali dinamiche di mercato offrono molteplici punti di ingresso per gli investitori. Il divario tra i prezzi di listino (840.000 dollari) e i prezzi mediani di vendita (659.000 dollari) crea opportunità per gli acquirenti orientati al valore, lasciando spazio per l’apprezzamento. Questo spettro di prezzi, dove proprietà a pochi isolati di distanza possono variare da centinaia di migliaia a milioni di dollari, offre diverse strategie di investimento, dalla ristrutturazione con valore aggiunto allo sviluppo di lusso.

Guardando al futuro, diversi fattori sostengono la continua forza del mercato. L’incomparabile patrimonio culturale del quartiere, esemplificato da istituzioni come l’Apollo Theater, si combina con continui miglioramenti infrastrutturali e sviluppo commerciale per guidare una domanda sostenuta. Nuovi ristoranti, boutique e spazi culturali continuano a migliorare l’attrattiva dell’area sia per i residenti che per gli investitori.

Con l’evolversi del mercato, le iniziative del settore pubblico e privato stanno lavorando per garantire una crescita sostenibile. I legislatori statali stanno promuovendo misure per preservare l’accessibilità abitativa, mentre gli sviluppatori stanno creando nuovo stock abitativo che soddisfa vari segmenti di mercato. Questi sforzi aiutano a mantenere il carattere diversificato del quartiere supportando al contempo i valori immobiliari.

Per gli investitori, il mercato immobiliare di Harlem offre una combinazione convincente di valore immediato e potenziale di apprezzamento a lungo termine. Il patrimonio architettonico del quartiere, il significato culturale e il valore relativo rispetto ad altre aree di Manhattan lo posizionano per una continua crescita attraverso il 2025 e oltre. Che sia attraverso la proprietà diretta di immobili, progetti di sviluppo o riabilitazione abitativa, Harlem presenta molteplici percorsi per partecipare a uno dei mercati immobiliari più dinamici di New York.

Mentre Manhattan continua a evolversi, Harlem si distingue come un quartiere che bilancia con successo la conservazione storica con lo sviluppo moderno, creando opportunità uniche per gli investitori che ne riconoscono la duratura proposta di valore. Per coloro che cercano di capitalizzare sul potenziale di apprezzamento a lungo termine degli immobili di Manhattan mantenendo un punto di ingresso ragionevole, il mercato di Harlem merita seria considerazione.

Immobili di lusso: la supermodella Irina Shayk riduce il prezzo del suo duplex a Manhattan in un mercato in progress

By Columbus International,

In una sterzata che riflette le attuali dinamiche del mercato immobiliare di lusso di Manhattan, la supermodella Irina Shayk ha significativamente ridotto il prezzo richiesto per il suo duplex nel West Village di 1 milione di dollari, portando l’inserzione a 3,29 milioni dai 4,2 milioni di dollari iniziali di giugno.

L’adeguamento del prezzo arriva in un momento in cui il mercato del lusso di Manhattan continua a mostrare segni di raffreddamento, con proprietà di fascia alta che affrontano tempi di permanenza sul mercato prolungati e maggiori negoziazioni sui prezzi. La modella di origine russa e imprenditrice, il cui portfolio include ambite copertine di Sports Illustrated e la cui influenza sui social media si estende a 23,7 milioni di follower, è destinata a realizzare un sostanziale ritorno sull’investimento nonostante il taglio del prezzo, avendo acquisito la proprietà per 1,96 milioni di dollari nel 2010.

Situata al 166 di Perry Street, la residenza di 227 metri quadrati presenta la visione architettonica di Asymptote Architecture in uno sviluppo boutique del 2008 che ha contribuito a dare il via alla tendenza delle torri di vetro di lusso nel West Village, storicamente caratterizzato da edifici bassi. Il timing dell’edificio si è rivelato lungimirante, precedendo la trasformazione del quartiere in una delle enclavi di lusso più ricercate di Manhattan.

Il duplex al primo piano vanta specifiche che si allineano con le attuali esigenze del mercato del lusso: soffitti di oltre 3,3 metri, pavimenti in rovere a listoni larghi e finestre a tutta altezza che sono diventate caratteristiche standard nelle proprietà premium di Manhattan. L’integrazione domotica della residenza include sistemi audio controllati vocalmente, illuminazione automatizzata e funzioni di controllo climatico che attirano acquirenti tecnologicamente esperti nel segmento di mercato oltre i 3 milioni di dollari.

La disposizione della proprietà riflette le mutevoli esigenze dello stile di vita di lusso, con uno spazio ufficio dedicato che sta diventando sempre più prezioso nel panorama immobiliare post-pandemia. La suite principale, completa di bagno ispirato a una spa e cabina armadio, risponde alle aspettative dell’acquirente di lusso per servizi simili a quelli di un hotel all’interno di residenze private.

Una caratteristica notevole è la cucina di design, curata dalla rinomata designer newyorkese Laura Kirar, il cui portfolio include progetti residenziali e commerciali di alto profilo in tutto il mondo. Il livello inferiore, sebbene privo di finestre, è stato ottimizzato come spazio di intrattenimento con camere da letto aggiuntive adatte all’alloggio del personale, una caratteristica che rimane richiesta tra gli acquirenti di lusso.

Il pacchetto di servizi dell’edificio, pur modesto rispetto agli standard dei nuovi sviluppi, include componenti essenziali del lusso: un centro fitness, strutture di deposito e una terrazza sul tetto che offre viste sul fiume Hudson e sullo skyline di Manhattan. Questo mix di servizi si è dimostrato sufficiente per mantenere la posizione competitiva dell’edificio nel segmento lusso del West Village.

Shayk, che condivide una figlia con l’attore Bradley Cooper, ha acquistato la proprietà durante la sua relazione con la superstar del calcio Cristiano Ronaldo, esemplificando la frequente intersezione dei portfolio immobiliari delle celebrità con le tendenze del mercato. L’attuale adeguamento del prezzo suggerisce un approccio strategico alle realtà del mercato, poiché le proprietà di lusso affrontano un maggiore scrutinio da parte degli acquirenti in mezzo all’aumento dei tassi di interesse e alle incertezze economiche.

Il punto prezzo ridotto posiziona la proprietà in modo competitivo all’interno del mercato del West Village, dove residenze di lusso di dimensioni simili attualmente comandano prezzi tra i 3 e i 4 milioni di dollari. Questo adeguamento potrebbe attirare acquirenti alla ricerca di opportunità di valore nei quartieri prestigiosi di Manhattan offrendo comunque al venditore un significativo ritorno sul suo investimento del 2010.

Mentre il mercato immobiliare di lusso di Manhattan continua ad adattarsi alle nuove realtà economiche, questo annuncio rappresenta una più ampia tendenza di ricalibrazione dei prezzi nel segmento di fascia alta, in particolare per le proprietà che sono state sul mercato per periodi prolungati. L’esito di questa inserzione potrebbe servire come indicatore per proprietà di lusso simili nei quartieri premium del centro di Manhattan.

Fonte: New York Post

Il rifinanziamento da 3,5 miliardi di dollari del Rockefeller Center. Un test decisivo per il mercato immobiliare di fascia alta

By Columbus International,

In una mossa audace che sta creando onde d’urto nel mercato immobiliare commerciale, l’iconico Rockefeller Center di New York è sull’orlo di un colossale accordo di rifinanziamento da 3,5 miliardi di dollari. Questa manovra finanziaria ad alto rischio si appresta a diventare un indicatore chiave della fiducia degli investitori negli spazi uffici urbani di prima qualità.

L’accordo in breve

  • Importo: 3,5 miliardi di dollari
  • Proprietà: Rockefeller Center, New York City
  • Proprietario: Tishman Speyer
  • Banche capofila: Bank of America, Wells Fargo
  • Struttura: Titolo garantito da ipoteca commerciale a singolo asset e singolo mutuatario

Perché è importante

Il successo o il fallimento di questo sforzo di rifinanziamento potrebbe dettare il tono per l’intero mercato degli uffici di Midtown Manhattan. Con il settore immobiliare commerciale ancora scosso dalle conseguenze della pandemia di COVID-19, questo accordo è attentamente osservato da giganti del settore come Brookfield, che attendono dietro le quinte con i propri piani di rifinanziamento per asset di prestigio.

Rockefeller Center: Un taglio sopra

Cosa distingue il Rockefeller Center in un mercato difficile?

  1. Alto tasso di occupazione: Il complesso vanta un notevole tasso di occupazione del 93%.
  2. Posizione privilegiata: Situato nel cuore di Midtown Manhattan.
  3. Flussi di entrate diversificati: Dagli affitti degli uffici alle attrazioni turistiche.
  4. Inquilini di primo piano: Tra cui Lazard, Deloitte e NBC Studios.

“Se vuoi sopravvivere come ufficio in questo mercato, devi avere un prodotto differenziato e questo è ciò che hanno fatto,” osserva un dirigente immobiliare familiare con il rifinanziamento.

Il quadro più ampio

Mentre il Rockefeller Center potrebbe essere un punto luminoso, il mercato degli uffici in generale continua ad affrontare venti contrari:

  • Il tasso di disponibilità degli uffici a Manhattan è quasi al 20%, in aumento rispetto al 12% pre-pandemia.
  • Molti proprietari immobiliari sono in difficoltà con i loro mutui, con alcuni che ricorrono all’abbandono delle proprietà.
  • Una tendenza crescente di costose ristrutturazioni mirate ad attrarre inquilini in cerca di servizi moderni.

Guardando al futuro

Un accordo di successo al Rockefeller Center potrebbe potenzialmente sbloccare una serie di importanti rifinanziamenti per altre proprietà di prestigio, tra cui:

  • L’edificio MetLife
  • Lo sviluppo Manhattan West di Brookfield
  • Gli edifici di Hudson Yards di Tishman

Tuttavia, gli esperti del settore avvertono che il successo del Rockefeller Center potrebbe non segnalare un via libera per l’intero mercato degli uffici. Come afferma un dirigente immobiliare, “È un raggio di speranza. Per le cose buone si hanno affitti record e poca disponibilità. Per le cose cattive, è o solo valore del terreno o uffici che devono essere convertiti in spazi residenziali.”

Nel mondo ad alta posta in gioco degli immobili di New York, tutti gli occhi sono ora puntati sul Rockefeller Center mentre cerca di dimostrare che le proprietà per uffici di prima qualità possono ancora comandare prezzi elevati in un panorama post-pandemia.

Fonte: Financial Times

Amina Rubinacci espande la sua presenza negli Stati Uniti con un flagship su Madison Avenue. E il retail a New York vola

By Columbus International,

Rinomata per la sua dedizione alla tradizione sartoriale napoletana, Amina Rubinacci, il marchio di abbigliamento femminile amato dai turisti (e non solo) a Capri e sulla Costiera Amalfitana, sta compiendo un significativo passo avanti nel mercato statunitense con l’apertura di un nuovo flagship store su Madison Avenue a New York.

“Abbiamo una presenza negli Stati Uniti da tempo; mia madre è accreditata per aver pionieristicamente creato i blazer di maglia che sono diventati un pezzo distintivo, particolarmente apprezzato dai clienti americani che visitano Capri”, ha dichiarato Alessandro Spada, CEO e figlio della fondatrice Amina Rubinacci.

Con la recente partenza del rivenditore storico Delle Celle dalla sua storica sede al 17 di East 67th Street, Amina Rubinacci ha colto l’opportunità di occupare questo prestigioso spazio. Il nuovo flagship store di Manhattan presenta un design minimalista con pavimenti in parquet e pareti crema, esponendo i capi e gli accessori del marchio attraverso ampie vetrine su strada.

“Stiamo investendo nel retail e nei flagship store per esprimere in modo coerente e costante l’identità del nostro marchio”, ha sottolineato Spada.

Fondata nel 1968 da Amina Rubinacci, la cui esperienza nei tessuti ha posto le basi per il marchio, l’azienda è entrata nel mercato statunitense sette anni fa. Da allora ha consolidato una solida presenza all’ingrosso con circa 50 rivenditori e ora sta espandendo la propria presenza diretta. Il suo portafoglio include negozi a Palm Beach, Charlotte, Greenwich, Washington D.C., e Portland, tra gli altri.

“Abbiamo evitato strategicamente i grandi magazzini, concentrandoci invece su boutique specializzate”, ha aggiunto Spada.

A livello globale, Amina Rubinacci opera con 350 rivenditori all’ingrosso, quattro negozi in franchising e 16 boutique monomarca direttamente gestite in città chiave tra cui Milano, Roma, Capri, Ginevra, Londra e Mosca.

“La nostra natura di azienda familiare è sia una forza che una limitazione. Ci consente di crescere in modo incrementale, rimanendo fedeli alle nostre origini”, ha osservato Spada.

Guardando al futuro, il marchio prevede ulteriori espansioni con nuove aperture a Vienna e Parigi nel 2025 e sta anche concentrandosi sul rafforzamento della sua posizione in Giappone, dove potrebbe potenzialmente aprire negozi monomarca tramite la sua partnership con il distributore locale Sanki.

Nel 2023, il fatturato del marchio ha raggiunto i 15 milioni di euro, con il commercio all’ingrosso che rappresenta il 60% del totale. Spada prevede una crescita a doppia cifra bassa nel 2024, sostenuta da una forte performance nei mercati chiave, tra cui il Regno Unito.

Il panorama retail di New York City non solo è rimbalzato dopo la pandemia, ma ha anche prosperato, con una significativa attività di locazione e riduzioni dei canoni. “Abbiamo osservato una solida ripresa,” ha commentato Gene Spiegelman di Ripco. “Gli affitti sono diminuiti del 50%.”

I ristoranti vacanti e gli spazi per la moda di lusso hanno visto una rapida rotazione, con marchi di alto profilo come Dolce & Gabbana e Prada che hanno acquisito location di prestigio su Madison e Fifth Avenue, segnando un dinamico cambiamento nel mercato retail della città.

Foto di Amina Rubinacci

Gli affitti alle stelle di New York mostrano segni di stabilizzazione, ma non è ancora il momento di festeggiare

By Columbus International,

In una città rinomata per i suoi stili di vita esosi, si intravede un barlume di speranza per gli affittuari newyorkesi in difficoltà. I dati recenti suggeriscono che gli affitti notoriamente elevati degli appartamenti della Grande Mela potrebbero aver finalmente raggiunto il loro apice, offrendo un potenziale respiro in uno dei mercati immobiliari più competitivi al mondo.

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Secondo l’ultimo rapporto mensile sugli affitti di Douglas Elliman, compilato dalla società di valutazione Miller Samuel, il prezzo mediano di affitto a Manhattan a luglio è sceso a 4.300 dollari, segnando un calo del 2,3% rispetto all’anno precedente. Questa diminuzione di 100 dollari, seppur modesta, segnala un potenziale cambiamento nella traiettoria del mercato. Tendenze simili sono state osservate a Brooklyn e nel Northwest Queens, con gli affitti mediani che sono scesi rispettivamente a 3.600 e 3.450 dollari.

Jonathan Miller, presidente e CEO di Miller Samuel, conferma questo punto di svolta: “Gli affitti hanno raggiunto il picco”, ha dichiarato in un’e-mail a CoStar News. Questa affermazione è supportata da diversi indicatori chiave, in particolare dal declino della dimensione media degli appartamenti affittati nei tre distretti.

A Manhattan, la metratura media affittata a luglio si è ridotta del 9,5% su base annua a 945 piedi quadrati, segnando l’undicesimo calo mensile consecutivo. Brooklyn e Northwest Queens hanno registrato contrazioni simili, con dimensioni medie che sono diminuite rispettivamente del 7,3% e del 14,5%. Miller attribuisce questa tendenza a una normalizzazione post-pandemica delle preferenze di spazio e agli sforzi degli inquilini per ridurre i costi.

Il raffreddamento del mercato degli affitti potrebbe essere influenzato anche dal cambiamento delle dinamiche nel mercato degli acquirenti di case. Con l’aspettativa che la Federal Reserve tagli i tassi di interesse, potenzialmente abbassando i tassi ipotecari, alcuni affittuari stanno riconsiderando la prospettiva di diventare proprietari di casa. Questo rovesciamento della tendenza precedente, dove i potenziali acquirenti inondavano il mercato degli affitti, potrebbe contribuire ad allentare la domanda di locazioni.

Inoltre, il lato dell’offerta dell’equazione mostra segni di espansione. L’inventario delle inserzioni a Manhattan è aumentato del 44% su base annua a 10.634 unità a luglio, mentre il tasso di sfitti è salito al 2,87% dal 2,63% di un anno prima.

Tuttavia, gli esperti del settore mettono in guardia contro le aspettative di una drammatica correzione del mercato. “È ancora un mercato dei proprietari”, ha sottolineato Miller, notando che un affittuario su cinque continua a pagare più del prezzo richiesto. A Manhattan, gli sconti sulle inserzioni rimangono ai minimi storici, spesso rappresentando premi superiori ai prezzi richiesti.

La resilienza del mercato degli affitti di New York è sostenuta dalla robusta economia della città. Con 54.000 posti di lavoro aggiunti nell’ultimo anno e un panorama economico diversificato, la domanda di affitti rimane forte nonostante i costi vertiginosi.

Mentre il mercato immobiliare di New York entra in questa nuova fase, sia gli affittuari che gli investitori osserveranno attentamente. Sebbene i giorni di aumenti inarrestabili degli affitti possano essere in declino, la strada verso un’edilizia abitativa veramente accessibile nella più grande città d’America rimane lunga e tortuosa. Per ora, i newyorkesi possono trovare conforto nel fatto che, almeno per il momento, la spirale ascendente dei costi di affitto sembra aver trovato il suo limite.

Fonte: CoStar News

La rinascita del retail a Manhattan. I negozi prosperano nonostante le sfide economiche (fonte ufficiale: REBNY)

By Columbus International,

Secondo un recente rapporto del Real Estate Board of New York (REBNY), il settore retail di Manhattan sta vivendo una robusta ripresa, dimostrando una notevole resilienza. La prima metà del 2024 ha visto un’impennata nell’attività dei negozi, in particolare nel mercato di piccole e medie dimensioni, con l’industria alimentare e delle bevande in prima linea.

Questa rinascita giunge come una notizia benvenuta per una città ancora alle prese con le conseguenze della pandemia. Nonostante gli affitti rimangano del 20-30% inferiori ai livelli pre-COVID, la domanda di spazi commerciali resta forte, trainata da una potente combinazione di turismo in ripresa e graduale ritorno dei lavoratori in ufficio.

Keith DeCoster, direttore dei dati di mercato e delle politiche del REBNY, osserva: “Il turismo in crescita ha rivitalizzato il retail di Manhattan nel 2022 e 2023”. Questa tendenza non mostra segni di rallentamento, con New York City che consolida la sua posizione come destinazione principale per il turismo sportivo, rafforzata da eventi come la Coppa del Mondo di Cricket 2024.

Il panorama retail si sta evolvendo, con aziende astute che si adattano alle nuove realtà di mercato. Mentre le location di pregio a SoHo e Madison Avenue diventano scarse, i rivenditori esplorano opportunità in corridoi meno tradizionali. Il Penn District e l’Avenue of the Americas beneficiano dell’aumento dell’attività degli uffici, mentre i quartieri residenziali come l’Upper East e West Side vedono un afflusso di attività diverse, dai negozi di abbigliamento ai comedy club.

Tuttavia, la ripresa non è uniforme in tutto il borgo. Times Square, un tempo cuore pulsante dell’economia turistica di New York, continua a faticare. DeCoster avverte: “Il turismo e il ritorno in ufficio rimangono al di sotto dei picchi pre-Covid, e i quartieri in ritardo e le sacche di spazi vuoti sottolineano la realtà che le imprese retail affrontano ancora ostacoli significativi”.

La città non resta inerte di fronte a queste sfide. Iniziative come il piano City of Yes: Economic Opportunity mirano a semplificare le norme urbanistiche e le ordinanze, potenzialmente accelerando l’occupazione dei negozi vuoti e rivitalizzando il paesaggio urbano.

Mentre il settore retail di Manhattan naviga in questo complesso panorama, una cosa è chiara: la leggendaria resilienza e adattabilità del borgo sono ancora una volta in piena mostra. Con continua innovazione e supporto, i negozi di New York sono pronti a scrivere il prossimo capitolo nella duratura storia retail della città.

La proprietà di Manhattan di Ivana Trump: un’eredità dorata che affronta la realtà del mercato (New York Post)

By Columbus International,

Nel mondo degli immobili di lusso di New York, poche proprietà catturano l’immaginazione quanto la residenza sulla East 64th Street della defunta Ivana Trump. Due anni dopo la scomparsa dell’imprenditrice e socialite ceco-americana, la sua opulenta dimora di Manhattan rimane sul mercato, ora con un prezzo significativamente ridotto.

Secondo i recenti dati di StreetEasy, il prezzo richiesto per l’ex casa di Trump è stato ridotto a 19,5 milioni di dollari—un considerevole calo di 7 milioni rispetto alla quotazione iniziale di 26,5 milioni di dollari nel novembre 2022. Questo ultimo adeguamento segue una precedente riduzione a 22,5 milioni di dollari l’anno scorso, segnalando un panorama immobiliare di lusso in evoluzione in seguito alle incertezze economiche.

La casa in pietra calcarea di 811 metri quadrati, acquisita da Trump per 2,5 milioni di dollari nel 1992 dopo il suo divorzio ad alto profilo dall’ex presidente Donald Trump, si erge come testimonianza della sua personalità più grande della vita e dell’abbraccio senza scuse del lusso.

Entrare nella residenza di cinque camere da letto e 5,5 bagni è come entrare in una capsula del tempo degli eccessi degli anni ’80, reimmaginata attraverso la lente distintiva di Trump. L’ingresso principale, caratterizzato da un lampadario di cristallo e pannelli dorati su misura, dà il tono al resto della proprietà di 17 stanze.

Forse lo spazio più sorprendente è la biblioteca con stampa leopardata al terzo piano—una stanza che racchiude le audaci scelte estetiche di Trump. Qui, carta da parati e tappezzeria maculata creano uno sfondo drammatico per accenti dorati e ricordi personali, inclusa una fotografia di Trump con sua figlia Ivanka.

La sala da pranzo, descritta dalla stessa Trump come “come avrebbe vissuto Luigi XVI se avesse avuto soldi”, mostra pareti drappeggiare in tessuto dorato e un imponente lampadario. Questo spazio, insieme al resto della casa, ha ospitato numerosi incontri di alto profilo, con ospiti che andavano dalle star di Hollywood alla royalty.

Eric Trump, in una precedente intervista al Wall Street Journal, ha condiviso affettuosi ricordi della vita familiare nella residenza. “Mia madre amava assolutamente quella casa,” ha ricordato, notando che lui e i suoi fratelli hanno trascorso i loro anni formativi tra le sue pareti ornate.

Gli spazi esterni della proprietà offrono un sereno contrasto con gli interni sontuosi. Un giardino esposto a sud e una terrazza collegata alla camera da letto principale forniscono ritiri tranquilli nel cuore dell’Upper East Side di Manhattan.

Mentre il mercato immobiliare continua a evolversi, il futuro di questa proprietà iconica rimane incerto. Ciò che è chiaro, tuttavia, è che la residenza di Manhattan di Ivana Trump rappresenta più di un semplice listino di lusso—è un capitolo dorato nella storia sociale di New York City, in attesa del suo prossimo custode.

Mentre la proprietà entra nel suo terzo anno sul mercato, gli osservatori del settore saranno ansiosi di vedere se questo ultimo adeguamento di prezzo attirerà finalmente un acquirente disposto ad abbracciare la stravagante visione di Trump della vita a Manhattan.

Fonte: New York Post
Foto/Copyright: Evan Joseph Photography | Evan Joseph | Interior and Architectural Photographer NYC | studio@evanjoseph.com | 646.515.0316

Immobiliare Reale. Da Buckingham Palace alla Billionaires’ Row: Re Carlo III compra casa a Manhattan (New York Post)

By Columbus International,

In una mossa che fonde il prestigio reale con il mercato immobiliare di punta di New York, Re Carlo III ha apparentemente acquisito un condominio di lusso in uno degli indirizzi più ambiti di Manhattan. Secondo i recenti documenti depositati presso gli uffici finanziari della città, un’unità nella storica parte Steinway Hall del 111 W. 57th St. su Billionaires’ Row è stata acquistata per 6,63 milioni di dollari, con l’acquirente indicato come “Sua Maestà il Re in Diritto del Canada, Rappresentato dal Ministro degli Affari Esteri”.

L’acquisizione, riportata per la prima volta da The Real Deal e Crain’s, segna l’ultima vendita nell’edificio storico e aggiunge un tocco di regalità alla già stellare Billionaires’ Row. La proprietà, unità 11A, vanta tre camere da letto, 4,5 bagni e si estende su un’impressionante superficie di 334 metri quadrati.

Mentre lo scopo esatto della proprietà rimane poco chiaro, con l’atto che menziona il Canada in quello che sembra essere un acquisto per la nazione del Commonwealth, l’acquisizione sottolinea il continuo fascino del mercato immobiliare di lusso di New York per individui ad alto patrimonio netto ed entità sovrane.

Le caratteristiche dell’unità sono in linea con le aspettative del settore immobiliare ultra-lusso:

  • Un elegante ingresso con pavimenti in pietra
  • Ampi spazi living e zona pranzo
  • Una cucina gourmet dotata di piani di lavoro in quarzo Cristallo Gold e elettrodomestici Gaggenau
  • Una camera padronale con ampia cabina armadio e un bagno rivestito in marmo con vasca in rame
  • Due ulteriori camere da letto con bagno privato
  • Uno studio con proprio bagno

I residenti del 111 W. 57th St. godono di servizi di classe mondiale, tra cui:

  • Una piscina di 25 metri con cabine private
  • Sauna e sale per trattamenti
  • Un centro fitness all’avanguardia
  • Strutture per la ristorazione privata con cucina dello chef
  • Un salone per i residenti con terrazza

Questo investimento reale arriva mentre il mercato immobiliare ultra-lusso continua a dimostrare resilienza, anche di fronte alle incertezze economiche. La posizione della proprietà su Billionaires’ Row, nota per la sua concentrazione di torri residenziali super alte e super lussuose, ne cementa ulteriormente lo status di asset di prima qualità.

Al momento della pubblicazione, Buckingham Palace non ha risposto alle richieste di commento sull’acquisizione o sul suo uso previsto. Il coinvolgimento di Robert McCubbing, commissario commerciale senior e direttore del commercio e degli investimenti presso il consolato canadese a New York, che ha firmato l’atto per conto di Re Carlo, aggiunge un’intrigante dimensione diplomatica alla transazione.

Questo acquisto di alto profilo non solo evidenzia il fascino duraturo degli immobili di lusso di Manhattan, ma solleva anche interessanti domande sull’espansione strategica delle proprietà reali e del Commonwealth nei principali centri finanziari globali.

Fonte: New York Post 

Foto: mediadrumimages/Adrian Gaut

Il grande risveglio di Midtown a New York. Ecco il ritorno dei Power Lunch (fonti: Bloomberg e New York Post)

By Columbus International,

Mentre l’onda della pandemia sembra un lontano ricordo, il distretto di Midtown di New York City sta vivendo una vera e propria rinascita, con attività frenetiche soprattutto legate all’ora pranzo dei lavoratori, tornati in massa in città.

Aziende di Wall Street come Goldman Sachs Group Inc. e JPMorgan Chase & Co., spesso il polso del cuore finanziario della città, hanno avuto un ruolo cruciale nel portare di nuovo in alto il tasso di ritorno in ufficio di New York City (siamo a quasi l’80% dei livelli pre-pandemici) secondo recenti dati.

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Il revival non è confinato solo alla potenza finanziaria, anche Miami sta assistendo a una risorgente simile, segnando una svolta positiva nel panorama economico più ampio. L’Indice degli Edifici per Uffici su base Nazionale di Placer.ai, analizzando i dati sul flusso di persone da circa 1.000 edifici per uffici in tutto il paese, sottolinea questo trend, evidenziando il notevole recupero dei tassi di RTO per entrambe le città, superando di gran lunga la media nazionale. Nel cuore della Grande Mela, il mitico power lunch, una volta confinato a determinati giorni della settimana, è tornato nel menu per cinque giorni alla settimana.

Il panorama culinario di Midtown sta vivendo una rinascita, con rinomati locali come Michael’s, Fresco by Scotto, e le imprese culinarie di Daniel Boulud e Jean-Georges Vongerichten, che attirano una costante affluenza di clienti desiderosi di combinare delizie gastronomiche con discussioni sulle trattative. Daniel Boulud, il visionario dietro gemme culinarie come Le Pavillon di One Vanderbilt e Le Gratin di Wall Street, commenta il ritorno palpabile della folla del pranzo, segnalando una promettente traiettoria per gli spazi ufficio di Manhattan. Allo stesso modo, Four Twenty Five di Jean-Georges Vongerichten, incastonato nel cuore di 425 Park Ave., ha ampliato il servizio di pranzo, soddisfacendo la rinnovata domanda da parte dei lavoratori d’ufficio e dei residenti locali.

I sentimenti vanno oltre la sfera culinaria, racchiudendo una narrazione più ampia di revitalizzazione che si diffonde in tutto Midtown. Mentre il flusso di persone si avvicina costantemente ai livelli pre-pandemici, il distretto è pronto per una nuova era di prosperità, simboleggiata dalla rinascita di istituzioni amate e dall’emergere di nuove mete culinarie. Rosanna Scotto, figura di spicco nella scena culinaria di New York, sottolinea la prontezza degli esercizi ad accogliere di nuovo i clienti a braccia aperte.

Lauren Mitinas-Kelly, un broker navigato, racconta la sua recente esperienza all’Estiatorio Milos, sottolineando l’energia palpabile che si riflette per le strade di Midtown. L’arrivo imminente di Rosemary’s, un ritrovo amato nel West Village, sottolinea ulteriormente il paesaggio in evoluzione di Midtown, iniettando una dose di calore e ospitalità nel vivace distretto.

Carlos Suarez, il visionario dietro gemme dell’ospitalità come Bobo e Claudette, evidenzia la brama del distretto per la cameratismo di quartiere, un sentimento accolto con favore sia dai clienti che dai proprietari. Oltre alle delizie gastronomiche, il risveglio di Midtown offre promesse per la ripresa economica della città, con figure di spicco come Jonathan Tisch, CEO di Loews Hotels, che rievoca la tradizione dei power lunch in luoghi iconici come il Loews’ Regency. Mentre Midtown continua a riconquistare la sua vivacità, gli echi del suo rinascimento risuonano ben oltre le sue strade affollate, offrendo uno sguardo su un futuro pieno di promesse e possibilità.