In una città rinomata per i suoi stili di vita esosi, si intravede un barlume di speranza per gli affittuari newyorkesi in difficoltà. I dati recenti suggeriscono che gli affitti notoriamente elevati degli appartamenti della Grande Mela potrebbero aver finalmente raggiunto il loro apice, offrendo un potenziale respiro in uno dei mercati immobiliari più competitivi al mondo.

Siete interessati all’acquisto o alla vendita di un immobile a New York?
Siamo qui per voi!

Secondo l’ultimo rapporto mensile sugli affitti di Douglas Elliman, compilato dalla società di valutazione Miller Samuel, il prezzo mediano di affitto a Manhattan a luglio è sceso a 4.300 dollari, segnando un calo del 2,3% rispetto all’anno precedente. Questa diminuzione di 100 dollari, seppur modesta, segnala un potenziale cambiamento nella traiettoria del mercato. Tendenze simili sono state osservate a Brooklyn e nel Northwest Queens, con gli affitti mediani che sono scesi rispettivamente a 3.600 e 3.450 dollari.

Jonathan Miller, presidente e CEO di Miller Samuel, conferma questo punto di svolta: “Gli affitti hanno raggiunto il picco”, ha dichiarato in un’e-mail a CoStar News. Questa affermazione è supportata da diversi indicatori chiave, in particolare dal declino della dimensione media degli appartamenti affittati nei tre distretti.

A Manhattan, la metratura media affittata a luglio si è ridotta del 9,5% su base annua a 945 piedi quadrati, segnando l’undicesimo calo mensile consecutivo. Brooklyn e Northwest Queens hanno registrato contrazioni simili, con dimensioni medie che sono diminuite rispettivamente del 7,3% e del 14,5%. Miller attribuisce questa tendenza a una normalizzazione post-pandemica delle preferenze di spazio e agli sforzi degli inquilini per ridurre i costi.

Il raffreddamento del mercato degli affitti potrebbe essere influenzato anche dal cambiamento delle dinamiche nel mercato degli acquirenti di case. Con l’aspettativa che la Federal Reserve tagli i tassi di interesse, potenzialmente abbassando i tassi ipotecari, alcuni affittuari stanno riconsiderando la prospettiva di diventare proprietari di casa. Questo rovesciamento della tendenza precedente, dove i potenziali acquirenti inondavano il mercato degli affitti, potrebbe contribuire ad allentare la domanda di locazioni.

Inoltre, il lato dell’offerta dell’equazione mostra segni di espansione. L’inventario delle inserzioni a Manhattan è aumentato del 44% su base annua a 10.634 unità a luglio, mentre il tasso di sfitti è salito al 2,87% dal 2,63% di un anno prima.

Tuttavia, gli esperti del settore mettono in guardia contro le aspettative di una drammatica correzione del mercato. “È ancora un mercato dei proprietari”, ha sottolineato Miller, notando che un affittuario su cinque continua a pagare più del prezzo richiesto. A Manhattan, gli sconti sulle inserzioni rimangono ai minimi storici, spesso rappresentando premi superiori ai prezzi richiesti.

La resilienza del mercato degli affitti di New York è sostenuta dalla robusta economia della città. Con 54.000 posti di lavoro aggiunti nell’ultimo anno e un panorama economico diversificato, la domanda di affitti rimane forte nonostante i costi vertiginosi.

Mentre il mercato immobiliare di New York entra in questa nuova fase, sia gli affittuari che gli investitori osserveranno attentamente. Sebbene i giorni di aumenti inarrestabili degli affitti possano essere in declino, la strada verso un’edilizia abitativa veramente accessibile nella più grande città d’America rimane lunga e tortuosa. Per ora, i newyorkesi possono trovare conforto nel fatto che, almeno per il momento, la spirale ascendente dei costi di affitto sembra aver trovato il suo limite.

Fonte: CoStar News

Vi proponiamo le ultime tendenze del mercato immobiliare di New York.

Nello stato attuale del mercato immobiliare di New York City, il bilancio tra acquirenti e venditori diventa un oggetto di conversazione cruciale. Con il persistente calo dell’inventario delle abitazioni e un aumento dei prezzi medi, il mercato tende a favorire i venditori, in questo momento. La limitata offerta di case mette i venditori in una posizione favorevole, consentendo loro di ottenere (potenzialmente) migliori accordi. Ciò non significa che per gli acquirenti ci si debba aspettare un quadro triste. La crescente domanda e le condizioni di mercato “fluttuanti” offrono opportunità per chi cerca di fare investimenti strategici nel settore immobiliare.

Il boom dei prezzi delle abitazioni a New York riflette l’impatto del basso inventario delle case e della crescente domanda. Di conseguenza, il trend attuale suggerisce che i prezzi delle case non stanno diminuendo, ma stanno vivendo una vera e propria crescita, portando sotto i riflettori un mercato robusto con potenziali ritorni redditizi per i venditori.

Il 2024 è iniziato in maniera molto simile al 2023, con un basso inventario di case e tassi di interesse fluttuanti intorno al 6,5%, secondo la New York State Association of REALTORS. La media su un mutuo a tasso fisso di 30 anni ha subito una diminuzione marginale dal 6,82% nel dicembre 2023 al 6,64% nel gennaio 2024. Tuttavia, rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, il tasso di interesse ha registrato un aumento dal 6,27%, evidenziando la natura dinamica del mercato immobiliare.

Uno dei cambiamenti significativi nel mercato è il continuo declino dell’inventario immobiliare, che persiste da 11 mesi consecutivi nei confronti dell’anno precedente. L’inventario delle case in vendita in tutta New York è diminuito del 10,2%, passando da 39.544 case nel 2023 a 35.492 unità nel 2024. Questa limitata offerta pone sfide per gli acquirenti, ma crea anche un ambiente in cui i venditori possono trovare opportunità per sfruttare la scarsità di case disponibili.

Le nuove inserzioni hanno subìto un modesto calo dell’1,5%, per un totale di 9.279 nel gennaio 2024 rispetto alle 9.423 nello stesso mese dell’anno precedente. Le vendite chiuse hanno registrato una diminuzione più sostanziale, scendendo del 3,8% da 7.486 a 7.203 case nel gennaio 2024. Al contrario, le vendite in sospeso sono aumentate del 8,9%, segnalando un possibile rimbalzo e un’attività aumentata nei mesi a venire.

Gennaio ha visto un aumento del 6,7% nel numero di case entrate in contratto, segnando una svolta positiva mentre gli acquirenti sono tornati in mezzo a tassi di interesse in calo. Questo aumento, leggermente superiore alla media degli ultimi cinque anni, è attribuito alla diminuzione dei tassi di interesse ipotecari durante novembre e dicembre, che hanno attirato di nuovo gli acquirenti sul mercato dopo le vacanze di fine anno. Tuttavia, nonostante questo aumento, le sfide persistono. Le case dal prezzo molto elevato rimangono più a lungo sul mercato, mantenendo alto il prezzo medio di richiesta della città. I prezzi di richiesta elevati, uniti all’aumento dei tassi di interesse ipotecari, stanno spingendo i venditori a fare concessioni per attirare gli acquirenti, mostrando uno scenario di mercato sfumato.

A gennaio, il prezzo di richiesta mediano a New York City si è attestato a $1.095 milioni, riflettendo un aumento del 11,7% rispetto all’anno precedente. Questo aumento è in gran parte dovuto a un rallentamento nel mercato di lusso, dove le case con un prezzo da $4.975 milioni e oltre impiegano più tempo per essere vendute. Il prezzo di richiesta mediano a Manhattan è aumentato dell’8,4% su base annua a $1.68 milioni, indicando un mercato ancora resiliente ma con cambiamenti significativi.

Mentre le inserzioni di lusso a Manhattan hanno registrato un aumento del prezzo di richiesta mediano, la tipica inserzione di lusso ha ricevuto solo il 93,2% del suo prezzo di richiesta iniziale, segnalando un cambiamento di potere dai venditori agli acquirenti nel segmento più alto del mercato. A Brooklyn, dove l’inventario è limitato, il prezzo di richiesta mediano è aumentato del 16,8% a $1.05 milioni. Nel frattempo, Queens offre un’opzione più conveniente, con un aumento del 4,2% su base annua, risultando in un prezzo di richiesta mediano di $624.900.

Il mercato immobiliare di New York City sta affrontando le conseguenze dei tassi ipotecari elevati e dei prezzi di richiesta mediani, restringendo il pool di potenziali acquirenti. Mentre il pagamento ipotecario mensile su una casa al prezzo mediano è aumentato del 16,1% su base annua a $5.619 nel gennaio, il prezzo di richiesta mediano dell’affitto è aumentato solo dello 0,1% a $3.500. Con un considerevole numero di potenziali acquirenti ancora in attesa, coloro che possono permettersi di rimanere nel mercato hanno ora più spazio per trattare. Il prezzo di richiesta mediano per le case entrate in contratto nel gennaio era di $925.000, il 15,5% in meno rispetto al prezzo di richiesta mediano complessivo delle case sul mercato. Questa divergenza indica un mercato in cui le case più economiche stanno guadagnando terreno tra gli acquirenti, mentre il segmento di lusso subisce un rallentamento.

Nonostante il recente calo dei tassi di interesse ipotecari, le prospettive per il mercato immobiliare di New York City rimangono complesse. Le concessioni dei venditori, volte ad attrarre gli acquirenti, sono diventate più diffuse. A settembre 2023, quando i tassi ipotecari erano sopra il 7%, il 2,7% delle inserzioni in vendita menzionava concessioni dei venditori. Nonostante un successivo calo dei tassi ipotecari medi al 6,7%, le concessioni a gennaio sono rimaste stabili al 2,3%, mostrando un aumento significativo rispetto alla media del 1,4% nel 2021. In termini di negoziazioni, gli acquirenti trovano più spazi per manovrare. I venditori di NYC sono sempre più disposti a offrire concessioni esplicitamente nelle loro inserzioni, aiutando a ridurre i costi di chiusura per gli acquirenti senza ridurre il prezzo di richiesta. Una concessione significativa che sta guadagnando popolarità è la riduzione del tasso, con l’1,7% dei condomini sponsorizzati che offrono questa opzione a gennaio, un aumento significativo rispetto alla media dello 0,1% nel 2021.

Fonte: Norada Real Estate